裝配式建筑：建筑業(yè)的未來發(fā)展必然方向

1、今年2月，火神山和雷神山兩座醫(yī)院在億萬國人的關(guān)注下迅速落地建成。在這令人驚嘆的“中國速度”背后，除了政府的強(qiáng)力組織動員、一線建設(shè)者的辛勤付出外，具有的高效便捷、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的新技術(shù)裝配式建筑功不可沒。一、裝配式建筑是建筑業(yè)未來發(fā)展必然方向裝配式建筑是將建筑的部分或全部構(gòu)件在構(gòu)件預(yù)制工廠生產(chǎn)完成，然后通過相應(yīng)的運輸方 式運到施工現(xiàn)場，采用可靠的安裝方式和安裝機(jī)械將構(gòu)件組裝而成的具備使用功能的建筑物。通 俗的說，我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構(gòu)件想象成一塊塊樂高積木，在施工現(xiàn)場只需 把他們拼合在一起。和搭樂高積木一樣，裝配式建筑將部分或所有構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運 到施工現(xiàn)場進(jìn)行組裝

2、?！敖M裝”不只是“搭”，預(yù)制構(gòu)件運到施工現(xiàn)場后，會進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接 和澆筑，所以拼裝房也是很安全的。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑組裝效率高、精度高、綠 色環(huán)保（建筑垃圾較少）、可大幅降低人工依賴。預(yù)置混凝土結(jié)構(gòu)（PC），鋼結(jié)構(gòu)（PS），木 結(jié)構(gòu)是裝配式建筑的主要三大形式，此次火神山醫(yī)院的建造模式采用的就是裝配式鋼結(jié)構(gòu)箱式 房。二、在“環(huán)保趨嚴(yán)+勞動力緊缺”背景下，政策發(fā)力裝配式建筑環(huán)保政策趨嚴(yán)，裝配式建筑發(fā)展大勢所趨。建筑垃圾是造成環(huán)境污染的重要因素。我國建 筑結(jié)構(gòu)體系以鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為主，生產(chǎn)過程與方式較為粗放，大部分施工現(xiàn)場管理無序， 一方面造成了鋼材、水泥以及水資源的嚴(yán)重浪費；

3、另一方面工地臟、舌L、差，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的 揚塵也往往成為城市里可吸入顆粒物的重要污染源。作為全球第一建筑大國，我國每年建筑垃圾 的排放總量自2013年以來持續(xù)上升，2017年達(dá)到23.8億噸，占城市垃圾的30%-40%，造成 了嚴(yán)重的環(huán)境污染。近年來，我國各個省市地區(qū)均頒布了建筑施工揚塵控制的相關(guān)治理方案，建 筑施工環(huán)保要求不斷提高。由于裝配式建筑工廠化生產(chǎn)方式極大程度地減少了現(xiàn)場施工所帶來的 污染，提高了建筑施工的環(huán)境友好性，成為了建筑業(yè)變革的主要方向。發(fā)展裝配式建筑可節(jié)省建筑業(yè)人工成本。我國建筑行業(yè)工業(yè)化水平較低，勞動力成本占比 較高。隨著我國人口老齡化以及勞動力成本的持續(xù)攀升，傳統(tǒng)建筑

4、業(yè)的生產(chǎn)方式已經(jīng)不能適應(yīng)時 代需要。2015年以來，我國建筑業(yè)農(nóng)民工人數(shù)持續(xù)下降，2018年為5364萬人，同比減少 1.0%，較2014年峰值（6109萬人）下降12.2%。伴隨農(nóng)民工數(shù)量下滑，建筑業(yè)農(nóng)民工工資 持續(xù)上漲，2018年月均收入達(dá)到4209元，同比增長7.43%。裝配式建筑工業(yè)化程度高，總 量上可節(jié)省人力成本。以長春市為例，構(gòu)件廠用300人就可以生產(chǎn)出10萬預(yù)制件，同樣的量 若是傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則需要3000人。某裝配式建筑預(yù)制率68%, 一個標(biāo)準(zhǔn)層總的用工量 相較于全現(xiàn)澆減少32.45%，主要受益于混凝土澆筑、支模、臨時支撐的大大減少。政策大力推動裝配式建筑發(fā)展。幾年國家政策

5、向裝配式建筑傾斜，出臺相關(guān)政策越發(fā)頻繁 與實際。2017年3月出臺“十三五”裝配式建筑行動方案及配套管理辦法，將裝配式建筑的 促進(jìn)落至實際行動方案，明確提出2020年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá)15%以上，其中 重點推進(jìn)地區(qū)20%以上，2025年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá)30%。全國政策性文件的 頒布落實給各省市裝配式建筑發(fā)展明確方向，31個省份/直轄市地方政府均針對裝配式建筑頒布 具體的實施意見、規(guī)劃和行動方案，其中北京、上海、天津、浙江、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要求 2020年裝配化率達(dá)到30%以上，遠(yuǎn)高于全國目標(biāo)，多數(shù)地區(qū)要求達(dá)到15%或20%，同時各地 政府也積極通過稅費優(yōu)惠、用地支持

6、、財政補(bǔ)貼、容積率獎勵等多種方法給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分激勵。三、裝配式建筑市場空間巨大，2021年將突破萬億市場規(guī)模政策大力支持下，近年我國裝配式建筑進(jìn)入快速發(fā)展階段，新建裝配式建筑面積占城鎮(zhèn)新 建建筑面積比例由2015年的2.7%快速提升至2018年9%，但仍與世界主要國家70%以上的裝 配化率具有較大差距，美國，日本的現(xiàn)有裝配式建筑占比高達(dá)90%，法國、丹麥、瑞典、新加 坡的裝配式建筑占比分別為85%、80%、80%、70%。據(jù)平安證券測算，2021年新建裝配式建 筑市場規(guī)模達(dá)到10790億元，其中，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)市場規(guī)模分別為5415 億元、4564億元和811億元。四、裝配

7、式建筑技術(shù)日趨成熟，建造工期優(yōu)勢突出隨著我國裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的出臺，行業(yè)規(guī)范體系日趨健全，2019年北京市發(fā)布的65 項裝配式適用技術(shù)，為全國大面積推廣裝配式建筑提供了指導(dǎo)。在三大結(jié)構(gòu)體系中，PC結(jié)構(gòu)因 成本最低、居住舒適度高等特點，在民用建筑中應(yīng)用最為廣泛，因此裝配式PC技術(shù)發(fā)展也最 成熟。萬科等龍頭地產(chǎn)商都已在項目中運用裝配式建造技術(shù)，其中碧桂園自主研發(fā)了 “SSGF”新 建造體系，通過采用全穿插施工、裝配式裝修等技術(shù)，將建造工期縮短6-8個月，成為建筑工 業(yè)化實踐標(biāo)桿。五、建造成本改善空間大，“工期縮短+政策獎勵”顯著提升開發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益雖然目前裝配式建筑造價顯著高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，但成本改善空間較大，通過選擇合理的裝配方案和優(yōu)化裝配式設(shè)計環(huán)節(jié)可有效降低裝配建造成本，特別是規(guī)?；a(chǎn)預(yù)制構(gòu)件是 降成本的關(guān)鍵所在。從開發(fā)商綜合經(jīng)濟(jì)效益看，裝配式建