2023.3.29市分戶驗收要求

1、關于發(fā)布重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南第二號的通知各區(qū)、縣自治縣質量監(jiān)督站，各有關單位：根據(jù)?重慶市住宅工程質量分戶驗收管理方法?第七條的要求，為了加強對全市住宅工程質量管理，提高我市住宅工程質量水平，指導工程建設、施工、監(jiān)理等單位搞好住宅工程質量分戶驗收工作，現(xiàn)將重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南第二號發(fā)布于后，同時提供相關驗收用表,原實施指南第一號同時廢止。請在實施中注意收集情況并及時反應我站，以便適時調整實施指南內容。附件： 重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南第二號 重慶市建設工程質量監(jiān)督總站二一年三月二十九日重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南第二號重慶市建設工程質量監(jiān)督總站根據(jù)?重

2、慶市住宅工程質量分戶驗收管理方法?第七條的要求，制定本實施指南。請工程建設各方責任主體單位通過合同約定確認分戶驗收有關事項，并結合工程實際情況認真制定好住宅工程質量分戶驗收方案，做好分戶驗收工作。一、分戶驗收質量標準分戶驗收的質量標準主要包括住宅建筑標準GB50386、混凝土結構工程施工質量驗收標準GB50204、砌體工程施工質量驗收標準GB50203、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準GB50210、建筑地面工程施工質量驗收標準GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準GB50242、建筑電氣工程施工質量驗收標準GB50303、建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準GB50411、智能建筑工

3、程質量驗收標準GB50339、屋面工程質量驗收標準GB50207、地下防水工程質量驗收標準GB50208等標準標準。二、分戶驗收的條件一工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容；二所含子分部工程的質量驗收合格；三工程質量控制資料完整；四有關平安和功能的檢測資料完整。在施工過程中進行的分戶驗收工程不受以上條件約束。三、分戶驗收前的準備工作一確定分戶驗收小組成員；二分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；三配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；四作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；五作好通水，通電的準備工作。 其中一、二項工作應在地基與根底分部工程驗收前完成。四、分戶驗

4、收的組織和程序分戶驗收的組織和程序應按?重慶市住宅工程質量分戶驗收管理方法?中的第八條執(zhí)行。五、分戶驗收合格的評價一分戶驗收合格的評價分戶驗收工程應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的工程中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。二分戶驗收不合格的處理1由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。 2當返工或處理確有困難，在滿足平安使用要求的情況下，為了防止社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在?住宅工程質量分戶驗收表?中明確告之用戶，并

5、積極與用戶協(xié)商處理。 六、分戶驗收工程一樓地面、墻面和頂棚1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫1質量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收標準的要求；現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。2檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。3檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角或板角距墻面或板角長、寬兩個方向均約500mm處

6、。2樓地面面層1質量要求：整體面層：地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計；面層外表不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，外表坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結合層上鋪設時，應結合粘接牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層外表的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。2檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡

7、度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接縫上下差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。3檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共局部走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m23墻面1質量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓空鼓面積不大于200cm2者可不計；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應平整。飾面板磚：飾面

8、板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，外表應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材外表應無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。2檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。3檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m

9、4頂棚1質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。2檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。3檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共局部走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2二門窗質量1、外窗臺高度1質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措

10、施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。2檢驗方法：尺量檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能1質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或標準要求。2檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能1質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。2檢驗方法：手扳和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能1質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙外表應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗

11、，排水孔應通暢，位置及數(shù)量符合設計要求。2檢驗方法：觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝1質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；平安玻璃的使用應符合相關規(guī)定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。2檢驗方法：手扳和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能1質量要求：玻璃品種、規(guī)格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。2檢驗方法：尺量和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三欄桿、護欄質量1、欄桿安裝1質量要求：欄桿安裝必須牢固。2檢驗方法：手扳檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距1質量要求：欄桿高度必須滿足設計要

12、求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。2檢驗方法：尺量檢查。3檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施1質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。2檢驗方法：觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃1質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使

13、用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收標準的要求。2檢驗方法：觀察檢查玻璃上的平安認證標識；尺量檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四防水工程1、屋面1質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象。2檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺1質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現(xiàn)象。2檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻

14、1質量要求；外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。2檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五室內主要空間尺寸1套內空間1質量要求：房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。2檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。3檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置

15、在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角或板角距墻面或板角長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。2公共局部1質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關標準的最小值要求。2檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。3檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。六建筑給排水工程1管道、配件安裝1 質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收標準要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收標準要求；排水管道清掃口和塑料排水管

16、道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收標準要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收標準要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。2檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、存水彎1質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。2檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。3檢查數(shù)

17、量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能1質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。2檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七建筑電氣工程1線路敷設1質量要求：強弱電導線的材質、規(guī)格符合設計要求。 2檢驗方法：翻開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。3檢查數(shù)量：配電箱內進出導線全數(shù)檢查。2配電箱強弱電安裝1質量要求：箱內電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。2檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。3檢查數(shù)量：配電箱內電氣元件全數(shù)核對檢查；每

18、個空氣開關現(xiàn)場開、關動作不少于2次。3燈具安裝1質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。2檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4開關、插座、弱電終端設備安裝1質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收標準要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調插座外的其它插座回路按標準要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。2檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。3檢查數(shù)量：開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數(shù)檢查。5等電位聯(lián)結1質量要求：等