城市房屋拆遷征收管理制度與政策

1、第三章城市房屋拆遷（征收）管理制度與政策【本章歷年考情分析】本章所占分值很少2009年年2008年年單選1題0.55分1題0.55分多選1題2分1題2分判斷2題1分1題0.55分綜合分析合計4題3.55分3題3分【本章章的主要要內(nèi)容】第一節(jié)城市房屋拆遷管理制度概述第二節(jié)城市房屋拆遷補償與安置第三節(jié)城市房屋拆遷估價第四節(jié)城市房屋拆遷糾紛的處理第五節(jié)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程【內(nèi)容詳解】 第一節(jié)城城市房屋屋拆遷（征征收）管管理概述述11.城市市房屋拆拆遷的概概念概念念是指取取得房屋屋拆遷許許可證的的拆遷人人，拆除除城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國有土土地上的的房屋及及附屬物物，并對對被拆遷遷房屋的的所有人人進

2、行補補償或安安置的行行為拆拆遷管理理條例適適用范圍圍（國有有土地上上的拆遷遷）城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國有土土地上的的房屋拆拆遷城市規(guī)規(guī)劃區(qū)外外國有土土地上的的房屋拆拆遷，可可參照執(zhí)執(zhí)行集體土土地上的的拆遷行行為按土土地管理理法執(zhí)執(zhí)行不需要要對被拆拆遷人進進行補償償、安置置的拆遷遷行為，如如自拆自自建，不不屬于條條例調(diào)整整范圍四四個相關(guān)關(guān)概念拆遷人人取得得房屋拆拆遷許可可證的單單位被拆遷遷人被被拆遷房房屋的所所有人，不不包括使使用人拆遷期期限拆拆遷許可可證上載載明拆遷遷人完成成拆遷事事宜的期期限搬遷期期限是是被拆遷遷人完成成搬遷的的期限（從從屬于拆拆遷期限限）【辨析析】房屋屋拆遷與與土地征征收的區(qū)區(qū)別

3、土地征收房屋拆遷適用范圍不不同適用于農(nóng)村村集體所所有土地地適用于城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的國國有土地地上的房房屋法律后果不不同農(nóng)村集體土土地所有有權(quán)消滅滅被拆遷房屋屋的所有有權(quán)消滅滅法律依據(jù)不不同土地管理理法及及配套法法律中關(guān)關(guān)于征收收的規(guī)定定拆遷管理理條例【20009年年真題】自拆自建行為，不屬于城市房屋拆遷管理條例調(diào)整的行為。（）提示：參見教材P40答疑疑編號5500443100301101正確答案案對【20006年年真題】拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。（）提示：參見教材P40答疑疑編號5500443100301102正確答案案對答案解解析考考拆遷遷條例的的適

4、用范范圍2.城城市房屋屋拆遷的的管理體體制主管管部門國家一一級國務院院建設(shè)行行政主管管部門，職職責是擬擬定房屋屋拆遷的的規(guī)章制制度并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行地方一一級縣級以以上地方方人民政政府負責責管理房房屋拆遷遷工作的的部門，其其職責是是對本行行政區(qū)域域內(nèi)的拆拆遷工作作實施監(jiān)監(jiān)督管理理協(xié)管部部門縣級以以上政府府的相關(guān)關(guān)部門，職職責是互互相配合合，保證證房屋拆拆遷管理理工作順順利進行行縣級以以上土地地行政主主管部門門負責與與拆遷有有關(guān)的土土地管理理工作【重重點】地地方拆遷遷主管部部門的監(jiān)監(jiān)督管理理職責（112項）拆遷許可證的審批延期拆遷的審批拆遷委托合同的備案管理暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放延長暫停期限的

5、審批拆遷裁決受理強制拆遷的申請建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的管理拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補償安置方案的審核對拆遷違法行為的查收對接受委托拆遷的單位的資格認定3.城市房屋拆遷工作程序（五大步）3.1 拆遷申請的提出國家實行拆遷行政許可制度，由拆遷人向政府部門提出申請申請拆遷許可證必須提交的資料建設(shè)項目批準文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)批準文件拆遷計劃和拆遷方案辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明拆遷計劃和拆遷方案的內(nèi)容拆遷范圍、對象、實施步驟對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位的補償安置方案安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況涉及拆遷的各項補償費、補助費的預算情況

6、拆遷期限、具體時間安排3.2 拆遷審批對符合條件的，發(fā)給拆遷申請人房屋拆遷許可證，該證是房屋拆遷的法律憑證房屋拆遷管理部門同時發(fā)布拆遷公告拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋【2009年真題】在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進行房屋（）活動。A.改建B.買賣C.贈與D.租賃E.擴建提示：參見教材P42答疑疑編號5500443100301103正確答案案ADDE3.33 拆遷遷協(xié)議概概念是拆遷遷人與被被拆遷人人之間簽簽訂的約約定拆遷遷當事人人之間民民事權(quán)利利與義務務關(guān)系的的合同適用民民法和和合同同法主主要內(nèi)容容補償方方式和補補償金額額（貨

7、幣幣補償）安置用房面積和安置地點（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限期限違約責任解決爭議的方法3.4 拆遷的實施兩種實施方式自行拆遷建設(shè)單位即拆遷人自己實施拆遷工作（開發(fā)商自己搞拆遷）委托拆遷拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔（開發(fā)商委托專業(yè)的拆遷公司搞拆遷）相關(guān)規(guī)定委托拆遷的，應當由拆遷人向被委托人出具委托書，并訂立拆遷委托合同被委托單位必須取得拆遷資格房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托【辯析】兩個合同拆遷合同由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開發(fā)商與原房屋所有人之間的合同）拆遷委托合同拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開發(fā)商與拆遷公司的合

8、同）3.5 拆遷補償安置資金的監(jiān)管申領(lǐng)拆遷許可證時，應提交拆遷補償安置資金證明安置補償資金不得挪作他用由縣級以上地方人民政府拆遷管理部門監(jiān)督資金的使用 第二節(jié)城城市房屋屋拆遷補補償與安安置11.拆遷遷補償對對象拆遷遷補償?shù)牡膶ο笫鞘欠课莸牡乃腥巳?，而不不是使用用人所有有人既包包括公民民，也包包括法人人?20099年真題題】聲調(diào)調(diào)房屋拆拆遷管理理條例規(guī)規(guī)定的被被拆遷人人包括被被拆遷房房屋的所所有人和和使用人人。（）提示：參見教教材P444答疑疑編號5500443100301104正確答案案錯答案解解析被被拆遷人人只包括括房屋的的所有人人，不包包括使用用人。2.拆拆遷補償償方式（兩兩種方式式）

9、貨幣幣補償拆遷人人將被拆拆除房屋屋的價值值，以貨貨幣結(jié)算算方式補補償給被被拆除房房屋的所所有人貨幣補補償金額額按房屋屋的區(qū)位位、用途途、建筑筑面積等等因素以以房地產(chǎn)產(chǎn)市場評評估價格格來確定定產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換 拆遷人人用自己己建造或或購買的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房屋進行行調(diào)換產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并并按被拆拆遷房屋屋的評估估價與調(diào)調(diào)換房屋屋的市場場價進行行結(jié)算調(diào)調(diào)換差價價的行為為 拆遷非非公益事事業(yè)房屋屋的附屬屬物，不不作產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，必必須進行行貨幣補補償【20008年年真題】拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。（）提示：參見教材P45答疑疑編號5500443100301105正確答案案錯

10、答案解解析遷遷非公益益事業(yè)房房屋的附附屬物，不不作產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，必必須進行行貨幣補補償。3.拆拆遷補償償標準補補償?shù)幕驹瓌t則等價有有償具體體辦法根據(jù)被被拆遷房房屋的區(qū)區(qū)位、用用途、建建筑面積積等因素素，用房房地產(chǎn)市市場評估估的辦法法確定對于拆拆遷補償償款，免免征個人人所得稅稅以往的的補償標標準的缺缺陷以人為為標準：使拆遷遷人承擔擔本應由由政府承承擔的社社會保障障責任，違違背了民民法的一一般原則則以重置置價結(jié)合合成新原原則確定定價值量量：使被被拆遷人人得到的的僅是房房屋的殘殘存價值值，未真真實反映映價值量量【重重點】拆拆遷房屋屋用途的的確定指被拆拆遷房屋屋所有權(quán)權(quán)證書上上標明的的用途所有權(quán)權(quán)證

11、書未未標明的的，以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案案中記錄錄的用途途為準產(chǎn)權(quán)檔檔案未記記錄的，以以實際用用途為準準實際用用途的界界定以是是否依法法征得規(guī)規(guī)劃等部部門的同同意，是是否取得得合法手手續(xù)為依依據(jù)拆遷人人與被拆拆遷人對對被拆遷遷房屋性性質(zhì)協(xié)商商一致的的，可按按協(xié)商認認可的房房屋性質(zhì)質(zhì)進行評評估裝修修的補償償標準拆遷評評估價中中不包括括裝修的的價值裝修價價值主要要由拆遷遷人和被被拆遷人人在簽訂訂協(xié)議時時協(xié)商確確定評估估時要實實物、權(quán)權(quán)益、區(qū)區(qū)位以及及附屬設(shè)設(shè)施綜合合考慮【220066年真題題】城市房房屋拆遷遷評估價價格為被被拆遷房房屋的房房地產(chǎn)市市場價格格，不包包含被拆拆遷房屋屋室內(nèi)自自行裝修修的補償償金額（

12、）。提示示：參見見教材PP46答疑疑編號5500443100301106正確答案案對答案解解析對對于房屋屋內(nèi)部裝裝修，因因每戶裝裝修的標標準各不不相同，裝裝修的年年代各不不相同，如如果在評評估時考考慮裝修修，可能能會大大大加大評評估成本本，延長長評估時時間，不不利于拆拆遷工作作的進行行。4.產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換房屋差差價的結(jié)結(jié)算以被被拆遷房房屋的評評估價與與調(diào)換房房屋的市市場價的的差價結(jié)結(jié)算，多多退少補補產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換與貨貨幣補償償一樣遵遵循等價價交換的的原則5.拆遷安安置拆除除租賃房房屋，由由拆遷人人對房屋屋所有人人進行補補償，由由所有人人對承租租人進行行安置拆拆遷補償償前，已已經(jīng)解除除了租賃賃協(xié)議或或

13、出租人人已對承承租人進進行了安安置的，相相當于非非租賃房房屋的補補償、安安置，由由拆遷人人對所有有人進行行補償安安置出租租與人承承租人達達不成協(xié)協(xié)議的，必必須實行行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換，被被拆遷人人與原房房屋承租租人就新新調(diào)換房房屋重新新簽訂租租賃協(xié)議議66.安置置房屋的的質(zhì)量要要求安置置房必須須符合城城市規(guī)劃劃，符合合有關(guān)勘勘察設(shè)計計、建筑筑施工、建建筑材料料與構(gòu)配配件等的的國家、行行業(yè)標準準或規(guī)范范必須經(jīng)經(jīng)竣工驗驗收，取取得工程程質(zhì)量合合格證書書屬住宅宅小區(qū)內(nèi)內(nèi)的商品品房的，還還須通過過有關(guān)部部門進行行的綜合合驗收7.特殊情情況的拆拆遷補償償與安置置77.1 產(chǎn)權(quán)不不明確房房屋的補補償與安安置產(chǎn)權(quán)權(quán)

14、不明的的情況無權(quán)屬屬證明產(chǎn)權(quán)人人下落不不明暫時無無法確定定產(chǎn)權(quán)的的合法所所有人產(chǎn)權(quán)關(guān)關(guān)系正在在訴訟中中處理辦理證證據(jù)保全全辦理公公證對公證證機關(guān)出出具的法法律文書書要立案案歸檔以以備查用用77.2 抵押房房屋的補補償、安安置（四四步）一一要認定定抵押的的有效性性必須辦辦理抵押押登記，抵抵押合同同自登記記之日起起生效。未未進行抵抵押登記記的視為為無效抵抵押二是是應當及及時通知知抵押權(quán)權(quán)人三是是能解除除抵押合合同的，補補償款付付給被拆拆遷人，付付款前必必須經(jīng)抵抵押權(quán)人人認可四四是不能能解除抵抵押關(guān)系系的，法法律規(guī)定定的清償償順序進進行清償償，不足足清償?shù)牡?，按擔擔保法律律?guī)定向向抵押人人進行追追償

15、7.33 公益益事業(yè)房房屋的補補償公益益事業(yè)房房屋的認認定（兩兩個條件件）根據(jù)其其服務對對象，為為大多數(shù)數(shù)老百姓姓服務而而非為特特定人群群服務，是是共享性性而非排排他性不以營營利為目目的拆除除時的處處理 應當根根據(jù)城市市規(guī)劃行行政主管管部門的的要求進進行重新新建設(shè)或或者補償償 如進行行貨幣補補償，通通過評估估確定其其價格，一一般采用用成本法法77.4 臨時建建筑的補補償概念念臨時建建筑是指指必須限限期拆除除、結(jié)構(gòu)構(gòu)簡易、臨臨時性的的建筑物物、構(gòu)筑筑物和其其他設(shè)施施臨時建建筑都有有規(guī)定的的使用期期限補償償規(guī)定 超過批批準期限限的臨時時建筑拆拆除時不不予補償償 未超過過批準期期限的臨臨時建筑筑，是

16、合合法建筑筑，按使使用期限限的殘存存價值參參考剩余余期限給給予適當當補償7.5 違違章建筑筑的補償償概念違章建建筑是指指在城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)，未未取得建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證或或者違反反建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證的規(guī)定定而建設(shè)設(shè)的建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物判斷建筑筑是否屬屬違章建建筑，必必須由房房屋所在在地城市市規(guī)劃行行政主管管部門確確認，拆拆遷人或或拆遷主主管部門門都沒有有權(quán)力認認定對違違章建設(shè)設(shè)的拆遷遷規(guī)定對拆遷遷違章建建筑不予予補償對經(jīng)城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門處罰，允允許保留留的，待待補辦手手續(xù)后按按合法建建筑給予予補償【220077年真題題】建筑物物是否屬屬違章建建筑，應應由該建建筑物所所在地

17、的的（）認認定A.房房屋權(quán)屬屬登記機機關(guān)B.縣縣級以上上人民政政府C.房房屋拆遷遷管理部部門D.城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門提提示：參參見教材材P499答疑疑編號5500443100301107正確答案案D【20007年年真題】在城市房屋拆遷補償安置中（）。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償B.已設(shè)定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權(quán)人C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償D.未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償提示：參見教材P48、49答疑疑編號5500443100301108正確答案案D答案解解析AA產(chǎn)權(quán)不不明確的的房屋可可以進行行拆遷補補償，必必須辦理理證據(jù)保保全與公公證；BB抵押的的房屋如如

18、補償，必必須直接接付給被被拆遷人人，但必必須經(jīng)抵抵押權(quán)人人認可。CC未解除除租賃關(guān)關(guān)系的房房屋，也也必須補補償，但但只能實實行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換。 第三節(jié)城城市房屋屋拆遷估估價11.城市市房屋拆拆遷估價價的概念念概念城市房房屋拆遷遷估價，是是指為確確定被拆拆遷房屋屋貨幣補補償金額額，根據(jù)據(jù)被拆遷遷房屋的的區(qū)位、用用途、建建筑面積積等因素素，對其其房地產(chǎn)產(chǎn)市場價價格進行行的評估估相關(guān)規(guī)規(guī)定拆遷估估價的標標準是被被拆遷房房屋的公公開市場場價值，不不考試房房屋租賃賃、抵押押、查封封等因素素影響拆遷房房屋的價價格中不不包含搬搬遷補助助、臨時時安置補補助費和和拆遷非非住宅房房屋造成成停產(chǎn)、停停業(yè)的補補償費裝修裝

19、裝飾的補補償金額額，由雙雙方協(xié)商商確定，協(xié)協(xié)商不成成的，可可以通過過委托評評估確定定22.拆遷遷估價機機構(gòu)和人人員市、縣縣房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門應當當向社會會公示一一批資質(zhì)質(zhì)等級高高、綜合合實力強強、社會會信譽好好的估價價機構(gòu)供供拆遷當當事人選選擇拆遷遷估價機機構(gòu)的確確定應當當公開、透透明，方方式有被拆遷遷人投票票拆遷當當事人抽抽簽采用拆拆遷當事事人能夠夠協(xié)商一一致共同同接受的的方式估估價機構(gòu)構(gòu)不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、變變相轉(zhuǎn)讓讓估價業(yè)業(yè)務估價價報告必必須由22名以上上專職注注冊房地地產(chǎn)估價價師簽字字估價機機構(gòu)與估估價人員員與拆遷遷當事人人有利害害關(guān)系的的應當回回避3.拆拆遷估價價實務估估價目的的為確定定被拆

20、遷遷房屋貨貨幣補償償金額而而評估其其市場價價格估價價時點為房屋屋拆遷許許可證頒頒發(fā)之日日分期分分段實施施的，為為當期（段段）房屋屋拆遷實實施之日日估價方方法一般應應當采用用市場比比較法,采用其其它方法法的在報報告中說說明原因因?qū)嵉夭椴榭睂嵉夭椴榭庇涗涗浺纼r價人員、拆拆遷人、被被拆遷人人三方簽簽字認可可因被拆拆遷人的的原因不不能進行行實地查查勘，或或被拆遷遷人不同同意在實實地查勘勘記錄上上簽字的的，應當當由除拆拆遷人或或估價機機構(gòu)以外外的無利利害關(guān)系系的第三三人見證證，并在在估價報報告中作作出說明明技術(shù)協(xié)協(xié)調(diào)同一拆拆遷許可可證范圍圍內(nèi)的房房屋原則則上由一一家估價價機構(gòu)評評估需要由由兩家或或兩家

21、以以上估價價機構(gòu)評評估的，機機構(gòu)之間間應當就就估價依依據(jù)、原原則、程程序、方方法、參參數(shù)選擇擇等進行行協(xié)調(diào)并并執(zhí)行共共同的標標準計價價貨幣人民幣幣，精確確到元對對房屋性性質(zhì)、面面積認定定的規(guī)定定性質(zhì)和和面積一一般以房房屋權(quán)屬屬證書及及權(quán)屬檔檔案的記記載為準準當事人人對拆遷遷在性質(zhì)質(zhì)或面積積協(xié)商一一致的，可可按協(xié)商商結(jié)果進進行評估估對房屋屋性質(zhì)不不能協(xié)商商一致時時的處理理應當向向城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門申請請確認對對房屋面面積不能能協(xié)商一一致的可以向向房產(chǎn)產(chǎn)測繪管管理辦法法規(guī)定定的房屋屋面積鑒鑒定機構(gòu)構(gòu)申請鑒鑒定沒有鑒鑒定機構(gòu)構(gòu)的，可可以委托托具有房房產(chǎn)測繪繪資格的的房產(chǎn)測測繪單位位測算具體規(guī)

22、規(guī)定由市市縣規(guī)劃劃部門和和房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門制定定辦法【220088年真題題】城市房房屋拆遷遷估價時時點一般般為（）之日日。A.房房屋拆遷遷公告發(fā)發(fā)布B.房房屋拆遷遷許可證證頒發(fā)C.簽訂房房屋拆遷遷協(xié)議D.房屋拆拆遷實施施提提示：參參見教材材P500答疑疑編號5500443100302201正確答案案B答案解解析房房屋拆遷遷估價時時點為拆拆遷許可可證頒發(fā)發(fā)之日?！?0007年年真題】依據(jù)城市房屋拆遷估價指導意見，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（）。A.房地產(chǎn)估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定 C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)提示：參見教材P50答疑疑編號55004431

23、00302202正確答案案D答案解解析房房屋拆遷遷估價時時點為拆拆遷許可可證頒發(fā)發(fā)之日。【20006年年真題】城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘由估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。（）提示：參見教材P50答疑疑編號5500443100302203正確答案案對答案解解析三三方簽認認。4.拆拆遷估價價結(jié)果公公示和異異議處理理公示估價機機構(gòu)應將將分戶的的初步估估價結(jié)果果向被拆拆遷人公公示7日日，并進進行現(xiàn)場場說明估估價報告告送達公示期期滿后，估估價機構(gòu)構(gòu)向委托托人提供供整體估估價報告告和分戶戶估價報報告委托人人向被拆拆遷人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交分戶戶估價報報告拆遷遷估價結(jié)結(jié)果異議議處理（兩兩種處理理方式）可以自收到

24、估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估復核估價和另行估價估價機構(gòu)自收到書面復核申請之日起5日內(nèi)給予答復估價結(jié)果改變的，應當重新出具估價報告估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知另行委托估價機構(gòu)的，受托機構(gòu)應在10日內(nèi)出具估價報告【2008年真題】城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。A.向原估價機構(gòu)申請復核B.申請行政復議C.向人民法院提起訴訟D.自行委托估價機構(gòu)評估E.申請估價專家委員會鑒定提示：參見教材P51答疑疑編號5500443100302204正確答案案ADD答案案解析E是進進一步的的處理，如如果對原原估不滿滿意，或或另行委委托評估估與原

25、評評估有較較大差距距且協(xié)商商不能達達成一致致意見的的，才會會申請估估價專家家委員會會鑒定。5.拆拆遷估價價糾紛調(diào)調(diào)處5.11 調(diào)處處途徑對對原估價價機構(gòu)的的復核結(jié)結(jié)果有異異議，或或者另行行委托估估價的結(jié)結(jié)果與原原估價結(jié)結(jié)果有差差異且協(xié)協(xié)商達不不成一致致意見的的，自收收到復核核結(jié)果或或別行委委托估價價機構(gòu)出出具的估估價報告告之日起起5日內(nèi)內(nèi)，向被被拆遷房房屋所在在地的房房地產(chǎn)估估價專家家委員會會申請技技術(shù)鑒定定55.2 估價技技術(shù)鑒定定規(guī)定估價專專家委員員會應當當自收到到申請之之日起110日內(nèi)內(nèi)，對申申請鑒定定的估價價報告的的估價依依據(jù)、估估價技術(shù)術(shù)路線、估估價方法法選用、參參數(shù)選取取、估價價結(jié)

26、果確確定方式式等技術(shù)術(shù)問題出出具書面面鑒定意意見鑒定定的標準準（只看看技術(shù)路路線，只只看方法法，不看看結(jié)果）估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告5.3 【重點】估價專家委員會及工作機制設(shè)立部門省級建設(shè)主管部門設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門經(jīng)授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織估價專家委員會成員資深專職注冊房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家工作機制委員會指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組鑒定組與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系應當回避原估價機構(gòu)配合鑒定工作6.對違規(guī)估價機構(gòu)和人員的處罰出具不實估價報告的與擴遷當事人一方串通、

27、損害對方合法權(quán)益的以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的違反國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范和城市房屋拆遷估價指導意見的有關(guān)規(guī)定的法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 第四節(jié)城城市房屋屋拆遷糾糾紛的處處理（兩兩大類44+2）11.達不不成拆遷遷補償安安置協(xié)議議的拆遷遷糾紛處處理行政政裁決（必必須步驟驟）由縣級級以上地地方人民民政府房房屋拆遷遷管理部部門裁決決房屋拆拆遷管理理部門是是被拆遷遷人的，由由同級人人民政府府裁決裁決應應當自收收到申請請之日起起30日日內(nèi)作出出行政復復議（可可選）自接到到裁決書書之

28、日660日內(nèi)內(nèi)向拆遷遷管理部部門的本本級人民民政府或或上一級級拆遷主主管部門門申請依依法起訴訴（可選選）接到裁裁決書之之日起33個月內(nèi)內(nèi)向人民民法院起起訴擴遷人人已對被被拆遷人人給予貨貨幣補償償或者提提供了拆拆遷安置置用房、周周轉(zhuǎn)用房房的情況況下，訴訴訟期間間可以不不停止拆拆遷的執(zhí)執(zhí)行強制制拆遷（兩兩種具體體方式）實施強制拆遷必須以裁決為前提由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行【2007年真題】在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（）裁決A.上級房屋拆遷管理部門 B.人民法院 C.縣級以上人民政府 D.同級人民政府提示：參

29、見教材P53答疑疑編號5500443100302205正確答案案D答案解解析由由縣級以以上地方方人民政政府房屋屋拆遷管管理部門門裁決，房房屋拆遷遷管理部部門是被被拆遷人人的，由由同級人人民政府府裁決?！?0006年年真題】在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強制拆遷。（）提示：參見教材P54答疑疑編號5500443100302206正確答案案錯答案解解析拆拆遷人已已對被拆拆遷人給給予貨幣幣補償或或者提供供了拆遷遷安置用用房、周周轉(zhuǎn)用房房的情況況下，訴訴訟期間間可以不不停止拆拆遷的執(zhí)執(zhí)行2.達達成拆遷遷補償安安置協(xié)議議后的拆拆遷糾紛紛處理（二二選一）仲裁必須雙方當事人自愿達成仲裁協(xié)議，沒有仲

30、裁協(xié)議則不能仲裁一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權(quán)利仲裁由仲裁委員會裁決，由雙方當事人共同選定仲裁實行一裁終局制起訴 在沒有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理【2006年真題】城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（）。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一B.前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議C.實行“一裁終局制” D.只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理E.對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理提示：參見教材P54答疑疑編號5500443100302207正確答案案BCCE 第五節(jié)城城市房屋屋拆遷行行政裁決決工作

31、規(guī)規(guī)程1.行行政裁決決的原則則以事實實為依據(jù)據(jù)以法律律為準繩繩堅持公公平、公公正、及及時的原原則2.拆拆遷行政政裁決的的六項主主要制度度行政調(diào)調(diào)解制度度必須經(jīng)經(jīng)過調(diào)解解的程序序拆遷聽聽證制度度未達成成拆遷補補償安置置協(xié)議戶戶數(shù)較多多或比例例較高的的，房屋屋拆遷管管理部門門在受理理裁決申申請前，應應當進行行聽證集集體決策策制度下達裁裁決書前前，須經(jīng)經(jīng)拆遷管管理部門門領(lǐng)導班班子集體體討論決決定管理部部門申請請行政強強制拆遷遷，須經(jīng)經(jīng)領(lǐng)導班班子集體體討論決決定對違違法違規(guī)規(guī)行為建建立責任任追究制制度拆遷管管理部門門工作人人員或行行政強制制執(zhí)行人人員違法法違規(guī)拆遷人人、接受受委托的的拆遷單單位不服服行

32、政裁裁決的救救濟制度度不服行行政裁決決可以申申請行政政復議，也也可以向向法院起起訴回避避制度行政裁裁決工作作人員與與當事人人有利害害關(guān)系或或有其他他關(guān)系可可能影響響公正裁裁決的，應應當回避避33.拆遷遷安置補補償標準準的裁決決依據(jù)以以房屋所所在地的的估價專專家委員員會鑒定定后的估估價結(jié)果果作為裁裁決依據(jù)據(jù)鑒定時時間不計計入裁決決時限4.拆遷行行政裁決決的主要要程序4.1 拆拆遷人申申請行政政裁決應應提交的的資料裁裁決申請請書法定定代表人人的身份份證明被被拆遷房房屋權(quán)屬屬證明材材料被拆拆遷房屋屋的估價價報告對對被申請請人的補補償安置置方案申申請人與與被申請請人的協(xié)協(xié)商記錄錄未達成成協(xié)議的的被拆遷

33、遷人比例例及原因因其他與與裁決有有關(guān)的資資料4.22 被拆拆遷人申申請行政政裁決應應提交的的資料裁裁決申請請書申請請人的身身份證明明被拆遷遷房屋的的權(quán)屬證證明申請請裁決的的理由及及相關(guān)證證明材料料房屋拆拆遷管理理部門認認為應當當提供的的與行政政裁決有有關(guān)的其其他材料料44.3 裁決程程序向被被申請人人送達房房屋拆遷遷裁決申申請書副副本及答答辯通知知書，告告知被申申請人權(quán)權(quán)利審核核相關(guān)資資料、程程序的合合法性組組織當事事人調(diào)解解，當事事人拒絕絕調(diào)解的的，拆遷遷管理部部門應作作出裁決決核實補補償安置置標準，以以房地產(chǎn)產(chǎn)專家評評估委員員會鑒定定后的結(jié)結(jié)果作為為裁決依依據(jù)經(jīng)調(diào)調(diào)解達成成一致意意見的，出

34、出具裁決決終結(jié)書書;達不不成一致致意見的的，出具具裁決書書。部分分達成一一致意見見的，裁裁決時予予以確認認44.4 中止裁裁決中止止裁決的的條件（任任一即可可）發(fā)現(xiàn)新新的需要要查證的的事實裁決需需要以相相關(guān)裁決決或法院院判決結(jié)結(jié)果為依依據(jù)的，而而相關(guān)案案件未結(jié)結(jié)案的作為自自然人的的申請人人死亡，需需等待其其近親屬屬表明是是否參加加裁決的的因不可可抗力或或其他特特殊情況況需要中中止的情情況中止止裁決的的因素消消除后，恢恢復裁決決，中止止時間不不計入裁裁決時限限44.5 終結(jié)裁裁決終結(jié)結(jié)裁決的的條件（任任一即可可）受理裁裁決申請請后，當當事人自自行達成成協(xié)議 發(fā)現(xiàn)申申請人或或被申請請人不是是裁決當

35、當事人的的 作為自自然人的的申請人人死亡，115 天天之內(nèi)沒沒有近親親屬或近近親屬未未表示參參加裁決決或放棄棄參加裁裁決的； 申請請人撤回回裁決申申請的 44.6 裁決書書裁決書書應自收收到申請請之日起起30日日內(nèi)做出出裁決書書的主要要內(nèi)容申請人人與被申申請人的的基本情情況爭議的的主要事事實和理理由裁決的的依據(jù)、理理由裁決的的結(jié)果告知當當事人行行政復議議、行政政訴訟的的權(quán)利及及期限房屋拆拆遷管理理部門的的名稱、裁裁決日期期并加蓋蓋公章行行政裁決決規(guī)定的的搬遷期期限不得得少于115天5.拆遷強強制執(zhí)行行的要求求一是申申請強制制拆遷必必須具有有完備的的文件行政強強制拆遷遷申請書書裁決調(diào)調(diào)解和裁裁決

36、書被拆遷遷人不同同意拆遷遷的理由由被拆遷遷房屋的的證據(jù)保保全公證證書二是是未經(jīng)行行政裁決決，不得得實施行行政強制制拆遷三三是拆遷遷人未按按裁決意意見向被被拆遷人人提供補補償資金金或者安安置用房房的，不不得實施施強制拆拆遷四是是房屋拆拆遷管理理部門申申請強制制拆遷，應應當提前前15日日通知被被拆遷人人五是行行政強制制拆遷應應當嚴格格依法進進行第 三 章章城市市房屋拆拆遷管理理制度與與政策一、單項選選擇題1.城市房房屋拆遷遷是指（）。 A.取取得房屋屋拆遷許許可證的的拆遷人人，拆除除城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國有土土地上的的房屋及及其附屬屬物，僅僅對使用用人進行行補償或或安置的的行為 B.取取得房屋屋拆遷許

37、許可證的的拆遷人人，拆除除城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)私人土土地上的的房屋及及其附屬屬物，并并對被拆拆除房屋屋的所有有人和使使用人進進行補償償或安置置的行為為 CC.取得得房屋拆拆遷許可可證的拆拆遷人，拆拆除城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)集體體私有土土地上的的房屋及及其附屬屬物，并并對被拆拆除房屋屋的所有有人和使使用人進進行補償償或安置置的行為為 D.取得房房屋拆遷遷許可證證的拆遷遷人，拆拆除城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)國有有土地上上的房屋屋及其附附屬物，并并對被拆拆除房屋屋的所有有人進行行補償或或安置的的行為 2.拆遷人人是指（ ）。 A.市市、縣房房屋行政政主管部部門 BB.取得得房屋拆拆遷許可可證的單單位 CC.市、縣縣規(guī)劃

38、行行政主管管部門 D.專專門從事事房屋拆拆遷的單單位 3.下列關(guān)關(guān)于搬遷遷期限和和拆遷期期限，表表述錯誤誤的是（）。 A.搬搬遷期限限不同于于拆遷期期限 BB.拆遷遷期限是是拆遷許許可證上上載明的的拆遷人人完成拆拆遷事宜宜的期限限 C.拆遷期期限從屬屬于搬遷遷期限 D.搬搬遷期限限不能超超出拆遷遷期限 4.房屋屋拆遷許許可證是是由房屋屋拆遷管管理部門門發(fā)給（）拆遷遷房屋的的法律憑憑證。 A.房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司 B.房地產(chǎn)產(chǎn)管理機機構(gòu) CC.被拆拆遷人 D.拆拆遷申請請人 5.房屋拆拆遷管理理部門在在發(fā)放房房屋拆遷遷許可證證的同同時，應應當依照照城市市房屋拆拆遷管理理條例的的規(guī)定將將房屋屋拆遷

39、許許可證中中載明的的拆遷人人、拆遷遷范圍、拆拆遷期限限等事項項，以（）的形形式予以以公布。 A.房房屋拆遷遷公告 B.房房屋拆遷遷通知 C.房房屋拆遷遷通告 D.房房屋拆遷遷報道 6.下列關(guān)關(guān)于拆遷遷協(xié)議，表表述不正正確的是是（）。 A.拆拆遷補償償安置協(xié)協(xié)議是約約定拆遷遷當事人人之間民民事權(quán)利利與義務務關(guān)系的的合同 B.拆拆遷補償償安置協(xié)協(xié)議是約約定拆遷遷當事人人之間民民事權(quán)利利與義務務關(guān)系的的合同，適適用中中華人民民共和國國民法通通則和和中華華人民共共和國合合同法 C.拆拆遷協(xié)議議簽訂后后是否公公證，由由房屋拆拆遷管理理部門決決定 DD.補償償方式和和補償金金額、安安置用房房面積和和安置地

40、地點屬于于拆遷補補償安置置協(xié)議的的主要內(nèi)內(nèi)容 7.城市市房屋拆拆遷管理理條例規(guī)規(guī)定，拆拆除（）房屋屋，必須須經(jīng)公證證機關(guān)公公證。 A.共共有 BB.抵押押 C.出租 D.代代管 8.貨幣補補償?shù)慕鸾痤~，按按照被拆拆除房屋屋的區(qū)位位、用途途、建筑筑面積等等因素，以以（）確確定。 A.房房地產(chǎn)市市場成交交價格 B.房房地產(chǎn)市市場租賃賃價格 C.房房地產(chǎn)市市場成本本價格 D.房房地產(chǎn)市市場評估估價格 9.拆除非非公益事事業(yè)房屋屋的附屬屬物，補補償方式式為（）。 A.貨貨幣補償償 B.產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換 CC.產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換或或貨幣補補償 DD.加倍倍補償 10.房屋屋拆遷補補償?shù)膶ο笫牵ǎ?A.被被拆除房房

41、屋的所所有人 B.被被拆除房房屋的使使用人 C.被被拆除房房屋的所所有人和和使用人人 D.被拆除除房屋的的代管人人 11.下列列在確定定房屋貨貨幣拆遷遷補償標標準時，關(guān)關(guān)于房屋屋“用途途”的說說法不正正確的是是（）。 A.“用用途”是是指被拆拆遷房屋屋所有權(quán)權(quán)證書上上標明的的用途 B.所所有權(quán)證證書未標標明用途途的，以以營業(yè)執(zhí)執(zhí)照上載載明的用用途為準準 C.產(chǎn)權(quán)檔檔案未記記錄用途途的，以以實際用用途為準準 D.實際用用途的界界定以是是否依法法征得規(guī)規(guī)劃等部部門同意意，是否否取得合合法手續(xù)續(xù)為依據(jù)據(jù) 12.城城市房屋屋拆遷管管理條例例規(guī)定定，拆除除租賃房房屋，對對于出租租人與承承租人達達不成協(xié)協(xié)

42、議的，實實行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，被被拆遷人人與原房房屋承租租人就新新調(diào)換房房屋重新新簽訂（）。 A.租租賃協(xié)議議 B.買賣協(xié)協(xié)議 CC.購買買協(xié)議 D.合合作協(xié)議議 13.產(chǎn)權(quán)權(quán)不明確確的房屋屋在被拆拆除前，拆拆遷人還還應當就就該房屋屋的有關(guān)關(guān)事項向向（）辦辦理證據(jù)據(jù)保全。 A.公公安機關(guān)關(guān) B.司法機機關(guān) CC.公證證機關(guān) D.人人民法院院 14.拆除除公益事事業(yè)房屋屋，通常常采用（）評估估。 AA.市場場法 BB.路線線價法 C.假假設(shè)開發(fā)發(fā)法 DD.成本本法 15.違章章建筑是是指（ ）。 A.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)，已取取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證而建建設(shè)的建建筑物和和構(gòu)筑物物 B.在城市市規(guī)劃

43、區(qū)區(qū)內(nèi)，未未取得房房屋所有有權(quán)證或或者違反反城市房房地產(chǎn)管管理法律律、法規(guī)規(guī)而建設(shè)設(shè)的建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物 C.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)，未取取得土土地使用用權(quán)證或或者違反反土地管管理法律律、法規(guī)規(guī)而建設(shè)設(shè)的建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物 D.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)，未取取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證或者者違反建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證的的規(guī)定而而建設(shè)的的建筑物物和構(gòu)筑筑物 16.房屋屋拆遷實實施過程程中，違違章建筑筑應由（）認定定。 AA.拆遷遷人 BB.拆遷遷主管部部門 CC.規(guī)劃劃行政主主管部門門 D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登登記部門門 17.城市市房屋拆拆遷估價價目的統(tǒng)統(tǒng)一表述述為（）。 A.為為確定被被拆遷房房屋貨幣

44、幣補償金金額而評評估其房房地產(chǎn)成成交價格格 B.為確定定被拆遷遷房屋貨貨幣補償償金額而而評估其其房地產(chǎn)產(chǎn)出租價價格 CC.為確確定被拆拆遷房屋屋貨幣補補償金額額而評估估其房地地產(chǎn)抵押押價格 D.為為確定被被拆遷房房屋貨幣幣補償金金額而評評估其房房地產(chǎn)市市場價格格 18.下列列關(guān)于拆拆遷估價價機構(gòu)和和人員，表表述錯誤誤的是（）。 A.拆拆遷估價價機構(gòu)的的確定應應當公開開、透明明，采取取被拆遷遷人投票票、拆遷遷當事人人抽簽以以及采用用拆遷當當事人能能夠協(xié)商商一致，共共同接受受的方式式確定估估價機構(gòu)構(gòu) B.受托估估價機構(gòu)構(gòu)可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓受托托的估價價業(yè)務 C.估估價報告告應當由由專職注注冊房地地產(chǎn)估價價

45、師簽字字 D.估價機機構(gòu)和估估價人員員與拆遷遷當事人人有利害害關(guān)系或或者是拆拆遷當事事人的，應應當回避避 19.城市市房屋拆拆遷估價價時點一一般為（）之日日。 AA.房屋屋拆遷公公告發(fā)布布 B.房屋拆拆遷許可可證頒發(fā)發(fā) C.簽訂房房屋拆遷遷協(xié)議 D.房房屋拆遷遷實施 20.城市市房屋拆拆遷估價價方法一一般應當當采用（）。 A.路路線價法法 B.成本法法 C.假設(shè)開開發(fā)法 D.市市場比較較法 21.委托托拆遷估估價的，拆拆遷當事事人應當當明確被被拆遷房房屋的性性質(zhì)和面面積。對對被拆遷遷房屋的的面積不不能協(xié)商商一致的的，可以以向（ ）申請請鑒定。 A.拆拆遷主管管部門 B.房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記記部門

46、 C.城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門 D.房產(chǎn)產(chǎn)測繪管管理辦法法規(guī)定定的房屋屋面積鑒鑒定機構(gòu)構(gòu) 22.拆遷遷人或被被拆遷人人對估價價報告有有疑問的的，可以以向（ ）咨詢詢。 AA.委托托人 BB.估價價機構(gòu) C.拆拆遷主管管部門 D.城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門 23.拆遷遷當事人人對估價價結(jié)果有有異議的的，可以以自收到到估價報報告之日日起（ ）日內(nèi)內(nèi)，向原原估價機機構(gòu)書面面申請復復核估價價，也可可以另行行委托估估價機構(gòu)構(gòu)評估。 A.55 B.7 CC.100 D.15 24.拆遷遷當事人人另行委委托估價價機構(gòu)評評估的，受受托估價價機構(gòu)應應當在（）日內(nèi)內(nèi)出具估估價報告告。 AA.5 B.77 C

47、.10 D.115 25.拆遷遷當事人人對原估估價機構(gòu)構(gòu)的復核核結(jié)果有有異議或或者另行行委托估估價的結(jié)結(jié)果與原原估價結(jié)結(jié)果有差差異且協(xié)協(xié)商達不不成一致致意見的的，自收收到復核核結(jié)果或或者另行行委托估估價機構(gòu)構(gòu)出具的的估價報報告之日日起（）日內(nèi)內(nèi)，可以以向被拆拆遷房屋屋所在地地的房地地產(chǎn)估價價專家委委員會申申請技術(shù)術(shù)鑒定。 A.55 B.7 CC.100 D.15 26.估價價專家委委員會應應當自收收到申請請之日起起（ ）日日內(nèi)，對對申請鑒鑒定的估估價報告告的估價價依據(jù)、估估價技術(shù)術(shù)路線、估估價方法法選用、參參數(shù)選取取、估價價結(jié)果確確定方式式等估價價技術(shù)問問題出具具書面鑒鑒定意見見。 AA.5

48、B.77 C.10 D.115 27.實施施裁決的的房屋拆拆遷管理理部門是是（）。 A.鄉(xiāng)鄉(xiāng)級以上上地方人人民政府府 B.鄉(xiāng)級以以上地方方人民政政府房屋屋拆遷管管理部門門 C.縣級以以上地方方人民政政府 DD.縣級級以上地地方人民民政府房房屋拆遷遷管理部部門 28.A市市B房屋屋拆遷公公司，在在拆遷AA市房屋屋時，需需要拆除除A市房房屋拆遷遷管理部部門的部部分房產(chǎn)產(chǎn)，如果果達不成成拆遷補補償安置置協(xié)議，經(jīng)經(jīng)當事人人申請，由由（）裁裁決。 A.AA市房地地產(chǎn)管理理部門 B.AA市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管管理部門門 C.A市房房屋拆遷遷管理部部門 DD.A市市人民政政府 29.若拆拆遷當事事人對裁裁決不服服，

49、可以以在接到到裁決書書之日（）日內(nèi)內(nèi)向做出出裁決的的房屋拆拆遷管理理部門的的本級人人民政府府申請行行政復議議。 AA.155 B.30 C.445 DD.600 30.裁決決作出后后，當事事人就同同一糾紛紛再申請請仲裁或或者向人人民法院院起訴的的，仲裁裁委員會會或者人人民法院院（）。 A.不不予受理理 B.予以受受理 CC.先予予執(zhí)行 D.強強制執(zhí)行行 31.行政政裁決以以事實為為依據(jù)、以以法律為為準繩，堅堅持公平平、公正正、（ ）的原原則。 A.公公開 BB.自愿愿 C.及時 D.誠誠實信用用 32.（）負責責本行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)城市房房屋拆遷遷行政裁裁決工作作。 AA.市、縣縣人民政政府 BB

50、.市、縣縣人民政政府城市市房屋拆拆遷管理理部門 C.市市、縣人人民政府府城市建建設(shè)管理理部門 D.市市、縣人人民政府府城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃管理理部門 33.作為為自然人人的申請請人死亡亡，（）天之之內(nèi)沒有有近親屬屬或者近近親屬未未表示參參加裁決決或放棄棄參加裁裁決的，房房屋拆遷遷管理部部門應終終結(jié)裁決決并書面面告知當當事人。 A.77 B.10 C.115 DD.300 34.拆遷遷強制執(zhí)執(zhí)行的要要求中，房房屋拆遷遷管理部部門申請請強制拆拆遷，應應當提前前（）日日通知被被拆遷人人，并認認真做好好宣傳解解釋工作作，動員員被拆遷遷人自行行搬遷。 A.77 B.10 C.115 DD.300 二、多項選選擇題

51、1.下列屬屬于城城市房屋屋拆遷管管理條例例所調(diào)調(diào)整行為為的有（）。 A.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國有土土地上實實施房屋屋拆遷并并需要對對被拆遷遷人補償償、安置置的活動動 B.對城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)國有有土地上上被拆遷遷所有人人進行補補償、安安置 CC.集體體土地上上的拆遷遷行為 D.不不需要對對被拆遷遷人進行行補償、安安置的房房屋拆遷遷行為 E.自自拆自建建行為 2.下面AA市房屋屋拆遷管管理部門門所介紹紹的其監(jiān)監(jiān)督管理理職責的的說法正正確的是是（）。 A.作作為拆遷遷人，接接受拆遷遷委托 B.房房屋拆遷遷許可證證的審批批 C.拆遷委委托合同同的備案案管理 D.受受理強制制拆遷的的申請 E.拆拆遷補償

52、償安置資資金使用用的監(jiān)督督 3.根據(jù)城城市房屋屋拆遷管管理條例例規(guī)定定，A市市B公司司申請領(lǐng)領(lǐng)取房屋屋拆遷許許可證時時，應向向A市房房屋拆遷遷管理部部門提交交的資料料包括下下列（ ）。 A.建建設(shè)項目目批準文文件 BB.建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證 CC.房屋屋所有權(quán)權(quán)證 DD.國有有土地使使用權(quán)批批準文件件 E.拆遷計計劃和拆拆遷方案案 4.拆遷的的實施方方式主要要包括（）。 A.自自行拆遷遷 B.委托拆拆遷 CC.政府府拆遷 D.單單位拆遷遷 E.社會拆拆遷 5.下列關(guān)關(guān)于房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的含含義，表表述正確確的是（）。 A.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指拆遷人人用自己己建造的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房

53、屋調(diào)換換產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的評估價價與調(diào)換換房屋的的市場價價進行結(jié)結(jié)算調(diào)換換差價的的行為 B.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指拆遷人人用自己己購買的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房屋調(diào)換換產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的評估價價與調(diào)換換房屋的的市場價價進行結(jié)結(jié)算調(diào)換換差價的的行為 C.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指被拆遷遷人用自自己建造造或購買買的產(chǎn)權(quán)權(quán)房屋與與被拆遷遷房屋調(diào)調(diào)換產(chǎn)權(quán)權(quán)，并按按拆遷房房屋的評評估價與與調(diào)換房房屋的市市場價進進行結(jié)算算調(diào)換差差價的行行為 DD.房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換指拆拆遷人用用自己建建造或購購買的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋屋與被拆拆遷房屋屋調(diào)換產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的租賃價價與調(diào)換換房屋的的市場價價進行結(jié)結(jié)

54、算調(diào)換換差價的的行為 E.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指拆遷人人用自己己建造或或購買的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房屋調(diào)換換產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的租賃價價與調(diào)換換房屋的的評估價價進行結(jié)結(jié)算調(diào)換換差價的的行為 6.城市市房屋拆拆遷管理理條例規(guī)規(guī)定，拆拆遷貨幣幣補償?shù)牡幕驹瓌t是等等價有償償，采取取的辦法法是根據(jù)據(jù)被拆遷遷房屋的的（）等等因素，用用房地產(chǎn)產(chǎn)市場評評估的辦辦法確定定。 AA.實物物 B.地點 C.區(qū)區(qū)位 DD.用途途 E.建筑面面積 7.拆除租租賃房屋屋，對于于出租人人與承租租人達不不成協(xié)議議的，根根據(jù)城城市房屋屋拆遷管管理條例例規(guī)定定，應（）。 A.由由拆遷人人對房屋屋所有人人進行補補償，

55、由由所有人人對承租租人進行行安置 B.由由拆遷人人對房屋屋所有人人進行補補償，對對承租人人進行安安置 CC.實行行貨幣補補償，被被拆遷人人與原房房屋承租租人就新新調(diào)換房房屋撤消消租賃協(xié)協(xié)議 DD.實行行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換 EE.被拆拆遷人與與原房屋屋承租人人就新調(diào)調(diào)換房屋屋重新簽簽訂租賃賃協(xié)議 8.下列關(guān)關(guān)于A市市w房屋屋拆遷公公司對設(shè)設(shè)有抵押押權(quán)的房房屋被拆拆遷時的的做法，正正確的是是（）。 A.要要認定抵抵押的有有效性，對對未進行行抵押登登記的視視為無效效抵押，拆拆遷時不不應按已已設(shè)定抵抵押的房房屋進行行補償、安安置 BB.被拆拆遷房屋屋進行抵抵押的，抵抵押合同同從登記記之日起起生效 C.及及時通

56、知知抵押人人，也就就是接受受被拆遷遷房屋抵抵押的銀銀行 DD.能解解除抵押押合同的的，補償償款付給給被拆遷遷人，付付款前已已征得抵抵押權(quán)人人認可 E.不不能解除除抵押關(guān)關(guān)系的，按按照法律律規(guī)定的的清償順順序進行行清償 9.臨時建建筑是指指（）的的建筑物物、構(gòu)筑筑物和其其他設(shè)施施。 AA.必須須限期拆拆除 BB.結(jié)構(gòu)構(gòu)簡易 C.結(jié)結(jié)構(gòu)復雜雜 D.永久性性 E.臨時性性 10.拆遷遷估價機機構(gòu)的確確定應當當（ ），采采取被拆拆遷人投投票、拆拆遷當事事人抽簽簽以及采采用拆遷遷當事人人能夠協(xié)協(xié)商一致致，共同同接受的的方式確確定估價價機構(gòu)。 A.公公平 BB.公正正 C.公開 D.自自愿 EE.透明明

57、11.城市市房屋拆拆遷當事事人對拆拆遷估價價報告有有異議的的可以（）。 A.向向原估價價機構(gòu)申申請復估估 B.申請行行政復議議 C.向人民民法院提提起訴訟訟 D.自行委委托估價價機構(gòu)評評估 EE.申請請估價專專家委員員會鑒定定 12.有下下列（）行為為的估價價機構(gòu)和和估價人人員，應應當按照照城市市房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務管理理規(guī)定、注注冊房地地產(chǎn)估價價師管理理辦法等等規(guī)定進進行處罰罰，或記記入其信信用檔案案。 AA.允許許他人借借用自己己的名義義從事拆拆遷估價價活動或或者轉(zhuǎn)讓讓、變相相轉(zhuǎn)讓受受托的拆拆遷估價價業(yè)務的的 B.與拆遷遷當事人人一方串串通，損損害對方方合法權(quán)權(quán)益的 C.以以回扣等等不正當當

58、競爭手手段獲取取拆遷估估價業(yè)務務的 DD.多次次被申請請鑒定，經(jīng)經(jīng)查證確確實不存存在問題題的 EE.違反反城市市房屋拆拆遷估價價指導意意見規(guī)規(guī)定的 13.拆遷遷人與被被拆遷人人達不成成拆遷補補償安置置協(xié)議的的，裁決決的內(nèi)容容包括（）等事事項。 A.補補償方式式和補償償金額 B.安安置用房房面積和和安置地地點 CC.搬遷遷期限 D.搬搬遷協(xié)議議 E.搬遷過過渡方式式和過渡渡期限 14.達不不成拆遷遷補償安安置協(xié)議議的拆遷遷糾紛處處理方式式包括（）。 A.行行政裁決決 B.依法起起訴 CC.強制制拆遷 D.仲仲裁 EE.協(xié)商商 15.下列列關(guān)于強強制拆遷遷，說法法正確的的是（）。 A.城城市房屋屋

59、拆遷管管理條例例規(guī)定定，被拆拆遷人或或者房屋屋承租人人在裁決決規(guī)定的的搬遷期期限內(nèi)未未搬遷的的，可以以依法實實施強制制拆遷 B.實實施強制制拆遷必必須以裁裁決為前前提 CC.對在在裁決規(guī)規(guī)定的搬搬遷期限限內(nèi)搬遷遷的，可可以依法法強制拆拆遷 DD.實施施行政強強制拆遷遷，由房房屋所在在地的市市、縣人人民政府府責成有有關(guān)部門門執(zhí)行 E.實實施行政政強制拆拆遷，也也可由房房屋拆遷遷管理部部門依法法申請人人民法院院執(zhí)行 16.城市市房屋拆拆遷行政政裁決的的主要制制度包括括（）。 A.行行政調(diào)解解制度 B.報報告制度度 C.集體決決策制度度 D.不服行行政裁決決的救濟濟制度 E.拆拆遷聽證證制度 17.

60、行政政裁決應應當以事事實為依依據(jù)、以以法律為為準繩，堅堅持（ ）的原原則。 A.公公平 BB.公正正 C.公開 D.及及時 EE.誠實實信用 18.下列列（）屬屬于拆遷遷人申請請行政裁裁決應當當提交的的資料。 A.裁裁決申請請書 BB.申請請人的身身份證明明 C.被拆遷遷房屋權(quán)權(quán)屬證明明材料 D.被被拆遷房房屋的估估價報告告 E.申請裁裁決的理理由及相相關(guān)證明明資料 19.下列列屬于房房屋拆遷遷管理部部門中止止裁決情情形的有有（）。 A.發(fā)發(fā)現(xiàn)新的的需要查查證的事事實 BB.受理理裁決申申請后，當當事人自自行達成成協(xié)議的的 C.作為自自然人的的申請人人死亡，需需等待其其近親屬屬表明是是否參加加