善意取得制度的案例

1、篇一：善意取得制度的案例】閱讀提示：民法中的善意取得制度縱貫物權(quán)法、合同法、侵權(quán)責(zé)任法、婚姻家庭法，甚至在刑法中也可以找到她的影子，足見其疑難復(fù)雜程度。鑒于現(xiàn)行立法對于善意取得的過于原則性的規(guī)制，以最高人民法院為首的廣大法官展示了極大的司法勇氣，創(chuàng)設(shè)了大量充 滿理性和智慧的裁判規(guī)則。本文從中整理、提煉出 15 條典型案例要 旨，以致敬司法者的勇氣與情懷。要旨1：轉(zhuǎn)讓機(jī)動車未在交易市場內(nèi)進(jìn)行，行為人不能證明自己為善 意并已支付相應(yīng)合理價格的，不構(gòu)成善意取得。浙江省紹興市中級人民法院 2007 年 6 月 6 日判決 劉志兵訴盧志成 財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案。簡析：善意取得是指無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2、給受讓人，受讓人是善意的且付出合理的價格，依法取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。因此，善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下三個條件：一、受讓人受讓該動產(chǎn)時是善意的；二、以合理的價格受讓；三、受讓的動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。機(jī)動車雖然屬于動產(chǎn)，但存在一些嚴(yán)格的管理措施使機(jī)動車不同于其他無需登記的動產(chǎn)。行為人未在二手機(jī)動車交易市場內(nèi)交易取得 他人合法所有的機(jī)動車，不能證明自己為善意并付出相應(yīng)合理價格 的，對其主張善意取得機(jī)動車所有權(quán)的請求，人民法院不予支持。索引：載最高人民法院公報2008 年第 2 期（總第 136 期）。要旨 2：出賣人僅占有機(jī)動車而機(jī)動車行駛證上載明的所有

3、權(quán)人并非出賣人，出賣人未提供有權(quán)處分手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人在受讓該 機(jī)動車時具有明顯的重大過失，不構(gòu)成善意取得。浙江省紹興市中級人民法院 2007 年 6 月 6 日判決 劉志兵訴盧志成 財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案。簡析：一般而言，對于動產(chǎn)交易，交易相對人可以相信持有該動產(chǎn) 的當(dāng)事人即為有權(quán)處分人。但是，對于機(jī)動車等特殊動產(chǎn)，則交易 相對人應(yīng)核實該機(jī)動車行駛證上所載明的當(dāng)事人，當(dāng)載明的當(dāng)事人 與出賣人不一致時，則受讓人應(yīng)進(jìn)一步進(jìn)行核查，比如核查出賣人 是否有授權(quán)手續(xù)等其他有權(quán)處分的情形。因此，在出賣人僅占有機(jī)動車而機(jī)動車行駛證上載明的所有權(quán)人非出賣人的情況下，如果出賣人并未提供授權(quán)出售的手續(xù)等合法處分權(quán)利

4、外觀的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受 讓人在受讓該機(jī)動車時具有明顯的重大過失，不構(gòu)成善意取得。 索引：載最高人民法院公報2008 年第 2 期（總第 136 期）；另 載最高人民法院民事審判第一庭編著：最高人民法院物權(quán)法司法 解釋（一）理解適用與案例指導(dǎo)，法律出版社 2016 年版，第 147152 頁。要旨 3：公司內(nèi)部意思形成過程雖然存在瑕疵，但其對外表示行為不 存在無效情形的，善意第三人可以取得相關(guān)動產(chǎn)。 最高人民法院2010民提字第 48 號 綿陽市紅日實業(yè)有限公司、 蔣洋訴綿陽高新區(qū)科創(chuàng)實業(yè)有限公司股東會決議效力及公司增資糾 紛案。簡析：在民商事法律關(guān)系中，公司作為行為主體實施法律行為的過 程可以劃分

5、為兩個層次，一是公司內(nèi)部的意思形成階段，通常表現(xiàn) 為股東會或董事會決議；二是公司對外作出意思表示的階段，通常 表現(xiàn)為公司對外簽訂的合同。出于保護(hù)善意第三人和維護(hù)交易安全 的考慮，在公司內(nèi)部意思形成過程存在瑕疵的情況下，因合同相對 方并無審查公司意思形成過程的義務(wù)，故只要對外的表示行為不存 在無效的情形，公司就應(yīng)受其表示行為的制約，善意第三人可以取 得相關(guān)動產(chǎn)。索引：載最高人民法院公報 2011 年第 3 期（總第 173 期）。要旨 4：當(dāng)事人長期善意占有管理無主房屋，至今無人提出異議的， 當(dāng)事人可以通過無主財產(chǎn)申請，在補(bǔ)足差價后取得房屋所有權(quán)。 福建省廈門市開元區(qū)人民法院民事判決 胡德開等

6、12 人申請確認(rèn)房屋 所有權(quán)案 。簡析：申請確權(quán)人以自己名義長期善意占有、管理無主房屋，至今 并無任何人提出異議，如申請確權(quán)人愿意補(bǔ)足該房屋差價款以取得 該房屋所有權(quán)，符合中華人民共和國民法通則第四條關(guān)于 民事 活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則 的規(guī)定，人 民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，可確定該房屋所有權(quán)屬歸申請確權(quán)人。申請確權(quán) 人補(bǔ)交的房屋差價款可視為無主財產(chǎn)，收歸國有。 索引：載最高人民法院公報1998年第4期（總第56期）。要旨5：房屋共有人之一未經(jīng)其他共有人的同意擅自轉(zhuǎn)讓共有房屋， 受讓人善意、有償取得該房產(chǎn)的，可以依據(jù)物權(quán)法第一百零六 條第一款的規(guī)定處理。廣東省高級人民法院民事判決

7、 章春云等與張文斌房地產(chǎn)確權(quán)糾紛案 。il簡析：房屋共有人之一未經(jīng)其他共有人的同意擅自轉(zhuǎn)讓共有房屋，il在雙方當(dāng)事人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人所持有的房屋所有 權(quán)證等，受讓人對轉(zhuǎn)讓人不享有房屋處分權(quán)的事實并不知道且已按 照房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，支付了合理對價，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)，取得了該房屋所有權(quán)證的，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人善意、有償 取得該房屋，可以依據(jù)物權(quán)法第一百零六條第一款的規(guī)定處理， 即對受讓人的權(quán)益應(yīng)予保護(hù)。索引：見王朝輝：關(guān)于章春云等與張文斌房地產(chǎn)確權(quán)糾紛案的請 示與答復(fù)一一特殊情況下，不動產(chǎn)的取得也可適用善意取得制度， 載沈德詠主編、最高人民法院審判監(jiān)督庭編：審判監(jiān)督指導(dǎo)與

8、研 究2003年第1卷（總第 9卷），人民法院出版社2003年版，第111 115頁。篇二：善意取得制度的案例】善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人將其財物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取 得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。下面來看看一起善意取得 制度運(yùn)用的案例。【案情】李某與黃某于 2012年5月20日登記，2013年10月購買位于賓陽縣黎塘鎮(zhèn)某小區(qū)房屋一套，房產(chǎn)登記在李某名下。2015年8月，李某在未告知黃某的情況下，與張某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié) 議，將該房屋轉(zhuǎn)讓給張某。在商談期間，李某帶張某實地察看了房 屋，并謊稱妻子黃某已經(jīng)同意出售該房屋。因黃某在外

9、地出差不能 趕回，李某還向張某出示了黃某簽名的售房委托書等材料。后李某 在房管部門協(xié)助張某辦理了房屋過戶手續(xù)。2015年10月，黃某獲知共有房產(chǎn)被李某擅自轉(zhuǎn)讓后，以李某為被告、張某為第三人，向賓陽縣法院，要求確認(rèn)該無效，張某返還該 房屋。爭議】 李某與張某簽訂的房屋買賣合同是否有效?張某是否構(gòu)成?合議庭在 審理過程中存在兩不同意見： 第一種意見認(rèn)為：賓陽縣黎塘鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋屬于李某與黃某的， 李某未經(jīng)黃某同意便擅自處理雙方共有財產(chǎn)，侵犯了黃某的合法權(quán) 益，故李某與張某簽訂的房屋買賣合同無效。第二種意見認(rèn)為：賓陽縣黎塘鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋登記在李某一人名下，在商談房屋買賣事宜時，李某出示了黃某委托其賣

10、房的委托書，張某盡了適當(dāng)?shù)膶徤髁x務(wù)，有理由相信轉(zhuǎn)讓該房屋是李某與黃某夫妻 共同的意思表示，且該房已履行完過戶手續(xù)，依據(jù)物權(quán)公示原則應(yīng) 確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。審理】筆者同意第二種意見，理由如下：1、最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋（一） 第十七條對 夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 的規(guī)定，作出了明確的解釋：（一）夫或妻在處理夫妻共有財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共有財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共有財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知

11、道為由對 抗善意第三人。中華人民共和國第一百零六條規(guī)定 無人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 給受讓人的，人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的， 受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動 產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的 已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。根據(jù)以上法律規(guī)定可知，對夫妻的財產(chǎn)進(jìn)行處分，應(yīng)由夫妻雙方一 第三人是善意有償取得，還應(yīng)依照物權(quán)法中善意取得的原則，確認(rèn) 該成立，以便同時兼顧保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。致同意

12、，若方未經(jīng)對方同意擅自處分，原則上應(yīng)屬。但是，如果致同意，若方未經(jīng)對方同意擅自處分，原則上應(yīng)屬。但是，如果2、本案中，張某主觀上沒有過錯，且盡了合理的審查注意義務(wù)，其與李某又是以正常的市場交易價格購買該房屋，雙方也已在相關(guān)部 門辦理了房屋過戶手續(xù)，其與李某簽訂的該房屋買賣合同應(yīng)屬有效。而李某故意隱瞞實情，完成了法律上認(rèn)可的房屋交付行為，導(dǎo)致黃 某合法的權(quán)益收到損害，黃某的損失可另行向李某主張。賓陽縣法院經(jīng)審理認(rèn)為，無論是側(cè)重保護(hù)共同共有人的權(quán)益，還是 側(cè)重保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，都要從社會秩序與交易安全出發(fā)， 嚴(yán)格按照法律規(guī)定，綜合案件具體情況來判定買賣合同是否有效。 綜合本案具體情況，若只

13、照顧共有人的利益，判令該買賣合同無效， 則勢必發(fā)生返還財產(chǎn)的后果，造成法律關(guān)系的再次調(diào)整，不利于維 護(hù)社會動態(tài)交易安全。故而在嚴(yán)格按照物權(quán)法第一百零六條對善意 取得制度的規(guī)定的基礎(chǔ)上，確認(rèn)對善意買受人予以法律保護(hù)，以維 持交易秩序的安全。【判決】 綜上，賓陽縣法院判決駁回了原告的訴訟請求。（作者：俸梓燁）【篇三：善意取得制度的案例】2015司考卷四：善意取得制度案例分析。2015年國家開始了，為了 更好的便于廣大考生備考，的小編為大家整理了善意取得制度案例 分析的資料，希望對大家所幫助。甲與乙簽訂了一份出賣耕牛的協(xié)議，合同約定甲向乙交付耕牛一頭， 乙向甲交付定金，余款一年之內(nèi)還清。同時，雙方還約定，乙在還 清價款前，牛的所有權(quán)由甲保有。第二日，甲將該牛交付給了乙， 那么：（1）如果該牛在價款付清前，染上瘋牛病死去，該損失應(yīng)當(dāng)由誰承 擔(dān)？（2）如果該牛在價款付清前，將同村的丙踢傷，丙的損失應(yīng)當(dāng)由誰 承擔(dān)？法 律教育網(wǎng)（3）如果在價款付清前，乙將該牛交付給丁，丁不知道甲、乙之間 的約定，那么丁是否可以取得所有權(quán)？ 答：（1）應(yīng)該由乙承擔(dān)。因為根據(jù)合同法第 142 條的規(guī)定， 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付 之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外 。 因此標(biāo)的物毀損、滅