工程部份運營匯報

1、主標題：微軟雅黑字號50副標題：微軟雅黑字號30工程部2015年02月份工作匯報匯報人： 閆鋒超2015年02月28日小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15一.本月工作完成情況電梯系統(tǒng)維護（月度外委）消防主機系統(tǒng)維護（月度外委）樓宇系統(tǒng)維護（月度外委）制冷機組維保（月度外委）防火卷簾門維保（月度外委）大廈速通門系統(tǒng)（月度外委）洗衣房設備維護（月度外委）安防監(jiān)控主機維保（月度自維）停車場收費系統(tǒng)維保（月度自維）設施設備維護保養(yǎng)項目（外委7項、自維2項）小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：151.重點工作情況大中修工程項目實施進度二.業(yè)務工作開展情況已完成項目名稱類別

2、（BCD）進展節(jié)點備注說明進行中項目名稱類別（BCD）待施項目名稱類別（BCD）進展節(jié)點備注說明方正大廈B2消防泵房內污水泵更換鉸刀泵機管線更換項目B法務合同審核預計3月開始施工小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15二.業(yè)務工作開展情況北大資源物業(yè)集團（方正大廈管理處）2015年02月份B類大中修完成情況統(tǒng)計序號所屬公司合計項已完成項在施項待施項完成率在施率待施率1方正大廈40010025北大資源物業(yè)集團2015年02月份D類、C類、突發(fā)及集團要求追加項大中修完成情況統(tǒng)計序號所屬公司合計項已完成項在施項待施項完成率在施率待施率1方正大廈90010011北大資源物業(yè)集團2015年

3、02月份B類、D類、C類、突發(fā)及集團要求追加項 大中修完成情統(tǒng)計序號所屬公司合計項已完成項在施項待施項完成率在施率待施率1方正大廈90010011小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：152.專項數據分析物業(yè)承擔用水量二.業(yè)務工作開展情況能耗分析：本月因春節(jié)假期抄表日期提前10天，大廈10號統(tǒng)計用水為1540m；客戶用水154m；物業(yè)承擔1386m，日平均用水46.2m。方正大廈用水量2015年02月與2014年02月同期用水量相比減少3412m；同比負-71.%。環(huán)比減少845m，環(huán)比-37.87%。主要原因：2015年2月大廈用水減少3412m，因2014年2月大廈外圍供水管線

4、破裂跑水所致。本月大廈供水正常，管線無泄漏。小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：152.專項數據分析物業(yè)承擔用電量二.業(yè)務工作開展情況能耗分析：1月大廈總電量為482610KWH、其中客戶用電量386893.34kWH，物業(yè)承擔 79893.66KWH 。2015年1月方正大廈用電量與2014年1月同期用電量相比增加10364.22KWh，增長11.77%.，1月份與14年12月份同期環(huán)比減少-11117.4KWh，環(huán)比減少-10%。主要原因：2015年1月大廈20號抄表日期與供電公司抄表一致；抄數基本相同；大廈1月份物業(yè)日平均用電量為3281.55KWh 。較14年12月日平均

5、用電量4043.63減少762.08KWh，自2015年1月起盛榮餐飲洗碗機用電及B1洗衣房設備用電計入本月；為保證大廈新風的供給由人工及時調整新風機組運行時間。并根據天氣情況開啟大廈暖風。2015年1號20日關閉B1車場噴淋電輔加熱系統(tǒng)；并根據地下車場溫度及時開啟。10層餐廳燈槽照明燈，將在2月10日關閉；大廈B1層噴淋電加熱系統(tǒng)自2014年開12月1日開啟至2015年01月20日停止共運行50天。工程部將在2015年開始啟動節(jié)能措施。小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：152.專項數據分析盛榮餐廳承擔用電量二.業(yè)務工作開展情況能耗分析：本月盛榮餐飲用電11572KWH，與2月

6、18543KWH減少6971KWH；本月因春節(jié)放假提前10天抄表；盛榮本月用電正常；小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：152專項數據分析大廈月度總用電量二.業(yè)務工作開展情況能耗分析：本月大廈總用電452409KWHKWH，與2014年447180KWH；同比多用5229KWH。小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：152.專項數據分析重點設備完好率二.業(yè)務工作開展情況重點設備數量設備狀況完好率電梯9運行正常100%中央空調3運行正常100%變配電（變壓器、高低壓柜）37運行正常100%消防主機3運行正常100%安防監(jiān)控主機系統(tǒng)10運行正常100%監(jiān)控攝像機128運行

7、正常100%速通門系統(tǒng)16運行正常100%洗衣房設備3運行正常100%小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15區(qū)域專業(yè)名稱本月數量1-12總量備注公共區(qū)域維修強電54弱電23空調/水0綜合維修46小計123入戶維修強電49弱電15空調/水4綜合維修40小計108 日常維修單統(tǒng)計分析截止27號1月份有償服務費用：綜合534元；強電 3765.8 共計 4299.80 元；小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15當月員工培訓工作專業(yè)名稱培訓計劃內容進度培訓方式是否考評講座實操其他工程電氣設備安全操作與設備保養(yǎng)培訓 是是小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：1

8、5目 錄3下月重點工作計劃小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15下月重點工作計劃1、方正大廈B2消防泵房污水泵改鉸刀泵機管道更新項目施工(B類大中修）2、方正大廈停車場道閘系統(tǒng)更新施工準備(B類大中修）3、方正大廈各機房設備維護保養(yǎng)（春季設備保養(yǎng)）4、啟動方正大廈物業(yè)管理處遷移至二層裝修改造工程項目(D類大中修）5、啟動方正大廈避雷檢測請示項目（年度檢測)6、啟動方正大廈生活水箱清洗請示項目（年度清洗檢測）7、啟動方正大廈壓力表及搖表檢測請示（管道壓力表、電流表、搖表）8、啟動方正大廈配電高壓檢測及高壓繼電保護檢測（年度檢測）9、啟動方正大廈制冷機開機前保養(yǎng)耗材更換（機油、濾芯

9、、制冷機）10、大廈設備設施日常維護 小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15下月員工培訓工作專業(yè)名稱培訓計劃內容進度培訓方式是否考評講座實操其他工程春季設備檢修安全注意事項 是 是小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15日常維修工作照小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15日常維修工作照-設施維護小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15日常維修工作照小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15日常維修工作照-整改維修小標題：微軟雅黑字號：25說明文字：微軟雅黑字號：15日常維修工作照-制冷機水泵保養(yǎng)北京北大資源物業(yè)經營管理集團有限公司BeijingPKUResourcePropertyManagementGroup.Co.