(租賃合同)商業(yè)房屋租賃合同

1、商業(yè)房屋租賃合同租賃(餐飲)NO.出租方（以下簡稱甲方） 開發(fā)商)證件號(hào)碼：承租方（以下簡稱乙方） （經(jīng)營商戶）證件號(hào)碼甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：第一部分租賃標(biāo)的第一條：甲方將位路號(hào)的區(qū)號(hào)店面的商鋪（以下簡稱該商鋪）租賃與乙方經(jīng)營，租賃場所的具體范圍見場地位置圖（本合同附件。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營的用途，未經(jīng)甲書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為（詳見本合同第十三條。假偽劣產(chǎn)品不得上柜，如出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二部分 租賃期限第四條：該商鋪免租期限

2、自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無意在租賃期滿后繼續(xù)與對(duì)方合作，應(yīng)提前一個(gè)月，以書面方式通知對(duì) 第三部分租金及付款方式第七條：租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣元自年月日起年月日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫（￥；自年月日起至年月日止該商鋪每月租金為人民（大寫）（￥自年月日起至年月日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥ 自年月日起至年月日止， 該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥ 自年月日起至年月日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥，該店面租金不含稅費(fèi)。第八條：租金按繳付；

3、乙方應(yīng)于每次繳租日前以方式（A、現(xiàn)金支付； B、銀行轉(zhuǎn)帳； C、其它）一次性將租 金繳付與甲方，第一次支付時(shí)間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方15租金給甲方作為違約賠償金。第四部分合同保證金第十條：在本合同簽訂后天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫）（￥甲方在本合同終止后一個(gè)月內(nèi)無息退還乙方。第五部分雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定，并要求乙方遵守。第十二條：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方提出處理意見或決定， 乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方

4、有權(quán)書面通知乙方解除合同： 1、乙方違反國家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動(dòng)。2、乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營性質(zhì)、范圍。3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。4侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。5（修期除外，將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。6、乙方門面裝修設(shè)計(jì)方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營管理公司及物業(yè)公司對(duì)商業(yè)步行街各項(xiàng)規(guī)章制度管理?xiàng)l例。第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實(shí)際使

5、用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營情況衡量）與以上設(shè)定出入在35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。接到甲方出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi) 用。第十六條：乙方在該商鋪?zhàn)赓U期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元/月。第十七條：甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；3、電以

6、電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；4、污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用， 第一個(gè)窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許

7、可證及經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等。第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔(dān)任何責(zé)任。第六部分 裝飾裝修第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營需要，對(duì)該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)（如消防法等）進(jìn)行申報(bào)及裝修。第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（用品用具，經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲方同意外，其處置權(quán)歸甲方所有。第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金元（含水、電押金）并于

8、施開始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格，退還押金。第七部分 物業(yè)管理可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用，但經(jīng)營范圍應(yīng)符合甲方的要求。遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時(shí)，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。的物品，或裝設(shè)可能引起震動(dòng)、噪音、干擾的機(jī)具。第二十八條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營場貨物、物品及其他設(shè)施的安全，包括對(duì)自然災(zāi)害的保險(xiǎn)及治安防盜等，并應(yīng)對(duì)在其經(jīng)營場地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告 牌、指示牌的合理位置。第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提

9、前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知對(duì)方。知甲方。第三十二條：合同終止時(shí)，乙方保證依照甲方通知的時(shí)間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場地及貨物，乙方不得有異議。第八部分 不可抗力規(guī)定第三十三條：不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事 第九部分違約責(zé)任第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。場地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同。第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補(bǔ)償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分。第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯(cuò)所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞， 及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無爭議，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對(duì)方。第十部分其它第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中國法律管轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。第四十條： 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號(hào)郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號(hào)碼發(fā)送；如有變更，