三道堰市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、一、三道堰鎮(zhèn)概述三道堰鎮(zhèn)，位于成都市近郊郫縣北部，東與郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)毗鄰，西 與郫縣唐元鎮(zhèn)、新民場(chǎng)鎮(zhèn)接壤，南與郫縣紅光鎮(zhèn)相連，北與彭州 市、新都區(qū)相鄰。距成都市區(qū) 公里、15 分鐘車程，距郫縣縣 城 6 公里，距繞城高速公路 公里國(guó)家級(jí)二級(jí)公路郫彭路和成彭 快鐵縱貫?zāi)媳?，沙西線橫跨全鎮(zhèn)。2014 年 4 月 29 日，三道堰，被批準(zhǔn)為國(guó)家 級(jí)旅游景區(qū)。自然資源：三道堰自古即是有名的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，徐堰河、柏條河并 行穿越鎮(zhèn)域而過(guò)，水源豐富，水質(zhì)清澈，親水性好，生態(tài)環(huán)境優(yōu) 美。也是成都市自來(lái)水六廠的水源提供地，承擔(dān)著成都市 以 上的供水。政策規(guī)劃1、政策景：三道堰鎮(zhèn) 1996 年 11 月被四川省委、省政

2、府批準(zhǔn)為“四川省小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)” 年 9 月被成都市政府確定為“成都市小城 鎮(zhèn)建設(shè)特色鎮(zhèn)”；2007 年 1 月被成都市政府列為全市 個(gè)優(yōu)先發(fā)展新市鎮(zhèn)之一。自 年以，郫縣獲成為全國(guó)體經(jīng)營(yíng)性設(shè)用地入改革試點(diǎn)之一。集體營(yíng)性建設(shè)地制服改的基本思：允許土 地利用總規(guī)劃和城規(guī)劃確定工礦倉(cāng)儲(chǔ)商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)性用的存量農(nóng)集體建設(shè)地，與國(guó)有設(shè)用地享同等權(quán)利2015 年底，郫縣被列為全省首批統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革示范片的試點(diǎn)，以川菜產(chǎn)業(yè)為特色主打產(chǎn)業(yè)的郫縣安德鎮(zhèn)，與臨近產(chǎn)業(yè)相近的 新民場(chǎng)、唐元、三道堰、古城等 4 一起，成為這場(chǎng)綜合改革的試驗(yàn)田。在推進(jìn)集經(jīng)營(yíng)性建用地入市革上，郫將零星分的農(nóng)村集建設(shè)用地對(duì)集中使，采取協(xié)議

3、掛牌、租、作價(jià)入、 自主開發(fā)多種方式展工業(yè)、業(yè)（兼容宅）、旅業(yè)，盤活范鎮(zhèn)（片土地資源2016 年 8 月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文關(guān)于做 2016 年特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知，指出 2020 年打造一 千個(gè)特色小鎮(zhèn)的任務(wù)，這為三道堰鎮(zhèn)利用集體產(chǎn)業(yè)用地做好特色創(chuàng)新的生態(tài)宜居旅游小鎮(zhèn)提供了更有利的政策空間。2、鎮(zhèn)級(jí)劃“一城兩三線”：一城”重點(diǎn)要規(guī)劃好城鎮(zhèn)功能、規(guī)模配套設(shè)施以及建筑特色，達(dá)到“處處皆景觀”的效果；“兩河”即徐堰河、柏條河兩條河流。根據(jù)河流的位置和水流的特點(diǎn)，把兩條河規(guī)劃成不同功能的休閑旅游區(qū)。柏條河重點(diǎn)以入駐親水休閑項(xiàng)目為主，徐堰河重點(diǎn)以入駐運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目為主；“三線”

4、即沙西線、沙三線和郫彭路。根據(jù)郫縣沙西線休閑旅游的總體規(guī)劃，制定沙西線三道堰段和沙三線休閑旅游規(guī)劃?！拔宕暹B”：青塔村發(fā)展水鄉(xiāng)禪意體驗(yàn)，三堰村發(fā)展水鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)休閑，程家船村發(fā)展水鄉(xiāng)趣味樂享，青杠樹村發(fā)展美麗鄉(xiāng)村文創(chuàng)示范， 秦家廟村發(fā)展水鄉(xiāng)慢養(yǎng)度假。以“大公園、大景區(qū)”的全域理念，打造具備成都水鄉(xiāng)特質(zhì)的國(guó)際家庭旅游目的地二、當(dāng)?shù)卣猩桃Y市場(chǎng)現(xiàn)狀招商引資方向在政府主打造全域親文化旅游鎮(zhèn)的規(guī)劃架下，利集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地市改革政，走產(chǎn)業(yè)文化、旅游 三位一體生產(chǎn)生活態(tài)融合發(fā)的招商引方向。運(yùn)作思路：政府引導(dǎo)，企業(yè)為主體，市場(chǎng)化運(yùn)作。落地項(xiàng)目（一）、合性文旅目1、熙海創(chuàng)小鎮(zhèn)規(guī)模：一期 450 畝（其中產(chǎn)業(yè)用地 1

5、50 畝），二期 1000 畝（其中產(chǎn)業(yè)用地 畝）主營(yíng)項(xiàng)目：一期：水主題樂園，旅游配套水街（熙海水街），民宿美村，文創(chuàng)部落（熙廬會(huì)館）二期：九個(gè)水主題生態(tài)農(nóng)莊，一個(gè)海灘夢(mèng)幻樂園，一個(gè)鄉(xiāng)村集市，一個(gè)錦官書院（文創(chuàng)部落 期）目前已運(yùn)行“飛躍叢林”“花田喜事生態(tài)觀光園”旅游項(xiàng)目。其中“熙水街”為旅游配套棟式商業(yè)區(qū)，銷售業(yè)為 40 年產(chǎn)權(quán)棟商業(yè)，前正在接受意認(rèn)籌，三萬(wàn)抵五。工程尚 未動(dòng)工，售價(jià)格預(yù)在 8000-9000 元平左右。2多利城桃源多利成都農(nóng)莊共占地 2700 多畝，其中農(nóng)業(yè)用 1950 畝，主營(yíng)有機(jī)蔬菜種植、鄉(xiāng)村建設(shè)、打造國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)。由多利（成都） 農(nóng)莊、中國(guó)平安、綠城三家共同打

6、造，多利（成都）農(nóng)莊提供建設(shè)用地，由中國(guó)平安出資，綠城則負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的代建工程。項(xiàng)目規(guī)劃為一個(gè)小型的特色城鎮(zhèn)，擁有醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂等生活系統(tǒng)。具體來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目將具備青少年教育系統(tǒng)、老年人頤樂 學(xué)院系統(tǒng)和生態(tài)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品系統(tǒng)，以及養(yǎng)老主題系統(tǒng)多利農(nóng)莊打造成一種由“有機(jī)蔬菜產(chǎn)+田園+小鎮(zhèn)多元文化”的休閑旅游生 活模式，以品牌化、特色化為導(dǎo)向，合理組織旅游開發(fā)和建設(shè)，突出自然景觀特色和文化特色，建設(shè)成一座現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村相融 發(fā)展的有多利郫縣世界田園小鎮(zhèn)。銷售物業(yè)形態(tài)：帶 1-5 畝自營(yíng)農(nóng)田的獨(dú)棟別墅。目前項(xiàng)目體驗(yàn)區(qū)正在裝修，尚未對(duì)外開放，預(yù)計(jì) 年 3 月正式對(duì)外開放接受咨詢。（）、域內(nèi)宅項(xiàng)項(xiàng)物類型 土類型銷狀態(tài)價(jià) 概 套 陽(yáng)華庭 多 元平 總數(shù) 1000 戶產(chǎn)品型區(qū) 51-97 平2013 開盤已房。總：1市場(chǎng)應(yīng)產(chǎn)特點(diǎn) 2 個(gè) 2客群點(diǎn)：性比 3開發(fā)景：優(yōu)：政策勢(shì)， 2、自然