全縣庫存商品房安置移民搬遷對象指導意見

1、全縣庫存商品房安】移民搬遷對象指導意見根據(jù)【X省人民政府辦公室關于印發(fā)X省移民（脫貧）搬遷工作實施細則 的通知】（X政辦發(fā)X66號）、【X省國土資源廳、X省住房和城鄉(xiāng)建設廳關 于移民搬遷安置房與庫存商品住房結合有關問題的通知】（X國土資發(fā)X57 號）、【X市人民政府關于印發(fā)X市房地產(chǎn)去庫存的十條意見的通知】（X政 發(fā)X22號）和【X市庫存商品房安置移民搬遷對象的指導意見】（X市移民 發(fā)X3號）精神,結合我縣“存量房實際情況,為了規(guī)范利用庫存商品房 安置移民搬遷對象,確保我縣移民搬遷工作取得實效,提出如下指導意見：一、指導思想堅持以人為本,從維護搬遷群眾切身利益出發(fā),鼓勵實行庫存商品住房安置 移

2、民搬遷對象,利用盤活庫存商品住房安置作為引導移民（脫貧）搬遷群眾進城 入鎮(zhèn),推進區(qū)域新型城鎮(zhèn)化進程、實現(xiàn)公共服務均等化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的有效 途徑之一。遵循“政府主導、群眾自愿、公開信息、自主選擇、量力而行的原 則,通過公開競價、低價競得、主體承受、群眾接受的方式,實現(xiàn)搬得出、 穩(wěn)得住、能致富目標。二目標任務和打通移民搬遷與去庫存的政策通道,用兩年時間,對系統(tǒng)中標注有意愿搬遷 的建檔立卡貧困戶以及同步搬遷戶（避災類和生態(tài)類）的搬遷群眾進行安置。庫存商品房安置是指以城鎮(zhèn)和園區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)五證齊全、各類配套完善、 具備居住條件的存量商品房為供給房源,由移民搬遷群眾按規(guī)定、按需求自主選 擇確認購買的

3、方式進行安置。扶貧類搬遷戶住房面積嚴格執(zhí)行中央易地扶貧搬遷規(guī)定,人均不超過25平 方米,每戶最大面積不超120平方米。避災、生態(tài)及其他類型的搬遷戶,在嚴 格執(zhí)行建房補助標準不變的前提下,由搬遷對象根據(jù)家庭經(jīng)濟狀況,堅持實用夠 用,自主合理確定住房面積。三、安置步驟和流程（）向社會發(fā)布移民搬遷信息。主要內(nèi)容包括：指導思想、原則要求、安 置對象、補助標準、安置方式、方法和步驟等相關內(nèi)容,便于群眾和企業(yè)自主選 擇。（二）確定、公示房源和價格信息。住建、房管部門對商品房房源信息進行 確定、匯總并審查,并按程序在合理審定建房成本的基礎上,會同物價等部門與 房地產(chǎn)企業(yè)對五證齊全、手續(xù)完備、驗收合格、城鎮(zhèn)規(guī)

4、劃區(qū)內(nèi)、自愿降價5% 以上的存量商品房確定價格。房源基本信息包括房源的地理方位、小區(qū)布局、房屋位置、產(chǎn)權屬性、戶型 結構、建筑面積、樓盤市場均價以及優(yōu)惠價格、樓層差價、設施建設、公共服務 配套、物業(yè)管理,以及小區(qū)物業(yè)聯(lián)系的方式、乘車路線圖等,并將房源信息通過 一定的方式向社會公告,使移民搬遷戶熟知政策、熟知房源信息。（三）審核購房資格。確定采取存量房安置的群眾,填寫“存量房安置個人 申請表,由村組、鎮(zhèn)（街道）、縣三級進行審核確認,無誤后方可進行選房?！按媪糠堪仓脗€人申請表內(nèi)容包括：戶主姓名、家庭成員、性別、與戶主關系、 身份證號碼、文化程度、家庭住址,選擇“存量房安置意見、村組初審意見、 鎮(zhèn)（

5、街道）復審意見、縣移民辦審定意見,并向社會公示。（四）群眾選房確認。按照群眾自愿、自主選擇的原則選擇房源,并逐 進行簽字確認。原則上已經(jīng)確定的不得更改,否則取消年度搬遷資格。（五）公布選房結果。對搬遷群眾已經(jīng)選定的房源,要在鎮(zhèn)（街道）、村組 醒目位置進行張榜公示,確保無遺漏、無差錯、無異議。公示期間假設出現(xiàn)異議, 須重新進行審核確認。公示時間不得少于5個工作日。（六）審定備案?？h移民辦根據(jù)實際情況制定【安置方案】,【安置方案】 內(nèi)容主要包括：搬遷對象所在鎮(zhèn)村地址、戶主姓名、身份證號碼、家庭人口、聯(lián) 系電話、選定遷入房源信息（小區(qū)名稱、房源種類、房屋地址、樓棟號、房號、 面積大?。?、補助資金等。

6、【安置方案】經(jīng)縣政府審定后報市脫貧攻堅移民搬遷 領導小組辦公室備案。（七）辦理購房手續(xù)。網(wǎng)簽房屋認購（交易）合同或協(xié)議,辦理補助資金有 關手續(xù)。所購房屋,五年內(nèi)不得上市交易。（八）組織搬遷戶入住。X年6月核定的“十三五建檔立卡易地扶貧搬遷戶中,符合人均不超過 25平方米建筑面積的移民搬遷戶。五、申報所需資料（）開發(fā)商需提供資料：“五證：【國有土地使用證】【建設用地規(guī)劃許可證】【建設工程規(guī)劃 許可證】【建設工程施工許可證】【商品房預售許可證】。樓房戶型圖。樓盤建設地點、坐標。配套設施情況說明。其它需提供的相關手續(xù)。（二）搬遷戶購房需提供資料：L扶貧辦、鎮(zhèn)（街道）、便民月服務中心出具“十三五易地扶

7、貧搬遷確認函。三項協(xié)議（搬遷協(xié)議、舊宅宅基地騰退協(xié)議和就業(yè)脫貧協(xié)議）。購房申請。搬遷戶戶口本、身份證。六、資金來源購房資金由政策補助和群眾自籌構成。易地扶貧搬遷戶符合存量房安置的按 省定標準政策執(zhí)行。建房人均補助2.5萬元、舊宅基地騰退復墾人均獎勵性補助 1萬元（待騰退復墾完成后兌付）、基礎和公共服務設施配套人均補助2萬元。 對于基礎設施和公共服務設施配套到位的存量商品房安置社區(qū),可將按戶補助的 配套資金,以適當方式納入建房補助。群眾自籌資金原則人均不超過2500元, 戶均不超過1萬元?？h移民辦負責統(tǒng)一收繳群眾自籌資金,實行專戶管理,并具 體落實政策性補助資金和平衡確定配套資金數(shù)量。七、組織實

8、施及責任劃分庫存商品房安置移民搬遷工作在縣移民搬遷工作領導小組的領導下統(tǒng)一組 織實施。有關部門職責明確如下：（一）存量房中商品房房源信息由縣住建、房管部門提供。（二）【安置方案】由縣移民辦牽頭制定。（三）存量現(xiàn)房的價格認定由縣住建、房管部門牽頭,移民辦、財政、物價 等部門參與,按照不同房源類型采取一定方式（公開競價或按比例降價）確認價 格。（四）房屋認購和網(wǎng)簽信息由住建、房管部門負責。住建、房管部門根據(jù)移 民辦提供的搬遷戶安置名單,確認搬遷戶認購的房源,并向移民辦提供網(wǎng)簽名單。（五）移民辦對住建、房管部門確認的網(wǎng)簽信息進行認定,并辦理相應的認 購手續(xù)。（六）不動產(chǎn)登記部門要對交易房屋性質進行脫貧搬遷標注,五年內(nèi)不 得上市交易?！昂贤谋居刹粍赢a(chǎn)登記部門審定。（七）公安部門要進一步規(guī)范搬遷戶戶籍管理。根據(jù)搬出地管理林和地、 遷入地管理房和人的基本思路,按相關規(guī)定辦理戶籍遷移手續(xù)或實行居住證制 度。搬遷戶子女上學,由安置地政府統(tǒng)一協(xié)調,按照就近入學的原則,與遷入地 住戶同等待遇。（八）由