全縣庫存商品房安置移民搬遷對象指導(dǎo)意見

1、全縣庫存商品房安】移民搬遷對象指導(dǎo)意見根據(jù)【X省人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)X省移民（脫貧）搬遷工作實(shí)施細(xì)則 的通知】（X政辦發(fā)X66號）、【X省國土資源廳、X省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān) 于移民搬遷安置房與庫存商品住房結(jié)合有關(guān)問題的通知】（X國土資發(fā)X57 號）、【X市人民政府關(guān)于印發(fā)X市房地產(chǎn)去庫存的十條意見的通知】（X政 發(fā)X22號）和【X市庫存商品房安置移民搬遷對象的指導(dǎo)意見】（X市移民 發(fā)X3號）精神,結(jié)合我縣“存量房實(shí)際情況,為了規(guī)范利用庫存商品房 安置移民搬遷對象,確保我縣移民搬遷工作取得實(shí)效,提出如下指導(dǎo)意見：一、指導(dǎo)思想堅(jiān)持以人為本,從維護(hù)搬遷群眾切身利益出發(fā),鼓勵實(shí)行庫存商品住房安置 移

2、民搬遷對象,利用盤活庫存商品住房安置作為引導(dǎo)移民（脫貧）搬遷群眾進(jìn)城 入鎮(zhèn),推進(jìn)區(qū)域新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程、實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)均等化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的有效 途徑之一。遵循“政府主導(dǎo)、群眾自愿、公開信息、自主選擇、量力而行的原 則,通過公開競價(jià)、低價(jià)競得、主體承受、群眾接受的方式,實(shí)現(xiàn)搬得出、 穩(wěn)得住、能致富目標(biāo)。二目標(biāo)任務(wù)和打通移民搬遷與去庫存的政策通道,用兩年時(shí)間,對系統(tǒng)中標(biāo)注有意愿搬遷 的建檔立卡貧困戶以及同步搬遷戶（避災(zāi)類和生態(tài)類）的搬遷群眾進(jìn)行安置。庫存商品房安置是指以城鎮(zhèn)和園區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)五證齊全、各類配套完善、 具備居住條件的存量商品房為供給房源,由移民搬遷群眾按規(guī)定、按需求自主選 擇確認(rèn)購買的

3、方式進(jìn)行安置。扶貧類搬遷戶住房面積嚴(yán)格執(zhí)行中央易地扶貧搬遷規(guī)定,人均不超過25平 方米,每戶最大面積不超120平方米。避災(zāi)、生態(tài)及其他類型的搬遷戶,在嚴(yán) 格執(zhí)行建房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不變的前提下,由搬遷對象根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)狀況,堅(jiān)持實(shí)用夠 用,自主合理確定住房面積。三、安置步驟和流程（）向社會發(fā)布移民搬遷信息。主要內(nèi)容包括：指導(dǎo)思想、原則要求、安 置對象、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、方法和步驟等相關(guān)內(nèi)容,便于群眾和企業(yè)自主選 擇。（二）確定、公示房源和價(jià)格信息。住建、房管部門對商品房房源信息進(jìn)行 確定、匯總并審查,并按程序在合理審定建房成本的基礎(chǔ)上,會同物價(jià)等部門與 房地產(chǎn)企業(yè)對五證齊全、手續(xù)完備、驗(yàn)收合格、城鎮(zhèn)規(guī)

4、劃區(qū)內(nèi)、自愿降價(jià)5% 以上的存量商品房確定價(jià)格。房源基本信息包括房源的地理方位、小區(qū)布局、房屋位置、產(chǎn)權(quán)屬性、戶型 結(jié)構(gòu)、建筑面積、樓盤市場均價(jià)以及優(yōu)惠價(jià)格、樓層差價(jià)、設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù) 配套、物業(yè)管理,以及小區(qū)物業(yè)聯(lián)系的方式、乘車路線圖等,并將房源信息通過 一定的方式向社會公告,使移民搬遷戶熟知政策、熟知房源信息。（三）審核購房資格。確定采取存量房安置的群眾,填寫“存量房安置個(gè)人 申請表,由村組、鎮(zhèn)（街道）、縣三級進(jìn)行審核確認(rèn),無誤后方可進(jìn)行選房?！按媪糠堪仓脗€(gè)人申請表內(nèi)容包括：戶主姓名、家庭成員、性別、與戶主關(guān)系、 身份證號碼、文化程度、家庭住址,選擇“存量房安置意見、村組初審意見、 鎮(zhèn)（

5、街道）復(fù)審意見、縣移民辦審定意見,并向社會公示。（四）群眾選房確認(rèn)。按照群眾自愿、自主選擇的原則選擇房源,并逐 進(jìn)行簽字確認(rèn)。原則上已經(jīng)確定的不得更改,否則取消年度搬遷資格。（五）公布選房結(jié)果。對搬遷群眾已經(jīng)選定的房源,要在鎮(zhèn)（街道）、村組 醒目位置進(jìn)行張榜公示,確保無遺漏、無差錯(cuò)、無異議。公示期間假設(shè)出現(xiàn)異議, 須重新進(jìn)行審核確認(rèn)。公示時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。（六）審定備案?？h移民辦根據(jù)實(shí)際情況制定【安置方案】,【安置方案】 內(nèi)容主要包括：搬遷對象所在鎮(zhèn)村地址、戶主姓名、身份證號碼、家庭人口、聯(lián) 系電話、選定遷入房源信息（小區(qū)名稱、房源種類、房屋地址、樓棟號、房號、 面積大?。?、補(bǔ)助資金等。

6、【安置方案】經(jīng)縣政府審定后報(bào)市脫貧攻堅(jiān)移民搬遷 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。（七）辦理購房手續(xù)。網(wǎng)簽房屋認(rèn)購（交易）合同或協(xié)議,辦理補(bǔ)助資金有 關(guān)手續(xù)。所購房屋,五年內(nèi)不得上市交易。（八）組織搬遷戶入住。X年6月核定的“十三五建檔立卡易地扶貧搬遷戶中,符合人均不超過 25平方米建筑面積的移民搬遷戶。五、申報(bào)所需資料（）開發(fā)商需提供資料：“五證：【國有土地使用證】【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】【建設(shè)工程規(guī)劃 許可證】【建設(shè)工程施工許可證】【商品房預(yù)售許可證】。樓房戶型圖。樓盤建設(shè)地點(diǎn)、坐標(biāo)。配套設(shè)施情況說明。其它需提供的相關(guān)手續(xù)。（二）搬遷戶購房需提供資料：L扶貧辦、鎮(zhèn)（街道）、便民月服務(wù)中心出具“十三五易地扶

7、貧搬遷確認(rèn)函。三項(xiàng)協(xié)議（搬遷協(xié)議、舊宅宅基地騰退協(xié)議和就業(yè)脫貧協(xié)議）。購房申請。搬遷戶戶口本、身份證。六、資金來源購房資金由政策補(bǔ)助和群眾自籌構(gòu)成。易地扶貧搬遷戶符合存量房安置的按 省定標(biāo)準(zhǔn)政策執(zhí)行。建房人均補(bǔ)助2.5萬元、舊宅基地騰退復(fù)墾人均獎勵性補(bǔ)助 1萬元（待騰退復(fù)墾完成后兌付）、基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施配套人均補(bǔ)助2萬元。 對于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套到位的存量商品房安置社區(qū),可將按戶補(bǔ)助的 配套資金,以適當(dāng)方式納入建房補(bǔ)助。群眾自籌資金原則人均不超過2500元, 戶均不超過1萬元?？h移民辦負(fù)責(zé)統(tǒng)一收繳群眾自籌資金,實(shí)行專戶管理,并具 體落實(shí)政策性補(bǔ)助資金和平衡確定配套資金數(shù)量。七、組織實(shí)

8、施及責(zé)任劃分庫存商品房安置移民搬遷工作在縣移民搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一組 織實(shí)施。有關(guān)部門職責(zé)明確如下：（一）存量房中商品房房源信息由縣住建、房管部門提供。（二）【安置方案】由縣移民辦牽頭制定。（三）存量現(xiàn)房的價(jià)格認(rèn)定由縣住建、房管部門牽頭,移民辦、財(cái)政、物價(jià) 等部門參與,按照不同房源類型采取一定方式（公開競價(jià)或按比例降價(jià)）確認(rèn)價(jià) 格。（四）房屋認(rèn)購和網(wǎng)簽信息由住建、房管部門負(fù)責(zé)。住建、房管部門根據(jù)移 民辦提供的搬遷戶安置名單,確認(rèn)搬遷戶認(rèn)購的房源,并向移民辦提供網(wǎng)簽名單。（五）移民辦對住建、房管部門確認(rèn)的網(wǎng)簽信息進(jìn)行認(rèn)定,并辦理相應(yīng)的認(rèn) 購手續(xù)。（六）不動產(chǎn)登記部門要對交易房屋性質(zhì)進(jìn)行脫貧搬遷標(biāo)注,五年內(nèi)不 得上市交易?！昂贤谋居刹粍赢a(chǎn)登記部門審定。（七）公安部門要進(jìn)一步規(guī)范搬遷戶戶籍管理。根據(jù)搬出地管理林和地、 遷入地管理房和人的基本思路,按相關(guān)規(guī)定辦理戶籍遷移手續(xù)或?qū)嵭芯幼∽C制 度。搬遷戶子女上學(xué),由安置地政府統(tǒng)一協(xié)調(diào),按照就近入學(xué)的原則,與遷入地 住戶同等待遇。（八）由