2005年春季住宅市場季度報(bào)告

1、2005 年春季上海住宅市場季度報(bào)市場回租賃市2005 年 1 季度上海高檔物業(yè)租賃市場繼上季度有所回落后重返活躍別墅市場服務(wù)公寓市場、高檔公寓的入住率再創(chuàng) 99 年至今歷史新高，三項(xiàng)入住率指標(biāo)全部超91%，顯示市場需求旺盛本季度，別墅市場入住率較上一季小幅上漲 0.83%，達(dá)到 91.33%，這是自 2004 年秋季以來的連續(xù)第四個(gè)季度入住率超過 90%，別墅市場的平均租金報(bào)價(jià)為 22.44 美元/月/平方米，較上季度上升了5.20%。服務(wù)式公寓的入住率及租金兩項(xiàng)指標(biāo)在上一季下挫后雙雙回暖，分別達(dá)到 和 24.25 美元/月/平方米，較上一季分別上升了 2.29%和 4.35%高檔公寓租賃市

2、場表現(xiàn)突出，本季度入住率較上一季上漲2.6693.82%。租金20051季度新增租賃供項(xiàng)目名Park園景公區(qū)長888,Changning地長寧路888類Service酒店公Unit套UnitArea套房面積(平方米110-Completion入伙日J(rèn)unAsking租金價(jià)格(美元/套/月1900-資料來源：戴德梁行（上海）研究咨詢本季度，別墅市場全市平均入住率較上一季有小幅上漲，租金報(bào)價(jià)則上升明顯4.94%。而浦東租金報(bào)價(jià)則較上季度增長了5.59%，上漲到20.24元/月/平方米。報(bào)價(jià)為 23.99 美元/月/平方米。其中長寧、閔行、徐匯墅市場需求持續(xù)高漲，入住率上季度上升，長寧平均入住率最高

3、，達(dá)到95本季度，服務(wù)式公寓的入住率及租金報(bào)價(jià)紛紛上行，彌補(bǔ)了上一季的跌幅與浦西的差距縮小到1.79%。租金報(bào)價(jià)走向則相反，為19.10元/月/平方米，較上季度下降了6.63%。浦西地區(qū)服務(wù)式公寓市場需求穩(wěn)定而旺盛，其中，長寧、徐匯平均入住率自2004上漲4.38%。高檔公2%13美元/月/平方米。幅下降 0.40%至 89.60%，租金報(bào)價(jià)為 11.40 美元/月/平方米，較上一季度下降 2.96%。浦西的入住率則較上一季度上升 3.53%達(dá)到了 95.06租金較上季度大幅增長了 9.12%至 13.81 美元/月/平方米。這是由于小業(yè)主出租高檔公寓時(shí)的報(bào)價(jià)更為主觀，受市場狀泛城(中國)綜合

4、住宅服務(wù)2005328發(fā)布的“泛城住宅指數(shù)”顯示，截幅創(chuàng)歷史記錄。2004120052上海中高檔住宅房價(jià)累計(jì)漲幅為48.8%。銷根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2004全年上海房地產(chǎn)投資開發(fā)額為 米，同比下降了13.2%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為2542.3平方米，同比下降了中商品住宅登記預(yù)售面積為3035.93平方米，同比上升了11.36%。土地供200522上海市房屋土地資源管理局發(fā)布了掛牌出讓松江區(qū)、普陀區(qū)定區(qū)、南匯區(qū)、寶山區(qū)、虹口區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)等 17 幅國有土地使用權(quán)公告。這 17 幅地塊順利摘牌，且無一流標(biāo)。2 號(hào)公告推出的 17 幅地塊大多位置一般掛牌競價(jià)波瀾不驚

5、，但也有幾幅熱地賣出高價(jià)。如緊貼長風(fēng)公園的長風(fēng)地區(qū) 2 號(hào)地面積 115818 平方米，由北京天鴻集團(tuán)公司出價(jià) 4.4 億元收入囊中。170019000元/平方米，帶動(dòng)了周邊二手房價(jià)上揚(yáng)。20051季度新上市物業(yè)列項(xiàng)目名靜安云名門河濱花襄陽秋瑞金尊Project區(qū)靜浦徐徐地228Taizhou 泰州路228158Boshan博山路158552South 襄陽南路號(hào)590 South 590建筑面積(平方米Numberof棟2713TotalUnit單位數(shù)(套Unit單位面積(平方米73-64-110-88-Completion入伙日售價(jià)(元/平方米18000-資料來源：泛城研究及開發(fā)顧租賃市由于近年來豪宅市場入住率的高漲，頂級(jí)的服務(wù)式公寓和別墅的供應(yīng)有限，雖然9 月前后外籍員工進(jìn)入中國高峰期帶來的租賃旺季還有一段時(shí)間，但是很多外企會(huì)提在下一季度就為 9 月入住的員工預(yù)訂房間。因此，預(yù)期下一季將出現(xiàn)需求高峰，入住率銷售繼上