融資租賃有關(guān)法律條文摘錄

1、融資租賃有關(guān)法律條文摘錄中華人民共和國物權(quán)法第一百九十條訂立抵押合合同前抵押財財產(chǎn)已出租的的，原租賃關(guān)關(guān)系不受該抵抵押權(quán)的影響響。抵押權(quán)設(shè)設(shè)立后抵押財財產(chǎn)出租的，該該租賃關(guān)系不不得對抗已登登記的抵押權(quán)權(quán)?！緱l文理解】本條是關(guān)于抵押押權(quán)與租賃權(quán)權(quán)之間關(guān)系的的規(guī)定。在行行使抵押權(quán)時時，當事人可可以采取抵押押物的折價、變變賣和拍賣等等方式行使權(quán)權(quán)利。這樣往往往導(dǎo)致?lián)１Ｎ餀?quán)的變更更，而且采用用折價方式時時的所有權(quán)人人就是原先的的抵押權(quán)人。新新的所有權(quán)人人即抵押權(quán)人人有可能與承承租人的租賃賃權(quán)利發(fā)生沖沖突，現(xiàn)實中中可以體現(xiàn)為為新的所有權(quán)權(quán)人要求原先先的承租人停停止使用租賃賃物等。本條從制度層面面解決了

2、承租租人的租賃權(quán)權(quán)和抵押權(quán)的的沖突問題，但但在司法審判判中將會遇到到租賃關(guān)系設(shè)設(shè)立時間如何何確定的問題題。抵押權(quán)有有抵押登記時時間作為權(quán)利利確立的具有有公信力的證證據(jù)；而租賃賃沒有登記，只只有按照租賃賃合同訂立時時間確認租賃賃權(quán)的設(shè)立時時間。這就存存在有欺詐意意圖的當事人人倒簽合同日日期制造虛假假證據(jù)的問題題，從而導(dǎo)致致抵押登記的的意義落空。因因此，融資租租賃進行統(tǒng)一一登記，可為為司法審判提提供可靠的證證據(jù)，使物的的使用和流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)更加有序。中華人民共和和國合同法第十三章租租賃合同第二百一十十二條租賃賃合同是出租租人將租賃物物交付承租人人使用、收益益，承租人支支付租金的合合同。第二百一十十三條租賃

3、賃合同的內(nèi)容容包括租賃物物的名稱、數(shù)數(shù)量、用途、租租賃期限、租租金及其支付付期限和方式式、租賃物維維修等條款。第二百一十十四條租賃賃期限不得超超過二十年。超超過二十年的的，超過部分分無效。租賃期間屆屆滿，當事人人可以續(xù)訂租租賃合同，但但約定的租賃賃期限自續(xù)訂訂之日起不得得超過二十年年。第二百一十十五條租賃賃期限六個月月以上的，應(yīng)應(yīng)當采用書面面形式。當事事人未采用書書面形式的，視視為不定期租賃。第二百一十十六條出租租人應(yīng)當按照照約定將租賃賃物交付承租租人，并在租租賃期間保持持租賃物符合合約定的用途途。第二百一十十七條承租租人應(yīng)當按照照約定的方法法使用租賃物物。對租賃物物的使用方法法沒有約定或或者

4、約定不明明確，依照本本法第六十一一條的規(guī)定仍仍不能確定的的，應(yīng)當按照照租賃物的性性質(zhì)使用。第二百一十十八條承租租人按照約定定的方法或者者租賃物的性性質(zhì)使用租賃賃物，致使租租賃物受到損損耗的，不承承擔損害賠償償責任。第二百一十十九條承租租人未按照約約定的方法或或者租賃物的的性質(zhì)使用租租賃物，致使使租賃物受到到損失的，出出租人可以解解除合同并要要求賠償損失失。第二百二十十條出租人人應(yīng)當履行租租賃物的維修修義務(wù)，但當當事人另有約約定的除外。第二百二十十一條承租租人在租賃物物需要維修時時可以要求出出租人在合理理期限內(nèi)維修修。出租人未未履行維修義義務(wù)的，承租租人可以自行行維修，維修修費用由出租租人負擔。

5、因因維修租賃物物影響承租人人使用的，應(yīng)應(yīng)當相應(yīng)減少少租金或者延延長租期。第二百二十十二條承租租人應(yīng)當妥善善保管租賃物物，因保管不不善造成租賃賃物毀損、滅滅失的，應(yīng)當當承擔損害賠賠償責任。第二百二十十三條承租租人經(jīng)出租人人同意，可以以對租賃物進進行改善或者者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)經(jīng)出租人同意意，對租賃物物進行改善或或者增設(shè)他物物的，出租人人可以要求承承租人恢復(fù)原原狀或者賠償償損失。第二百二十十四條承租租人經(jīng)出租人人同意，可以以將租賃物轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租給第三人人。承租人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租的，承租租人與出租人人之間的租賃賃合同繼續(xù)有有效，第三人人對租賃物造造成損失的，承承租人應(yīng)當賠賠償損失。承租人未經(jīng)經(jīng)出租人同意意轉(zhuǎn)租的，

6、出出租人可以解解除合同。第二百二十十五條在租租賃期間因占占有、使用租租賃物獲得的的收益，歸承承租人所有，但但當事人另有有約定的除外外。第二百二十十六條承租租人應(yīng)當按照照約定的期限限支付租金。對對支付期限沒沒有約定或者者約定不明確確，依照本法法第六十一條條的規(guī)定仍不不能確定，租租賃期間不滿滿一年的，應(yīng)應(yīng)當在租賃期期間屆滿時支支付；租賃期期間一年以上上的，應(yīng)當在在每屆滿一年年時支付，剩剩余期間不滿滿一年的，應(yīng)應(yīng)當在租賃期期間屆滿時支支付。第二百二十十七條承租租人無正當理理由未支付或或者遲延支付付租金的，出出租人可以要要求承租人在在合理期限內(nèi)內(nèi)支付。承租租人逾期不支支付的，出租租人可以解除除合同。第

7、二百二十十八條因第第三人主張權(quán)權(quán)利，致使承承租人不能對對租賃物使用用、收益的，承承租人可以要要求減少租金金或者不支付付租金。第三人主張張權(quán)利的，承承租人應(yīng)當及及時通知出租租人。第二百二十十九條租賃賃物在租賃期期間發(fā)生所有有權(quán)變動的，不不影響租賃合合同的效力。第二百三十十條出租人人出賣租賃房房屋的，應(yīng)當當在出賣之前前的合理期限限內(nèi)通知承租租人，承租人人享有以同等等條件優(yōu)先購購買的權(quán)利。 第二百百三十一條因不可歸責責于承租人的的事由，致使使租賃物部分分或者全部毀毀損、滅失的的，承租人可可以要求減少少租金或者不不支付租金；因租賃物部部分或者全部部毀損、滅失失，致使不能能實現(xiàn)合同目目的的，承租租人可以

8、解除除合同。第二百三十十二條當事事人對租賃期期限沒有約定定或者約定不不明確，依照照本法第六十十一條的規(guī)定定仍不能確定定的，視為不不定期租賃。當當事人可以隨隨時解除合同同，但出租人人解除合同應(yīng)應(yīng)當在合理期期限之前通知知承租人。第二百三十十三條租賃賃物危及承租租人的安全或或者健康的，即即使承租人訂訂立合同時明明知該租賃物物質(zhì)量不合格格，承租人仍仍然可以隨時時解除合同。第二百三十十四條承租租人在房屋租租賃期間死亡亡的，與其生生前共同居住住的人可以按按照原租賃合合同租賃該房房屋。第二百三十十五條租賃賃期間屆滿，承承租人應(yīng)當返返還租賃物。返返還的租賃物物應(yīng)當符合按按照約定或者者租賃物的性性質(zhì)使用后的的狀

9、態(tài)。第二百三十十六條租賃賃期間屆滿，承承租人繼續(xù)使使用租賃物，出出租人沒有提提出異議的，原原租賃合同繼繼續(xù)有效，但但租賃期限為為不定期。第十四章融融資租賃合同同 第二百百三十七條融資租賃合合同是出租人人根據(jù)承租人人對出賣人、租租賃物的選擇擇，向出賣人人購買租賃物物，提供給承承租人使用，承承租人支付租租金的合同?！踞屃x】本條條是關(guān)于融資資租賃合同概概念的規(guī)定。 融資租租賃這一名稱稱是從英文ffinancce leaase翻譯過過來的。fiinancee一詞意為財財政、金融，也也可譯為籌集集資金、提供供資金。因此此，finaance llease通通常譯為融資資租賃，也有有的譯為金融融租賃。融資資

10、租賃是一種種新興的租賃賃形式，自本本世紀50年年代首先在美美國出現(xiàn)至今今，已有400多年的發(fā)展展歷史。800年代初，融融資租賃在我我國的經(jīng)濟生生活中開始出出現(xiàn)。19881年，我國國成立了第一一批專業(yè)租賃賃公司，如中中國東方租賃賃有限公司和和中國租賃有有限公司。迄迄今為止，我我國相繼成立立了近5000家專營和兼兼營融資租賃賃的企業(yè)和機機構(gòu)，為我國國航空，輕工工、機械制造造、電子和郵郵電等行業(yè)近近7000個個技術(shù)項目引引進設(shè)備和技技術(shù)共計1550億美元，成成為我國利用用外資、對國國有大中型企企業(yè)進行技術(shù)術(shù)改造的一條條重要渠道。 融資租租賃是一種貿(mào)貿(mào)易與信貸相相結(jié)合，融資資與融物為一一體的綜合性性交

11、易。鑒于于其復(fù)雜的法法律關(guān)系，不不同國家和地地區(qū)對融資租租賃有著不同同的理解和定定義。一般來來說，融資租租賃要有三方方當事人（出出租人、承租租人和出賣人人）參與，通通常由兩個合合同（融資租租賃合同、買買賣合同）或或者兩個以上上合同構(gòu)成，其其內(nèi)容是融資資，表現(xiàn)形式式是融物。我我國立法者在在借鑒國際際融資租賃公公約和其他他國家對融資資租賃的定義義的基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合我國融資資租賃界對融融資租賃比較較一致的看法法后，對融資資租賃作出規(guī)規(guī)定。典型的的融資租賃合合同具有以下下三方面的含含義： 第一，出租租人須根據(jù)承承租人對出賣賣人和租賃物物的選擇出資資購買租賃物物。這是融資資租賃合同不不同于租賃合合同的一個

12、重重要特點。租租賃合同的出出租人是以自自己現(xiàn)有的財財物出租，或或者根據(jù)自己己的意愿購買買財物用于出出租。而融資資租賃合同是是出租人按照照承租人的要要求，主要是是對出賣人和和租賃物的選選擇，出資購購買出租的財財物，使承租租人不必付出出租賃物的價價值，即可取取得租賃物的的使用收益，從從而達到融資資的效果。正正是從這一意意義上，這種種合同被冠以以“融資”的的稱號。 第二，出出租人須將購購買的租賃物物交付承租人人使用收益。在融資租賃合同中，出租人雖然須向第三人購買標的物，但其購買的直接目的是為了交付承租人使用收益，而不是為了自己使用。這是融資租賃合同中出租人的買賣行為不同于買賣合同之處。 第三，承租人

13、須向出租人支付租金。融資租賃合同的承租人對出租人購買租賃物為使用收益，并須支付租金。也正是在這種意義上，該種合同的名稱中含有“租賃”一詞。 除上述典型的融資租賃合同以外，目前國際上通行的融資租賃形式還有以下三種： 1回租。所謂回租是指承租人將自己所有的物件賣給出租人，同時與出租人簽訂一份融資租賃合同，再將該物件租回使用的一種租賃形式。在回租情況下，出賣人同時也是承租人，買受人同時也是出租人。 2轉(zhuǎn)租。所謂轉(zhuǎn)租是指按合同約定，承租人將自己租人的租賃物轉(zhuǎn)租給新承租人使用的一種租賃形式。在轉(zhuǎn)租方式下，承租人同時也是出租人。 3杠桿租賃。所謂杠桿租賃是指出租人一般只出資租賃物全部金額的一部分（一般不低

14、于20），就獲得租賃物的所有權(quán)，租賃物的其他金額則以該租賃物作抵押，向金融機構(gòu)貸款解決的一種租賃形式。在杠桿租賃中，金融機構(gòu)提供的貸款是一種無追索權(quán)的貸款，但需出租人以租賃物、融資租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為擔保。被擔保的主債權(quán)權(quán)種類、數(shù)額額，是擔保保法中規(guī)定定的提示性條條款之一，是是抵押合同應(yīng)應(yīng)當具備的內(nèi)內(nèi)容。設(shè)立抵抵押權(quán)的目的的是為了擔保保主債權(quán)的實實現(xiàn)，因此，對對于被擔保的的主債權(quán)種類類應(yīng)有明確的的約定。在我國民法法中，債權(quán)因因合同、無因因管理、不當當?shù)美?、侵?quán)權(quán)行為四種原原因而產(chǎn)生，但但擔保法規(guī)規(guī)定的“被擔擔保的主債權(quán)權(quán)的種類”不不包括無因管管理之債、不不當?shù)美畟鶄约皳p害賠賠償之

15、債。因因此我國擔擔保法中的的“被擔保的的主債權(quán)的種種類”，就是是指“被擔保保的主合同產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)的的種類”。當當事人不能對對因無因管理理，不當?shù)美謾?quán)行為為產(chǎn)生的債權(quán)權(quán)設(shè)定抵押。依依據(jù)我國合合同法的規(guī)規(guī)定，在我國國，有名合同同主要有：買買賣合同、供供用電、水、氣氣熱力合同、贈贈與合同、借借款合同、租租賃合同、融融資租賃合同同、承攬合同同、建設(shè)工程程合同、運輸輸合同、技術(shù)術(shù)合同、保管管合同、倉儲儲合同、委托托合同、行紀紀合同、居間間合同。除了了法律規(guī)定的的這些有名合合同可作為抵抵押擔保的主主債權(quán)之外，其其他合法有效效的無名合同同也可以作為為抵押擔保的的主債權(quán)。需需要注意的是是，抵押合同同對被

16、擔保的的主債權(quán)種類類沒有約定或或者約定不明明，根據(jù)主合合同和抵押合合同不能補正正或者無法推推定的，抵押押不成立。被擔保債債權(quán)的數(shù)額是是指，在抵押押合同中應(yīng)確確定被擔保主主債權(quán)的數(shù)額額。特別是在在當事人未約約定所擔保的的范圍時往往往就根據(jù)被擔擔保主債權(quán)的的數(shù)額來界定定抵押人的擔擔保范圍。因因此被擔保的的主債權(quán)的數(shù)數(shù)額在抵押合合同中應(yīng)予以以載明。所謂融資租賃合合同，是指當當事人之間約約定，出租人人根據(jù)承租人人對出賣人、租租賃物的選擇擇，向出賣人人購買租賃物物提供給承租租人使用，承承租人支付租租金的合同。在理論和實踐中，融資租賃合同常與租賃合同、保留所有權(quán)的分期付款買賣合同、借款合同、動產(chǎn)擔保交易合

17、同等類似合同發(fā)生混淆，因此，應(yīng)當特別注意把握融資租賃合同的法律特征。(1)融資租賃合同是由兩個合同(買賣合同和租賃合同)、三方當事人(出賣人、出租人即買受人、承租人)結(jié)合在一起有機構(gòu)成的新型獨立合同。這兩個合同包括，出租人與承租人簽訂的租賃合同；出租人與出賣人簽訂的買賣合同。兩個合同在效力上相互交錯：出賣人并不向買受人即出租人交付標的物，而是直接向租賃合同的承租人交付標的物，承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利和義務(wù)；在出賣人不履行買賣合同的義務(wù)時，承租人得在一定前提下向出賣人主張損害賠償；買賣合同的當事人不得隨意變更買賣合同中與租賃合同承租人有關(guān)的合同內(nèi)容等。(2)融資租賃合同是以融資為

18、目的，以融物為手段的合同。換言之，融資租賃合同中，租賃物是由出租人依照承租人的要求購買的，融資租賃合同的承租人通過出租人購買并將標的物出租，達到融資的目的，解決自己一次性購買標的物所需資金不足的困難。(3)融資租賃合同中的出租人為從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司。一般的自然人、法人或者其他組織，未經(jīng)金融管理部門批準，不得成為融資租賃合同的出租人，否則該融資租賃合同將被法院認定為無效。(4)融資租賃合同為諾成性合同、要式合同、多務(wù)合同和有償合同。第二百三十十八條融資資租賃合同的的內(nèi)容包括租租賃物名稱、數(shù)數(shù)量、規(guī)格、技技術(shù)性能、檢檢驗方法、租租賃期限、租租金構(gòu)成及其其支付期限和和方式、幣種種、租賃期間間

19、屆滿租賃物物的歸屬等條條款。融資租賃合合同應(yīng)當采用用書面形式。所謂融資租賃合合同的內(nèi)容，即即融資租賃合合同中當事人人的權(quán)利和義義務(wù)。當事人人的權(quán)利義務(wù)務(wù)，在合同中中表現(xiàn)為合同同條款。根據(jù)合同同法第2338條的規(guī)定定，融資租賃賃合同通常具具有以下內(nèi)容容：(11)租賃物的的名稱；(22)租賃物的的數(shù)量；(33)租賃物的的規(guī)格；(44)租賃物的的技術(shù)性能；(5)對租租賃物的檢驗驗方法；(66)租賃期限限；(7)租租金構(gòu)成及其其支付期限和和方式。應(yīng)當當注意，融資資租賃合同的的目的在于融融通資金，其其區(qū)別與一般般的租賃合同同，其租金往往往高于一般般的租賃合同同；(8)幣幣種。融資租租賃合同在我我國的出現(xiàn)

20、，在在很大程度上上是為了引進進外資，解決決國內(nèi)經(jīng)濟建建設(shè)資金不足足的矛盾。不不同國家的幣幣種和貨幣政政策差異很多多，因此，在在融資租賃合合同中通常應(yīng)應(yīng)當約定交易易所采用的結(jié)結(jié)算幣種；(9)租賃期期間屆滿租賃賃物的歸屬。在在一般租賃合合同中，租賃賃期間屆滿，承承租人負有向向出租人返還還租賃物的義義務(wù)。然而，在在融資租賃合合同中，一方方面，出租人人承擔的實際際上是一種融融資人的角色色，取得租賃賃物的所有權(quán)權(quán)僅僅是其一一種投資方式式，租賃物使使用價值對其其自身意義不不大；另一方方面，承租人人承租租賃物物是為了解決決購買機器設(shè)設(shè)備等租賃物物資金不足的的困難，租賃賃物的使用價價值對其意義義巨大。因此此，

21、當租賃期期間屆滿時，融融資租賃合同同當事人可以以約定租賃物物所有權(quán)的歸歸屬，各取所所需。另另外，由于融融資租賃合同同交易金額通通常比較高，而而且往往涉及及對外貿(mào)易，因因此合同法法規(guī)定融資資租賃合同應(yīng)應(yīng)當采用書面面形式。民民用航空法還還特別規(guī)定，民民用航空器的的融資租賃和和租賃期限為為六個月以上上的其他租賃賃，承租人應(yīng)應(yīng)當就其對民民用航空器的的占有權(quán)向國國務(wù)院民用航航空主觀部門門辦理登記；未經(jīng)登記的的，不得對抗抗第三人。第二百三十十九條出租租人根據(jù)承租租人對出賣人人、租賃物的的選擇訂立的的買賣合同，出出賣人應(yīng)當按按照約定向承承租人交付標標的物，承租租人享有與受受領(lǐng)標的物有有關(guān)的買受人人的權(quán)利。所

22、謂出賣人的直直接交付義務(wù)務(wù)，是指在融融資租賃合同同生效后，出出賣人應(yīng)當直直接向承租人人交付標的物物的義務(wù)。融融資租賃合同同是由兩個合合同(買賣合合同和租賃合合同)、三方方當事人(出出賣人、出租租人即買受人人、承租人)結(jié)合在一起起有機構(gòu)成的的新型獨立合合同。這兩個個合同包括，出出租人與承租租人簽訂的租租賃合同；出出租人與出賣賣人簽訂的買買賣合同。兩兩個合同在效效力上相互交交錯。融資租租賃合同中，雖雖然是出租人人根據(jù)承租人人對出賣人及及租賃物的選選擇訂立的,但出租人仍仍為買賣合同同的當事人，為為了簡化交易易的程序，節(jié)節(jié)省交易成本本，提高交易易效率，我國國合同法規(guī)規(guī)定，出賣人人應(yīng)當按照約約定向承租人

23、人交付標的物物，承租人享享有與受領(lǐng)標標的物有關(guān)的的買受人的權(quán)權(quán)利。這就是是說，在當事事人之間有約約定時，出賣賣人不是直接接向買受人(出租人)交交付標的物，而而是負有按照照約定向承租租人直接交付付標的物的義義務(wù)，如果出出賣人遲延交交付，承租人人有權(quán)直接追追究其違約責責任。但是，如如果合同沒有有約定出賣人人直接向承租租人交付標的的物，則出賣賣人通常是將將標的物交付付與買受人；如果承租人人未能按時收收到標的物，則則應(yīng)當由出租租人向其承擔擔違約責任。應(yīng)當指出，法律規(guī)定出賣人直接向承租人交付標的物的義務(wù)，并沒有突破合同相對性的原理。融資租賃合同本身就是由三方當事人、兩個子合同關(guān)系所構(gòu)成的一個有機的獨立的

24、合同，這一合同是三方當事人意思表示一致的產(chǎn)物，因此，出賣人直接向承租人交付標的物的根據(jù)在于當事人之間的合同，而非其他特殊原因。法律的這一規(guī)定嚴格地遵守了合同相對性原則。第二百四十十條出租人人、出賣人、承承租人可以約約定，出賣人人不履行買賣賣合同義務(wù)的的，由承租人人行使索賠的的權(quán)利。承租人行使索賠賠權(quán)利的，出出租人應(yīng)當協(xié)協(xié)助。【釋義】本條條是關(guān)于行使使索賠權(quán)的規(guī)規(guī)定。 所謂索賠權(quán)權(quán)，是指當義義務(wù)人不履行行義務(wù)而給權(quán)權(quán)利人造成損損失時，權(quán)利利人依法享有有向義務(wù)人索索賠因此而造造成的損失的的權(quán)利。 在典型的的融資租賃關(guān)關(guān)系中，存在在著承租人、出出租人、出賣賣人三者關(guān)系系。當出租人人根據(jù)承租人人的委托

25、，出出資向出賣人人購買租賃物物后，租賃物物的所有權(quán)即即轉(zhuǎn)移給出租租人，出租人人同時享有因因出賣人違反反合同規(guī)定而而造成損失時時要求出賣人人賠償?shù)臋?quán)利利。但由于融融資租賃合同同的特殊性，在在買賣合同中中、作為買受受人的出租人人的主要義務(wù)務(wù)就是支付價價款，由于租租賃物是由承承租人指定購購買的，對其其性能和生產(chǎn)產(chǎn)要求等，出出租人往往缺缺乏了解，很很難對出賣人人提供的租賃賃物做檢驗和和判斷，同時時，租賃物的的用益權(quán)也屬屬于承租人，為為了保證租賃賃物符合要求求，便于解決決使用中出現(xiàn)現(xiàn)的問題，出出租人往往將將選擇由誰來來提供何種品品質(zhì)、規(guī)格的的租賃物的決決定權(quán)賦予承承租人，由承承租人負責收收貨驗收，發(fā)發(fā)現(xiàn)

26、質(zhì)量技術(shù)術(shù)問題由承租租人直接與出出賣人交涉，即即出租人將索索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給給承租人。對對由于出賣人人的過錯，如如租賃物質(zhì)量量不合格或者者遲延供貨等等原因所造成成的損失，承承租人可以直直接向出賣人人行使索賠權(quán)權(quán)而得到賠償償。這樣，既既簡化了法律律關(guān)系，同時時又降低了索索賠成本。因因此，出租人人、出賣人、承承租人三方可可以在買賣合合同和融資租租賃合同中明明確規(guī)定，出出賣人不履行行買賣合同義義務(wù)的，由承承租人行使索索賠的權(quán)利，直直接向出賣人人索賠。承租租人行使索賠賠權(quán)的，出租租人應(yīng)協(xié)助承承租人索賠。承承租人直接向向出賣人行使使索賠權(quán)的內(nèi)內(nèi)容主要有以以下兩種： 1出出賣人交付的的標的物質(zhì)量量不符合約定定時

27、，承租人人可以要求： （ll）減少價金金。如果出賣賣人交付的標標的物雖不符符合合同約定定，但不影響響使用，而承承租人也愿意意繼續(xù)使用的的，可以按質(zhì)質(zhì)論價，要求求出賣人減少少價金。 （2）修修理，調(diào)換。當當出賣人交付付的標的物不不能利用時，根根據(jù)標的物的的具體情況，承承租人可以請請求出賣人負負責修理或者者另行交付無無瑕疵的標的的物，并承擔擔修理、調(diào)換換而支付的實實際費用。 （3）支支付違約金。在在出賣人交付付的標的物不不符合質(zhì)量要要求時，承租租人可以請求求出賣人支付付約定的或者者法定違約金金。在違約金金不足以抵償償損失時，承承租人還可以以要求出賣人人支付損害賠賠償金。 （4）解解除合同并賠賠償損

28、失。當當出賣人交付付的標的物由由于質(zhì)量問題題無法使用時時，承租人不不僅可以要求求解除合同，而而且可以要求求賠償損失。 2出出賣人未交付付或者遲延交交付標的物的的，承租人可可以請求出賣賣人繼續(xù)履行行交付義務(wù)，并并請求支付違違約金，或者者解除合同并并要求損害賠賠償。所謂承租人的直直接索賠權(quán)，是是指根據(jù)融資資租賃合同的的約定，在出出賣人不履行行或者不完全全履行買賣合合同的義務(wù)時時，承租人享享有的直接向向出賣人進行行索賠的權(quán)利利。根據(jù)合同同的相對性原原理和買賣合合同的一般規(guī)規(guī)則，在買賣賣合同中，出出賣人不履行行買賣合同的的義務(wù)時，應(yīng)應(yīng)當由買賣合合同的買受人人向出賣人主主張違約責任任，并就因此此所造成的

29、損損失向出賣人人索賠。但是是，基于融資資租賃合同的的特殊性，在在融資租賃合合同中，各國國法律一般都都允許承租人人直接向標的的物的出賣方方追究違約責責任。實實務(wù)中，在供供貨人有遲延延交貨或交付付的租賃物質(zhì)質(zhì)量、數(shù)量存存在問題以及及其他違反供供貨合同約定定的行為時，對對其進行索賠賠應(yīng)區(qū)別不同同情形予以處處理：(1)供貨合合同或租賃合合同中未約定定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)權(quán)的，對供貨貨人的索賠應(yīng)應(yīng)由出租人享享有和行使，承承租人應(yīng)提供供有關(guān)證據(jù)；(2)在供供貨合同和租租賃合同中均均約定轉(zhuǎn)讓索索賠權(quán)的，應(yīng)應(yīng)由承租人直直接向供貨人人索賠，出租租人負擔協(xié)助助承租人索賠賠的義務(wù)。應(yīng)當指出出的是：(11)融資租賃賃合同中的供

30、供貨方不就同同一損害同時時對出租人和和承租人承擔擔責任；(22)出租人將將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓讓給承租人，出租人應(yīng)當負擔協(xié)助承租人索賠的義務(wù)，該義務(wù)是法定義務(wù)，無論當事人是否約定，出租人都應(yīng)當履行。(3)在出租人無過錯的情形下，對供貨人索賠的費用和結(jié)果，均由承租人承擔和享有；如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。(4)因租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯，不影響出租人向承租人行使收取租金的權(quán)利。 第二百百四十一條出租人根據(jù)據(jù)承租人對出出賣人、租賃賃物的選擇訂訂立的買賣合合同，未經(jīng)承承租人同意，出出租人不得變變更與承租人人有關(guān)的合同同內(nèi)容。所謂出租人變更更權(quán)的限

31、制，是是指未經(jīng)承租租人同意，出出租人不得隨隨意變更與承承租人有關(guān)的的買賣合同的的內(nèi)容。融資資租賃合同是是由兩個合同同(買賣合同同和租賃合同同)、三方當當事人(出賣賣人、出租人人即買受人、承承租人)結(jié)合合在一起有機機構(gòu)成的新型型獨立合同。兩個合同在效力上相互交錯，并且歸根到底融資租賃合同是三方當事人意思表示一致的產(chǎn)物。因此，上述兩個合同中其中一個合同內(nèi)容發(fā)生變更，往往會對另一個合同當事人的權(quán)利產(chǎn)生影響。并且，基于融資租賃合同的融資性質(zhì)，出租人往往是根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇而與出賣人訂立買賣合同，出賣人及標的物對承租人意義重大，如果隨意變更，很可能導(dǎo)致承租人因不能對標的物進行正常的使用收益

32、而浪費所融通的資金。為了保護承租人的利益，合同法規(guī)定，出租人按照承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。最高人民法院1996年頒布的關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定指出，出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的，當租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問題，在對供貨人索賠不著或不足時，出租人應(yīng)承擔賠償責任。第二百四十十二條出租租人享有租賃賃物的所有權(quán)權(quán)。承租人破破產(chǎn)的，租賃賃物不屬于破破產(chǎn)財產(chǎn)。所謂出租人的取取回權(quán)，是指指因承租人破破產(chǎn)，租賃物物被破產(chǎn)管理理人依職權(quán)接接收而歸入承承租人的破產(chǎn)產(chǎn)財產(chǎn)時，出出租人有權(quán)直直接從破產(chǎn)管管理人處取回

33、回租賃物的權(quán)權(quán)利。合同同法第2442條對此明明確規(guī)定：“出出租人享有租租賃物的所有有權(quán)。承租人人破產(chǎn)的，租租賃物不屬于于破產(chǎn)財產(chǎn)。”實實務(wù)中，在承承租人破產(chǎn)時時，與承租人人具有融資租租賃關(guān)系的出出租人通?？煽梢酝ㄟ^以下下程序保障自自身的權(quán)利：(1)在承租人破破產(chǎn)時，出租租人可以將租租賃物收回；也可以申請請受理破產(chǎn)案案件的法院拍拍賣租賃物，將將拍賣所得款款用以清償承承租人所欠出出租人的債務(wù)務(wù)。租賃物價價值大于出租租人債權(quán)的，其其超出部分應(yīng)應(yīng)退還承租人人；租賃物價價值小于出租租人債權(quán)的，其其未受清償?shù)牡膫鶛?quán)應(yīng)作為為一般債權(quán)參參加破產(chǎn)清償償程序，或者者要求承租人人的保證人清清償。(2)在承租租人破產(chǎn)

34、時，出出租人可以作作為破產(chǎn)債權(quán)權(quán)人申報債權(quán)權(quán)，參加破產(chǎn)產(chǎn)程序；出租租人的債權(quán)有有第三人提供供保證的，出出租人也可以以要求保證人人履行保證責責任。(3)出租人人在參加承租租人破產(chǎn)清償償后，其債權(quán)權(quán)未能全部受受償?shù)?，可就就不足部分向向保證人追償償。當然，出出租人決定不不參加承租人人破產(chǎn)程序的的，應(yīng)及時通通知承租人的的保證人，保保證人可以就就保證債務(wù)的的數(shù)額申報債債權(quán)參加破產(chǎn)產(chǎn)分配。第二百四十十三條融資資租賃合同的的租金，除當當事人另有約約定的以外，應(yīng)應(yīng)當根據(jù)購買買租賃物的大大部分或者全全部成本以及及出租人的合合理利潤確定定。 融資租賃賃合同具有很很強的融通資資金的性質(zhì)，融融資租賃合同同因此既不同同

35、于一般的租租賃合同，也也不同于買賣賣合同。融資資租賃合同的的租金也因此此區(qū)別于一般般租賃合同的的租金及買賣賣合同中標的的物的價金。根據(jù)合同法的規(guī)定，融資租賃合同租金的確定，通常應(yīng)當考慮以下兩方面的因素：(1)購買租賃物的大部分或者全部成本。在實務(wù)中，究竟應(yīng)當確定為購買租賃物的大部分成本還是全部成本，通常應(yīng)當考慮融資租賃合同的租賃期限以及當事人對于租賃期間屆滿后租賃物歸屬的約定等因素。如果當事人約定租賃期間屆滿時，租賃物歸承租人所有，那么出租人所收取的租金應(yīng)當包括購買租賃物的全部成本；如果當事人約定，在租賃期間屆滿時，出租人收回租賃物或者承租人在租賃期間屆滿時再支付一部分價金即可取得租賃物的所有

36、權(quán)時，則出租人應(yīng)當收取的租金的構(gòu)成只應(yīng)當包括購買租賃物的部分價金。(2)出租人的合理利潤。一方面，出租人向承租人提供資金融通，應(yīng)當認定為一種投資行為，其目的在于使所提供的資金增值；另一方面，承租人獲得資金融通，解決了資金短期的困難，應(yīng)當為此支付一定的對價。因此，融資租賃合同租金的確定應(yīng)當考慮承租人因融資而獲取的利潤。通常，出租人收取的租金中應(yīng)當保護承租人合理利潤中的一部分。第二百四十十四條租賃賃物不符合約約定或者不符符合使用目的的的，出租人人不承擔責任任，但承租人人依賴出租人人的技能確定定租賃物或者者出租人干預(yù)預(yù)選擇租賃物物的除外。所謂出租人侵權(quán)權(quán)責任的免除除，是指承租租人占有租賃賃物期間，租

37、租賃物造成第第三人的人身身傷害或者財財產(chǎn)損害的，融融資租賃合同同的出租人免免除損害賠償償責任的法律律制度。承租人占有有租賃物期間間，租賃物造造成第三人人人身傷害或者者財產(chǎn)損害，出出租人免除侵侵權(quán)損害賠償償責任的情形形通常包括以以下類型：(1)作作為租賃物的的產(chǎn)品，因其其本身存在缺缺陷，給他人人造成人身傷傷害或者財產(chǎn)產(chǎn)損害的，融融資租賃合同同的出租人對對此不負侵權(quán)權(quán)損害賠償責責任。產(chǎn)品責責任，由產(chǎn)品品制造者或者者銷售者承擔擔無過錯責任任。因產(chǎn)品缺缺陷致人損害害時，不能將將出租人認定定為產(chǎn)品的銷銷售者，因此此出租人免除除產(chǎn)品責任的的承擔。(2)作為為租賃物的交交通工具，因因交通事故造造成他人人身身

38、傷害或者財財產(chǎn)損害的，出出租人不負侵侵權(quán)損害賠償償責任。因高高速運輸工具具造成他人損損害時，應(yīng)當當由高速運輸輸工具的經(jīng)營營者承擔無過過錯責任。在在融資租賃合合同關(guān)系中，租租賃物交通工工具為承租人人占有之后，即即由承租人支支配、經(jīng)營。同同時，出租人人收取的租金金也非通常意意義上的租金金，而是作為為資金融通對對價的租金。因因此，當作為為租賃物的交交通工具，因因交通事故造造成他人人身身傷害或者財財產(chǎn)損害的，出出租人不負侵侵權(quán)損害賠償償責任，由承承租人負責。(3)作為租賃物的建筑物或者建筑物之上的擱置物、懸掛物等因倒塌、脫離等致人遭受損害的，出租人不負責任，由實際管理租賃物的承租人向受害者承擔責任。(

39、4)作為租賃物的知識產(chǎn)品侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的，出租人不負侵權(quán)責任，由相應(yīng)的知識產(chǎn)品制造者或供應(yīng)者承擔知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責任。所謂出租人瑕疵疵擔保責任免免除，是指融融資租賃合同同的出租人通通常情況下對對租賃物不符符合約定或者者不符合使用用目的的瑕疵疵免除向承租租人負違約責責任的法律制制度。司司法實踐中，融融資租賃合同同的承租人經(jīng)經(jīng)常以瑕疵擔擔保責任免除除條款顯失公公平為理由，要要求法院予以以撤銷或變更更。事實上，基基于融資租賃賃合同的特殊殊性，各國法法律均承認出出租人瑕疵擔擔保責任免除除條款的效力力，理由大致致如下：(1)融資資租賃合同具具有很強的資資金融通性質(zhì)質(zhì)，這決定了了出租人可以以不負瑕疵擔擔保責

40、任。(2)融融資租賃合同同簽訂時，對對于租賃物的的選擇和確定定，往往是承承租人自己的的責任，也就就是說，出租租人僅僅根據(jù)據(jù)承租人的指指示向出賣人人購買標的物物出租給承租租人。因此，如如果標的物有有瑕疵，應(yīng)當當由承租人對對自己的過錯錯負責。(3)出租租人的機能往往往限于向承承租人提供融融資服務(wù)，對對于具體租賃賃物的性狀、技技術(shù)指標等通通常缺乏相應(yīng)應(yīng)知識，如果果由其承擔瑕瑕疵擔保責任任，則對其要要求過于苛刻刻。(44)即使由承承租人負擔租租賃物瑕疵的的風險，也并并不意味著承承租人將得不不到救濟，承承租人可以根根據(jù)融資租賃賃合同直接向向出賣人主張張違約責任，從從而在當事人人之間達到利利益平衡。但是，

41、下下列情形出租租人不能免除除租賃物瑕疵疵擔保責任：(1)出租租人根據(jù)租賃賃合同的約定定完全是利用用自己的技能能和判斷為承承租人選擇供供貨人或租賃賃物的；(22)出租人為為承租人指定定供貨人或租租賃物的；(3)出租人人擅自變更承承租人已經(jīng)選選定的供貨人人或租賃物的的。第二百四十十五條出租租人應(yīng)當保證證承租人對租租賃物的占有有和使用。承租人訂立融資資租賃合同的的主要目的在在于融通資金金，在不需要要一次支付所所有價金的情情況下實現(xiàn)對對租賃物的利利用。融資租租賃合同承租租人通常還是是與一般租賃賃合同承租人人相同，通過過對租賃物的的占有、使用用實現(xiàn)自己的的利益。離開開對租賃物的的占有、使用用，承租人無無

42、法達到融資資的最終目的的。并且，承承租人為此向向出租人支付付了對價。因因此，基于承承租人訂立合合同的目的以以及民法等價價有償?shù)脑瓌t則，出租人應(yīng)應(yīng)當保證承租租人對標的物物的占有和使使用。除合合同法對出出租人的這一一義務(wù)作了明明確規(guī)定之外外，民用航航空法為此此規(guī)定，融資資租賃期間，出出租人依法享享有民用航空空器所有權(quán)，承承租人依法享享有民用航空空器占有、使使用、收益權(quán)權(quán)；融資租賃賃期間，出租租人不得干擾擾承租人依法法占有、使用用民用航空器器。最高人民民法院關(guān)于于審理融資租租賃合同糾紛紛案件若干問問題的規(guī)定也也規(guī)定，在融融資租賃合同同有效期間內(nèi)內(nèi)，出租人非非法干預(yù)承租租人對租賃物物的正常使用用或者擅

43、自取取回租賃物造造成承租人損損失的，出租租人應(yīng)當承擔擔損害賠償責責任。根根據(jù)租賃法律律關(guān)系的一般般原理，融資資租賃承租人人的租賃權(quán)同同樣具有一定定的物權(quán)屬性性。承租人對對租賃物的使使用收益，不不僅可以對抗抗出租人的所所有權(quán)，而且且可以對抗第第三人對租賃賃物享有的他他物權(quán)。例如如，出租人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓租賃物所所有權(quán)的，融融資租賃合同同對新的所有有權(quán)人仍然有有效，新的所所有權(quán)人不得得取回租賃物物。出租人將將租賃物抵押押的，出租人人的抵押行為為不能影響承承租人對租賃賃物的使用和和收益，承租租人對租賃物物的使用收益益權(quán)得對抗抵抵押權(quán)人的抵抵押權(quán)。第二百四十十六條承租租人占有租賃賃物期間，租租賃物造成第第三人的

44、人身身傷害或者財財產(chǎn)損害的，出出租人不承擔擔責任。【釋義】本條條是關(guān)于出租租人不負租賃賃物使用對第第三人侵權(quán)責責任的規(guī)定。 所謂對對第三人的侵侵權(quán)責任，是是指因租賃物物本身及其設(shè)設(shè)置、使用、保保管等造成第第三人的財產(chǎn)產(chǎn)損害或者人人身傷害。根根據(jù)我國民法法通則的規(guī)定定，這種侵權(quán)權(quán)責任通常有有四種情形： 1產(chǎn)品責任 根據(jù)民民法通則第一一百二十二條條的規(guī)定，租租賃物因本身身存在缺陷，造造成他人人身身和財產(chǎn)損害害的，應(yīng)由租租賃物的供應(yīng)應(yīng)商或者制造造商承擔賠償償責任。出租租人雖非租賃賃物的制造商商，但在承租租人于租賃期期滿行使留購購選擇權(quán)時，出出租人便成為為銷售者。在在這種情況下下，出租人仍仍不負租賃物

45、物的產(chǎn)品責任任。這是因為為：第一，融融資租賃的實實質(zhì)是出租人人對承租人的的融資，其經(jīng)經(jīng)濟地位接近近于金融業(yè)者者，而異于商商業(yè)銷售者，實實質(zhì)的買賣關(guān)關(guān)系存在于承承租人和出賣賣人之間。第第二，在融資資租賃中，出出租人并不與與租賃物發(fā)生生直接聯(lián)系，不不具備有關(guān)租租賃物的商品品知識、信息息、檢測技術(shù)術(shù)和手段等。 2高高度危險作業(yè)業(yè)責任 根據(jù)民法通通則第一百二二十三條的規(guī)規(guī)定，從事高高度危險作業(yè)業(yè)的經(jīng)營者對對因高度危險險作業(yè)致人損損害時，應(yīng)承承擔無過錯賠賠償責任。當當租賃物為高高度危險作業(yè)業(yè)的設(shè)備時，該該設(shè)備的經(jīng)營營者應(yīng)對設(shè)備備造成的損害害后果承擔賠賠償責任。依依民法學(xué)說，判判斷經(jīng)營者的的標準有兩條條：

46、運行支配配和運行利益益。對高度危危險作業(yè)的設(shè)設(shè)備擁有支配配權(quán)并享受運運行利益的人人為經(jīng)營者，應(yīng)應(yīng)對租賃設(shè)備備造成他人損損害負賠償責責任。在融資資租賃中，承承租人對租賃賃物的運行擁擁有支配權(quán)，并并享有運行利利益，當然應(yīng)應(yīng)作為經(jīng)營者者承擔賠償責責任。而出租租人并未實際際占有租賃物物，對租賃物物的運行沒有有支配權(quán)，同同時，出租人人收取的租金金與租賃物的的使用收益并并非對價關(guān)系系，不存在租租賃物的運行行利益。因此此，對租賃物物屬高度危險險作業(yè)設(shè)備而而致第三人損損害的情形，出出租人不負損損害賠償責任任。 33建筑物責責任 根根據(jù)民法通則則第一百二十十六條的規(guī)定定，如果租賃賃物是建筑物物或者構(gòu)成建建筑物的

47、一部部分，因倒塌塌、脫落等致致人損害的，出出租人作為租租賃物的所有有權(quán)人，承租租人作為租賃賃物的管理人人，均應(yīng)承擔擔民事責任。但但在融資租賃賃中，出租人人對租賃物只只擁有名義上上的所有權(quán)，這這種所有權(quán)實實際上是出租租人為保證其其收回投資的的一種抵押擔擔保物權(quán)，承承租人則擁有有租賃物的占占有權(quán)、使用用權(quán)和收益權(quán)權(quán)，因此應(yīng)由由承租人承擔擔賠償責任。第二百四十十七條承租租人應(yīng)當妥善善保管、使用用租賃物。承租人應(yīng)當當履行占有租租賃物期間的的維修義務(wù)?！踞屃x】本條條是關(guān)于承租租人對租賃物物所負保管、維維修義務(wù)的規(guī)規(guī)定。 在融資租賃賃中，承租人人的一項非常常重要的義務(wù)務(wù)就是妥善保保管租賃物、嚴嚴格按照合同

48、同的技術(shù)操作作規(guī)程使用租租賃物，并對對租賃物進行行保養(yǎng)、維修修。這是因為為，一方面承承租人得對租租賃物為使用用收益，出租租人須容忍承承租人為使用用收益，另一一方面租賃物物雖為承租人人選定，但為為出租人所有有，因此承租租人為自己使使用收益的需需要，為保護護出租人利益益的需要，應(yīng)應(yīng)負保管義務(wù)務(wù)。承租人在在租賃期間只只得自己使用用租賃物，而而不得擅自轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，更不得得處分租賃物物。承租人擅擅自轉(zhuǎn)租的，出出租人可以解解除合同，收收回租賃物。承承租人處分租租賃物的，是是對他人財產(chǎn)產(chǎn)的處分，出出租人可以解解除合同，收收回租賃物，或或者在第三人人善意取得租租賃物且不能能返還時請求求損害賠償。 在融資資租賃中，

49、出出租人不負標標的物的瑕疵疵擔保責任，因因而對租賃物物無維修義務(wù)務(wù)，但出租人人卻享有于租租賃物期間屆屆滿后收回標標的物加以使使用或者處分分的期待利益益。因此，承承租人需保障障出租人期待待利益的實現(xiàn)現(xiàn)，不僅需妥妥善保管標的的物，而且負負有維修保養(yǎng)養(yǎng)標的物的義義務(wù)。在融資租賃合同同存續(xù)期間，租租賃物的所有有權(quán)歸屬于出出租人，但租租賃物由承租租人占有、使使用，承租人人對租賃物負負妥善保管、合合理使用的義義務(wù)。一一般租賃合同同中，如果當當事人沒有例例外約定，出出租人負租賃賃物的修繕義義務(wù)。然而，融融資租賃合同同的有關(guān)規(guī)定定恰好與此相相反，合同同法規(guī)定：承租人應(yīng)當當履行占有租租賃物期間的的維修義務(wù)。其其

50、立法理由在在于，融資租租賃合同具有有較強的融資資性質(zhì)，出租租人出租租賃賃物，目的在在于實現(xiàn)租賃賃物的交換價價值，對于租租賃物本身的的使用價值出出租人并不關(guān)關(guān)心，甚至租租賃物本身所所包含的技術(shù)術(shù)是出租人無無法掌握的，因因此如果由出出租人承擔租租賃物的維修修，不僅不符符合當事人訂訂立合同的目目的，在有些些情況下還缺缺乏修復(fù)的可可能。事事實上，與承承租人妥善保保管、合理使使用租賃物以以及對租賃物物負維修義務(wù)務(wù)相關(guān)，在融融資租賃合同同中，一般都都有免除出租租人風險負擔擔責任的條款款。在租賃期期間，租賃物物因不可抗力力等不可歸責責于當事人雙雙方的事由毀毀損、滅失的的，承租人不不僅不能解除除合同，反而而應(yīng)

51、繼續(xù)向出出租人支付租租金或者支付付約定數(shù)額的的損害賠償金金；非因承租租人的過錯導(dǎo)導(dǎo)致租賃物部部分毀損、滅滅失的，承租租人不得要求求減少租金。第二百四十十八條承租租人應(yīng)當按照照約定支付租租金。承租人人經(jīng)催告后在在合理期限內(nèi)內(nèi)仍不支付租租金的，出租租人可以要求求支付全部租租金；也可以以解除合同，收收回租賃物。融資租賃合同為為有償合同，承承租人應(yīng)當按按照約定向出出租人支付租租金，但是，該該租金不同于于一般租賃合合同中的租金金。在一般租租賃合同中，承承租人所支付付的租金是其其使用租賃物物的對價；在在融資租賃合合同中，承租租人支付的租租金是出租人人向承租人提提供融資的對對價?；谌谫Y租賃賃租金的上述述

52、性質(zhì)，融資資租賃合同承承租人支付租租金的義務(wù)與與一般租賃合合同承租人支支付租金的義義務(wù)相比存在在如下特點：(1)融資租賃承承租人支付租租金不以對租租賃物的使用用為要件，承承租人通知出出租人收到租租賃物的時間間即為租金開開始計算的時時間。(2)在租賃賃物存在瑕疵疵時，承租人人不得拒付或或要求少付租租金。融資租租賃出租人一一般不負租賃賃物瑕疵擔保保責任，租賃賃物存在瑕疵疵的，承租人人可以要求出出賣人承擔瑕瑕疵擔保責任任。(33)在租賃期期間，承租人人承擔標的物物滅失的風險險。租賃期間間，標的物因因不可歸責于于出租人的事事由發(fā)生毀損損、滅失的致致使租賃合同同目的無法實實現(xiàn)的，承租租人仍然應(yīng)當當支付租

53、金，不不得要求免除除或者減少。(4)因承租人違約而由出租人收回標的物時，承租人不能以標的物的收回而拒絕履行支付租金的義務(wù)。承租人不按照約定支付租金的，且經(jīng)出租人催告在合理期限內(nèi)仍然不支付租金的，出租人可以要求：要求承租人支付全部租金；解除合同，收回租賃物。另外應(yīng)當注意，出租人行使合同解除權(quán)收回租賃物時，租賃公司負有清算義務(wù)，即以租賃物件收回時的價值減去租賃期間屆滿時應(yīng)有殘存價值的差額，抵償承租人的所欠的殘存租金額或者損害賠償金。我國合同法第249條對此作了規(guī)定。第二百四十十九條當事事人約定租賃賃期間屆滿租租賃物歸承租租人所有，承承租人已經(jīng)支支付大部分租租金，但無力力支付剩余租租金，出租人人因此

54、解除合合同收回租賃賃物的，收回回的租賃物的的價值超過承承租人欠付的的租金以及其其他費用的，承承租人可以要要求部分返還還?！踞屃x】本條條是關(guān)于承租租人支付租金金義務(wù)的規(guī)定定。 在在租賃期間，承承租人應(yīng)當按按照合同約定定向出租人支支付租金，這這是承租人的的基本義務(wù)。由由于融資租賃賃合同中的租租金并非租賃賃物的對價，而而是融資的對對價，所以當當租賃物存在在瑕疵時，承承租人不得以以此為理由拒拒付租金。 承租人人未按照約定定支付租金時時，出租人可可以規(guī)定一個個合理期限，要要求承租人支支付。經(jīng)出租租人催告，承承租人在規(guī)定定的期限內(nèi)仍仍不支付租金金的，即構(gòu)成成違約，出租租人可以采取取以下兩種救救濟措施： 1

55、要求求承租人支付付全部租金。所謂全部租金，是指融資租賃合同中所規(guī)定的全部已到期而承租人未支付的租金，以及其他依約定未到期的租金。在融資租賃合同規(guī)定的每期租金支付期限到期之前，出租人無權(quán)請求承租人支付。但在融資租賃合同中往往規(guī)定，承租人不支付租金或者有其他違約行為時，出租人有權(quán)要求承租人付清全部租金。此即所謂期限利益喪失約款。出租人之所以要在合同中規(guī)定期限利益喪失約款，是因為在融資租賃合同中，租賃物是為了承租人的特殊需要，由承租人選定，出租人出資購買的，此類租賃物專用性較強，在承租人不支付租金時，出租人即使收回租賃物，也難以通過重新轉(zhuǎn)讓或出租收回所投資金。同時，在融資租賃交易中，出租人與承租人互

56、負的義務(wù)并非是同時履行的，而是有先后層次的，出租人支付租賃物價款的義務(wù)履行在先，承租人支付租金的義務(wù)履行在后，出租人的利益缺乏一種相互制衡或者保障。由于一般情況下，承租人在遲延支付一期租金時，很有可能也無力支付剩余未到期的租金，所以此時出租人如果不能一次性主張全部租金或者不能收回租賃物，將使自己處于默視損失擴大卻無能為力的被動局面。因此，在承租人違約不支付租金時，出租人有權(quán)要求承租人支付全部租金，這有利于保護出租人的利益，同時，承租人喪失了期限利益，也是對承租人違約行為的一種懲罰有利于促使承租人更好地履行自己的義務(wù)。 2解除合同，收回租賃物，并請求賠償損失。出租人不選擇要求承租人支付全部租金的

57、，可以解除合同，收回租賃物。因為出租人對租賃物享有所有權(quán)，這一所有權(quán)具有擔保其租金債權(quán)的功能，所以當承租人違約，出租人解除合同時，出租人可以收回租賃物。融資租賃合同為為有償合同，承承租人應(yīng)當按按照約定向出出租人支付租租金，但是，該該租金不同于于一般租賃合合同中的租金金。在一般租租賃合同中，承承租人所支付付的租金是其其使用租賃物物的對價；在在融資租賃合合同中，承租租人支付的租租金是出租人人向承租人提提供融資的對對價?；谌谫Y租賃賃租金的上述述性質(zhì)，融資資租賃合同承承租人支付租租金的義務(wù)與與一般租賃合合同承租人支支付租金的義義務(wù)相比存在在如下特點：(1)融資租賃承承租人支付租租金不以對租租賃物的

58、使用用為要件，承承租人通知出出租人收到租租賃物的時間間即為租金開開始計算的時時間。(2)在租賃賃物存在瑕疵疵時，承租人人不得拒付或或要求少付租租金。融資租租賃出租人一一般不負租賃賃物瑕疵擔保保責任，租賃賃物存在瑕疵疵的，承租人人可以要求出出賣人承擔瑕瑕疵擔保責任任。(33)在租賃期期間，承租人人承擔標的物物滅失的風險險。租賃期間間，標的物因因不可歸責于于出租人的事事由發(fā)生毀損損、滅失的致致使租賃合同同目的無法實實現(xiàn)的，承租租人仍然應(yīng)當當支付租金，不不得要求免除除或者減少。(4)因承租人違約而由出租人收回標的物時，承租人不能以標的物的收回而拒絕履行支付租金的義務(wù)。承租人不按照約定支付租金的，且經(jīng)

59、出租人催告在合理期限內(nèi)仍然不支付租金的，出租人可以要求：要求承租人支付全部租金；解除合同，收回租賃物。另外應(yīng)當注意，出租人行使合同解除權(quán)收回租賃物時，租賃公司負有清算義務(wù)，即以租賃物件收回時的價值減去租賃期間屆滿時應(yīng)有殘存價值的差額，抵償承租人的所欠的殘存租金額或者損害賠償金。我國合同法第249條對此作了規(guī)定。第二百五十條出租人和承承租人可以約約定租賃期間間屆滿租賃物物的歸屬。對對租賃物的歸歸屬沒有約定定或者約定不不明確，依照照本法第六十十一條的規(guī)定定仍不能確定定的，租賃物物的所有權(quán)歸歸出租人?！踞屃x】本條條是關(guān)于承租租人請求部分分返還租賃物物價值的規(guī)定定。 根根據(jù)本法第二二百四十八條條的規(guī)定

60、，承承租人不支付付租金時，出出租人有權(quán)解解除合同，收收回租賃物。這這是由出租人人享有租賃物物所有權(quán)所決決定的。但是是出租人所有有權(quán)是一項受受其租金債權(quán)權(quán)嚴格制約的的權(quán)利，在融融資租賃交易易中，與租賃賃物所有權(quán)有有關(guān)的風險與與收益實質(zhì)上上都轉(zhuǎn)移給承承租人了，出出租人所有權(quán)權(quán)只具有抵押押權(quán)的意義。因因此，當承租租人違約時，出出租人有權(quán)解解除合同，收收回租賃物，并并要求承租人人賠償損失。在在融資租賃實實踐中，損害害賠償金是以以相當于殘存存租金額或者者以殘存租金金額減去中間間利息計算的的。這樣出租租人不僅收回回了租賃物，而而且可以獲得得一筆相當于于殘存租金額額的損害賠償償金。而在融融資租賃合同同完全履