某物業(yè)管理公司制度匯編之工程工作手冊

1、PAGE PAGE 109Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.某物業(yè)管理公司制度匯編之工程工作手冊第一章 任務工程部是實實施工程程管理，保保障設備備、設施施正常運運行的職職能部門門。工程程部的管管理具有有嚴密的的科學性性和高度度的技術術性，它它是為業(yè)業(yè)戶創(chuàng)造造安全、文文明、舒舒適、方方便的住住宅環(huán)境境的基本本保障和和堅強后后盾，是是反映小小區(qū)服務務水準、良良好形象象和聲譽譽的重要要標志。工程部的職職責范圍圍如下：負責小區(qū)電電力系統(tǒng)統(tǒng)、電訊訊系統(tǒng)、供供水系統(tǒng)統(tǒng)的運行行管理，維維護保養(yǎng)養(yǎng)和故障障檢

2、修。負責小區(qū)公公共設施施、設備備的維修修保養(yǎng)。負責業(yè)戶室室內二次次裝修的的審批、監(jiān)監(jiān)管。負責對業(yè)戶戶室內設設施、設設備提供供有償維維修服務務。負責小區(qū)外外判工程程的監(jiān)管管工作。第二章 各各班組職職責各班組職責責范圍強電組負責高壓配配電房、高高壓電房房的日常常運行、維維修、保保養(yǎng)。負責小區(qū)照照明燈具具的啟、停停。弱電組負責小區(qū)內內工作電電壓366V以下下的弱電電系統(tǒng)的的日常運運行、保保養(yǎng)、維維修。負責小區(qū)內內電話、有有線電視視、寬帶帶因特網(wǎng)網(wǎng)開通及及維修。維修組負責給排水水系統(tǒng)、濕濕式滅火火系統(tǒng)和和空調系系統(tǒng)及水水泵空調調機房的的日常運運行、維維修和保保養(yǎng)。負責業(yè)戶室室內設備備的維修修。各班組工

3、作作細則強電組每班每小時時一次巡巡查高壓壓室每班每小時時巡查低低壓室。每班每小時時一次巡巡查變壓壓室。每月一次巡巡查配電電房，并并負責有有關設備備的保養(yǎng)養(yǎng)每班按時間間表啟停停燈具。負責供電中中心內各各種設備備的保養(yǎng)養(yǎng)及所屬屬設備檢檢修。保持供電中中心環(huán)境境整潔，每每天打掃掃一次；各配電電箱、電電柜表面面每天清清潔一次次。每班一次防防火安全全檢查。弱電組負責小區(qū)業(yè)業(yè)戶電話話開通及及維修。每班巡查消消防監(jiān)控控中心設設備一次次。負責小區(qū)公公共區(qū)域域工作電電壓366V以下下設備的的維修、保保養(yǎng)。負責為業(yè)戶戶室內工工作電壓壓36VV以下設設備提供供有償維維修服務務。每班一次防防火安全全檢查。每周一次按按

4、責任范范圍巡查查責任設設備。每天一次清清潔電信信用房。維修組每天兩次檢檢查水泵泵空調機機房，并并負責室室內設備備的維修修；泵體體、地面面每周清清潔一次次；控制制柜內每每月一次次清潔除除塵。每天兩次巡巡查排污污泵，并并負責設設備維修修；每月月一次清清潔控制制柜灰塵塵。每天一次巡巡查水表表房，并并負責室室內設備備維修；每周一一次清潔潔地面、設設備表面面。設備責任人人每周一一次巡查查責任設設備；每每月一次次清潔責責任設備備及周圍圍環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生。每天一次巡巡查各轄轄區(qū)內有有否火災災隱患。為業(yè)戶室內內設備提提供有償償維修服服務。負責小區(qū)公公共設施施的維修修、整改改。第三章 內內部管理理規(guī)定值班規(guī)定值班員必

5、須須嚴格堅堅守崗位位，不得得私自離離崗、串串崗。未未經批準準擅自脫脫崗者，作作違反勞勞動紀律律處理；造成損損失的，追追究其經經濟責任任。值班員工必必須集中中精力，保保持警覺覺，認真真工作，不不得麻痹痹大意或或做任何何與值班班崗位無無關的事事情。值班員必須須服從當當值主管管的安排排，聽從從調配，執(zhí)執(zhí)行當值值主管的的工作指指令。值班員工必必須嚴格格執(zhí)行巡巡檢制度度，做到到腿勤、眼眼尖、耳耳靈、腦腦活、手手快，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)隱患，迅迅速排除除故障，保保證設備備安全運運作。值班員外出出作業(yè)必必須隨身身攜帶對對講機，保保持聯(lián)系系。值班員工必必須掌握握并正確確實施應應急處理理方案。遇遇突發(fā)性性事件，應應保持

6、冷冷靜，果果斷處理理。值班員工必必須做好好事故現(xiàn)現(xiàn)場的保保護工作作，收集集有關數(shù)數(shù)據(jù)和原原始記錄錄，等候候上級到到場處理理。值班人員必必須做好好當班的的工作記記錄，按按欄目要要求認真真如實填填寫。交接班規(guī)程程上一班設備備運行情情況；正在檢修的的設備情情況；儀表指示是是否正確確。設備故障處處理的經經過和結結果。交接班程序序按規(guī)定時間間由接班班員工支支持交接接班。列隊于模擬擬圖板前前，交班班背對凸凸版，接接班面對對圖板。交班宣讀本本班工作作情況記記錄及當當前運行行方式。交接班雙方方會齊共共同巡檢檢設備一一次，接接班檢查查，交班班隨從巡巡查。報告結果檢檢。正常：接班班人員簽簽字，交交接班結結束。不正

7、常：由由交班負負責處理理，接班班配合；一時難難以完成成的，轉轉接班繼繼續(xù)進行行。交班情況記記錄在當當值日志志上，雙雙方簽名名確認。交接班暫停停凡有下列情情況不得得交接班班，必要要時須立立即通知知值班主主管到場場處理。設備記錄與與實際運運行狀況況不符時時；交接班人樹樹不齊或或不在場場時；當值員精神神狀態(tài)不不良，包包括疲倦倦、醉酒酒、傷病病等時；設備有故障障在搶修修中，而而又必須須交接雙雙方共同同處理時時；設備運行有有異常而而又找不不出原因因或運行行情況不不明時。操作流程圖圖交接班流程程圖 （圖圖7-11）交接班開始交接班開始交接報告各設備運行狀況及運行方式交接報告各設備運行狀況及運行方式兩班共同

8、巡視檢查兩班共同巡視檢查復位報告檢查結果復位報告檢查結果否否交班處理是是否與報告相符交班處理是是否與報告相符雙方簽名確認雙方簽名確認交接班結束交接班結束圖7-1 交接班班流程圖圖運行記錄管管理制度度工程部機管管系統(tǒng)巡巡查記錄錄表每日日記錄兩兩次，供供配電設設施運行行記錄表表、空調調系統(tǒng)運運行記錄錄表每小小時記錄錄一次，由由工程經經理檢查查后每月月月底將將表格匯匯總交工工程部文文員存檔檔。設備月度檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)表格由由檢查員員填好后后交領班班，工程程經理審審查后簽簽名，每每月月底底將表格格匯總交交工程部部文員存存檔。水泵房巡查查簽到表表、水表表房巡查查簽到表表每日均均由當值值員工巡巡查設備備后簽名

9、名，由工工程經理理抽查監(jiān)監(jiān)督，月月底匯總總后交工工程部文文員存檔檔排更表每月月月底由由領班填填寫，工工程經理理審閱后后交工程程部文員員。考勤登記表表每日由由工程經經理填寫寫，工程程經理審審閱后交交工程部部文員。防火巡查表表每日由由當值員員工填寫寫，每周周經工程程經理簽簽名后交交工程部部文員。設備檢查必必須認真真、仔細細，記錄錄須填寫寫認真、字字跡清晰晰。所有記錄必必須按時時完成，不不準弄虛虛作假。工程檔案管管理制度度工程檔案管管理制度度有的工程設設備檔案案由工程程部文員員負責管管理。工工程部檔檔案管理理人員應應嚴格遵遵守公司司檔案管管理制度度和保密密細則。各類檔案按按系統(tǒng)分分類：強強電、弱弱電

10、、空空調、機機管，統(tǒng)統(tǒng)一存放放檔案盒盒并貼上上標簽。編制檔案目目錄，內內容應與與檔案盒盒外標簽簽一致。外單位交來來圖紙由由文員統(tǒng)統(tǒng)一簽收收，并將將有關圖圖紙交各各系統(tǒng)工工程經理理核對實實物，如如圖紙無無誤則由由文員按按系統(tǒng)歸歸檔；圖圖紙 有有誤，則則由文員員聯(lián)系交交圖單位位更正。檔案及圖紙紙是工程程維修保保養(yǎng)的重重要依據(jù)據(jù)，應妥妥善保存存，如發(fā)發(fā)現(xiàn)用途途不明的的資料應應交工程程經理審審閱確定定用途。需需銷毀的的資料應應由工程程經理及及系統(tǒng)工工程經理理組成鑒鑒定小組組研究后后決定。借閱檔案須須經相應應系統(tǒng)的的工程經經理以上上人員批批準，文文員登記記并指定定歸還日日期，由由文員按按期歸還還，需續(xù)續(xù)

11、借的要要重新登登記。維修檔案管管理制度度維修檔案屬屬工程檔檔案的一一部分，由由工程部部文員統(tǒng)統(tǒng)一管理理。設備維修檔檔案按強強電、弱弱電、機機管、空空調、裝裝修、業(yè)業(yè)戶單元元內設施施分類。業(yè)戶單元維維修檔案案用標簽簽按不同同檔案分分開，其其他檔案案按類別別存放，在在相應的的檔案盒盒上貼上上標簽。文員根據(jù)返返回工程程部的維維修單每每天填寫寫維修檔檔案記錄錄表，并并錄入電電腦中已已設置密密碼的“維修管管理”項目。文員每天核核對發(fā)出出和返回回的維修修單，將將有關內內容如實實錄入維維修檔案案記錄表表，如發(fā)發(fā)現(xiàn)不符符馬上追追查原因因。文員每月對對維修檔檔案記錄錄表、維維修單等等進行整整理，并并分類歸歸檔。

12、維修檔案作作為評估估小區(qū)設設備運行行情況和和業(yè)戶室室內設備備狀況的的根據(jù)，應應妥善保保存。保保存期限限一般為為一年，重重大為維維修項目目保存期期至少為為兩年。過過期檔案案由工程程經理、系系統(tǒng)工程程經理組組成的鑒鑒定小組組統(tǒng)一審審定后銷銷毀。操作流程圖圖圖紙資料整整理歸檔檔流程圖圖 （圖圖7-22）工程資料查查閱流程程圖 （圖圖7-33）設備承造商交來相關圖紙、資料設備承造商交來相關圖紙、資料系統(tǒng)工程師審閱內容、數(shù)量系統(tǒng)工程師審閱內容、數(shù)量不齊全不齊全齊全聯(lián)系承造商齊全聯(lián)系承造商圖紙與現(xiàn)場設備對照圖紙與現(xiàn)場設備對照不一致不一致一致補充所缺資料聯(lián)系承造商一致補充所缺資料聯(lián)系承造商將有關圖紙資料注明

13、標題將有關圖紙資料注明標題修改、補充圖紙修改、補充圖紙交工程部文員按系統(tǒng)歸檔交工程部文員按系統(tǒng)歸檔圖7-2 圖紙資資料整理理歸檔流流程圖無判斷是否有相應系統(tǒng)工程師或以上權限為批準無判斷是否有相應系統(tǒng)工程師或以上權限為批準請求總工程師請求總工程師有有自工程部文員處查閱有關資料，先登記，后查閱自工程部文員處查閱有關資料，先登記，后查閱文員做借出登記，注明借出日期，并指定歸還日期文員做借出登記，注明借出日期，并指定歸還日期歸還歸還否否視程度輕重做賠償資料是否完好視程度輕重做賠償資料是否完好是是在借出登記上注明實際歸還日期在借出登記上注明實際歸還日期借閱記錄由工程部存檔借閱記錄由工程部存檔圖7-3 工

14、程資資料查閱閱流程圖圖第四章 設設備設施施管理第一節(jié) 總總則承包商監(jiān)督督規(guī)定對須持有政政府部門門頒發(fā)的的資質證證書方允允許從事事的專業(yè)業(yè)，如消消防自動動報警系系統(tǒng)的保保養(yǎng)和定定期試驗驗，及某某些專業(yè)業(yè)性較強強的項目目，如化化糞池清清洗等，管管理公司司可將項項目外判判給承包包商作業(yè)業(yè)。承包商監(jiān)督督規(guī)定為規(guī)范對承承包項目目的管理理，特制制定本規(guī)規(guī)定。嚴格審查承承包商的的資質證證書和營營業(yè)執(zhí)照照等，凡凡不具備備相應資資質等級級證書和和合格營營業(yè)執(zhí)照照的保養(yǎng)養(yǎng)維修商商或承造造商，均均不與之之進行業(yè)業(yè)務洽談談。在選定承包包商的過過程中，系系統(tǒng)工程程經理編編寫工程程報價分分析表，經經工程經經理審批批，以建

15、建議最佳佳承包商商人選。承包商進場場前，必必須提供供工程藍藍圖、施施工程序序、工期期計劃各各三套，經經審查批批準后方方允許入入場。各系統(tǒng)工程程經理應應指定專專人協(xié)調調、監(jiān)督督承包商商的工作作，做好好承包商商到場作作業(yè)記錄錄。承包商進場場作業(yè)期期間，必必須遵守守小區(qū)的的各項管管理規(guī)定定。督促承包商商嚴格按按國家規(guī)規(guī)范（如如環(huán)保、勞勞保條例例等）及及合同要要求施工工。承包商的用用料，必必須與合合同條款款規(guī)定的的相一致致。承包包商用料料的任何何變更必必須事先先經該工工程主管管工程經經理簽認認，否則則作違反反合同處處理。承包商因故故需變更更施工圖圖紙或施施工工藝藝，必須須提出書書面報告告，經該該系統(tǒng)工

16、工程經理理簽認并并報工程程經理核核準后，方方允許實實施。承包商的竣竣工報告告、資料料、圖紙紙等，必必須事先先交該系系統(tǒng)工程程經理檢檢查核對對，雙方方填寫技技改工程程驗收報報告，經經工程經經理、總總經理審審查批準準后，方方可通知知財務結結算。操作流程圖圖設備保養(yǎng)商商工作監(jiān)監(jiān)督流程程圖 （圖圖7-44）設備保養(yǎng)商工作監(jiān)督設備保養(yǎng)商工作監(jiān)督維修保養(yǎng)過程中派員協(xié)助維修保養(yǎng)過程中派員協(xié)助是否按合同條款及規(guī)范標準進行是否按合同條款及規(guī)范標準進行是是否保養(yǎng)工作是否細致、故障處理效果及效率是否達標否保養(yǎng)工作是否細致、故障處理效果及效率是否達標要求保養(yǎng)商完善要求保養(yǎng)商完善是是保養(yǎng)記錄是否齊全清晰保養(yǎng)記錄是否齊全

17、清晰是是否退回保養(yǎng)商重做系統(tǒng)工程師將有關情況報告總工程師，作為付款或續(xù)約依據(jù)否退回保養(yǎng)商重做系統(tǒng)工程師將有關情況報告總工程師，作為付款或續(xù)約依據(jù)相關記錄設備保養(yǎng)商商工作評評估表 （表77-1）表7-1設備保養(yǎng)商商工作評評估表保養(yǎng)商名稱稱： 保保養(yǎng)設備備名稱：評估項目評估結果合同規(guī)定到到場保養(yǎng)養(yǎng)的次數(shù)數(shù)實際到場保保養(yǎng)的次次數(shù)每次到場保保養(yǎng)的人人數(shù)保養(yǎng)時間保養(yǎng)內容工作質量報障響應速速度工作效率保養(yǎng)記錄綜合評估評估人： 日期期：工程部巡檢檢規(guī)定工程部巡檢檢規(guī)定為保證設備備正常運運行，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并消除除故障隱隱患，工工程部各各系統(tǒng)必必須對所所轄設備備進行日日常巡檢檢。運行值班人人員必須須按本系系統(tǒng)規(guī)

18、定定的時間間、路線線和項目目巡視檢檢查轄下下的設備備。運行值班人人員外出出巡檢，必必須隨身身攜帶對對講機，隨隨時與當當班主管管保持聯(lián)聯(lián)系。運行值班人人員每次次巡檢均均須在相相應的運運行日志志上依順順序做好好巡查情情況和結結果記錄錄。運行值班人人員必須須執(zhí)行巡巡檢簽到到規(guī)定，在在設備心心腸設置置的簽到到表上依依時簽到到。運行值班人人員應根根據(jù)當班班設備的的具體運運行情況況，對“手動”檔運行行的設備備和有異異常苗頭頭、運行行不穩(wěn)定定的設備備加強巡巡檢和監(jiān)監(jiān)控。發(fā)現(xiàn)設備儀儀表和電電流表、電電壓表、壓壓力表、濕濕度表等等有缺陷陷，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設備運運行狀態(tài)態(tài)指示燈燈有損壞壞，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)安全保保護元件件有變化化，

19、均應應及時調調整或更更換，保保證設備備的監(jiān)控控原件在在完好狀狀態(tài)下運運行。發(fā)現(xiàn)有不正正常的噪噪音、壓壓力、濕濕度、振振動、泄泄露等又又不能迅迅速排除除的，必必須立即即報告當當值主管管，并采采取適當當?shù)姆雷o護措施，防防止事故故的發(fā)生生或擴大大。系統(tǒng)工程經經理每周周一次對對巡查情情況和結結果進行行抽查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題追查原原因，如如屬人為為應追究究當事人人責任。操作流程圖圖巡視檢查流流程圖 （圖圖7-55）設備責任人人巡查流流程圖 （圖圖7-66）巡視檢查巡視檢查每小時一次每天一次每天一次每天一次每小時一次每天一次每天一次每天一次高壓室、變壓室、電表房、低壓室路燈、庭院燈、圍墻燈、景觀燈生活水泵、排

20、污泵、河道水閘、河道水泵、景觀噴泉紅外周界警戒設施、攝錄像監(jiān)視設施高壓室、變壓室、電表房、低壓室路燈、庭院燈、圍墻燈、景觀燈生活水泵、排污泵、河道水閘、河道水泵、景觀噴泉紅外周界警戒設施、攝錄像監(jiān)視設施圖7-5 巡視檢檢查流程程圖了解自身責任范圍內的設備了解自身責任范圍內的設備按規(guī)定時間、次數(shù)對責任設備巡查按規(guī)定時間、次數(shù)對責任設備巡查開始巡查開始巡查設備表面及機內清潔情況設備表面及機內清潔情況清潔清潔端子緊固情況端子緊固情況緊固接口端子緊固接口端子是否存在告警是否存在告警查明原因查明原因維修是否有異味、異聲及過熱維修是否有異味、異聲及過熱查明原因查明原因維修確認設備正常后完成巡查維修確認設備

21、正常后完成巡查當值日志上記錄當值日志上記錄圖7-6 設備責責任人巡巡查流程程圖相關記錄表表工程部巡檢檢簽到表表 （表表7-22）表 7-22工程部巡檢檢簽到表表 年 月 地點點： 日期日班中班夜班系統(tǒng)工程經經理簽名時間 設備情況簽名時間設備情況簽名時間設備狀況衛(wèi)生情況簽名時間123456789101112131415設備管理規(guī)規(guī)定設備管理規(guī)規(guī)定設備的檢查查保養(yǎng)分分周、月月度、季季度、半半年、年年度，由由各系統(tǒng)統(tǒng)工程經經理按保保養(yǎng)項目目、內容容、達標標參數(shù)制制定保養(yǎng)養(yǎng)計劃，交交領班實實施。各班組每次次完成常常規(guī)保養(yǎng)養(yǎng)后，責責任人和和領班填填寫保養(yǎng)養(yǎng)記錄并并存檔。設備的維修修分為小小修、中中修、大

22、大修三種種，由各各系統(tǒng)工工程經理理根據(jù)設設備的性性能等規(guī)規(guī)劃編制制維修方方案，交交領班執(zhí)執(zhí)行。小修項目如如一般的的零部件件修補或或更換，由由熟練技技工負責責；中修修項目如如較重要要又有一一定工藝藝難度的的零部件件檢修或或更換，由由領班負負責；大大修項目目如關鍵鍵主件檢檢修或更更換，由由系統(tǒng)工工程經理理負責。為切實保證證工程質質量，小小修項目目由領班班檢查壓壓縮濃厚厚；中修修項目由由系統(tǒng)工工程經理理監(jiān)管驗驗收；大大修項目目由工程程經理監(jiān)監(jiān)督、驗驗收。如巡查保養(yǎng)養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有可導導致嚴重重故障的的缺陷事事項，必必須立即即填寫記記錄表格格，上報報領班及及系統(tǒng)工工程經理理整改。每日巡查保保養(yǎng)后必必須填寫

23、寫相應的的表格，領領班負責責監(jiān)督執(zhí)執(zhí)行。每月由工程程經理召召集各系系統(tǒng)工程程經理巡巡查工程程部所轄轄范圍，對對設備、衛(wèi)衛(wèi)生、安安全等狀狀況進行行評比，選選出當月月的優(yōu)秀秀班組，對對發(fā)現(xiàn)的的問題，限限時整改改。巡檢檢結果在在工程部部每月評評比表上上公布。系統(tǒng)工程經經理每月月根據(jù)設設備運行行、維修修、保養(yǎng)養(yǎng)、異常常變化等等情況編編寫當月月工程報報告，交交工程經經理。工程經理根根據(jù)各設設備的數(shù)數(shù)據(jù)記錄錄及各系系統(tǒng)工程程經理的的意見，每每年總結結編寫工工程部設設備性能能狀況的的評估。操作流程圖圖設備保養(yǎng)工工作流程程圖 （圖圖7-77）按預定保養(yǎng)計劃進行按預定保養(yǎng)計劃進行開始工作開始工作清潔表面及機內灰

24、塵，潤滑軸承等機件清潔表面及機內灰塵，潤滑軸承等機件緊固各接線端子緊固各接線端子檢查是否過熱、有異味，是否有警告檢查是否過熱、有異味，是否有警告是是否檢查原因否檢查原因工作完成后填寫保養(yǎng)記錄交文員存檔維修工作完成后填寫保養(yǎng)記錄交文員存檔維修圖7-7 設備保保養(yǎng)工作作流程圖圖機房管理規(guī)規(guī)定工程部轄下下的設備備機房有有兩大類類型：一一類是生生產機房房如變配配電房、水水泵房等等；另一一類是監(jiān)監(jiān)控管理理中心如如消防控控制中心心、緊急急廣播控控制室、電電訊機房房、小區(qū)區(qū)自動化化管理中中心等。前前者是生生產重地地，后者者是機要要重地。為為規(guī)范各各機房的的管理，特特制定本本規(guī)定。機房門口醒醒目位置置懸掛機機

25、房名稱稱，并張張貼“機房重重地，謝謝絕來訪訪”或“生產重重地、請請勿進入入”的告示示牌。凡易燃易爆爆的設備備場站，高高電壓、高高溫等設設備場所所，在外外圍的入入口或通通道等顯顯眼位置置掛貼規(guī)規(guī)范的警警示牌。各系統(tǒng)的設設備必須須在顯眼眼位置張張貼有統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)格格的標識識。各系統(tǒng)按有有利于工工作和安安全原則則在相應應的設備備管道閥閥門和電電器開關關上掛貼貼表明用用途和狀狀態(tài)的告告示牌。機房鑰匙是是專用鑰鑰匙。未未經該系系統(tǒng)工程程經理批批準并登登記在冊冊，任何何員工不不得持有有或隨意意配制機機房鑰匙匙。未經部門領領導批準準，外來來人員（包包括參觀觀學習和和施工等等）禁止止進入機機房；經經批準進進入機房

26、房的外來來人員必必須遵守守機房有有關規(guī)定定，服從從機房工工作人員員的安排排指導。政府職能部部門如消消防局、供供電局、電電訊局突突然到場場檢查或或抽查相相應的機機房如消消防中心心、變配配電房等等，當值值人員在在查驗證證件核實實身份后后，應熱熱情接待待，主動動配合，做做好記錄錄，并應應立即通通知系統(tǒng)統(tǒng)主管或或部門領領導。保持機房的的安靜、嚴嚴肅、整整潔，嚴嚴禁在機機房內聚聚會、聊聊天、嬉嬉戲、睡睡覺、喧喧嘩等，不不得有影影響工作作、分散散注意力力的行為為。嚴禁攜帶火火種進入入易燃易易爆的設設備場站站和電子子類設備備機房，嚴嚴禁在機機房內吸吸煙。未未經書面面批準并并落實安安全措施施，不得得在機房房內

27、進行行動火類類作業(yè)。機房的內線線和外線線電話，均均為值班班專用電電話，應應時刻保保持待機機狀態(tài)，嚴嚴禁打私私人電話話或長時時間占用用電話。各機房工作作員工必必須按要要求如實實認真填填寫各種種表格，主主要設備備的參數(shù)數(shù)記錄 必須須齊全，工工作記錄錄應清晰晰明了。嚴禁在機房房電腦終終端上使使用配套套之外的的軟件，無無書面指指令不得得更改工工作程序序或改動動任何數(shù)數(shù)據(jù)。設備機房防防火規(guī)定定設備機房防防火規(guī)定定不得在機房房內吸煙煙。維修工作中中需使用用易燃物物品要實實現(xiàn)清楚楚火源，工工作中要要防止易易燃物外外泄。機機房內不不得存放放易燃物物品。需要動火作作業(yè)時，由由系統(tǒng)工工程經理理填寫機機房動火火作業(yè)

28、申申請表，工工程經理理簽名同同意后方方能施工工。施工工前應清清除動火火現(xiàn)場的的易燃物物品，施施工后認認真檢查查，確無無火種后后方能離離開。部門、班組組管理人人員在當當值期間間，應注注意檢查查機房內內的滅火火自救措措施，并并教導員員工掌握握各種滅滅火器械械的性能能及處理理各種消消防信號號的正確確方法。當值人員應應巡查、記記錄責任任管轄區(qū)區(qū)域內消消防報警警器和消消防設備備的情況況，及時時報告、處處理火警警信號。機房內的樓樓梯、走走道、出出入口要要保持暢暢通無阻阻，嚴禁禁答對放放物件。機房內的火火災探測測器、噴噴淋頭、防防火門、防防火簾、防防排煙設設備、滅滅火器、防防煙面罩罩、疏散散標志和和指示燈燈

29、等設施施，必須須保持完完整好用用。保安安部應每每月檢查查、保養(yǎng)養(yǎng)，確保保使用時時不出故故障，并并附相應應記錄上上報總經經理。發(fā)生電氣火火災時，當當值員工工施救時時應堅持持“先斷電電，后滅滅火”原則；如油路路發(fā)生火火災，應應立即關關閉油閘閘并用沙沙袋堵截截油路，防防止擴散散，并用用二氧化化碳及其其他干式式滅火器器撲救?；馂臅r設備備操作應應按各工工種的安安全操作作，并做做好防火火措施。遇火災時，要要及時上上報消防防中心，并并采取相相應的滅滅火措施施。滅火火后，要要詳細記記錄火災災成因或或滅火情情況，書書面上報報公司領領導。操作流程圖圖防火安全檢檢查流程程圖 （圖圖7-88）防火安全檢查防火安全檢查

30、轄區(qū)內設備環(huán)境轄區(qū)內設備環(huán)境是清理是否堆放雜物、易燃物否是清理是否堆放雜物、易燃物否否否是是是否遺留火種立刻清理是否遺留火種立刻清理否防火責任人（每周一次）否防火責任人（每周一次）不良滅火器情況完善不良滅火器情況完善良好良好否非工作設備是否切斷電源切斷電源否非工作設備是否切斷電源切斷電源是是是是是否存在火險隱患整改隱患是否存在火險隱患整改隱患否否填寫防火安全檢查表填寫防火安全檢查表圖7-8 防火安安全檢查查流程圖圖第二節(jié) 強強電系統(tǒng)統(tǒng)管理分區(qū)配電房房管理制制度分區(qū)配電房房門及房房內的電電柜、電電箱平時時應鎖閉閉，房間間內各種種開關應應標志清清晰。配電房內每每周清掃掃一次，嚴嚴禁吸煙煙、堆放放雜

31、物。工程部每周周一次檢檢查內部部設備，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常立刻維維修。工程部根據(jù)據(jù)計劃定定期保養(yǎng)養(yǎng)配電房房內設施施，重點點做好設設備清潔潔和緊固固接線端端子。檢查和保養(yǎng)養(yǎng)結束后后填寫電電房設備備檢查表表。轉、停電通通知業(yè)戶戶工作規(guī)規(guī)程計劃轉、停停電供電局轉、停停電。工工程部接接到通知知后應立立即報告告總經理理。因小區(qū)施工工需要停停電，工工程部須須至少提提前244小時將將停電計計劃書面面上報總總經理?？偨浝韺徟?，管管理公司司擬發(fā)轉轉、停電電通知書書，由管管理部派派至業(yè)戶戶。轉、停電通通知書最最遲應在在事發(fā)前前1小時時送達業(yè)業(yè)戶，如如不能在在上述時時限內送送達，應應報總經經理批準準啟用小小區(qū)廣播播系統(tǒng)

32、緊緊急通知知業(yè)戶。事故轉、停停電通知知小區(qū)因供電電局故障障發(fā)生停停電，工工程部須須立即向向總經理理報告，經經總經理理批準后后，啟用用小區(qū)廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)向業(yè)戶戶解釋原原因。事事后，工工程部應應向供電電局索取取解釋函函，并轉轉呈總經經理。因小區(qū)內部部事故引引起停電電，工程程部應立立即排除除故障恢恢復供電電，并即即時口頭頭向總經經理報告告，經總總經理批批準后，啟啟用小區(qū)區(qū)廣播系系統(tǒng)向業(yè)業(yè)戶解釋釋原因。工工程部于于事后112小時時內向總總經理提提交書面面報告。事故轉、停停電后224小時時內，管管理公司司擬定解解釋函，交交管理部部送達業(yè)業(yè)戶。停電、限電電管理規(guī)規(guī)程停電、限電電的審批批權限為為工程經經理以上

33、上。收到政府部部門的有有關停電電通知或或決定需需要停電電、限電電，應馬馬上報告告總經理理，并至至少提前前24小小時書面面通知受受影響的的業(yè)戶解解釋原因因。工程程部于事事后122小時內內向總經經理提交交書面報報告。事故轉、停停電后224小時時內，管管理公司司擬定解解釋函，交交管理部部送達業(yè)業(yè)戶。臨時用電管管理規(guī)程程用電申請業(yè)戶應事先先向管理理公司以以書面形形式申請請用電，并并注明單單位全稱稱、用電電地點、負負荷量、電電壓等級級、相數(shù)數(shù)及時間間。公司審批用電申請須須經工程程部審批批。接線及送電電經批準后，業(yè)業(yè)戶應自自己敷設設好用電電線路，經經工程部部檢查符符合用電電要求后后方可送送電，并并由雙方方

34、共同確確認電表表讀數(shù)及及填寫電電表啟用用單。停電及拆線線業(yè)戶終止用用電，應應事先通通知工程程部，再再由技術術人員斷斷電拆線線，并確確認電表表讀數(shù)，填填寫電表表停用單單。計費方式電表計費，由由業(yè)戶自自備并按按指定位位置接線線，每月月計費一一次，不不足一月月，按拆拆表時用用量計費費。無表估算，按按負荷量量及用電電時間事事先估算算。供配電運行行安全操操作規(guī)程程雙回路供電電供電方式為為一主一一備，兩兩路電源源的進線線柜即受受電柜設設電氣聯(lián)聯(lián)鎖。當當主供電電源停電電，只有有在主供供電源的的受電開開關分閘閘后，備備用電源源的受電電開關方方可合閘閘，并在在主供開開關上懸懸掛“嚴禁合合閘”警示牌牌，同時時在一

35、次次結線圖圖板上正正確反映映供電運運行方式式。電源轉換停電應按先先停低壓壓后停高高壓，送送電按空空載先高高壓后低低壓原則則執(zhí)行。當當主供電電源停電電，投入入備用電電源前，應應首先將將主供電電源推出出運行狀狀態(tài)，掛掛上“嚴禁合合閘”的警示示牌，然然后把備備用電源源受電開開關合閘閘受電。為避免變壓壓器并列列運行，當當兩路電電源的某某一路停停電，需需另一路路電源實實行全供供，應首首先將停停電回路路電源退退出運行行狀態(tài)，掛掛上“嚴禁合合閘”的警示示牌；然然后將聯(lián)聯(lián)絡柜進進入運行行狀態(tài)，并并合閘供供電。電電源轉換換的操作作，應在在3分鐘鐘內完成成。完成成后，應應在一次次結線圖圖板上正正確反映映供電運運行

36、方式式。供配電設備備運行管管理規(guī)程程每天定期巡巡查供配配電系統(tǒng)統(tǒng)設備，包包括（高高、低壓壓室，變變壓器室室），并并將設備備運行參參數(shù)記錄錄在供配配電系統(tǒng)統(tǒng)運行記記錄表上上。發(fā)現(xiàn)供配電電負荷有有顯著變變化或其其他設備備異常，應應馬上查查找原因因，并通通知主管管工程經經理安排排處理。用電高峰或或潮濕天天氣期間間，應每每班兩次次關燈檢檢查接頭頭是否有有過流放放電現(xiàn)象象，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常馬馬上處理理。未經主管工工程經理理同意，不不得私自自更改設設備線路路和運行行設置。特特殊情況況下，須須經主管管工程經經理批準準并做記記錄。嚴格執(zhí)行機機房管理理規(guī)定和和交接班班、值班班規(guī)定。高壓工具應應每年送送供電局局年檢，年

37、年檢合格格標志貼貼在工具具表面上上。與系統(tǒng)有關關的鑰匙匙集中放放置在鑰鑰匙箱中中，交接接班時清清點數(shù)量量，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)缺失立立即追究究。外借借鑰匙應應做好登登記并按按時追收收。供配電設備備維修保保養(yǎng)規(guī)程程嚴格按照供供配電系系統(tǒng)設備備保養(yǎng)計計劃進行行下去設設備的保保養(yǎng)。主管工程經經理每年年12月月制訂下下一年度度的設備備保養(yǎng)計計劃。督促承判商商對外判判高壓部部分設備備如期保保養(yǎng)，并并有詳細細記錄。工作過程中中應嚴格格遵守電電氣作業(yè)業(yè)規(guī)程。根據(jù)系統(tǒng)設設備的特特點，重重點做好好除塵、潤潤滑、緊緊固接線線端子等等保養(yǎng)工工作。各系統(tǒng)的維維修保養(yǎng)養(yǎng)以不影影響小區(qū)區(qū)正常運運營為原原則，特特殊情況況，須報報告主管管

38、工程經經理，及及時通知知受影響響的業(yè)戶戶。維修保養(yǎng)結結束后，應應將有關關工作情情況記錄錄在高壓壓電房設設施檢查查表、變變壓器設設備檢查查表、低低壓柜設設備檢查查表、發(fā)發(fā)電機房房設備檢檢查表和和當值日日志上。高壓設備發(fā)發(fā)生接地地時，在在室內不不得接近近故障點點4米以內內，在室室外不得得接近故故障點88米以內內，進入入上述范范圍必須須穿絕緣緣鞋；接接觸設備備外殼或或構架時時應戴絕絕緣手套套。電房倒閘操操作制度度倒閘操作必必須根據(jù)據(jù)強電工工程經理理或值班班負責人人命令，受受令人復復誦無誤誤后執(zhí)行行。發(fā)布布命令應應準確、清清晰，使使用正規(guī)規(guī)操作術術語和設設備雙重重名稱，即即設備名名稱和編編號。發(fā)發(fā)令全

39、過過程和聽聽令報告告時都要要做好記記錄。停電拉閘操操作必須須按照開開關負荷鍘鍘刀閘母線鍘鍘刀閘順順序依次次操作，送送電合閘閘的順序序與此相相反。如如變壓器器需要停停電時，應應先停低低壓，后后停高壓壓；送電電時先送送高壓，后后送低壓壓。嚴防防帶負荷荷拉合隔隔離開關關（刀閘閘）。為為防止誤誤操作，高高壓電氣氣設備都都應加裝裝防止誤誤操作的的閉鎖裝裝置。倒閘操作由由操作人人員填寫寫操作票票，每張張操作票票只能寫寫一個操操作任務務。下列列項目應應填入操操作票內內：應拉合的開開關和刀刀閘。檢查開關和和刀閘的的位置。檢查接地線線是否拆拆除。檢查負荷分分配。裝拆接地線線。安裝或拆除除控制回回路、電電壓互感感

40、器回路路的保險險器。切換保護回回路和檢檢驗是否否確無電電壓等。操作票應用用鋼筆或或圓珠筆筆填寫，票票面應清清楚整潔潔，不得得任意涂涂改。操操作人和和監(jiān)護人人應根據(jù)據(jù)模擬圖圖板或接接線圖核核對所填填寫的操操作項目目并分別別簽名，然然后經值值班負責責人審核核簽名。操作前應核核對設備備名稱、編編號和位位置，操操作中應應認真執(zhí)執(zhí)行監(jiān)護護復誦制制。按操操作順序序操作，每每操作完完一項，做做一個記記號“”，全全部操作作完畢后后進行復復查。倒閘操作應應由兩個個人執(zhí)行行，其中中一人對對設備較較為熟悉悉者作監(jiān)監(jiān)護。操作中發(fā)生生疑問時時，不準準擅自更更改操作作票，不不準隨意意解除閉閉鎖裝置置，應立立即向值值班負責

41、責人或主主管負責責人報告告，弄清清楚后再再操作。電氣設備停停電后，即即使是事事故停電電，在未未拉開有有關刀閘閘和做好好安全措措施以前前，不得得觸及設設備或進進入遮攔攔，以防防突然來來電。下列各項工工作可以以不用操操作票：事故處理。拉合開關的的單一操操作。拉開接地刀刀閘或拆拆除全電電房僅有有的一組組接地線線。但上述操作作均應記記入操作作記錄簿簿內。操作票應先先編號，按按照編號號順序使使用。作作廢的操操作票應應注明“作廢”字樣，已已操作的的要注明明（或蓋蓋章）“已執(zhí)行行”字樣。上上述操作作票要保保存3個個月。供電突發(fā)性性事故的的應急措措施外線故障小區(qū)設計要要求：主主供停電電，備供供自動投投入。當當

42、外線故故障導致致主供電電源停電電時，值值班員工工要檢查查真空開開關的指指示排是是否分閘閘，再檢檢查電壓壓和指示示燈，當當明確失失壓斷電電后，將將主供電電源進線線柜真空空開關退退出，掛掛“有人工工作，禁禁止合閘閘”指示牌牌。備用電源處處于非自自動位置置，故主主供電源源斷電時時不能自自動合閘閘，檢查查備供電電源進線線柜的電電表和指指示燈，真真空開關關應處于于準備合合閘位置置，合上上備供電電源進線線柜開關關。檢查PT柜柜和變壓壓器出線線柜是否否正常/檢查低壓受受電柜，并并合上低低壓總開開關。向供電局調調度室報報告并了了解外線線故障情情況。內部故障當高壓柜真真空開關關、高壓壓電纜或或變壓器器出現(xiàn)故故障

43、時（短短路或接接地），非非誤操作作引起，除除該高壓壓柜停電電，甚至至會引起起主供電電源或備備用電源源的受電電柜停電電，此時時值班人人員應遵遵守下列列程序：將故障柜的的真空開開關退出出（若引引起火警警，1人人用手提提式12211滅滅火器滅滅火，11人向消消防中心心報告）。將故障柜的的低壓總總開關退退出，掛掛“有人工工作，禁禁止合閘閘”指示牌牌。將低壓母聯(lián)聯(lián)合閘，保保證小區(qū)區(qū)設施用用電。向工程部主主管和急急修班報報告故障障經過和和處理情情況。工程部召開開事故分分析會，邀邀請供電電局、廠廠商及有有關方面面參加，分分析事故故發(fā)生原原因和處處理措施施，并書書面總結結報告有有關部門門。市電全停當兩路市電電

44、全停，啟啟動發(fā)電電機。退出市電聯(lián)聯(lián)系開關關，合上上發(fā)電機機聯(lián)系開開關，向向應急負負荷供電電，并每每隔155分鐘檢檢查一次次發(fā)電機機運行狀狀況，如如燃油量量、水溫溫等。監(jiān)視市電進進線電壓壓，盡快快與供電電局聯(lián)系系，一旦旦市電恢恢復正常常，立即即退出發(fā)發(fā)電機電電源，恢恢復市電電供電。做好記錄，及及時向上上級領導導報告。市電市壓，發(fā)發(fā)電機如如不能正正常自動動啟動，則則用手動動啟動。通知業(yè)戶供電系統(tǒng)緊緊急故障障發(fā)生后后，主管管工程經經理預計計修復時時間，并并按轉、停停電通知知業(yè)戶規(guī)規(guī)程，通通知受影影響的業(yè)業(yè)戶。強電系統(tǒng)相相關記錄錄低壓電柜設設備檢查查表（表77-3）配電盤/開開關柜絕絕緣測試試記錄表表

45、 （表表7-44）地極電阻測測試記錄錄表 （表77-5）表7-3低壓電柜設設備檢查查表 年年 月 日日設備編號配電柜外觀觀表計開關動作確確認無功補償室溫通風照明門窗運行情況備注操作者：領班員：工程經理：表7-4 配電盤/開開關柜絕絕緣測試試記錄表表天氣狀況： 室外外溫度： 年 月 日日測試儀器： 測試試電壓： 測試人人： 配電盤號： 分分電路數(shù)數(shù)目： 分電路號空氣開關/熔斷器器額定電電流（AA）絕緣電阻L-EL-NN-ER-EY-EB-ER-NY-NB-NR-YR-BY-B備注：操作者： 領班班員： 工工程經理理：表7-5地極電阻測測試記錄錄表天氣狀況： 室外外溫度： 年 月 日日測試儀器：

46、測試試電壓： 測試人人： 地極位置地極電阻（OOHM）操作者： 領班班員： 工工程經理理：第三節(jié) 弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)管理弱電系統(tǒng)管管理規(guī)定定嚴格遵守系系統(tǒng)各項項設備運運行管理理規(guī)程，保保證各設設備處于于良好狀狀態(tài)，系系統(tǒng)設置置放于自自動位置置。各班將各設設備運行行情況記記錄于當當值日志志。根據(jù)保養(yǎng)計計劃做好好各設備備的保養(yǎng)養(yǎng)。遇故障報警警及時處處理并記記錄于運運行日志志。對外判保養(yǎng)養(yǎng)設備的的承判商商做好監(jiān)監(jiān)督。各設備的元元器件、參參數(shù)不得得隨意更更改。嚴禁于系統(tǒng)統(tǒng)各計算算機上使使用自帶帶軟件。弱點系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設設備由弱弱電組負負責維修修保養(yǎng)。主管工程經經理每年年12月月制定下下一年度

47、度的保養(yǎng)養(yǎng)計劃并并負責實實施。工作過程注注意做好好防靜電電措施。對要抽出的的部件和和拆除的的端子做做好記錄錄。對于有一主主一備的的設備不不可同時時退出主主、備設設備保養(yǎng)養(yǎng)，一般般是先主主后備。對紅外線、激激光、微微波等發(fā)發(fā)射裝置置不能用用濕式清清潔劑清清洗，應應用吸塵塵器或小小氣泵進進行清潔潔。根據(jù)系統(tǒng)特特點重點點做好清清潔和緊緊固接線線端口的的工作。工作結束后后要測試試被保養(yǎng)養(yǎng)設備并并填寫有有關表格格。能源計費系系統(tǒng)管理理操作規(guī)程運行規(guī)程中央計算機機保持開開啟，每每小時抄抄表一次次。每月抄表一一次并打打印收費費表格呈呈交工程程經理。每月對超表表數(shù)據(jù)進進行一次次備份。各業(yè)戶定義義、收費費單價等

48、等參數(shù)不不得隨意意修改。每兩周對讀讀數(shù)很小小的采樣樣器進行行檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)故障障立即維維修。保持設備表表面清潔潔。嚴禁于計費費電腦上上使用自自帶軟件件及游戲戲。抄表儀、計計費電腦腦故障應應于4小小時內修修復；各各采樣器器和線路路故障應應于8小小時內修修復。維修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程每天使用相相關軟件件工具掃掃描中央央計算機機硬盤。注意檢查不不間斷電電源后備備電池放放電情況況。發(fā)現(xiàn)有電平平值不正正常的采采樣器應應立即檢檢修。根據(jù)保養(yǎng)計計劃做系系統(tǒng)保養(yǎng)養(yǎng)。每半年做一一次電表表與抄表表儀數(shù)據(jù)據(jù)校正。計算機內抄抄表數(shù)據(jù)據(jù)保存一一年，以以節(jié)省硬硬盤空間間。維修保養(yǎng)工工作結束束后填寫寫能源計計費設備備檢查表表。小區(qū)自控

49、系系統(tǒng)管理理運行規(guī)程控制計算機機保持開開啟。每月對系統(tǒng)統(tǒng)相關數(shù)數(shù)據(jù)進行行備份?？刂泣c定義義、預定定日程表表等參數(shù)數(shù)不可隨隨意修改改。新增被控設設備要注注意繼電電器觸點點容量。保持設備表表面清潔潔。嚴禁于控制制電腦上上運行自自帶軟件件及游戲戲。當有“危急急告警”發(fā)生時時立即查查明及檢檢修。一切元器件件、線路路不得隨隨意更改改。絡控制器、控控制電腦腦故障應應于4小小時內修修復；現(xiàn)現(xiàn)場控制制器、擴擴展模塊塊故障應應于8小小時內修修復；中中間繼電電器故障障應于22小時內內修復。維修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程每天使用相相應軟件件工具掃掃描控制制電腦硬硬盤。根據(jù)保養(yǎng)計計劃做系系統(tǒng)保養(yǎng)養(yǎng)。每天監(jiān)控NNCU狀狀態(tài)，發(fā)發(fā)現(xiàn)不在

50、在線故障障立刻處處理。注意后備電電池充放放電情況況，每天天檢查一一次。注意電腦顯顯示的各各控制模模塊工作作情況。NCU保養(yǎng)養(yǎng)時應關關閉電源源，其余余各DDDC箱可可帶電作作業(yè)。保養(yǎng)時著重重檢查端端子接線線情況及及各接插插件。保養(yǎng)時選擇擇一定數(shù)數(shù)量的控控制點進進行測試試。保養(yǎng)情況記記錄于小小區(qū)自控控系統(tǒng)設設備檢查查表上。綜合布線系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程嚴格按照保保養(yǎng)計劃劃進行系系統(tǒng)的保保養(yǎng)。配線架跳線線的壓接接只能使使用專用用工具。配線架沒有有用的跳跳線應拆拆除。清楚配線架架、光纖纖機架、配配線架上上灰塵，保保持設備備清潔。檢查緊固有有關的配配線架和和模塊。檢查配線架架上的標標志，發(fā)發(fā)現(xiàn)缺失失馬上

51、補補充。工作完成后后填寫通通訊線路路設備檢檢查表。保安監(jiān)視系系統(tǒng)運行行管理規(guī)規(guī)定保證系統(tǒng)不不間斷電電源的開開啟。系統(tǒng)的不間間斷電源源嚴禁使使用監(jiān)視視設備以以外的負負載。攝像頭的電電源插座座嚴禁使使用其它它負載。未經主管工工程經理理的同意意，嚴禁禁修改系系統(tǒng)參數(shù)數(shù)。系統(tǒng)參數(shù)修修改后應應記錄在在當值日日志上，并并及時通通知當值值監(jiān)控員員。每天巡查系系統(tǒng)運行行情況一一次，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常立即處處理，并并記錄在在當值日日志上。系統(tǒng)有關的的參數(shù)修修改和重重大維修修都應記記錄在保保養(yǎng)表格格上。攝像頭和紅紅外報警警器故障障應于33小時內內修復；矩陣開開關故障障應于88小時內內修復，監(jiān)監(jiān)視器和和線路故故障應于于2

52、個工工作日內內修復。有有關的維維修情況況記錄在在當值日日志上。消防設備運運行規(guī)定定監(jiān)控中心保保安員負負責監(jiān)控控室內消消防設備備（報警警系統(tǒng)、BBMT系系統(tǒng)、聯(lián)聯(lián)動柜等等）244小時運運行操作作、監(jiān)控控、記錄錄。顯示示火警信信號后，應應立即派派人前往往觀察。確確認火情情后，通通過廣播播和警鈴鈴疏散人人員并啟啟動相應應滅火設設備。如有設備故故障，監(jiān)監(jiān)控中心心值班人人員及時時通知工工程部進進行維修修處理。當值保安員員要負責責監(jiān)控室室的清潔潔工作，保保持地面面、墻壁壁、設備備無積塵塵，水漬漬，油漬漬。工程部根據(jù)據(jù)弱電系系統(tǒng)設備備保養(yǎng)規(guī)規(guī)定和消消防設備備保養(yǎng)合合同，對對消防設設備進行行日常維維護保養(yǎng)養(yǎng)。

53、工程部和保保安部每每月定期期對小區(qū)區(qū)消防系系統(tǒng)進行行模擬檢檢測，確確保消防防設備處處于正常常狀態(tài)。消防系統(tǒng)如如因維護護或其他他原因藥藥暫時改改變消防防系統(tǒng)的的狀態(tài)（如如手動/自動等等），應應由工程程部書面面通知保保安部，并并提出相相應的臨臨時措施施，確保保小區(qū)消消防安全全。緊急廣播系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程按保養(yǎng)計劃劃表做系系統(tǒng)保養(yǎng)養(yǎng)。保養(yǎng)時先斷斷開系統(tǒng)統(tǒng)電源。清潔錄音座座的磁頭頭、壓帶帶輪、主主導軸。清潔CD機機激光頭頭和機械械部分。檢查切換器器背后的的接線端端子、插插頭和面面板按鈕鈕。清潔擴音機機散熱器器上的灰灰塵。保養(yǎng)結束后后選擇部部分區(qū)域域作測試試，并填填寫消防防中心設設備檢查查表。弱電系

54、統(tǒng)操操作流程程圖小區(qū)自控系系統(tǒng)故障障檢修流流程圖 （圖圖7-99）保安監(jiān)視系系統(tǒng)故障障檢修流流程圖 （圖圖7-110）消防拴系統(tǒng)統(tǒng)操作流流程圖 （圖圖7-111）緊急廣播系系統(tǒng)操作作流程圖圖 （圖圖7-112）應急照明啟啟動流程程圖 （圖77-133）被控設備脫控被控設備脫控異?？刂齐娔X軟件描述異?？刂齐娔X軟件描述重新操控該設備重新操控該設備異常網(wǎng)絡軟件狀態(tài)異常網(wǎng)絡軟件狀態(tài)檢查現(xiàn)場DDC箱電源檢查現(xiàn)場DDC箱電源正常重新送電控制現(xiàn)場繼電器箱正常重新送電控制現(xiàn)場繼電器箱異常擴展模塊異常擴展模塊異常正常更換是否自動位置異常正常更換是否自動位置輸出模塊輸出模塊異常更換檢查對應繼電器異常更換檢查對應繼

55、電器更換繼電器更換繼電器圖7-9 小小區(qū)自控控系統(tǒng)故故障檢修修流程紅外報警器故障攝像頭無圖像紅外報警器故障攝像頭無圖像矩陣開關接口檢查矩陣開關接口矩陣開關接口檢查矩陣開關接口異常異常異常異常正常維修正常維修報警器電源攝像頭電源報警器電源攝像頭電源正常異常異常維修正常異常異常維修傳輸線路傳輸線路傳輸線路傳輸線路正常異常異常維修正常異常異常維修探測范圍更換攝像頭探測范圍更換攝像頭異常異常調整報警器微調電位器所有圖像不能循環(huán)切換調整報警器微調電位器所有圖像不能循環(huán)切換不能恢復正常在操作鍵盤上重新設訂不能恢復正常在操作鍵盤上重新設訂更換報警器更換報警器鍵盤脫控鍵盤脫控將矩陣開關電源關閉，10秒鐘后再開

56、啟將矩陣開關電源關閉，10秒鐘后再開啟圖7-100 保安監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)故障檢檢修流程程圖使用消防栓使用消防栓兩人操作兩人操作按下消防栓旁火災手動按鈕按下消防栓旁火災手動按鈕消防栓泵啟動消防栓泵啟動使用消防卷盤使用水帶使用消防卷盤使用水帶一人拉出膠喉指向射水方向一人將水帶向欲射方向拋出一人拉出膠喉指向射水方向一人將水帶向欲射方向拋出將水槍接入水帶，準備好后通知另外一人將水槍接入水帶，準備好后通知另外一人準備好后通知另外一人準備好后通知另外一人另外一人接通后開啟消防栓卷盤閘閥另外一人接通后開啟消防栓閘閥另外一人接通后開啟消防栓卷盤閘閥另外一人接通后開啟消防栓閘閥向欲射方向射水向欲射方向射水向欲射方向

57、射水向欲射方向射水圖7-111 消防栓栓系統(tǒng)操操作流程程圖使用緊急廣播使用緊急廣播廣播內容是否已錄入錄音帶廣播內容是否已錄入錄音帶是是否開啟錄音機電源并插入錄音機否開啟錄音機電源并插入錄音機開啟廣播咪頭電源將咪頭/錄音機選擇掣放至錄音機一側開啟廣播咪頭電源將咪頭/錄音機選擇掣放至錄音機一側將咪頭/錄音機選擇掣放至咪頭一側將咪頭/錄音機選擇掣放至咪頭一側按下欲廣播區(qū)域的切換按鈕按下欲廣播區(qū)域的切換按鈕按下欲廣播樓層的切換按鈕按下錄音機播放按鈕按下欲廣播樓層的切換按鈕按下錄音機播放按鈕對著咪頭讀出廣播內容廣播至各樓層對著咪頭讀出廣播內容廣播至各樓層廣播結束后將所有按鈕復原廣播結束后將所有按鈕復原圖

58、7-122 緊急廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)操作流流程圖市電全?；蚴鹿释ｋ娙Ｊ须娙；蚴鹿释ｋ娙２裼桶l(fā)電機啟動，整廠輸出電力柴油發(fā)電機啟動，整廠輸出電力通過低壓配電裝置傳到確保電源母排通過低壓配電裝置傳到確保電源母排確保母排插接箱下樁接各種斷路器確保母排插接箱下樁接各種斷路器供應各區(qū)域公共走廊燈具，提供必要的應急照明供應各區(qū)域公共走廊燈具，提供必要的應急照明若因各種原因而導致公共區(qū)域燈具不能正常發(fā)光，尚有通道口的緊急指示燈提供1小時以上的疏散指示供應若因各種原因而導致公共區(qū)域燈具不能正常發(fā)光，尚有通道口的緊急指示燈提供1小時以上的疏散指示供應消防通道燈具，提供必要的應急照明圖7-133 應急照照明啟動動流

59、程圖圖弱電系統(tǒng)相相關記錄錄小區(qū)自控設設備檢查查表 （表表7-66）網(wǎng)絡設備檢檢查表 （表表7-77）通訊線路設設備檢查查表 （表表7-88）音響廣播設設備檢查查表 （表表7-99）保安中心設設備檢查查表 （表表7-110）消防中心設設備檢查查表 （表表7-111）公共照明檢檢查表 （表表7-112）表7-6小區(qū)自控設設備檢查查表年 月 日日設備編號計算機網(wǎng)絡控制器器DDC柜打印機配電箱管線接口清潔備注操作者：工程經理：表7-7網(wǎng)絡設備檢檢查表 年年 月 日設備編號服務計算機機網(wǎng)卡接頭接地管線屏蔽清潔備注操作者：工程經理：表7-8通訊線路設設備檢查查表 年年 月 日設備編號主配線架配線架光纖配線

60、架架各緊固件接地清潔備注操作者：工程經理：表7-9音響廣播設設備檢查查表 年年 月 日設備編號主配線架配線架光纖配線架架各緊固件接地清潔備注操作者：工程經理：表7-100保安中心設設備檢查查表 年 月月 日設備編號計算機各采樣器各抄表儀數(shù)字終端專用電源打印機配電箱管線接口清潔備注操作者：領班員：工程經理：表7-111消防中心設設備檢查查表 年 月 日 設備編號火災自動消防控制錄音CD機切放機前置咪頭后備水池水泵緊急廣播空調機備注報警裝置聯(lián)動柜設備放大電源顯示器操作者：領班員：工程經理：表7-122公共照明檢檢查表 年 月月 日位置項目配電柜儀表開關、按鈕鈕絕緣管線燈具防水燈具座各緊固件清潔備注