企業(yè)貸款融資案例

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.企業(yè)貸款融資案例企業(yè)：董事長(zhǎng)：財(cái)務(wù)總監(jiān)：項(xiàng)目經(jīng)理：董事長(zhǎng)助理理：會(huì)計(jì)：銀行：行長(zhǎng)：信貸科長(zhǎng)：信貸員：企業(yè)名稱：海南省省?？谑惺邢υ贩糠康禺a(chǎn)開開發(fā)有限限公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)、科科研技術(shù)術(shù)服務(wù)、興興辦實(shí)業(yè)業(yè)，新技技術(shù)及產(chǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目目投資；技術(shù)開開發(fā)；技技術(shù)服務(wù)務(wù)；技術(shù)術(shù)咨詢；停車服服務(wù)；出出租辦公公用房、商商業(yè)用房房；健身身服務(wù)；勞務(wù)服服務(wù)；打打字；復(fù)復(fù)??；會(huì)會(huì)議服務(wù)務(wù)；技術(shù)術(shù)培訓(xùn)；承辦展展覽展示示；銷售售百貨、工工藝美術(shù)術(shù)品、建建筑材料料、機(jī)械械電氣

2、設(shè)設(shè)備安裝裝。主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)與與銷售、出出租物業(yè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)、園區(qū)區(qū)供電供供水、租租賃及物物業(yè)管理理；金融融街區(qū)域域的總體體規(guī)劃、土土地開發(fā)發(fā)法定代表人人：楊思思釗（一）申辦辦貸款證證和貸款款卡貸款卡是企企業(yè)辦理理貸款業(yè)業(yè)務(wù)的基基本條件件，因此此在申辦辦任何貸貸款業(yè)務(wù)務(wù)之前，企企業(yè)必須須首先到到當(dāng)?shù)刂兄袊?guó)人民民銀行申申請(qǐng)辦理理貸款卡卡。凡經(jīng)經(jīng)工商行行政管理理機(jī)關(guān)（或或主管機(jī)機(jī)關(guān)）核核準(zhǔn)登記記的各類類企事業(yè)業(yè)單位需需向國(guó)內(nèi)內(nèi)金融機(jī)機(jī)構(gòu)辦理理貸款及及提供經(jīng)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保保的，均均須向中中國(guó)人民民銀行申申領(lǐng)貸款款證和貸貸款卡，并并將發(fā)生生的貸款款業(yè)務(wù)在在貸款證證和貸款款卡上進(jìn)進(jìn)行記錄錄。人民民銀行將

3、將在五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)發(fā)給給申請(qǐng)人人貸款證證和貸款款卡。公司除了上上述已經(jīng)經(jīng)提供的的企業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)登登記證等等還提供供了開戶戶許可證證。本次申請(qǐng)的的為項(xiàng)目目貸款，所所以公司司還提供供了國(guó)有有土地使使用證、建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證、建筑工工程施工工許可證證。（二）提出出借款申申請(qǐng)企業(yè)向銀行行借款時(shí)時(shí)，首先先應(yīng)向主主辦銀行行或其經(jīng)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)構(gòu)直接提提出申請(qǐng)請(qǐng)。申請(qǐng)請(qǐng)時(shí)，企企業(yè)應(yīng)提提交包括括借款金金額、借借款用途途、償還還能力及及還款方方式等內(nèi)內(nèi)容的借借款申請(qǐng)請(qǐng)書，并并提交營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件、稅務(wù)務(wù)登記證證復(fù)印件件、貸款款卡復(fù)印印件、財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表、項(xiàng)目目貸款的的還需提

4、提供可行行性報(bào)告告等。首先，公司司前面已已經(jīng)提供供了營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記記、貸款款卡等，還還提供了了授權(quán)委委托書。然后，基于于公司申申請(qǐng)的是是項(xiàng)目貸貸款，所所以提供供了項(xiàng)目目開發(fā)可可行性報(bào)報(bào)告。夕苑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告 夕苑房地產(chǎn)產(chǎn)商住樓樓規(guī)劃（AA區(qū)、BB區(qū)、CC區(qū)）開開發(fā)項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告呈報(bào)單位：夕苑房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司呈報(bào)時(shí)間：二0一一四年十十二月十十九日 一、項(xiàng)目概概況（一）、開開發(fā)項(xiàng)目目區(qū)位條條件項(xiàng)目基地在在海南省省海口市市藍(lán)天路路1033號(hào) ，東東至世貿(mào)貿(mào)西路，西西鄰文化化路文華華大酒店店，北靠靠濱海大大道，南南隔環(huán)衛(wèi)衛(wèi)大廈等等樓與金金貿(mào)中路路相望。項(xiàng)

5、項(xiàng)目所在在區(qū)域?yàn)闉楹？诘牡慕鹑谫Q(mào)貿(mào)易開發(fā)發(fā)區(qū)，濱濱海大道道文化路路路口西西南角，東東鄰文華華大酒店店，北靠靠紫金花花園。AA、B、CC三地塊塊為本花花園規(guī)劃劃分區(qū)，旺旺中有靜靜，生活活交通便便利；湖湖光山色色與園區(qū)區(qū)景觀親親水長(zhǎng)廊廊連城一一片，交交相輝映映，日暮暮晚襲，波波光粼粼粼，自然然畫卷，盡盡收眼底底。（二）、規(guī)規(guī)劃方案案 夕夕苑房地地產(chǎn)A區(qū)區(qū)、B區(qū)區(qū)、C區(qū)區(qū)規(guī)劃總總用地面面積1559.770畝，其其中C區(qū)區(qū)用地面面積為888.999畝，計(jì)計(jì)劃居住住人口445688人，規(guī)規(guī)劃以居居住為主主，兼容容辦公、商商業(yè)、文文化娛樂(lè)樂(lè)等功能能，充分分體現(xiàn)了了以人為為本的對(duì)對(duì)居住環(huán)環(huán)境、居居住類型型、

6、居住住心理的的要求。規(guī)規(guī)劃東部部地塊以以居住為為主，沿沿明七路路以商業(yè)業(yè)、辦公公為主，西西北邊沿沿滄江河河一側(cè)作作景觀長(zhǎng)長(zhǎng)廊兼容容一部分分休閑、娛娛樂(lè)、健健身場(chǎng)所所?？偨ńㄖ娣e積為14406005，其其中122層或112層以以下住宅宅913364；188層住宅宅建筑面面積為3353116；商業(yè)、公公用、辦辦公建筑筑面積為為38440；地下儲(chǔ)儲(chǔ)藏室及及地下車車庫(kù)建筑筑面積1100886；地下車車庫(kù)13305個(gè)個(gè)，建筑筑密度117%，容容積率為為2.22。整體體規(guī)劃充充分考慮慮了各性性質(zhì)用地地間的相相互協(xié)調(diào)調(diào)和銜接接，體現(xiàn)現(xiàn)了規(guī)劃劃區(qū)的現(xiàn)現(xiàn)代和時(shí)時(shí)尚，具具備了高高品質(zhì)的的居住環(huán)環(huán)境和高高標(biāo)準(zhǔn)的的

7、生活服服務(wù)設(shè)施施，創(chuàng)造造了清新新、雅致致的人文文居住園園區(qū)。二、建設(shè)條條件（一）建設(shè)設(shè)地點(diǎn)條條件1、該規(guī)劃劃區(qū)地理理位臵優(yōu)優(yōu)越，項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊位于海海南省海?？谑兴{(lán)藍(lán)天路1103號(hào)號(hào)。2、周邊環(huán)環(huán)境適宜宜，自然然景觀和和生態(tài)環(huán)環(huán)境良好好。3、濱海大大道是海海口市的的主干道道之一，為為八快二二慢設(shè)計(jì)計(jì)，快慢慢車道間間有綠帶帶化，集集中了多多條交通通路線，交交通便利利。4、地塊大大，但容容積率較較低，可可規(guī)劃彈彈性充足足，場(chǎng)地地地形地地質(zhì)條件件滿足建建設(shè)要求求。5、擬建規(guī)規(guī)劃分區(qū)區(qū)給排水水、電力力、燃?xì)鈿?、電信信、有線線電視等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施規(guī)劃劃配套齊齊全，市市場(chǎng)、超超市、銀銀行、郵郵局、餐餐飲、健健

8、身、娛娛樂(lè)等生生活服務(wù)務(wù)設(shè)施盡盡在整體體規(guī)劃中中。（二）建設(shè)設(shè)實(shí)施條條件1、夕苑房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司是是19998年注注冊(cè)成立立的高科科技生物物工程公公司，經(jīng)經(jīng)歷十三三年的發(fā)發(fā)展已成成為一家家集科研研、生產(chǎn)產(chǎn)、銷售售為一體體的國(guó)家家火炬計(jì)計(jì)劃重點(diǎn)點(diǎn)高新技技術(shù)、海海南省民民營(yíng)科技技企業(yè)。公公司始終終堅(jiān)持以以“創(chuàng)造未未來(lái)，永永續(xù)發(fā)展展”為己任任，決心心為龍華華區(qū)的美美好生活活而貢獻(xiàn)獻(xiàn)力量。2、該地地塊土地地使用規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)條件已已通過(guò)審審批，而而且海口口市政府府承諾可可以減免免規(guī)費(fèi)，詳詳細(xì)規(guī)劃劃及建筑筑設(shè)計(jì)均均在落實(shí)實(shí)中。3、該規(guī)劃劃分區(qū)地地理位置置優(yōu)越，位位于濱海海大道金金融貿(mào)易易開發(fā)區(qū)區(qū)，

9、這里里是?？诳诮鼛啄昴曛攸c(diǎn)開開發(fā)的地地區(qū)，被被稱為“海口的的外灘”，未來(lái)來(lái)有很大大的升值值潛力，為為項(xiàng)目實(shí)實(shí)施提供供了得天天獨(dú)厚的的條件。三、投資環(huán)環(huán)境分析析（一）宏觀觀環(huán)境分分析1、據(jù)國(guó)家家有關(guān)部部委及業(yè)業(yè)內(nèi)專家家人士分分析，政政府系列列政策的的目的是是為了抑抑制房?jī)r(jià)價(jià)的過(guò)快快增長(zhǎng)，保保證房地地產(chǎn)業(yè)的的健康穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展，系列列政策均均是站在在增量房房市場(chǎng)來(lái)來(lái)進(jìn)行調(diào)調(diào)控、規(guī)規(guī)范，而而對(duì)存量量房市場(chǎng)場(chǎng)的影響響則是加加大了交交易成本本，減少少了供應(yīng)應(yīng)量，對(duì)對(duì)增量房房?jī)r(jià)反而而是保證證和促進(jìn)進(jìn)上漲的的力量，我我國(guó)房?jī)r(jià)價(jià)總體上上保持穩(wěn)穩(wěn)定且會(huì)會(huì)穩(wěn)中有有升。2、項(xiàng)目由由合作集集團(tuán)開發(fā)發(fā)，作為為全國(guó)知知名的

10、房房地產(chǎn)開開發(fā)商，其其品牌效效應(yīng)必然然能夠給給項(xiàng)目帶帶來(lái)進(jìn)一一步的增增值。（二）微觀觀環(huán)境分分析1、隨著美美蘭區(qū)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的不斷斷深化及及調(diào)整轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移。美美蘭區(qū)交交通、基基礎(chǔ)設(shè)施施配套建建設(shè)的不不斷完善善，現(xiàn)龍龍華已發(fā)發(fā)展成為為?？诮?jīng)經(jīng)濟(jì)圈中中重要的的經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域之一一。另海?？趯?duì)該該鎮(zhèn)、街街進(jìn)行調(diào)調(diào)整，人人工數(shù)量量的不斷斷增加及及居住的的日益集集中，對(duì)對(duì)住房的的要求更更加緊迫迫，近年年來(lái)美蘭蘭區(qū)的房房地產(chǎn)投投資開發(fā)發(fā)已邁入入穩(wěn)健的的增長(zhǎng)期期，樓價(jià)價(jià)有了較較大的上上升空間間。種種種利好因因素均預(yù)預(yù)示著美美蘭板塊塊巨大的的升值潛潛力，刺刺激房地地產(chǎn)投資資開發(fā)。 2、近年年來(lái)，慧慧遠(yuǎn)

11、美林林谷和亞亞洲豪園園等的成成功開發(fā)發(fā)，在美美蘭房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)引起轟轟動(dòng)效應(yīng)應(yīng)。目前前，高明明較高素素質(zhì)的樓樓盤有慧慧遠(yuǎn)美林林谷、亞亞洲豪園園、現(xiàn)代代花園、和和信廣場(chǎng)場(chǎng)、海悅悅東方等等，這些些樓盤成成為了市市場(chǎng)的焦焦點(diǎn)。這這些高素素質(zhì)樓盤盤的出現(xiàn)現(xiàn)改變了了人們對(duì)對(duì)高檔物物業(yè)的消消費(fèi)觀念念，優(yōu)美美的小區(qū)區(qū)環(huán)境，完完善的配配套設(shè)施施，精致致的室內(nèi)內(nèi)裝修，逐逐漸已成成為市民民的消費(fèi)費(fèi)方向。3、美蘭區(qū)區(qū)投資環(huán)環(huán)境良好好，政策策比較優(yōu)優(yōu)惠，特特別是公公司十幾幾年來(lái)與與美蘭區(qū)區(qū)委、區(qū)區(qū)政府建建立了良良好的合合作關(guān)系系，給發(fā)發(fā)展集團(tuán)團(tuán)所屬企企業(yè)在美美蘭區(qū)的的發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造了較較為寬松松的條件件。夕苑苑房地產(chǎn)產(chǎn)的

12、開發(fā)發(fā)，是夕夕苑集團(tuán)團(tuán)公司發(fā)發(fā)展轉(zhuǎn)型型的重要要一步，是是壯大企企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力，提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的機(jī)遇，實(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)業(yè)可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的動(dòng)力之之源。四、市場(chǎng)分分析與價(jià)價(jià)格預(yù)測(cè)測(cè)（一）市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展前前景分析析1、根據(jù)對(duì)對(duì)今年以以來(lái)出臺(tái)臺(tái)的房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)限購(gòu)政政策以及及美蘭區(qū)區(qū)場(chǎng)供需需狀況等等方面情情況調(diào)查查表明，美美蘭區(qū)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展前前景目前前有壓力力，成交交量萎縮縮，買房房者觀望望情緒趨趨濃，以以致于影影響房地地產(chǎn)商開開發(fā)的正正常腳步步。但對(duì)對(duì)正處于于高速發(fā)發(fā)展的縣縣級(jí)城市市美蘭區(qū)區(qū)來(lái)講，經(jīng)經(jīng)濟(jì)的高高速發(fā)展展以及人人口城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的剛剛性需求求，又是是相互矛矛盾的?，F(xiàn)現(xiàn)要壓力力越大，未未來(lái)的反反彈就

13、越越高。儲(chǔ)儲(chǔ)備更多多的稀缺缺的土地地資源，將將是任何何房地產(chǎn)產(chǎn)公司重重要的不不可多得得的寶貴貴財(cái)富，為為站立發(fā)發(fā)展的另另一個(gè)制制高點(diǎn)的的重要基基礎(chǔ)。品品房?jī)r(jià)格格居高不不下。2、政府將將加大對(duì)對(duì)地產(chǎn)開開發(fā)的調(diào)調(diào)控力度度及城市市建設(shè)的的力度，將將極大地地改善城城鎮(zhèn)面貌貌，進(jìn)一一步優(yōu)化化城鎮(zhèn)空空間布局局，推進(jìn)進(jìn)龍美蘭蘭的人居居城市的的規(guī)劃建建設(shè)，躋躋身精品品居住城城市行列列，并吸吸引更多多人群到到美蘭購(gòu)購(gòu)房居住住。3、房地產(chǎn)產(chǎn)營(yíng)銷方方式的改改變,房房地產(chǎn)銷銷售方式式從原始始的概念念銷售、點(diǎn)點(diǎn)子銷售售、商業(yè)業(yè)炒作銷銷售轉(zhuǎn)變變?yōu)槿椒轿粻I(yíng)銷銷推廣。競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)由單單一的價(jià)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)、質(zhì)量量競(jìng)爭(zhēng)上上升到價(jià)價(jià)格、

14、質(zhì)質(zhì)量、品品牌、環(huán)環(huán)境、配配套等多多因素、多多元化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)新格格局。則則提供便便利、舒舒適的高高性價(jià)住住宅成為為奪得房房地產(chǎn)開開發(fā)橋頭頭堡的重重要手段段。（二）、目目標(biāo)客戶戶的定位位目標(biāo)客戶群群主要分分為四類類：一是鐘愛于于美蘭區(qū)區(qū)居住環(huán)環(huán)境、人人居品牌牌的購(gòu)房房群體；二是當(dāng)?shù)鼐泳用窀鼡Q換舊房、二二次臵業(yè)業(yè)的購(gòu)房房群；三是當(dāng)?shù)爻浅墙既丝诳诔擎?zhèn)化化臵業(yè)的的購(gòu)房群群；四是致力于于高明建建設(shè)及創(chuàng)創(chuàng)業(yè)、工工作的外外來(lái)購(gòu)房房群體。（三）、價(jià)價(jià)格預(yù)測(cè)測(cè)根據(jù)本項(xiàng)目目自身特特點(diǎn)，參參考當(dāng)?shù)氐胤慨a(chǎn)價(jià)價(jià)格及其其發(fā)展趨趨勢(shì)，本本項(xiàng)目預(yù)預(yù)測(cè)價(jià)格格：1、別墅均均價(jià)1116000元/； 2、商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均均價(jià)75500元元/

15、；3、車位均均價(jià)5.5萬(wàn)元元/個(gè)；4、儲(chǔ)藏室室均價(jià)115000元/。（以以年CPPI增長(zhǎng)長(zhǎng)率計(jì)取取價(jià)格增增幅）五、項(xiàng)目實(shí)實(shí)施計(jì)劃劃（一）工程程建設(shè)實(shí)實(shí)施計(jì)劃劃1、現(xiàn)已取取得了土土地使用用權(quán)，將將于今年年底房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)各相關(guān)關(guān)人員配配備，完完成項(xiàng)目目規(guī)劃、單單體設(shè)計(jì)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)，工程程報(bào)建、審審批等有有關(guān)手續(xù)續(xù)，并著著手售樓樓部建設(shè)設(shè)、策劃劃宣傳，滿滿足20012年年開工需需要。2、為了合合理利用用資金，將將采用滾滾動(dòng)開發(fā)發(fā)的方式式，先開開發(fā)C區(qū)區(qū)中市場(chǎng)場(chǎng)份額大大、開發(fā)發(fā)成本低低、利潤(rùn)潤(rùn)空間大大的小高高層住宅宅和高層層住宅，回回收部分分資金后后再連續(xù)續(xù)開發(fā)商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)、地下下停車場(chǎng)場(chǎng)等單

16、體體工程，待待配套設(shè)設(shè)施完善善后以及及有良好好的市場(chǎng)場(chǎng)效應(yīng)時(shí)時(shí)再推進(jìn)進(jìn)開發(fā)AA區(qū)、BB區(qū)。擬擬開發(fā)建建設(shè)期為為4年（22012220115年），220122-20014年年中擬開開發(fā)面積積14006055，220144年-220155年擬開開發(fā)面積積11117177。3、以高管管的開發(fā)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，科科學(xué)先進(jìn)進(jìn)的管理理模式、招招投標(biāo)制制、工程程監(jiān)理制制確保施施工建設(shè)設(shè)規(guī)范進(jìn)進(jìn)行，施施工過(guò)程程中，要要嚴(yán)格控控制工程程造價(jià)，提提高工程程質(zhì)量，控控制工期期，提高高資金周周轉(zhuǎn)率。（二）、銷銷售計(jì)劃劃及營(yíng)銷銷策略1、銷售計(jì)計(jì)劃根據(jù)工程建建設(shè)進(jìn)度度計(jì)劃及及高明區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展走走勢(shì)，該該項(xiàng)目擬擬銷售周周期為四四

17、年：220133年銷售售收入22.3億億元；220155年銷售售收入33.3億億元；220188年銷售售收入44.5億億元。 2、營(yíng)銷策策略秉承承企業(yè)“品質(zhì)生生活、愛愛夕苑”的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念，深深入房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查研研究，充充分發(fā)掘掘樓盤的的賣點(diǎn)，通通過(guò)以下下途徑和和措施實(shí)實(shí)現(xiàn)房屋屋銷售，獲獲取最大大利潤(rùn)。（1）、進(jìn)進(jìn)行廣泛泛的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查，通通過(guò)目標(biāo)標(biāo)客戶和和目標(biāo)市市場(chǎng)的分分析，對(duì)對(duì)目標(biāo)市市場(chǎng)、戶戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)、客戶戶群體進(jìn)進(jìn)行準(zhǔn)確確定位，建建設(shè)適應(yīng)應(yīng)客戶需需求的樓樓盤產(chǎn)品品。（2）、實(shí)實(shí)施有效效的廣告告宣傳策策略、營(yíng)營(yíng)銷策略略及公關(guān)關(guān)策略，實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售售目標(biāo)。利利用“報(bào)紙、電電視、戶戶外廣告告牌、車

18、車體、站站牌”等行之之有效的的廣告方方式，及及時(shí)地將將樓盤的的信息傳傳遞給購(gòu)購(gòu)房客戶戶。通過(guò)過(guò)溝通，利利用客戶戶群對(duì)企企業(yè)品牌牌的認(rèn)識(shí)識(shí)、了解解與接受受，提高高對(duì)所開開發(fā)產(chǎn)品品的認(rèn)識(shí)識(shí)度。（3）、通通過(guò)拓展展銷售渠渠道實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房屋銷銷售。利利用廣告告促銷、人人員促銷銷、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)促銷擴(kuò)擴(kuò)展銷售售渠道，使使房屋銷銷售由原原來(lái)單一一的自行行銷售轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橹敝变N、行行銷、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)銷售售、地區(qū)區(qū)代理等等多元化化銷售方方式。（4）、提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)實(shí)實(shí)現(xiàn)房屋屋銷售。要要在激烈烈的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中中贏得客客戶，必必須深入入了解客客戶，為為顧客提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)完善的的服務(wù)，讓讓客戶感感受到比比預(yù)期更更好的超超值服務(wù)務(wù)。（5）

19、、利利用品牌牌戰(zhàn)略實(shí)實(shí)現(xiàn)房屋屋銷售。有有效地利利用金葵葵子的品品牌效應(yīng)應(yīng)，提升升企業(yè)核核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，加加強(qiáng)創(chuàng)新新力，提提高房屋屋的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿滿足客戶戶的期望望，激發(fā)發(fā)客戶的的購(gòu)買愿愿望。（6）、結(jié)結(jié)合價(jià)格格策略實(shí)實(shí)現(xiàn)房屋屋銷售。在在目前樓樓盤價(jià)格格穩(wěn)中有有升的形形勢(shì)下，新新盤開發(fā)發(fā)銷售價(jià)價(jià)格采取取隨行就就市結(jié)合合“低開高高走”的價(jià)格格策略，將將本項(xiàng)目目的房屋屋價(jià)格，由由低到高高的順序序推向市市場(chǎng)，吸吸引客戶戶的關(guān)注注，形成成良好的的市場(chǎng)氛氛圍，形形成人氣氣后再據(jù)據(jù)市場(chǎng)情情況逐步步提高房房屋價(jià)格格，給客客戶以“增值、保保值”的信息息，堅(jiān)定定購(gòu)房客客戶的信信心。六、項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析（一）、

20、投投資估算算按每畝1773.66萬(wàn)元取取得土地地使用權(quán)權(quán)，土地地總成本本為8,5144.844萬(wàn)元（出出讓金總總額8,2666.833萬(wàn)元，契契稅2448萬(wàn)元元），項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)總投資資為311,5225.003萬(wàn)元元。（二）、資資金籌措措根據(jù)投資估估算及項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，投投入資金金總額226,6600.27萬(wàn)萬(wàn)元。其其中自有有資金112,6600.27萬(wàn)萬(wàn)元(含含本項(xiàng)目目銷售回回籠資金金再投入入10,5455.188萬(wàn)元),借入入資金,14，0000萬(wàn)萬(wàn)元（其其中中油油公司貸貸款剩余余額2，5500.00萬(wàn)萬(wàn)元，應(yīng)應(yīng)收回金金海灣醫(yī)醫(yī)院欠 （三）、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析1、利潤(rùn)估估算表本

21、項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)60045萬(wàn)萬(wàn)元，凈凈利率66.455%。預(yù)測(cè)前提：土地1733.6萬(wàn)萬(wàn)元/畝畝；營(yíng)業(yè)收入110億元元；平均銷售單單價(jià)1116000元/平平方米；營(yíng)業(yè)成本99.39955億億元；單位成本1108225元/平方米米；2、現(xiàn)金流流量估算算表（見見附表66）本項(xiàng)目稅后后現(xiàn)金凈凈流量22,1441.006萬(wàn)元元。測(cè)算算前提同同上。3、盈利能能力分析析（1）、靜靜態(tài)分析析投資利潤(rùn)率率（稅后后）=項(xiàng)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/項(xiàng)項(xiàng)目投資資支出總總額 =6.445%。（數(shù)數(shù)據(jù)見附附表5）（2）、動(dòng)動(dòng)態(tài)分析析項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值值為64450萬(wàn)萬(wàn)元，凈凈現(xiàn)值大大于0，項(xiàng)項(xiàng)目可行行。經(jīng)計(jì)計(jì)算，本本項(xiàng)目的的內(nèi)部收收益率為為9

22、.55%，參參考同行行業(yè)基準(zhǔn)準(zhǔn)投資內(nèi)內(nèi)部收益益率8%，本項(xiàng)項(xiàng)目的內(nèi)內(nèi)部收益益率大于于基準(zhǔn)投投資收益益率，項(xiàng)項(xiàng)目可行行。 七、結(jié)論經(jīng)過(guò)我們認(rèn)認(rèn)真研究究分析論論證，無(wú)無(wú)論是從從實(shí)施發(fā)發(fā)展集團(tuán)團(tuán)“一體兩兩翼”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，特特別是對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)“一翼”利潤(rùn)中中心的要要求來(lái)看看，還是是從保證證皇冠房房地產(chǎn)企企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)可持續(xù)續(xù)、有效效益地發(fā)發(fā)展來(lái)看看，以及及從九龍龍灣度假假區(qū)規(guī)劃劃遠(yuǎn)景和和參與后后續(xù)開發(fā)發(fā)看，開開發(fā)該項(xiàng)項(xiàng)目均是是必要的的；同時(shí)時(shí)，從財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)等多個(gè)個(gè)角度論論證表明明，在土土地價(jià)格格1733.6萬(wàn)萬(wàn)元畝畝以內(nèi)拍拍得該宗宗土地，進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)，該該項(xiàng)目均均是可行行的。綜綜上所述述，該項(xiàng)項(xiàng)目在

23、投投資方向向、經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力力方面，既既有可行行性，又又有可操操作性。資金用途及及還款來(lái)來(lái)源說(shuō)明明此次借款主主要用于于濱海別別墅項(xiàng)目目建設(shè)。還還款主要要來(lái)源為為商品房房款銷售售收入。項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷銷售收入入說(shuō)明：住宅總建筑筑面積：平方米米銷售均價(jià)1115000元/銷售收入110億元元第一期工程程A區(qū)1192227，11.2萬(wàn)萬(wàn)元/預(yù)計(jì)銷售收收入2888400.5萬(wàn)萬(wàn)元第二期工程程B區(qū)2283330，11.1萬(wàn)萬(wàn)元/預(yù)計(jì)銷售收收入2111633萬(wàn)元第三期C區(qū)區(qū)工程3384440，11.3萬(wàn)萬(wàn)元/預(yù)計(jì)銷售收收入4999722萬(wàn)元 夕夕苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司二一四年年十二月月

24、十九日日“濱海別墅墅”項(xiàng)目資資金貸款款申請(qǐng)書書項(xiàng)目貸款申請(qǐng)書 夕苑苑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司 20015年年1月112日一、公司基基本情況況： 夕夕苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司于220100年5月月10日日成立，注注冊(cè)地址址為海南南省?？诳谑刑?hào)，注注冊(cè)號(hào)為為430010000000，法人代表?xiàng)顥钏坚摚绢愋托蜑橛邢尴挢?zé)任公公司，經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍為房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā),經(jīng)營(yíng)注冊(cè)資資金為人人民幣550000萬(wàn)元，占占出資比比例的550%；自然人人出資330000萬(wàn)元,出資方方式為貨貨幣。開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)為3級(jí)級(jí)。二、夕苑總總公司基基本情況況公司高高級(jí)管理理人員基基本情況況 夕夕苑地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有有限公司司是一家家

25、以房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)為主體體，集工工程建筑筑、裝飾飾設(shè)計(jì)、商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)及物業(yè)業(yè)管理等等為一體體的綜合合性、跨跨區(qū)域的的大型民民營(yíng)企業(yè)業(yè)。公司司總部位位于海口口市金秀秀中路11路，凈凈資產(chǎn)88401140000元，擁?yè)碛蟹康氐禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)及建筑筑總承包包資質(zhì)。公公司旗下下企業(yè)有有房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司、海南南省工程程有限公公司。集集團(tuán)共有有員工550000余名，中中級(jí)專業(yè)業(yè)技術(shù)職職稱人數(shù)數(shù)占公司司總?cè)藬?shù)數(shù)的200%以上上，其中中有高級(jí)級(jí)專業(yè)職職稱3000多人人，集團(tuán)團(tuán)公司董董事長(zhǎng)11名、公公司主要要領(lǐng)導(dǎo)平平均學(xué)歷歷在本科科以上，全全部擁有有中級(jí)以以上專業(yè)業(yè)技術(shù)職職稱。法人代表?xiàng)顥钏坚?，男男、大學(xué)學(xué)本科

26、文文化、工工程師、經(jīng)經(jīng)濟(jì)師、119700年出生生，19990年年參加工工作，就就職于無(wú)無(wú)不良信信用記錄錄。 三）、項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)進(jìn)度和和需求 “濱海別墅墅”是由房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司投投資開發(fā)發(fā)，海藍(lán)藍(lán)明珠別別墅群是是?？谑惺姓刂攸c(diǎn)招商商引資項(xiàng)項(xiàng)目，項(xiàng)項(xiàng)目總用用地面積積864497平平方米，總總建筑面面積355萬(wàn),規(guī)劃為為中高檔檔別墅，全全部為商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。 前期項(xiàng)項(xiàng)目總投投資4億億元（原原可研報(bào)報(bào)告總投投為3億億元，由由于建設(shè)設(shè)工程延延遲一年年多，成成本增加加約200%，土土地款660000萬(wàn)元,20114年22月底已已經(jīng)投入入資金22.3億億元，其其中公司司資本金金1.88億元、工

27、工程已經(jīng)經(jīng)建設(shè)到到整體773%。該該項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)總收收入7.8億元元。四證證情況，目目前已經(jīng)經(jīng)取得所所有證書書。預(yù)計(jì)計(jì)工程在在20115年22月建設(shè)設(shè)到達(dá)1100%，20015年年11月月開始銷銷售。施施工單位位為海口口省工程程有限公公司。 四）、 借款用用途： 為為繼續(xù)擴(kuò)擴(kuò)大我公公司的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，我公公司決定定開展“濱海別別墅”三期工工程、現(xiàn)現(xiàn)尚差資資金缺口口50000萬(wàn)元元，需要要貸款550000萬(wàn)元，借借款期限限3年（220155年4月月30日日至20018年年4月330日）。五）、保障障措施： 為為了保證證還款，我我公司承承諾用位位于?？诳谑兴{(lán)天天路土地地瓊國(guó)國(guó)用（220088）第00

28、20336222號(hào)及及“名門商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”一、二二期項(xiàng)目目、濱海海別墅預(yù)預(yù)售商品品房作為為資金使使用的安安全保證證，其中中房產(chǎn)面面積5550000平方（證證號(hào)3443122）、土土地面積積10000000平方（證證號(hào)66624114611）；抵抵押物評(píng)評(píng)估價(jià)值值為60000多多萬(wàn)元，評(píng)評(píng)估依據(jù)據(jù)為：220144年111月200日?？诳谑蟹康氐禺a(chǎn)評(píng)估估有限責(zé)責(zé)任公司司的預(yù)評(píng)評(píng)估報(bào)告告。我公公司名門門商業(yè)廣廣場(chǎng)的每每月租金金及月營(yíng)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)額為3300萬(wàn)萬(wàn)元，該該收入足足以覆蓋蓋資金使使用的每每月利息息成本。項(xiàng)項(xiàng)目總投投資2.5億元元，公司司資本金金1.88億元和和股東追追加投入入1.33億元，資

29、資金缺口口50000萬(wàn)元元，籌資資來(lái)源： （1）想想通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目來(lái)融融資50000萬(wàn)萬(wàn)元，年年成本115.55-117%，期期限3年年，（22）預(yù)售售收入110億元元占288%(33)股東東追加投投入1.3億元元。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和用用途 六）、還款款來(lái)源 我公公司目前前所開發(fā)發(fā)的兩個(gè)個(gè)項(xiàng)目正正在進(jìn)行行，資金金回收周周期為220個(gè)月月，況且且濱海別別墅二期期、三期期尚存大大量土地地（約11980000平平方米），加加上濱海海別墅二二期已被被政府規(guī)規(guī)劃為商商業(yè)中心心，其地地價(jià)升值值、房?jī)r(jià)價(jià)大幅上上漲，未未來(lái)兩年年內(nèi)，我我公司所所有土地地開發(fā)完完畢，參參照目前前周邊交交易價(jià)格格體系，預(yù)預(yù)計(jì)可獲獲利70

30、000萬(wàn)萬(wàn)至80000萬(wàn)萬(wàn)元。且且名門商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目，又又可獲利利約2.1億元元，我公公司相信信，3年年內(nèi)無(wú)壓壓力償還還50000萬(wàn)元元貸款。 我公司承諾諾：按時(shí)時(shí)還息，按按時(shí)還本本。 特此申請(qǐng)！ 夕苑苑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司 20115年11月122日（三）貸款款銀行受受理,貸款銀行行對(duì)企業(yè)業(yè)進(jìn)行面面談訪問(wèn)問(wèn)關(guān)于夕苑房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司訪訪談報(bào)告告訪談目的：為了更更進(jìn)一步步了解該該公司的的狀況，貸貸款需求求，還款款能力，運(yùn)運(yùn)營(yíng)情況況，使我我行發(fā)放放的貸款款有還款款保障。調(diào)查對(duì)象：該公司司董事長(zhǎng)長(zhǎng)，財(cái)務(wù)務(wù)總監(jiān)，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理以及保保安以下是訪談?wù)剝?nèi)容：訪談對(duì)象：楊思釗釗 訪談?wù)勅寺殑?wù)務(wù)：

31、夕苑苑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司董事長(zhǎng)長(zhǎng)訪談時(shí)間：20115年2月5日 訪談地地點(diǎn)：董董事長(zhǎng)辦辦公室訪談內(nèi)容： 信貸員曾婭婭（以下下簡(jiǎn)稱曾曾）：楊楊董，我我想問(wèn)一一下，您您是什么么學(xué)歷呢呢？董事長(zhǎng)楊思思釗（以以下簡(jiǎn)稱稱楊董）：本科學(xué)學(xué)歷。曾：你是在在什么時(shí)時(shí)候開始始確立自自己的發(fā)發(fā)展方向向的呢？楊董：大概概大二開開始，我我確立了了自己的的奮斗目目標(biāo)與發(fā)發(fā)展方向向。當(dāng)時(shí)時(shí)就開始始了解一一些房地地產(chǎn)項(xiàng)目目。曾：那你在在大學(xué)里里的時(shí)候候?yàn)榱艘砸院蠖甲鲎隽诵┦彩裁礈?zhǔn)備備?。織疃阂矝](méi)沒(méi)什么具具體的。就就是平時(shí)時(shí)多看一一些資料料，同時(shí)時(shí)把學(xué)習(xí)習(xí)搞好。還還參加了了一些活活動(dòng)競(jìng)賽賽，來(lái)提提高自己己的見識(shí)識(shí)和實(shí)

32、際際能力。大大三的時(shí)時(shí)候就開開始參加加一些大大大小小小的面試試了。多多和一些些在地產(chǎn)產(chǎn)公司的的朋友交交流，建建立自己己的交際際圈子。曾：那你在在這條路路上有沒(méi)沒(méi)有遇到到挫折與與阻礙的的時(shí)候呢呢？楊董：肯定定是有的的啊。最最早的一一次就是是在大二二的時(shí)候候，那時(shí)時(shí)候特別別迷茫，完完全就不不以，對(duì)對(duì)現(xiàn)在我我自己來(lái)來(lái)說(shuō)，我我已經(jīng)實(shí)實(shí)現(xiàn)了自自己的最最初目標(biāo)標(biāo)。 目設(shè)計(jì)計(jì)的資料料之類的的內(nèi)容。到到了大三三的時(shí)候候，我就就決定要要考取研研究生，主主攻房產(chǎn)產(chǎn)。 想再堅(jiān)堅(jiān)持下去去了，感感覺好累累好累。后后來(lái)有一一位老師師，他是是我們這這個(gè)專業(yè)業(yè)的老師師，也算算是我的的學(xué)長(zhǎng)，在在一次閑閑談的時(shí)時(shí)候和我我談了很很

33、多，我我感覺他他真的是是用心在在和我說(shuō)說(shuō)，現(xiàn)在在都記得得他當(dāng)時(shí)時(shí)的樣子子。然后后我就開開始繼續(xù)續(xù)堅(jiān)持。還還有一次次是在大大三的時(shí)時(shí)候，當(dāng)當(dāng)時(shí)有一一家知名名企業(yè)在在校園舉舉辦了一一場(chǎng)精英英招聘會(huì)會(huì)。我當(dāng)當(dāng)時(shí)很激激動(dòng)很興興奮，心心里想著著這下終終于可以以實(shí)現(xiàn)自自己的夢(mèng)夢(mèng)想了。結(jié)結(jié)果面試試的時(shí)候候直接被被刷下來(lái)來(lái)了。當(dāng)當(dāng)時(shí)的我我，沒(méi)有有面試經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，也也沒(méi)有技技巧之類類什么的的，真正正輪腦子子里都一一片空白白到自己己的時(shí)候候，已經(jīng)經(jīng)緊張到到不行了了，手心心里全都都是汗?？纯粗晃恢骺脊俟僮谀悄抢?，什什么都記記不起來(lái)來(lái)了。不不過(guò)后來(lái)來(lái)還是好好起來(lái)了了，慢慢慢振作就就是。曾：我想在在公司創(chuàng)創(chuàng)立初期期肯

34、定有有諸多不不順，那那是什么么支持著著你走下下去的呢呢？楊董：這個(gè)個(gè)怎么說(shuō)說(shuō)呢，大大概是心心底那份份不服輸輸?shù)牡?。因因?yàn)槲业牡倪@個(gè)性性格一直直是我支支持我的的動(dòng)力。我我想，也也許任何何一個(gè)人人只要堅(jiān)堅(jiān)持一直直不放棄棄，就會(huì)會(huì)成功吧吧。另外外還有原原因的話話，也許許就是我我的親人人了，我我們家的的收入屬屬于那種種中下水水平吧，家家里人一一直都希希望著我我走出來(lái)來(lái)，也為為我付出出了很多多吧，我我想，如如果我不不好好努努力，我我拿什么么去回報(bào)報(bào)他們的的期望？我是沒(méi)沒(méi)有傘的的孩子，只只有拼命命地向前前跑。就就這樣了了吧。曾：您覺得得對(duì)于現(xiàn)現(xiàn)在公司司的經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況與與業(yè)績(jī)，您您還滿意意嗎？楊董：大家家也都

35、知知道房地地產(chǎn)呢是是比較難難做的,目前公公司的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)狀態(tài)良良好,業(yè)績(jī)也也很突出出,我是比比較滿意意的。曾：您覺得得公司的的哪些地地方值得得發(fā)揚(yáng)，公公司哪些些地方存存在著不不足呢？楊董：就目目前來(lái)說(shuō)說(shuō),值得發(fā)發(fā)揚(yáng)的是是公司員員工的積積極性,公司的的每個(gè)員員工的能能里都很很強(qiáng),工作的的意愿十十分高,有耐心心和犧牲牲精神,工作氛氛圍良好好這個(gè)是是值得發(fā)發(fā)揚(yáng)的。不不足的地地方就是是創(chuàng)新方方面有待待提高,這方面面呢公司司目前也也在提倡倡大家積積極參與與討論公公司的發(fā)發(fā)展方向向,想常人人之不能能想,集思廣廣益。曾：在您看看來(lái)，如如何才能能把一個(gè)個(gè)公司做做強(qiáng)做大大？楊董：我認(rèn)認(rèn)為一個(gè)個(gè)公司要要想做強(qiáng)強(qiáng)

36、做大,首先要要有一個(gè)個(gè)明確的的目標(biāo)。而而且對(duì)公公司的性性質(zhì)和定定位要明明確,德魯克克就曾經(jīng)經(jīng)提出三三個(gè)思考考,第一:我們的的公司是是什么,第二:我們公公司將是是什么,第三:我們公公司應(yīng)該該是什么么。當(dāng)然然還有很很多因素素存在,比如公公司的核核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力、公公司的制制度、經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念、管理理制度、員員工行為為等都決決定一個(gè)個(gè)公司的的發(fā)展,這些都都是要注注意的。訪談對(duì)象：石小琴琴 訪談人人職務(wù)：夕苑房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司財(cái)財(cái)務(wù)總監(jiān)監(jiān)訪談時(shí)間：20115年2月6號(hào) 訪談地地點(diǎn)：財(cái)財(cái)務(wù)總監(jiān)監(jiān)辦公室室信貸員曾婭婭（以下下簡(jiǎn)稱曾曾）：公公司財(cái)務(wù)務(wù)權(quán)限和和責(zé)任是是什么？和其他他部門的的協(xié)作情情況如何何？財(cái)

37、務(wù)總監(jiān)石石小琴（石石總）：營(yíng)業(yè)部部財(cái)務(wù)各各自對(duì)外外，其他他營(yíng)業(yè)部部財(cái)務(wù)分分工明確確，財(cái)務(wù)務(wù)與營(yíng)業(yè)業(yè)部財(cái)務(wù)務(wù)在分工工上只負(fù)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)務(wù)上指導(dǎo)導(dǎo)和管理理，營(yíng)業(yè)業(yè)部財(cái)務(wù)務(wù)直接對(duì)對(duì)營(yíng)業(yè)部部總經(jīng)理理負(fù)責(zé)，營(yíng)營(yíng)業(yè)部財(cái)財(cái)務(wù)的招招聘、任任命、人人事、薪薪酬都在在營(yíng)業(yè)部部。公司司財(cái)務(wù)沒(méi)沒(méi)有人事事權(quán)，只只有業(yè)務(wù)務(wù)指導(dǎo)權(quán)權(quán)。曾：對(duì)事業(yè)業(yè)部的財(cái)財(cái)務(wù)管理理是怎樣樣運(yùn)作的的？公司司對(duì)事業(yè)業(yè)部財(cái)務(wù)務(wù)如何監(jiān)監(jiān)控？石總：（11）資金金管理-各事業(yè)業(yè)部的操操盤資金金，按全全年銷售售額/周轉(zhuǎn)率率計(jì)算流流動(dòng)資金金占用額額，資金金不足時(shí)時(shí)向其他他事業(yè)部部借貸。公公司財(cái)務(wù)務(wù)也沒(méi)有有審批權(quán)權(quán)力。公公司財(cái)務(wù)務(wù)前5個(gè)月有有資金總總調(diào)度權(quán)權(quán)，之后

38、后新制度度出臺(tái)事事業(yè)部以以上繳公公司管理理費(fèi)，來(lái)來(lái)消化公公司職能能部分的的支出，（2）核算算公司財(cái)財(cái)務(wù)只是是明確科科目，規(guī)規(guī)章制度度出臺(tái)了了幾個(gè)，會(huì)會(huì)計(jì)政策策沒(méi)有統(tǒng)統(tǒng)一做法法，如事事業(yè)部的的折舊政政策，報(bào)報(bào)消制度度是否一一致，財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)銷銷制度制制定是人人力資源源部制定定，我也也不很明明確。（3）財(cái)務(wù)務(wù)預(yù)算事事業(yè)部也也不一樣樣，公司司沒(méi)有給給下面一一個(gè)統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)沒(méi)有統(tǒng)一一財(cái)務(wù)指指標(biāo)。 目前各各事業(yè)部部預(yù)算較較粗，指指標(biāo)不詳詳細(xì)，執(zhí)執(zhí)行控制制難度大大，不好好考核。（4）監(jiān)控控：采購(gòu)購(gòu)沒(méi)有監(jiān)監(jiān)控只是是資金付付出時(shí)財(cái)財(cái)務(wù)審批批曾：評(píng)價(jià)公公司的近近5年內(nèi)財(cái)財(cái)務(wù)狀況況？投資資回報(bào)？石總：（11）資產(chǎn)產(chǎn)

39、負(fù)債率率低，今今年有融融資，靠靠自有資資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)今年119000萬(wàn)借款款用于土土地購(gòu)建建 （2）固定定資產(chǎn)較較少，總總部廠房房租賃不不是購(gòu)建建。（3）加工工形式大大部分外外加工所所以收入入少。（4）存貨貨結(jié)構(gòu)：設(shè)備制制造行業(yè)業(yè)周轉(zhuǎn)低低和應(yīng)收收帳周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)低，專專用設(shè)備備生產(chǎn)周周期長(zhǎng)加加工過(guò) 程長(zhǎng)。曾：對(duì)欠款款的客戶戶和到期期未收回回的應(yīng)收收款有何何相應(yīng)措措施？公公司的賒賒銷政策策是什么么？石總：欠款款、回款款有指標(biāo)標(biāo)控制885，賒賒銷政策策沒(méi)有曾：公司的的各項(xiàng)財(cái)財(cái)務(wù)比率率和同行行業(yè)相比比是否正正常？石總：財(cái)務(wù)務(wù)比率與與同行對(duì)對(duì)比有優(yōu)優(yōu)勢(shì)，成成本費(fèi)用用率比較較低（與與收入比比）占優(yōu)優(yōu)勢(shì)。其其它不太太

40、清楚。曾：公司目目前的籌籌資渠道道主要有有哪些？如何可可以降低低融資成成本？還還有哪些些途徑可可以緩解解資金壓壓力。石總：借款款，集中中在3家銀行行，以土土地、材材料抵押押貸款，海?？谝酝镣恋氐盅貉?，抵押押物中流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)在流動(dòng)動(dòng)。目前前資金周周轉(zhuǎn)問(wèn)題題不大，就就是新的的融資能能力可能能受限。訪談對(duì)象：饒濟(jì)舟舟 訪談人人職務(wù)：夕苑房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司保保安訪談時(shí)間： 20015年年2月8號(hào) 訪訪談地點(diǎn)點(diǎn)：海南南省?？诳谑薪鹳Q(mào)貿(mào)中路11號(hào)訪談內(nèi)容：曾：大哥你你好！請(qǐng)請(qǐng)問(wèn)您今今年多大大年紀(jì)？從事這這個(gè)工作作有多久久了？饒：我今年年45歲，已已經(jīng)當(dāng)了了8年保安安。曾：您的工工作內(nèi)容容是什么么？平

41、時(shí)時(shí)公司對(duì)對(duì)保安有有什么培培訓(xùn)嗎？饒：我們保保安實(shí)行行12小時(shí)時(shí)輪班制制，從早早上7點(diǎn)開始始工作，一一直到晚晚上的77點(diǎn)。主主要工作作就是站站在大門門以及在在公司前前面巡邏邏。在培培訓(xùn)方面面，我們們一周會(huì)會(huì)培訓(xùn)33次，包包括體能能培訓(xùn)。去去年我們們還安排排過(guò)一次次軍訓(xùn)，我我覺得這這個(gè)過(guò)程程很累，但但同時(shí)也也很有自自豪感。曾：每天在在大門口口公司巡巡邏覺得得公司的的人數(shù)多多嗎？客客戶往來(lái)來(lái)怎么樣樣？饒:很多,每天都都有很多多人來(lái)來(lái)來(lái)公司買買房或者者咨詢,至于客客戶往來(lái)來(lái)嘛,我只是是一個(gè)保保安,這就不不太清楚楚了。曾：那您覺覺得公司司的銷售售業(yè)績(jī)?nèi)缛绾危筐?公司的的銷售業(yè)業(yè)績(jī)一直直都很好好的,我在

42、這這干了88年,8年來(lái)來(lái)公司一一直在進(jìn)進(jìn)步,我的工工資每年年都在漲漲呢,你說(shuō)好好不好？訪談對(duì)象：楊園園園 訪訪談人職職務(wù)：夕夕苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司銷售售經(jīng)理訪談時(shí)間：20115年2月10號(hào) 訪談地地點(diǎn)：銷銷售經(jīng)理理辦公室室訪談內(nèi)容：曾：能不能能從您的的角度給給我們介介紹一下下濱海別別墅的情情況以及及項(xiàng)目周周邊的一一些規(guī)劃劃？楊經(jīng)理：濱濱海別墅墅1號(hào)樓為為電梯，2、3、4、5、6、7、8是6+1的多層洋房。目前售樓部后面這棟正在修建的1號(hào)樓為高層電梯。第4層預(yù)計(jì)做我們的寫字樓， 5層以上均為住宅。濱海別墅的主要賣點(diǎn)是打造藍(lán)天路中心的一個(gè)核心區(qū)域，位置要靠近人流量很大的名門廣場(chǎng)大型綜合市場(chǎng)。

43、該市場(chǎng)已經(jīng)形成了很多年的氣候了，暫時(shí)是無(wú)法撼動(dòng)的。周邊的巨力市場(chǎng)現(xiàn)在做起來(lái)，也不能撼動(dòng)名門廣場(chǎng)生活中心的地位。濱海別墅距名門廣場(chǎng)較近，周邊學(xué)校、政府單位比較多。這邊的公交線路已經(jīng)規(guī)劃好了，具體路線還沒(méi)有定，交房以后這邊肯定是會(huì)有公交車路過(guò)的。由于這邊是城中心，道路狹窄一時(shí)也沒(méi)辦法，近幾年就是雙向兩車道這種。正對(duì)濱海別墅售樓中心左側(cè)這條路要打通，連接五指山路以及北面的海府路。五指山路和海府路通過(guò)這條路連接起來(lái)，以后出城出行都很方便。海府路那邊的居民到濱海別墅這邊也更快，不用通過(guò)其它路繞。曾：濱海別別墅項(xiàng)目目目前的的一個(gè)銷銷售狀況況以及施施工狀況況是怎么么樣的？楊：項(xiàng)目目目前的銷銷售狀況況應(yīng)該在在

44、總房源源的600%左右右，接下下來(lái)就是是一個(gè)多多層住宅宅的開發(fā)發(fā)階段，我我們的66號(hào)樓目目前已經(jīng)經(jīng)蓋了一一部分，為為多層66+1住住宅，買買六樓送送頂樓。業(yè)業(yè)主可以以把頂樓樓做花園園什么的的，自己己想怎么么裝修都都行。66樓頂層層鏤空有有幾平米米的一個(gè)個(gè)空間，業(yè)業(yè)主可以以做樓梯梯或者扶扶梯上去去。曾：能給我我們大家家談一下下濱海別別墅目前前的一個(gè)個(gè)推廣方方式以及及優(yōu)惠政政策嗎？楊：在推廣廣方面，目目前主要要是針對(duì)對(duì)具體樓樓號(hào)，以以及具體體單元的的推廣。比比如說(shuō)今今天推哪哪一套樓樓，這套套樓有什什么戶型型，有什什么優(yōu)惠惠政策。現(xiàn)現(xiàn)在推廣廣都細(xì)化化了，不不像項(xiàng)目目剛開始始之前推推廣的小小區(qū)科技技含

45、量、綠綠化含量量、小區(qū)區(qū)的質(zhì)量量保證這這種。優(yōu)優(yōu)惠政策策基本是是根據(jù)客客戶需求求來(lái)調(diào)整整，反應(yīng)應(yīng)的客戶戶比較多多，就稍稍微把優(yōu)優(yōu)惠放大大一點(diǎn)。如如果說(shuō)客客戶反應(yīng)應(yīng)還可以以的話就就按照現(xiàn)現(xiàn)在的優(yōu)優(yōu)惠進(jìn)行行銷售。優(yōu)優(yōu)惠基本本是1000元/左右右。一次次性付款款的話稍稍微多550元/。訪談總結(jié)：此次對(duì)對(duì)于夕苑苑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司的訪談?wù)劦贸鲈撛摴緞?chuàng)創(chuàng)立背景景良好，企企業(yè)創(chuàng)始始人也能能懂得很很好的經(jīng)經(jīng)營(yíng)和管管理公司司。該公公司的經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況也很好好，顧客客來(lái)往也也比較繁繁多，信信用記錄錄也不錯(cuò)錯(cuò)，短期期借款較較少。企企業(yè)內(nèi)控控管理也也是很不不錯(cuò)的。相相互牽制制。此次次針對(duì)“濱海別別墅”項(xiàng)目的的

46、貸款前前期開發(fā)發(fā)業(yè)績(jī)還還不錯(cuò)，銷銷售情況況也很好好。此期期工程項(xiàng)項(xiàng)目手續(xù)續(xù)也很齊齊全，各各種準(zhǔn)備備工作都都齊全到到位，工工程完工工后的預(yù)預(yù)期銷售售收入也也不錯(cuò)。可可以為其其貸款。 訪訪談人：曾婭 20015年年2月10日（四）貸款款擔(dān)保海南省?？诳谑邢υ吩贩康禺a(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司 編編號(hào)：220155年貸字字第0112號(hào)抵押合同海口市住房房公積金金管理中中心印 制銀行借款抵抵押合同同訂立合同雙雙方：抵押人：海海南省海?？谑邢ου贩康氐禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司，以下下簡(jiǎn)稱甲甲方；抵押權(quán)人：海南省省?？谑惺兄袊?guó)工工商銀行行美蘭支支行，以以下簡(jiǎn)稱稱乙方。鑒于甲甲方欠乙乙方長(zhǎng)期期貸款貸貸款50000萬(wàn)萬(wàn)元甲

47、方方為擔(dān)保保還款，經(jīng)經(jīng)與乙方方協(xié)商一一致，特特訂立本本抵押合合同。第一條條抵押押物的名名稱、數(shù)數(shù)量和價(jià)價(jià)值1.名名稱：海?？谑兴{(lán)藍(lán)天路土土地使用用權(quán)；濱濱海別墅墅預(yù)售商商品房。2.數(shù)數(shù)量：22。3.價(jià)價(jià)值：660000萬(wàn)。第二條條抵押押期限抵押期期限為33年，自自20115年44月3日日起，至至20118年44月3日日止。第三條條抵押押物的清清點(diǎn)、暫暫管和保保險(xiǎn)1.清清點(diǎn)：本本合同生生效后五五天內(nèi)，甲甲、乙雙雙方共同同清點(diǎn)檢檢查抵押押物的數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量，并并列出清清單，經(jīng)經(jīng)核實(shí)無(wú)無(wú)誤后雙雙方在清清單上簽簽名，加加蓋公章章，以示示認(rèn)可。2.暫暫管：抵抵押物仍仍由甲方方負(fù)責(zé)暫暫管完整整無(wú)損，一一切

48、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)及其它它管理費(fèi)費(fèi)用均由由甲方承承擔(dān)。3.保保險(xiǎn)：在在合同生生效后五五天內(nèi)，甲甲方應(yīng)向向保險(xiǎn)公公司投保保倉(cāng)庫(kù)財(cái)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)，并將將保險(xiǎn)后后的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)過(guò)戶給給乙方。投投保的抵抵押物由由于不可可抗力遭遭受損失失，乙方方則從保保險(xiǎn)公司司直接取取得全部部賠償金金作為歸歸還所欠欠款的一一部分。第四條條抵押押物在抵抵押期限限內(nèi)的銷銷售和監(jiān)監(jiān)督1.抵抵押物的的銷售，仍仍由甲方方負(fù)責(zé)，甲甲方應(yīng)組組織人員員積極推推銷，并并將所銷銷售的貨貨款直接接交入乙乙方指定定的帳戶戶，作為為償還欠欠款本息息的資金金來(lái)源之之一。2.甲甲方在與與需方簽簽訂供銷銷合同時(shí)時(shí)，應(yīng)在在合同中中寫明款款項(xiàng)匯入入中國(guó)工工商銀行行美蘭分分行帳

49、戶戶，即乙乙方指定定的帳戶戶。甲方方在發(fā)貨貨之前，應(yīng)應(yīng)提前三三個(gè)工作作日將銷銷售合同同提交乙乙方審，在在外地簽簽訂的銷銷售合同同，應(yīng)及及時(shí)將合合同副本本或影印印件提交交甲方審審定后方方可發(fā)貨貨。3.甲甲方每月月應(yīng)向乙乙方提供供財(cái)務(wù)計(jì)計(jì)劃、物物資庫(kù)存存、財(cái)務(wù)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表及有有關(guān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)資料，乙乙方認(rèn)為為必要時(shí)時(shí)，有權(quán)權(quán)進(jìn)行檢檢查抵押押物的庫(kù)庫(kù)存，銷銷售情況況以及與與抵押物物有關(guān)的的帳目資資料，甲甲方應(yīng)給給予協(xié)助助。第五條條甲方方的義務(wù)務(wù)及違約約責(zé)任1.甲甲方應(yīng)保保證是該該抵押的的合法所所有權(quán)人人，今后后如因該該抵押物物的所有有權(quán)歸屬屬問(wèn)題發(fā)發(fā)生糾紛紛，并因因此而引引起乙方方的損失失時(shí)，甲甲方應(yīng)負(fù)負(fù)

50、責(zé)賠償償。2.在在本合同同簽訂之之后，甲甲方應(yīng)將將與抵押押物有關(guān)關(guān)的一切切原始單單證、票票據(jù)交給給乙方。3.甲甲方應(yīng)妥妥善保管管抵押物物，不得得遺失、毀毀損，甲甲方如因因故意或或過(guò)失造造成抵押押物毀損損，應(yīng)在在十五天天內(nèi)向乙乙方提供供新的抵抵押物。4.甲甲方未經(jīng)經(jīng)乙方同同意，不不得將抵抵押物轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出出售、再再抵押或或以其它它方式處處分。甲方如如違反前前款規(guī)定定，乙方方有權(quán)立立即暫管管抵押物物，并書書面通知知甲方。甲甲方應(yīng)在在接到通通知書后后三天內(nèi)內(nèi)，將抵抵押物交交給乙方方，逾期期不交者者，乙方方可依法法向海口口市人民民法院申申請(qǐng)強(qiáng)制制執(zhí)行。乙乙方因此此所受的的經(jīng)濟(jì)損損失由甲甲方賠償償。5.甲

51、甲方如違違反本合合同第四四條第二二項(xiàng)之規(guī)規(guī)定，處處分抵押押物的行行為無(wú)效效，乙方方因此所所受的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失由甲方方賠償。第六條條抵押押物的處處分、處處分方式式和還款款項(xiàng)的使使用順序序1.本本合同期期滿，甲甲方尚不不能還清清欠款本本息者，乙乙方有權(quán)權(quán)向?？诳谑腥嗣衩穹ㄔ荷晟暾?qǐng)?zhí)幏址值盅何镂铩?.抵抵押物處處分方式式和程序序由海口口市人民民法院裁裁定。3.抵抵押物的的價(jià)格由由海口市市市物價(jià)價(jià)局作價(jià)價(jià)。4.處處分抵押押物所得得的款項(xiàng)項(xiàng)，接下下列順序序使用。第一：支付處處分抵押押物的費(fèi)費(fèi)用。第二：繳納抵抵押物的的稅金。第三：償還欠欠乙方貸貸款的稅稅金。如扣除除以上款款項(xiàng)，尚尚有余額額，應(yīng)全全部交還還甲

52、方。如如處分抵抵押物所所得的款款項(xiàng)仍不不足以抵抵還欠款款本息者者。乙方方仍可根根據(jù)原借借款合同同向債務(wù)務(wù)人追索索欠款。第七條條其它它1.本本合同經(jīng)經(jīng)甲、乙乙雙方法法定代表表人簽字字加蓋公公章并經(jīng)經(jīng)?？谑惺泄C處處公證后后生效，公公證費(fèi)用用由甲方方承擔(dān)。2.當(dāng)當(dāng)甲方抵抵押期限限到期，仍仍因?qū)嶋H際困難無(wú)無(wú)法如期期償清貸貸款本息息、要求求延長(zhǎng)抵抵押期限限者，經(jīng)經(jīng)甲方提提出書面面申請(qǐng)，乙乙方審查查同意并并簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議議和作為為本合同同書的附附件，可可以延長(zhǎng)長(zhǎng)抵押期期限。3.本本合同系系經(jīng)?？诳谑泄C證處依法法賦予強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行力的債債權(quán)文書書。任何何一方當(dāng)當(dāng)事人如如不履行行合同，對(duì)對(duì)方當(dāng)事事人可根根據(jù)

53、民民事訴訟訟法第第一百八八十六條條之規(guī)定定，直接接向海口口市人民民法院申申請(qǐng)強(qiáng)制制執(zhí)行。4.本本合同未未盡事宜宜，甲、乙乙雙方可可另行協(xié)協(xié)商，簽簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議議與本合合同具有有同等效效力。本合同正本本一式三三份，甲甲乙雙方方各執(zhí)一一份，公公證處存存檔一份份。抵押人：海海南省海?？谑邢ου贩康氐禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司（章章）抵押押權(quán)人：海南省省?？谑惺兄袊?guó)工工商銀行行美蘭支支行（章章）代表人：楊楊思釗（簽簽字） 代表人人：陳康康（簽字字）地址：海南南省?？诳谑薪鹦阈阒新?1號(hào) 地地址：海海南省海?？谑忻烂捞m區(qū)國(guó)國(guó)興大道道3055號(hào)銀行及賬號(hào)號(hào)：1558333871104558099100

54、01 銀銀行及賬賬號(hào)：33870022222655748820115年44月3日日訂立（五）貸前前調(diào)查貸前調(diào)查是是貸款銀銀行受理理企業(yè)申申請(qǐng)后，對(duì)對(duì)企業(yè)的的信用等等級(jí)以及及借款的的合法性性、安全全性、盈盈利性等等情況進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查，核實(shí)實(shí)抵（質(zhì)質(zhì)）押物物、保證證人情況況，測(cè)定定貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)度的的過(guò)程。貸貸前調(diào)查查是銀行行發(fā)放貸貸款前最最重要的的一環(huán)。關(guān)于夕苑房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司貸貸前報(bào)告告借款單位：夕苑房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司借款額額度：550000萬(wàn)元借款期期限：33年借款用用途：房房地產(chǎn)開開發(fā)保證措施：預(yù)售商商品房抵抵押一、 借款款人基本本情況夕苑地產(chǎn)開開發(fā)公司司公司成成立于220100年5月月

55、，位于于海南海?？?，企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)責(zé)任公司司;經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā);注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元元，其中中楊思釗釗出資5500萬(wàn)萬(wàn)元(占占50%)、王王小二出出資3000萬(wàn)元元(占330%);李曉曉三出資資2000(占220%)法定代代表人：楊思釗釗，男，335歲，本本科學(xué)歷歷，具有有較豐富富的經(jīng)營(yíng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和和良好信信用。經(jīng)經(jīng)信貸登登錄系統(tǒng)統(tǒng)查詢：20112年112月331日止止，在各各家銀行行貸款330000萬(wàn)元。其其中：中中國(guó)銀行行10000萬(wàn)元元，信用用社貸款款10000萬(wàn)元元。二、借款人人財(cái)務(wù)狀狀況及分分析資產(chǎn)負(fù)債表表2014會(huì)企01表表單位：元資 產(chǎn)年初余額期末余額負(fù)債和所有有者權(quán)益

56、益（或股股東權(quán)益益）年初余額期末余額流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金14,0663,0000.008,1511,3110.000短期借款3,0000,0000.000500,0000.00交易性金融融資產(chǎn)150,0000.00-交易性金融融負(fù)債-應(yīng)收票據(jù)2,4600,0000.000660,0000.00應(yīng)付票據(jù)2,0000,0000.0001,0000,0000.000應(yīng)收賬款2,9911,0000.0005,9822,0000.000應(yīng)付賬款9,5388,0000.0009,5388,0000.000預(yù)付款項(xiàng)1,0000,0000.0001,0000,0000.000預(yù)收款項(xiàng)-應(yīng)收利息-應(yīng)付職

57、工薪薪酬1,1000,0000.0001,8000,0000.000應(yīng)收股利-應(yīng)交稅費(fèi)366,0000.002,2677,3110.000其他應(yīng)收款款50,0000.00050,0000.000應(yīng)付利息10,0000.000-存貨25,8000,0000.0024,8447,0000.00應(yīng)付股利-322,1158.50一年內(nèi)到期期的非流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)-其他應(yīng)付款款500,0000.00500,0000.00其他流動(dòng)資資產(chǎn)1,0000,0000.0001,0000,0000.000一年內(nèi)到期期的非流流動(dòng)負(fù)債債10,0000,0000.00-其他流動(dòng)負(fù)負(fù)債-流動(dòng)資產(chǎn)合合計(jì)47,5114,0000.0

58、041,6990,3310.00流動(dòng)負(fù)債合合計(jì)26,5114,0000.0015,9227,4468.50非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)：非流動(dòng)負(fù)債債：可供出售金金融資產(chǎn)產(chǎn)-長(zhǎng)期借款6,0000,0000.00011,6000,0000.00持有至到期期投資-應(yīng)付債券-長(zhǎng)期應(yīng)收款款-長(zhǎng)期應(yīng)付款款-長(zhǎng)期股權(quán)投投資2,5000,0000.0002,5000,0000.000專項(xiàng)應(yīng)付款款-投資性房地地產(chǎn)-預(yù)計(jì)負(fù)債-固定資產(chǎn)11,0000,0000.0022,0110,0000.00遞延所得稅稅負(fù)債-減：累計(jì)折折舊其他非流動(dòng)動(dòng)負(fù)債-固定資產(chǎn)凈凈值11,0000,0000.0022,0110,0000.00非流動(dòng)負(fù)債債合

59、計(jì)6,0000,0000.00011,6000,0000.00減：固定資資產(chǎn)減值值準(zhǔn)備負(fù)債合計(jì)32,5114,0000.0027,5227,4468.50固定資產(chǎn)凈凈額11,0000,0000.0022,0110,0000.00在建工程15,0000,0000.004,2800,0000.000所有者權(quán)益益（或股股東權(quán)益益）：工程物資-3,0000,0000.000實(shí)收資本（或或股本）50,0000,0000.0050,0000,0000.00固定資產(chǎn)清清理-資本公積-生產(chǎn)性生物物資產(chǎn)-減：庫(kù)存股股-無(wú)形資產(chǎn)-專項(xiàng)儲(chǔ)備無(wú)形資產(chǎn)6,0000,0000.0005,4000,0000.000盈余公積

60、1,0000,0000.0001,2477,7004.000商譽(yù)-未分配利潤(rùn)潤(rùn)500,0000.002,1800,1337.550長(zhǎng)期待攤費(fèi)費(fèi)用-所有者權(quán)益益（或股股東權(quán)益益）合計(jì)計(jì)51,5000,0000.0053,4227,8841.50遞延所得稅稅資產(chǎn)-75,0000.000其他非流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)2,0000,0000.0002,0000,0000.000非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)合計(jì)36,5000,0000.0039,2665,0000.00資產(chǎn)總計(jì)84,0114,0000.0080,9555,3310.00負(fù)債和所有有者權(quán)益益（或股股東權(quán)益益）合計(jì)計(jì)84,0114,0000.0080,9555,3310