養(yǎng)老養(yǎng)生業(yè)務(wù)

1、養(yǎng)老養(yǎng)生業(yè)務(wù)第1頁目錄 養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)分析 CONTENTS 第2頁全球人口老齡化發(fā)展依據(jù)聯(lián)合國出版二十一世紀(jì)人口老齡化：成就與挑戰(zhàn)中數(shù)據(jù)： 年，全球60歲以上人口數(shù)量已增加至近 8.1 億。預(yù)計(jì)這一數(shù)字在 之內(nèi)將到達(dá) 10億，到 2050年再翻一番，到達(dá) 20億。美國英國德國法國澳大利亞加拿大日本中國世界平均進(jìn)入老齡化195019501950195019501950197019951990深度老齡化19901975197519901995199519952035從進(jìn)入到深度老齡化（年）402525404545252545贍養(yǎng)比抵達(dá)5:119901970196519701990199019902

2、025超級(jí)老齡化202520352045從深度到超級(jí)老齡化（年）35353015252051510全球老齡化趨勢(shì)人口老齡化是世界各國所共同面正確難題。國際上通常認(rèn)為，當(dāng)65歲人口占總?cè)丝?%時(shí)候，一國進(jìn)入老齡化，占比14%之時(shí)進(jìn)入深度老齡化社會(huì)，20%則進(jìn)入超級(jí)老齡化社會(huì)。美、歐、日等發(fā)達(dá)國家于上世紀(jì)八九十年代相繼進(jìn)入深度老齡化階段，日本于左右進(jìn)入超級(jí)老齡化。中國預(yù)計(jì)在年左右進(jìn)入深度老齡化社會(huì)，預(yù)計(jì)2035年前后將進(jìn)入超級(jí)老齡化社會(huì)。第3頁養(yǎng)老保險(xiǎn)制度自保公助型多層次保險(xiǎn)臺(tái)灣多層級(jí)護(hù)理分級(jí)精細(xì)化服務(wù)理念商業(yè)保險(xiǎn)運(yùn)作日本老年用具產(chǎn)業(yè)化二代居居家護(hù)理多元化美國商業(yè)模式多元化完整產(chǎn)業(yè)鏈概念養(yǎng)老資本運(yùn)

3、作活躍福利國家型混合福利型全民普惠型英國異地養(yǎng)老多樣化以房養(yǎng)老機(jī)制德國多代式居住設(shè)計(jì)功效性特色機(jī)構(gòu)澳大利亞小區(qū)捆綁式設(shè)計(jì)供給商與小區(qū)合作模式強(qiáng)制儲(chǔ)蓄型個(gè)人公積金新加坡多代同堂組屋個(gè)人儲(chǔ)蓄金智利各國在不一樣政策導(dǎo)向、市場(chǎng)發(fā)展以及文化差異催生下，發(fā)展出不一樣類型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式，其中比較含有代表性是美國和日本：美國商業(yè)保險(xiǎn)主導(dǎo)且資本運(yùn)作活躍，發(fā)展形成多元化商業(yè)模式和完整養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈；日本作為全球老齡化最為嚴(yán)重國家，依靠良好社會(huì)保險(xiǎn)和保障體系，發(fā)展出精細(xì)化介護(hù)護(hù)理模式以及多元化老年用具產(chǎn)業(yè)。各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色第4頁人口老齡化進(jìn)入加速發(fā)展階段，是我國“十三五”期間乃至今后長久內(nèi)最為確定宏觀趨勢(shì)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截

4、至底，全國60歲以上老年人口達(dá)2.29億，占人口總數(shù)16.7%，其中65歲以上人口約1.5億，占總?cè)丝?0.8%。預(yù)計(jì)到年，60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%左右，僅在“十三五”期間，老年人口凈增加數(shù)量預(yù)計(jì)就將達(dá)2600萬人左右。據(jù)預(yù)測(cè)，到2025年，中國60歲以上人口占比將到達(dá)1/4左右，約2.8億人；在2050年前后到達(dá)頂峰，老年人口總數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)4.83億左右，約占全國人口1/3，到時(shí)中國將進(jìn)入穩(wěn)定重度老齡化社會(huì)階段，老年人口總數(shù)將在較長一段時(shí)期內(nèi)保持在4億之上。中國60歲以上人口占比數(shù)據(jù)起源：聯(lián)合國、國家統(tǒng)計(jì)局中國老齡化趨勢(shì)第5頁我國絕對(duì)數(shù)量龐大且規(guī)

5、模不停加速擴(kuò)大老年人口，在多年計(jì)劃生育政策下形成獨(dú)特“4+2+1”家庭結(jié)構(gòu)，以及老年人口結(jié)構(gòu)展現(xiàn)出高齡、空巢、失獨(dú)、失能失智四大結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，催生出巨大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展剛性基本需求高齡、空巢、失獨(dú)、 失能失智四大結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)將會(huì)伴隨老齡化進(jìn)程加速而加劇，這意味著傳統(tǒng)以家庭為關(guān)鍵養(yǎng)老模式將愈發(fā)難以維系，數(shù)量巨大老年人需要經(jīng)過社會(huì)化養(yǎng)老方式取得服務(wù)。高齡化：80歲以上達(dá)2600萬人據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前我國80歲以上高齡老年人口已經(jīng)到達(dá)2600萬，預(yù)計(jì)這一數(shù)據(jù)到將連續(xù)增加到2900萬，2030年約4300萬，2050年約1.08億。失能失智：失能、半失能、失智老人超出4000萬人據(jù)抽樣調(diào)查結(jié)果，我國失能、半失能老年

6、人約4000萬，占老年人口18.3%。失能老年人將連續(xù)增加到年4200萬、2030年6168萬以及2050年9750萬；當(dāng)前我國有超出4000萬失智老人，年將到達(dá)4700萬，到人口老齡化高峰年即2050年，失能老年人口總量將超出1億。空巢化：空巢老人占比超50%，總量超出1億依據(jù)第四次中國城鎮(zhèn)老年人生活情況抽樣調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前空巢老人百分比到達(dá)51.3%，未來該百分比將到達(dá)70%，空巢和獨(dú)居老年人口總量預(yù)計(jì)將連續(xù)遞增到1.18億、2030年1.8億及2050年2.62億失獨(dú)：未來將出現(xiàn)超過2000萬失獨(dú)老人按照萬分之三正常死亡率測(cè)算，1975-2010 年出生 2.18 億獨(dú)生兒女中，超

7、過一千萬會(huì)在 30歲之前逝世，這意味著未來將有 2000 萬老人成為孤立無助“失獨(dú)老人”。 養(yǎng)老基本需求剛性需求老齡人口結(jié)構(gòu)化特征催生剛性基本需求第6頁第一次嬰兒潮（1949-1959年）出生率高，絕對(duì)數(shù)量少第二次嬰兒潮（1962-1973年）主力嬰兒潮第三次嬰兒潮（1983-1990年）回聲嬰兒潮第四次嬰兒潮（2015-2022年）新嬰兒潮國家開放“單獨(dú)二胎”政策，20全方面開放“二胎”政策，很可能出現(xiàn)新一輪嬰兒潮。第二次嬰兒潮(1962-1973年出生)，近10年間共出身近2.6億人，是我國歷史上出生人口最多、對(duì)后續(xù)影響最大嬰兒潮這波嬰兒潮于20進(jìn)入活躍長者、10年后開始退休。嬰兒潮帶動(dòng)首

8、次置業(yè)高峰在1990-(28歲左右)；改進(jìn)置業(yè)高峰則出現(xiàn)在2002-年(40歲左右)，主力嬰兒潮下一波需求為退休養(yǎng)老設(shè)施。資料起源：聯(lián)合國、中金企業(yè)研究部主力嬰兒潮主力嬰兒潮退休健康養(yǎng)老窗口期：主力嬰兒潮退休第7頁Baby Boomer：1946年-1964年，美國有7千7百萬人口出生，這個(gè)時(shí)間段被稱為“嬰兒潮”世代。第一批“嬰兒潮”在年邁入老齡階段，天天將有一萬左右嬰兒潮世代進(jìn)入65歲。嬰兒潮世代在2030年將會(huì)占據(jù)美國總?cè)丝?0%，到達(dá)7100萬人左右，成為美國老齡人口3500萬人口數(shù)量倍增主要原因。(資料起源：Alliance for Aging Research)“嬰兒潮”世代消費(fèi)習(xí)性

9、：掌握美國家庭70%以上總財(cái)富(約7萬億美元)；掌握儲(chǔ)金與融資機(jī)構(gòu)80%金錢；比其它年紀(jì)族群擁有更多可支配所得，資料顯示55-64歲年紀(jì)段可支配所得到達(dá)高峰；購置大約全國汽車總量43%與全部高端房車48%，購置全部高端旅游產(chǎn)品80%；比其它年紀(jì)族群在藥店、保健品、優(yōu)質(zhì)童裝上花費(fèi)來得高；狂熱品牌忠誠度(資料起源： Age Wave )(資料起源： PBT Consulting)美國出生人口:1940-1980(桔色為嬰兒潮)，美國嬰兒潮一代進(jìn)入老齡化，其財(cái)富總和占到美國3/4，消費(fèi)勁占到40%。加之，金融風(fēng)暴，養(yǎng)老抗跌。故各類資本紛紛涌入養(yǎng)老市場(chǎng)，帶來養(yǎng)老模式創(chuàng)新。借鑒：美國嬰兒潮形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)第

10、8頁進(jìn)入老齡化社會(huì)養(yǎng)老小區(qū)出現(xiàn) 勉勵(lì)私人資本進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)立法政府包辦民間資本介入123123老齡化程度當(dāng)前中國發(fā)展與美國雷同階段中國當(dāng)前為止發(fā)展和美國第一階段(19501990年)產(chǎn)業(yè)形成期雷同；中國當(dāng)前老齡化程度與美國1990年之后靠近，此階段可成為中國主要借鑒期；中美兩國情況比較第9頁中國高凈值人群健康養(yǎng)老需求據(jù)胡潤研究院調(diào)查數(shù)據(jù)，截至5月，中國大陸千萬高凈值人群數(shù)量約 134萬，比去年增加10.7% ；億萬高凈值人群人數(shù)約 8.9 萬，比去年增加14.1%；95% 千萬高凈值人群，即127.3萬人擁有商業(yè)壽險(xiǎn)，平均每人年交保費(fèi)約 3.7 萬元，這一人群年交保費(fèi)規(guī)模到達(dá) 470 億。中

11、國人壽擁有約2.3億活躍保險(xiǎn)客戶，其中近2000萬高端客戶；廣發(fā)行擁有5000萬信用卡客戶，高端客戶約 200 萬。中國人壽養(yǎng)老小區(qū)對(duì)接型保險(xiǎn)產(chǎn)品以300萬保費(fèi)總額為門檻，正式銷售約兩年，截至年7月，共售8806單，對(duì)應(yīng)首年期繳保費(fèi)達(dá)51.93億元，總保費(fèi)預(yù)計(jì)超出240億，養(yǎng)老高凈值客戶蓄積效果顯著。高凈值人群健康養(yǎng)老消費(fèi)觀念作為高凈值人群本人，在未來養(yǎng)老方式規(guī)劃上，有57% 人群認(rèn)為純居家式養(yǎng)老是首選，28% 人愿意選擇中高端養(yǎng)老小區(qū)，小區(qū)養(yǎng)老以8% 排名第三。高凈值人群家庭平均贍養(yǎng)3位老人，其中超出5成家庭老人年紀(jì)在7079歲之間，18% 家庭老人年紀(jì)超出80歲。高凈值人群未來養(yǎng)老規(guī)劃調(diào)查

12、結(jié)果期望養(yǎng)老居住區(qū)域作59% 高凈值人群期望中高端養(yǎng)老小區(qū)建在現(xiàn)居住城市，其次是旅游度假城市（36%）、一線城市（34%），選擇二線省會(huì)城市占28%。地理位置方面， 城市近郊依然是最理想選擇，超出5成高凈值人群表示未來理想養(yǎng)老場(chǎng)所應(yīng) 該是遠(yuǎn)離鬧市、親近大自然近郊住宅，這一百分比高于46%，其次是生活配套、設(shè)施完善居民住宅小區(qū)到達(dá)33%。第10頁由政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)向勉勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，社會(huì)力量成為“主角”；政府提供基本保障同時(shí)，資本市場(chǎng)提供個(gè)性化服務(wù)，豐富養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品。國內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)分析政策催化釋放巨大市場(chǎng)空間及之前：市場(chǎng)化孕育期，養(yǎng)老更多是政府社會(huì)福利事業(yè)：市場(chǎng)化萌芽期，養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)開

13、始勉勵(lì)民間資本參加：市場(chǎng)化推進(jìn)期，綱領(lǐng)性文件公布，多方面引導(dǎo)社會(huì)力量參加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)構(gòu)建：市場(chǎng)化繁榮期，政策促進(jìn)跨界產(chǎn)業(yè)間融合，打破外資進(jìn)入障礙：市場(chǎng)化理性期，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、產(chǎn)業(yè)金融支持等成重點(diǎn)：市場(chǎng)全方面開放期，十三五規(guī)劃元年，金融支持、小區(qū)居家養(yǎng)老、智慧養(yǎng)老、長久護(hù)理保險(xiǎn)等成為熱點(diǎn)依據(jù)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系初步建立，政策主題內(nèi)容多為養(yǎng)老保險(xiǎn)等基礎(chǔ)性老年社會(huì)權(quán)益問題保障，養(yǎng)老還未形成市場(chǎng)化，更多為政府性社會(huì)福利事業(yè)。社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系繼續(xù)推進(jìn)，民政部下發(fā)關(guān)于勉勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域?qū)嵤┮庖?，更多政府部門參加，多政策勉勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本參加養(yǎng)老事業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程開始進(jìn)入萌芽期。國務(wù)院接連公布關(guān)于

14、加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)若干意見、關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展若干意見兩綱領(lǐng)領(lǐng)性文件，引發(fā)社會(huì)力量參加健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資關(guān)注和熱情；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理方法、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置許可方法以及一系列補(bǔ)助、扶持政策出臺(tái)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老重點(diǎn)關(guān)注和投資。為全國養(yǎng)老相關(guān)政策井噴年，各部委政策從養(yǎng)老用地、養(yǎng)老信息系統(tǒng)構(gòu)建、養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、養(yǎng)老人才培養(yǎng)、城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度、外商投資設(shè)置營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等各方面入手，全方面推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化和市場(chǎng)化運(yùn)作。九部委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展實(shí)施意見，醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展、養(yǎng)老服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)化、養(yǎng)老收費(fèi)規(guī)范化、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)金融、人才培訓(xùn)等成為整年政策扶持重點(diǎn)。政府政策一方面繼續(xù)鼓勵(lì)和推動(dòng)社會(huì)資本力

15、量全方面參與，其次著手引導(dǎo)和糾正社會(huì)資本理性參與。中央政治局、深改組、國務(wù)院常務(wù)會(huì)議等屢次專題專題聚焦健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，國務(wù)院關(guān)于全方面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量若干意見實(shí)施，成為產(chǎn)業(yè)政策頂層設(shè)計(jì)又一標(biāo)志性文件；國務(wù)院印發(fā)“健康中國”2030規(guī)劃綱要，全國護(hù)理事業(yè)發(fā)展、無障礙設(shè)施建設(shè)、康復(fù)輔具產(chǎn)業(yè)、老年教育發(fā)展等十三五專題規(guī)劃公布。中央深改組關(guān)于全方面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量若干意見：堅(jiān)持“非禁即入”和簡(jiǎn)政放權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，提出了降低準(zhǔn)入門檻、放寬外資準(zhǔn)入、精簡(jiǎn)行政審批步驟等辦法要求，目標(biāo)是充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中決定性作用，讓更多市場(chǎng)主體參加養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，深入提升養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)活躍度、創(chuàng)

16、新性，催生更多養(yǎng)老新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式國家層面頒布養(yǎng)老政策數(shù)量改變趨勢(shì)第11頁我國政策對(duì)于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老規(guī)模通常使用兩項(xiàng)指標(biāo)衡量：即“9073”百分比與每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)按照居家、小區(qū)、機(jī)構(gòu)占比“90-7-3”計(jì)算，僅以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老人數(shù)占比3%，以我國老年人口總量發(fā)展測(cè)算，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位需求約為687萬張，預(yù)計(jì)年機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位需求約為765萬，2025年約為840萬張，2050年老年人口峰值期需求可達(dá)1449萬左右。以每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)測(cè)算，“十二五”期間目標(biāo)為30張每千人，“十三五”期間目標(biāo)為35-40張（民政事業(yè)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃），即相當(dāng)于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)占比在3.5%4%之間，其中

17、政府運(yùn)行養(yǎng)老床位數(shù)占比不超出50%，護(hù)理型養(yǎng)老床位數(shù)占比不低于30%。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位發(fā)展目標(biāo)分別為約916萬張，年約為1020萬張。其中社會(huì)資本運(yùn)行養(yǎng)老床位數(shù)分別為458萬張，年510萬張?！笆濉逼陂g機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位發(fā)展目標(biāo)單位：萬張僅以單一養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占市場(chǎng)份額3%為目標(biāo)測(cè)算：依照“90-7-3”指標(biāo)測(cè)算，到社會(huì)資本運(yùn)行養(yǎng)老床位數(shù)約為383萬張，3%市場(chǎng)份額約為11.5萬張養(yǎng)老床位。依照每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)測(cè)算，到，3%市場(chǎng)份額約為15.3萬張養(yǎng)老床位。十三五”期間機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位發(fā)展目標(biāo)第12頁2025年60+老人1.78億(13.3%)60+老人2.29億(16.7%)60+老人2.55億(

18、17.8%)60+老人2.89億(19.9%)全國老年人口老年人口結(jié)構(gòu)家庭結(jié)構(gòu)改變家庭機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老模式發(fā)展嬰兒潮一代開始進(jìn)入老齡化，產(chǎn)業(yè)正式開啟加速。政策頂層設(shè)計(jì)逐步完善多兒女家庭父母進(jìn)入老齡化養(yǎng)老市場(chǎng)政策預(yù)熱空巢、失獨(dú)等數(shù)量巨大養(yǎng)老生活模式多樣化活躍長者生活概念流行產(chǎn)品細(xì)分，市場(chǎng)活躍以家庭為單位養(yǎng)老觀念養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多為福利性機(jī)構(gòu)新型態(tài)家庭機(jī)構(gòu)與社會(huì)化養(yǎng)老方式漸成主流養(yǎng)老小區(qū)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，高端養(yǎng)老模式逐步被接收社會(huì)老齡人口趨勢(shì)老年人主動(dòng)去選擇適合自己養(yǎng)老方式養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模式，伴隨人口結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)變遷世代而改變與發(fā)展，養(yǎng)老消費(fèi)需求也隨之改變。養(yǎng)老模式隨老齡人口結(jié)構(gòu)改變而演變第13頁中國保險(xiǎn)企業(yè)投資

19、養(yǎng)老小區(qū)情況太平人壽、太平洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資、新華養(yǎng)老、百年人壽、華夏人壽、吉祥人壽、天安人壽、北大方正人壽、中韓人壽、陽光人壽和昆侖健康11家保險(xiǎn)企業(yè)都簽約加入“中國保險(xiǎn)養(yǎng)老小區(qū)聯(lián)盟”。截止1月，保險(xiǎn)險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老小區(qū)總額超出700億。保費(fèi)收入投資項(xiàng)目全國保費(fèi)收入3.1萬億，同比增加了27.5%，總資產(chǎn)突破15萬億，年1至2月份報(bào)到達(dá)1.2萬億，增加33%，總資產(chǎn)靠近16萬億，預(yù)計(jì)整年將到達(dá)3.7到4萬億，總資產(chǎn)將突破50萬億。保險(xiǎn)企業(yè)正在搭建自己生態(tài)系統(tǒng)，將自己眾多保險(xiǎn)客戶導(dǎo)入人生中最終階段投資類項(xiàng)目-養(yǎng)老地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品。8家保險(xiǎn)企業(yè)當(dāng)前共投資了28個(gè)保險(xiǎn)系養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目，計(jì)劃投資金額靠近700億

20、元，實(shí)際投資金額超出240億元。備注：數(shù)據(jù)起源：IAMC第14頁泰康集團(tuán)續(xù)泰康人壽、泰康資產(chǎn)、之后分別將泰康之家，泰康養(yǎng)老、泰康健康，作為集團(tuán)發(fā)展大健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)板塊，提供保險(xiǎn)、資管、醫(yī)養(yǎng)全方位服務(wù)，依靠“活力養(yǎng)老、高端醫(yī)療、卓越理財(cái)、終極關(guān)心”四位一體商業(yè)模式，打造O2O大健康生態(tài)系統(tǒng)。北京燕園上海申園廣州粵園蘇州吳園泰康布局全國除了上述四地，當(dāng)前還在三亞海棠灣、成都、杭州、武漢等地布局養(yǎng)老項(xiàng)目。未來5-8年，將在全國投資1000億元，建設(shè)15-20個(gè)養(yǎng)老小區(qū)。北京燕園：一期獨(dú)立生活區(qū)350套已全部預(yù)訂，二期已預(yù)訂200余套，截止，實(shí)際入住約100戶，150人。上海申園、廣州粵園現(xiàn)已經(jīng)正式開業(yè)

21、運(yùn)行。泰康之家運(yùn)行管理泰康之家與美國ABHOW養(yǎng)老管理企業(yè)及臺(tái)灣雙連安養(yǎng)中心合作，為其提供咨詢、培訓(xùn)等支持泰康之家商業(yè)模式只租不售，為重資產(chǎn)模式，與保險(xiǎn)產(chǎn)品結(jié)合，購置指定保險(xiǎn)產(chǎn)品，取得入住資格，入住后月費(fèi)自理資料起源：內(nèi)部研究泰康之家情況第15頁泰康養(yǎng)老小區(qū)全國布局項(xiàng)目名稱占地面積（萬平米）建筑規(guī)模（萬平米）可提供養(yǎng)老單元項(xiàng)目進(jìn)展入住率總投資額（億元）單位建筑面積投資額（萬元/平米）備注北京燕園173130006月開業(yè)一期入住率超出90%541.74 配套康復(fù)醫(yī)院上海申園92224007月開業(yè)一期入住率超出70%421.91 配套康復(fù)醫(yī)院廣州粵園61213001月開業(yè)一期入住率超出50%201

22、.67 配套康復(fù)醫(yī)院成都蜀園7.716.91800建設(shè)中，預(yù)計(jì)開業(yè)武漢楚園17.520建設(shè)中，開業(yè)時(shí)間未定蘇州吳園31261706建設(shè)中，開業(yè)時(shí)間未定杭州大清谷4.84.6500還未開工三亞海棠灣度假村156還未開工截至當(dāng)前，泰康已先后取得北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州八個(gè)關(guān)鍵城市優(yōu)質(zhì)地塊，實(shí)現(xiàn)全國東西南北中八大醫(yī)養(yǎng)小區(qū)“八城聯(lián)動(dòng)”布局，成為擁有全國最大連鎖醫(yī)養(yǎng)小區(qū)企業(yè)。泰康八大小區(qū)共計(jì)占地面積約108萬平米，建筑面積約138萬平米，預(yù)計(jì)可提供養(yǎng)老單元約1.3萬個(gè)。第16頁太平：與美國水印合作，一線城市布局，產(chǎn)品互動(dòng)中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)旗下太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理有限企業(yè)與國際著名養(yǎng)老小區(qū)

23、運(yùn)行商美國水印企業(yè)（Watermark Retirement Community）合資組建太平水印（上海）養(yǎng)老企業(yè)管理有限企業(yè)正式設(shè)置。企業(yè)由太平養(yǎng)管控股，對(duì)接中國太平大型養(yǎng)老小區(qū)項(xiàng)目，專業(yè)從事養(yǎng)老小區(qū)服務(wù)運(yùn)行管理，并將同時(shí)拓展養(yǎng)老項(xiàng)目設(shè)計(jì)咨詢、受托管理等業(yè)務(wù)。上海“梧桐人家”無錫“梧桐人家”上?！拔嗤┤思摇睂⒂谀甑渍酵旯ぃ瑹o錫項(xiàng)目也將于明年年底開工。在中國太平版圖中，一線城市是其布局重點(diǎn)。除了上海和無錫項(xiàng)目，接下將在包含北京、深圳、海南、珠海等地建養(yǎng)老小區(qū)。太平內(nèi)部人士預(yù)測(cè)項(xiàng)目投資回報(bào)率約5%6%， 從預(yù)約情況來看，預(yù)約入住率已達(dá)逾五成。上?！拔嗤┤思摇笨傮w可容納3700位左右老人入住，且

24、當(dāng)前已經(jīng)有多人預(yù)約。梧桐人家運(yùn)行管理梧桐人家商業(yè)模式太平經(jīng)過支付美國水印對(duì)價(jià)方式，購置其積累形成技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理體系和制度流程，現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)采取小區(qū)與保險(xiǎn)產(chǎn)品相結(jié)合模式，太平已整合推出與養(yǎng)老小區(qū)掛鉤養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品“悅享金生”第17頁合眾：國內(nèi)多區(qū)域布局，海外收購資產(chǎn)，產(chǎn)品互動(dòng)合眾人壽是一家全國性、股份制壽險(xiǎn)企業(yè)。作為綜合性人壽保險(xiǎn)企業(yè)，合眾人壽股東由中發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)等國內(nèi)外著名企業(yè)組成。集團(tuán)以“成為國際一流多元化投資控股型企業(yè)集團(tuán)”為愿景，業(yè)務(wù)覆蓋“大金融、大健康（醫(yī)療、醫(yī)藥、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)）、文化旅游三大業(yè)務(wù)板塊。截至底，中發(fā)集團(tuán)總資產(chǎn)近千億元人民幣，員工近5萬人【旗下子企業(yè):合眾優(yōu)年養(yǎng)老小區(qū)】10月，合眾優(yōu)

25、年養(yǎng)老小區(qū)首個(gè)旗艦園區(qū)武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老小區(qū)落成，與養(yǎng)老小區(qū)對(duì)接國內(nèi)首個(gè)實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃也同期推出。小區(qū)結(jié)合中國國情及養(yǎng)老觀念，建設(shè)以養(yǎng)老為關(guān)鍵，以養(yǎng)生保健、專業(yè)康復(fù)護(hù)理、老年醫(yī)學(xué)、旅游休閑為技術(shù)支撐，以城市中高端人群為客戶資源，打造集養(yǎng)老、養(yǎng)生、康復(fù)、醫(yī)療、療養(yǎng)服務(wù)于一體中高端養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。當(dāng)前合眾優(yōu)年已完成多個(gè)地域養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局。未來5到，合眾養(yǎng)老小區(qū)將形成全國化布局，到時(shí)，可安置46萬個(gè)老人在小區(qū)養(yǎng)老，直接處理約15萬人就業(yè)，貢獻(xiàn)稅收約30億元。第18頁平安：合悅江南打造全齡化養(yǎng)老養(yǎng)生小區(qū)中國平安保險(xiǎn)有約60.8萬名壽險(xiǎn)銷售人員和約21.2萬名正式雇員。截至6月30日，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)人民幣

26、3.8萬億元，歸屬母企業(yè)股東權(quán)益為人民幣2,064.88億元平安不動(dòng)產(chǎn)是中國平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)為發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)而設(shè)置專業(yè)子企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本10億元，在深圳及上海兩地設(shè)置總部，依靠平安集團(tuán)強(qiáng)大綜合金融平臺(tái)，開展了商業(yè)物業(yè)、土地一級(jí)開發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品和城市綜合體投資及管理業(yè)務(wù)平安不動(dòng)產(chǎn)旗下標(biāo)桿項(xiàng)目合悅江南位于“中國養(yǎng)生養(yǎng)老之都”桐鄉(xiāng)，總投資近百億，打造體量達(dá)2800畝低密度、高綠化、優(yōu)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老度假綜合體項(xiàng)目集生活、療養(yǎng)、田園、休閑、教育為一體，是全齡化、全配套養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)優(yōu)質(zhì)住區(qū)。合悅江南整合高端資源與運(yùn)行團(tuán)體，由美國JWDA、日本志賀設(shè)計(jì)等5支國際團(tuán)體操刀打造，引入頂級(jí)醫(yī)

27、療、教育資源，以及全球領(lǐng)先CCRC生活模式占地面積 2800畝建筑形態(tài)普通住宅，別墅戶型面積89-251，57-107（共270套）裝修情況 毛坯/精裝修銷售報(bào)價(jià)15000元/平方米（普通住宅）18000元/平方米（別墅）第19頁太平洋：輕資產(chǎn)運(yùn)行模式尚在研究太平洋保險(xiǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限責(zé)任企業(yè)是集團(tuán)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資方面專業(yè)資產(chǎn)管理企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本金2.19億元人民幣，由中國太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限企業(yè)出資，9月成立于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。經(jīng)營范圍包含：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與建設(shè)、養(yǎng)老投資、運(yùn)行與管理，以及與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)健康和醫(yī)療投資業(yè)務(wù)等。企業(yè)定位于“卓越養(yǎng)老服務(wù)供給商和資產(chǎn)管理人”中國太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)總部設(shè)在上海，是國內(nèi)領(lǐng)先“A+H