建設工程費用監(jiān)理課件

1、工程費用監(jiān)理工程費用監(jiān)理 目 錄第五章 合同支付及管理第四章 工程費用支付第三章 工程計量第二章 工程量清單與投標報價第一章 投資控制與工程費用監(jiān)理工程費用監(jiān)理一.投資控制與工程費用監(jiān)理第一節(jié) 投資控制投資就是主體為了獲得期望的收益（效益）而進行的活動目的投資這一行為的進行者使貨幣獲得增值即資金、環(huán)境、人、力等投資三要素 主體 資源對于公路工程施工路段而言，其目的在于：一.投資控制與工程費用監(jiān)理 質量合格、進度科學、費用合理核心為計量支付，清單外的支付最難，清單支付關鍵在于計量公路工程投資總額由工程造價和營運費用（包括養(yǎng)護費在內(nèi)）兩大部分組成一.工程費用概念及組成一.投資控制與工程費用監(jiān)理工程

2、費用從價值表現(xiàn)形式看，分為：轉移價值新創(chuàng)造的價值就公路而言就是公路使用的價值工資利潤費用估算、概算、施工圖預算和施工預算，標底、報價、合同價。二.工程費用預算種類第二節(jié) 工程費用分析二.工程費用的特點一.投資控制與工程費用監(jiān)理建筑工地長施工周期長環(huán)境復雜施工露天公路工程的特點工程費用的特點工程支付時間長單價性費用數(shù)量大預先定價在FIDIC合同管理條件下，工程費用的使用特點：由監(jiān)理工程師簽認，由承包商使用，由業(yè)主支付一.投資控制與工程費用監(jiān)理F=P+in式中：i為利率，P為本金，n為計息期數(shù)。一.相關概念1.單利2.復利（即利滾利）4.現(xiàn)值：若某個時刻指對某個工程項目進行評價的時刻，則此時貨幣的

3、時值稱為貨幣的現(xiàn)值。3.時值：某個時刻的貨幣值。5.現(xiàn)金流量圖 就是以圖表形式表示出現(xiàn)金的現(xiàn)值收入與支出流動形式。6.等額支付復利計算公式用現(xiàn)金流量圖來表示等額支付即為：t支出第三節(jié) 技術經(jīng)濟分析方法一次支付復利計算公式現(xiàn)值P可由終值F得到式中系數(shù) 叫做一次支付折（貼）現(xiàn)系數(shù)。例：若在第1年初投資1000元，年利率為6%，問以復利計息到第四年末的本利和應為多少？解：利用上述復利公式可計算得 元反之，若為了在4年末得到資金1262元，按6%復利計算，則按折現(xiàn)公式計算知現(xiàn)在需要投資 元 2.等額支付復利計算公式即每個時間周期所支付的金額是相等的。常把每期發(fā)生相同的本金成為年金。若每期末發(fā)生的年金是

4、A，每期的利率為r，時間是n期，按復利計息，則這n期年金A的本利和總額稱為期末發(fā)生的復利年金終值。式中 叫做年金復利系數(shù)。復利年金終值折算為期末發(fā)生的復利年金現(xiàn)值P，即期初發(fā)生的復利年金現(xiàn)值計算公式為例：某公路研究所研制成一種新材料路面結構，預計投產(chǎn)后每年可增加收益8萬元。為了保證這種新材料所修筑的路面質量，需增添一項設備，該設備使用期是10年，購買該設備的價格為25萬元；如果租賃該設備，則要在每年初付租金3萬元。試以復利年息8%的利率，分別計算購買與租賃這兩種方案的凈收益現(xiàn)值。解：每年收益8萬元是 在每年年底發(fā)生的，故可按期末的復利年金現(xiàn)值計算，于是每年收益8萬元的年金現(xiàn)值為： 萬元每年初付

5、租金3萬元的年金現(xiàn)值為： 萬元購買設備方案的凈收益是53.6825=28.68萬元租賃設備方案的凈收益是53.68-21.74=31.94萬元可見租賃設備方案較好二.技術經(jīng)濟方案比較方法這四個方案結果不一致時，一般以凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率法得出的結論為準凈現(xiàn)值法內(nèi)部收益率法效益成本比法投資回收期法一.投資控制與工程費用監(jiān)理凈現(xiàn)值法（NPV)列出一個工程項目從投資開始到項目的有效壽命期為止的逐年現(xiàn)金流通表，按照預先規(guī)定的折現(xiàn)率（一般國內(nèi)不低于12%，國外不低于15%），計算逐年現(xiàn)金流通的現(xiàn)值，也即計算出此項目所有現(xiàn)金流入和流出的現(xiàn)值，此現(xiàn)值的代數(shù)和叫作這個工程項目從投資開始到有效壽命期的凈現(xiàn)值。若

6、NPV0，則表示該項投資的收益率超過規(guī)定的折現(xiàn)率，正數(shù)越大表示收益率越高，經(jīng)濟效果越顯著。內(nèi)部收益率（IRR）法又叫內(nèi)部回收率或內(nèi)部報酬率，是使NVP為零時的折現(xiàn)利率。若IRRr*（最低可接受的收益率），則認為此項目是可以采納的。若兩個或兩個以上的IRR都大于r*，則應選擇其中具有最大的IRR值的那個項目。通常需要反復試算效益成本法（BRC）效益成本比是指一個建設項目的總效益現(xiàn)值與總成本現(xiàn)值的比，常用BRC表示。當BCR1時，建設項目是有利的。投資回收期法又稱反本期，是指建設項目以其每年的凈收益抵償其全部投資所需的時間長度。投資回收期小于國家規(guī)定的標準回收期，建設項目才可行。工程監(jiān)理的核心即為

7、計量與支付。最難的是清單外的支付（即索賠、調價等），而清單支付的關鍵在于計量。政策性原則合同原則公正原則責、權、利相結合原則一.概念二.原則一.投資控制與工程費用監(jiān)理三.程序與方法1.程序：落實費用監(jiān)理機構 明確目標 發(fā)現(xiàn)偏差 采取措施調節(jié)2.方法：事后監(jiān)理事前監(jiān)理跟蹤監(jiān)理第二章 工程量清單與投標報價第一節(jié) 工程量清單 一.工程量清單概念及作用工程量清單又叫工程數(shù)量清單，是招標文件的重要組成部分，一旦由投標人填上單價就成為報價單，而中標的報價單則是工程費用支付時的直接基礎。作用主要有：為編制標底服務為所有投標人提供一個報價計算的共同基礎 二.工程量清單內(nèi)容前言工程細目工程量清單匯總表計日工明細

8、表 第100章 一般條目 合同段 貨幣單位：人民幣元編號項目名稱單位數(shù)量單價總額101-1關稅101-1.1永久工程進口材料和設備的關稅101-1.2.102-1臨時道路修建及其養(yǎng)護102-2現(xiàn)場測量、放樣及其維護103-1承包人駐地建設. 工程量清單匯總表序號章名金額（人民幣元）1第100章 一般條目2第200章 路基土石方3第300章 路面第二節(jié) 投標報價投標報價程序：熟悉招標文件各項調查研究及參加標前會議核算工程量制訂進度計劃和施工方案工日、材料、設備基礎單價的計算及分包工程計價分攤費用計算和各細目的單價分析按工程量表細目計算標價和匯總標價標價分析和投標報價決策編制正式工程報價單第三章

9、工程計量三.賦予監(jiān)理工程師在工程計量中職權的必要性及意義1.減輕業(yè)主與承包人雙方在施工前由于工程量準確性的壓力2.是支付的基礎3.計量是工程師控制質量與進度的重要手段第一節(jié) 監(jiān)理工程師在工程計量中的職責與權限一.職責與權限的賦予：1.監(jiān)理合同2.業(yè)主與承包人簽定的合同文件二.職責與權限 計量的根本職責就是按合同有關規(guī)定準確測定 已完工程的實際工程量 第三章 工程計量第二節(jié) 如何計量 一.計量的類型：監(jiān)理方單獨計量承包方單獨計量監(jiān)理與承包人聯(lián)合計量承包人提出并附有必要的中間交驗申請、試驗報表等資料報監(jiān)理工程師現(xiàn)場計量雙方簽字認可 二.計量的程序 三.如何計量1.計量依據(jù)2.注意事項3.計量方法1

10、.計量依據(jù)質量合格證書清單前言和技術規(guī)范設計圖紙2.注意事項（1）計量什么：只對所有需要支付的細目加以計量。（2）何時計量：及時對已經(jīng)完成且質量合格的工程細目進行計量，并且對一切進行中的工程，均須每月粗略計量一次，填寫中間計量表到該部分工程完工后，再根據(jù)規(guī)范的條款進行精細的計量。隱蔽工程，須在工程覆蓋之前進行計量。（3）計量單位與計量精度：各細目的計量單位必須與工程量清單中所用單位一致。3.計量方法（1）實地測量與實地勘查（2）室內(nèi)按圖紙計算（3）根據(jù)現(xiàn)場記錄（4）均攤法（5）憑據(jù)法（6）估價法（7）分項計量法（8）綜合法 第四章 工程費用支付第一節(jié) 工程費用支付及必要性一.工程費用結算1.概

11、念 2.內(nèi)容與方式：清單內(nèi)和清單外支付；預付，期中支付，最終支付，延期支付等二.支付的必要性如下：1.商品交易的要求2.工程商品特點的要求3.科學的監(jiān)理制度的要求三.支付原則：公平合理必須以工程計量為基礎必須以技術規(guī)范和報價單為依據(jù)必須及時必須以日常記錄和合同條款為依據(jù)必須嚴格按照規(guī)定的程序第四章 工程費用支付職責：定期審核承包人所有付款要求，為業(yè)主提供付款憑證，保證業(yè)主對承包人的支付公平合理。進行審核和開具付款證書是其主要職責。權限：審查、簽發(fā)期中支付證書及合同終止后的任何款項的支付證書對不符合技術規(guī)范和合同文件要求的工程細目和施工活動，有權暫拒支付，直至上述細目和活動達到要求合同價格調整的

12、權利其他有關支付方面的權力第二節(jié) 監(jiān)理工程師在支付中的職責和權限一.支付的種類：1.按時間分類：預付：動員預付款和材料預付款其中支付：進度款最終支付：竣工結算延期支付：應支付利息第三節(jié) 支付的種類和項目2.按支付的內(nèi)容分類工程量清單內(nèi)付款和工程量清單外付款，即基本支付和附加支付3.按工程內(nèi)容分類土方工程，路基工程，路面工程，橋涵工程等4.按合同執(zhí)行情況分類正常支付合同終止支付1.清單支付的項目2.合同支付的項目 二.支付的項目1.清單支付的項目是工程費用支付的主要和基本內(nèi)容一般包括：以物理單位計量的工程（占整個工程費85%左右）以自然單位計量的工程暫定金計日工 2.合同支付的項目（1）動員預付

13、款是一項由業(yè)主提供給承包人用于開辦費用的無息貸款。國際上一般是合同價值的0%20%.監(jiān)理工程師在確認承包人已經(jīng)完成合同協(xié)議的簽署，并提供了履約擔保和相當于動員預付款金額的擔?；蜚y行保函后，應向業(yè)主簽發(fā)按合同規(guī)定金額的付款證明。將從月進度付款證書中由監(jiān)理工程師逐月扣回。一般扣回始于工程進度付款證書的累計金額超過合同價值的20%的當月，而止于合同規(guī)定竣工日期前三個月的當月。關鍵是扣回時間的計算。每期應扣回的動員預付款：G=F（已付）/（E（合同工期）（D（可來扣回預付款時的月數(shù)）1）3） 關鍵是扣回時間的計算。每期應扣回的動員預付款：G=F（已付）/（E（合同工期）（D（可扣回預付款時的當月）1）

14、3）例：合同價為1500萬，工期為36個月，規(guī)定按合同價的10%付動員預付款，即F=150010%，在第四個月累計支付達310萬，求每月應扣動員預付款的數(shù)量。因達合同價20%的當月扣動員預付款（310/150020%）。G=150（萬元）/（36（41）3）=50000（元/月）工期為E個月，工程到P個月時，批準延期Q個月，則自第P個月開始后的新償還期為T=（EP+1）+Q3每期所扣動員預付款G=（FG（PD）/（EP+Q2）（2）材料預付款承包人應由業(yè)主那里得到一筆無息的款項，用于支付購進工地的各種成為永久工程組成部分的材料或設施。付款金額及貨幣種類和比例應是合同專用條件規(guī)定的購貨發(fā)票面值的

15、某一百分比，一般按所購材料單據(jù)開列費用的75%。這項付款應在材料或設施用于永久工程以后扣回。付款必須在承包人將購進材料運抵工地且材料的質量及儲存方法得到監(jiān)理工程師批準之后。注意：單項材料預付款價格不應超過清單報價累計支付的數(shù)量不超過標書附錄中材料需求表的數(shù)量應與形象進度一致（3）保留金。是業(yè)主為了使承包人履行合同而對承包人應得款項的一種扣留，直至完全履行合同后再發(fā)還給承包人。如果承包人按期完成全部工程并通過驗收，業(yè)主應分兩次將保留金退還給承包人，一半在交接證書（竣工證書）簽發(fā)后退還，另一半則須等簽發(fā)了缺陷責任終止證書后退還。（4）工程變更費用。確定變更的費用。變更工程有時可以采用計日工的方法進行。頒發(fā)工程移交證書時，變更費用超過整個合同有效合同價的15%，或單項工程的25%且該細目的合同金額超出合同總價的2%時，對超出部分進行費用調整。調整限于超出的那一部分。有效合同價格指除去暫定金額和計日工的費用之后的合同價格。關鍵是確定價格和費率，其次是對變更項目的工程量進行測算。 第四章 工程費用支付(5)索賠費用。確定后，可以作為承包人應收款支付給承包人。索賠在施工合同中是一項經(jīng)常性的工作，并且費用可觀。 第四章 工程費用支付(6)價格調整費用。公式法：把合同總價分成幾個要素（如人工、鋼