抵押的財(cái)產(chǎn)范圍

1、抵押的財(cái)產(chǎn)范圍圍一、考點(diǎn)說(shuō)說(shuō)明物權(quán)法首首次規(guī)定了未未來(lái)財(cái)產(chǎn)抵押押制度，即企企業(yè)、個(gè)體工工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者者可以將現(xiàn)有有的以及將有有的生產(chǎn)設(shè)備備、原材料、半半成品和產(chǎn)品品抵押。二、理論分分析抵押權(quán)是對(duì)對(duì)于債務(wù)人或或第三人不移移轉(zhuǎn)占有而供供擔(dān)保的不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清清償其債權(quán)的的權(quán)利。抵押押權(quán)是抵押權(quán)權(quán)人直接對(duì)物物享有的權(quán)利利，可以對(duì)抗抗物的所有人人及第三人。其其目的在于擔(dān)擔(dān)保債的履行行，而不在于于對(duì)物的使用用和收益。抵抵押權(quán)的標(biāo)的的物是債務(wù)人人或第三人提提供擔(dān)保的不不動(dòng)產(chǎn)及其他他財(cái)產(chǎn)。抵押押權(quán)的設(shè)定不不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)標(biāo)的物的占有有。抵押合同中中，若抵押的的財(cái)產(chǎn)不可抵抵押，則該合合同無(wú)效

2、。一一般不可抵押押的財(cái)產(chǎn)主要要有以下幾種種：1、土地所所有權(quán)；2、耕地、宅宅基地、自留留地、自留山山等集體所有有的土地使用用權(quán)，但法律律規(guī)定可以抵抵押的除外；3、學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院院等以公益為為目的的事業(yè)業(yè)單位、社會(huì)會(huì)團(tuán)體的教育育設(shè)施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)施和和其他社會(huì)公公益設(shè)施；4、所有權(quán)權(quán)、使用權(quán)不不明或者有爭(zhēng)爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5、依法被被查封、扣押押、監(jiān)管的財(cái)財(cái)產(chǎn)；6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村村企業(yè)的建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)不得單獨(dú)抵抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、村企業(yè)的的廠(chǎng)房等建筑筑物抵押的，其其占用范圍內(nèi)內(nèi)的建設(shè)用地地使用權(quán)一并并抵押；7、法律、行行政法規(guī)規(guī)定定不得抵押的的其他財(cái)產(chǎn)。三、例題解解析例題某某中學(xué)為修繕繕教育設(shè)施向向銀

3、行借款，銀銀行要求該學(xué)學(xué)校提供擔(dān)保保，學(xué)校以自自有財(cái)產(chǎn)向銀銀行設(shè)立抵押押，以下哪些些財(cái)產(chǎn)可以抵抵押？（ ）A.該學(xué)校校的辦公樓B.該學(xué)校校的操場(chǎng)C.該學(xué)校校的小汽車(chē)D.與臨校校存在權(quán)屬爭(zhēng)爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)答案CC解析本本題是關(guān)于抵抵押權(quán)的標(biāo)的的即抵押物的的問(wèn)題。擔(dān)擔(dān)保法第334、37條條分別對(duì)可以以抵押和不得得抵押的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)作出了比較較詳細(xì)的規(guī)定定。依據(jù)法律律，學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院院等以公益為為目的的事業(yè)業(yè)單位、社會(huì)會(huì)團(tuán)體的教育育設(shè)施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)施和和其他社會(huì)公公益設(shè)施不得得設(shè)定抵押。所所有權(quán)、使用用權(quán)不明或者者有爭(zhēng)議的財(cái)財(cái)產(chǎn)也不得抵抵押。注意 在了解擔(dān)擔(dān)保法規(guī)定定的同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)掌握擔(dān)擔(dān)保法解釋的的特

4、殊規(guī)定。第第47條規(guī)定定：“以依法法獲準(zhǔn)尚未建建造的或者正正在建造中的的房屋或者其其他建筑物抵抵押的，當(dāng)事事人辦理了抵抵押物登記，人人民法院可以以認(rèn)定抵押有有效?！钡?48條規(guī)定：“以法定程程序確認(rèn)為違違法、違章的的建筑物抵押押的，抵押無(wú)無(wú)效?！钡?50條規(guī)定：“以擔(dān)保法法第三十四條條第1款所列列財(cái)產(chǎn)一并抵抵押的，抵押押財(cái)產(chǎn)的范圍圍應(yīng)當(dāng)以登記記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)準(zhǔn)。抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值在抵抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)時(shí)予以確定?！钡诘?2條規(guī)定定：“當(dāng)事人人以農(nóng)作物和和與其尚未分分離的土地使使用權(quán)同時(shí)抵抵押的，土地地使用權(quán)部分分的抵押無(wú)效效?！钡?33條規(guī)定：“學(xué)學(xué)校、幼兒園園、醫(yī)院等以以公益為目的的的事業(yè)單位位、社會(huì)團(tuán)

5、體體，以其教育育設(shè)施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)施和和其他社會(huì)公公益設(shè)施以外外的財(cái)產(chǎn)為自自身債務(wù)設(shè)定定抵押的，人人民法院可以以認(rèn)定抵押有有效?！钡盅旱怯浀牡男Яσ弧⒖键c(diǎn)說(shuō)說(shuō)明物權(quán)法對(duì)對(duì)擔(dān)保法第第41條、442條進(jìn)行了了修正，這兩兩條作廢。二、理論分分析抵押權(quán)登記記是導(dǎo)致抵押押權(quán)獲取公信信力的必要途途徑。它對(duì)于于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件下交交易的安全，保保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)關(guān)系人和第第三人的利益益，強(qiáng)化抵押押擔(dān)保的社會(huì)會(huì)功能，避免免糾紛的發(fā)生生，具有重要要的法律意義義。對(duì)抵押權(quán)之之登記效力的的主張，有登登記要件主義義和登記對(duì)抗抗主義兩種。登登記要件主義義是指抵押權(quán)權(quán)的成立除當(dāng)當(dāng)事人之間存存在抵押合同同外，還必須須進(jìn)行登記

6、，否否則不產(chǎn)生抵抵押權(quán)成立之之效力；登記記對(duì)抗主義是是指抵押權(quán)的的成立只須在在當(dāng)事人間達(dá)達(dá)成抵押合意意即可。但對(duì)對(duì)第三人不產(chǎn)產(chǎn)生公信力，若若要對(duì)抗善意意第三人，可可以進(jìn)行抵押押權(quán)登記。我我國(guó)采取了以以登記要件主主義為主，以以登記對(duì)抗主主義為輔的原原則。（1）以建建筑物和其他他土地附著物物；建設(shè)用地地使用權(quán)；以以招標(biāo)、拍賣(mài)賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商商等方式取得得的荒山、荒荒溝、荒丘、荒荒灘等土地承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的的建筑物抵押押的，應(yīng)當(dāng)辦辦理抵押登記記，抵押權(quán)自自登記時(shí)發(fā)生生效力。（2）以生生產(chǎn)設(shè)備、原原材料、半成成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工工具或者正在在建造的船舶舶、飛行器抵抵押的，抵押押權(quán)自抵押合合同生效時(shí)

7、發(fā)發(fā)生效力；未未經(jīng)登記，不不得對(duì)抗善意意第三人。（3）企業(yè)業(yè)、個(gè)體工商商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以以現(xiàn)有的以及及將有的生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備、原材材料、半成品品和產(chǎn)品進(jìn)行行動(dòng)產(chǎn)抵押的的，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)動(dòng)產(chǎn)所在地的的工商行政管管理部門(mén)辦理理登記。抵押押權(quán)自抵押合合同生效時(shí)發(fā)發(fā)生效力；未未經(jīng)登記，不不得對(duì)抗善意意第三人，也也不得對(duì)抗正正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)中已支付合合理價(jià)款并取取得抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的買(mǎi)受人。三、例題解解析例題甲甲因向乙借款款而將自己的的房屋抵押給給乙，雙方簽簽訂了抵押合合同，并且甲甲將該房屋的的產(chǎn)權(quán)證交付付于乙，但因因當(dāng)?shù)氐怯洸坎块T(mén)的原因而而未登記。后后甲又以該產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印印件與丙簽訂訂了抵押合同同，并辦理了了抵押

8、登記。后后甲逾期未償償還債務(wù)。下下列說(shuō)法正確確的是？（ ）A.乙對(duì)甲甲的房屋享有有抵押權(quán)B.丙優(yōu)先先于乙對(duì)甲的的房屋享有優(yōu)優(yōu)先權(quán)C.乙優(yōu)先先于丙對(duì)甲的的房屋行使抵抵押權(quán)D.丙對(duì)甲甲的房屋享有有抵押權(quán)答案AABD解析本本題涉及抵押押登記問(wèn)題。分析甲乙的的抵押關(guān)系：甲乙簽訂抵抵押合同，甲甲將房產(chǎn)證交交付于乙，但但因登記部門(mén)門(mén)的原因未辦辦理登記。依依照擔(dān)保法法解釋第559條的規(guī)定定，當(dāng)事人辦辦理抵押物登登記手續(xù)時(shí)，因因登記部門(mén)的的原因致使其其無(wú)法辦理抵抵押登記，抵抵押人向債權(quán)權(quán)人交付權(quán)利利憑證的，可可以認(rèn)定債權(quán)權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)有優(yōu)先受償償權(quán)，但是，未未辦理抵押物物登記的，不不得對(duì)抗第三三人。甲丙的的抵

9、押關(guān)系：雙方簽訂抵抵押合同，且且在登記部門(mén)門(mén)進(jìn)行了登記記，由于甲乙乙之間的抵押押不得對(duì)抗第第三人，甲丙丙抵押有效。注意擔(dān)擔(dān)保法對(duì)抵抵押登記進(jìn)行行了規(guī)定。擔(dān)擔(dān)保法第442條規(guī)定，需需要經(jīng)過(guò)登記記才能生效的的抵押權(quán)包括括：土地使用用權(quán)抵押權(quán)，房房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠(chǎng)廠(chǎng)房等建筑物物抵押權(quán)，林林木抵押權(quán)，交交通運(yùn)輸工具具抵押權(quán)，機(jī)機(jī)器設(shè)備抵押押權(quán)。抵押合合同自登記之之日起生效，未未辦理登記的的，抵押權(quán)不不成立，抵押押合同也不生生效。但是有有兩條例外：一是因登記記部門(mén)的原因因致使無(wú)法辦辦理登記。抵抵押人向債權(quán)權(quán)人交付權(quán)利利憑證的，可可認(rèn)定債權(quán)人人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有有優(yōu)先受償權(quán)權(quán)；二是尚未未辦理權(quán)屬證證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵抵押，在二

10、審審法庭辯論終終結(jié)前能夠提提供權(quán)屬證書(shū)書(shū)或補(bǔ)辦抵押押登記的，可可認(rèn)定抵押有有效。但未辦辦理抵押物登登記的，不得得對(duì)抗第三人人。抵押登記記的內(nèi)容與抵抵押內(nèi)容不一一致的，應(yīng)以以登記記載的的內(nèi)容為準(zhǔn)。本題還涉及及到抵押權(quán)的的位次問(wèn)題。依依據(jù)擔(dān)保法法第54條條，同一財(cái)產(chǎn)產(chǎn)向兩個(gè)以上上債權(quán)人抵押押的，拍賣(mài)、變變賣(mài)抵押物所所得的價(jià)款按按照以下規(guī)定定清償：抵押押合同以登記記生效的，按按照抵押物登登記的先后順順序清償；順順序相同的，按按照債權(quán)比例例清償；抵押押合同自簽訂訂之日起生效效的，該抵押押物已登記的的，按照上述述規(guī)定清償；未登記的，按按照合同生效效時(shí)間的先后后順序清償，順順序相同的，按按債權(quán)比例清清償。

11、抵押物物已登記的先先于未登記的的受償。應(yīng)注注意的是，擔(dān)擔(dān)保法解釋第第76條對(duì)擔(dān)擔(dān)保法第554條所作的的修正：同一一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)個(gè)以上債權(quán)人人抵押的，當(dāng)當(dāng)事人未辦理理抵押物登記記，實(shí)現(xiàn)抵押押權(quán)時(shí)，各抵抵押權(quán)人按照照債權(quán)比例受受償。抵押權(quán)一、抵押權(quán)權(quán)的概念（一）概念念抵押權(quán)是指指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于于債務(wù)人或第第三人不轉(zhuǎn)移移占有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)產(chǎn)而提供擔(dān)保保，在債權(quán)未未受清償時(shí)得得處分該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)并就其價(jià)金金優(yōu)先受償?shù)牡臋?quán)利。（二）抵押押權(quán)的特征1.抵押權(quán)權(quán)的標(biāo)的物主主要是債務(wù)人人或第三人提提供擔(dān)保的不不動(dòng)產(chǎn)在我國(guó)，動(dòng)動(dòng)產(chǎn)也可以用用作抵押權(quán)2.抵押權(quán)權(quán)不轉(zhuǎn)移標(biāo)的的物占有標(biāo)的物仍然然由抵押人占占有、使用、收收益。

12、因此，抵抵押權(quán)最能實(shí)實(shí)現(xiàn)抵押人用用以融資的目目的，一方面面自己占有、使使用、收益，另另一方面又用用作擔(dān)保進(jìn)行行融資，真正正做到了物盡盡其用，所以以被作為擔(dān)保保之王。3.抵押權(quán)權(quán)原則上是意意定擔(dān)保物權(quán)權(quán)二、抵押權(quán)權(quán)的設(shè)立1.抵押合合同抵押合同必必須以書(shū)面要要式行為訂立立。所有的擔(dān)擔(dān)保合同要求求書(shū)面要式。2.流質(zhì)禁禁止條款當(dāng)事人在訂訂立抵押合同同時(shí)，不得在在合同中約定定在債務(wù)履行行期滿(mǎn)抵押權(quán)權(quán)人未受清償償時(shí)，抵押物物的所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人人所有。注意：流質(zhì)質(zhì)禁止條款也也適用于質(zhì)押押合同。3.登記（1）登記記作為生效要要件，不登記記不生效。a.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)b.航空器器、船舶、機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)輛c.企業(yè)的的機(jī)器設(shè)

13、備及及其他動(dòng)產(chǎn)。（2）登記記作為對(duì)抗要要件。除上述所列列之財(cái)產(chǎn)外，其其他標(biāo)的物進(jìn)進(jìn)行抵押的，是是否登記當(dāng)事事人自愿。不不登記的，不不得對(duì)抗第三三人。（3）登記記具有絕對(duì)效效力，登記的的內(nèi)容與抵押押合同的約定定不一致的，以以登記為準(zhǔn)。三、不得用用以抵押的財(cái)財(cái)產(chǎn)是否能夠進(jìn)進(jìn)行抵押的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是，該項(xiàng)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否可可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)值盅簷?quán)最終是是要將標(biāo)的物物處分以其價(jià)價(jià)金優(yōu)先受償償。因此原則則上可轉(zhuǎn)讓的的財(cái)產(chǎn)均可抵抵押，不可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均均不能進(jìn)行抵抵押。根據(jù)擔(dān)擔(dān)保法的規(guī)定定，下列財(cái)產(chǎn)產(chǎn)不得抵押：1.土地所所有權(quán)。（不不可流通）2.耕地、宅宅基地、自留留地、自留上上等集體所有有的土地的土土地使用權(quán)，但但法律有特

14、別別規(guī)定的除外外。（集體土土地使用權(quán)不不可流通）集體所有的的土地使用權(quán)權(quán)不可以抵押押，但是有如如下兩種例外外情形：（11）抵押人依依法承包并經(jīng)經(jīng)發(fā)包方同意意抵押的荒山山、荒溝、荒荒丘、荒灘等等荒地的土地地使用權(quán)，可可以抵押；（22）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村村企業(yè)的土地地使用權(quán)不得得單獨(dú)抵押，但但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)鎮(zhèn)）、村企業(yè)業(yè)的廠(chǎng)房等建建筑物抵押的的，其占用范范圍內(nèi)的土地地使用權(quán)可同同時(shí)抵押，但但在未來(lái)仍不不能改變土地地使用權(quán)的性性質(zhì)。3.學(xué)校、幼幼兒園、醫(yī)院院等以公益為為目的的事業(yè)業(yè)單位和社會(huì)會(huì)團(tuán)體的教育育設(shè)施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)施和和其他社會(huì)公公益設(shè)施。此種情形是是為了公共利利益而設(shè)。但但是需要注意意，擔(dān)保法解解釋

15、第53條條規(guī)定：“學(xué)學(xué)校、幼兒園園、醫(yī)院等以以公益為目的的的事業(yè)單位位、社會(huì)團(tuán)體體，以其教育育設(shè)施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)施和和其他社會(huì)公公益設(shè)施以外外的財(cái)產(chǎn)為自自身債務(wù)設(shè)定定抵押的，人人民法院可以以認(rèn)定抵押有有效。”4.所有權(quán)權(quán)、使用權(quán)不不明或有爭(zhēng)議議的財(cái)產(chǎn)。（抵抵押是處分行行為，此種情情形是由于處處分權(quán)之欠缺缺）5.依法被被查封、扣押押、監(jiān)管的財(cái)財(cái)產(chǎn)。（此種種情形所有人人喪失了處分分權(quán)）6.以法定定程序確認(rèn)為為違法、違章章的建筑物抵抵押的，抵押押無(wú)效。7.當(dāng)事人人以農(nóng)作物和和與其尚未分分離的土地使使用權(quán)同時(shí)抵抵押的，土地地使用權(quán)部分分的抵押無(wú)效效。但農(nóng)作物物抵押有效。四、抵押權(quán)權(quán)的效力（一）擔(dān)保保的

16、范圍有約定的，依依照約定。沒(méi)沒(méi)有約定的，抵抵押擔(dān)保的范范圍包括主債債權(quán)及利息、違違約金、損害害賠償金和實(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的的費(fèi)用。（二）對(duì)標(biāo)標(biāo)的物的效力力1.抵押效效力及于從物物擔(dān)保法解釋釋第63條規(guī)規(guī)定：“抵押押權(quán)設(shè)定前為為抵押物的從從物的，抵押押權(quán)的效力及及于抵押物的的從物。但是是，抵押物與與其從物為兩兩個(gè)以上的人人分別所有時(shí)時(shí)，抵押權(quán)的的效力不及于于抵押物的從從物。”2.對(duì)孳息息的效力債務(wù)人不履履行債務(wù)致使使抵押物被人人民法院依法法扣押的，自自扣押之日起起抵押權(quán)人有有權(quán)收取由抵抵押物分離的的天然孳息以以及抵押人就就抵押物可以以收取的法定定孳息。收取的孳息息首先充作收收取孳息的費(fèi)費(fèi)用，其次是是主

17、債權(quán)的利利息，再次是是主債權(quán)。3.對(duì)添附附物的效力對(duì)于添附物物，依據(jù)擔(dān)保保法解釋622條規(guī)定可以以分如下情形形對(duì)待：（1）添附附物歸第三人人時(shí)適用物上上代位的有關(guān)關(guān)規(guī)定。抵押物因附附和、混合或或者加工使抵抵押物的所有有權(quán)為第三人人所有的，抵抵押權(quán)的效力力及于補(bǔ)償金金。（2）添附附物歸抵押人人所有時(shí)及于于整個(gè)抵押物物。抵押物所有有人為附合物物、混合物或或者加工物的的所有人的，抵抵押權(quán)的效力力及于附合物物、混合物或或者加工物。（3）共有有時(shí)及于抵押押人的份額。第三人與抵抵押物所有人人為附合物、混混合物或者加加工物的共有有人的，抵押押權(quán)的效力及及于抵押人對(duì)對(duì)共有物享有有的份額。（三）對(duì)抵抵押人的效力

18、力抵押人人的權(quán)利1.占有、使使用、收益的的權(quán)利抵押人在其其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵抵押后，仍享享有對(duì)抵押物物的使用、收收益和處分權(quán)權(quán)。2.處分權(quán)權(quán)（1）轉(zhuǎn)讓讓標(biāo)的物的權(quán)權(quán)利標(biāo)的物抵押押后抵押人仍仍可轉(zhuǎn)讓其抵抵押物。但是是在我國(guó)，抵抵押人轉(zhuǎn)讓抵抵押物的，受受到如下之限限制：a.應(yīng)通知知抵押權(quán)人并并告知受讓人人轉(zhuǎn)讓物已抵抵押的情況。不不通知、不告告知的，不影影響轉(zhuǎn)讓的效效力，即轉(zhuǎn)讓讓仍然有效。b.抵押人人轉(zhuǎn)讓抵押物物所得的價(jià)款款，應(yīng)向抵押押權(quán)人提前清清償所擔(dān)保的的債權(quán)或提存存。超過(guò)債權(quán)權(quán)數(shù)額的部分分歸抵押人所所有，不足部部分由債務(wù)人人清償。c. 抵押押物轉(zhuǎn)讓后，抵抵押權(quán)人基于于物權(quán)的追及及效力仍然可可以向受讓人

19、人就抵押物行行使抵押權(quán)。當(dāng)當(dāng)然，若債務(wù)務(wù)人已經(jīng)清償償了其債務(wù)的的，抵押權(quán)消消滅。（2）就標(biāo)標(biāo)的物再次設(shè)設(shè)定抵押權(quán)或或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)擔(dān)保物權(quán)。（3）就抵抵押物為他人人設(shè)定用益物物權(quán)。（四）對(duì)抵抵押權(quán)人的效效力抵押押權(quán)人的權(quán)利利1.抵押權(quán)權(quán)的保全在抵押權(quán)人人因抵押物受受到損害而遭遭受損失時(shí)，抵抵押權(quán)人基于于其抵押權(quán)可可以行使如下下權(quán)利，保全全其抵押權(quán)：（1）在抵抵押人的行為為足以使抵押押物的價(jià)值減減少時(shí)，抵押押權(quán)人有權(quán)要要求抵押人停停止其行為。（2）抵押押物價(jià)值減少少時(shí)，抵押權(quán)權(quán)人有權(quán)要求求抵押人恢復(fù)復(fù)抵押物的，或或提供與減少少的價(jià)值相當(dāng)當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵抵押人對(duì)抵押押物價(jià)值的減減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的的，抵押權(quán)人人有

20、權(quán)在抵押押人因損害而而得到的賠償償范圍內(nèi)要求求提供擔(dān)保。抵抵押物價(jià)值減減少的部分，仍仍作為債權(quán)的的擔(dān)保。2. 處分分抵押物的權(quán)權(quán)利在債權(quán)到清清償期而未受受到清償時(shí)，債債權(quán)人有權(quán)將將標(biāo)的物進(jìn)行行處分，以受受償。3.優(yōu)先受受償權(quán)五、抵押權(quán)權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）抵押押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要要件抵押權(quán)的實(shí)實(shí)現(xiàn)，必須具具備以下要件件：1.須抵押押權(quán)有效存在在。2.須債務(wù)務(wù)已屆清償期期。3.須債務(wù)務(wù)人未清償債債務(wù)。（二）抵押押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方方法抵押權(quán)的實(shí)實(shí)現(xiàn)方式有三三種，分別是是折價(jià)、拍賣(mài)賣(mài)、變賣(mài)。（三）抵押押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與與訴訟時(shí)效抵押權(quán)作為為物權(quán)，不受受訴訟時(shí)效的的限制。但是是抵押權(quán)有除除斥期間，抵抵押權(quán)擔(dān)保的的債權(quán)的訴訟訟時(shí)效

21、屆滿(mǎn)后后，擔(dān)保物權(quán)權(quán)人可以在訴訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)滿(mǎn)后的兩年內(nèi)內(nèi)行使擔(dān)保物物權(quán)。六、最高額額抵押1.概念最高額抵押押是指抵押人人與抵押權(quán)人人協(xié)議以標(biāo)的的物在最高債債權(quán)額限度內(nèi)內(nèi)對(duì)一定時(shí)期期連續(xù)發(fā)生的的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)擔(dān)保。2.特征（1）最高高額抵押是為為將來(lái)發(fā)生的的債權(quán)作擔(dān)保保，因此最高高額抵押在發(fā)發(fā)生上突破了了從屬性。（2）最高額抵抵押擔(dān)保的是是一定期限內(nèi)內(nèi)連續(xù)發(fā)生的的債權(quán)。（3）擔(dān)保債權(quán)權(quán)的數(shù)額是不不特定的。（4）擔(dān)保保的債權(quán)具有有最高限額。3.最高額額抵押的特別別規(guī)定（1）最高高額抵押所擔(dān)擔(dān)保的主債權(quán)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（2）當(dāng)事事人對(duì)最高額額抵押合同的的最高限額、最最高額抵押期期間進(jìn)行變更更不得對(duì)抗順順序在

22、后的抵抵押權(quán)人。（3）抵押押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最最高額抵押權(quán)權(quán)時(shí)，如果實(shí)實(shí)際發(fā)生的債債權(quán)余額高于于最高限額的的，以最高限限額為限，超超過(guò)部分不具具有優(yōu)先受償償?shù)男ЯΓ蝗缛绻麑?shí)際發(fā)生生的債權(quán)余額額低于最高限限額的，以實(shí)實(shí)際發(fā)生的債債權(quán)余額為限限，對(duì)抵押物物優(yōu)先受償。（4）最高高額抵押權(quán)所所擔(dān)保的債權(quán)權(quán)范圍，不包包括抵押物因因財(cái)產(chǎn)保全或或者執(zhí)行程序序被查封后或或債務(wù)人、抵抵押人破產(chǎn)后后發(fā)生的債權(quán)權(quán)。例（22006年國(guó)國(guó)家司法考試試單項(xiàng)選擇題題）9.5月月10日，甲甲以自有房屋屋1套為債權(quán)權(quán)人乙設(shè)定抵抵押并辦理抵抵押登記。66月10日，甲甲又以該房屋屋為債權(quán)人丙丙設(shè)定抵押，但但一直拒絕辦辦理抵押登記記。9月1

23、00日，甲擅自自將該房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給丁并辦辦理了過(guò)戶(hù)登登記。下列哪哪種說(shuō)法是錯(cuò)錯(cuò)誤的？A.乙可對(duì)對(duì)該房屋行使使抵押權(quán)B.甲與丙丙之間的抵押押合同已生效效C.甲與丁丁之間轉(zhuǎn)讓房房屋的合同無(wú)無(wú)效D.丙可以以要求甲賠償償自己所遭受受的損失答案及解析：BB擔(dān)保法法第41條條的規(guī)定，當(dāng)當(dāng)事人以本法法第四十二條條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)抵押的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦理抵押押物登記，抵抵押合同自登登記之日起生生效。所以，本本題中甲、丙丙之間的抵押押合同因沒(méi)有有辦理抵押物物登記，故沒(méi)沒(méi)有生效。丙丙可基于締約約過(guò)失責(zé)任要要求甲賠償自自己所遭受的的損失。故BB項(xiàng)是錯(cuò)誤的的，D項(xiàng)是正正確的。對(duì)于于A、C兩項(xiàng)項(xiàng)，擔(dān)保法法第49條條規(guī)定，抵押押期間

24、，抵押押人轉(zhuǎn)讓已辦辦理登記的抵抵押物的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)通知抵押押權(quán)人并告知知受讓人轉(zhuǎn)讓讓物已經(jīng)抵押押的情況；抵抵押人未通知知抵押權(quán)人或或者未告知受受讓人的，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效效。擔(dān)保法法解釋第667條規(guī)定，抵抵押權(quán)存續(xù)期期間，抵押人人轉(zhuǎn)讓抵押物物未通知抵押押權(quán)人或者未未告知受讓人人的，如果抵抵押物已經(jīng)登登記的，抵押押權(quán)人仍可以以行使抵押權(quán)權(quán)；取得抵押押物所有權(quán)的的受讓人，可可以代替?zhèn)鶆?wù)務(wù)人清償其全全部債務(wù)，使使抵押權(quán)消滅滅。受讓人清清償債務(wù)后可可以向抵押人人追償。故AA項(xiàng)、C項(xiàng)正正確。地役權(quán)一、考點(diǎn)說(shuō)說(shuō)明物權(quán)法首首次規(guī)定了取取得地役權(quán)應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面面形式訂立地地役權(quán)合同及及地役權(quán)登記記效力。當(dāng)事事人要求登

25、記記的，可以向向登記機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)地役權(quán)登登記；未經(jīng)登登記，不得對(duì)對(duì)抗善意第三三人。二、理論分分析地役權(quán)是以以他人土地供供自己土地便便利而使用的的權(quán)利。（一）設(shè)立立地役權(quán)的形形式：應(yīng)當(dāng)采采取書(shū)面形式式訂立地役權(quán)權(quán)合同。（二）地役役權(quán)登記效力力：當(dāng)事人要要求登記的，可可以向登記機(jī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役役權(quán)登記；未未經(jīng)登記，不不得對(duì)抗善意意第三人。（三）地役役權(quán)的期限：地役權(quán)的期期限由當(dāng)事人人約定，但不不得超過(guò)土地地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)、建設(shè)用地地使用權(quán)等用用益物權(quán)剩余余的期限。（四）土地地所有權(quán)人享享有地役權(quán)或或者負(fù)擔(dān)地役役權(quán)的，設(shè)立立土地承包經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基基地使用權(quán)時(shí)時(shí)，該土地承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人人、宅基地使使用權(quán)人繼續(xù)

26、續(xù)享有或者負(fù)負(fù)擔(dān)已設(shè)立的的地役權(quán)。（五）地役役權(quán)的效力1、地役權(quán)權(quán)自地役權(quán)合合同生效時(shí)設(shè)設(shè)立。2、土地上上已設(shè)立土地地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)、建設(shè)用地地使用權(quán)、宅宅基地使用權(quán)權(quán)等權(quán)利的，未未經(jīng)上述用益益物權(quán)人同意意，土地所有有權(quán)人不得設(shè)設(shè)立地役權(quán)。3、地役權(quán)權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。土地承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建建設(shè)用地使用用權(quán)、宅基地地使用權(quán)等轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的，地役役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓讓?zhuān)贤砹碛屑s定的除除外。（六）地役役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得得單獨(dú)抵押。土土地承包經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用用地使用權(quán)等等抵押的，在在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)時(shí)，地役權(quán)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（七）地役役權(quán)的變動(dòng)：1、需役地地以及需役地地上的土地承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建建設(shè)用地使用用權(quán)、宅基地

27、地使用權(quán)部分分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓部分涉及及地役權(quán)的，受受讓人同時(shí)享享有地役權(quán)。2、供役地地以及供役地地上的土地承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建建設(shè)用地使用用權(quán)、宅基地地使用權(quán)部分分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓部分涉及及地役權(quán)的，地地役權(quán)對(duì)受讓讓人具有約束束力。三、例題解解析例題李李甲購(gòu)買(mǎi)了一一套臨河三層層高檔別墅，為為了能夠保證證欣賞到遠(yuǎn)處處的風(fēng)景，與與相鄰?fù)恋氐牡氖褂脵?quán)人張張乙約定：張張乙保證該塊塊土地上不會(huì)會(huì)修建高于三三層的建筑，作作為補(bǔ)償，李李甲每年向張張乙支付50000元。雙雙方簽訂了書(shū)書(shū)面協(xié)議，李李甲如約給付付了當(dāng)年的款款項(xiàng)。半年后后，張乙因工工作調(diào)動(dòng)，將將自有房屋和和該塊土地使使用權(quán)出售給給王丙，因怕怕影響出售價(jià)價(jià)

28、格故并未告告知其與李甲甲的協(xié)議。王王丙隨后在該該塊土地上建建造了一幢七七層大樓，不不僅完全遮擋擋了李甲眺望望河濱的角度度，甚至妨礙礙了李甲房屋屋的正常采光光。李甲要求求王丙給予補(bǔ)補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)李李甲的以下主主張，哪些是是不能得到支支持的？（ ）A.李甲對(duì)對(duì)該塊土地享享有地役權(quán)B.根據(jù)李李甲與張乙設(shè)設(shè)定的地役權(quán)權(quán)，該塊土地地上不能修建建高于三層的的建筑，該地地役權(quán)設(shè)定在在先，王丙的的所有權(quán)也要要受其限制C.根據(jù)地地役權(quán)的內(nèi)容容，王丙影響響李甲的“眺眺望風(fēng)景權(quán)”，應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償償D.根據(jù)相相鄰關(guān)系的原原則，王丙影影響李甲房屋屋正常采光應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償償答案AABC解析該該題主要考查查地役權(quán)與相相鄰關(guān)系兩

29、個(gè)個(gè)概念各自的的定義、特征征與關(guān)系，關(guān)關(guān)鍵要對(duì)地役役權(quán)的內(nèi)容和和我國(guó)現(xiàn)有法法律規(guī)定加以以理解。地役權(quán)，是是大陸法系物物權(quán)法中一一項(xiàng)重要的他他物權(quán)，指土土地所有人、土土地使用權(quán)人人、農(nóng)村土地地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)人、宅基地地使用權(quán)人為為使用自己土土地的便利而而使用他人土土地的權(quán)利。地地役權(quán)與相鄰鄰關(guān)系的區(qū)別別主要在于：（1）產(chǎn)生生基礎(chǔ)不同，相相鄰關(guān)系為了了方便所有權(quán)權(quán)的行為，由由法律規(guī)定的的對(duì)他人所有有權(quán)的限制，地地役權(quán)是依據(jù)據(jù)雙方自愿達(dá)達(dá)成的供役和和需役的協(xié)議議所產(chǎn)生的；（2）是否否有償，相鄰鄰關(guān)系作為法法律規(guī)定的所所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承受的負(fù)擔(dān)擔(dān)，不存在補(bǔ)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，而而地役權(quán)作為為當(dāng)事人意思思自治的產(chǎn)物

30、物，可以是有有償?shù)?，也可可能是無(wú)償?shù)牡?；?）對(duì)對(duì)抗效力不同同。相鄰關(guān)系系產(chǎn)生于不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)位置上的的相鄰，不管管不動(dòng)產(chǎn)所有有權(quán)轉(zhuǎn)移與否否，新的所有有權(quán)人都要受受相鄰關(guān)系規(guī)規(guī)則的約束，而而約定的地役役權(quán)如果未向向登記機(jī)關(guān)申申請(qǐng)登記，不不得對(duì)抗善意意第三人。需要注意的的是，我國(guó)法法律只規(guī)定了了相鄰關(guān)系，并并未規(guī)定地役役權(quán)，因此，本本案中李甲和和張乙的約定定只能適用合合同法的規(guī)規(guī)定。根據(jù)債債權(quán)的相對(duì)性性原理，李甲甲和張乙簽訂訂的合同不能能對(duì)抗善意不不知情的王丙丙，李甲無(wú)權(quán)權(quán)向王丙主張張自己與張乙乙簽訂的合同同中的權(quán)利。故故選項(xiàng)A、BB、C均錯(cuò)誤誤，不能得到到法律的支持持。不過(guò)，李甲甲的房屋與王王丙土地

31、相鄰鄰，民法通通則第833條規(guī)定：“不不動(dòng)產(chǎn)的相鄰鄰各方，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照有利生生產(chǎn)、方便生生活、團(tuán)結(jié)互互助、公平合合理的精神，正正確處理截水水、排水、通通行、通風(fēng)、采采光等方面的的相鄰關(guān)系。給給相鄰方造成成妨礙或者損損失的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)停止侵害，排排除妨礙，賠賠償損失?！惫使释醣屠罴准字g雖然沒(méi)沒(méi)有合同法律律關(guān)系，但由由于二者不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的相鄰，王王丙在進(jìn)行房房屋建設(shè)時(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)考慮到鄰鄰居李甲的采采光問(wèn)題，對(duì)對(duì)于已經(jīng)給李李甲造成的損損失，如要求求排除妨礙代代價(jià)過(guò)大，應(yīng)應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)償，選項(xiàng)項(xiàng)D正確。需要注意的的是，李甲只只能就采光受受影響的部分分向王丙主張張賠償損失，關(guān)關(guān)于張乙違反反約定導(dǎo)致不不能眺望風(fēng)景

32、景，則只能依依據(jù)合同向張張乙追究其違違約責(zé)任。注意（11）我國(guó)現(xiàn)行行法律中無(wú)地地役權(quán)相關(guān)規(guī)規(guī)定，依據(jù)物物權(quán)法定原則則，當(dāng)事人自自行約定的地地役權(quán)只能視視為合同法律律關(guān)系，不能能對(duì)抗第三人人。（2）相相鄰關(guān)系不是是一種獨(dú)立的的所有權(quán)、用用益物權(quán)或擔(dān)擔(dān)保物權(quán)制度度，而是相鄰鄰各方在對(duì)各各自所有或使使用的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)行使所有權(quán)權(quán)或使用權(quán)時(shí)時(shí)，相互間應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法給予予方便或接受受限制而發(fā)生生的權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系。對(duì)此此我國(guó)民法法通則僅有有一條規(guī)定，民民通意見(jiàn)第第98條至ll03條對(duì)相相鄰關(guān)系作了了進(jìn)一步的細(xì)細(xì)化和明確，具具體判斷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合具體體案例情況加加以分析。留置權(quán)一、考點(diǎn)說(shuō)說(shuō)明物權(quán)法首首次規(guī)定了企企業(yè)之

33、間留置置的不要求留留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬屬于同一法律律關(guān)系，擴(kuò)大大了企業(yè)的留留置權(quán)范圍。二、理論分分析留置權(quán)是債債權(quán)人按照合合同約定占有有債務(wù)人的財(cái)財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)務(wù)人逾期不履履行債務(wù)時(shí)，有有留置該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)牡臋?quán)利。留置置的條件：1、債權(quán)人人留置的動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債債權(quán)屬于同一一法律關(guān)系，但但企業(yè)之間留留置的除外。如如承攬合同、貨貨運(yùn)合同、保保管合同、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)合同、行行紀(jì)合同的債債權(quán)人享有留留置權(quán)。2、法律規(guī)規(guī)定不得留置置的，依照規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人人約定不得留留置的，按照照約定。三、例題解解析例題ll999年55月甲因電視視機(jī)出現(xiàn)故障障送至乙處修修理。由于甲甲逾期未支付付修理費(fèi)，乙乙

34、將電視機(jī)留留置，并通知知甲應(yīng)在300日內(nèi)支付其其應(yīng)付的費(fèi)用用，但甲仍未未能按期交付付，乙遂將該該電視機(jī)變價(jià)價(jià)受償。下列列表述正確的的是？（ ）A.乙通知知甲支付費(fèi)用用的期限符合合法律規(guī)定B.乙對(duì)該該電視機(jī)有留留置權(quán)C.甲應(yīng)承承擔(dān)違約責(zé)任任D.甲乙之之間成立承攬攬合同答案BBCD解析本本題主要涉及及留置權(quán)取得得的要件和效效力問(wèn)題。依依合同法第第252、1107條的規(guī)規(guī)定，承攬合合同時(shí)承攬人人按照定做人人的要求完成成工作，交付付工作成果，定定作人給付報(bào)報(bào)酬的合同；當(dāng)事人一方方不履行合同同義務(wù)或者履履行合同義務(wù)務(wù)不符合約定定的，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)違約責(zé)任任。乙修理甲甲的電視機(jī)應(yīng)應(yīng)屬于承攬合合同。留置權(quán)權(quán)適用

35、于加工工承攬合同中中發(fā)生的債權(quán)權(quán)，擔(dān)保法法第82、887條規(guī)定，因因承攬合同發(fā)發(fā)生的債權(quán)，債債務(wù)人不履行行債務(wù)的，債債權(quán)人有留置置權(quán)。債權(quán)人人留置債務(wù)人人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)個(gè)月以上的期期限，通知債債務(wù)人在該期期限內(nèi)履行債債務(wù)。注意留留置權(quán)作為法法定擔(dān)保物權(quán)權(quán)，是債權(quán)人人按照合同的的約定占有債債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，在債務(wù)人人逾期不履行行債務(wù)時(shí)，有有留置該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)牡臋?quán)利。僅適適用于保管合合同、運(yùn)輸合合同、加工承承攬合同和行行紀(jì)合同中發(fā)發(fā)生的債權(quán)。其其取得須滿(mǎn)足足積極要件和和消極要件。積積極要件有：須債權(quán)人合合法占有債務(wù)務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；須債權(quán)已屆屆清償期；債債權(quán)的發(fā)生與與該動(dòng)產(chǎn)有牽牽連

36、關(guān)系，“牽牽連關(guān)系”指指?jìng)鶛?quán)的發(fā)生生與留置物占占有取得是基基于同一合同同關(guān)系或同一一生活關(guān)系。消消極要件有：對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占占有不是因侵侵權(quán)行為取得得，該占有必必須是合法占占有；對(duì)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的留置不違違反公共利益益或善良風(fēng)俗俗；對(duì)動(dòng)產(chǎn)的的留置不得與與債權(quán)人的義義務(wù)相抵觸。留留置權(quán)的效力力主要在于掌掌握留置權(quán)人人享有：留置置財(cái)產(chǎn)的占有有權(quán)、留置物物的孳息收取取權(quán)和優(yōu)先受受償權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的的標(biāo)的二、理論分分析權(quán)利質(zhì)權(quán)是是為了擔(dān)保債債權(quán)清償，就就債務(wù)人或第第三人所享有有的權(quán)利設(shè)定定的質(zhì)權(quán)。權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)是一一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)標(biāo)的是權(quán)利。在在性質(zhì)上說(shuō)其其特點(diǎn)主要有有：（1）必必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)；（2）必必須是可

37、以讓讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)；若該權(quán)利利不能讓與，不不僅不能就該該權(quán)利的變賣(mài)賣(mài)價(jià)金受償，也也不能由質(zhì)權(quán)權(quán)人取得權(quán)利利。（3）必必須是不違背背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的的財(cái)產(chǎn)權(quán)。質(zhì)質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)原則上不能能設(shè)定質(zhì)權(quán)。債務(wù)人或者者第三人有權(quán)權(quán)處分的下列列權(quán)利可以質(zhì)質(zhì)押：（1）匯票票、支票、本本票；（2）債券券、存款單；（3）倉(cāng)單單、提單；（4）可以以轉(zhuǎn)讓的基金金份額、股權(quán)權(quán)；（5）可以以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著著作權(quán)等知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收收賬款；（7）法律律、行政法規(guī)規(guī)規(guī)定可以出出質(zhì)的其他財(cái)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。三、例題解解析例題周周某以公司債債券出質(zhì)，債債券上未進(jìn)行行任何記載。周周某按約定將將債

38、券交付給給質(zhì)權(quán)人。下下列說(shuō)法哪項(xiàng)項(xiàng)是正確的？（ ）A.質(zhì)押合合同成立但不不生效B.質(zhì)押合合同不成立C.質(zhì)押合合同生效，但但不具有對(duì)抗抗效力D.質(zhì)押合合同生效且具具有對(duì)抗效力力答案CC解析本本題涉及權(quán)利利質(zhì)押?jiǎn)栴}。根根據(jù)擔(dān)保法法第76條條的規(guī)定，以以債券出質(zhì)的的，質(zhì)押合同同自權(quán)利憑證證交付之日起起生效，因此此，本質(zhì)押合合同已經(jīng)生效效。同時(shí)根據(jù)據(jù)擔(dān)保法解解釋第999條的規(guī)定，以以公司債券出出質(zhì)的，如果果沒(méi)有背書(shū)記記載“質(zhì)押”字字樣的，不能能以質(zhì)權(quán)對(duì)抗抗公司和第三三人。注意應(yīng)應(yīng)當(dāng)掌握每種種權(quán)利進(jìn)行質(zhì)質(zhì)押不同的質(zhì)質(zhì)押生效條件件。擔(dān)保法法第75條條規(guī)定可以質(zhì)質(zhì)押的權(quán)利有有：匯票、支支票、本票、債債券、存

39、款單單、倉(cāng)單、提提單；依法可可以轉(zhuǎn)讓的股股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利利權(quán)、著作權(quán)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)；依法可以以質(zhì)押的其他他權(quán)利。第776條規(guī)定，以以匯票、支票票、本票、債債券、存款單單、倉(cāng)單、提提單出質(zhì)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在合同約約定的期限內(nèi)內(nèi)將權(quán)利憑證證交付質(zhì)權(quán)人人。質(zhì)押合同同自權(quán)利憑證證交付之日起起生效。第777條規(guī)定，以以載明兌現(xiàn)或或者提貨日期期的匯票、支支票、本票、債債券、存款單單、倉(cāng)單、提提單出質(zhì)的，匯匯票、支票、本本票、債券、存存款單、倉(cāng)單單、提單兌現(xiàn)現(xiàn)或者提貨日日期先于債務(wù)務(wù)履行期的，質(zhì)質(zhì)權(quán)人可以在在債務(wù)履行期期屆滿(mǎn)前兌現(xiàn)現(xiàn)或者提貨，并并與出質(zhì)人協(xié)協(xié)議將兌現(xiàn)的的價(jià)款或者提提取

40、的貨物用用于提前清償償所擔(dān)保的債債權(quán)或者向與與出質(zhì)人約定定的第三人提提存。第788條規(guī)定，以以依法可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的股票出出質(zhì)的，出質(zhì)質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)書(shū)面合同，并并向證券登記記機(jī)構(gòu)辦理出出質(zhì)登記。質(zhì)質(zhì)押合同自登登記之日起生生效。股票出出質(zhì)后，不得得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)質(zhì)權(quán)人協(xié)商同同意的可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。出質(zhì)人人轉(zhuǎn)讓股票所所得的價(jià)款應(yīng)應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人人提前清償所所擔(dān)保的債權(quán)權(quán)或者向與質(zhì)質(zhì)權(quán)人約定的的第三人提存存。以有限責(zé)責(zé)任公司的股股份出質(zhì)的，適適用公司法股股份轉(zhuǎn)讓的有有關(guān)規(guī)定。質(zhì)質(zhì)押合同自股股份出質(zhì)記載載于股東名冊(cè)冊(cè)之日起生效效。以依法可可以轉(zhuǎn)讓的商商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)專(zhuān)利權(quán)、著作作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，

41、出出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立立書(shū)面合同，并并向其管理部部門(mén)辦理出質(zhì)質(zhì)登記。質(zhì)押押合同自登記記之日起生效效。善意取得一、考點(diǎn)說(shuō)說(shuō)明物權(quán)法規(guī)規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不不動(dòng)產(chǎn)、其他他物權(quán)（如質(zhì)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)權(quán)）都可以善善意取得，打打破了善意取取得制度僅適適用于動(dòng)產(chǎn)所所有權(quán)的取得得的觀(guān)念。二、理論分分析善意取得又又稱(chēng)即時(shí)取得得，是指原物物由占有人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第第三人（即不不知占有人為為非法轉(zhuǎn)讓而而取得原物的的第三人）時(shí)時(shí)，善意第三三人一般可取取得原物的所所有權(quán)，所有有權(quán)人不得請(qǐng)請(qǐng)求善意第三三人返還原物物。1、條件：（1）無(wú)處處分權(quán)人將不不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受受讓人；（2）受讓讓人受讓該財(cái)財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意意的；（3）以合合

42、理的價(jià)格有有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）轉(zhuǎn)讓讓的財(cái)產(chǎn)依照照法律規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊岩训怯?，不需需要登記的已已交付給受讓讓人；（5）不違違反法律的禁禁止性規(guī)定。如如被盜、被搶搶的財(cái)物、遺遺失物不適用用善意取得制制度。2、適用范范圍：動(dòng)產(chǎn)、不不動(dòng)產(chǎn)、其他他物權(quán)都可以以善意取得；3、效力：善意受讓人人取得動(dòng)產(chǎn)后后，該動(dòng)產(chǎn)上上的原有權(quán)利利消滅，但善善意受讓人在在受讓時(shí)知道道或者應(yīng)當(dāng)知知道該權(quán)利的的除外。三、例題解解析例題甲甲因出國(guó)留學(xué)學(xué)，將一古玩玩委托好友乙乙保管。在此此期間，乙一一直將該古玩玩擺放在自己己家中欣賞，來(lái)來(lái)他家的人也也以為這幅古古玩是乙的，后后來(lái)乙因急需需錢(qián)，便將該該幅古玩以55萬(wàn)元的價(jià)格格賣(mài)給丙。甲甲

43、回國(guó)后，發(fā)發(fā)現(xiàn)自己的古古玩在丙家中中，詢(xún)問(wèn)情況況后，向法院院起訴。下列列有關(guān)該案中中相關(guān)法律關(guān)關(guān)系的描述哪哪些是正確的的？（ ）A.乙與丙之之間的買(mǎi)賣(mài)合合同屬于無(wú)效效合同B.乙與丙之間間的買(mǎi)賣(mài)合同同屬于效力未未定的合同c.甲對(duì)該該古玩享有所所有權(quán)D.丙對(duì)該該古玩享有所所有權(quán)答案BBD解析本本題考查的主主要是效力待待定合同與善善意取得。善善意取得制度度是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)中的一項(xiàng)重重要的制度，動(dòng)動(dòng)產(chǎn)善意取得得，是指無(wú)權(quán)權(quán)處分他人動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的讓與人人將其有權(quán)占占有的他人的的動(dòng)產(chǎn)交付于于買(mǎi)受人，如如買(mǎi)受人取得得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系系出于善意，則則取得該動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的所有權(quán)，原原動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)人不得要求求受讓人返還還原物。善意意取

44、得制度的的意義在于阻阻卻所有權(quán)人人的追及，允允許善意的買(mǎi)買(mǎi)受人取得受受讓物的所有有權(quán)，保護(hù)讓讓與人與受讓讓人之間已經(jīng)經(jīng)完成的交易易，穩(wěn)定民事事流轉(zhuǎn)。在本案中，乙乙的行為屬于于無(wú)權(quán)處分，根根據(jù)合同法法第51條條的規(guī)定，該該合同效力待待定。對(duì)此甲不進(jìn)進(jìn)行追認(rèn)，甲甲本可以依據(jù)據(jù)自己對(duì)古玩玩享有的物上上請(qǐng)求權(quán)和物物權(quán)的追及力力請(qǐng)求丙予以以返還，但由由于標(biāo)的物已已經(jīng)交付，在在認(rèn)定丙為善善意的情況下下，丙可以基基于善意取得得制度取得標(biāo)標(biāo)的物的所有有權(quán)，從而阻阻卻了甲的追追及。注意對(duì)于于善意取得制制度還應(yīng)注意意善意取得制制度的構(gòu)成要要件，以及幾幾種典型的不不適用情況，從從而準(zhǔn)確判斷斷在一個(gè)具體體案件是否滿(mǎn)滿(mǎn)

45、足適用善意意取得制度的的要求。一般般來(lái)說(shuō)，善意意取得的適用用應(yīng)滿(mǎn)足以下下幾個(gè)條件：（1）受讓讓人須為善意意?！吧埔狻毕抵傅谌巳瞬恢阑虿徊粦?yīng)知道占有有人（轉(zhuǎn)讓人人）為非法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓確定受讓讓人是否具有有善意，應(yīng)考考慮當(dāng)事人從從事交易時(shí)的的客觀(guān)情況。如如果根據(jù)受讓讓財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)質(zhì)、有償或無(wú)無(wú)償、價(jià)格的的高低、讓與與人的狀況以以及受讓人的的經(jīng)驗(yàn)等可以以知道轉(zhuǎn)讓人人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t則不能認(rèn)為受受讓人具有善善意。受讓人人在讓與人交交付財(cái)產(chǎn)時(shí)必必須是善意的的，至于以后后是否為善意意，并不影響響其取得所有有權(quán)。（2）受讓讓人須通過(guò)有有償?shù)姆尚行袨槎〉盟袡?quán)。善意意取得制度的的適用還應(yīng)以以受讓人有償償取得動(dòng)產(chǎn)

46、為為前提。若無(wú)無(wú)償轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，在許多情情況下，本身身就表明該動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的來(lái)源可可能是不正當(dāng)當(dāng)?shù)?，此時(shí)一一個(gè)善意的受受讓人是不應(yīng)應(yīng)受讓這樣的的動(dòng)產(chǎn)的；同同時(shí)，受讓人人返還這樣的的動(dòng)產(chǎn)并不會(huì)會(huì)給其造成大大的損失，受受讓人應(yīng)返還還該動(dòng)產(chǎn)。（3）受讓讓人須實(shí)際占占有由讓與人人轉(zhuǎn)移占有的的動(dòng)產(chǎn)。（4）客體體物須為（以以交付為物權(quán)權(quán)的公示方法法的）動(dòng)產(chǎn)。不不動(dòng)產(chǎn)不能善善意取得。（5）讓與與人須為無(wú)處處分權(quán)人。無(wú)無(wú)處分權(quán)人，是是指沒(méi)有處分分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利利而處分財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的人。若讓讓與人為有處處分權(quán)人，則則其轉(zhuǎn)讓為有有權(quán)行為，不不欠缺法律依依據(jù)，自然無(wú)無(wú)法適用善意意取得制度。無(wú)無(wú)權(quán)處分是善善意取得的前前提，而善意意取得

47、則主要要適用于無(wú)權(quán)權(quán)處分行為。當(dāng)當(dāng)真正的權(quán)利利人拒絕追認(rèn)認(rèn)時(shí)，如果有有償交易行為為中的受讓人人是善意的，無(wú)無(wú)權(quán)處分的合合同仍然有效效，受讓人可可以基于善意意取得制度取取得標(biāo)的物的的所有權(quán)。（6）讓與與人須為動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的占有人。善善意取得中，因因受讓人為善善意受讓占有有，故須有讓讓與人占有可可資信賴(lài)，始始有善意之可可言，讓與人人若非動(dòng)產(chǎn)占占有人，就沒(méi)沒(méi)有占有的公公信力。占有有僅須讓與人人對(duì)動(dòng)產(chǎn)有現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的管領(lǐng)力力即可，而不不以對(duì)動(dòng)產(chǎn)的的直接占有為為必要。拾得遺失物物或漂流物、發(fā)發(fā)現(xiàn)埋藏物或或隱藏物一、考點(diǎn)說(shuō)說(shuō)明物權(quán)法首首次規(guī)定了所所有人對(duì)第三三人的追及權(quán)權(quán)的2年除斥斥期間和不當(dāng)當(dāng)?shù)美?00日內(nèi)妥善處

48、處理義務(wù)。二、理論分分析遺失物指非非基于所有人人或占有人的的意志而暫時(shí)時(shí)喪失占有的的物。埋藏物指包包藏于他物之之中，不易從從外部發(fā)現(xiàn)的的物。隱藏物物指放置于隱隱蔽的場(chǎng)所，不不易被發(fā)現(xiàn)的的物。遺失物物、失散的飼飼養(yǎng)動(dòng)物、漂漂流物、埋藏藏物、隱藏物物都不是無(wú)主主財(cái)產(chǎn)，一般般都要?dú)w還原原所有人。重重點(diǎn)注意以下下問(wèn)題：（一）遺失失物與埋藏物物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的的時(shí)候，是否否是處于被埋埋藏與他物之之狀態(tài)。拾得遺失物物或漂流物、發(fā)發(fā)現(xiàn)埋藏物或或隱藏與先占占的區(qū)別：前前者的物為有有主物，后者者的客體是無(wú)無(wú)主物。（二）遺失失物的所有權(quán)權(quán)人的救濟(jì)：1、所有權(quán)權(quán)人等權(quán)利人人有權(quán)追回遺遺失物。2、該遺失失物通過(guò)

49、轉(zhuǎn)讓讓被他人占有有的，所有權(quán)權(quán)人等權(quán)利人人有權(quán)向無(wú)處處分權(quán)人請(qǐng)求求損害賠償，或或者自知道或或者應(yīng)當(dāng)知道道受讓人之日日起二年內(nèi)向向受讓人請(qǐng)求求返還原物，但但受讓人通過(guò)過(guò)拍賣(mài)或者向向具有經(jīng)營(yíng)資資格的經(jīng)營(yíng)者者購(gòu)得該遺失失物的，所有有權(quán)人等權(quán)利利人請(qǐng)求返還還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付受讓人人所付的費(fèi)用用。3、所有權(quán)權(quán)人等權(quán)利人人向受讓人支支付所付費(fèi)用用后，有權(quán)向向無(wú)處分權(quán)人人追償（三）拾得得遺失物的處處理：1、拾得遺遺失物，應(yīng)當(dāng)當(dāng)返還權(quán)利人人。拾得人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自拾得遺遺失物之日起起二十日內(nèi)通通知所有權(quán)人人等權(quán)利人領(lǐng)領(lǐng)取，或者送送交公安等有有關(guān)部門(mén)。2、有關(guān)部部門(mén)收到遺失失物，知道所所有權(quán)人等權(quán)權(quán)利人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通

50、知知其領(lǐng)??；不不知道的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布布招領(lǐng)公告。3、遺失物物自發(fā)布招領(lǐng)領(lǐng)公告之日起起六個(gè)月內(nèi)無(wú)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸歸國(guó)家所有。三、例題解解析例題1甲有一天然然木雕，不慎慎丟失。乙誤誤以為無(wú)主物物撿回家，配配以基座，陳陳列于客廳。乙乙的朋友丙十十分喜歡，乙乙遂以之相贈(zèng)贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，向丙追索索。下列選項(xiàng)項(xiàng)錯(cuò)誤的有？（ ）A.木雕屬屬遺失物，乙乙應(yīng)返還給甲甲B.木雕屬屬無(wú)主物，乙乙取得其所有有權(quán)C.乙因加加工行為取得得木雕的所有有權(quán)D.丙因善善意取得木雕雕的所有權(quán)答案BBCD解析本本題考查動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)（拾拾得遺失物）、物物的分類(lèi)（有有主物與無(wú)主主物）。根據(jù)物在一一定期限內(nèi)是是否有所有人人，可以把物物分

51、為有主物物與無(wú)主物。一一般情況下，遺遺失物不屬于于無(wú)主物，而而是有主物，只只是由于所有有人的不慎導(dǎo)導(dǎo)致物與其暫暫時(shí)分離。遺遺失物在具備備一定條件時(shí)時(shí)可以轉(zhuǎn)化為為無(wú)主物，拾拾得遺失物是是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)的取得方式式之一。/法法 律教育 網(wǎng)/實(shí)踐中中，如果拾得得人不知道失失主的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)將遺失物送送交公安機(jī)關(guān)關(guān)或有關(guān)單位位，遺失物經(jīng)經(jīng)公告招領(lǐng)期期滿(mǎn)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)領(lǐng)的，收歸國(guó)國(guó)有。根據(jù)民民法通則及及其司法解釋釋的規(guī)定，拾拾得遺失物、漂漂流物或者失失散的飼養(yǎng)動(dòng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸歸還失主，因因此，而支出出的費(fèi)用由失失主償還。拾拾得物滅失、毀毀損，拾得人人沒(méi)有故意的的，不承擔(dān)民民事責(zé)任。拾拾得人將拾得得物據(jù)為己有有，拒不返

52、還還而引起訴訟訟的，按照侵侵權(quán)之訴處理理。返還拾得得物，不是道道德上的義務(wù)務(wù)，而是法定定的強(qiáng)制性義義務(wù)。關(guān)于無(wú)無(wú)主物的歸屬屬，根據(jù)民民法通則的的規(guī)定，所有有人不明的埋埋藏物、隱藏藏物，歸國(guó)家家所有。本案案中，木雕屬屬于遺失物，乙乙應(yīng)將其返還還給甲，并不不能取得所有有權(quán)。注意在在本案中還涉涉及加工后的的物權(quán)歸屬問(wèn)問(wèn)題，我國(guó)目目前對(duì)加工行行為取得動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有有規(guī)定，實(shí)踐踐中，未經(jīng)他他人的同意在在他人的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)上進(jìn)行加工工的，應(yīng)當(dāng)恢恢復(fù)原狀，造造成損失的應(yīng)應(yīng)予賠償。當(dāng)當(dāng)事人沒(méi)有約約定的，加工工物一般歸原原物所有人所所有，并給加加工人以補(bǔ)償償。但加工物物遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原原物的，加工工物可以歸加加工人所有，

53、但但應(yīng)給原物的的所有人以補(bǔ)補(bǔ)償。因此，本本題C的表述述是錯(cuò)誤的，乙乙配的底座遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及木雕本本身的價(jià)值。另外，本題題也不適用善善意取得，因因?yàn)樵撨z失物物不是第三人人（本題中的的丙）從出賣(mài)賣(mài)同類(lèi)物品的的公共市場(chǎng)上上買(mǎi)得的，并并且木雕是乙乙贈(zèng)與丙的，丙丙無(wú)償取得并并沒(méi)有付出對(duì)對(duì)價(jià)，因此，也也不能適用善善意取得。對(duì)對(duì)于善意取得得的適用應(yīng)當(dāng)當(dāng)滿(mǎn)足的條件件，可以參照照對(duì)考點(diǎn)“動(dòng)產(chǎn)的善意意取得”的解析。例題2甲在蓋房挖挖地基時(shí)，發(fā)發(fā)現(xiàn)一個(gè)瓦罐罐，內(nèi)有1000個(gè)銀錠及及一塊棉布，上上面寫(xiě)著“為防日寇搜搜查，特埋此此。乙，l9938年7月月5日?！币覟楸臓敔敔?，l9338年7月88日被日寇殺殺害。該1000個(gè)

54、銀錠的的所有權(quán)歸屬屬，下列說(shuō)法法錯(cuò)誤的是：（ ）A.應(yīng)歸甲甲所有，因?yàn)闉槭撬l(fā)現(xiàn)的的，適用先占占原則B.應(yīng)歸丙丙所有C.應(yīng)由甲甲與丙平分D.屬無(wú)主主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)上上繳國(guó)家答案AACD解析本本題考查的是是埋藏物的歸歸屬。民法法通則第779條第l款款規(guī)定：“所有人不明明的埋藏物、隱隱藏物，歸國(guó)國(guó)家所有。”但民通意意見(jiàn)第933條對(duì)此作了了變通補(bǔ)充規(guī)規(guī)定：“公民、法人人對(duì)于挖掘、發(fā)發(fā)現(xiàn)的埋藏物物、隱藏物，如如果能夠證明明屬其所有，而而且根據(jù)現(xiàn)行行的法律、政政策又可以歸歸其所有的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)護(hù)?！币虼?，本案案中，可以確確定銀錠本屬屬于乙所有，丙丙作為乙的繼繼承人應(yīng)依法法取得這些銀銀錠的所有權(quán)權(quán)。注意本本

55、題中的銀錠錠不論是無(wú)主主物還是埋藏藏物，因其的的所有人是可可以判定的，所所以不應(yīng)上繳繳國(guó)家。另外，還應(yīng)應(yīng)注意埋藏物物與遺失物的的區(qū)別。埋藏藏物必須藏于于他物之中，而而遺失物則不不以藏于他物物為必要，通通?？梢灾淦渌腥嘶蛩腥怂诓徊幻?。另外，對(duì)對(duì)遺失物，遺遺失人喪失對(duì)對(duì)它的占有，系系非基于占有有人的意思；而對(duì)于埋藏藏物，埋藏人人喪失對(duì)它的的占有則大多多出于有意。物權(quán)變動(dòng)原原則及公示方方法一、考點(diǎn)說(shuō)說(shuō)明物權(quán)法首首次規(guī)定了異異議登記、預(yù)預(yù)告登記制度度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)動(dòng)產(chǎn)交付的方方式。二、理論分分析物權(quán)變動(dòng)的的原則：（一）公示示原則，是指指物權(quán)在變動(dòng)動(dòng)時(shí)，必須將將物權(quán)變動(dòng)的的事實(shí)通過(guò)一一定的公示方方

56、法向社會(huì)公公開(kāi)，從而使使第三人知道道物權(quán)變動(dòng)的的情況，否則則不能發(fā)生物物權(quán)變動(dòng)的效效力。（二）公信信原則，是指指一旦當(dāng)事人人變更物權(quán)時(shí)時(shí)，依據(jù)法律律的規(guī)定進(jìn)行行了公示，則則即使依公示示方法表現(xiàn)出出來(lái)的物權(quán)不不存在或存在在瑕疵，但對(duì)對(duì)于信賴(lài)物權(quán)權(quán)的存在并已已從事了物權(quán)權(quán)交易的人，法法律仍然承認(rèn)認(rèn)其具有與真真實(shí)的物權(quán)存存在相同的法法律效果，以以保護(hù)交易安安全。公示原則在在于使人“知”，公信原則則在于使人“信”。公示方法，以以登記和交付付分別作為不不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的的公示方法。同同時(shí)，登記和和交付分別作作為動(dòng)產(chǎn)和不不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變變動(dòng)的要件。三、例題解解析例題1張先生夫婦擁?yè)碛幸惶姿暮虾显?，院?nèi)有

57、有6間房屋。ll996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈(zèng)與了女兒張平。但張平?jīng)]有實(shí)際占有使用此房，也沒(méi)有到國(guó)家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈(zèng)與女兒的南房，全部贈(zèng)與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過(guò)了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。關(guān)于本案下列說(shuō)法正確的是（ ）。A.張平主主張南房歸自自己所有的訴訴訟請(qǐng)求不能能得到

58、支持，因因其雖接受贈(zèng)贈(zèng)與，但沒(méi)有有辦理過(guò)戶(hù)登登記B.張先生生將6間房屋屋全都贈(zèng)與給給張小小的行行為是部分有有效的c.張平可可以請(qǐng)求張某某返還自己繼繼承母親遺產(chǎn)產(chǎn)所應(yīng)得的房房屋D.張先生生將6間房屋屋全都贈(zèng)與張張小小的行為為有效，并且且及時(shí)辦理了了房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)戶(hù)手續(xù)，所以以張小小應(yīng)取取得全部房屋屋的所有權(quán)答案AABC解析本本題主要考查查的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)的公示示方法、公示示的效力，以以及贈(zèng)與合同同是實(shí)踐合同同的性質(zhì)。物物權(quán)的變動(dòng)，必必須以一種可可以公開(kāi)的、能能夠表現(xiàn)這種種物權(quán)變動(dòng)的的方式予以展展示并進(jìn)而決決定物權(quán)變動(dòng)動(dòng)的效力，法法學(xué)上稱(chēng)為物物權(quán)公示原則則。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)的公示方式式為交付，不不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

59、的公示方式為為不動(dòng)產(chǎn)登記記。因此，不不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變變動(dòng)只能在登登記時(shí)生效，未未登記是不發(fā)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)動(dòng)法律效果的的。另外根據(jù)據(jù)我國(guó)合同同法第l885條的規(guī)定定：“贈(zèng)與合同是是贈(zèng)與人將自自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)無(wú)償給予受贈(zèng)贈(zèng)人，受贈(zèng)人人表示接受贈(zèng)贈(zèng)與的合同?！钡趌87條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！笨梢?jiàn)，贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同，同時(shí)也是實(shí)踐合同，即必須實(shí)際給付贈(zèng)與物，贈(zèng)與才生效。本案中，張先生對(duì)張平、張豐女兒的贈(zèng)與合同都經(jīng)過(guò)公證，這兩個(gè)贈(zèng)與合同都符合贈(zèng)與合同成立的要素，所以，兩個(gè)合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個(gè)不同的法律概念。贈(zèng)與合同的生效要以實(shí)際給付為要件。不

60、動(dòng)產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈(zèng)與張平，張平也表示接受贈(zèng)與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，也沒(méi)有實(shí)際占有、使用房屋，因此，贈(zèng)與合同沒(méi)有實(shí)際生效，房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財(cái)產(chǎn)，張平要求張先生和張豐返還南房的訴訟請(qǐng)求并不能得到支持。注意本案案除涉及到上上述兩個(gè)問(wèn)題題以外還涉及及到遺產(chǎn)繼承承和無(wú)權(quán)處分分。雖然張先生對(duì)張小小小的贈(zèng)與是是生效的，但但不能及于全全部房產(chǎn)。11997年，張先生的妻子病故后，6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中的