房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程辦理選址征求意見函報(bào)建部門：發(fā)改委；取得文件：選址征求意見函的復(fù)函預(yù)計(jì)時(shí)間：1個(gè)工作日；不收費(fèi)需提交資料：（1）建設(shè)單位的報(bào)批函（2）項(xiàng)目可行性報(bào)告（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明辦理建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書報(bào)建部門：規(guī)劃局用地科；取得文件：項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書；預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需提交資料：建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份項(xiàng)目選址征求意見函建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申報(bào)表1份建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖2份，比例尺1:20000用地現(xiàn)狀圖2份，藍(lán)圖，1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一

2、坐標(biāo)和高程的地形圖。土地使用權(quán)屬證明材料辦理此手續(xù)不收費(fèi)，需3個(gè)工作日。辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批報(bào)建部門：規(guī)劃局；取得文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需提交資料：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表，1份選址意見書及附圖，1份1:500現(xiàn)狀地形圖2份原址建設(shè)的，需提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖，國有土地使用證及界址圖。辦理項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建部門：發(fā)改局或發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 預(yù)計(jì)時(shí)間：10個(gè)工作日需提交資料：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（3）資金來源證明（4）營業(yè)執(zhí)照（5）相關(guān)職能部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的意見（6）有資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)根據(jù)濰坊市發(fā)改委審批的濰發(fā)改投資（2007）267號(hào)關(guān)于濰坊

3、恒潤置業(yè)有限公司中國濰坊風(fēng)箏放飛基地?cái)U(kuò)建工程立項(xiàng)的批復(fù)中批準(zhǔn)了我司總用地面積333.35公頃，總建筑面積的項(xiàng)目立項(xiàng)。審批期限為4-5年，因此不用另行申報(bào)立項(xiàng)。申請(qǐng)劃定用地界限、申領(lǐng)用地規(guī)劃條件（含環(huán)境設(shè)計(jì)）報(bào)建部門：規(guī)劃局 預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需提交材料：（1）申請(qǐng)書（2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（3）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀藍(lán)圖，圖紙要求1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的地形圖。一份（4）土地使用權(quán)屬證明（5）建設(shè)單位對(duì)該地塊的發(fā)展構(gòu)想（6）其他相關(guān)材料報(bào)審用地規(guī)劃方案報(bào)建單位：規(guī)劃局 預(yù)計(jì)時(shí)間：5個(gè)工作日需提交資料：申請(qǐng)書土地使用權(quán)屬證明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件注明界點(diǎn)坐標(biāo)的1:500或1:1000濰

4、坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的建設(shè)用地勘測(cè)定界藍(lán)圖。一份環(huán)境設(shè)計(jì)方案（環(huán)境設(shè)計(jì)總平面圖、環(huán)境透視圖、綠化配置圖、細(xì)部景觀圖。環(huán)境設(shè)計(jì)說明書等，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明）一套，對(duì)應(yīng)的CAD和JPG格式的電子文件。辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批報(bào)建部門：規(guī)劃局需提交資料：用地現(xiàn)狀地形圖，1:500或1：1000，1份建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖，1:500或1:1000，2份，如需市局審批3份建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平、立、剖）及設(shè)計(jì)說明文本，2套立項(xiàng)批復(fù)文件，1份國有土地使用權(quán)出讓合同、選址意見書及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖。1份分層面積表，2份環(huán)保、消防等部門審批，各一份總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖，2套辦理環(huán)保、人防、消防等多個(gè)部

5、門審批消防報(bào)建報(bào)建部門：公安消防局，預(yù)計(jì)時(shí)間：15個(gè)工作日需報(bào)送資料：（1）防火審核申請(qǐng)表（2）初步設(shè)計(jì)建筑平面、立面、剖面各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計(jì)圖（3）總平面圖（4）消防設(shè)計(jì)專篇（5）審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)（6）規(guī)劃紅線圖建筑面積在2萬平方米以下的非公共建筑可在網(wǎng)上申報(bào)備案。人防報(bào)建報(bào)建部門：人民防空辦公室 預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日需報(bào)送資料：建設(shè)工程人防報(bào)建申請(qǐng)表建設(shè)單位申請(qǐng)立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)方案圖繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)根據(jù)2010年6月1日開始執(zhí)行的新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)人防部門批準(zhǔn)不修建防空地下室的，按地面建筑總面積，名平方米75元繳納易地建設(shè)費(fèi)。環(huán)保報(bào)建：報(bào)建部

6、門：環(huán)保局需報(bào)送資料：環(huán)境影響項(xiàng)目審批執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)表環(huán)保方案根據(jù)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積超過10平方米的項(xiàng)目需編制環(huán)境影響報(bào)告書；建筑面積2萬平方米以上，10萬平方米以下的項(xiàng)目需編制環(huán)境影響報(bào)告表；建筑面積在2萬平方米以下的項(xiàng)目，可直接填寫環(huán)境影響登記表。環(huán)境影響報(bào)告書和環(huán)境影響報(bào)告表都必須由有資質(zhì)的專業(yè)環(huán)評(píng)公司來編制。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證報(bào)建部門：規(guī)劃局用地科 預(yù)計(jì)時(shí)間：13個(gè)工作日需提交資料：建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證報(bào)批表項(xiàng)目選址意見書、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件立項(xiàng)批復(fù)注明節(jié)點(diǎn)坐標(biāo)的1:500或1:1000建設(shè)用地勘測(cè)定界藍(lán)圖（范圍不小于實(shí)際用地界線外50米，必須加蓋測(cè)繪院資質(zhì)章）

7、2份，電子文件1份。已審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（含規(guī)劃總平面藍(lán)圖、豎向規(guī)劃藍(lán)圖、管線綜合藍(lán)圖、環(huán)境設(shè)計(jì)施工藍(lán)圖）2套，CAD電子文件1套。土地權(quán)屬證明相關(guān)材料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按用地面積）1.8元/平方米辦理建筑設(shè)計(jì)方案審查報(bào)建部門：規(guī)劃局需提交資料：建筑設(shè)計(jì)總平面圖，1:500或1:1000 4份建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求報(bào)送效果圖的，應(yīng)含有效果圖（A3）新建建筑或周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平面圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。其他需要說明的圖紙、文件。辦理施工圖審查報(bào)建部門：規(guī)劃局報(bào)送資料：第一階段 施工圖擴(kuò)初審查擴(kuò)初全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、

8、強(qiáng)弱電等）委托書第二階段 施工圖正式審查初步設(shè)計(jì)審查意見書全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電等）委托書第三階段 發(fā)放施工圖審查批準(zhǔn)書全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電等）設(shè)計(jì)合同施工圖審查合格書勘察成果報(bào)告、結(jié)構(gòu)計(jì)算書辦理項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審報(bào)建單位：國土局 預(yù)計(jì)時(shí)間：15個(gè)工作日需提交資料：申請(qǐng)單位法人資格證明法人身份證和授權(quán)委托書受委托經(jīng)辦人身份證明建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖界址圖立項(xiàng)批復(fù)三個(gè)月內(nèi)資金證明建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審的初審意見地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告辦理國有土地使用證報(bào)建部門：國土局、規(guī)劃局 預(yù)計(jì)時(shí)間：15個(gè)工作日需提交資料：（1）辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng)表、項(xiàng)

9、目立項(xiàng)批復(fù)（2）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)、土地評(píng)估報(bào)告原件出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書附圖（加蓋雙方公章）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件建設(shè)用地批準(zhǔn)書與原地方簽訂的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書辦理市政配套工程綜合設(shè)計(jì)方案審定報(bào)建部門：供電、自來水、電信等主管部門咨詢并擬定電信、供電、供氣、供熱、雨污水排放、有線電視、道路等配套市政工程的咨詢方案并進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)建部門：規(guī)劃局需提交資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)書（2）立項(xiàng)批復(fù)土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表批復(fù)

10、的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案照片4張（6寸）施工藍(lán)圖3套其他有關(guān)資料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃局代收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)120元/平方米辦理開工證征求意見函報(bào)建部門：建設(shè)局 預(yù)計(jì)時(shí)間：6個(gè)工作日需提交資料：征求供電、供水、市政燃?xì)庵鞴懿块T的意見，并獲得批復(fù)征求當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門的意見，并獲得批復(fù)散裝水泥辦繳費(fèi)征求建設(shè)局建筑節(jié)能辦關(guān)于建筑墻體節(jié)能的意見并獲得批復(fù)辦理市政配套工程各口方案報(bào)裝報(bào)建部門：水電、熱力、電信等主管部門主要是向水電、燃?xì)狻㈦娦诺仁姓こ讨鞴懿块T報(bào)裝各個(gè)專業(yè)需要配套的市政項(xiàng)目。提交的資料是各個(gè)專業(yè)的咨詢和設(shè)計(jì)方案，以及建設(shè)項(xiàng)目總體的規(guī)劃方案及市政工程規(guī)劃許可文件等辦理招投標(biāo)許可審批手續(xù)報(bào)建部門：建設(shè)局 預(yù)

11、計(jì)時(shí)間：10個(gè)工作日需提交資料：立項(xiàng)批文建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程預(yù)算書工程類別核定書已審批的申請(qǐng)安排工程監(jiān)理報(bào)告資金證明建設(shè)工程招標(biāo)申請(qǐng)辦理工程類別核定、造價(jià)審核報(bào)建部門：建筑工程造價(jià)站需提交資料：項(xiàng)目立項(xiàng)批文施工圖紙建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程預(yù)算書工程預(yù)算書施工合同草案辦理樹木砍伐手續(xù)報(bào)建部門：林業(yè)局 預(yù)計(jì)時(shí)間：20個(gè)工作日需提交資料：（1）立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)審定方案批復(fù)及附圖（2）國有土地使用證（3）辦理砍伐申請(qǐng)書（4）編制使用林地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：森林植被恢復(fù)費(fèi) 用材林6元/平方米，防護(hù)林8元/平方米。林權(quán)勘察費(fèi)3元/公頃。辦理地名報(bào)批手續(xù)報(bào)建部門：民政局地名辦 預(yù)計(jì)時(shí)

12、間：10個(gè)工作日立項(xiàng)批復(fù)地形圖2份總平面圖3份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文申請(qǐng)報(bào)告其他需說明的圖紙或文件辦理散裝水泥使用手續(xù)報(bào)建部門：散裝水泥辦需提交資料：立項(xiàng)批復(fù)經(jīng)建設(shè)局和審圖站審查批準(zhǔn)的圖紙或是批準(zhǔn)書不能按建筑面積計(jì)算的市政、橋梁、水利等工程需提供施工圖或工程預(yù)算書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程2元/平方米，不能按平方計(jì)算的市政、橋梁、水利等工程和水泥制品企業(yè)按水泥用量繳納3元/噸。返還標(biāo)準(zhǔn)：工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)由建設(shè)單位帶該工程購進(jìn)水泥有效票據(jù)到是散裝水泥辦辦理返還。散裝水泥使用量達(dá)到100%的返還90%，達(dá)到70%以上的據(jù)實(shí)返還；低于70%和逾期不辦的不予返還。辦理安全監(jiān)督審批報(bào)建部門：建設(shè)局安全監(jiān)

13、督站 預(yù)計(jì)時(shí)間：2個(gè)工作日需提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證工程建設(shè)項(xiàng)目施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表工程施工安全監(jiān)督登記表建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書及有關(guān)資料辦理質(zhì)量監(jiān)督審批報(bào)建單位：質(zhì)量監(jiān)督站 預(yù)計(jì)時(shí)間|：10個(gè)工作日需提供資料：（1）甲、乙雙方提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、地質(zhì)勘察報(bào)告、樁基管理手冊(cè)（2）施工圖紙（含施工圖審查意見）（3）中標(biāo)通知書或工程報(bào)建造價(jià)審核意見書（4）施工組織設(shè)計(jì)（已審批）（5）工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、使用商品混凝土合同或證明（6）施工單位安全資格證書、施工合同備案表（7）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書和設(shè)計(jì)合同（8）勘察單位資質(zhì)證書、勘察合同、勘察報(bào)告（9）監(jiān)理單位資質(zhì)證書、監(jiān)理合同、監(jiān)理備案資料（10

14、）施工單位資質(zhì)等級(jí)證書、施工合同、施工四大員（項(xiàng)目經(jīng)理、施工監(jiān)理、安全總監(jiān)、質(zhì)量總監(jiān)）防雷、抗震報(bào)建審批報(bào)建部門：氣象局等需提交資料防雷：（1）防雷設(shè)計(jì)說明3份（2）防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖3份（3）天面防雷平面及大樣圖3份（4）立面圖（8層以上）（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（6）防雷施工資質(zhì)證明（7）申請(qǐng)書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層1.2元/平方米，高層1.5平方米、防震：（1）工程選址位置圖（2）工程性質(zhì)、占地面積、高度、建筑總面積、用途（3）立項(xiàng)批復(fù)收費(fèi)情況：地震安全評(píng)估，約40萬辦理建筑工程施工許可證報(bào)建單位：建設(shè)局 預(yù)計(jì)時(shí)間：10個(gè)工作日需提供資料：申請(qǐng)表一式兩份項(xiàng)目立項(xiàng)批文建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需核對(duì)原

15、件建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需核對(duì)原件房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營許可證和開發(fā)建設(shè)計(jì)劃登記備案文件資金來源說明施工圖審查合格書建筑工程防雷審查批準(zhǔn)書經(jīng)審查備案的勘察、設(shè)計(jì)、施工合同經(jīng)審查備案的監(jiān)理合同建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書、建筑工程安全報(bào)監(jiān)書征收散裝水泥專項(xiàng)基金辦理人防手續(xù)證明相關(guān)繳費(fèi)證明和材料收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金為中標(biāo)價(jià)的2.6%，新型墻體材料專項(xiàng)基金8元/平方米，建筑勞務(wù)工資保證金為中標(biāo)價(jià)的2%，工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)為中標(biāo)價(jià)的0.07%，價(jià)格調(diào)節(jié)基金0.03%辦理物業(yè)管理公約審批報(bào)建部門：房管局 預(yù)計(jì)時(shí)間：10個(gè)工作日須提交資料：所管物業(yè)范圍業(yè)主名稱、物業(yè)位置管理者提供服務(wù)的種類各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間業(yè)主

16、應(yīng)遵守的具體規(guī)則公共設(shè)施和區(qū)域的使用業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)管理者的權(quán)利和義務(wù)違反公約的懲罰條款法律糾紛的解決辦法提交房屋面積勘測(cè)報(bào)告報(bào)建部門：房管局 預(yù)計(jì)時(shí)間：10個(gè)工作日需提交資料：授權(quán)委托書建筑工程的竣工平面圖，住宅樓需要有單元大樣圖，坡面屋頂需要剖、立面圖。施工變更圖、產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、證明等有效資料交納30%定金：純住宅1元/平方米；純商業(yè)、純辦公樓1.5/平方米，綜合樓2元/平方米辦理商品房預(yù)售許可證報(bào)建單位：房管局 預(yù)計(jì)時(shí)間：十個(gè)工作日需提交資料：年度施工計(jì)劃、施工合同、地名辦批復(fù)物業(yè)管理公約批復(fù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照國有土地使用證及出讓金繳納證明建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)售房價(jià)款監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá)到30%以上證明文件預(yù)售商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛糠值恼f明、各層平面圖市政府征地批復(fù)文件預(yù)售商品房戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介辦理竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)建部門：規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等職能部門規(guī)劃驗(yàn)收需提交資料：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表竣工圖建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告建設(shè)工程規(guī)劃許可證消防驗(yàn)收須提交資料：工程竣工圖建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見消防驗(yàn)收申請(qǐng)建筑工程消