中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告

1、 HYPERLINK / 地創(chuàng)告 HYPERLINK / 心 HYPERLINK / 年月新政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新，。，。表1：國(guó)家政策支持房地產(chǎn)科技相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展時(shí)間政策相關(guān)內(nèi)容2019.01慧城空大建綱(9版)展空大鼓精細(xì)管中2017.12促進(jìn)新一代人發(fā)年行劃(8被列促進(jìn)人工能發(fā)展八重域2017.04建筑發(fā)三規(guī)劃加快推進(jìn)建模(BIM)全成推建筑2017.01發(fā)展規(guī)60基模突.元2016.0860建筑化發(fā)展要三BI大云計(jì)3D等集成力2015.06推進(jìn)建模型意見0型建綠建項(xiàng)集成BI達(dá)90%2014.08促慧城健發(fā)意見管建等，地集成用公資德勤研究供給告別“黃金時(shí)代”。利潤(rùn)水平下降。，。行業(yè)整合加快

2、。品質(zhì)生活驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新。圖1：A股房企核心利潤(rùn)增速整體下滑23%24%20%23%24%20%06070809E00E圖2：頭部房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額顯著擴(kuò)大6767%72%56%40%45%24%27%29%17%19%0506070809綜合實(shí)力TP0企業(yè)銷售額市場(chǎng)份額百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額市場(chǎng)份額研研德勤研究于母潤(rùn)城鎮(zhèn)化放緩，增量需求下降城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)是過去房地產(chǎn)黃金代的重要?jiǎng)恿ΓS著城鎮(zhèn)化速度放緩城市發(fā)展更多轉(zhuǎn)向內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化和效提升，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨轉(zhuǎn)型。城鎮(zhèn)初級(jí)階段，農(nóng)村勞動(dòng)力向城市大量轉(zhuǎn) 移，居住、辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等各方空間需求旺盛，增量需求大，直接帶了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公數(shù)據(jù)表明，截

3、止201年年末，我國(guó)常人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6，城鎮(zhèn)人口增速?gòu)?01年的3.82下降到201年的 2.05，城鎮(zhèn)化逐步進(jìn)入質(zhì)量?jī)?yōu)化的新階段。隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，城鄉(xiāng)協(xié)發(fā)展、提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量、建設(shè)綠色城等越來越受到關(guān)注，房地產(chǎn)行業(yè)的重也隨之從擴(kuò)大增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪績(jī)?yōu)化、圖3：城鎮(zhèn)人口增速放.0.5.0家城鎮(zhèn)人口（億人）城鎮(zhèn)人口占比（）5%0%5%0%5%0%5%量提升。鎮(zhèn)居的全住口消費(fèi)模式創(chuàng)新，品質(zhì)更受重視城市消費(fèi)升級(jí)和新生代購(gòu)房者消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變推動(dòng)消費(fèi)模式向品質(zhì)型消費(fèi)轉(zhuǎn) 變，購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)的要求越來越 高。201年，中國(guó)人均已達(dá)美元，首次突破一萬美元大關(guān)，人均 萬美元以上城市達(dá)15城以上。城

4、市中產(chǎn)階級(jí)的擴(kuò)大和消費(fèi)水平的提升使得部分房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。更多有房者開始追求更高的居住品質(zhì)，改善型購(gòu)房需求上升。相比于剛需購(gòu)房者和投資型購(gòu)房者，改善型購(gòu)房者對(duì)于居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等的要求更高。與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代成長(zhǎng)起來的新生代人群購(gòu)房需求也逐漸增加。根據(jù) 58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的定義想：201年理想居住生活報(bào)告，80、90后正成為購(gòu)房的中堅(jiān)力量，占比分為、。生人普遍對(duì)于住宅的生態(tài)宜居程度、舒適度、智能化程度有著更高的要求。為此，房企紛紛在品牌經(jīng)營(yíng)、居住環(huán)境、配套物業(yè)等方面加大投入，在新的消費(fèi)格局下提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)科技邁入3.0時(shí)代房地產(chǎn)科技（PropTec），即大

5、數(shù)據(jù)人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)用，至今為止，主要經(jīng)歷了三個(gè)主要階段：PropTech1.代，興起于20世紀(jì)80年代左，隨著計(jì)算機(jī)的普及和數(shù)字化的興起，其應(yīng)用也從科學(xué)研究滲透到房地產(chǎn)行業(yè)，這一時(shí)期誕生了等計(jì)算機(jī)輔 助工具，促進(jìn)了數(shù)字化設(shè)計(jì)與機(jī)械化產(chǎn)；PropTech2.時(shí)代，與200年左右互聯(lián)網(wǎng)的興起緊密聯(lián)系，互聯(lián)網(wǎng)促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域信息的獲取、交換與管理譬如線上房屋交易、線上看房等，而 隨著技術(shù)的進(jìn)步，共享經(jīng)濟(jì)、物聯(lián)網(wǎng)也逐漸與PropTech聯(lián)系起；近幾年來，在區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)的引下，PropTech逐步邁入3.時(shí)代，由于區(qū)塊鏈1數(shù)據(jù)存儲(chǔ)具有透明、安全、高的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合5

6、G通、I、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，能夠最大限度地發(fā)揮數(shù)據(jù)與互聯(lián)網(wǎng)的潛力，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)化的數(shù)據(jù)獲取、精準(zhǔn)決策、互聯(lián)互通，3.時(shí)代也被稱為區(qū)塊鏈時(shí)代或數(shù)據(jù)時(shí)代。根息信研院塊塊Blocchai是碼學(xué)輸安數(shù)據(jù)一抵記布式賬。圖4：PropTech向3.0時(shí)代過渡PPoTch 1.0PoTch 2.0PoTch 3.0 時(shí)間 特點(diǎn) 時(shí)間 特點(diǎn) 驅(qū)動(dòng)技術(shù) 技術(shù)作為輔助工具技術(shù)推進(jìn)信息互聯(lián)技術(shù)顛覆行業(yè)生態(tài)計(jì)算機(jī)與自動(dòng)化互聯(lián)網(wǎng)區(qū)塊鏈公資德勤研究t”?；顖D5：科技滲透到房地產(chǎn)行業(yè)與居民生活的各個(gè)環(huán)節(jié)開發(fā)建造營(yíng)銷運(yùn)開發(fā)建造營(yíng)銷運(yùn)營(yíng) 相關(guān)技術(shù) 機(jī)器人物。大數(shù)據(jù)BIM（建筑信息模型 3D打印、大數(shù)據(jù)物聯(lián)大數(shù)智慧開發(fā)大數(shù)據(jù)開發(fā)，變革地

7、產(chǎn)估值與投資決，。應(yīng)用場(chǎng)景決策輔地產(chǎn)估可持續(xù)設(shè)方案成本控制應(yīng)用場(chǎng)景決策輔地產(chǎn)估可持續(xù)設(shè)方案成本控制 定制化生在線看精準(zhǔn)營(yíng)智能家智慧樓智慧社開發(fā)辦公休閑智能家智慧社智能辦智慧樓智慧樓智慧城。告|智慧建造BIM，重塑建筑設(shè)計(jì)gn。建筑機(jī)器人，引領(lǐng)自動(dòng)化變革。建tk。智慧營(yíng)銷VR看，優(yōu)化看房體驗(yàn),。對(duì)。精準(zhǔn)營(yíng)銷，降低獲客成本。智慧運(yùn)營(yíng)物聯(lián)網(wǎng)，從智能家居到智慧社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)（Internet of Things, Io）借助傳感器和互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，讓普通物理象與網(wǎng)絡(luò)連接，從而實(shí)現(xiàn)智能化識(shí)別檢測(cè)、調(diào)度等等功能。在房地產(chǎn)相關(guān)域，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)具有廣闊的應(yīng)用前景從智能家居，到智慧樓宇，再到智慧區(qū)，物聯(lián)網(wǎng)的滲透正在變革

8、人們生活間的各個(gè)維度。智能家居領(lǐng)域，物聯(lián)網(wǎng)目前的應(yīng)用較初步，主要表現(xiàn)為家居設(shè)備智能化，智能照明燈可根據(jù)環(huán)境亮度、使用時(shí)等調(diào)節(jié)光照模式。物聯(lián)網(wǎng)還可進(jìn)一步成家居智能中樞，協(xié)調(diào)各個(gè)子系統(tǒng)，現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備的自動(dòng)感知分析反饋。智樓宇和智慧社區(qū)領(lǐng)域，物聯(lián)網(wǎng)可實(shí)現(xiàn)業(yè)管理智能化。借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，樓和社區(qū)管理者可打通物業(yè)管理的各個(gè)節(jié)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)測(cè)、控制與服務(wù)，使明、安防、通信、通風(fēng)、停車等子系協(xié)同化運(yùn)行。對(duì)住戶，智慧樓宇和智 慧社區(qū)使各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)更加便利、人化，住戶可以享受線上繳費(fèi)、報(bào)修、能化停車引導(dǎo)和人臉識(shí)別安防等服務(wù)優(yōu)化居住體驗(yàn)；對(duì)物業(yè)管理者，智慧宇和智慧社區(qū)不僅能夠節(jié)省大量人力本，增強(qiáng)管理的可控性和靈活性，還

9、獲取到大量用戶流量和數(shù)據(jù)，物業(yè)管者可與相關(guān)商戶合作挖掘數(shù)據(jù)資產(chǎn)和戶流量的價(jià)值，開辟新的利潤(rùn)渠道?？萍家I(lǐng)理想生活房地產(chǎn)科技正重塑著房地產(chǎn)行業(yè)的傳邏輯，與此同時(shí)，行業(yè)與人、人與人間的聯(lián)系更加緊密，更高效、更人性的理想生活模式正成為現(xiàn)實(shí)。一方面智慧開發(fā)與智慧建造拉近了行業(yè)與人距離，開發(fā)決策與人群的行為習(xí)慣、好等聯(lián)系更加直接，建造過程變得更人性化、綠色化；另一方面，智慧營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)則直接拉近了人與人之間的距離，相比于PropTech2.時(shí)代，3.時(shí)的信息搜尋成本進(jìn)一步降低、信息豐富度極大提升，智慧運(yùn)營(yíng)下，個(gè)人產(chǎn)生的各類數(shù)據(jù)都能夠借助物聯(lián)網(wǎng)與萬物互聯(lián)互通，居家、辦公、休閑體驗(yàn)得以全方位改善。例如，居家時(shí)

10、，當(dāng)燈光系統(tǒng)檢測(cè)到用開始休息，空調(diào)、冰箱等電器將自動(dòng)入省電模式，音響、電視自動(dòng)關(guān)閉，智能門鎖檢測(cè)到用戶離開，屋內(nèi)水電動(dòng)切斷，從而避免漏水、火災(zāi)等安全患；辦公時(shí)，智能門禁、智能電梯等可減少時(shí)間浪費(fèi)，智能溫控、智能調(diào)桌椅等則優(yōu)化了辦公體驗(yàn)；休閑時(shí)，場(chǎng)中可體會(huì)到智慧樓宇的便捷之處，停車引導(dǎo)、光溫調(diào)節(jié)等，漫步在城市則可感受到智慧城市建設(shè)帶來的城市理優(yōu)化，如智能交通調(diào)度，減少擁堵景區(qū)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，合理控制人流等。其。全生命周期行業(yè)生態(tài)圖譜鏈條完整，覆蓋全面。，l包圖6：中國(guó)房地產(chǎn)科技生態(tài)圖譜（基于行業(yè)環(huán)節(jié)）開發(fā)開發(fā)建造營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)中國(guó)建筑集團(tuán)上海建工集團(tuán)中天控股中南集團(tuán)恒大集團(tuán)中國(guó)建筑集團(tuán)上海建工集團(tuán)中天控股中

11、南集團(tuán)恒大集團(tuán)碧桂園集團(tuán)萬科集團(tuán)龍湖地產(chǎn)貝殼找房自如租房蛋殼公寓鏈家仲量聯(lián)行萬科物業(yè)中信施耐德智能樓科技辦公、家居產(chǎn)品數(shù)據(jù)、辦公、家居產(chǎn)品數(shù)據(jù)、技術(shù)服務(wù)鴻雁電器海爾智家9a智能辦公小米智能生活捷泰天域筑想科技深蘭科技云智易公資德勤研究找房V房貝殼找房目前已推出看、講、帶看三大核心功，用戶可在線上直觀感受房屋真實(shí)空間的尺寸、朝向、周邊配套教育及醫(yī)療設(shè)施等信息，并獲取經(jīng)紀(jì)人語音講解和實(shí)時(shí)連線交互服務(wù)。基于貝殼找房自主研發(fā)的設(shè)備和算法，其團(tuán)隊(duì)可在40分鐘左右完成一套100找房V房貝殼找房目前已推出看、講、帶看三大核心功，用戶可在線上直觀感受房屋真實(shí)空間的尺寸、朝向、周邊配套教育及醫(yī)療設(shè)施等信息，并獲

12、取經(jīng)紀(jì)人語音講解和實(shí)時(shí)連線交互服務(wù)?；谪悮ふ曳孔灾餮邪l(fā)的設(shè)備和算法，其團(tuán)隊(duì)可在40分鐘左右完成一套100平米左右的房間的多點(diǎn)多角度掃描拍攝，在10分鐘左右將數(shù)據(jù)及圖片紋理射到三維模型并最終呈現(xiàn)給用戶。目前，貝殼找房利用技術(shù)數(shù)字化還原中國(guó)超過27萬套房源，覆蓋12余個(gè)城市，且以月增20萬套的數(shù)字化覆蓋速度增長(zhǎng)。201胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜顯示，貝殼找房已成為全球最大的居住領(lǐng)域務(wù)公司，以超百億美金估值在全球房地產(chǎn)科技領(lǐng)域獨(dú)角獸中位列第一。A助AT領(lǐng)健公智能辦公領(lǐng)域的9AM創(chuàng)立于201年，目前已服務(wù)超過12個(gè)國(guó)家的100余公室。9AM有兩大核心業(yè)A助AT領(lǐng)健公智能辦公領(lǐng)域的9AM創(chuàng)立于201年，目前已服

13、務(wù)超過12個(gè)國(guó)家的100余公室。9AM有兩大核心業(yè)：智能升降工位與辦公空間管理。智能升降工位方面，該公司研發(fā)的智能電動(dòng)升降桌是全球首款采用智能控制的智能電動(dòng)升降辦公桌。不同于傳統(tǒng)辦公服務(wù)企業(yè)的單次銷售模式，借助IoT技術(shù)，9AM能夠與企、員工形成長(zhǎng)期、可持續(xù)的客戶關(guān)系。員工可過app預(yù)約使，升降桌將智能提醒并記錄、分析使用數(shù)據(jù)并即時(shí)向員工與企業(yè)給予反饋；辦公空間管理方面，9AM通過IoT收集員工辦公數(shù)據(jù)并借助進(jìn)行高效分從而對(duì)辦公空間的利用效率進(jìn)行優(yōu)化和預(yù)測(cè)，降低閑置資源占比。9AM的空間管理策略調(diào)整可協(xié)助企業(yè)提升空間使用率近30，戴德梁行上海辦公室采用9AM的流動(dòng)工位管理系統(tǒng)，每年節(jié)省了約15

14、萬元租金。圖7：中國(guó)房地產(chǎn)科技生態(tài)圖譜（基于企業(yè)類別）傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)新興科創(chuàng)企業(yè)龍湖地產(chǎn)綠地集團(tuán)保利地產(chǎn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)新興科創(chuàng)企業(yè)龍湖地產(chǎn)綠地集團(tuán)保利地產(chǎn)恒大集團(tuán)碧桂園集團(tuán)萬科集團(tuán)阿里巴巴集團(tuán) 百度騰訊控股 華為小米集團(tuán)捷泰天域 貝殼找房9a智能辦公 深蘭科技云智易 筑想科技公資德勤研究參與者多元，合作與競(jìng)爭(zhēng)兼具企業(yè)類別來看，綠地、萬科、碧桂園房地產(chǎn)巨頭都已加快布局機(jī)器人、智家居、智慧社區(qū)等領(lǐng)域；互聯(lián)網(wǎng)科技頭，如阿里巴巴、騰訊、百度等也紛開始探索智慧建筑與房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服 務(wù)；與此同時(shí)，大數(shù)據(jù)、人工智能科企業(yè)，如深蘭科技、捷泰天域等，也極尋求與傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)的合作。不同

15、類型的企業(yè)各具優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)技領(lǐng)域形成互補(bǔ)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)具雄厚的資金和廣闊的應(yīng)用市場(chǎng)，互聯(lián)巨頭在科技戰(zhàn)略和技術(shù)研發(fā)上具備優(yōu) 勢(shì)，新興科創(chuàng)企業(yè)則往往在某一特定術(shù)或服務(wù)領(lǐng)先。房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的良性互補(bǔ)體現(xiàn)在以兩個(gè)方面，一是老牌房企與互聯(lián)網(wǎng)公司、科創(chuàng)企業(yè)積極開展合作，例如，綠地控股宣布投資3億元入股深蘭科技，成為深蘭科技第二大股東；萬科與阿里智能、商湯科技等六家科技企業(yè)合作，推出“萬科智造”；二是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)還利用自身資本優(yōu)勢(shì)，探索建立房地產(chǎn)科技加速器和孵化器，助推科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展，例如，201年10月，仲量聯(lián)行太古地產(chǎn)及平安城科聯(lián)合推出的中國(guó)內(nèi)地首個(gè)房地產(chǎn)科技加速器計(jì)劃城越加速器正式啟動(dòng)，入選科創(chuàng)企

16、業(yè)涵蓋運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)、機(jī)器人、BIM、室內(nèi)定位、物聯(lián)網(wǎng)解決方案等多個(gè)領(lǐng)域。另一方面，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的入局也劇了房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)?；ヂ?lián)網(wǎng)技企業(yè)借助自身資金與技術(shù)的雙重優(yōu) 勢(shì)，布局房地產(chǎn)科技的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì) 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)和新興科創(chuàng)企業(yè)均造挑戰(zhàn)。目前，互聯(lián)網(wǎng)科技公司已成為慧城市建設(shè)的主力軍，紛紛借智慧城開拓房地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)。如百度智慧城業(yè)務(wù)發(fā)展部已與珠海市、北京市海淀西北旺等多地政府達(dá)成智慧城市建設(shè)議。占領(lǐng)智慧城市建設(shè)高地的同時(shí)，聯(lián)網(wǎng)科技巨頭還多元布局智能家居、慧樓宇、信息技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域。智能居方面，百度、小米、阿里巴巴等均出了音箱、智能電視等，可作為旗下智能家居控制中樞；智慧樓宇方面，過與技術(shù)平臺(tái)

17、和設(shè)備制造商合作，各互聯(lián)網(wǎng)科技公司均推出了可采集、分樓宇內(nèi)外各類數(shù)據(jù)，具備感知、判斷決策等綜合處理能力的智慧樓宇解決案；信息技術(shù)服務(wù)方面，百度開放平臺(tái)、阿里云數(shù)據(jù)中心、阿里云IoT、騰訊云物聯(lián)網(wǎng)開放平臺(tái)等分別在I、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。傳統(tǒng)房企的科技轉(zhuǎn)型實(shí)踐不同房企紛紛依托各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)施各特色的房地產(chǎn)科技戰(zhàn)略，推進(jìn)科技轉(zhuǎn) 型。根據(jù)201年12月公布的201胡潤(rùn)地產(chǎn)品牌價(jià)值榜，萬科、恒大、桂園位列中國(guó)最具價(jià)值地產(chǎn)品牌榜前 三，傳統(tǒng)房企巨頭的科技轉(zhuǎn)型實(shí)踐具典例及借鑒意義。萬科集團(tuán)立足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦房地科技推進(jìn)轉(zhuǎn)型。萬科自201年啟動(dòng)科技賦能發(fā)展戰(zhàn)略，擬分三個(gè)階段推進(jìn)地產(chǎn)科技革新：2

18、016-201年完成信息化變革，培育科技基礎(chǔ)，服務(wù)集團(tuán)現(xiàn) 有業(yè)務(wù)；2019-202年推進(jìn)數(shù)字化，打通各個(gè)業(yè)態(tài)積累的數(shù)據(jù)，挖掘數(shù)據(jù)價(jià) 值；2022-202年實(shí)現(xiàn)全面智能化，構(gòu)建行業(yè)生態(tài)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)從數(shù)據(jù)洞察到工智能應(yīng)用的跨越。目前該戰(zhàn)略已進(jìn)數(shù)字化階段。201年，萬科上線專屬大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)。201年，萬科同阿里 IoT合作，計(jì)劃在5年內(nèi)推進(jìn)全國(guó)10個(gè)智能小區(qū)建設(shè)。201年，萬科又與微 軟共同發(fā)起設(shè)立的萬科未來城市實(shí)驗(yàn)室揭牌，萬科的房地產(chǎn)科技布局進(jìn)一步擴(kuò)大。萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮曾表示，未來萬科仍將立足本業(yè)精耕細(xì)作，堅(jiān)定城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商的定位，不會(huì)拋開本業(yè)拓展高科技新業(yè)務(wù)。不同于萬科的“立足本業(yè)”

19、，恒大集大力拓展各類高科技非房地產(chǎn)事務(wù)，技布局遠(yuǎn)遠(yuǎn)廣于房地產(chǎn)科技。目前，大集團(tuán)已形成以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，旅游健康為兩翼，汽車產(chǎn)業(yè)為龍頭的四大業(yè)格局。恒大設(shè)立了恒大高科技集團(tuán)恒大未來高科技集團(tuán)等，進(jìn)行生命科騰大騰訊濱海大廈由騰訊與著名建筑設(shè)計(jì)公司聯(lián)合打造，于201年底投入用。該大廈全面采用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)，既是騰訊全球新總部大樓，也是騰訊探索物聯(lián)網(wǎng)和智能建筑的試驗(yàn)場(chǎng)。樓宇在設(shè)計(jì)建造中全面應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行成本管控、輔助施工和進(jìn)度管理。借助騰訊研發(fā)的“卯識(shí)”物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，該樓宇實(shí)現(xiàn)了智能電梯手機(jī)預(yù)約、騰大騰訊濱海大廈由騰訊與著名建筑設(shè)計(jì)公司聯(lián)合打造，于201年底投入用。該大廈全面采用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能

20、技術(shù)，既是騰訊全球新總部大樓，也是騰訊探索物聯(lián)網(wǎng)和智能建筑的試驗(yàn)場(chǎng)。樓宇在設(shè)計(jì)建造中全面應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行成本管控、輔助施工和進(jìn)度管理。借助騰訊研發(fā)的“卯識(shí)”物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，該樓宇實(shí)現(xiàn)了智能電梯手機(jī)預(yù)約、臉識(shí)別安保、人員精準(zhǔn)定位、智能尋車導(dǎo)航、全息投影導(dǎo)游等功能。來訪通過人臉識(shí)別進(jìn)入大樓后隨即觸發(fā)樓內(nèi)所有智能設(shè)備聯(lián)動(dòng)，大樓將為每一出入者做出個(gè)性化服務(wù)，會(huì)議室、辦公室等也可根據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的人員情況動(dòng)調(diào)節(jié)溫度和亮度。樓宇運(yùn)營(yíng)方面，濱海大廈借助智慧樓宇3D可視化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)園、樓宇、室內(nèi)、設(shè)備的逐級(jí)可視化，能夠以直觀、動(dòng)態(tài)的形式展示樓宇內(nèi)設(shè)備使用、網(wǎng)運(yùn)行、能源消耗的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)情況。管理者可在第一時(shí)間調(diào)取大樓各個(gè)

21、角的實(shí)際情況，隨時(shí)遠(yuǎn)程操作物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，例如遠(yuǎn)程控制燈光開關(guān)和明暗。相較于萬科與恒大，碧桂園集團(tuán)的策更為折中，推進(jìn)業(yè)務(wù)多元化的同時(shí)緊房地產(chǎn)主線。碧桂園集團(tuán)將地產(chǎn)、機(jī) 器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為未來三大重點(diǎn)業(yè) 務(wù)，重點(diǎn)投資建筑機(jī)器人和高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。機(jī)器人領(lǐng)域，碧桂園集團(tuán)目有200余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，服務(wù)40余萬主，對(duì)于建筑機(jī)器人和物業(yè)機(jī)器人有量需求；農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，碧桂園希望通過局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，結(jié)合旗下社區(qū)新零售項(xiàng) 目，打造社區(qū)生活圈，實(shí)現(xiàn)從田間到桌的完整產(chǎn)業(yè)鏈。上述業(yè)務(wù)之外，碧園還繼續(xù)延展服務(wù)的邊界，于201年啟動(dòng)了“城市共生計(jì)劃”，正式進(jìn)軍城市公共服務(wù)和智慧城市領(lǐng)域。表2: 主要房企科技轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略布局房企定位戰(zhàn)略布局

22、啟動(dòng)時(shí)間戰(zhàn)略目標(biāo)萬科建商沃劃6年通過大深開設(shè)計(jì)理，降理成高率恒大地基化健生型企業(yè)劃8年技、成碧桂園全創(chuàng)造美好技型企業(yè)人戰(zhàn)略規(guī)劃8年未人心絡(luò)平合大務(wù)及建裝農(nóng)倉(cāng)儲(chǔ)家域劃8年個(gè)細(xì)分AD產(chǎn)務(wù)公資德勤研究客戶通 客戶娛 客戶線勤特征 樂偏好 上偏好樓盤目錄新房新房二手房?jī)r(jià)格成交價(jià)格企業(yè)數(shù)據(jù)口流量數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)人 一卡通客戶大數(shù)據(jù)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)城市大數(shù)據(jù)萬科大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)科搭大數(shù)臺(tái)201年，萬科與多家高校合作搭建的專屬大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)正式上線。該數(shù)據(jù)分析平臺(tái)采用清晰易用的可視化交互模式匯集城市大數(shù)據(jù)、市場(chǎng)大數(shù)據(jù)、客戶大數(shù)據(jù)三大類數(shù)據(jù)，通過實(shí)時(shí)整合政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、移動(dòng)設(shè)備數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)商數(shù)據(jù)、作企業(yè)數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)開放數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)

23、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、信息查詢、數(shù)據(jù)分析三種不同層級(jí)的業(yè)務(wù)需求。一方面，該數(shù)據(jù)平臺(tái)采用了板塊價(jià)值計(jì)量模型、力導(dǎo)向布局分析模型、核密度分析、空間插值分析等前沿?cái)?shù)據(jù)分析術(shù)，且數(shù)據(jù)來源豐富，能夠有效保證輸出結(jié)果的可靠性。另一方面，借助可視化交互界面，萬科大大降低了該數(shù)據(jù)分析平臺(tái)的使用門檻，員工能夠通過簡(jiǎn)潔的操作界面快速查數(shù)據(jù)并篩選標(biāo)簽，系統(tǒng)則以熱力圖、分布圖等可視化形式自動(dòng)輸出數(shù)據(jù)分析結(jié)果。目前，該數(shù)據(jù)分析平臺(tái)已被廣泛用解決公司員工各業(yè)務(wù)端口的工作需求，如市場(chǎng)分析、區(qū)位選擇等。恒進(jìn)軍能源汽車汽車產(chǎn)業(yè)是恒大集團(tuán)多元化戰(zhàn)略的龍頭。201年11月，恒大集團(tuán)董事局主許家印表示，未來三年將投入45億元制造新能源汽車，同步研發(fā)15款新車型，在中國(guó)、“一帶一路”沿線國(guó)家建設(shè)十