臨沂房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)估報(bào)告+臨沂濱河潤城項(xiàng)目診斷與規(guī)劃思路溝通

1、房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)估報(bào)告山東臨沂市區(qū)上海策海房地產(chǎn)營銷策劃市場(chǎng)部目錄一、引言二、城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展三、城市規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)四、房地產(chǎn)投資開發(fā)回顧五、近期土地交易剖析六、近期樓市成交行情七、板塊市場(chǎng)掃描八、典型項(xiàng)目解析九、消費(fèi)者問卷調(diào)研十、結(jié)論一、引言“楊家有女初長成，養(yǎng)在深閨人未識(shí)！”命題A.城市發(fā)展的天時(shí)、地利與人和臨沂:山東南部地區(qū)(魯南五市)經(jīng)濟(jì)增長極,呼之欲出天時(shí):長三角、環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)移 長三角、環(huán)渤海以及京滬經(jīng)濟(jì)走廊經(jīng)濟(jì)緊密程度日益加強(qiáng)，山東省經(jīng)濟(jì)規(guī)模在全國排名日益靠前，濟(jì)南、青島所組成的城市地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益強(qiáng)大，輻射功能增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，而位于京滬經(jīng)濟(jì)走廊的魯南地區(qū)則成為產(chǎn)業(yè)

2、轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)，臨沂迎來最佳歷史發(fā)展機(jī)遇。地利:臨沂區(qū)位條件京滬線經(jīng)濟(jì)帶中段，兩大都市圈輻射范圍，但半徑較遠(yuǎn)。地利:臨沂區(qū)位條件山東省經(jīng)濟(jì)版圖中“金三角”的一個(gè)極點(diǎn)，魯南五市之龍頭的強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)者。臨沂市現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|3個(gè)區(qū)和郯城、蒼山、莒南、沂水、蒙陰、平邑、費(fèi)縣、沂南、臨沭9個(gè)縣，共計(jì)1022.7萬人。 人和: 1000萬人口大市人和:歷史人文環(huán)境以齊魯文化為底蘊(yùn)，革命老區(qū)精神為魂魄，自然山水為靈氣。命題B.城市投資價(jià)值決定房地產(chǎn)投資價(jià)值城市形象提升2006中國投資環(huán)境百佳城市國家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司（對(duì)全國287個(gè)地級(jí)以上城市依據(jù)2005年城市基本情況統(tǒng)計(jì)年報(bào)資料，從“區(qū)位及自然環(huán)

3、境”、“經(jīng)濟(jì)環(huán)境”、“市場(chǎng)環(huán)境”、“人力資源環(huán)境”、“基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境”、“社會(huì)服務(wù)環(huán)境”、“綜合安全環(huán)境”等方面進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)）中國120個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜政府效率單項(xiàng)獎(jiǎng)榜首2006年，第四屆中國投資環(huán)境論壇（世界銀行）2006跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市2006年8月，中國城市競(jìng)爭(zhēng)力論壇（社科院經(jīng)濟(jì)所、中國經(jīng)營報(bào)社）產(chǎn)業(yè)發(fā)展及房地產(chǎn)投資經(jīng)過20多年的發(fā)展，臨沂批發(fā)市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)有服裝、化工、建材、五金等各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)60余處，總營業(yè)面積600多萬平方米，經(jīng)營攤位4.6萬個(gè)，從業(yè)人員10萬余人，日客流量達(dá)30多萬人次，年商品交易額達(dá)400多億元，市場(chǎng)綜合效益連續(xù)16年居全國同類市場(chǎng)前

4、列，成為魯、蘇、豫、皖地區(qū)最大的商品集散地和人流、物流、資金流、信息流中心。 1.商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，“北方義烏”日益壯大2.外來房產(chǎn)開發(fā)者份額逐漸擴(kuò)大目前已有15家市外投資者來臨沂興辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市外企業(yè)全年辦理開發(fā)經(jīng)營許可項(xiàng)目12個(gè)，開發(fā)項(xiàng)目建筑面積88萬平方米，占市區(qū)開發(fā)項(xiàng)目面積總量的41%；投資總額18億元，占市區(qū)開發(fā)項(xiàng)目投資總額的43%。 二、臨沂經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展GDP歷年增長情況2003年以來,臨沂經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，高出全省平均水平2個(gè)百分點(diǎn)。人均水平較低，但經(jīng)濟(jì)總量位居全省第8，在魯南5市中中居前列。2002年開始,臨沂城鎮(zhèn)居民收入水平快速上升，07年1-3季度高達(dá)20%以上。200

5、4年開始,臨沂農(nóng)民收入水平飛速上升，07年1-3季度也有接近20%的增長。三、城市規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍規(guī)劃區(qū)行政區(qū)域：蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)和高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人口規(guī)模近期（20052010）：145萬人遠(yuǎn)期（20102020）：200萬人城市建設(shè)用地近期（20052010） ：168平方公里遠(yuǎn)期（20102020） ：219平方公里遠(yuǎn)景（2020年后） ：300平方公里（1）臨沂市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心（2）魯東南地區(qū)、蘇北地區(qū)的中心城市之一（區(qū)域性中心城市）（3）區(qū)域性交通樞紐、區(qū)域性商貿(mào)中心（4）工業(yè)城市（機(jī)械、化工、食品加工、建材、紡織業(yè)）（5）歷史文化名城、濱水生態(tài)、宜居城市 舊

6、市中心（蘭山）衛(wèi)星城（羅莊+高新區(qū)）衛(wèi)星城（河?xùn)|+經(jīng)開區(qū)）新行政文化中心（南坊）（1）蘭山城區(qū)片： 城市的經(jīng)濟(jì)中心和商貿(mào)物流中心、歷史文化名城核心區(qū)；（2）羅莊城區(qū)片： 城市主要工業(yè)基地，以能源、建材、化工、紡織、工業(yè) 和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體；（3）河?xùn)|城區(qū)片： 城市的航空港和大型物資集散中心，以倉儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)貿(mào)易 大型基礎(chǔ)設(shè)施基地和濱水居住區(qū)為主體；（4）南坊新區(qū)片： 城市未來的行政中心、文化娛樂中心、體育中心、教育研發(fā)中心 休療養(yǎng)基地和大型居住區(qū)；（5）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)片： 對(duì)外貿(mào)易加工基地，以省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主體，建成為日照港 連云港和青島港服務(wù)的主要出口貨物加工集散地南坊新區(qū)、蘭山北部地區(qū)、經(jīng)

7、濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及高新區(qū)為近期開發(fā)重點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（物流加工貿(mào)易）新行政文化中心（南坊新區(qū)）蘭山北部區(qū)（商貿(mào)物流）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（加工制造業(yè)）3.5濱河風(fēng)光帶建設(shè)（南段）3.5濱河風(fēng)光帶建設(shè)（中段）3.5濱河風(fēng)光帶建設(shè)（北段）四、近年房地產(chǎn)開發(fā)投資回顧2001年以來，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，2006年度投資規(guī)模達(dá)到50億元。住宅投資比重在05、06年度大幅度上升，06年度住宅投資達(dá)到37.3億元。表3.商品房施工、竣工及銷售面積施工、竣工、銷售面積穩(wěn)步增長，總體供求關(guān)系基本平衡。從2002年開始商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)增長，但增長幅度呈現(xiàn)逐年下降態(tài)勢(shì)。五、近期土地交易深度剖析（2007年01-10月）200

8、7年1-10月市區(qū)土地成交面積超過500萬平方米；蘭山成交量最大，南坊及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緊隨其后。（2007年01-10月）住宅用地占47%，商業(yè)綜合達(dá)到26%，所占比重明顯有所上升。（2007年01-10月）市區(qū)土地成交均價(jià)約60萬元/畝，蘭山最高，達(dá)到120萬元/畝。（2007年01-10月）住宅用地成交均價(jià)約52萬元/畝，商業(yè)綜合約58萬元/畝，商住混合約74萬元/畝。（蘭山、羅莊區(qū)）（南坊新區(qū)）（河?xùn)|、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）六、近期樓市成交行情（2007年1-6月）上半年銷售面積達(dá)到128萬平方米，增長明顯，但供求關(guān)系基本平衡。（2007年1-6月）各月份成交量的波動(dòng)幅度較大，平均每月成交在1500套

9、左右。（2007年1-6月）二手房增長速度明顯，但成交量遠(yuǎn)小于商品房成交量，價(jià)格水平較低。（2007年1-6月）經(jīng)濟(jì)房銷售約9萬平方米，遠(yuǎn)小于商品房規(guī)模。（07年08月）總體價(jià)格增長幅度平緩，但高檔住宅價(jià)格增幅較大。七、板塊市場(chǎng)掃描羅莊板塊南坊板塊河?xùn)|板塊城西板塊濱河板塊城中板塊大致范圍：沂州路以西，蒙山大道以東，陶然路以北，涑河以南區(qū)域；區(qū)域環(huán)境：臨沂主城，商業(yè)配套完善，人口、居住密度、商貿(mào)最為集中；樓市特點(diǎn)：商品房住宅價(jià)格位列第二梯度，各單位自建家屬區(qū)占有較大比例；代表樓盤：富城IBIH、河畔花園、中僑陽光濠庭、馨園小區(qū)、美多商務(wù)花園等；供求關(guān)系：樓盤供應(yīng)過少，無法滿足消費(fèi)者的需求；客群特

10、征：城中原住民客戶為主，同時(shí)受到九縣及大批外來人員的追捧；首次置業(yè)較多,外加部分投資客群，客群覆蓋面較廣。城中板塊受地塊制約，板塊內(nèi)以10萬平米以下的小規(guī)模樓盤為主 受規(guī)劃政策影響,本板塊內(nèi)90%以上的住宅為高層,以三居室為主力，并配以一定比例的兩室兩廳一衛(wèi)，但區(qū)域內(nèi)小戶型十分熱銷。銷售均價(jià)為2950 元/平米左右，在價(jià)格上相對(duì)濱河板塊優(yōu)勢(shì)明顯。大致范圍：沂河右畔，以濱河大道為軸心，北至雙嶺路，南至沂河路；區(qū)域環(huán)境：沂河景觀帶之自然環(huán)境及景觀資源最佳區(qū)域；樓市特點(diǎn)：此板塊為近期最為活躍板塊，商品房住宅價(jià)格位列全市高端；代表樓盤：蘭亭水岸、觀天下花園、開元上城、外灘明珠等；供求關(guān)系：近期開發(fā)樓盤

11、較多，且還有較豐富的土地儲(chǔ)備，未來發(fā)展空間大；客群特征：以本地企業(yè)主、經(jīng)商業(yè)者及政府人員為主，外來人群占一定比重。濱河板塊整體規(guī)模較大，在售住宅總供應(yīng)量較大;濱河國際的樓盤規(guī)模達(dá)50萬平米。基本上以三居室為主流產(chǎn)品，戶型面積在130-180之間。依托暢通的交通、優(yōu)美的沂河景觀、較為先進(jìn)的戶型設(shè)計(jì)使該板塊內(nèi)的住宅銷售均價(jià)居全市各板塊銷售價(jià)格的最高位。城西板塊大致范圍：蒙山大道以西，鐵路線以北區(qū)域；區(qū)域環(huán)境：集中全市的數(shù)量眾多的批發(fā)市場(chǎng)，從業(yè)人群數(shù)十萬；樓市特點(diǎn)：居住物業(yè)與商貿(mào)市場(chǎng)并存；代表樓盤：臺(tái)北新城、冠蒙時(shí)代等；供求關(guān)系：開發(fā)較早，但近期上市樓盤不多；客群特征：私營業(yè)主及外來生意人成為主；區(qū)

12、域樓盤相對(duì)市中心較少，但不缺少大盤，臺(tái)北新城達(dá)到100萬平方米。多以高層住宅為住，包括部分多層住宅物業(yè)，130以上的面積比重大。區(qū)域平均價(jià)格在2800左右，略低于市中心的水平。羅莊板塊大致范圍：羅莊（衛(wèi)星城）城區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)；區(qū)域環(huán)境：距離中心較遠(yuǎn)，但板塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)；樓市特點(diǎn)：項(xiàng)目規(guī)模都較大以社區(qū)配套彌補(bǔ)周邊配套的不足；代表樓盤：怡景天鵝湖、陽光翠湖；供求關(guān)系：區(qū)域整體供應(yīng)量相對(duì)于其他板塊偏少；客群特征：本區(qū)域及高新區(qū)上班人群為主，包括少量蘭山（市中心）客源；大多為中等規(guī)模樓盤，區(qū)域平均價(jià)格在1500左右，遠(yuǎn)低于市中心的水平。河?xùn)|板塊大致范圍：沂河以東近郊區(qū)域，河?xùn)|及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域

13、環(huán)境：機(jī)場(chǎng)所在地，未來主要交通物流及制造業(yè)區(qū)域；樓市特點(diǎn)：樓市處于起步階段，以中低價(jià)位住宅及商貿(mào)物流城開發(fā)為主；代表樓盤：集賢小區(qū)、樂泰花園、水景明珠、黃山小區(qū)、濱河花園等；供求關(guān)系：現(xiàn)階段上市樓盤少，但未來供應(yīng)充足；（近期土地批租量大）客群特征：本區(qū)域人群為主，包括少量蘭山（市中心）客源；基本上都是中等規(guī)模樓盤，普通住宅在2800元/平方米左右，接近市區(qū)水平。南坊板塊大致范圍：沂河西、祊河?xùn)|的圍合三角，新市政府所在地及行政文化中心；區(qū)域環(huán)境：區(qū)域開發(fā)尚處于起步階段，區(qū)域生活配套嚴(yán)重不足；樓市特點(diǎn)：高端與中低價(jià)樓盤并存，未來開發(fā)的商務(wù)項(xiàng)目比重大；代表樓盤：沂龍灣、齊魯園等；供求關(guān)系：現(xiàn)階段上市

14、樓盤少，08年市政府搬遷配套完善后供應(yīng)量將猛增；客群特征：政府公職人員所占比重大，也包括其他少量高端人群；基本上都是規(guī)模樓盤，普通住宅在2700元/平方米左右。八、典型項(xiàng)目解析項(xiàng)目A.濱河國際物業(yè)地址：臨沂市濱河大道小埠東橡膠壩西側(cè)開發(fā)商：前田置業(yè)開盤時(shí)間：2007年均價(jià)：40，00元/平方米物業(yè)類別：高層、小高層、 別墅建筑風(fēng)格： 西班牙風(fēng)情社區(qū)占地面積：350畝（擬規(guī)劃成A、B兩地塊）總建筑面積：50萬平方米綠化率：40%A地塊占地：120畝，A地塊總建筑面積：14萬平方米（規(guī)劃有13幢疊拼別墅、2幢小高層、9幢高層、沿河商業(yè)）項(xiàng)目概況開盤時(shí)間： 2007年5月22號(hào)銷售單價(jià)：4000-5

15、000元/平方米單套總價(jià)：80萬-100萬銷售情況：濱河國際一期工程開盤400余套住房，首日成交近100套。小高層、高層銷售情況良好，別墅由于高總價(jià)，銷售緩慢?？蛻羧后w：政府官員、私營企業(yè)主、個(gè)體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商的南方客戶，以溫州客戶為主。 銷售情況(1)總體策略:與全國著名的景觀公司攜手合作， 原版移植西班牙建筑風(fēng)格及園林景觀， 大手筆規(guī)劃西班牙風(fēng)情社區(qū)景觀體系;(2)規(guī)劃特色:沿濱河大道規(guī)劃380米長70米寬西班牙風(fēng)情景觀帶; 沿電力河規(guī)劃500米長23米寬西班牙風(fēng)情商業(yè)休閑步行街;(3)規(guī)劃布局：外圍高層布局，中央為別墅和公寓洋房; 以小區(qū)中心為綠化中心，以南北的步行道為綠化軸

16、，配以水景;(4)社區(qū)配套:商業(yè)步行街，商業(yè)會(huì)所，物業(yè)，銀行，郵局，高爾夫練習(xí)場(chǎng);(5)物業(yè)服務(wù):提供酒店式服務(wù)，24小時(shí)全天候響應(yīng)服務(wù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)特色標(biāo)準(zhǔn)層戶型共分5種，以三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)為主；面積從105平到168平。 主力面積：105-146平，面積配比90；主力戶型：B C D，套數(shù)配比分別是4：2：3。戶型特征：全明設(shè)計(jì)，雙陽臺(tái)，入戶花園,大面寬，短進(jìn)深，南北通透；全明設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離。 戶型配比情況營銷推廣8月份優(yōu)惠：凡于8月1日至8月30日之間，在濱河國際購房者，在原有價(jià)格不變的基礎(chǔ)上，另再送每戶贈(zèng)送價(jià)值3000元的專業(yè)釣具一套或空調(diào)，購買別墅者另送電磁爐一臺(tái)或皮劃艇。9月

17、份優(yōu)惠：前5套別墅、前10套高層簽約客戶分別享受總裁特批價(jià)；簽約客戶均享受一年免費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)；第16-30位簽約客戶均送光波爐一臺(tái)；簽約客戶均有機(jī)會(huì)贏取“游北京迎奧運(yùn)”雙人雙飛游；簽約客戶均送“裝修設(shè)計(jì)方案”；簽約客戶均送北京亞光亞裝修金卡 。項(xiàng)目B.開元上城項(xiàng)目名稱：開元上城（沂河花園四期）物業(yè)類別：小高層、寫字樓總建筑面積：230，500平方米物業(yè)地址：臨沂市金雀山路東段開發(fā)商：山東開元置業(yè)發(fā)展入住時(shí)間：2007年綠化率：40%總戶數(shù)：1400余戶項(xiàng)目概況戶型配比主力面積：128-150平，面積配比是55.5，三房?jī)蓮d占?jí)旱剐詢?yōu)勢(shì)。戶型評(píng)價(jià)：戶型方正，設(shè)計(jì)緊湊，利用率高；采光，通風(fēng)性好；動(dòng)

18、靜分區(qū)，干濕分離。 銷售情況銷售單價(jià)：起價(jià)3500/平方米，樓層差80元，方位差60元；單套總價(jià)：總價(jià)控制在45萬到78萬之間；銷售套數(shù)：共2000戶，2號(hào) 3號(hào)院落均在去年十月份已經(jīng)開盤，銷售火爆，當(dāng)日簽約200套。170平以下的東戶售罄，銷售率約60。客戶群體：政府官員、私營企業(yè)主、個(gè)體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商的南方客戶，以及山西，東北等地投資客。（1）歐洲風(fēng)情的純粹優(yōu)雅，以現(xiàn)代風(fēng)格的純粹簡(jiǎn)潔，屏棄不切實(shí)際 的繁瑣，灰色、藍(lán)色的時(shí)尚色彩運(yùn)用，矗立天地，硬朗不失優(yōu) 雅氣度，沉斂一份沖擊心底的視覺張力、雋永而高貴（2）高樹、灌木、花草、動(dòng)靜結(jié)合的水景，與空中花園、墻面綠化 形成層次跌宕的立體

19、視野（3）兩個(gè)城市街區(qū)，四個(gè)專享的私家院落（4）開元上城采用四新材料，運(yùn)用光、熱、空氣的超前科技，提高 日照、溫度、空氣對(duì)流的物理量，“A級(jí)” 性能認(rèn)定的居住標(biāo)準(zhǔn) 國家住宅工程中心技術(shù)支持（5）引入垂直城市的概念，立體化復(fù)合空間，強(qiáng)調(diào)不同高度層次與 自然環(huán)境的交流互動(dòng)，低層單位融入園林，高層單位則講究視 野開闊，每一層空間都具備不同的內(nèi)涵和質(zhì)感規(guī)劃設(shè)計(jì)特色項(xiàng)目C.錦繡藍(lán)山項(xiàng)目概況地理位置：通達(dá)路與海關(guān)路投資商：融和集團(tuán)投資開發(fā)商：山東錦繡置業(yè)公司開發(fā)總建面積：24萬平方米建筑密度：18%綠化率：36%上市時(shí)間：10月20日其他：20000主題風(fēng)情商業(yè)街90000獨(dú)特的歐式園林環(huán)境2800尊貴奢

20、華的泛會(huì)所配套600浪漫優(yōu)雅的游池400三班幼兒園項(xiàng)目D.臺(tái)北新城項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：開源路西，蒙山大道東，銀雀山路南，開陽路北開 發(fā) 商：臨沂臺(tái)北新城建設(shè)發(fā)展 樓盤形態(tài)：多層、小高層、高層占地面積：620畝規(guī)劃總戶數(shù)： 10000戶左右規(guī)劃建筑面積：約100萬平方米總投資：約15億元人民幣開盤時(shí)間：2006年10月01日小區(qū)規(guī)劃：以三條商業(yè)街(臺(tái)灣商業(yè)街、韓國商業(yè)街、香港商業(yè)街)為主軸，擬建可容納約5萬居民居住的中高檔不夜城景觀商住區(qū)。建成后，該社區(qū)將大大帶動(dòng)城區(qū)中西部的城市建設(shè)及居民的生活消費(fèi)水平。項(xiàng)目E.沂龍灣項(xiàng)目概況開 發(fā) 商：臨沂尚城置業(yè)投資商：山東省商業(yè)集團(tuán)、煙臺(tái)振華集團(tuán) 地理位置：

21、未來新城市中心南坊新區(qū)內(nèi)物業(yè)形態(tài)：多層、小高層用地面積：約790，000平米總建筑面積：1，231，439平米一期建筑面積：159，583平米規(guī)劃總理念：營造“充滿人文精神、強(qiáng)化生活感受的新型社區(qū)”，項(xiàng)目整個(gè)地塊由六個(gè)地塊組成，把項(xiàng)目地塊西北面三塊城市公共綠地組合進(jìn)項(xiàng)目用地，形成“九宮格”的用地格局。項(xiàng)目六地塊主題按照儒家六藝詩、書、禮、易、樂、春秋進(jìn)行規(guī)劃。項(xiàng)目緊鄰濱河綠化帶和市政景觀軸，獨(dú)享50萬平米綠化景觀，更有獨(dú)創(chuàng)文化運(yùn)動(dòng)主題園林，美麗與寧靜與生俱來。九、消費(fèi)者問卷調(diào)研分析1-3年內(nèi)考慮購房比重接近50%，首次置業(yè)比例接近40%，投資比重接近20%；來自低水平購買力的消費(fèi)群觀望氣氛濃厚

22、；而高端消費(fèi)者仍看好市場(chǎng)。蘭山市中心的吸引力依然最強(qiáng)，而河?xùn)|、南坊成新興購房區(qū)域。大部分客戶心理預(yù)期單價(jià)在20002500元/平方米，總價(jià)在2025萬元。表7.月供（按揭）金額約60%客群選擇按揭，且月供集中在1200-1600元之間。超過70%的受訪者選擇多層，小高層、高層的比重僅為25%。50%以上的人群選擇100120平方米，3房2廳的比重也超過50%。70%以上的人選擇購買商品房，而要求毛坯的占60%。超過一半的人希望配有儲(chǔ)藏間及書房。十、結(jié)論“乘風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄?！苯Y(jié)論A.臨沂城市發(fā)展前景革命老區(qū)煥發(fā)青春活力，城市面貌日新月異；憑借良好區(qū)位及超過1000萬人口的基礎(chǔ)，在政府的有效經(jīng)營下，臨沂城市發(fā)展迎來最佳歷史時(shí)機(jī)?！翱鬃拥菛|山而小魯，登泰山而小天下”結(jié)論B.臨沂房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)無論從城市及房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段與水平，還是從人文自然生態(tài)景觀來看，臨沂房地產(chǎn)無疑會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的“實(shí)戰(zhàn)場(chǎng)所”或“根據(jù)地”；在獲得豐厚回報(bào)的同時(shí)，將使企業(yè)自身實(shí)力、能力及眼界有所提升。臨沂濱河潤城項(xiàng)目診斷與規(guī)劃思路溝通北宸世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一切從顛覆開始濱河潤城存在的問題產(chǎn)品的問題？ 濱河潤城規(guī)劃有多層、小高層、疊加等多種產(chǎn)品形態(tài)，可以滿足大多數(shù)客群的需求