某市場(chǎng)報(bào)告76p課件

1、在海西城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)下，龍巖作為海西后花園，海西腹地，核心區(qū)位，將加快城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的承接與推動(dòng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。龍巖地處臺(tái)灣海峽西岸、福建省西部，東與泉州、漳州兩市接壤，西與江西省贛州市交界，南與廣東省梅州市毗鄰，北與福建省三明市相接，被形象的譽(yù)為“雞鳴三省”。龍巖區(qū)位獨(dú)特，對(duì)沿海來(lái)說(shuō)，它是腹地，是距離廈門(mén)最近的內(nèi)陸城市（離廈門(mén)142公里）；對(duì)內(nèi)地來(lái)說(shuō)，它又是內(nèi)地的前沿，是溝通內(nèi)地和沿海的重要通道。一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境在海西城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)下，龍巖作為海西后花園，海西腹近幾年，龍巖GDP保持年均12%以上的高增長(zhǎng)。其中，2019年的增長(zhǎng)速度高達(dá)16%，而2019年受國(guó)際金融危機(jī)的

2、影響，GDP仍逆市而上，保持了14.5%的增速；09年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP總值748億元，增長(zhǎng)14.1%；今年上半年，龍巖市GDP增長(zhǎng)13.9%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好?？傮w經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)07年海西城市群建設(shè)策略確定后，龍巖城市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)推動(dòng)性的發(fā)展，近幾年龍巖GDP的增長(zhǎng)速度都保持在接近全省發(fā)展水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿α己?。地區(qū)福州市廈門(mén)市莆田市三明市泉州市漳州市南平市龍巖市寧德市生產(chǎn)總值2524.281623.2691.72734.243002.291113.17621.74748.45603.64增長(zhǎng) %12.80814.5013.4012.5013.3013.9014.1013.3009年龍巖GDP增長(zhǎng)

3、速度全省第二，次于莆田。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市統(tǒng)計(jì)局近幾年，龍巖GDP保持年均12%以上的高增長(zhǎng)。其中，2019龍巖市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，歷年來(lái)保持50%左右；第三產(chǎn)業(yè)維持在32%左右第一產(chǎn)業(yè)比重逐漸縮小，09年降到15.3%.龍巖第二產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，主要集中在機(jī)械、煙草、冶金礦業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)等。龍巖市是福建省工業(yè)重要城市，區(qū)域內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，多項(xiàng)貴重及稀有金屬均居全省首位，歷年來(lái)龍巖的第二產(chǎn)業(yè)都占到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的50%；龍巖在新一輪海西產(chǎn)業(yè)承接的建設(shè)中，第二產(chǎn)業(yè)將推動(dòng)龍巖經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第二產(chǎn)業(yè)資料：已探明的礦物種類64種，其中金、銅、鐵、煤、高嶺土等16種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居全省首位。馬坑鐵礦是華東第一大

4、鐵礦；紫金山銅礦是全國(guó)第二大銅礦；東宮下高嶺土礦是全國(guó)四大優(yōu)質(zhì)高嶺土礦之一。同時(shí)，水力資源豐富，水能理論蘊(yùn)藏量214.5萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量188.1萬(wàn)千瓦。龍巖是福建三大林區(qū)之一，森林覆蓋率77.9%，居全省首位。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市統(tǒng)計(jì)局龍巖市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，歷年來(lái)保持50%左右；龍巖市是福建省工業(yè)龍巖主要旅游風(fēng)景名勝一覽表1個(gè)世界文化遺產(chǎn)福建永定土樓5個(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)永定土樓、冠豸山、龍硿洞、古田會(huì)議遺址和九鵬溪風(fēng)景區(qū)1個(gè)國(guó)家重點(diǎn)名勝區(qū)冠豸山1個(gè)國(guó)家歷史文化名城長(zhǎng)汀3個(gè)國(guó)家森林公園龍巖國(guó)家森林公園、上杭西普陀國(guó)家森林公園、漳平天臺(tái)山國(guó)家森林公園2個(gè)國(guó)家自然保護(hù)區(qū)梅花山、梁野山12個(gè)國(guó)家重點(diǎn)文

5、物保護(hù)單位產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第三產(chǎn)業(yè)龍巖境內(nèi)旅游資源豐富，又是革命老區(qū)，歷年來(lái)龍巖的第三產(chǎn)業(yè)一直保持在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的30%以上，第三產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展推動(dòng)著龍巖市各類服務(wù)行業(yè)及零售業(yè)的發(fā)展。資料：全年旅游總收入55.37億元，比上年增長(zhǎng)10.4%，其中，國(guó)內(nèi)旅游收入55.1億元，增長(zhǎng)10.3%。全年接待旅游總?cè)藬?shù)132.87萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)21.1%。其中，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)131.23萬(wàn)人次，增長(zhǎng)21.1%；接待境外游客1.64萬(wàn)人次，增長(zhǎng)28.1%。 龍巖主要旅游風(fēng)景名勝一覽表產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第三產(chǎn)業(yè)龍巖境內(nèi)旅游資社會(huì)消費(fèi)品零售總額龍巖具備強(qiáng)勁的消費(fèi)能力，尤其是金銀珠寶類、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)消費(fèi)，09年分別增長(zhǎng)10.87倍

6、、4.59倍，其次是汽車類消費(fèi)，增長(zhǎng)109.3%。龍巖強(qiáng)勁的消費(fèi)能力也成為廈門(mén)、福州等地房地產(chǎn)消費(fèi)的主要人群之一。2019上半年全省社會(huì)消費(fèi)品零售額地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)（）全省2480.8318.7福州749.8319.9廈門(mén)342.7124.9莆田134.5319.9三明106.6117泉州568.417漳州214.9216.7南平117.913.8龍巖139.7516.8寧德106.1714.7資料：2009年在限額以上批發(fā)和零售業(yè)零售額中，汽車類零售額比上年增長(zhǎng)109.3%，糧油類增長(zhǎng)41.8%，肉禽蛋類增長(zhǎng)31.9%，服裝類增長(zhǎng)34.4%，日用品類增長(zhǎng)25.9%，文化辦公用品類增長(zhǎng)

7、23.0%，通訊器材類增長(zhǎng)18.2倍，化妝品類增長(zhǎng)34.9%，金銀珠寶類增長(zhǎng)10.87倍，中西藥品類增長(zhǎng)26.5%，家用電器和音像器材類增長(zhǎng)14.7%，家具類增長(zhǎng)5.3%，建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)4.59倍。 以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市統(tǒng)計(jì)局社會(huì)消費(fèi)品零售總額龍巖具備強(qiáng)勁的消費(fèi)能力，尤其是金銀珠寶類、龍巖城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入從2019年的4224元到2019年的11718元，10年間居民收入跨越了萬(wàn)元大關(guān)，年均增長(zhǎng)達(dá)10.7%。隨后的2019、2019兩年間，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入繼續(xù)以15%的平均增速發(fā)展。今年上半年龍巖城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9786元，龍巖經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)著人民的生活質(zhì)量不斷提升，

8、從而促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市統(tǒng)計(jì)局居民生活隨著龍巖經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入得到進(jìn)一步提升，近五年龍巖市城鎮(zhèn)居民收入保持在10%以上的速度增長(zhǎng)，這一增長(zhǎng)數(shù)據(jù)也推動(dòng)著龍巖消費(fèi)水平的不斷上升。2019上半年全省數(shù)據(jù)區(qū)域城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)（）全省114939.4福州1192910.8廈門(mén)1511512莆田101667.4三明94329泉州133518漳州969810南平91158.3龍巖97868.3寧德90579.8龍巖城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入從2019年的4224元到201金融儲(chǔ)蓄受經(jīng)濟(jì)風(fēng)波的影響，投資市場(chǎng)（股市樓市）利空，大量資金回歸銀行，另一方面，08年以來(lái)，國(guó)家寬松的貨幣

9、政策推動(dòng)著個(gè)人消費(fèi)及固定資產(chǎn)投資貸款的增長(zhǎng)。2019年上半年貸款余額：億元 指 標(biāo)6月末余額比年初增加比年初增長(zhǎng)(%)所占比例金融機(jī)構(gòu)貸款余額661.2587.6015.3100%短期個(gè)人消費(fèi)貸款49.685.31127.50%中長(zhǎng)期個(gè)人消費(fèi)貸款109.5715.2516.216.57%短期固定資產(chǎn)貸款2.520.8853.40.40%中長(zhǎng)期固定資產(chǎn)貸款173.5820.5313.426.25%08年經(jīng)濟(jì)風(fēng)波以來(lái)，政府宏觀政策“有保有壓”，一方面控制泡沫經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)蔓延，一方面4萬(wàn)億資金擴(kuò)大內(nèi)需。從而出現(xiàn)兩級(jí)現(xiàn)象，投資市場(chǎng)萎縮使部分資金回歸銀行儲(chǔ)蓄；政府保持寬松的貨幣政策也使個(gè)人消費(fèi)及固定資產(chǎn)投

10、資繼續(xù)增長(zhǎng)。今年上半年，龍巖個(gè)人消費(fèi)貸款159.25億元，占上半年人民幣貸款的24.07%，其中中長(zhǎng)期個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)16.2%；固定資產(chǎn)貸款主要體現(xiàn)在中長(zhǎng)期，上半年貸款金額173.58億元，占26.25%，龍巖市固定資產(chǎn)的加大投入建設(shè)也將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市統(tǒng)計(jì)局金融儲(chǔ)蓄受經(jīng)濟(jì)風(fēng)波的影響，投資市場(chǎng)（股市樓市）利空，大量資金宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié) 海西城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)啟動(dòng)，龍巖市作為海西城市圈的后花園，承接海西產(chǎn)業(yè)并向西部區(qū)域推動(dòng)拓展的門(mén)戶城市，加強(qiáng)對(duì)機(jī)械、煙草、建材、銅、農(nóng)產(chǎn)品加工等5個(gè)產(chǎn)值“破百億元”產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)得到政府的有力扶持。龍巖享有閩家喻戶曉的旅游資源，

11、為生態(tài)型的現(xiàn)代化城市。旅游業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)能力的穩(wěn)健增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié) 海西城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)啟動(dòng)，龍巖市龍巖市中心城市總體布局為“一城二區(qū)八團(tuán)”，即:一個(gè)主城區(qū):原總規(guī)的核心區(qū)加五組團(tuán)，將江山并入,二區(qū):新羅區(qū)、永定整體撤縣設(shè)區(qū),八團(tuán):高陂、坎市、培豐、撫市、龍?zhí)?、雁石、適中、大小池。規(guī)劃范圍：隨著環(huán)龍巖中心城市半小時(shí)通勤圈的建設(shè)，遠(yuǎn)期龍廈、贛龍、南（平）三（明）龍（巖）梅（州）高速鐵路及漳龍、龍長(zhǎng)、雙永高速公路的形成，實(shí)現(xiàn)龍巖主城區(qū)在四個(gè)發(fā)展方向的用地拓展。本案所在區(qū)位正是龍巖中心城市“西擴(kuò)“的第一站。二、龍巖城市發(fā)展趨勢(shì)海西城市經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略推動(dòng)著城市

12、格局的快速發(fā)展，龍巖中心城市腹地狹小，四面環(huán)山，所以，龍巖以“西擴(kuò)南進(jìn)北拓”為城市發(fā)展總綱，加快中心城市化建設(shè)。本案龍巖市中心城市總體布局為“一城二區(qū)八團(tuán)”，即:二、龍巖城市發(fā)一城：即主城區(qū)。規(guī)劃在原有基礎(chǔ)上，以“三大板塊”（即商務(wù)板塊、物流商貿(mào)板塊、人居板塊）的建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；并依托兩個(gè)工業(yè)園區(qū)（即龍巖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和龍州工業(yè)園區(qū)）發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，壯大市本級(jí)經(jīng)濟(jì)；充分考慮環(huán)境保護(hù)、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境容量，加強(qiáng)區(qū)內(nèi)山體的植被保護(hù)，關(guān)停主城區(qū)內(nèi)的污染企業(yè)，凈化龍津河及其支流，逐步實(shí)現(xiàn)生態(tài)型山水園林城市的目標(biāo)。 二區(qū)：即新羅區(qū)和永定區(qū)。規(guī)劃中遠(yuǎn)期進(jìn)行行政區(qū)

13、劃調(diào)整，永定整體撤縣設(shè)區(qū)。永定新區(qū)高陂、坎市、培豐、撫市、龍?zhí)兜揉l(xiāng)鎮(zhèn)納入中心城市組團(tuán)。城市規(guī)劃龍巖128龍巖城市以“鑲山嵌水，掌狀發(fā)展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，憑借獨(dú)特的地理空間景觀，構(gòu)筑一個(gè)理想、完美的城市空間形態(tài)。行政中心南移永定新區(qū)本案一城：即主城區(qū)。規(guī)劃在原有基礎(chǔ)上，以“三大板塊”（即商務(wù)板塊八團(tuán)：即高陂、坎市、培豐、撫市、龍?zhí)?、雁石、適中、大小池八個(gè)組團(tuán)。各組團(tuán)根據(jù)不同的自然稟賦條件，規(guī)劃成各具特色的組團(tuán)和工業(yè)園區(qū)。高陂：工業(yè)組團(tuán)，中心城市產(chǎn)業(yè)拓展備用地。坎市：龍巖新城，商貿(mào)、居住、新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)。培豐：工礦組團(tuán)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展備用地。撫市：商貿(mào)居住綠色工業(yè)組團(tuán)。龍?zhí)叮汗さV組團(tuán)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展備用地。雁石

14、：龍巖新城，重工業(yè)產(chǎn)業(yè)群聚集地，中心城市產(chǎn)業(yè)拓展備用地。適中：工業(yè)居住配套的綜合組團(tuán)，以建材、物流產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)發(fā)展備用地。大小池：物流、綠色產(chǎn)業(yè)、居住并舉，生態(tài)型組團(tuán)。城市規(guī)劃龍巖128龍巖中心城市向四方拓展，新規(guī)劃兩大主城區(qū)根據(jù)地方區(qū)域特色，規(guī)劃”八大組團(tuán)“并細(xì)化各組團(tuán)的城市定位，以促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)融通。永定新區(qū)高陂工業(yè)組團(tuán)坎市龍巖新城培豐工礦組團(tuán)撫市商貿(mào)居住龍?zhí)豆さV組團(tuán)雁石重工產(chǎn)業(yè)適中工業(yè)居住大小池物流生態(tài)居住本案八團(tuán)：即高陂、坎市、培豐、撫市、龍?zhí)丁⒀闶?、適中、大小池八個(gè) 主城區(qū)城市規(guī)劃龍巖市主城區(qū)三大板塊規(guī)劃新區(qū)商務(wù)板塊：城市南新區(qū)定位以行政中心為核心的商務(wù)寫(xiě)字樓板塊。規(guī)劃建有

15、市級(jí)機(jī)關(guān)行政中心，會(huì)展中心，博物館，體育中心，五星級(jí)酒店及商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心。人居板塊：小洋人居板塊，規(guī)劃在工業(yè)西路以南、龍津河以北區(qū)域，總面積173公頃（2595畝），總?cè)丝诩s7萬(wàn)人；龍巖大道二期綜合板塊規(guī)劃在人民路以南、華蓮路以北、西安路以西、漳龍高速公路以東區(qū)域，總面積353公頃（5295畝），總?cè)丝诩s13.7萬(wàn)人；蓮東人居板塊規(guī)劃于南環(huán)路以南的蓮東居住區(qū)，總面積約120公頃（1800畝），總?cè)丝诩s5.5萬(wàn)人；東山人居板塊，規(guī)劃在東環(huán)路以西、蓮南路以南，總面積406.77公頃，總?cè)丝诩s7.75萬(wàn)人。四個(gè)人居板塊合計(jì)人口33萬(wàn)。龍巖主城區(qū)三大板塊為：商務(wù)板塊人居板塊商貿(mào)物流板塊主城區(qū)城市規(guī)劃新區(qū)

16、商務(wù)板塊小洋居住板塊東山居住板塊東肖物流板塊紅坊物流板塊龍門(mén)物流板塊龍巖大道綜合板塊蓮東居住板塊龍巖主城區(qū)板塊分布本案 主城區(qū)城市規(guī)劃龍巖市主城區(qū)三大板塊規(guī)劃龍巖主城區(qū)三大板塊為商貿(mào)物流板塊：龍門(mén)鎮(zhèn)物流板塊選址于319國(guó)道龍門(mén)段沿線，依托國(guó)道和高速公路龍巖西出口建設(shè)海西龍門(mén)商貿(mào)物流中心，規(guī)劃用地344.7公頃（5170.5畝）。閩西現(xiàn)代物流園區(qū)，規(guī)劃為一園二區(qū)，即東肖洋潭、龍門(mén)考塘兩個(gè)園區(qū)，總占地620畝。商貿(mào)板塊還規(guī)劃選址羅龍路北側(cè)，總面積175公頃（2630畝），通過(guò)縱深延伸，與閩西交易城連片。規(guī)劃閩西物流商貿(mào)中心用地460畝，總建筑面積55萬(wàn)平方米。位于龍巖大道與西陂路交叉口處的龍巖國(guó)際

17、商貿(mào)中心用地31254平方米（46.93畝）；選址在龍巖大道與登高西路交叉口的大型綜合百貨商場(chǎng)規(guī)劃用地23154平方米。 主城區(qū)城市規(guī)劃龍巖主城區(qū)三大板塊為：商務(wù)板塊人居板塊商貿(mào)物流板塊主城區(qū)城市規(guī)劃新區(qū)商務(wù)板塊小洋居住板塊東山居住板塊東肖物流板塊紅坊物流板塊龍門(mén)物流板塊龍巖大道綜合板塊蓮東居住板塊龍巖主城區(qū)板塊分布國(guó)際商貿(mào)中心大型百貨商場(chǎng)本案商貿(mào)物流板塊： 主城區(qū)城市規(guī)劃龍巖主城區(qū)三大板塊為：主城區(qū)城龍巖鐵路發(fā)達(dá)，是我省重要的樞紐城市 龍巖境內(nèi)有龍梅鐵路、贛龍鐵路、漳龍鐵路，并與鷹廈、廣梅汕、大京九等鐵路線相連。其中，龍廈高鐵將于2019年完工，屆時(shí)龍巖至廈門(mén)僅需60分鐘，大大縮短了時(shí)間和空

18、間距離。 根據(jù)海西鐵路規(guī)劃方案，龍巖未來(lái)將成為第一個(gè)擁有“十”字交叉的鐵路網(wǎng)絡(luò)，形成北出向莆、南進(jìn)廣梅汕、東貫廈漳泉、西聯(lián)大京九的四通八達(dá)快速鐵路網(wǎng)。規(guī)劃計(jì)劃：2019年實(shí)現(xiàn)縣縣通高速、2019年實(shí)現(xiàn)縣縣通鐵路，與國(guó)家交通主干線全面對(duì)接，成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東出臺(tái)灣海峽、南接珠三角、西聯(lián)內(nèi)陸腹地、北通長(zhǎng)三角的便捷交通走廊和閩粵贛邊區(qū)域性交通樞紐。 龍巖交通配套鐵路近幾年，龍巖加大建設(shè)海西重要鐵路交通樞紐的力度，將建成西出福建的大通道、閩粵贛邊的交通樞紐。龍巖開(kāi)始顯山露水、四通八達(dá)，打破山高路隘的閩西老區(qū)閉塞的局面。龍巖鐵路發(fā)達(dá)，是我省重要的樞紐城市 龍巖交通配套鐵路近幾名 稱路 線 功 能兩 縱

19、國(guó)高長(zhǎng)深線永武高速閩西通往珠三角的主要運(yùn)輸通道，對(duì)接珠三角地區(qū)的高速通道，將加速海西區(qū)山區(qū)對(duì)外交通聯(lián)系，促進(jìn)內(nèi)陸上經(jīng)濟(jì)的發(fā)展省高莆永線雙永高速加強(qiáng)福建省內(nèi)福州、莆田、寧德與龍巖及廣州東北部等腹地的便捷聯(lián)系，提高海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東北翼中心的對(duì)外輻射能力。三 橫國(guó)高廈蓉線漳龍高速滿足龍巖與廈門(mén)、漳州等沿海城市之間大容量的交通需求，促進(jìn)廈漳泉龍城市聯(lián)盟的繁榮發(fā)展。省高漳武線漳武高速加強(qiáng)龍巖南部武平、上杭、永定與漳州等沿海港口城市間的聯(lián)系。省高漳永線漳永高速加強(qiáng)龍巖北部漳平等地區(qū)與泉州等沿海港口城市間的聯(lián)系。三 連國(guó)高廈蓉線漳州金山蛟洋聯(lián)絡(luò)線分流國(guó)高廈蓉線漳龍長(zhǎng)高速金山、蛟洋段流量省高蛟洋城關(guān)聯(lián)絡(luò)線建立

20、國(guó)高廈蓉線漳龍長(zhǎng)高速與國(guó)高長(zhǎng)深線永武高速、省高漳武線漳武高速之間的連接。省高長(zhǎng)汀建寧聯(lián)絡(luò)線加強(qiáng)與三明的便捷聯(lián)系。 龍巖交通配套公路龍巖到福州、廈門(mén)、泉州的高速公路均已貫通，并確定了以漳龍、龍長(zhǎng)高速公路、319國(guó)道、205國(guó)道為主干道，以龍巖中心城市為樞紐的干線支線的公路網(wǎng)。龍巖市高速公路將形成“兩縱三橫三連”的布局，能快速、便捷的與廣東、江西以及福建省的廈門(mén)、漳州、泉州等城市連接起來(lái)，大大縮短了海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群之間的出行距離和時(shí)間。 龍巖到廈門(mén)1小時(shí)龍巖到福州4小時(shí)名 稱路 線 功 能兩 縱國(guó)高長(zhǎng) 龍巖交通配套機(jī)場(chǎng)龍巖冠豸山機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通了龍巖至深圳、龍巖至福州、龍巖至上海航線，實(shí)現(xiàn)了與長(zhǎng)三角

21、、珠三角和閩南金三角的空中相連。龍巖距廈門(mén)航空港142公里，廈門(mén)航空港有通往國(guó)內(nèi)主要城市和新加坡等國(guó)際航線。 資料：連城冠豸山機(jī)場(chǎng)原為空軍連城機(jī)場(chǎng)。機(jī)場(chǎng)北距連城縣城區(qū)3.9公里，南距龍巖市區(qū)106公里，東距三明第二大城市永安市101公里。 2000年6月經(jīng)國(guó)務(wù)院和中央軍事委員會(huì)批準(zhǔn)，同意空軍連城機(jī)場(chǎng)實(shí)行軍民合用，由地方政府按4C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建立民用航站。機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程于2019年5月1日正式動(dòng)工建設(shè)，2019年4月14日通過(guò)民航華東地區(qū)管理局行業(yè)驗(yàn)收，2019年4月25日正式通航，成為華東地區(qū)第36個(gè)民用運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)。 龍巖交通配套機(jī)場(chǎng)龍巖冠豸山機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通了龍巖至深圳、龍巖 龍巖現(xiàn)轄新羅區(qū)和長(zhǎng)汀、連城、上

22、杭、武平、永定五縣，代管漳平市，市政府設(shè)在新羅區(qū)。2019年末全市常住人口為277萬(wàn)人，到2019年底，中心城市建成區(qū)面積達(dá)35平方公里、城市人口達(dá)33萬(wàn)人， 客家祖地，華僑故里。龍巖七個(gè)縣市中有五個(gè)是客家縣，客家人口占龍巖市總?cè)丝?5%；作為著名僑區(qū)，龍巖在外華僑華人、港澳臺(tái)同胞120余萬(wàn)人，其中在臺(tái)灣的客屬同胞30多萬(wàn)人。 龍巖行政規(guī)劃與人口龍巖市行政劃分“兩區(qū)一市四縣”，客家人75%左右，是省內(nèi)華僑主要城市之一。漳平市：面積2975平方公里，人口27.3萬(wàn)長(zhǎng)汀縣：面積 3099平方公里， 人口50萬(wàn)連城縣：面積 2596平方公里， 人口 32.61萬(wàn)武平縣：面積2630平方公里 人口36

23、.87萬(wàn) 永定區(qū)：面積2216.3平方公里。人口46萬(wàn)新羅區(qū)：面積 19050平方公里 人口278萬(wàn)上杭縣：面積2879平方公里 人口49.4萬(wàn) 龍巖現(xiàn)轄新羅區(qū)和長(zhǎng)汀、連城、上杭、武平、永定五城市發(fā)展規(guī)模龍巖中心城市發(fā)展規(guī)模年份人口規(guī)模：萬(wàn)占地面積20194040 k 20194550 k 20205060 k 龍巖中心城市規(guī)模發(fā)展規(guī)劃每年約1萬(wàn)人的發(fā)展速度，人口的快速增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的高速運(yùn)作也將成為龍巖中心城市房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)支撐。資料：2019年末全市常住人口為275萬(wàn)人，比上年末增加1萬(wàn)人。 2019年末全市常住人口為276萬(wàn)人，比上年末增加1萬(wàn)人。 2019年末全市常住人口為277萬(wàn)

24、人，比上年末增加1萬(wàn)人。 2009年末全市常住人口為278萬(wàn)人，比上年末增加1萬(wàn)人。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：2019-2009龍巖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào).據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2009年底龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶籍人口30.84萬(wàn)人，常住人口37.87萬(wàn)人?，F(xiàn)有住房建筑總面積1079.3萬(wàn)平方米。按戶籍人口計(jì)算，人均住房面積35平方米；按常住人口計(jì)算，人均住房面積28.5平方米。為滿足群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，20192019年，我市將建設(shè)商品住房265.81萬(wàn)平方米，保障性住房57.94萬(wàn)平方米（其中經(jīng)濟(jì)適用住房33.35萬(wàn)平方米，廉租住房23.36萬(wàn)平方米，公共租賃住房1.23萬(wàn)平方米），棚戶區(qū)改造房（

25、含拆遷安置房）116.42萬(wàn)平方米。規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)各類住房總建筑面積440.17萬(wàn)平方米。即2019年117.52萬(wàn)平方米、2019年的135.34萬(wàn)平方米及2019年的187.31萬(wàn)平方米建設(shè)計(jì)劃。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖中心城市住房建設(shè)規(guī)劃（2019-2019）城市發(fā)展規(guī)模龍巖中心城市發(fā)展規(guī)模年份人口規(guī)模：萬(wàn)占地面積20 龍巖作為海西建設(shè)的內(nèi)陸主要樞紐城市之一，近兩年發(fā)展迅速。龍巖擁有四條鐵路，四條高速公路，八條國(guó)省道，具有便利的交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展規(guī)劃向兩軸四方，聯(lián)動(dòng)沿海與內(nèi)陸，推動(dòng)沿海城市合作，在海西建設(shè)中占有重要地位。 龍巖城市“西擴(kuò)南進(jìn)北拓”，隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展及城市人口的不斷上升，將帶

26、動(dòng)龍巖中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展，本案開(kāi)發(fā)基地正處于龍巖中心城市“西擴(kuò)”的第一站，項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境良好，物業(yè)開(kāi)發(fā)當(dāng)以高端深遠(yuǎn)的姿態(tài)定位。龍巖城市規(guī)劃小結(jié) 龍巖作為海西建設(shè)的內(nèi)陸主要樞紐城市之一，近兩年發(fā)三、龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、龍巖住宅市場(chǎng)專項(xiàng)分析2、龍巖別墅市場(chǎng)專項(xiàng)分析3、龍巖酒店行業(yè)專項(xiàng)分析4、龍巖大型體育設(shè)施專項(xiàng)分析三、龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、龍巖住宅市場(chǎng)專項(xiàng)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2019年以前，受益于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的持續(xù)發(fā)展，以及龍巖新行政中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)，龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年上升，并于2019年達(dá)到頂峰。受07年末以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)層面的變化及國(guó)家宏觀

27、調(diào)控的頻出，08年龍巖中心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；隨著08下半年國(guó)家救市政策支持及開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利降價(jià)的推動(dòng)，樓市逐步回暖，09-10年龍巖中心城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。08年國(guó)家救市政策及適度寬松的宏觀環(huán)境下，各地開(kāi)發(fā)企業(yè)信心回歸。龍巖中心城市從09年至今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅度上升，上半年同比增長(zhǎng)75.17%，區(qū)域房地產(chǎn)信息指數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2019年以前，受益于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的持續(xù)土地運(yùn)營(yíng)情況龍巖中心城市土地供應(yīng)在07-08年出現(xiàn)低谷，2019年和2009年上半年無(wú)商住樓土地供應(yīng)量，2009年商住樓公開(kāi)出讓土地又集中在下半年，造成可供開(kāi)

28、發(fā)的土地暫時(shí)“斷檔”。 年份占地面積建筑面積備注2009下半年10.002322.01按容積2.2估算2019上半年7.7786224.17容積率2.3-3.2合計(jì)17.7846.18 受全國(guó)房地產(chǎn)大環(huán)境影響，08年和09年上半年，龍巖中心城市沒(méi)有商住用地出讓，09年下半年出讓商住用地4幅，占地面積10.0023萬(wàn)平方米，按容積率2.2估算，建筑面積約22萬(wàn)平方米；今年上半年成交4幅建設(shè)用地，其中住宅3幅，占地7.78萬(wàn)平方米，建筑面積46.18萬(wàn)平方米。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市國(guó)土資源局土地運(yùn)營(yíng)情況龍巖中心城市土地供應(yīng)在07-08年出現(xiàn)低谷，20房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況09年下半年及今年1-6月龍巖中心城

29、市住宅用地成功推出7幅，建筑面積約46.17萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)趨向平穩(wěn)發(fā)展；龍巖樓面價(jià)也重回上升趨勢(shì)，今年上半年環(huán)比去年增長(zhǎng)16.25%。09年下半年出土地基本集中在今年開(kāi)工，造成2019年上半年龍巖中心城市供不應(yīng)求的樓市局面，下半年市區(qū)中心將有充足的房源入市。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市國(guó)土資源局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況09年下半年及今年1-6月龍巖中心城市住宅用地 2019年上半年，施工面積379萬(wàn)平方米,同比增加30%，新開(kāi)工面積76萬(wàn)平方米，同比增加77%。這就預(yù)示今年下半年至未來(lái)2-3年內(nèi)中心城市新建商品房的有效供給將持續(xù)增加，不會(huì)再出現(xiàn)上半年發(fā)生的供應(yīng)“斷檔”現(xiàn)象。龍巖近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系趨向平

30、衡趨勢(shì)，但從今年1-6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，龍巖中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求，供銷比值0.51：1。龍巖房地產(chǎn)供求關(guān)系以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市房管局 2019年上半年，施工面積379萬(wàn)平方米,同比龍巖房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)趨勢(shì)在宏觀調(diào)控新政下，龍巖市區(qū)樓市表現(xiàn)“一降一升”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)居高不下，上半年同比增長(zhǎng)17.33%，成交量同比下降52.4%。市場(chǎng)回歸理性發(fā)展，自住型客層成樓市主力軍。 受系列宏觀政策的影響，導(dǎo)致不少消費(fèi)者對(duì)樓市前景預(yù)期發(fā)生改變，暫時(shí)放棄入市，選擇觀望。目前市場(chǎng)主要是自住型客源支撐。以上數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖市房管局龍巖房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)趨勢(shì)在宏觀調(diào)控新政下，龍巖市區(qū)樓市表現(xiàn)“一中心城市后續(xù)市場(chǎng)分析地區(qū)可

31、售套數(shù)可售面積(萬(wàn))總數(shù)住宒總數(shù)住宒中城23912739.322.4南城14621916.482.46東城678102.510.14西城247977015.965.72西陂6049134438.614.2曹溪16293579.123.17東肖15242437.852.66龍門(mén)28763.340.2鐵山166872.181.79全市16665328195.3632.74 數(shù)據(jù)來(lái)源：龍巖房管局，截至：2019.7.22下半年預(yù)計(jì)將陸續(xù)推出8個(gè)新盤(pán)，總面積49.4萬(wàn)平方米，其中住宅38.51萬(wàn)平方米（3923套），商業(yè)地產(chǎn)10.89萬(wàn)平方米。8個(gè)樓盤(pán)分別是：萬(wàn)盛基業(yè)的“鳳凰城”一期、華億的“東方三洋

32、城”二期、匯通置業(yè)的“龍騰明珠”一期、新地標(biāo)的“金色家園”、晟龍的“晟龍商住房”、金億來(lái)的“金億來(lái)藍(lán)色港灣”、歐洲世家的“歐洲世家”三期、天成的“天成世紀(jì)廣場(chǎng)”。其中單個(gè)樓盤(pán)建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的就有5個(gè)樓盤(pán)：“鳳凰城”10萬(wàn)平方米合861套，“金色家園”9.5萬(wàn)平方米合858套，“東方三洋城”三期5.5萬(wàn)平方米合616套，“龍騰明珠”一期5.6萬(wàn)平方米合510套，“天成世紀(jì)廣場(chǎng)”是龍巖目前最大型的商業(yè)廣場(chǎng)，總面積8.53萬(wàn)平方米合350間營(yíng)業(yè)商鋪。預(yù)計(jì)龍巖中心城市在今年下半年樓市房源會(huì)集中放量，由于預(yù)推項(xiàng)目所處地段不同，功能有別，因此住宅單價(jià)拉開(kāi)了檔次，便于不同層次需求的消費(fèi)者選購(gòu)，或?qū)?/p>

33、降低房?jī)r(jià)的總體水平。 下半年住宅房源：截至7月22日可售住宅32.74萬(wàn)+預(yù)推量38.51萬(wàn)=71.25萬(wàn)（7204套）中心城市后續(xù)市場(chǎng)分析地區(qū)可售套數(shù)可售面積(萬(wàn))總數(shù)住宒總數(shù)中心城市后續(xù)市場(chǎng)分析后續(xù)市場(chǎng)推測(cè)：截至7月22日，市中心可售住宅7204套，按前10個(gè)月的銷售情況推算，預(yù)計(jì)龍巖中心城市的住宅存量將需要預(yù)計(jì)銷售期=可售套數(shù)月平均預(yù)估套數(shù)即：7204套462套/月=15.59月若忽略后續(xù)宏觀政策影響及其他市場(chǎng)因素，保守估計(jì)，目前龍巖中心城市住宅存量預(yù)計(jì)還有1年半的去化時(shí)間。按保守估計(jì)，龍巖中心城市住宅存量將有1年半左右的銷售期，可見(jiàn)后續(xù)龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向激烈。數(shù)據(jù)來(lái)源：同舟濟(jì)數(shù)據(jù)資

34、源近10個(gè)月平均462套/月，今年上半年市中心平均僅10套左右/天中心城市后續(xù)市場(chǎng)分析后續(xù)市場(chǎng)推測(cè)：按保守估計(jì)，龍巖中心城市住龍門(mén)片區(qū)紅坊片區(qū)城北片區(qū)東肖片區(qū)新城片區(qū)曹溪片區(qū)老城片區(qū)城東片區(qū)龍巖市中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)劃分新城片區(qū)：羅龍路以南，西安路、曹溪路以西，高速路以東、以北。老城片區(qū)：北環(huán)路以南，城東路以西，西安路、曹溪北路以東，蓮南路以北曹溪片區(qū)：蓮南路以南，曹溪路以東，高速路以北城北片區(qū)：北三環(huán)路以南，羅龍路以北，東興路以西東肖片區(qū)：高速路以南城東片區(qū)：城東路、東興路以東；鐵山鎮(zhèn)龍門(mén)片區(qū)：龍門(mén)鎮(zhèn)紅坊片區(qū)：紅坊鎮(zhèn)補(bǔ)各區(qū)域代表樓盤(pán)及大致均價(jià)？龍巖中心城市重點(diǎn)在售個(gè)案分析龍門(mén)片區(qū)紅坊片區(qū)城北片

35、區(qū)東肖片區(qū)新城片區(qū)曹溪片區(qū)老城片區(qū)城東家和天下錦繡佳園龍西小區(qū)商住樓二期西陂娛樂(lè)中心萬(wàn)邦棕櫚郡龍巖中心城市重點(diǎn)在售個(gè)案分析家和天下錦繡佳園龍西小區(qū)商住樓二期西陂娛樂(lè)中心萬(wàn)邦棕櫚郡龍德興 家和天下 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)龍騰中路469號(hào) 開(kāi)盤(pán)日期2009年10月開(kāi) 發(fā) 商福建德興集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司批準(zhǔn)銷售套數(shù)1539項(xiàng)目類型高層公寓已售套數(shù)995占地面積60畝銷售率65%建筑面積19萬(wàn)m，住宅面積138119.3平方米成交價(jià)均（元/）6653元/ m德興 家和天下 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)龍騰中路46戶型面積：戶數(shù)戶型配比一房、小兩房50-6056537%兩房70-8018112%大兩房、

36、小三房809041827%三房11013016811%大三房、四房130+17811%樓中樓200+292%合計(jì)1539100%德興 家和天下 戶型配比銷售情況戶型面積：戶數(shù)戶型配比一房、小兩房50-6056537%兩項(xiàng)目主要買點(diǎn)周邊配套：龍騰路商政核心地段，行政中心、商務(wù)板塊、金融板塊，齊全生活配套，人民廣場(chǎng)、體育中心、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中醫(yī)院，銀行等，完整的行政道路規(guī)劃，交通便利快捷開(kāi)發(fā)品牌：八年累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑面積30多萬(wàn)平方米，質(zhì)量合格率100%，龍巖同行業(yè)的前列建筑：棟32層，1棟25層，1棟26層，新現(xiàn)代主義都市風(fēng)格建筑景觀：16000平歐式景觀園林，利用植被和水有機(jī)組成，打造綠色生態(tài)安防

37、系統(tǒng)：紅外周界防越報(bào)警，全區(qū)閉路電視監(jiān)控，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子巡更管理物 管：星級(jí)酒店服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，智能化服務(wù)設(shè)施車位：汽車位1227個(gè)，摩托車位1530個(gè)主要促銷活動(dòng)2009弟六屆“家和天下”杯房車展會(huì)；2019.6.17.30慶封頂，游世博；德興 家和天下 項(xiàng)目主要買點(diǎn)德興 家和天下 錦繡佳園 地 址龍巖市新羅區(qū)中城工業(yè)中路開(kāi)盤(pán)日期2019年5月開(kāi) 發(fā) 商龍巖安晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)278項(xiàng)目類型小高層已售套數(shù)97占地面積7333m銷售率35%建筑面積27713m均價(jià)（元/）5905錦繡佳園 地 址龍巖市新羅區(qū)中城工業(yè)中路開(kāi)盤(pán)日期20戶型面積戶數(shù)戶型配比單身公寓25-30165%一

38、房一廳35-507727%兩房80-9016963%大三房130-140165%合計(jì)278100%戶型配比銷售情況錦繡佳園 戶型面積戶數(shù)戶型配比單身公寓25-30165%一房一廳35-主力戶型項(xiàng)目主要買點(diǎn)周邊配套：鳳凰小學(xué)、龍巖二中（高中部）、龍巖六中、僑中分校等多家學(xué)校；周邊銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活配套；交通：共交,乘7路、17路等至小洋農(nóng)場(chǎng)既可以到達(dá)，未來(lái)北二環(huán)、龍巖大道、龍騰路環(huán)繞周圍，城北雙洋路即將開(kāi)通；車位：196個(gè)；錦繡佳園 主力戶型項(xiàng)目主要買點(diǎn)錦繡佳園 西陂娛樂(lè)中心 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)龍騰中路73號(hào) 開(kāi)盤(pán)日期2019年6月開(kāi) 發(fā) 商恒億集團(tuán)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)197項(xiàng)目

39、類型小高層已售套數(shù)70占地面積8278.4m銷售率36%建筑面積22662m均價(jià)（元/）6880西陂娛樂(lè)中心西陂娛樂(lè)中心 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)龍騰中路73號(hào)戶型面積（單位：平）戶數(shù)戶型配比兩房60703618%大兩房小三房809010152%三房1001206030%合計(jì)197100%戶型配比銷售情況西陂娛樂(lè)中心 戶型面積（單位：平）戶數(shù)戶型配比兩房60703618%大兩龍西小區(qū)商住樓二期 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)登高西路666號(hào) 開(kāi)盤(pán)日期2019年5月開(kāi) 發(fā) 商恒億集團(tuán)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)294項(xiàng)目類型小高層已售套數(shù)247占地面積30521.5m銷售率84%建筑面積103260m均價(jià)（

40、元/）6113龍西小區(qū)商住樓二期龍西小區(qū)商住樓二期 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)登高西路戶型面積（單位：平）戶數(shù)戶型配比一房一廳35-405619%小兩房60-70289%大兩房80-9015453%三房110-1305619%合計(jì)294100%戶型配比銷售情況龍西小區(qū)商住樓二期 戶型面積（單位：平）戶數(shù)戶型配比一房一廳35-405619%主力戶型項(xiàng)目主要買點(diǎn)位置：處于鏈接西城、北城、南城及老城區(qū)的樞紐，交通便捷周邊配套：學(xué)校、醫(yī)院、郵局、超市、菜市場(chǎng)、銀行、公園、公交車站等 景觀：貝爾高林龍西小區(qū)商住樓二期 主力戶型項(xiàng)目主要買點(diǎn)龍西小區(qū)商住樓二期 萬(wàn)邦 棕櫚郡 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)大洋人民西

41、路158號(hào) 開(kāi)盤(pán)日期2009年6月開(kāi) 發(fā) 商龍巖市萬(wàn)邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)694項(xiàng)目類型小高層、高層已售套數(shù)515占地面積10122m銷售率74%建筑面積64471m均價(jià)（元/）6113萬(wàn)邦 棕櫚郡 地 址龍巖市新羅區(qū)西陂鎮(zhèn)大洋人民西路1戶型面積（單位：平）戶數(shù)戶型配比單身公寓25-3519228%一房一廳35-4512017%兩房、小三房70-9028841%三房110-120334%大三房、四房130+618%合計(jì)694100%萬(wàn)邦 棕櫚郡 戶型配比銷售情況戶型面積（單位：平）戶數(shù)戶型配比單身公寓25-3519228項(xiàng)目主要買點(diǎn)地段：龍巖中心城區(qū)西部，位置優(yōu)越，交通便捷;周邊配

42、套：10分鐘路程到達(dá)中山路步行街，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園等；景觀：東南亞巴厘島風(fēng)情，“慢生活”品質(zhì)享受;會(huì)所：獨(dú)立健康會(huì)所，乒乓、泳池、健身室;主力戶型萬(wàn)邦 棕櫚郡 項(xiàng)目主要買點(diǎn)主力戶型萬(wàn)邦 棕櫚郡 2019下半年上市商品房、經(jīng)濟(jì)適用房一覽項(xiàng)目名稱地址建筑面積、套數(shù)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間金億藍(lán)色港灣東城鳳凰路住宅面積1.1萬(wàn)平，124套7-8月份歐洲家園三期東肖北路5號(hào)住宅面積0.75萬(wàn)平，102套；商業(yè)面積0.14萬(wàn)平，14間7月份龍騰明珠西跛小洋第一期推出住宅面積5萬(wàn)平，約500套；商業(yè)面積0.5萬(wàn)平7-8月份東方三洋城二期鐵山洋頭村住宅面積5.5萬(wàn)平，600套；商業(yè)面積0.6萬(wàn)平10

43、月份金色家園交易城雙洋路北側(cè)住宅面積9.5萬(wàn)平，858套；商業(yè)面積1萬(wàn)平10月份萬(wàn)盛鳳凰城蓮東小區(qū)東山中路西側(cè)一期B地塊第一期推出住宅面積10萬(wàn)平，861套10月份晟龍商住樓東肖孟頭住宅面積2.5萬(wàn)平，240套；商業(yè)面積0.12萬(wàn)平12月份經(jīng)濟(jì)適用房下半年推出510余套，面積3.3萬(wàn)平；目前正辦理預(yù)售保障房128套，0.86萬(wàn)平合計(jì)住宅面積38.51萬(wàn)平方米，套數(shù)3923套；商業(yè)面積2.36萬(wàn)平方米 下半年預(yù)計(jì)將陸續(xù)推出8個(gè)新盤(pán)，總面積49.4萬(wàn)平方米，其中住宅38.51萬(wàn)平方米（3923套），商業(yè)地產(chǎn)10.89萬(wàn)平方米。2019下半年上市商品房、經(jīng)濟(jì)適用房一覽項(xiàng)目名稱地址建筑面積龍巖別墅市場(chǎng)

44、專項(xiàng)分析龍巖別墅市場(chǎng)專項(xiàng)分析銀河水鄉(xiāng)地 址龍巖市鐵山鎮(zhèn)林邦 開(kāi)盤(pán)日期2009年開(kāi) 發(fā) 商龍巖永興房地產(chǎn)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)97項(xiàng)目類型別墅（獨(dú)棟+雙拼）已售套數(shù)10占地面積26980m銷售率10.3%總戶數(shù)97套均價(jià)（元/）5358銀河水鄉(xiāng)地 址龍巖市鐵山鎮(zhèn)林邦 開(kāi)盤(pán)日期2009年開(kāi)銀河水鄉(xiāng)戶型配比銷售情況銀河水鄉(xiāng)戶銷銀河水鄉(xiāng)建筑自然隱匿于山、水與林之間原生態(tài)純別墅， 50棟歐式風(fēng)情別墅，秉承”建筑在自然中,自然在建筑中”設(shè)計(jì)理念,依山而建，自然隱匿于山、林與水之間。園林世外桃源“威尼斯美學(xué)鑒賞”水景風(fēng)情園林威尼斯水岸風(fēng)情園林，步移景移的中庭水景、園景自然延伸，與山景巧妙融合，形成一幅幅風(fēng)景

45、畫(huà)。龍巖首個(gè)私家名流養(yǎng)生會(huì)所寫(xiě)意生活、頤養(yǎng)身心，養(yǎng)生殿堂銀河水鄉(xiāng)養(yǎng)生會(huì)所，四層超大面積，以養(yǎng)生、休閑、度假為主，按照國(guó)際流行時(shí)尚和康體標(biāo)準(zhǔn)，提供全面專業(yè)的尊貴服務(wù)。高爾夫推桿練習(xí)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、臺(tái)球場(chǎng)、活氧健身館，讓您的身心細(xì)品時(shí)尚、舒暢、祥和、純靜。別墅藝術(shù)戶型零距離接觸原生態(tài)絕美風(fēng)景珍品82席山景別墅，臨山而建，觀山親水，可以望到秀美的山景、水景，園景，零距離接觸原生態(tài)絕美風(fēng)景。物管服務(wù)專業(yè)服務(wù)，鑄就奢華門(mén)第的理想生活專業(yè)貼心管家，以國(guó)際水準(zhǔn)要求，向生活首富一族，提供完善的星級(jí)酒店管家服務(wù)。立體化智能防衛(wèi)體系，紅外周界防越報(bào)警，全區(qū)閉路電視監(jiān)控，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子巡更等管

46、理。銀河水鄉(xiāng)新城東別墅區(qū)，日益稀缺的優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品，雄踞龍巖市區(qū)向東鐵山鎮(zhèn)生態(tài)原鄉(xiāng)，居住環(huán)境優(yōu)越，遠(yuǎn)眺鐵山峰巒延綿，近靠竹海翠溪，內(nèi)引自然水系，戶戶臨水，后靠數(shù)幾十萬(wàn)平米蒼翠山林，自然條件得天獨(dú)厚，真正原生態(tài)醇鄉(xiāng)美墅；廣告語(yǔ):銀河水鄉(xiāng) 世外桃源價(jià)格：銀河水鄉(xiāng)建筑自然隱匿于山、水與林之間原生態(tài)純別墅，地 址御佳園別墅大樓 開(kāi)盤(pán)日期2019年6月開(kāi) 發(fā) 商龍巖御佳園房地產(chǎn)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)202項(xiàng)目類型別墅已售套數(shù)202占地面積73375m銷售率100%總戶數(shù)202套均價(jià)（元/）3800御佳園地 址御佳園別墅大樓 開(kāi)盤(pán)日期2019年6月開(kāi) 發(fā) 商御佳園fjlyfdc/OnlineReg/Case

47、List.asp?Pid=010411290168戶型配比銷售情況御佳園fjlyfdc/OnlineReg/CaseList歐洲世家戶型配比銷售情況歐洲世家戶銷本項(xiàng)目座落于福建省龍巖市東部東肖鎮(zhèn)，眥鄰龍巖學(xué)院，背靠筆架山。項(xiàng)目總規(guī)劃用地55000平方米，容積率1.02，建筑密度27，綠化率為39.2，項(xiàng)目整體地勢(shì)東高西低，落差近20米，由152棟歐式別墅沿著山坡優(yōu)美的曲線錯(cuò)落有致地組合而成。歐洲世家的設(shè)計(jì)秉承原版現(xiàn)代歐洲設(shè)計(jì)風(fēng)格，將簡(jiǎn)約與典雅的美發(fā)揮到極致。沒(méi)有繁蕪的設(shè)計(jì)，沒(méi)有奢華的雕飾，一切以滿足人類詩(shī)意棲息為目標(biāo)。每一座建筑、每一個(gè)景觀的設(shè)計(jì)，都以符合人的身體與心理感受作為創(chuàng)作基點(diǎn)，創(chuàng)造比

48、例和諧，動(dòng)靜有序、親密有間的居住空間。廣告語(yǔ)：一山一墅一生價(jià)格：3000-3800元/平（參考價(jià)）歐洲世家本項(xiàng)目座落于福建省龍巖市東部東肖鎮(zhèn)，眥鄰龍巖學(xué)院，背靠筆架山碧水莊園地 址龍巖市曹溪蓮南路 開(kāi)盤(pán)日期2019年10月開(kāi) 發(fā) 商龍巖市晶鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)154項(xiàng)目類型別墅、商鋪已售套數(shù)154占地面積55000m銷售率100%總戶數(shù)154套均價(jià)（元/）6500碧水莊園地 址龍巖市曹溪蓮南路 開(kāi)盤(pán)日期2019年1碧水莊園戶型配比銷售情況碧水莊園戶銷項(xiàng)目買點(diǎn)碧水莊園雄踞3220畝天馬山、蓮花山公園地王板塊。1.5公里直達(dá)新市政中心、體育中心，演繹城市頂級(jí)別墅尊貴氣度，零距離200

49、00平方米后山主題公司，5000平方米園林式曼妙水景描繪，西方手法與東方意境融合的新亞洲別墅建筑，水岸聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅154棟，至臻絕版席位傾情奉獻(xiàn)。廣告語(yǔ):天馬上半山水景別墅價(jià)格：待定碧水莊園項(xiàng)目買點(diǎn)碧水莊園天成山莊地 址龍巖市龍騰路雙洋路交界 開(kāi)盤(pán)日期2019年開(kāi) 發(fā) 商龍巖天成房地產(chǎn)有限公司 批準(zhǔn)銷售套數(shù)248項(xiàng)目類型別墅已售套數(shù)215占地面積45411m銷售率基本售罄總戶數(shù)53套均價(jià)（元/）天成山莊地 址龍巖市龍騰路雙洋路交界 開(kāi)盤(pán)日期201戶型配比銷售情況戶銷天成山莊位于龍騰路、雙洋路、犀牛路、愛(ài)亭路的中心位置，占地面積454119平方米，總建筑面積58700平方米，配套設(shè)施齊全

50、，內(nèi)設(shè)商業(yè)、醫(yī)院、小學(xué)、幼兒，園、及3000平方米的中庭花園等，交通發(fā)達(dá)，距寶泰住宅小區(qū)150米、火車站300米、閩西交易城300米，8路公交車直達(dá).天成住宅；小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)超前，綠地率高達(dá)34，3，其中53棟別墅，每棟私人綠地占150250平方米之間，是當(dāng)代成功人士理想生活的選擇。價(jià)格：2900-3300元/平目前項(xiàng)目已首售完天成山莊fjlyfdc/OnlineReg/CaseList.asp?Pid=01040520195天成山莊位于龍騰路、雙洋路、犀牛路、愛(ài)亭路的中心位置，占龍巖市區(qū)酒店專項(xiàng)分析龍巖最佳西方財(cái)富酒店榮順國(guó)際大酒店中元大酒店恒寶大酒店山水大酒店恒發(fā)大酒店閩西賓館龍巖市區(qū)酒店專

51、項(xiàng)分析龍巖最佳西方財(cái)富酒店榮順國(guó)際大酒店中元大榮順國(guó)際大酒店準(zhǔn)四星龍巖榮順國(guó)際大酒店系福建省龍巖市首家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)的酒店，坐落于龍巖旅游風(fēng)景區(qū)之一的蓮花山之源地，漳龍高速公路入口處(龍巖大道旁)，毗鄰龍巖市市政府、行政營(yíng)運(yùn)中心、人民廣場(chǎng)和規(guī)劃建設(shè)中中的金融中心。地 址：龍巖新羅區(qū)龍巖大道288號(hào) ；星 級(jí)：準(zhǔn)4星 ；餐 飲：中餐廳 西餐廳 咖啡廳 酒吧 客房送餐服務(wù) 茶室 ；服 務(wù)：商務(wù)中心 租車 票務(wù) 洗衣房 停車場(chǎng)；房間數(shù)：160間； 標(biāo)準(zhǔn)房 (468元) ； 單人房 (520元) ；配套設(shè)施：停車場(chǎng)、外幣兌換服務(wù)、理發(fā)美容室、票務(wù)服務(wù)、洗衣服務(wù)、餐飲休閑：KTV、棋牌室、健身室、

52、按摩室、桑拿浴室，池畔酒吧、游泳池、大型音樂(lè)會(huì)所、桑拿、康體中心、商務(wù)中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。是會(huì)議接待、旅游度假、健身娛樂(lè)、商務(wù)洽談的理想場(chǎng)所。開(kāi)業(yè)時(shí)間：酒店于2009年11月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。榮順國(guó)際大酒店準(zhǔn)四星龍巖榮順國(guó)際大酒店系福建省龍巖市首家中元大酒店四星中元大酒店位于龍巖市體育中心，與蓮花山一街之隔，城中各大商場(chǎng)、各大銀行等均近在咫尺。龍巖中元大酒店是國(guó)家旅游局評(píng)定的閩西首家“四星級(jí)酒店”和“金葉級(jí)綠色旅游飯店”，集住宿、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、交通、旅游、商務(wù)辦公為一體。地 址：龍巖市新羅區(qū)九一南路（體育中心對(duì)面）； 星 級(jí)：4星 ；交 通：距市中心1公里，距火車站6公里，距長(zhǎng)途車站2.5

53、公里 ；餐 飲：中餐廳 西餐廳 咖啡廳 酒吧 客房送餐服務(wù) 茶室 ；服 務(wù)：商務(wù)中心 租車 票務(wù) 洗衣房 停車場(chǎng)；房間數(shù)：樓高23層，315間/套； 標(biāo)準(zhǔn)房 (368元起/天) ； 大床房 (368元起/天) ；配套設(shè)施：停車場(chǎng)、理發(fā)美容室、票務(wù)服務(wù)、洗衣服務(wù)、殘疾人客房 ；KTV、棋牌室、健身室、按摩室、桑拿浴室 等。開(kāi)業(yè)時(shí)間：酒店于2019年5月開(kāi)業(yè)。中元大酒店四星中元大酒店位于龍巖市體育中心，與蓮花山一街最佳西方財(cái)富酒店四星最佳西方財(cái)富酒店是龍巖第一家加盟全球最大國(guó)際品牌的四星級(jí)涉外酒店，位于龍巖風(fēng)景優(yōu)美秀麗的體育公園內(nèi)，毗鄰龍巖市新市政府大樓。酒店交通便利、設(shè)施完善，配備有豪華客房16

54、0間、中餐廳、豪華包廂、西餐廳、多功能廳、龍巖最佳西方財(cái)富酒店是閩西首家使用林肯禮賓車的酒店，是龍巖中心城市配套齊全、設(shè)施完善的大型綜合酒店。地 址：龍巖市龍騰中路體育公園內(nèi)； 星 級(jí)：4星 ；餐 飲：中西餐廳，自助餐，酒吧、咖啡廳等； 服 務(wù)：商務(wù)中心 租車 票務(wù) 洗衣房 停車場(chǎng)；房間數(shù)：160間/套；標(biāo)準(zhǔn)房：888元/天/門(mén)市價(jià) ；商務(wù)房：1580元/天/門(mén)市價(jià)；配套設(shè)施：停車場(chǎng)、票務(wù)中心、多功能廳，精品商店洗衣服務(wù)等；夜總會(huì)、豪華KTV包廂、足療、推拿、桑拿浴室 ，健身等服務(wù)，棋牌室、健身室、按摩室等。開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年12月18日試營(yíng)最佳西方財(cái)富酒店四星最佳西方財(cái)富酒店是龍巖第一家加

55、盟全球恒發(fā)大酒店三星龍巖恒發(fā)大酒店座落于福建省龍巖市龍騰北路寶泰段。酒店高10層，輔樓高11層，是一家集客房、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、會(huì)議為一體，一應(yīng)俱全的高科技設(shè)施設(shè)備、全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造閩西最溫馨的四星級(jí)商務(wù)酒店。閩西唯一一家擁有樓中樓客房的高級(jí)商務(wù)酒店。地 址：龍巖市龍騰北路恒發(fā)大酒店； 星 級(jí)：三星；交 通：距市中心1.5公里、距火車站1.2公里、距長(zhǎng)途汽車站1.5公里；房間數(shù)：118間/套； 標(biāo)間：160元/天， 豪華標(biāo):180元/天餐飲設(shè)施：咖啡廳、茶室、酒吧、西餐廳 中餐廳 等；休閑設(shè)施：棋牌、桑拿；服務(wù)設(shè)施：會(huì)議廳、商務(wù)中心、票務(wù)服務(wù) 、洗衣服務(wù)、理發(fā)美容室 ；娛樂(lè)設(shè)施：舞廳、K

56、TV、 棋牌室、桌球室、電子游戲機(jī)室、健身室、按摩室、桑拿浴室 等；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2019年開(kāi)業(yè)恒發(fā)大酒店三星龍巖恒發(fā)大酒店座落于福建省龍巖市龍騰北路寶恒寶大酒店四星龍巖市恒寶大酒店是一家四星級(jí)涉外酒店，金葉級(jí)綠色旅游飯店，是福建省政府和龍巖市政府定點(diǎn)接待單位。酒店位于龍巖市中心地段,距新長(zhǎng)途汽車站3.5公里，距火車站1公里,距高速公路出入口2公里,毗鄰蓮花山公園、登高山公園和市體育中心、交通便利，設(shè)施完善,環(huán)境幽雅。酒店擁有豪華客房157間，238個(gè)床位及可容納300人的多功能會(huì)議廳。星 級(jí)：四星；交 通：距火車站1公里、距長(zhǎng)途車站0.5公里房間數(shù)：157間/套； 標(biāo)間298元起/天。酒店地址：

57、龍巖市西安南路121號(hào) ；餐飲設(shè)施：康師傅海鮮大酒樓、海鮮、客家菜、粵菜、潮州菜、法國(guó)爵士島餐廳、臺(tái)北冰館、陽(yáng)光早餐廳、臺(tái)灣風(fēng)味小吃 ；服務(wù)設(shè)施：停車場(chǎng)、商務(wù)中心、免費(fèi)停車場(chǎng)、外幣兌換服務(wù)、理發(fā)美容室、票務(wù)服務(wù)、洗衣服務(wù) ；娛樂(lè)設(shè)施：舞廳、KTV、 棋牌室、桌球室、電子游戲機(jī)室、健身室、按摩室、桑拿浴室 等；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2019年12月15日恒寶大酒店四星龍巖市恒寶大酒店是一家四星級(jí)涉外酒店，金葉山水大酒店三星龍巖山水大酒店是一家三星級(jí)綜合性商務(wù)旅游酒店，位于龍巖市新羅區(qū)羅龍路78號(hào)，距火車站、汽車站僅五分鐘的路程，是我國(guó)國(guó)土資源系統(tǒng)“山水”品牌系列酒店之一。酒店集旅游度假、會(huì)議培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)于

58、一體，主樓15層，副樓6層，擁有95間（套）各類高檔、普通及特價(jià)客房，配套齊全的中、西餐廳，多功能廳，酒吧、咖啡廳，自助RTV、KTV，康樂(lè)心，旅游票務(wù)中心等完善的服務(wù)項(xiàng)目。地 址：龍巖市羅龍路78號(hào) ；星 級(jí)：三星； 交 通：距火車站、長(zhǎng)途車站5分鐘車程，距龍巖市中心3公里；房間數(shù)：95間/套； 標(biāo)間180元/天餐飲設(shè)施：中西餐廳，多功能廳，酒吧，咖啡廳等； 配套設(shè)施：停車場(chǎng)、商務(wù)中心、理發(fā)美容室、票務(wù)服務(wù)、洗衣服務(wù) ；KTV、 康樂(lè)中心、健身室、按摩室、桑拿浴室等；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2019年12月30日山水大酒店三星龍巖山水大酒店是一家三星級(jí)綜合性商務(wù)旅游酒酒店級(jí)別房間數(shù)價(jià)格表現(xiàn)（標(biāo)間）內(nèi)在配套

59、外在配套經(jīng)營(yíng)狀況榮順國(guó)際大酒店準(zhǔn)四星（按五星標(biāo)準(zhǔn)裝修）160間468元/天中西餐廳、酒吧，泳池、音樂(lè)會(huì)所，商務(wù)中心，KTV，桑拿等漳龍高速入口處市政府，行政運(yùn)營(yíng)中心，人民廣場(chǎng)及規(guī)劃中金融中心中元大酒店四星315間368元/天中西餐廳，咖啡吧，酒吧、商務(wù)中心，KTV，桑拿等距市中心1KM距火車站6KM距長(zhǎng)途汽車站2.5KM緊臨蓮花山公園最佳西方財(cái)富大酒店四星160間888元/天中西餐廳，酒吧，咖啡廳，多功能廳，商務(wù)中心，KTV，桑拿，精品商店等體育公園內(nèi)，市政府，新一輪的行政商業(yè)中心恒發(fā)達(dá)酒店三星118間160元/天中西餐廳，酒吧，咖啡廳，多功能廳，商務(wù)中心KYV，桑拿等距市中心1.5KM距火車

60、站1.2KM距長(zhǎng)途汽車站1.5KM恒寶達(dá)酒店四星157間298元起/天中西餐廳，酒吧，咖啡廳，多功能廳，商務(wù)中心，桑拿，KTV等市中心地段距火車站1.5KM距長(zhǎng)途汽車站0.5KM距高速路口2KM閩西賓館四星498 間198元起/天設(shè)有夜總會(huì)、桑拿、美容美發(fā)、足浴、保健按摩、商務(wù)中心、會(huì)議中心、商場(chǎng)等 龍巖市政府、新羅區(qū)政府、中山街、城色百佳匯、肯德基 山水大酒店三星95間180元/天中西餐廳，多功能廳，酒吧，咖啡廳商務(wù)中心，KTV，桑拿等； 距火、汽車站5分鐘車程距市中心3KM龍巖三星級(jí)以上酒店總匯據(jù)市場(chǎng)的走訪調(diào)查，目前龍巖的三星及三星級(jí)以上酒店的平均入住率大約在60%-70%，假期入住率相應(yīng)