第九章竣工決算編制及保修費(fèi)用處理

1、第九章竣工決算編制及保修費(fèi)用處理第一頁，共30頁。第九章 竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理第九章竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理 第一節(jié)竣工驗(yàn)收 第二節(jié)竣工決算 第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理第二頁，共30頁。本章的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析1、熟悉竣工驗(yàn)收的概念、作用、條件和依據(jù)等內(nèi)容；2、熟悉竣工決算的概念、作用、內(nèi)容；3、了解保修費(fèi)用的處理的有關(guān)內(nèi)容。第三頁，共30頁。 第一節(jié) 竣工驗(yàn)收1、考點(diǎn)剖析：本節(jié)的考點(diǎn)主要涉及竣工驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容。2、本節(jié)主要知識(shí)點(diǎn)見下表第四頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工驗(yàn)收的含義 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由發(fā)包人、承包人和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國家或部門

2、頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目須經(jīng)試生產(chǎn)（投料試車）合格，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出產(chǎn)品后，才能進(jìn)行驗(yàn)收。非工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)能正常使用，才能進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收按被驗(yàn)收的對(duì)象劃分可分為單位工程驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收及工程整體驗(yàn)收（稱為“動(dòng)用驗(yàn)收”）。通常所說的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)?zāi)粒傅氖恰皠?dòng)用驗(yàn)收”，是指發(fā)包人在建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過程。 竣工驗(yàn)收的作用(1)全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保建

3、設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用。2)通過竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)。(3)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目施工階段的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。 (4)建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)。通過建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收，國家可以全面考核項(xiàng)目的建設(shè)成果，檢驗(yàn)建設(shè)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、設(shè)備制造和管理水平，以及總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。表9-1 竣工驗(yàn)收的基本概念第五頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工驗(yàn)收的條件 (1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)

4、和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 (4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。 (5)有施工單位簽署的工程保修書。竣工驗(yàn)收的依據(jù)(1)上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。 (2)可行性研究報(bào)告。 (3)施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄。 (4)國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范。 (5)工程承包合同文件。 (6)技術(shù)設(shè)備說明書。(7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工規(guī)定。（8)從國外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽訂的合同和進(jìn)口國提供的設(shè)計(jì)

5、文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。(9)利用世界銀行等國際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按世界銀行規(guī)定，按時(shí)編制項(xiàng)目完成報(bào)告。表9-2 竣工驗(yàn)收第六頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一般由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，由建設(shè)單位匯總和編制，應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)工程建設(shè)概況：包括建設(shè)項(xiàng)目及工程概況、建設(shè)依據(jù)、工程自然條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)管理情況等；(2)設(shè)計(jì)：包括設(shè)計(jì)概況（設(shè)計(jì)單位及其分工、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想等）、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)特點(diǎn)、采用的新工藝、新技術(shù)、設(shè)計(jì)效益分析、對(duì)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)；(3)施工：包括施工單位及其分工、施工工期及主要實(shí)物工程量、采用的主要施工方案和施工技術(shù)、施工質(zhì)

6、量和工程質(zhì)量評(píng)定、中間交接驗(yàn)收情況和竣工資料匯編、對(duì)施工的評(píng)價(jià)； (4)試運(yùn)行和生產(chǎn)考核：包括試運(yùn)組織、方案和試運(yùn)行情況； (5)生產(chǎn)準(zhǔn)備：包括生產(chǎn)準(zhǔn)備概況、生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)及人員配備、生產(chǎn)培訓(xùn)制度及規(guī)章制度的建立、生產(chǎn)物資準(zhǔn)備等； (6)環(huán)境保護(hù)：主要包括污染源及其治理措施、環(huán)境保護(hù)組織及其規(guī)章制度的建立等； (7)勞動(dòng)生產(chǎn)安全衛(wèi)生：包括勞動(dòng)生產(chǎn)安全衛(wèi)生昀概況、勞動(dòng)生產(chǎn)安全衛(wèi)生組織；(8)消防：包括消防設(shè)施的概況、消防組織及其規(guī)章制度的建立等；(9)節(jié)能降耗：包括節(jié)能降耗的設(shè)施及采取的措施的概況、節(jié)能降耗規(guī)章制度的建立等； (10)投資執(zhí)行情況：包括概預(yù)算執(zhí)行情況、竣工決算、經(jīng)濟(jì)效益分析和評(píng)價(jià)。

7、(11)未完工程、遺留問題及其處理和安排意見； (12)引進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)包括合同執(zhí)行情況及外事工作方面的內(nèi)容； (13)工程總評(píng)語。表9-3 竣工驗(yàn)收第七頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工驗(yàn)收委員會(huì)（驗(yàn)收組）出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容 竣工驗(yàn)收委員會(huì)（驗(yàn)收組）出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：項(xiàng)目名稱、建設(shè)地址、項(xiàng)目類別、建設(shè)規(guī)模和主要工程量、建設(shè)性質(zhì)、施工單位、工程開工竣工時(shí)間、工程質(zhì)量評(píng)定、工程總投資等。其中工程竣工驗(yàn)收意見應(yīng)側(cè)重于對(duì)設(shè)計(jì)、施工、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防等進(jìn)行評(píng)價(jià)，以及對(duì)概、預(yù)算執(zhí)行情況、經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)未完工程、遺留問題（工程缺陷，修復(fù)、補(bǔ)救措施等）等的處理意見及安排。該報(bào)告

8、應(yīng)由竣工驗(yàn)收委員會(huì)（驗(yàn)收組）主任委員、副主任委員、委員共同簽署。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)分章節(jié)編寫，并附封面。在編寫過程中可以根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和增減。表9-4 竣工驗(yàn)收第八頁，共30頁。經(jīng)典題型剖析題型一 基本概念題考核1、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收中，又稱為動(dòng)用驗(yàn)收的是（D ）。 A.分部工程驗(yàn)收 B.單位工程驗(yàn)收 C.單項(xiàng)工程驗(yàn)收 D.工程整體驗(yàn)收 2、只有經(jīng)過(A)，建設(shè)項(xiàng)目才能實(shí)現(xiàn)由承包人管理向發(fā)包人管理的過渡，它標(biāo)志著建設(shè)投資成果投入生產(chǎn)或使用，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)或交付使用、發(fā)揮投資效果、總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有著重要的作用。 A. 竣工驗(yàn)收 B.工程計(jì)量 C.招標(biāo)投標(biāo) D. 合同價(jià)款

9、結(jié)算3、不屬于建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)的是（ D ）。A上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件B施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄C工程承包合同文件下 D招標(biāo)控制價(jià)4、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由（C）匯總和編制。 A.施工單位 B.總承包人 C.建設(shè)單位 D.項(xiàng)目主管部門 5、通常所說的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，是指（A）驗(yàn)收。A工程整體B單項(xiàng)工程C單位工程D主要生產(chǎn)設(shè)施6、（A）標(biāo)志著建設(shè)投資成果投入生產(chǎn)或使用，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)或交付使用、發(fā)揮投資效果、總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有著重要作用。A竣工驗(yàn)收 B竣工交付 C竣工決算 D移交手續(xù) 第九頁，共30頁。經(jīng)典題型剖析題型一 基本概念題考核7、工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目須經(jīng)（ A ）合

10、格，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出產(chǎn)品后，才能進(jìn)行驗(yàn)收。A 試生產(chǎn)（投料試車） B單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn) C 無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) D 單機(jī)調(diào)試8、 在竣工驗(yàn)收過程中，（ C ）負(fù)責(zé)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取有關(guān)單位的工作報(bào)告，審閱工程技術(shù)檔案資料，并實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面提出全面的評(píng)價(jià)。A建設(shè)單位 B 主管部門 C驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組 D施工單位9、民用建筑節(jié)能信息公示辦法規(guī)定，新建（擴(kuò)建、改建）和進(jìn)行節(jié)能改造的民用建筑在獲得建筑施工許可證后（D）內(nèi)至工程竣工驗(yàn)收合格期間，在施工現(xiàn)場(chǎng)要公示建筑節(jié)能信息。A 14天 B7天 C45天 D 30天10、建設(shè)項(xiàng)目（ B ）是項(xiàng)目施工階

11、段的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。A 缺陷責(zé)任期滿 B竣工驗(yàn)收 C竣工結(jié)算 D 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11、不屬于竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的工程建設(shè)概況的是（D ）。A 建設(shè)依據(jù) B工程自然條件 C建設(shè)規(guī)模 D 投資執(zhí)行情況12、竣工驗(yàn)收意見應(yīng)側(cè)重于對(duì)設(shè)計(jì)、施工、環(huán)境保護(hù)及（D ）等進(jìn)行評(píng)價(jià)。A 建設(shè)地址 B建設(shè)規(guī)模 C工程總投資 D 消防13、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告在編寫過程中可以根據(jù)項(xiàng)目的（ C ）對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和增減。A總投資 B結(jié)構(gòu)類型 C規(guī)模和復(fù)雜程度 D建設(shè)性質(zhì)第十頁，共30頁。本節(jié)課小結(jié)一、本節(jié)知識(shí)點(diǎn)回顧： 1、竣工驗(yàn)收的含義：建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由發(fā)包人、承

12、包人和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。2、竣工驗(yàn)收的作用、竣工驗(yàn)收的條件、竣工驗(yàn)收的依據(jù)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容。二、考點(diǎn)分析小結(jié)通過對(duì)本節(jié)經(jīng)典題型分析的學(xué)習(xí)，考點(diǎn)主要集中在本節(jié)的知識(shí)點(diǎn)，所以對(duì)知識(shí)點(diǎn)一定要牢固掌握，除此以外，圍繞知識(shí)點(diǎn)介紹的教材上的其它內(nèi)容也是考點(diǎn)的范圍，所以我們還要熟悉教材上的內(nèi)容。、第十一頁，共30頁。 第二節(jié) 竣工決算 1、考點(diǎn)剖析：本節(jié)的考點(diǎn)主要涉及竣工決算的概念、作用、內(nèi)容等相關(guān)內(nèi)

13、容，是本章的重點(diǎn)。2、本節(jié)主要知識(shí)點(diǎn)見下表第十二頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工決算的含義竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣形式，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期的總投資、投資效果、 新增資產(chǎn)價(jià)值及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的綜合測(cè)算和分析。竣工決算的成果文件稱作竣工決 算書。 竣工決算書的作用 (1)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算書是綜合全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，它采用貨幣指標(biāo)、實(shí)物數(shù)量、建設(shè)工期和各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合、全面地反映建設(shè)項(xiàng)目自開始建設(shè)到竣工為止的全部建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況。 (2)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算書是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。建設(shè)單位與使用單位在辦理交付資產(chǎn)的驗(yàn)收交接手續(xù)時(shí)

14、，通過竣工決算反映了交付使用資產(chǎn)的全部價(jià)值，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的價(jià)值。及時(shí)編制竣工決算可以正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值并及時(shí)辦理交付使用，可準(zhǔn)確考核和分析投資效果。 (3)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算書是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核建設(shè)項(xiàng)目管理水平和投資效果的依據(jù)?？⒐Q算書的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用，即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。按照財(cái)政部、國家發(fā)改委和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)文件規(guī)定，竣工決算書是由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。其中竣工財(cái)務(wù)決算說明書和竣工財(cái)務(wù)

15、決算報(bào)表兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。表9-5 竣工決算第十三頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工決算書的內(nèi)容竣工財(cái)務(wù)決算說明書 竣工財(cái)務(wù)決算說明書主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)，是竣工決算報(bào)告的重要組成部分，其內(nèi)容主要包括： (1)建設(shè)項(xiàng)目概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。一般從進(jìn)度、質(zhì)量、安全和造價(jià)方面進(jìn)布分析說明。(2)資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。主要包括工程價(jià)款結(jié)算、會(huì)計(jì)賬務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況。(3)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。通過對(duì)基本建設(shè)投資包

16、干情況的分析，說明投資包干數(shù)、實(shí)際支用數(shù)和節(jié)約額、投資包干節(jié)余的有機(jī)構(gòu)成和包干節(jié)余的分配情況。 (4)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。概算執(zhí)行情況分析，根據(jù)實(shí)際投資完成額與概算進(jìn)行對(duì)比分析；新增生產(chǎn)能力的效益分析等。(5)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題。6)決算與概算的差異和原因分析。 (7)需要說明的其他事項(xiàng)?？⒐へ?cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表根據(jù)大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。根據(jù)財(cái)政部基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定（財(cái)建 2002394號(hào)），基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：基本建設(shè)項(xiàng)目概況表、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表、基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表、基本

17、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表?；窘ㄔO(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定中對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算大、中、小型劃分標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在5000萬元（含5000萬元）以上、非經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在3000萬元（含3000萬元）以上的為大、中型項(xiàng)目，在上述標(biāo)準(zhǔn)之下的為小型項(xiàng)目。 表9-6 竣工決算第十四頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工決算書的內(nèi)容建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)、改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。全國各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位和各主管部門都要認(rèn)真做好竣工圖的編制工作。其具體要求包括：(1)凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由承包人（包

18、括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。(2)凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負(fù)責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”

19、標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。 (4)為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。(5)重大的改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目涉及原有的工程項(xiàng)目變更時(shí)，應(yīng)將相關(guān)項(xiàng)目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內(nèi)增補(bǔ)必要的說明。 表9-7 竣工決算第十五頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工決算書的內(nèi)容工程造價(jià)對(duì)比分析 對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較對(duì)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。在分析時(shí)，可先對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的

20、概算、預(yù)算指標(biāo)、實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，以確定竣工項(xiàng)目總造價(jià)是節(jié)約還是超支，并在對(duì)比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進(jìn)措施。應(yīng)主要分析以下內(nèi)容： (1)主要實(shí)物工程量。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須查明原因。(2)主要材料消耗量?？己酥饕牧舷牧?，要按照竣工決算表中所列明的主要材料實(shí)際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大，再進(jìn)一步查明超概算的原因。 (3)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照國家和各地的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與概預(yù)算所列的建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較

21、，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列的費(fèi)用項(xiàng)目，確定其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原因。 表9-8 竣工決算第十六頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容竣工決算的編制竣工決算的編制依據(jù)(1)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、投資估算書，初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，修正總概算及其批復(fù)文件。(2)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書。(3)設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要。(4)設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄。(5)招標(biāo)控制價(jià)，承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料。(6)歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。(7)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。(8)有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料?？⒐Q算的編制步驟(1)收集、整理

22、和分析有關(guān)依據(jù)資料；(2)清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資；(3)核實(shí)工程變動(dòng)情況；(4)編制建設(shè)工程竣工決算說明；(5)填寫竣工決算報(bào)表。(6)做好工程造價(jià)對(duì)比分析；(7)清理、裝訂好竣工圖；(8)上報(bào)主管部門審查存檔。 表9-9 竣工決算第十七頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容新增資產(chǎn)價(jià)值的分類 建設(shè)項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營后，所花費(fèi)的總投資形成相應(yīng)的資產(chǎn)。按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增固定資產(chǎn)價(jià)值是建設(shè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)的價(jià)值，它是以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)。新增固定資

23、產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價(jià)；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用；增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用。新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下幾種情況(1)對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(2)對(duì)于單項(xiàng)工程中不

24、構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(3)凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值；(4)屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入；(5)交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算；1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和待分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。表9-10 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定第十八頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下幾種情況2)動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的

25、采購成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。3)運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。(6)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計(jì)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)比例分?jǐn)?，生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)按安裝工程造價(jià)比例分?jǐn)偂Ｐ略隽鲃?dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)

26、或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等。(1)貨幣性資金：貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金，其中現(xiàn)金是指企業(yè)的庫存現(xiàn)金，包括企業(yè)內(nèi)部各部門用于周轉(zhuǎn)使用的備用金；各種存款是指企業(yè)的各種不同類型的銀行存款；其他貨幣資金是指除現(xiàn)金和銀行存款以外的其他貨幣資金，根據(jù)實(shí)際入賬價(jià)值核定、短期投資、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等；(2)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)：應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購貨單位或受益單位收取的款項(xiàng)；預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)按照購貨合同預(yù)付給供貨單位的購貨定金或部分貨款。應(yīng)收及預(yù)

27、付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額入賬核算。表9-10 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定第十九頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定 (3)短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值。(4)存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。（1）、無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則：1)投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)

28、或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。2)購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。3)企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。4)企業(yè)接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作價(jià)。5)無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的費(fèi)用應(yīng)在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時(shí)補(bǔ)償。 (2)無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法。1)專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按照其所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)；2)非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)。非專利技術(shù)具有使用價(jià)值和價(jià)值，使用價(jià)值是非專利技術(shù)本身應(yīng)具有的，非專利技術(shù)的價(jià)值在于非

29、專利技術(shù)的使用所能產(chǎn)生的超額獲利能力，如果非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理。對(duì)于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)。 3)商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，而將商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。只有當(dāng)企業(yè)購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，才需要對(duì)商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)。商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。4)土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。根據(jù)取得土地使用權(quán)的方式不同，土地使用權(quán)可有以下幾種計(jì)價(jià)方式：當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí)

30、，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；當(dāng)建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無形資產(chǎn)核算。 表9-11 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定第二十頁，共30頁。新增固定資產(chǎn)計(jì)算實(shí)例例91 某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其總裝車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如下表所示，計(jì)算總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值。 解：計(jì)算如下： 分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算表 單位：萬元應(yīng)分?jǐn)偟墓に囋O(shè)計(jì)費(fèi)=（300/600）*20=10萬元總裝車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值=（600+300+450）+（21+16+8+10）=1350+55

31、=1405（萬元）項(xiàng)目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費(fèi)土地征用費(fèi)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)工藝設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算300060090070804020總裝車間竣工決算600300450 第二十一頁，共30頁。經(jīng)典題型剖析題型一 基本概念題考核1.下列關(guān)于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算說法正確的是（B）。 A為了保護(hù)環(huán)境而正在建設(shè)的附屬輔助工程計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值 B單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值 C達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具在購買后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值 D房屋、建筑物等固定資產(chǎn)的成本只有建筑工程成果2.建設(shè)項(xiàng)目（D）是正確核定新增固定資

32、產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 A施工預(yù)算B施工圖預(yù)算C竣工結(jié)算D竣工決算書題型二 分析題考核3、建設(shè)工程竣工圖是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)、改建和擴(kuò)建的依據(jù)，負(fù)責(zé)在施工圖上加蓋“竣工圖”專用章的單位是（C）。 A設(shè)計(jì)單位B建設(shè)單位C施工單位D監(jiān)理單位4、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算對(duì)象是（C）。 A獨(dú)立專業(yè)的單位工程 B獨(dú)立施工的專業(yè)工程 C獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程 D獨(dú)立設(shè)計(jì)的單位工程5、編制竣工決算時(shí)，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)方面進(jìn)行分析說明的評(píng)價(jià)，應(yīng)在（ D ）中進(jìn)行。 A建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表 B工程造價(jià)比較分析 C建設(shè)項(xiàng)目竣

33、工財(cái)務(wù)決算表 D竣工財(cái)務(wù)決算說明書6、工程造價(jià)比較分析的內(nèi)容不包括（C）。 A主要實(shí)物工程量 B主要材料消耗量 C主要施工機(jī)械使用量 D各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二十二頁，共30頁。經(jīng)典題型剖析題型三 計(jì)算題考核7.某建設(shè)項(xiàng)目由甲、乙兩個(gè)單項(xiàng)工程組成，其工程費(fèi)用如下表所示。若項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)為300萬元，則乙工程應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)單位管理費(fèi)為（ C ）萬元。單項(xiàng)工程建筑工程費(fèi)（萬元）安裝工程費(fèi)（萬元）需安裝設(shè)備價(jià)值（萬元）甲 3500 500 2000乙 1500 300 1200解：乙工程應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)單位管理費(fèi)=3000/（6000+3000*300=100萬元8.某建設(shè)項(xiàng)目，基建撥款為2000萬元，項(xiàng)目資

34、本金為2000萬元，項(xiàng)目資本公積金200萬元，基建借款1000萬元，待沖基建支出500萬元，基本建設(shè)支出3300萬元，應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1000萬元，則該項(xiàng)目結(jié)余資金為（C）萬元。A.400 B.900 C.1400 D.1900解：資金來源=2000+2000+200+1000+500=5700萬元 資金占用=3300+1000=4300項(xiàng)目結(jié)余資金=5700-3300=1400萬元第二十三頁，共30頁。本節(jié)課小結(jié)一、本節(jié)知識(shí)點(diǎn)回顧： 1、竣工決算的含義、竣工決算書的作用。2、竣工決算書的內(nèi)容：竣工決算書是由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成；

35、3、竣工決算的編制依據(jù)、竣工決算的編制步驟；4、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定。二、考點(diǎn)分析小結(jié)通過對(duì)本節(jié)經(jīng)典題型分析的學(xué)習(xí)，考點(diǎn)主要集中在本節(jié)的知識(shí)點(diǎn)，所以對(duì)知識(shí)點(diǎn)一定要牢固掌握，除此以外，圍繞知識(shí)點(diǎn)介紹的教材上的其它內(nèi)容也是考點(diǎn)的范圍，所以我們還要熟悉教材上的內(nèi)容。、第二十四頁，共30頁。 第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理本節(jié)的內(nèi)容只需做個(gè)了解，考點(diǎn)主要涉及保修費(fèi)用的處理相關(guān)內(nèi)容。本節(jié)的知識(shí)點(diǎn)詳見下表：第二十五頁，共30頁。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 工程質(zhì)量保證(保修)金的含義建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行

36、維修的資金。缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期是承包人對(duì)交付使用的合同工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任期限；一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法規(guī)定：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水

37、管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。保證（保修）金的預(yù)留建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行。保證（保修）金的使用及返還缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人應(yīng)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。發(fā)包人對(duì)已接收使用的工程負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。表913 工保修費(fèi)用的處理第二十六頁，共30頁。項(xiàng) 目 內(nèi) 容保證（保修）金的使用及返還發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在新的缺陷或已修復(fù)的缺陷部位或部件又遭損壞的，監(jiān)理人和承包人應(yīng)共同查清缺陷和（或）損壞的原因。經(jīng)查明屬承包人原因造成的，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用。如果承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，或承包人不能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)缺陷的，發(fā)包入可自行修復(fù)或委托其他人修復(fù)，所需費(fèi)用可按合同約定在保證金中扣除，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。經(jīng)查明屬發(fā)包人原因