工廠租賃合同范本

1、工廠租借合同范本出租人：承租人：甲方（出租方）：法定代表：乙方（承租方）：法定代表;基于：1.甲方為坐落在*處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人【房屋及土地所有權(quán)證書見附件1】，有權(quán)所有或部分出租該工業(yè)廠房;2.甲方贊成愿乙方出租而乙方贊成承租本合同所約定的該工業(yè)廠房;3.為此，依照中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法和天津市房屋租借管理規(guī)定以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公正、公開、相同互利、自覺等原則，就租借事宜，協(xié)商一致，簽署本廠房租借合同（下稱“本合同”）。第一條定義本合同中使用的以下術(shù)語，除非還有所指，擁有以下含義：1）一方：指甲方或乙方。2）雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。3）本合同：指本合

2、同及其附件的統(tǒng)稱。4）租借物業(yè)：指范圍內(nèi)所有建筑物及隸屬配套設(shè)施，包括專用地域和地面停車場，詳盡設(shè)置和范圍見附件2所示的（紅）色部分。租借建筑物面積：指附件2所示的(藍)色部分。詳見本合同約專用地域：指甲方按本合同第*條規(guī)定供給給乙方*日二十四小時專用的地域，其設(shè)置如附件2所示(紅)色部分。7)公共地域：指該用地內(nèi)租借物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等地域。8)停車場：指本合同第條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并供給使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內(nèi)的停車位。9)物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或邀請的負責租借物業(yè)及其所在地域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。10)交付標準：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付

3、租借物業(yè)的全部標準和要求。11)交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認滿足交付標準的租借物業(yè)的日期。12)移交書：指甲方將租借物業(yè)交付給乙方時，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認文件。后期裝修：指交場今后乙方對租借物業(yè)的裝修。計租日：指開始計算租金的日期。租金：指乙方依照本合同承租租借物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包括專用地域和的使用費。租借保證金：指為保證租借合同的執(zhí)行，約定由乙方依照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔保。月：指日歷月。日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。第二條租借物業(yè)狀況租借物業(yè)設(shè)置，建筑結(jié)構(gòu)為*，建筑面積為*，計租面積為同建筑面積*。廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)施、裝修、

4、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同有效附件（附件3），租借時期，該附件所列物品（以下稱隸屬設(shè)施）與廠房一并出租給乙方使用。3.在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租借物業(yè)及隸屬設(shè)施行現(xiàn)場查驗，關(guān)于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進行詳盡認識，雙方均進確認租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準進行出租。第三條租借物業(yè)用途1.乙方承租的廠房用途為：*，未經(jīng)甲方贊成，乙方不得擅自改變廠房的用途。2.甲方贊成/不相同意乙方將租借物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)系公司注冊或營業(yè)地址使用。3.在租借時期，乙方依照上述用途使用廠房，甲方不予干預。乙方在使用廠房時期，應(yīng)嚴格遵守本合同（包括各合同附件）及中國法律、

5、法規(guī)的規(guī)定。第四條租借限時物業(yè)租借限時共計*個月，自*年*月*日起至*年*月*日止，除雙方還有約定，租借開始日即為計租日。2.如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前*日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽署租借合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能夠就新的租借合同完成一致，則本合同到期時將自行停止。3.本合同租期屆滿，甲方連續(xù)出租該廠房的，乙方在相同條件下有/無優(yōu)先承租權(quán)。4.本合同限時屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租借物業(yè)的準備，并保證將在租借期滿時將租借物業(yè)移交甲方。第五條租金及支付租金標準為：*元/平方米計租面積/日。上述租金標準，還包括所租借廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租借花銷、土

6、地使用費，以及本合同附件3隸屬設(shè)施使用花銷。3.上述租金不包括乙方在租借物業(yè)時期發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊花銷及物業(yè)費。4.支付方式：租金按*支付一次，乙方以*方式支付租金，詳盡支付時間為：*。甲方在收到乙方的當期租金后，在五個工作日內(nèi)向乙方供給當月租金的正式發(fā)票。5.前款規(guī)定的租金支付日和供給發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。第六條定金及保證金1.乙方應(yīng)當在本合同簽署后日內(nèi)向甲方交付保證金計人民幣*元，本租借合同自乙方實質(zhì)繳納保證金之日起見效。2.租借時期，如因乙方因違反本租借合同約定給甲方造成財產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)擔當?shù)倪`約

7、金及/或甲方由此受到實質(zhì)損失，甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內(nèi)，向甲方補足被扣劃的保證金，除非此時租借合同已停止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可經(jīng)過協(xié)商或訴訟、仲裁等方式主張權(quán)益，但不影響先行補足保證金的義務(wù)。3.租借期滿，乙方結(jié)清房租及其他花銷，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第七條租借物業(yè)交接1.甲方應(yīng)于租期開始日前將租借物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租借物交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租借物業(yè)業(yè)交接手續(xù)。雙方在交接時對租借物業(yè)（含隸屬設(shè)施）的狀況共同進行清點檢驗，并簽署租借物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標準以雙方在本合同中確定的租借物業(yè)狀況為準。租

8、借物業(yè)（含隸屬設(shè)施）的保留責任自交接之日起由乙方擔當。3.甲方延緩交付租借物業(yè)的，租借限時相應(yīng)順延，甲方延緩交付物業(yè)高出*日的，乙方有權(quán)停止本合同，雙方互不擔當U約及補償責任。第八條廠房的裝修、改造及免租期1.乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)施的，改造及裝修工程由乙方自行推行。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方贊成且辦理政府相關(guān)審批手續(xù)后方得按判定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的所有花銷由乙方自行承擔，相關(guān)消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報，甲方供給協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采用文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，遵從甲方正常管理。2.乙方進行后期裝修工程時不得影

9、響和阻擋第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯致使第三人受到損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)馬上將詳情以書面的方式見告乙方，乙方應(yīng)馬上穩(wěn)當辦理并擔當因此所產(chǎn)生的責任。3.在對租借物業(yè)進行裝修工程前，雙方應(yīng)自費為租借物業(yè)就其在裝修時期可能碰到的各種風險，向保險公司購置中國法律所要求的保險。4.如政府任何主管部門對租借物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法更正其裝修，并擔當整改裝修花銷。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯造成的，甲方應(yīng)擔當該等整改裝修花銷和補償乙方因此受到的實質(zhì)損失。5.乙方未征得甲方書面贊成也許高出甲方書面贊成的范圍，擅自裝修房屋也許增設(shè)隸屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)趕忙恢復原狀，

10、并擔當由此造成的實質(zhì)損失與責任。6.在后期裝修期內(nèi)，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)施及儀器等進行測試、練習及試業(yè)，以準備作正式營業(yè)，但不得阻擋任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營活動或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否則擔當相應(yīng)的責任。甲方贊成將自年月日起至年月日止的限時作為乙方的裝修免租期，無論在該限時內(nèi)乙方可否完成裝修，該限時屆滿后均開始計算租金。8.本合同期滿或提前停止時，乙方對廠房推行的改造、裝修及安的設(shè)施設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋從前進行拆掉或無償歸甲方所裝有。如因拆掉前述設(shè)施設(shè)施給甲方財產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第九條租借物業(yè)的維修保護1.租借時期，甲方負責租借物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租借物

11、業(yè)隸屬公共設(shè)施以及租借物業(yè)及隸屬設(shè)施維修保護分工表（附件4）確定由甲方負責維修部入的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租借物業(yè)及隸屬設(shè)施的維修分工。2.乙方負責其在租借物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并對租借物業(yè)及隸屬設(shè)施維修保護分工表上所列甲方供給的隸屬設(shè)施（不含公用設(shè)施、設(shè)施）進行平常保護。3.在租借物業(yè)使用過程中，出現(xiàn)應(yīng)由甲方擔當維修責任的事項時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并迅速采用必要措施防范損失的進一步擴大，乙方采用以上合理措施所發(fā)生的花銷和產(chǎn)生的責任由甲方擔當，如因乙方5在合理時間內(nèi)通知或5采用臨時合理的措施防范損失的擴大，乙方擔當因此而擴大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后馬上或

12、趕忙且不遲于兩日內(nèi)開始維修。逾期不維修的，乙方可邀請專業(yè)維修人員進行檢查，代為維修，該等維修花銷和因延緩維修給乙方造成的實質(zhì)損失由甲方擔當。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所致使的損壞或故障，維修花銷和給乙方造成的實質(zhì)損失應(yīng)由甲方擔當。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所致使的損壞或故障，維修花銷和給甲方造成的實質(zhì)損失應(yīng)由乙方擔當。4.甲方對廠房及隸屬設(shè)施進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進行搶修的，乙方應(yīng)恩賜配合。甲方因辦理與該租借業(yè)務(wù)事宜或設(shè)施檢查、保護等，且在有必要進入租借物業(yè)時：1)營業(yè)時間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進入租賃物業(yè)非營業(yè)地域，乙方應(yīng)恩賜協(xié)助及配合;2

13、)非營業(yè)時間內(nèi)，在無法聯(lián)系到乙方人員而且狀況緊急的狀況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在早先不通知的狀況下進入租借物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)小心安全謹慎行事和采用有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向乙方予以書面說明。否則，甲方應(yīng)擔當由此給乙方或任何第三方所造成的損失。5.一般狀況下，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)施或其他原因進入甲方擔當維修責任的設(shè)施/機房時，乙方應(yīng)于早先通知并獲甲方贊成的狀況下方可進入。甲方應(yīng)恩賜協(xié)助及配合。若碰到緊急形勢或無法聯(lián)系到甲方人員的狀況下，可在早先不通知的狀況下進入甲方擔當維修責任的設(shè)施/機房，但在過程中乙方應(yīng)小心安全謹慎行事和采

14、用有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)擔當由此給甲方或任何第三方所造成的損失。6.誠然出租物業(yè)包括公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否則將不對因該等供給部門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害擔當U約及補償責任。第十條物業(yè)管理及能源通訊花銷租借時期，乙方應(yīng)自行負擔因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃氣、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項能源通訊花銷及物業(yè)管理花銷，并依照相關(guān)管理部門的規(guī)定準時如數(shù)繳納。2.乙方正式進住廠租借物業(yè)前，從前所欠的能源通訊等花銷應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到相關(guān)能源通訊等部門辦理繳費人的

15、改正手續(xù)（若是贊成的話），將繳費人改正加乙方。本合同停止后，在乙方結(jié)清其租借時期的能源通訊花銷的狀況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費人的改正手續(xù)，將繳費人改正加甲方或新的承租方。乙方應(yīng)擔當改正能源通訊花銷繳費人的手續(xù)花銷。3.即便在租借時期乙方停止使用租借物業(yè)及隸屬設(shè)施，仍應(yīng)按相規(guī)定繳納物業(yè)及能源花銷。租借時期乙方單方停止使用廠房及設(shè)施關(guān)將不作為減免租金、物業(yè)花銷及其他花銷的原因。第十一條承租人限制1.乙方在使用租借物業(yè)時期，乙方應(yīng)當合理使用廠房及隸屬設(shè)施，作好廠房的平常保護工作，凡因乙方使用不當給甲方廠房及隸屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當負責修復或補償。2.乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)注意對環(huán)境

16、的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成損害，概由乙方擔當責任，且甲方能夠以此作為與乙方終止合同的原因。在租借停止時，關(guān)于租借物業(yè)及周邊地域如造成環(huán)境侵害，乙方須負責或補償由此造成的損失。乙方應(yīng)保證其使用廠房所進行的生產(chǎn)項目吻合相關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采用有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐化、輻射等污染。3.乙方在租借時期禁止將租借物業(yè)部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實質(zhì)將租借物業(yè)交由第三方使用的行為。4.租借時期內(nèi)，廠房及隸屬設(shè)施的安全責任由乙方擔當。乙方應(yīng)根占相關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受相關(guān)的檢查與督查

17、，如因乙方拒絕督查或整改，造成災害損失，則由乙方擔當全部的法律和經(jīng)濟責任。雙方將另行簽署安全責任書,作為本合同的附件5。5.乙方應(yīng)辦理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道?通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互供給便利，減少相互攪亂，相互合作。6.在租借時期，乙方須負責甲方及乙方所有的財產(chǎn)及物品的保留工作，租借廠房及隸屬設(shè)施及其他財產(chǎn)，受到盜竊、第三方損害、毀損等將所有由乙方負責擔當。乙方在擔當上述責任后可向責任人主張。7.本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或銷售租借物業(yè)（或作價入股、抵押或以任何形式供給擔保的），但甲方不得將租借物業(yè)的所有或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或銷售給二個或二個以上的受讓

18、人（乙方書面贊成的除外）。甲方轉(zhuǎn)讓或銷售租借物業(yè)前，必定向乙方供給受讓方完好繼承本合同項下的所有條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條件停止本合同，甲方須向乙方擔當違約責任，補償乙方因此所碰到的所有經(jīng)濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購置權(quán)，甲方銷售物業(yè)時，不用通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時通知乙方并保證物業(yè)購置人仍按本合同約定條件連續(xù)執(zhí)行本合同，并擔當合同項下的權(quán)益及義務(wù)。8.租借期內(nèi)甲方贊成乙方可免費使用租借物業(yè)外墻上可合法宣布廣告的廣告牌（詳盡地址及設(shè)計須由甲方最后判定）。涉及市容、工商等贊成或備案手續(xù)及花銷由乙方擔當。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人（負責安裝、修

19、護或拆卸人員除外）的人身損害或財產(chǎn)損失，由乙方擔當所有的法律責任。9.在租借時期，甲方對租借物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進行改在不影響乙方使用且不降低標準的狀況下，乙方不持異議。但在造，租期內(nèi)租金標準不變。第十二條違約及補償責任1.在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故停止合同，否則將以支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金支付對方作為違約責任。2.在租借限時內(nèi)，未經(jīng)甲方書面贊成乙方擅自改正房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內(nèi)隱蔽武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權(quán)隨時清除本合同，回收廠房并收取節(jié)余未執(zhí)行租期的所有租金作為違約金。3.乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源花銷，按欠付

20、租金的日*%向甲方支付違約金，延期高出*天的，甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。4.在租借限時內(nèi)，未經(jīng)甲方書面贊成擅自對租借物業(yè)及隸屬設(shè)施更正造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支裝付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。5.在租借限時內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為致使噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成損害，或受到行政機關(guān)處罰的，除非能在甲方贊成的限時內(nèi)得以所有整改，否則甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。乙方在租借時期將租借物業(yè)部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，或經(jīng)過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實質(zhì)將租借物業(yè)

21、交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)清除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。7.額的日乙方在保證金通知扣減后7日內(nèi)仍未予以補足的，延期按補*%向甲方支付違約金，延期高出*天的，甲方有權(quán)清除足金本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。8.租期屆滿或無論因任何原因提前停止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前租借合同停止后*日內(nèi)將租借物業(yè)及隸屬設(shè)施移交甲方，逾期移交或時期按租金標準的*倍支付違約金。9.發(fā)生以下狀況之一的，本合同自動清除，任何一方無需向另一方補償或執(zhí)行本合同的義務(wù)：政府決定征收租借物業(yè)所在土地而需拆掉租借物業(yè)的;但如該征收獲得政府補償，乙方能夠依照國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的

22、補償。2)租期屆滿，乙方未執(zhí)行續(xù)租權(quán)或乙方執(zhí)行續(xù)租權(quán)但沒能就續(xù)租條件與甲方完成一致的。因發(fā)生火災、爆炸及其他事故致使租借物業(yè)無法連續(xù)租借且在個月內(nèi)無法修復的。雙方完成書面合同，一致贊成提前停止本合同的。10.任何一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對方催告在合理限時內(nèi)仍不能夠執(zhí)行至吻合合同約定的，對方均有權(quán)停止本合同，且有官僚求對方補償因違約行為受到的實質(zhì)損失。11.由于不能夠抗力或其他雙方不能夠預示而且不能夠控制的原因造成不能夠執(zhí)行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除受到不能夠抗力的一方不執(zhí)行合同的責任，但受到不能夠抗力的一方應(yīng)當及時將狀況通知另一方，雙方應(yīng)當趕忙協(xié)商決定清除合同、部分清除合同或延期執(zhí)行合同。任何一方

23、違約，而另一方不執(zhí)行本合同規(guī)定的停止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)擔當遵約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的所有花銷（包括但不限于仲裁花銷、律師花銷、裝修花銷和維修花銷），并擔當補償責任。本合同停止不影響合同約定的違約及補償責任的擔當。第十三條保險1.在租期內(nèi)，乙方對付租借物業(yè)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等購相關(guān)保險并購置公眾責任險、財產(chǎn)所有險，并向甲方供給保險單復買印件。保險范圍內(nèi)涉及到需要向甲方補償?shù)模追巾殲槠涫芤嫒酥?。第十四條不能夠抗力1.不能夠抗力系指一方不能夠預示、不能夠防范而且不能夠戰(zhàn)勝，阻擋該執(zhí)行其在本合同項下的所有或大部分義務(wù)的事件，包括但不限于爆方炸、火災、洪水、損壞以及風暴或任何不測事件

24、。2.因不能夠抗力引致其中一方不能夠執(zhí)行其在本合同下的所有或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不能夠抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減少各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延緩執(zhí)行義務(wù)致使另一方致使的任何損害、花銷增加或損失擔當責任。上述停止或延緩執(zhí)行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭到不能夠抗力事件而不能夠履行義務(wù)的一方應(yīng)采用合適方法減少或除掉不能夠抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復執(zhí)行受不能夠抗力事件影響的義務(wù)。3.在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災、水災、風暴、爆炸以及損壞引致乙方無法營業(yè)或不能夠使用專用地域，自覺生該事情當日

25、起，乙方不用繳付任何租金，直至租借物業(yè)能夠連續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但若是乙方仍在租借物業(yè)中進行部分營業(yè)，乙方應(yīng)按實質(zhì)營業(yè)面積繳納租金。第十五條補償限制1.除本合同還有約定外，關(guān)于由任何原因致使的間接的、有時的、特其他或結(jié)果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、收益的損失、商譽損失、無法協(xié)商或機遇損失，預期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或損壞均不擔當當何責任，無論該等損失和損害可否由于違約、粗心或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)益造成，也不論該方可否意識到、或在適用法律贊成的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識到可能造成此等損失。第十六條租借登記及稅費擔當1.與本合同相關(guān)的登記費、印花稅、房屋出租管理

26、費、房產(chǎn)稅等稅費將按相關(guān)政府部門的規(guī)定各自負擔。若是法律沒有規(guī)定且雙方無約定的，基于相同互利原則，由雙方平均分擔。任何一方要求公證合同，則由此而引起的所有花銷由該要求方擔當。2.雙方贊成因該租借物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。第十七條爭議的解決及法律適用1.凡與本協(xié)議相關(guān)而引起的所有爭議，各方應(yīng)第一經(jīng)過友好協(xié)商決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能夠完成協(xié)議時，可提交該物業(yè)所在地法院起訴由上述過程發(fā)生的花銷（包括律師費等花銷）除上述法院判決另解解決。有規(guī)定外，皆由敗訴方擔當。2.在進行法院審理時期，除提交法院審理的事項外，合同仍應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他約定的執(zhí)行。3.本合同的執(zhí)行、講解及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十八條通知送到1.一方當事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件也許其他合法方式通知對方當事人。2.因當事人供給也許確認的送到地址不正確、拒不供給送到地送到地址改正5及時通知對方當事人也許指定的代收人拒絕簽收址、的，通知被退回之日視為送到日。3.一方發(fā)送的任何通知、要求或其他通訊在以以下方式以下