住宅使用說明書、住宅質量保證書

1、- - PAGE 11 -住 宅 使 用 說 明 書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設廳制：感謝您購買本公司開發(fā)的商品房。為使您購買的房屋使用安全 ,請認真閱讀本說明書，并妥善保存。開發(fā)單位（章年月日商品房項目名稱開發(fā)單位商品房項目名稱開發(fā)單位名稱地址電話設計單位名稱地址電話施工單位名稱地址電話監(jiān)理單位名稱地址電話房 屋 部使 用 說 明 和 注 意 事 項位、部件梁、梁、柱、樓板是房屋的承重構件，用于切勿自行在梁、柱、樓板處切割、鑿洞柱、剪斷鋼筋（絲，切勿猛然大力敲打樓以免破壞構件的承載力。用戶在裝飾地樓板面時，應盡量采用輕質材料，以減輕樓板的承重。在日常使用中，應避免在某應注意暗埋線路的敷設走向,以免造

2、成線路破壞。天棚吊頂必須是可拆卸的，以便檢修。衛(wèi)生間安裝衛(wèi)生設施時，切勿破壞防水層，以免引起滲漏。梁、柱表面冷橋保溫砂漿或其他保溫層、裝修時不得破壞。墻承重墻是承重部件。用戶切勿擅自拆除、移動承重墻，切勿自行拓寬門窗洞口體加設門窗或自行增設磚、石、混泥土(木板、塑料等輕質材料隔墻外。切勿在變外立面,不得增設外圍護墻。承重外墻與非承重外墻的保溫、隔熱、防滲、防 .門本商品房采用玻璃 門鋁合金窗用戶在使用時注意輕開輕關避免重力沖擊窗對窗戶玻璃要特別注意檢查，防止松動、破碎而墜落傷人。陽用戶使用陽臺時要注意安全、整潔、美.勿在陽臺上集中放置過重物品或過份臺 集中人員，勿在陽臺上做激烈運動，切勿猛然大

3、力敲打陽臺樓板或直接大力沖/式和材料制作，防盜網(wǎng)外挑部位不得集中放置花盤或堆放重物、雜物，以免墜以防產(chǎn)生裂縫屋本商品房為不上人屋。未經(jīng)開發(fā)公/物業(yè)公司同意，用戶請勿順便登上屋面面以免損壞屋面隔熱層和防水層應注意及時清理屋面雨水防止屋面積水不得擅自改變屋面保護層的材質、顏不得在屋面堆放雜物。上水、下水本房供水方式為直供水 ,用戶水表已經(jīng)有相關單位檢驗 ,未經(jīng) 物業(yè)服務企業(yè)單位同意，用戶不得調換。本房排水方式為污廢分流到污水處理站再排入市政管道。未經(jīng)開發(fā)單位或物業(yè)管理公司同意，用戶切勿擅自改變排水管的走向及使用功能，勿在排水橫管上懸掛重物,勿將排污管檢查口封死.漏。用本房戶額定總容量KW，插座KW

4、；照明與插座線路分開/敷設；插電 座線受/漏電保護器控制；插座線為單相三線/，電線載面；插座線 m ， 空調插座 m ，照明線 m ，進戶線 10 m 紅、綠、黃色，接地線黃綠色，零線 藍色.戶內電表已經(jīng)經(jīng)供電部門檢驗,未經(jīng)物業(yè)服務 單位同燃燃本房的燃氣供應為管道/瓶裝供氣.用戶在使用管道燃氣前，應了解燃氣設備氣的使用功能，防患未然。發(fā)生燃氣泄漏時，應注意任何可能引起火花的活動，如金屬物相碰， 開啟電氣設備等. 用戶管道燃氣設施設備發(fā)生故障, 應告知通知燃氣公司派專人檢查維修，用戶切勿隨便移動、更換燃氣管道和有關設施，以免發(fā)生危險和影響整個系統(tǒng)的使用性能。消防本棟大樓消防設施專物專用，任何人不

5、得擅自開啟或隨意玩弄，以免造成消防設設施施的損壞。通訊線路有關設有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項其他住 宅 質 量 保 證 書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設廳制：感謝您購買本公司開發(fā)的商品房.為使您購買的房屋使用安全,請認真閱讀本說明書，并妥善保存。開發(fā)單位(章年月開發(fā)單位名稱開發(fā)單位名稱地址電話質 量 保 修 名稱單位地址電話用戶報修部門報修聯(lián)系電話商品房項目名稱房屋地址房號棟單元（座)室房屋結構工程質量等級竣工日期年月日交付使用日期年月日保修期起始日年月日序號保修內容主體結構工程保修期最低保修設計規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面、外墻的防滲漏和隔熱保溫5 年3 年有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻

6、5 年3 年面的滲漏供熱與供冷系統(tǒng)2 個采暖期供冷期1 個采暖期供冷期電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝6和裝修工程地面空鼓開裂、大面積起砂22年年11年年7門窗翹裂、五金件損壞、密封性能2年1年下降8墻面、頂棚抹灰層脫落2年1 年9衛(wèi)生潔具2年1 年10燈具、電器開關6個月6個月11游泳池沉降、開裂、滲水-12欄桿、扶手、圍墻使用功能完好13小區(qū)內道路、溝、渠、池、井及景-觀使用功能完好14小區(qū)內花、草、樹、木長勢良好15其他項目注:第 10-15 ,.說 明1、 本保證書根據(jù)國家建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定制定。2、 商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設

7、單位出具的質量保證書約定保修期的存續(xù)；存續(xù)期少于商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定以及質量保證書確定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。3質量正常運行驗收。4.;由于雙方對交付使用事項發(fā)生爭5、 本保證書內未詳?shù)钠渌课?、部件的保修期限由本公司與用戶自行約定。國家對商品房工廠質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行.6、 在保修期內因發(fā)現(xiàn)有關質量問題,用戶可向報修部門登記報修。報修部門應在7 日內答復和處理,其中屬于管道滲漏、堵塞的保修項目，答復和處理時間不超過2 天.7、 在保修期內因不可抗力因素、用戶裝修不當或擅自改變房屋結構、設施而造成的質量問題,不屬保修范圍。8、 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗.經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任.9、 出賣人承諾的其他內容:10、出售人質量保修責任已委托負責，辦公地