知名地產(chǎn)精裝修專題研究

1、萬科、碧桂園精裝修專題研究2016年11月29日根據(jù)既定計(jì)劃，山湖城項(xiàng)目17年新品將精裝發(fā)售，為更好了解市面品牌開發(fā)商精裝修情況，通過組織公司相關(guān)部門人員前往南部灣萬科城、碧桂園帕克諾雅、松湖碧桂園等項(xiàng)目調(diào)研、學(xué)習(xí)，進(jìn)行專業(yè)性交流，也為17年項(xiàng)目新品精裝發(fā)售夯實(shí)基礎(chǔ)。前言東莞萬科室內(nèi)精裝修東莞碧桂園室內(nèi)精裝修碧桂園示范區(qū)123萬科室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)第一部分：硬裝配置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)材料配置標(biāo)準(zhǔn) 部位區(qū)域墻面頂面地面客餐廳環(huán)保乳膠漆天花局部吊頂?shù)卮u臥室環(huán)保乳膠漆飾面實(shí)木復(fù)合地板主衛(wèi)飾面磚（柜體遮擋部分為水泥砂漿抹面）鋁扣板天花吊頂?shù)卮u（柜體遮擋部分為水泥砂漿抹面）公衛(wèi)廚房陽臺(tái)涂料涂料廚房配置標(biāo)準(zhǔn)名稱配置標(biāo)準(zhǔn)

2、整體櫥柜成品櫥柜，廠家定制臺(tái)面石英石臺(tái)面油煙機(jī)美的燃?xì)庠顝N盆摩恩龍頭衛(wèi)生間配置標(biāo)準(zhǔn) 主次衛(wèi)配件名稱主衛(wèi)公衛(wèi)/次衛(wèi)坐便器科勒龍頭摩恩衛(wèi)浴五金摩恩淋浴屏廠家定制成品浴柜廠家定制陽臺(tái)配置標(biāo)準(zhǔn)名稱品牌洗衣機(jī)龍頭摩恩地漏摩恩陽臺(tái)家政柜廠家定制其他品牌配置標(biāo)準(zhǔn)入戶門鋼制門，廠家定制臥室門成品復(fù)合門，廠家定制廚房門成品復(fù)合玻璃門，廠家定制衛(wèi)生間門成品復(fù)合門，廠家定制陽臺(tái)門鋁合金玻璃門踢腳線木塑踢腳線鞋柜成品柜體，廠家定制廚房燈嵌入式燈衛(wèi)生間燈吸頂燈餐、客/臥室燈陽臺(tái)燈西蒙開關(guān)插座面板第二部分 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)名稱品牌強(qiáng)電系統(tǒng)單相220V電源至用戶配電箱電器開關(guān)配電箱采用微型斷路及漏電保護(hù)裝置電話每戶配電話插座電

3、視每戶配備有線電視插座智能化系統(tǒng)彩色可視對(duì)講、廚房燃?xì)鈭?bào)警電梯日立電梯東莞萬科項(xiàng)目多采用萬科C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，成本800元/，對(duì)外報(bào)價(jià)1500元/。萬科精裝修工藝展示衛(wèi)生間萬科室內(nèi)精裝修3245玄關(guān)鞋柜客廳6序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1入戶門鋼制門，廠家定制/2鞋柜成品柜體。廠家定制HD玄關(guān)一體柜，凹龕臺(tái)面上下面共三層抽屜空間設(shè)計(jì)，配備多重活動(dòng)隔板，便于收納3頂面天花局部吊頂， 環(huán)保乳膠漆飾面/4墻面環(huán)保乳膠漆/5地面地磚萬科定制的質(zhì)感地磚，耐久，光澤6客廳燈吸頂燈/7入戶掛鉤不銹鋼人性設(shè)計(jì)，更便捷8阻尼鉸鏈/可避免關(guān)柜門的噪音，同時(shí)延長使用壽命入戶掛鉤入戶門阻尼鉸鏈178陽臺(tái)臥室廚房餐廳客廳萬科室內(nèi)精

4、裝修序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1墻面環(huán)保乳膠漆/2踢腳線木塑根腳踢線弧形設(shè)計(jì)，避免磕碰3地面地磚萬科定制的質(zhì)感地磚，耐久，光澤4頂面天花局部吊頂， 環(huán)保乳膠漆飾面/12312344衛(wèi)生間陽臺(tái)臥室廚房餐廳客廳萬科室內(nèi)精裝修序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1墻面飾面磚/2頂面鋁扣板天花吊頂避免返潮、發(fā)霉3地面仿木紋面磚防滑4廚房門成品復(fù)合玻璃門/5整體櫥柜成品櫥柜多層隔板，便于收納6臺(tái)面石英石臺(tái)面弧形擋水邊7油煙機(jī)美的/8燃?xì)庠蠲赖?9廚盆摩恩/10龍頭摩恩可拉式龍頭11廚房燈嵌入式燈/12臺(tái)面石英石臺(tái)面弧形交接，清潔無死角12345687911121210衛(wèi)生間陽臺(tái)臥室廚房餐廳客廳萬科室內(nèi)精裝修序號(hào)項(xiàng)目材

5、質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1墻面環(huán)保乳膠漆/2頂面環(huán)保乳膠漆飾面/3地面實(shí)木復(fù)合地板/4臥室門成品復(fù)式門，廠家定制/5臥室燈吸頂燈/12345衛(wèi)生間陽臺(tái)臥室廚房餐廳客廳萬科室內(nèi)精裝修序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1墻面涂料/2頂面涂料/3地面地磚/4洗衣機(jī)龍頭摩恩/5地漏摩恩/6陽臺(tái)燈吸頂燈/7陽臺(tái)門鋁合金玻璃門/8陽臺(tái)家政柜廠家定制品牌物件與非知名品牌混搭，提升溢價(jià)空間同時(shí)降低成本9洗衣機(jī)（非交付）DIQUA/10開關(guān)插座面板西蒙/23415678910衛(wèi)生間陽臺(tái)臥室廚房餐廳客廳萬科室內(nèi)精裝修序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1墻面飾面磚/2頂面鋁扣板天花吊頂防潮濕3地面地磚/4衛(wèi)生間門成品復(fù)合門，廠家定制/5衛(wèi)生間燈

6、嵌入式/6潔具（坐便器）科勒/7洗手盆、衛(wèi)浴五金摩恩/8淋浴屏廠家定制品牌物件與非知名品牌混搭，提升溢價(jià)空間同時(shí)降低成本9成品浴柜廠家定制/10開關(guān)插座面板西蒙/1234678910衛(wèi)生間陽臺(tái)臥室廚房餐廳客廳萬科精裝修的核心亮點(diǎn)，主要突出生活所需細(xì)節(jié)方面，體現(xiàn)出人文關(guān)懷，是極致的人性化居住體驗(yàn)的落地。萬科精裝設(shè)計(jì)亮點(diǎn)空間家裝設(shè)計(jì)性能解讀入戶入戶掛鉤方便開門的時(shí)候騰出手，對(duì)于老人婦女尤其有用玄關(guān)鞋柜HD玄關(guān)一體柜，凹龕臺(tái)面上下面共三層抽屜空間設(shè)計(jì)，配備多重活動(dòng)隔板，便于收納柜門阻尼鉸鏈可避免關(guān)柜門的噪音，同時(shí)延長使用壽命廚房可拉伸龍頭擴(kuò)大沖洗范圍，方便實(shí)用臺(tái)面與墻的弧形設(shè)計(jì)清潔無死角，尤其是廚房

7、的油膩之物臺(tái)面邊緣止水卷邊一定程度上保持廚房地面的整潔臺(tái)面的人體工學(xué)使用方便，舒適衛(wèi)生間-品牌用具與非品牌混搭，提高溢價(jià)空間同時(shí)降低裝修成本東莞萬科室內(nèi)精裝修東莞碧桂園室內(nèi)精裝修碧桂園示范區(qū)123東莞碧桂園4.0精裝修標(biāo)準(zhǔn)（成本價(jià)：2000元/）第一部分：硬裝配置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)材料配置標(biāo)準(zhǔn) 部位區(qū)域墻面頂面地面玄關(guān)、房間走道立邦乳膠漆立邦乳膠漆、硅酸鈣板吊頂金意陶地磚客餐廳臥室立邦乳膠漆、主臥入口局部吊頂大自然復(fù)合地板陽臺(tái)立邦外墻涂料圣凡爾賽地磚主衛(wèi)蒙娜麗莎瓷磚鋁扣板天花吊頂蒙娜麗莎地磚公衛(wèi)廚房飄窗臺(tái)金意陶地磚廚房配置標(biāo)準(zhǔn)名稱配置標(biāo)準(zhǔn)廚房吊柜廠家定制，可升降吊柜廚房地柜多功能拉籃、智能米桶、內(nèi)置垃圾

8、桶、轉(zhuǎn)角拉籃臺(tái)面弗羅蘭風(fēng)情人造石灶臺(tái)后墻面不銹鋼板油煙機(jī)老板燃?xì)庠钕酒穼蛹鼙趻觳讳P鋼置物架廚盆廠家定制，帶溢水口龍頭科勒垃圾處理器愛適易衛(wèi)生間配置標(biāo)準(zhǔn) 主次衛(wèi)品牌配件名稱主衛(wèi)公衛(wèi)/次衛(wèi)坐便器科勒龍頭衛(wèi)浴五金（廁紙架、浴巾架）淋浴花灑鏡柜現(xiàn)代家居，定制洗手柜新風(fēng)系統(tǒng)松下三千王淋浴屏廠家定制淋浴下水槽簡一D692888BMT淋浴地面簡一，卡布奇諾（通體磚）淋浴擋水石英菲米黃石陽臺(tái)配置標(biāo)準(zhǔn)洗衣機(jī)龍頭廠家定制地漏生活陽臺(tái)柜其他品牌部位配置標(biāo)準(zhǔn)重力掛鉤廠家定制，304不銹鋼入戶門華棱安防入戶門鎖美爾固（指紋+密碼+機(jī)械鑰匙）臥室門現(xiàn)代家居房門廚房門衛(wèi)生間門陽臺(tái)門鋁合金玻璃推拉門臥室/廚房/衛(wèi)生間門檻石

9、石材玄關(guān)鞋柜廣州柏靈墻腳線金意陶波打線圣凡爾賽客廳/餐廳/臥室/陽臺(tái)燈美的廚房燈美的，暗裝吸頂燈衛(wèi)生間燈玄關(guān)人體感應(yīng)燈/房間走道LED墻角燈易輝照明臥室石膏線四周石膏線（含安裝及乳膠漆）開關(guān)插座面板西門子第二部分：智能系統(tǒng)可視對(duì)講機(jī)安居寶（彩色）AZB-FZ11CC9B安防系統(tǒng)安居寶AJB-W042A-AGI無線門窗磁安居寶AJB-W331A-AGI紅外探測(cè)器豪恩LH-88+煤氣探測(cè)器安居寶AJB-W231A-AGI單路無線轉(zhuǎn)接器網(wǎng)關(guān)主機(jī)安居寶智能攝像機(jī)高配版情景模式安居寶燈光控制安居寶一位/二位燈光面板報(bào)警聲光輸出安居寶無線聲光警號(hào)電動(dòng)窗簾機(jī)安居寶第三部分：設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)配電箱配電箱475*2

10、40*100強(qiáng)電系統(tǒng)單相220V電源至用戶配電箱電話光纖入戶，每戶配電話插座，由業(yè)主自行報(bào)裝電視每戶配備有線電視插座碧桂園室內(nèi)精裝修123456478910序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1重力掛鉤廠家定制，304不銹鋼1.1米高，達(dá)50KG重物掛放，便捷實(shí)用2入戶門華棱安防/3入戶門鎖美爾固（指紋+密碼+機(jī)械鑰匙）多方式智能開鎖，增加精裝賣點(diǎn)4地面金意陶仿古磚大品牌，不易吸水，污漬不易滲透，便于業(yè)主日常打理5波打線圣凡爾賽玄關(guān)入口處紋理，更美觀6玄關(guān)鞋柜廣州柏靈可拆卸式鞋柜，合理利用收納空間7頂面立邦乳膠漆/8墻面立邦乳膠漆/9客廳吊燈美的/10踢腳線金意陶/11多功能插座西門子增加USB插口，貼近

11、現(xiàn)代生活客廳、餐廳廚房臥室陽臺(tái)衛(wèi)生間11碧桂園室內(nèi)精裝修122345678910118序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1廚房吊柜廠家定制，升降吊柜升降吊柜設(shè)計(jì)，取放更人性、實(shí)用化2廚房地柜多功能拉籃、智能米桶、內(nèi)置垃圾桶、轉(zhuǎn)角拉籃將空間利用最大化3臺(tái)面弗羅蘭風(fēng)情人造石/4灶臺(tái)后墻面不銹鋼板/5抽油煙機(jī)老板品牌與非品牌混搭，提升溢價(jià)空間6燃?xì)庠罾习?消毒柜老板8品層架壁掛不銹鋼置物架最大化利用墻面空間9廚盆廠家定制，帶溢水口/10龍頭科勒抽拉式龍頭，更便捷11地貼（非交付）/地貼展示，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感12地面蒙娜麗莎地磚/13頂面鋁扣板天花吊頂/14墻面蒙娜麗莎瓷磚/15廚房燈美的，暗裝吸頂燈/12131

12、41415客廳、餐廳廚房臥室陽臺(tái)衛(wèi)生間碧桂園室內(nèi)精裝修12345序號(hào)/項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1頂面立邦乳膠漆/2地面大自然復(fù)合地板/3墻面立邦乳膠漆/4臥室石膏線四周石膏線/5飄窗金意陶地磚/_臥室門現(xiàn)代家居房門/6臥室吊柜（非交付）/墻面空間最大化利用7抽拉式衣柜（非交付）/收納空間最大化利用8地貼（非交付）/地貼展示，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感9波打線圣凡爾賽美觀10臥室燈美的柔和、不傷眼11飄窗收納（非交付）/飄窗收納展示，將空間利用極致12窗/雙層隔音玻璃，保暖，有效隔離噪音13金屬壓條/保護(hù)木地板與瓷磚接縫處不被損壞，顯得更為精致676789客廳、餐廳廚房臥室陽臺(tái)衛(wèi)生間10111213碧桂園室內(nèi)精

13、裝修12345678597710序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1地面圣凡爾賽地磚/2墻面立邦環(huán)保乳膠漆/3頂面立邦外墻涂料（防潮）/4地漏廠家定制/5生活陽臺(tái)柜廠家定制/6洗衣機(jī)龍頭廠家定制/7置物架（非交付）/細(xì)節(jié)展示，增強(qiáng)客戶居家體驗(yàn)感8影像展示（非交付）/循環(huán)播放樣板房影視片，增強(qiáng)客戶精裝交付理念9開關(guān)插座面板西門子增加USB插口，貼近現(xiàn)代生活10陽臺(tái)門鋁合金玻璃推拉門/客廳、餐廳廚房臥室陽臺(tái)衛(wèi)生間碧桂園室內(nèi)精裝修1234567891011序號(hào)項(xiàng)目材質(zhì)（工藝）亮點(diǎn)1地面蒙娜麗莎地磚/2頂面鋁扣板天花吊頂防潮3墻面蒙娜麗莎瓷磚/4坐便器科勒分區(qū)主要用具皆為大品牌，混搭其他非品牌用具，提升溢價(jià)空間

14、同時(shí)降低裝修成本5衛(wèi)浴五金6沐浴屏廠家定制三門沐浴屏。加大推拉開間7洗手柜現(xiàn)代家居，定制/8鏡柜/9沐浴擋水石英菲米黃石防滑、潔凈、易干燥10浴霸/11置物架（非交付）/地貼/細(xì)節(jié)展示實(shí)用性強(qiáng)，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)感11客廳、餐廳廚房臥室陽臺(tái)衛(wèi)生間碧桂園精裝設(shè)計(jì)亮點(diǎn)碧桂園精裝修的最核心的亮點(diǎn)，主要強(qiáng)調(diào)收納空間利用最大化以及智能家裝理念，將家裝實(shí)用性、現(xiàn)代科技、精致生活極致體現(xiàn)?？臻g家裝設(shè)計(jì)性能解讀入戶入戶掛鉤方便開門的時(shí)候騰出手，對(duì)于老人婦女尤其有用入戶門鎖多方式（指紋+密碼+機(jī)械鑰匙）智能開鎖，增加精裝賣點(diǎn)玄關(guān)鞋柜可拆卸式鞋柜，合理利用收納空間波打線玄關(guān)入口處紋理，更精致美觀USB插座增加USB插口

15、，貼近現(xiàn)代生活廚房廚房吊柜升降吊柜設(shè)計(jì)，取放更人性、實(shí)用化廚房地柜多功能拉籃、智能米桶、內(nèi)置智能垃圾桶、轉(zhuǎn)角拉籃，將空間利用最大化品層架壁掛最大化利用墻面空間龍頭抽拉式龍頭，更便捷臥室窗雙層隔音玻璃，保暖，有效隔離噪音金屬壓條保護(hù)木地板與瓷磚接縫處不被損壞，顯得更為精致衛(wèi)生間沐浴擋水石防滑、潔凈、易干燥-品牌用具與非品牌混搭，提高溢價(jià)空間同時(shí)降低裝修成本東莞萬科室內(nèi)精裝修東莞碧桂園室內(nèi)精裝修碧桂園示范區(qū)123展示亮點(diǎn)一：示范區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一融入羅馬柱、歐式門廊、街燈等元素，前廣場(chǎng)擺放匹諾曹雕塑，演繹意大利風(fēng)情，同時(shí)，園林打造配合商業(yè)街主題設(shè)置，匹諾曹主題雕塑增添歐式風(fēng)情。園林展示商業(yè)街展示展示亮點(diǎn)二

16、：樣板房主題化（赫本風(fēng)格）展示亮點(diǎn)二：樣板房主題化（中式風(fēng)格）展示亮點(diǎn)三：五星智能體驗(yàn)館展示亮點(diǎn)三：五星智能體驗(yàn)館展示亮點(diǎn)三：五星智能體驗(yàn)館展示亮點(diǎn)三：五星智能體驗(yàn)館展示亮點(diǎn)三：五星智能體驗(yàn)館展示亮點(diǎn)三：五星智能體驗(yàn)館展示亮點(diǎn)三：五星智能體驗(yàn)館謝謝聆聽附件：萬科美好家萬科美好家美好家，是萬科在原有精裝基礎(chǔ)上，整合經(jīng)驗(yàn)、資源及設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主提供全新家具軟裝定制服務(wù)，業(yè)主可按自己喜好選擇升級(jí)裝修內(nèi)容。把交房之后繁瑣的裝修過程交給萬科美好家一站式前置解決。美好家的含義美好家的四大優(yōu)勢(shì)品牌+、時(shí)效+、性價(jià)比+、質(zhì)量+2015年9月1日，萬科住宅裝修定制業(yè)務(wù)“美好家”在良渚文化藝術(shù)中心正式發(fā)布，標(biāo)志著萬科精裝進(jìn)入定制化、可選裝的時(shí)代。萬科美好家萬科美好家95三房戶型家