年重慶大渡口區(qū)周房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

1、 【中交麗景】2013.5.13-5.19市場(chǎng)周簡(jiǎn)報(bào)目 錄本周成交概況本周土地市場(chǎng)一周重慶市場(chǎng)成交情況一周新開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目情況一周競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)情況一周競(jìng)品報(bào)媒推廣情況一周土地市場(chǎng)本周市場(chǎng)資訊類別 標(biāo)題主要內(nèi)容帶來(lái)機(jī)會(huì)/威脅政策中國(guó)財(cái)政部：中央財(cái)政下?lián)?80億元支持公租房建設(shè) 據(jù)財(cái)政部5月16日下午發(fā)布消息稱，中央財(cái)政于近日下?lián)?013年中央補(bǔ)助公共租賃住房保障專項(xiàng)資金580億元，以支持相關(guān)地區(qū)完成2013年公共租賃住房建設(shè)任務(wù)。其中上述資金中，下?lián)軚|部地區(qū)75.11億元，占12.9%；中部地區(qū)263.08億元，占45.4%；西部地區(qū)241.81億元，占41.7%。同時(shí)據(jù)財(cái)政部15日發(fā)布的消息

2、，近日還下?lián)芰?013年中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金80億元 。 中央再次撥款支持公租房建設(shè)，大力推動(dòng)房地產(chǎn)“雙軌制”發(fā)展進(jìn)程。 重慶公租房多分布于二環(huán)的非成熟區(qū)，交通便捷度差，配套不完善等因素導(dǎo)致公租房入住率低，短期內(nèi)對(duì)商品房銷售影響不大 。規(guī)劃重慶軌道6號(hào)線支線今日開(kāi)通 兩點(diǎn)起可坐地鐵去悅來(lái) 5月15日，重慶軌道交通6號(hào)線支線一期禮嘉至悅來(lái)段發(fā)車儀式在國(guó)博中心車站舉行，軌道6號(hào)線支線一期工程起自禮嘉站，止于悅來(lái)站，線路全長(zhǎng)12.1公里，設(shè)地下站5座，分別為平場(chǎng)站、黃茅坪站、高義口站、國(guó)博中心站和悅來(lái)站，本次先期開(kāi)通國(guó)博中心站和悅來(lái)站。據(jù)了解，6號(hào)線支線一期工程禮嘉至悅來(lái)開(kāi)通后，全市軌道交通

3、通車?yán)锍踢_(dá)到143公里，位列西部第一，全國(guó)第五，日均客運(yùn)量將進(jìn)一步增長(zhǎng)，有效地緩解城市交通擁堵?tīng)顩r 。 6號(hào)線支線開(kāi)通，改善國(guó)博中心交通條件，為會(huì)展經(jīng)濟(jì)起航助力，進(jìn)而加速悅來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升區(qū)域土地價(jià)值。 悅來(lái)片區(qū)規(guī)劃“城市副中心”，發(fā)展起步晚，但基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐快，區(qū)域輻射能力增強(qiáng)，有利于之前拿地的企業(yè)加速開(kāi)發(fā) 。重慶九龍坡區(qū)今年新增商業(yè)面積10萬(wàn)平方米 據(jù)悉，日前九龍坡區(qū)宣布，將通過(guò)推進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)新興商貿(mào)帶提速該區(qū)商貿(mào)業(yè)進(jìn)程。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將規(guī)劃布局彩云湖環(huán)湖經(jīng)濟(jì)區(qū)、二郎片區(qū)、華福路地區(qū)三大商貿(mào)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，確保全區(qū)新增商業(yè)面積10萬(wàn)平方米以上。此外，未來(lái)九龍坡區(qū)將依托市場(chǎng)西遷機(jī)遇，重點(diǎn)

4、培育專業(yè)市場(chǎng)。目前已規(guī)劃佰騰數(shù)碼、美每家建材、恒勝化工、九州國(guó)際汽摩城等十大專業(yè)市場(chǎng) 。 九龍坡區(qū)作為傳統(tǒng)的工業(yè)大區(qū)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型階段，商貿(mào)業(yè)發(fā)展一直落后于江北區(qū)和渝北區(qū)，此次新增10萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和區(qū)域形象提升，減少消費(fèi)力外流。 目前彩云湖、二郎片區(qū)已經(jīng)成為重慶重要居住區(qū)之一，強(qiáng)大的消費(fèi)力已經(jīng)形成，增加商業(yè)一方面提升區(qū)域配套，一方面提升區(qū)域綜合化發(fā)展水平 。渝宜高速今年通車 據(jù)悉，5月14日從巫山交通局獲悉，渝宜高速楚陽(yáng)火燒庵隧道右洞預(yù)計(jì)6月底貫通。同時(shí)，渝宜高速湖北段預(yù)計(jì)今年下半年完成后，渝宜高速全線將建成通車。從主城驅(qū)車經(jīng)渝宜高速到湖北宜昌只需6小時(shí) 。 渝宜高速建成通車

5、，進(jìn)一步推動(dòng)了我市“三環(huán)十射”高速路網(wǎng)建設(shè)，距離“4小時(shí)重慶，8小時(shí)周邊”的規(guī)劃目標(biāo)更進(jìn)一步。 渝宜高速拉近了巫山、萬(wàn)州、奉節(jié)等區(qū)縣的距離，將帶動(dòng)巫山、三峽庫(kù)區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展，同時(shí)萬(wàn)州作為重慶市第二大城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，交通的改善，進(jìn)一步推動(dòng)其城市發(fā)展 。兩江新區(qū)投3000億推百項(xiàng)工程 重慶向北再發(fā)力 5月9日，從兩江新區(qū)第7次全體（擴(kuò)大）會(huì)上獲悉，今年兩江新區(qū)將投資約3000億，推進(jìn)包含“基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、工業(yè)項(xiàng)目、商貿(mào)項(xiàng)目、城市標(biāo)志性項(xiàng)目、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目”等百項(xiàng)工程。這“百項(xiàng)工程”涉及工業(yè)投資1000億，基礎(chǔ)設(shè)施投資700億，城市商貿(mào)投資1300億，將在形態(tài)、業(yè)態(tài)、神態(tài)、情態(tài)、生態(tài)上全面塑造兩江新

6、區(qū)新形象。兩江新區(qū)的“中央公園、禮嘉、悅來(lái)和蔡家”四大明星板塊再迎利好消息 。 2010年兩江新區(qū)掛牌成立后，政策優(yōu)勢(shì)明顯帶動(dòng)江北嘴、禮嘉、悅來(lái)、蔡家等區(qū)域快速發(fā)展。 3000億投資為兩江新區(qū)發(fā)展提供有力保障，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展，成為重慶經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要保障 。南山將打造主城最大中央生態(tài)公園 據(jù)悉，自政府提出“大南山計(jì)劃”后，在不斷加大南山森林建設(shè)保護(hù)力度的同時(shí)，也從生態(tài)的角度規(guī)劃大南山生態(tài)宜居區(qū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，南山將以休閑度假和生態(tài)旅游相結(jié)合，以自然風(fēng)光、生態(tài)環(huán)境、人文景觀為依托，以“建成主城最大的城市中央生態(tài)公園”為發(fā)展定位，以打造成全國(guó)生態(tài)旅游示范帶為目標(biāo)，發(fā)展成為重慶新一輪發(fā)展的宜居之地

7、。 南山板塊，景觀資源豐富，目前已有復(fù)地、金隅大成等開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，以別墅產(chǎn)品為主，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)的高端居住區(qū)。 南山距離主城較近，擁有郵電學(xué)院以及教育學(xué)院等教育資源，板塊具有稀缺性，其優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)發(fā)展前景看好 。類別 標(biāo)題主要內(nèi)容帶來(lái)機(jī)會(huì)/威脅金融中國(guó)4月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增12.8% 基本符合市場(chǎng)預(yù)測(cè) 據(jù)悉，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日公布，2013年1-4月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)91319億元，同比名義增長(zhǎng)20.6%，增速比1-3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長(zhǎng)1.63%。具體來(lái)看，按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，4月份，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額15267億元，

8、同比增長(zhǎng)12.6%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額2333億元，增長(zhǎng)13.8%；按消費(fèi)形態(tài)分，4月份，餐飲收入1822億元，同比增長(zhǎng)7.9%;商品零售15778億元，增長(zhǎng)13.4%。在商品零售中，限額以上企業(yè)(單位)商品零售額8374億元，增長(zhǎng)12.7% 。 4月消費(fèi)增速相比上月小幅回升，一方面是由于國(guó)際金價(jià)大幅“跳水”，在一定程度上帶動(dòng)了消費(fèi)品零售總額加速；另一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持熱度，并帶動(dòng)上下游領(lǐng)域消費(fèi)繼續(xù)快速增長(zhǎng)。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額繼續(xù)增加，表明我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇，居民購(gòu)買力加強(qiáng)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 。統(tǒng)計(jì)局：前4月商品房銷售額增長(zhǎng)59.8% 5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年1-

9、4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示。2013年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19180億元，同比名義增長(zhǎng)21.1%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售和待售方面，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積29761萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.0%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。另外，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長(zhǎng)33.5%，增速比1-3月份提高4.2個(gè)百分點(diǎn) 。 4月整體市場(chǎng)表現(xiàn)較好，但受政策影響，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展增速有限。 1-4月新開(kāi)工面積繼續(xù)增加，增速回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量有保障，中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)量偏緊 。4月財(cái)政收入114

10、31億元 同比增長(zhǎng)6.1% 據(jù)悉，4月份，全國(guó)公共財(cái)政收入11431億元，比去年同月增加657億元，增長(zhǎng)6.1%。其中，中央財(cái)政收入5357億元，同比下降2.2%；地方財(cái)政收入(本級(jí))6074億元，同比增長(zhǎng)14.7%。財(cái)政收入中的稅收收入10169億元，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，國(guó)內(nèi)增值稅2186億元，同比增加189億元，增長(zhǎng)9.5%；營(yíng)業(yè)稅1631億元，同比增加186億元，增長(zhǎng)12.8%；企業(yè)所得稅2972億元，同比增加52億元，增長(zhǎng)1.8%；個(gè)人所得稅495億元，同比增加62億元，增長(zhǎng)14.3% 。 4月全國(guó)財(cái)政收入增幅較低，中央財(cái)政收入延續(xù)上個(gè)月同比下降態(tài)勢(shì)，表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨于平緩，全年

11、財(cái)政收入特別是中央財(cái)政收入形勢(shì)不容樂(lè)觀。 地方財(cái)政收入增長(zhǎng)，主要是一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額大幅增加，相關(guān)地方稅收相應(yīng)增加，短期來(lái)看，出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策可能性較小 。前4月中國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)20.6% 增速低于預(yù)期 據(jù)悉，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日公布，2013年1-4月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)91319億元，同比名義增長(zhǎng)20.6%，增速比1-3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長(zhǎng)1.63%。分產(chǎn)業(yè)看，1-4月份，第一產(chǎn)業(yè)投資1770億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速比1-3月份加快0.7個(gè)百分點(diǎn);第二產(chǎn)業(yè)投資39118億元，增長(zhǎng)16.3%，增速加快0.

12、1個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)投資50431億元，增長(zhǎng)23.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，1-4月份，東部地區(qū)投資46113億元，同比增長(zhǎng)19.2%，增速比1-3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資23537億元，增長(zhǎng)24.1%，增速與上月持平;西部地區(qū)投資21046億元，增長(zhǎng)23%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn) 。 前4月固定資產(chǎn)投資低于市場(chǎng)預(yù)期，目前產(chǎn)能過(guò)剩壓力很大，內(nèi)外部需求均十分低迷，地方政府債務(wù)危機(jī)這些都是成為投資增長(zhǎng)的阻力。 固定資產(chǎn)增速下降，表明經(jīng)濟(jì)增速放緩，利好樓市 。類別 標(biāo)題主要內(nèi)容帶來(lái)機(jī)會(huì)/威脅樓市龍湖4月合同銷售32.3億 重慶逾10億持續(xù)領(lǐng)跑 據(jù)悉，2013年5月10日，龍

13、湖地產(chǎn)發(fā)布公告，2013年4月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售額32.3億元，同比上升6.3%，銷售面積達(dá)29.1萬(wàn)平方米。至此，公司1-4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額134.1億元，合同銷售面積128.9萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)40.1%和26.3%。其中重慶（樓盤）龍湖銷售額逾10億元，持續(xù)領(lǐng)跑當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 。 4月龍湖地產(chǎn)銷售額雖相比3月份銷售額、銷售面積均有所下降，但仍領(lǐng)銜重慶市場(chǎng)，天街系列產(chǎn)品表現(xiàn)較好。 目前龍湖地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)20個(gè)城市，主要競(jìng)爭(zhēng)力表現(xiàn)在它豐富的業(yè)態(tài)以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力 。東原地產(chǎn)4月攬金約6億 穩(wěn)列銷售榜第五 據(jù)悉，東原地產(chǎn)公布4月銷售業(yè)績(jī)榜顯示，東原地產(chǎn)4月攬金總額約6個(gè)億，聯(lián)機(jī)備案數(shù)據(jù)排名僅次于

14、龍湖、萬(wàn)科、金科、融創(chuàng)之后，穩(wěn)列本土銷售第五 。 東原地產(chǎn)多項(xiàng)目多產(chǎn)品線運(yùn)作，發(fā)展迅速。2013年4月整體市場(chǎng)表現(xiàn)較好，東原D7區(qū)、東原翡翠明珠兩項(xiàng)目已經(jīng)成為剛需產(chǎn)品明星項(xiàng)目。 東原企業(yè)立足重慶，向外區(qū)發(fā)展，上周以近5000樓板價(jià)獲取城市熱點(diǎn)板塊照母山土地，加大土地儲(chǔ)備，繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額 。地產(chǎn)商主城拿地專建停車場(chǎng) 將新增數(shù)千車位 5月15日從“渝洽會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)獲悉，華潤(rùn)集團(tuán)下屬公司華潤(rùn)城市交通設(shè)施投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)城交”)耗資9.5億在重慶專門建大型城市停車場(chǎng)及配套商業(yè)。重慶“華潤(rùn)城交”是由華潤(rùn)城市交通設(shè)施投資有限公司與重慶協(xié)信集團(tuán)共同出資，其中，華潤(rùn)城市交通設(shè)施投資有限公司持股比例為

15、70%，主要投資項(xiàng)目為位于解放碑核心CBD的京劇團(tuán)項(xiàng)目。未來(lái)打算將在解放碑、沙坪壩、南岸、楊家坪等四地各建一個(gè)停車場(chǎng) 。 “華潤(rùn)城交”繼在北京、天津、成都等7個(gè)城市投資停車場(chǎng)項(xiàng)目后，進(jìn)入重慶選取城市核心地段建設(shè)停車場(chǎng)，主要看重地段及升值潛力。 在樓市調(diào)空的大背景下，住房投資受限，且隨著城市發(fā)展，針對(duì)中心區(qū)域車庫(kù)不足的情況，華潤(rùn)城交聯(lián)合協(xié)信共同打造停車場(chǎng)，勢(shì)必緩解區(qū)域停車難問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)SFC協(xié)信中心的銷售 。4月全國(guó)68個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲 據(jù)悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今發(fā)布4月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。新建商品住房與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，

16、上漲的城市有67個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)，4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.0%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為10.9%，漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。其中重慶4月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.5% ?！皣?guó)五條”房產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)，頻現(xiàn)“

17、恐慌性”購(gòu)房，因此一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)較火爆。到了4月需求已被大量釋放，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅開(kāi)始收窄?！皣?guó)五條”實(shí)施細(xì)則在地方層面已被全面弱化，目前房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價(jià)格，以增加財(cái)政收入，一些城市頻現(xiàn)地王。雖然4月房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲態(tài)勢(shì)開(kāi)始變得緩慢，但今年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升概率大。 盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期 。四月房企成交金額排名，龍湖穩(wěn)居榜首，主打剛需產(chǎn)品企業(yè)業(yè)績(jī)均不俗銘騰數(shù)據(jù)分析，四月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額排名中，龍湖地產(chǎn)仍穩(wěn)居榜首

18、，龍頭企業(yè)的地位穩(wěn)固。保利、金科、融創(chuàng)、東原、萬(wàn)科、中海、協(xié)信、香港置地、華宇等企業(yè)位列前十，通過(guò)數(shù)據(jù)分析不難看出，多項(xiàng)目運(yùn)作和剛需產(chǎn)品為主的企業(yè)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好，本土企業(yè)相比于2012年表現(xiàn)更為強(qiáng)勁，且在土地儲(chǔ)備上繼續(xù)增加 。 西永土地推介會(huì)6810畝商住用地待嫁，可開(kāi)發(fā)量1100萬(wàn)方，71家房企關(guān)注5月13日西永舉辦土地推介會(huì)，西永商務(wù)中心區(qū)待出讓土地約6810畝，可建規(guī)模約1100萬(wàn)方。本次推地展示出兩個(gè)核心賣點(diǎn)：區(qū)域產(chǎn)業(yè)已成型，大量IT加工企業(yè)(惠普、富士康)已經(jīng)建成投產(chǎn)；沙坪壩區(qū)政府?dāng)M搬遷至西永，西永未來(lái)將成為沙坪壩區(qū)新的行政中心。龍湖、首創(chuàng)、國(guó)盛已經(jīng)在區(qū)域獲取土地開(kāi)發(fā)權(quán)，本次土地推

19、介會(huì)71家房企關(guān)注 。 &1.&2.4月全國(guó)67個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲， 國(guó)五條后全國(guó)城市地價(jià)狂奔國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，4月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%。其中重慶4月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.5%。“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則在執(zhí)行力度弱化，地方政府熱衷于高價(jià)賣地，房?jī)r(jià)仍處于慣性上漲階段 。&3.&4.房企借土地市場(chǎng)火爆推新房，本周開(kāi)盤項(xiàng)目17個(gè)，3220套，認(rèn)購(gòu)率52%近期土地市場(chǎng)火爆，房地產(chǎn)企業(yè)借此推新房，本周新開(kāi)盤項(xiàng)目17個(gè)（高層13個(gè)，洋房2個(gè)，別墅2個(gè)），新開(kāi)盤供應(yīng)套數(shù)3

20、220套，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率52%。高層剛需產(chǎn)品持續(xù)熱銷。非成熟區(qū)域項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率明顯偏低，“新國(guó)五條”后投資需求受抑制明顯，自住客戶仍瞄準(zhǔn)城市核心地段或成熟區(qū)域，大幅漲價(jià)項(xiàng)目銷售受阻 。 本周成交面積36.76萬(wàn)方，均價(jià)7144元/，量跌價(jià)漲；新開(kāi)盤項(xiàng)目17個(gè)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率52%； 本周新增供應(yīng)66.36萬(wàn)方，環(huán)比上漲148.54%，新增預(yù)售量恢復(fù)至高位，非住宅占比11.50%； 本周成交面積36.76萬(wàn)方，環(huán)比下降0.59%，其中住宅31.33萬(wàn)方，占比85%（含經(jīng)適房1.91萬(wàn)方）； 本周成交價(jià)格7144元/，環(huán)比上漲0.85%，商品住宅建面均價(jià)7248元/（套內(nèi)8728元/ ）。 本周新開(kāi)項(xiàng)目17個(gè)

21、（其中高層、小高層13個(gè)，洋房項(xiàng)目2個(gè)，別墅項(xiàng)目2個(gè)），環(huán)比上周增加4個(gè)，共計(jì)推出房源3220套，環(huán)比增加76%，新增供應(yīng)量持續(xù)增加，恢復(fù)至正常水平。 新開(kāi)盤成交方面，開(kāi)盤當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)率52%，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)，整體認(rèn)購(gòu)率保持平穩(wěn)，剛需產(chǎn)品持續(xù)熱銷，“新國(guó)五條”后投資需求下滑明顯，大幅漲價(jià)項(xiàng)目銷售受阻。 本周熱銷項(xiàng)目分析：（一）中渝梧桐郡推出209套高層，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率83%，品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，地段優(yōu)勢(shì)，剛需產(chǎn)品，是熱銷主要原因；（二）保利花半里推出258套高層，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率82%，地段優(yōu)勢(shì)，剛需產(chǎn)品，區(qū)域稀缺性，是熱銷主要原因。 本周滯銷項(xiàng)目分析：（一）富力城推出183套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率4%，價(jià)格漲

22、幅過(guò)大，且產(chǎn)品品質(zhì)在競(jìng)爭(zhēng)中不占優(yōu)勢(shì)，是滯銷的主要原因；（二）水木青華小小島推出123套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率7%，與競(jìng)品相比面積大、總價(jià)高，是滯銷的主要原因。2012-2013年新開(kāi)盤走勢(shì)目 錄本周成交概況本周土地市場(chǎng)一周重慶市場(chǎng)成交情況一周新開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目情況一周競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)情況一周競(jìng)品報(bào)媒推廣情況一周土地市場(chǎng)本周市場(chǎng)資訊 本周新增供應(yīng)66.36萬(wàn)方，環(huán)比上漲148.54%，新增供應(yīng)量恢復(fù)至高位，開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)持續(xù)增加； 本周成交面積36.76萬(wàn)方，環(huán)比下降0.59%；新開(kāi)盤項(xiàng)目17個(gè)，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率52%； 本周成交3837套，環(huán)比下降5.56，其中經(jīng)適房166套，占比4.33，體量占比5.

23、2% ； 非住宅物業(yè)均價(jià)跌至8583元/，經(jīng)濟(jì)適用房占比小幅下降，整體均價(jià)環(huán)比上漲約60元/。周供需分析：商品住宅均價(jià)上漲，帶動(dòng)整體均價(jià)環(huán)比上漲60元/，新開(kāi)盤17個(gè)，認(rèn)購(gòu)率52%。市場(chǎng)成交情況量?jī)r(jià)關(guān)系：經(jīng)適房占比下降，商品住宅價(jià)格上漲，整體價(jià)格小幅上漲至7144元/。 本周成交面積36.76萬(wàn)方，環(huán)比下降0.59% ，比去年同期下降4.41萬(wàn)方，同比跌幅10.71%； 本周成交均價(jià)7144元/，環(huán)比上漲0.85%，比去年同期上漲377元/，同比漲幅6.52%； 本周成交金額26.26億元，環(huán)比上漲0.23，成交量跌價(jià)漲；成交金額同比下降4.89%。市場(chǎng)成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕辈啃聟^(qū)照母山組團(tuán)

24、項(xiàng)目集中備案拉高成交量，占比19.75%，均價(jià)僅7144元/。 本周成交主力為北部新區(qū)，其成交總量占全市成交19.75%。其次為渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)，成交量占全市成交的15.61%、14.57%、11.36%、9.67%。市場(chǎng)成交情況市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目位置關(guān)系圖14美每家南濱上院曦圓青崗灣水木青華小小島中渝梧桐郡俊峰香格里拉富力城融匯江山晉愉盛世融城志龍新起點(diǎn)財(cái)信沙濱城市西城的湖金科中央御院融匯半島玫瑰公館和泓四季北京城建龍樾灣魯能星城保利花半里兩路及回興片區(qū)溉瀾溪及鐵山坪片區(qū)經(jīng)開(kāi)園片區(qū)高新園片區(qū)龍頭寺及新牌坊觀音橋片區(qū)大石壩及冉家壩片區(qū)江北農(nóng)場(chǎng)大竹林

25、片區(qū)禮嘉片區(qū)悅來(lái)片區(qū)蔡家片區(qū)北濱路江北嘴龍興片區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域北區(qū)重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目近期變化魯能星城業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：10409認(rèn)購(gòu)率：80%價(jià)格變化：水木青華小小島業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：7494認(rèn)購(gòu)率：7%價(jià)格變化：中渝梧桐郡業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：9800認(rèn)購(gòu)率：83%價(jià)格變化：251市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況解放碑片區(qū)兩路口及大坪其他區(qū)域其他區(qū)域高九路石橋鋪片區(qū)老沙區(qū)黃家碼頭楊家坪片區(qū)灘子口片區(qū)陳家坪及二郎片區(qū)白市驛、金鳳、含谷片區(qū)西永及陳家橋片區(qū)歌樂(lè)山片區(qū)西區(qū)重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目近期變化俊峰香格里拉業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價(jià)格：11293認(rèn)購(gòu)率：12%價(jià)格變化：富力城業(yè)

26、態(tài)：高層成交價(jià)格：7115認(rèn)購(gòu)率：4%價(jià)格變化：683財(cái)信沙濱城市業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：8808認(rèn)購(gòu)率：70%價(jià)格變化：212和泓四季業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：6963認(rèn)購(gòu)率：78%價(jià)格變化：晉愉盛世融城業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：8138認(rèn)購(gòu)率：26%價(jià)格變化：西城的湖業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：6602認(rèn)購(gòu)率：62%價(jià)格變化：168保利花半里業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：10067認(rèn)購(gòu)率：82%價(jià)格變化：北京城建龍樾灣業(yè)態(tài)：聯(lián)排別墅成交價(jià)格：11299認(rèn)購(gòu)率：50%價(jià)格變化：51市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況南坪片區(qū)南濱路片區(qū)彈子石片區(qū)涂山鎮(zhèn)片區(qū)茶園新城片區(qū)新南湖片區(qū)李家沱片區(qū)魚(yú)洞片區(qū)龍洲灣片區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域南區(qū)重點(diǎn)樓

27、盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目近期變化融匯半島玫瑰公館業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：7708認(rèn)購(gòu)率：27%價(jià)格變化：志龍新起點(diǎn)業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：9715認(rèn)購(gòu)率：40%價(jià)格變化：美每家南濱上院業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價(jià)格：12334認(rèn)購(gòu)率：66%價(jià)格變化：316金科中央御院業(yè)態(tài)：疊拼別墅成交價(jià)格：11463認(rèn)購(gòu)率：25%價(jià)格變化：-140融匯江山業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：8951認(rèn)購(gòu)率：36%價(jià)格變化：-287曦圓青崗灣業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：7574認(rèn)購(gòu)率：24%價(jià)格變化：市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目匯總情況區(qū)域（時(shí)間）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價(jià)元/整體折后均價(jià)元/成交部分均價(jià)元

28、/起價(jià)元/最高價(jià)元/優(yōu)惠情況巴南區(qū)5月17日融匯江山（5號(hào)樓） 精裝：70以下1500元/，70以上1800元/高層1686182.4569.78-100.271005789519923 （8831）9088 （8088）11271 （10031）團(tuán)購(gòu)交5千元優(yōu)惠5萬(wàn)元；當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.9折；工行融匯置業(yè)卡9.9折；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.2折，按揭9.7折。大渡口區(qū)5月17日晉愉盛世融城（5號(hào)樓）高層2245949.9349.93-75.59875081388815（8198）8332（7749）9302（8651）一次性9.1折，按揭9.3折。渝北區(qū)5月18日水木青華小小島（8號(hào)樓）高層1

29、23973.9567.59-104.77831474948253（7458）8045（7128）8611（7904）購(gòu)兩房交5千元抵4萬(wàn)元，三房交8千元抵8萬(wàn)元；當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折；一次性9.8折，按揭9.9折。沙坪壩區(qū)5月18日富力城（6號(hào)樓）高層183849.1649.16-93.50808571158086（7116）7583（6673）8604（7572）一次性、按揭均享受9.0折；按時(shí)簽約9.8折。沙坪壩區(qū)5月18日西城的湖（5號(hào)樓）高層20612751.4751.47-76.6735466027336（6581）6680（5956）8020（7303）開(kāi)盤優(yōu)惠3.5萬(wàn)元；當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.

30、9折；一次性9.6折，按揭9.8折。沙坪壩區(qū)5月18日俊峰香格里拉（38、41號(hào)樓）電梯洋房607121.81110.18-162.79123841129312828（11610）10580（9491）14700（13159）團(tuán)購(gòu)平層交1萬(wàn)元優(yōu)惠8萬(wàn)元，躍層交1.5萬(wàn)元優(yōu)惠12萬(wàn)元；當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折；按時(shí)簽約9.9折；老帶新9.9折；一次性9.5折，按揭9.9折；老業(yè)主9.9折。市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目匯總情況區(qū)域（時(shí)間）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價(jià)元/整體折后均價(jià)元/成交部分均價(jià)元/起價(jià)元/最高價(jià)元/優(yōu)惠情況沙坪壩區(qū)5月18日財(cái)信沙濱城市（

31、11號(hào)樓）高層20514465.3965.05-92.07921888089293（8872）8580（8225）10120（9640）團(tuán)購(gòu)交5千元抵3萬(wàn)元；一次性9.8折，按揭9.9折，公積金無(wú)；老帶新優(yōu)惠2千元；財(cái)信會(huì)員優(yōu)惠1%。南岸區(qū)5月18日金科中央御院（7、14、17、26號(hào)樓）疊拼別墅5614142.24130.83-147.49131591146314480（12827）11808（10138）16524（14817）旅游基金3萬(wàn)元；裝修補(bǔ)貼8萬(wàn)元；團(tuán)購(gòu)交2萬(wàn)元優(yōu)惠8萬(wàn)元；一次性優(yōu)惠5%，分期優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%；老帶新優(yōu)惠1%；按時(shí)簽約優(yōu)惠3萬(wàn)元。南岸區(qū)5月18日美每家南濱上

32、院（1、4號(hào)樓）電梯洋房7046109.65109.65-280.29135511233413046（11789）9669（8829）18373（16926）持VIP卡優(yōu)惠9萬(wàn)元；當(dāng)日認(rèn)購(gòu)9.8折；一次性9.7折，按揭9.9折；按時(shí)簽約9.9折；老帶新9.9折。巴南區(qū)5月18日融匯半島玫瑰公館（4、7號(hào)樓）高層27517385.1250.87-113.87767368797865（7043）7123（6398）8121（7079）當(dāng)天認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠3萬(wàn)元；一次性8.9折，按揭9.4折。巴南區(qū)5月18日曦圓青崗灣（4號(hào)樓）高層3999565.2436.48-67.67816775748134（7498

33、）8000（7374）8320（7669）持VIP卡9.5折；當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.9折；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目匯總情況區(qū)域（時(shí)間）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價(jià)元/整體折后均價(jià)元/成交部分均價(jià)元/起價(jià)元/最高價(jià)元/優(yōu)惠情況九龍坡區(qū)5月18日保利花半里（5號(hào)樓）高層25320884.8155.02-84.99116621006711473（9911）10614（9175）13267（11408）當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.4折；保利入渝10周年9.5折；微笑服務(wù)節(jié)優(yōu)惠2萬(wàn)元；一次性9.7折，按揭9.9折。九龍坡區(qū)5月18

34、日和泓四季（23號(hào)樓）高層23118067.9747.9-86.49789369637909（6982）7556（6666）8168（7206）辦卡交6千元（購(gòu)49優(yōu)惠3萬(wàn)元，68優(yōu)惠4萬(wàn)元，73優(yōu)惠5萬(wàn)元，86優(yōu)惠6萬(wàn)元）；一次性9.3折，按揭首付50%以上9.4折；按揭首付30%-50%9.5折。九龍坡區(qū)5月18日北京城建龍樾灣（13、14、17、20號(hào)樓）聯(lián)排別墅2211170.7170.65-190.57119031129912004（11393）11123（10559）14609（13868）開(kāi)盤交5千元抵5萬(wàn)元；當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.9折；一次性9.7折，按揭9.9折；按時(shí)簽約9.9折。渝北

35、區(qū)5月19日中渝梧桐郡（D2號(hào)樓）高層20917356.5656.56-9710515980010568（9765）10011（9401）12011（11226）一次性9.6折，按揭9.7折；辦卡交2.6萬(wàn)元優(yōu)惠5.6萬(wàn)元。渝北區(qū)5月19日魯能星城（六街區(qū)5、6號(hào)樓）高層38230660.0720.72-65.17108861040910945（10466）9650（9264）10460（10042）持VIP卡購(gòu)1至4號(hào)房?jī)?yōu)惠3萬(wàn)元，5、8號(hào)房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元，6、7號(hào)房?jī)?yōu)惠1萬(wàn)元；一次性9.8折，按揭9.9折；按時(shí)簽約9.9折。市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目匯總情況區(qū)域（時(shí)間）項(xiàng)

36、目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型面積區(qū)間整體均價(jià)元/整體折后均價(jià)元/成交部分均價(jià)元/起價(jià)元/最高價(jià)元/優(yōu)惠情況南岸區(qū)5月19日志龍新起點(diǎn)（4號(hào)樓）高層1546157.3757.14-76.9710567971510569（9695）10105（9234）11415（10505）當(dāng)天認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠5千元；開(kāi)盤交1.5萬(wàn)元優(yōu)惠5萬(wàn)元；一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。市場(chǎng)新開(kāi)(加推)項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤開(kāi)盤情況晉愉盛世融城一周競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)情況新推在售未售售罄推盤時(shí)間2012年9月23日2012年11月4日2012年11月23號(hào)2012年12月1日2013年2月15日2013年3月30日2013年4月17日

37、2013年5月17日推出樓棟4號(hào)樓8號(hào)樓7號(hào)樓6號(hào)樓5號(hào)樓4號(hào)樓3號(hào)樓5號(hào)樓推出套數(shù)204240240168167192192224當(dāng)天銷售情況13811878461161418259物業(yè)類型高層高層高層高層高層高層高層高層銷售均價(jià)79517742780578597892822279588750折后均價(jià)74747201723372587439773274098138面積區(qū)間49.83-75.4656.28-81.8356.28-81.8365.73-97.6265.43-100.965.43-100.9971.5-117.3649.93-75.5912113691054871235681011

38、9748765432111910一周競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)情況該戶型面積為49.93平米，去化情況相對(duì)較好，一室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計(jì)，可變兩室，贈(zèng)送較大，面積小，總價(jià)相對(duì)較低，區(qū)域接受度較高。12435678一周競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)情況中交麗景競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱本周推出套數(shù)本周開(kāi)盤銷售銷售均價(jià)銷售套數(shù)（套）最新情況及營(yíng)銷活動(dòng)4.22-4.284.29-5.55.6-5.125.13-5.19成交套數(shù)成交均價(jià)成交套數(shù)成交均價(jià)成交套數(shù)成交均價(jià)成交套數(shù)成交均價(jià)春風(fēng)與湖11805813801311811598258購(gòu)2、3、4、5號(hào)房?jī)?yōu)惠5萬(wàn)元，1號(hào)房?jī)?yōu)惠9萬(wàn)元；持VIP卡優(yōu)惠1%；認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%；按時(shí)簽約優(yōu)惠1%；一次

39、性優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠1%。朵力品道4745200000憑優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)書(shū)總房款減4999元；VIP客戶繳2萬(wàn)抵3萬(wàn)；總房款優(yōu)惠1%；一次性優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%；按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。華美時(shí)代城003835701、2號(hào)樓：參加搜狐網(wǎng)優(yōu)惠7%，一次性付款1%，2.7#樓優(yōu)惠按揭9.8折，一次性9.7折晉愉盛世融城224598198277523217758287546838213一次性91折，按揭93折。藍(lán)光彩云府0000按揭/分期9.8折，一次性9.6折，限時(shí)優(yōu)惠3%千葉中央街區(qū)999720029975全款9.7折，按揭9.8折興隆城市廣場(chǎng)38154281237825658133聯(lián)手搜房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)火熱報(bào)名中！

40、獨(dú)家享受5%的優(yōu)惠。興茂盛世國(guó)際137265127223217235157235團(tuán)購(gòu)交8000元抵40000元；一次性9.7折，按揭9.8折；按時(shí)簽約9.9折；渝高香洲02115715711529111351交10萬(wàn)抵15萬(wàn)，持香洲會(huì)員卡享受9.8折優(yōu)惠，按時(shí)簽約9.9折，按揭9.9折，全款9.8折。中豪公園尚城97351274029745627852交2萬(wàn)元優(yōu)惠3萬(wàn)元；一次性9.5折，按揭9.8折。恒基翠庭318125158124198135268058客戶交3000抵50000元，一次性9.5折，按揭9.6折。保利愛(ài)尚里03748769188772308851一次性9.4折，按揭9.6折，

41、公積金9.9折；保利地產(chǎn)20周年9.5折；按時(shí)簽約9.9折；老業(yè)主9.9折；VIP升級(jí)特惠2萬(wàn)元；保利西城三盤聯(lián)動(dòng)特惠2千元。中交麗景競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目報(bào)媒投放一覽表26序號(hào)項(xiàng)目名稱版面廣告內(nèi)容投放媒體1保利愛(ài)尚里2愛(ài)是生命最美的禮物 保利愛(ài)尚里 溪畔闊景3號(hào)樓應(yīng)市加推 4號(hào)樓開(kāi)盤再度勁銷 59-78魔力戶型熱力再襲 辦理VIP卡即享95折心動(dòng)優(yōu)惠 參與 老帶新 推介活動(dòng)贈(zèng)影院好禮周五（晚報(bào)、時(shí)報(bào)）2春風(fēng)與湖1一次次 我們讓到訪的客戶 驚嘆于走進(jìn)了高端會(huì)所 購(gòu)房即贈(zèng)置業(yè)基金大禮包38888-88888元 更有96-99折等多重驚喜優(yōu)惠周四（晚報(bào)）3朵力品道1公園不用等 快樂(lè)生活現(xiàn)到現(xiàn)享 7號(hào)樓67-92

42、臻藏經(jīng)典戶型 精釀公園時(shí)光 VIP卡席位限時(shí)招募中 交2萬(wàn)抵3萬(wàn) 搶住公園優(yōu)宅快樂(lè)特權(quán) 4999元/套總房款優(yōu)惠 快樂(lè)向前不打烊 即日起至5月25日止 優(yōu)惠確認(rèn)書(shū)申領(lǐng)倒計(jì)時(shí)周四（商報(bào)）周五（晚報(bào)）4晉愉盛世融城4晉渝 重慶歲月 西城新中心 超10萬(wàn)方旗幟商業(yè)體 全新投資品 晉渝K鋪 7-30黃金鋪位 總價(jià)30萬(wàn)起 全城熱銷青春的瘋狂 就是真選房 晉愉盛世融城 A區(qū)49-76大城 超品質(zhì)小戶 加推在即青春的瘋狂 就是真選房 晉愉盛世融城 A區(qū)49-76大城 超品質(zhì)小戶 全城公開(kāi)周四（晚報(bào)、商報(bào)）周五（晨報(bào)）5興茂盛世國(guó)際0.5彩云湖畔 生活中心 二郎底價(jià) 套內(nèi)6473-7695元/ 首付8萬(wàn)-2

43、2萬(wàn) 即得四房 套內(nèi)71-115中庭寬景華宅周二（商報(bào)）一周競(jìng)爭(zhēng)報(bào)媒推廣情況27保利愛(ài)尚里春風(fēng)與湖興茂盛世國(guó)際一周競(jìng)爭(zhēng)報(bào)媒推廣情況一周競(jìng)爭(zhēng)報(bào)媒推廣情況朵力品道晉愉盛世融城一周競(jìng)爭(zhēng)報(bào)媒推廣情況目 錄本周成交概況本周土地市場(chǎng)一周重慶市場(chǎng)成交情況一周新開(kāi)盤（加推）項(xiàng)目情況一周競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)情況一周競(jìng)品報(bào)媒推廣情況一周土地市場(chǎng)本周市場(chǎng)資訊新掛出土地情況序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)方）容積率綜合出讓金（萬(wàn)）凈地單價(jià)(萬(wàn)/畝)樓面價(jià)(元/)報(bào)名截止時(shí)間1巴南區(qū)南溫泉組團(tuán)A11-1/02、A06-2/01地塊旅館業(yè)用地、商業(yè)用地19 0.710.6331617446782013年6月6日12:0

44、0時(shí)合計(jì)19 0.71331617446780513-0519周土地市場(chǎng)供應(yīng)明細(xì)本周共1宗商住類土地供應(yīng)，土地面積19畝，可開(kāi)發(fā)體量0.71萬(wàn)方，出讓總金額0.33億元，平均地價(jià)174萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4678元/。序號(hào)土地位置用途1巴南區(qū)南溫泉組團(tuán)A11-1/02、A06-2/01地塊旅館業(yè)用地、商業(yè)用地1新掛出土地情況成交土地情況序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)）容積率成交價(jià)（萬(wàn)元）溢價(jià)率凈地單價(jià)(萬(wàn)/畝)樓面價(jià)(元/)出讓方式競(jìng)得單位1合計(jì)0513-0519周土地市場(chǎng)成交明細(xì)原定于5月17日出讓的三宗土地因故延遲到下周出讓，本周無(wú)商住類土地成交。土地資訊信息統(tǒng)計(jì)局：前4月商品房銷

45、售額增長(zhǎng)59.8%5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示：2013年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19180億元，同比名義增長(zhǎng)21.1%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售和待售方面，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積29761萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.0%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。另外，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長(zhǎng)33.5%，增速比1-3月份提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。分析：4月整體市場(chǎng)表現(xiàn)較好，但受政策影響，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展增速有限。1-4月新開(kāi)工面積繼續(xù)增加，增速回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量有

46、保障，中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)量偏緊。前4月中國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)20.6% 增速低于預(yù)期中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日公布，2013年1-4月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)91319億元，同比名義增長(zhǎng)20.6%，增速比1-3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長(zhǎng)1.63%。分析：前4月固定資產(chǎn)投資低于市場(chǎng)預(yù)期，目前產(chǎn)能過(guò)剩壓力很大，內(nèi)外部需求均十分低迷，地方政府債務(wù)危機(jī)這些都是成為投資增長(zhǎng)的阻力。固定資產(chǎn)增速下降，表明經(jīng)濟(jì)增速放緩，利好樓市。土地資訊信息南山將打造主城最大中央生態(tài)公園自政府提出“大南山計(jì)劃”后，在不斷加大南山森林建設(shè)保護(hù)力度的同時(shí)，也從生態(tài)的角度規(guī)劃大南山生態(tài)宜居區(qū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，南山將以休閑度假和生態(tài)旅游相結(jié)合，以自然風(fēng)光、生態(tài)環(huán)境、人文景觀