規(guī)劃與建筑基礎(chǔ)知識

1、規(guī)劃與建筑基礎(chǔ)知識2014年10月20日目錄建筑物的分類建筑構(gòu)造技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑識圖房屋面積銷售常用術(shù)語建筑物的分類1、建筑物按使用性質(zhì)（即用途）生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。 民用建筑分為居住建筑和公共建筑兩大類。 居住建筑 主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅 公共建筑 主要有生活服務(wù)性建筑，文教建筑，科研建筑，醫(yī)療建筑，商業(yè)建筑，體育建筑，文娛建筑，交通、郵電建筑，其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。建筑物的分類2、建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。 3、按建筑物的層數(shù)

2、分類 低層建筑：一般指一至三層的房屋。 多層建筑：一般指四至七層的房屋。 高層建筑：一般指七層以上的房屋。 一般地，12層以下又稱小高層住宅。建筑總高度在100m以上為超高層建筑。建筑構(gòu)造幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、屋頂、門窗、陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成。 1、基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基，一般均設(shè)在地面以下。 2、墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護構(gòu)件，分外墻和內(nèi)墻。 3、樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層、上層房屋的荷載。 4、樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施。 建筑構(gòu)造5、屋頂：屋頂是建

3、筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件。分平屋頂、坡屋頂和其它形式，滿足防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要求。6、門窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用來采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。7、陽臺：樓層建筑中，與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或封閉的。8、隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計中組織功能空間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定，寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。建筑高度：指由

4、室外地坪至建筑物主體最高點的垂直距離。 建筑總面積：所有建筑物（包括地上地下）的面積之和。建筑間距：建筑物外墻之間的直線距離。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)容積率：地上建筑面積建筑用地面積 （別墅0.5-0.6；洋房1.1-1.2）建筑密度：建筑基底占地面積用地面積 用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。（一般要求不超過35%，綠地不包括屋頂、曬臺的人工綠地）綠地率：綠地面積用地面積 用以說明綠化分布的疏密程度。（一般要求30%，綠地不包括屋頂、曬臺的人工綠地）建筑識圖一套完整的施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖等?？偲矫鎴D：用來說明建筑物所在具體位置

5、和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系，圖上一般繪有指北針。建筑施工圖：包括建筑平面，立面、剖面圖。 戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進(jìn)行美化的方法。 建筑識圖住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高開間：住宅的開間就是住宅的寬度。進(jìn)深：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。凈高

6、：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高樓板厚度=凈高。建筑識圖名稱圖例說明樓梯1左圖為底層樓梯平面，中圖為中間層樓梯平面，右圖為頂層樓梯平面。2樓梯的形式及步數(shù)應(yīng)按實際情況繪制。檢查孔左圖為可見檢查孔。右圖為不可見檢查孔?？锥纯硬蹮煹劳L(fēng)道名稱圖例說明單扇門（包括平開或單面彈簧）l門的名稱代號用M表示。2在剖視圖中，左為外，右為內(nèi)；在平面圖中，下為外，上為內(nèi)。3在立面圖中，開啟方向線交角的一側(cè)，為安裝合頁的一側(cè)。實線為外開，虛線為內(nèi)開。4平面圖中的開啟弧線及立面圖中的開啟方向線，在一般的設(shè)計圖上不表示，僅在制作用上表示。 5立面

7、形式應(yīng)按實際情況繪制。雙扇門（包括平開或單面彈簧）對開折疊門名稱圖例說明墻內(nèi)單扇推拉門l門的名稱代號用M表示。2在剖視圖中，左為外，右為內(nèi)；在平面圖中，下為外，上為內(nèi)。3在立面圖中，開啟方向線交角的一側(cè)，為安裝合頁的一側(cè)。實線為外開，虛線為內(nèi)開。4平面圖中的開啟弧線及立面圖中的開啟方向線，在一般的設(shè)計圖上不表示，僅在制作用上表示。 5立面形式應(yīng)按實際情況繪制。單扇雙面彈簧門雙扇雙面彈簧門名稱圖例說明單層固定窗1窗的名稱代號用C表示。 2立面圖中的斜線表示窗的開關(guān)方向，實線為外開，虛線為內(nèi)開；開啟方向線交角的一側(cè)為安裝合頁的一側(cè)，一般設(shè)計圖中可不表示。3在剖視圖中，左為外，右為內(nèi)；在平面圖中，下

8、為外，上為內(nèi)。4平、剖視圖中的虛線，僅說明開關(guān)方式，在設(shè)計圖中不需要表示。5窗的立面形式應(yīng)按實際情況繪制。單層外開上懸窗單層中懸窗名稱圖例說明單層外開平開窗同上雙層外開平開窗(3) 剖切符號(4) 索引符號(1) 指北針（2）風(fēng)向玫瑰圖房屋面積建筑面積：建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻（柱）各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。公用建筑面積：主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、

9、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。(地下車庫、人防不在其中)房屋面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；銷售面積：銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 房屋面積陽臺按其外圍投影面積計算的一半計算。層高超過2.20米

10、的，按其上口外墻外圍水平面積計算。飄窗（不落地）不計算面積低于2.2m落地凸窗算半面積住宅層高宜為2.8m，當(dāng)層高大于3.6m小于等于5.0m時，建筑面積計算值按水平投影面積的二倍計算躍層式住宅起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高部分不計入超高部分（建筑客廳上空中空部分不算面積）房屋面積房屋面積銷售常用術(shù)語什么是躍層、復(fù)式、錯層住宅？ 躍層：占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層式住宅是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積或使用面積之和。 復(fù)式：受躍層啟發(fā)的經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)；在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上

11、下。但兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。錯層：是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。銷售常用術(shù)語承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體。非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構(gòu)件有支持、荷重作用的墻休。彈性空間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀、使用面積、或可改變凈空高度的平面或立體范圍。銷售常用術(shù)語板式建筑 又稱條式建筑。指建筑平面外廓基本呈矩形，

12、其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于等于16米點式建筑 指建筑平面外廓基本呈矩形，其長邊與短邊之比小于2的建筑。山墻 指條式建筑的短邊。山墻上可開設(shè)走道窗以及廚房、衛(wèi)生間、儲物間等次要房間窗銷售常用術(shù)語朝向：建筑主要房間面對的方向（東、西、南、北）。通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。隔音：建筑圍護結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。隔熱：建筑圍護結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。日照：建筑物能接受到陽光的程度。各建筑對日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時的日照。戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名稱，如二室一廳一衛(wèi)等。各種戶型可設(shè)計成多種平面組合。銷售常用術(shù)語節(jié)能建筑：所謂建筑節(jié)能,意思是減少建筑中能源的散失，近來則普遍稱為“提高建筑中的能源利用效率”建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在哪些方面？ 包括體形系數(shù)（外