重慶典型在售商業(yè)調查情況課件

1、重慶典型在售商業(yè)調查情況課件重慶典型在售商業(yè)調查情況課件一、重慶商業(yè)市場動態(tài)二、重點個案動態(tài)跟蹤珠江國際魯能新城瑞安重慶天地東原D7金貿(mào)時代目錄（CONTENTS）主城區(qū)商業(yè)近年分月供銷價走勢主城區(qū)商業(yè)2015年11月分區(qū)供銷價主城區(qū)商業(yè)2015年11月備案成交排名前十主城區(qū)商業(yè)2015年11月成交典型項目分析6. 龍湖源著7. 融科海闊天空8. 時代天街9.巴南萬達廣場10.龍湖U城一、重慶商業(yè)市場動態(tài)二、重點個案動態(tài)跟蹤珠江國際目錄（CON重慶商業(yè)市場動態(tài)1主城區(qū)商業(yè)近年分月供銷價走勢主城區(qū)商業(yè)2015年11月分區(qū)供銷價主城區(qū)商業(yè)2015年11月備案成交排名前十主城區(qū)商業(yè)2015年11月成

2、交典型項目分析重慶商業(yè)市場動態(tài)1主城區(qū)商業(yè)近年分月供銷價走勢重慶商業(yè)市場15年11月量價走勢11月商業(yè)市場成交量15.49萬方，環(huán)比下降17%，同比上漲29%；成交建面均價13176元/平米，環(huán)比上漲5% ，同比下降27%；重慶商業(yè)市場15年11月量價走勢11月商業(yè)市場重慶商業(yè)市場15年11月各區(qū)情況11月商業(yè)市場成交量15.49萬方，主要成交區(qū)域為九龍坡區(qū)2.77萬方，南岸區(qū)2.71萬方，巴南區(qū)2.31萬方；成交建均13176元/平米，其中渝中區(qū)最高，建均21472元/，北碚區(qū)其次，建均20600元/。131765重慶商業(yè)市場15年11月各區(qū)情況11月商業(yè)市場1317672015年11月商業(yè)

3、備案成交排名62015年11月商業(yè)備案成交排名82015年11月商業(yè)典型項目分析312奧林匹克花園中交麗景朝天門國際商貿(mào)陳品牌快餐教育配需金融證券金融及展示型商業(yè)精品零售業(yè)大型餐飲商務生活配套便利店、兒童娛樂格林豪泰酒店高端餐飲娛樂美容、養(yǎng)生華潤萬家（意向）寶格麗護膚（意向）商務生活配套數(shù)碼、電子、書吧、茶室休閑餐飲、咖啡、甜品教育培訓及商務配套特色餐飲、養(yǎng)生會所KTV特色餐飲、養(yǎng)生會所KTV商務生活配套數(shù)碼、電子、書吧、茶室北區(qū)：暫定自持招商南區(qū)：銷售為主，少量自持招商商業(yè)：2萬方商業(yè)分布處2015年11月商業(yè)典型項目分析312奧林匹克花園中交麗景朝11月商業(yè)典型項目：朝天門國際商貿(mào)城熱銷原

4、因：項目規(guī)劃近500萬方，規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富，政府支持打造，后期發(fā)展?jié)摿Υ?，投資有保障；面積小，總價低且返租銷售，投資回報快。項目情況：商業(yè)形態(tài)：專業(yè)市場銷售商業(yè)體量：393萬方（批發(fā)市場）現(xiàn)推出體量：38.7萬方工程進度：封頂產(chǎn)品基本指標：商業(yè)面積區(qū)域：20-60電梯配置：樓梯+電梯建筑樓層：5層市場表現(xiàn)：首推時間：2015年6月目前建均：8200元/推出去化率：28%后續(xù)預推：待定11月商業(yè)典型項目：朝天門國際商貿(mào)城熱銷原因：項目規(guī)劃近5011月商業(yè)典型項目：奧林匹克花園熱銷原因：項目規(guī)劃體量263萬方，規(guī)劃戶數(shù)達21300戶，帶來高人流量，品牌號召力強，商業(yè)價值得到支撐；區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)較少

5、，周圍多以社區(qū)配套商業(yè)為主，缺乏中高端商業(yè)配套本案打造個家庭式消費樂園Family Mall,集購物美食、休閑、娛樂于一體的公園式風情商業(yè)街，未來將成為區(qū)域生活休閑中心，價值凸顯。早期商業(yè)比較成熟，高端住宅和學校消費群較大，經(jīng)營較好；居民消費力較高，消費頻次高，有力支撐商業(yè)發(fā)展，對后期商業(yè)售賣起到導向作用；項目情況：商業(yè)形態(tài)：集中商業(yè)+內(nèi)街商業(yè)銷售商業(yè)體量：7萬方現(xiàn)推出體量：7萬方工程進度：入駐產(chǎn)品基本指標：主力商業(yè)面積區(qū)域：25-60電梯配置：部分扶梯建筑樓層：3層市場表現(xiàn)：首推時間：2011年11月目前建均：13000元/推出去化率：68%后續(xù)預推：品牌快餐教育配需金融證券金融及展示型商業(yè)

6、精品零售業(yè)大型餐飲商務生活配套便利店、兒童娛樂格林豪泰酒店高端餐飲娛樂美容、養(yǎng)生華潤萬家（意向）寶格麗護膚（意向）商務生活配套數(shù)碼、電子、書吧、茶室休閑餐飲、咖啡、甜品教育培訓及商務配套特色餐飲、養(yǎng)生會所KTV特色餐飲、養(yǎng)生會所KTV商務生活配套數(shù)碼、電子、書吧、茶室北區(qū)：暫定自持招商南區(qū)：銷售為主，少量自持招商11月商業(yè)典型項目：奧林匹克花園熱銷原因：項目情況：產(chǎn)品基本Page *內(nèi)部資料，請勿外傳 銘騰機構 熱銷原因：項目為雙山片區(qū)大盤，人口基數(shù)大，支撐商業(yè)潛力；項目裙樓商業(yè)部分規(guī)劃有電影院等業(yè)態(tài)提升商業(yè)價值；11月商業(yè)典型項目：中交麗景項目情況：商業(yè)形態(tài)：裙樓商業(yè)+社區(qū)商業(yè)商業(yè)體量：7萬

7、方現(xiàn)推出體量：2萬方工程進度：準現(xiàn)房產(chǎn)品基本指標：商業(yè)面積區(qū)間：25-85商業(yè)層高：4.5-5.1米電梯配置：扶梯建筑樓層：2層市場表現(xiàn)：首推時間：2012年06月目前建均：21000元/目前去化率：85%后續(xù)預推：無商業(yè)：2萬方商業(yè)分布處10Page *內(nèi)部資料，請勿外傳 銘騰機構 重點商業(yè)項目調查情況21.珠江國際 2.魯能星城 3.瑞安重慶天地 4.東原D7 6.金貿(mào)時代 6.龍湖源著7. 融科海闊天空 8.時代天街9.巴南萬達廣場10.龍湖U城 11重點商業(yè)項目調查情況21.珠江國際 6.龍湖源著13項目競品信息項目競品信息項目競品信息項目競品信息珠江太陽城/規(guī)劃項目位于江北黃花園大橋

8、旁，項目由商業(yè)商務及住宅組成，項目總建筑面積100萬方，其中商業(yè)20萬方，售賣商業(yè)10萬方。商業(yè)分布處商業(yè)：20萬方珠江太陽城/規(guī)劃項目位于江北黃花園大橋旁，項目由商業(yè)商務及住珠江太陽城/配置珠江太陽城/配置整體銷售情況：項目推出部分依托自身規(guī)劃（業(yè)態(tài)齊全、入住戶數(shù)基數(shù)大），售賣情況理想?？蛻糁饕獊碓矗喉椖靠蛻糁饕酝顿Y客為主，主要來自江北區(qū)及渝中區(qū)；項目本月表現(xiàn)：本月無備案。珠江太陽城/成交情況成交走勢整體銷售情況：項目推出部分依托自身規(guī)劃（業(yè)態(tài)齊全、入住戶數(shù)基珠江太陽城/報媒推廣主要推廣渠道：報媒本月優(yōu)惠情況：按揭99折，一次性97折。本月無報媒推廣17珠江太陽城/報媒推廣主要推廣渠道：報

9、媒本月無報媒推廣19魯能星城/規(guī)劃項目位于渝北渝魯大道，項目總占地133萬方，總建筑面積320萬方，其中商業(yè)建筑面積40萬方。商業(yè)：40萬方商業(yè)分布處魯能星城/規(guī)劃項目位于渝北渝魯大道，項目總占地133萬方，魯能星城/指標項目屬于早期項目，商業(yè)無明顯優(yōu)勢配置，層高在同級別商業(yè)產(chǎn)品中屬于較低配置。魯能星城/指標項目屬于早期項目，商業(yè)無明顯優(yōu)勢配置，層高在同魯能星城/成交情況整體銷售情況：項目戶數(shù)基數(shù)大，人流充足，鋪面持續(xù)熱銷，現(xiàn)屬于尾盤銷售；客戶主要來源：投資性客戶為主，客戶來源于江北區(qū)和渝北區(qū)；項目本月表現(xiàn)：項目推出10萬方，去化99%，本月備案2729，建均13577元/。魯能星城/成交情況

10、整體銷售情況：項目戶數(shù)基數(shù)大，人流充足，鋪本月無報媒推廣魯能星城/報媒推廣主要推廣渠道：報媒、小蜜蜂、車載廣告本月優(yōu)惠情況：按揭97折，全款95折本月無報媒推廣魯能星城/報媒推廣主要推廣渠道：報媒、小蜜蜂、瑞安重慶天地/規(guī)劃項目位于渝中區(qū)化龍橋，總建筑面積360萬方，規(guī)劃商業(yè)商務體量達150萬方，其中純商業(yè)約35萬方。瑞安重慶天地/規(guī)劃項目位于渝中區(qū)化龍橋，總建筑面積360萬方瑞安重慶天地/指標項目自身配置在同級別產(chǎn)品中，屬于較高配置，打造高端住宅商業(yè)社區(qū)。瑞安重慶天地/指標項目自身配置在同級別產(chǎn)品中，屬于較高配置，瑞安重慶天地/成交情況整體銷售情況：項目單價較高，整體去化率不理想；客戶主要來

11、源：投資性客戶為主，客戶來源于渝中區(qū)和江北區(qū)；項目本月表現(xiàn)：項目推出2萬方，本月無備案。瑞安重慶天地/成交情況整體銷售情況：項目單價較高，整體去化率本月無報媒推廣瑞安重慶天地/報媒推廣主要推廣渠道：報媒本月優(yōu)惠情況：按揭98折，全款96折本月無報媒推廣瑞安重慶天地/報媒推廣主要推廣渠道：報媒東原中心/規(guī)劃項目位于江北區(qū)大石壩紅石路一側，總建筑面積100萬方，規(guī)劃商業(yè)體量約16萬方，其中自持商業(yè)約12萬方，銷售商業(yè)約4萬方。東原中心/規(guī)劃項目位于江北區(qū)大石壩紅石路一側，總建筑面積10東原中心/指標銷售型商業(yè)主要為社區(qū)商業(yè)，配置上較為普通，無明顯亮點。東原中心/指標銷售型商業(yè)主要為社區(qū)商業(yè)，配置上

12、較為普通，無明東原中心/成交情況整體銷售情況：自11年11月推出之后持續(xù)熱銷，目前銷售部分基本去化完；客戶主要來源：主要來自江北和渝北區(qū)，暫無大客戶信息；項目本月表現(xiàn)：項目處于尾盤銷售，項目整體規(guī)劃好（新世紀的入駐、溜冰場、IMAX影院）、且在價格上比較親民，尾盤銷售，本月無備案。東原中心/成交情況整體銷售情況：自11年11月推出之后持續(xù)熱東原中心/報媒推廣主要推廣渠道：小蜜蜂、報媒、渠道公司本月優(yōu)惠情況：交6萬優(yōu)惠5%(商業(yè)300萬以下)，交9萬優(yōu)惠5%(商業(yè)300萬-500萬)，交15萬優(yōu)惠5%(商業(yè)500萬-800萬)，交20萬優(yōu)惠5%(商業(yè)800萬以上)。本月無報媒推廣東原中心/報媒推

13、廣主要推廣渠道：小蜜蜂、報媒、渠道公司本月無融創(chuàng)金貿(mào)時代/規(guī)劃品牌快餐教育配需金融證券金融及展示型商業(yè)精品零售業(yè)大型餐飲商務生活配套便利店、兒童娛樂格林豪泰酒店高端餐飲娛樂美容、養(yǎng)生華潤萬家（意向）寶格麗護膚（意向）商務生活配套數(shù)碼、電子、書吧、茶室休閑餐飲、咖啡、甜品教育培訓及商務配套特色餐飲、養(yǎng)生會所KTV特色餐飲、養(yǎng)生會所KTV商務生活配套數(shù)碼、電子、書吧、茶室北區(qū)：暫定自持招商南區(qū)：銷售為主，少量自持招商項目位于北部新區(qū)輕軌三號線金渝站，周圍人流量富集，總建筑面積263萬方，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、住宅、公寓、裙樓商業(yè)，集中商業(yè)；目前商業(yè)尾盤銷售，集中商業(yè)部分目前未入駐、社區(qū)商業(yè)入駐率較高，業(yè)

14、態(tài)以生活配套為主。融創(chuàng)金貿(mào)時代/規(guī)劃品牌快餐金融及展示型商業(yè)商務生活配套格林豪融創(chuàng)金貿(mào)時代/指標項目打造為高端商務、高端酒店及高端商業(yè)的城市高端都會中心，商業(yè)配置較高，過道較寬，導致公攤面積大。融創(chuàng)金貿(mào)時代/指標項目打造為高端商務、高端酒店及高端商業(yè)的城融創(chuàng)金貿(mào)時代/成交情況整體銷售情況：地理位置較好，加之周圍居民基數(shù)大，售賣情況較好，處于尾盤銷售；客戶主要來源：投資性客戶為主，客戶主要來源于渝北區(qū)和江北區(qū)；項目本月表現(xiàn)：本月備案1743，建均8605元/。融創(chuàng)金貿(mào)時代/成交情況整體銷售情況：地理位置較好，加之周圍居融創(chuàng)金貿(mào)時代/報媒推廣主要推廣渠道：報媒本月優(yōu)惠情況：按揭9.9折，一次性9.

15、7折 。本月無報媒推廣融創(chuàng)金貿(mào)時代/報媒推廣主要推廣渠道：報媒本月無報媒推廣龍湖源著/規(guī)劃項目位于渝北新牌坊新南路，總建筑面積約94萬方（約4萬方銷售商業(yè)、8萬方的天街，14萬方的商務商業(yè)性質）。源著一期源著二期412120在售未售SOHOSOHO寫字樓源著天街在售商業(yè)龍湖源著/規(guī)劃項目位于渝北新牌坊新南路，總建筑面積約94萬方龍湖源著/指標龍湖源著/指標龍湖源著/成交情況整體銷售情況：依托龍湖品牌效應，項目去化效果突出，尾盤銷售；客戶主要來源：投資性客戶為主，客戶來源于江北區(qū)和渝北區(qū)；項目本月表現(xiàn)：項目本月無成交。龍湖源著/成交情況整體銷售情況：依托龍湖品牌效應，項目去化效龍湖源著/報媒推廣

16、主要推廣渠道：報媒、渠道公司、大學生兼職本月優(yōu)惠情況：按揭99折，全款97折，特價商鋪5套，折扣5折本月無報媒推廣龍湖源著/報媒推廣主要推廣渠道：報媒、渠道公司、大學生兼職本融科海闊天空/規(guī)劃項目位于北部新區(qū)金開大道（輕軌3號線鴛鴦站出口），項目總占地85萬方，商業(yè)3萬方。商業(yè)分布處38融科海闊天空/規(guī)劃項目位于北部新區(qū)金開大道（輕軌3號線鴛鴦站融科海闊天空/指標主要滿足小區(qū)居民日常所需，配置較為普通。融科海闊天空/指標主要滿足小區(qū)居民日常所需，配置較為普通。融科海闊天空/成交情況整體銷售情況：項目處于尾盤銷售，現(xiàn)推出的金開中心商業(yè)對尾盤的去化造成較大的影響；客戶主要來源：投資性客戶為主，客戶

17、來源于江北區(qū)和渝北區(qū)；項目本月表現(xiàn)：項目推出3萬方，去化90%，本月備案2277，建均 17619元/。融科海闊天空/成交情況整體銷售情況：項目處于尾盤銷售，現(xiàn)推出本月無報媒推廣融科海闊天空/報媒推廣主要推廣渠道：報媒本月優(yōu)惠情況：按揭99折，全款96折。本月無報媒推廣融科海闊天空/報媒推廣主要推廣渠道：報媒項目位于大坪核心位置，其商業(yè)體量大、業(yè)態(tài)涵蓋面廣，依托重慶幾何中心位置，商業(yè)影響力輻射全城，項目總建筑面積130萬方，其中商業(yè)56萬方。龍湖時代天街/規(guī)劃項目位于大坪核心位置，其商業(yè)體量大、業(yè)態(tài)涵蓋面廣，依托重慶幾龍湖時代天街/配置銷售商業(yè)打造時代匯商業(yè)街，商業(yè)配置較高，配備觀光電梯，商業(yè)

18、層高在同級別的商業(yè)體中具有優(yōu)勢。龍湖時代天街/配置銷售商業(yè)打造時代匯商業(yè)街，商業(yè)配置較高，配龍湖時代天街/配置龍湖時代天街/配置整體銷售情況：依托項目規(guī)劃及其它成功的天街案例，持續(xù)熱銷?？蛻糁饕獊碓矗和顿Y性客戶占據(jù)主導，客戶來源為重慶主城區(qū)。項目本月表現(xiàn)：項目一期商業(yè)基本售罄，目前在售D區(qū)商業(yè)，受新開盤影響，本月備案2491，建均24059元/。龍湖時代天街/成交情況成交走勢整體銷售情況：依托項目規(guī)劃及其它成功的天街案例，持續(xù)熱銷。龍龍湖時代天街/報媒推廣主要推廣渠道：渠道公司、大學生兼職、報媒本月優(yōu)惠情況：交3萬抵10萬，契稅優(yōu)惠97折，按揭99折，特價房源5-6折本月無報媒推廣46龍湖時代

19、天街/報媒推廣主要推廣渠道：渠道公司、大學生兼職、報銷售商業(yè)：10萬方自持商業(yè)：9萬方項目位于重慶市巴南區(qū)渝南大道301號（龍洲大道公交站臺旁）項目總建筑面積103萬方，規(guī)劃集中商業(yè)體量約9萬方，其中銷售商業(yè)約10萬方項目包含大商業(yè)購物中心、公寓、寫字樓、商鋪、住宅。巴南萬達廣場/規(guī)劃在售區(qū)域自持銷售型商業(yè)銷售商業(yè)：10萬方自持商業(yè)：9萬方項目位于重慶市巴南區(qū)渝南大巴南萬達廣場/指標項目銷售體量達10萬方，打造為商業(yè)街模式，配置高，在同區(qū)域具有較強的稀缺性。巴南萬達廣場/指標項目銷售體量達10萬方，打造為商業(yè)街模式，整體銷售情況：自13年12月推出，受萬達品牌及整體規(guī)劃帶動，整體去化效果突出?？蛻糁饕獊碓矗和顿Y性客戶為主，客戶來源分布廣泛；項目本月表現(xiàn)：項目本月成交937，整體均價為20953元/。巴南萬達廣場/成交情況整體銷售情況：自13年12月推出