第二編-物權(quán)習(xí)題(含答案)

1、以下資料選自王軼主編：民法練習(xí)題集（第二版），中國人民大學(xué)出版社，2008.第十二章 物權(quán)概述名詞解釋題：1物權(quán)2物權(quán)請求權(quán)選擇題（一）單項選擇題甲有4匹馬要賣掉，便對乙說：“你先牽回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款5 000元?！币覡炕亓?匹馬，未付款。設(shè)馬在試用期生下了一匹小馬，該小馬應(yīng)歸誰所有？（A）（司考）A甲B乙C甲和乙D甲或乙下列物權(quán)的保護(hù)方法不能以自力救濟(jì)的方式行使的是(b)。（司考）A排除妨礙請求權(quán)B確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)C返還原物請求權(quán)D消除危險請求權(quán)（二）多項選擇題下列權(quán)利屬于絕對權(quán)的有（ab）。（考研）A地役權(quán)B永佃權(quán)C相鄰關(guān)系D撤銷權(quán)所有權(quán)的取得方式有（abcd）。A建造

2、房屋B接受贈與C買賣合同D生產(chǎn)簡答題用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的特征比較。案例分析題1 1995年10月31日，被告為裝修富利達(dá)地下商貿(mào)城，與原告匯通支行簽訂了兩份借款合同，約定：匯通支行分別借給富利達(dá)公司人民幣610萬元、美元100萬元，借款期限分別為4個月、5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押合同，約定：富利達(dá)公司以其對富利達(dá)地下商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。匯通支行于簽約當(dāng)日分三次向富利達(dá)公司發(fā)放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅收回利息人民幣113 56260元和美元11 24884元。至1997年9月20日，富利達(dá)公司欠匯通支行借款本金人

3、民幣610萬元、美元100萬元，利息人民幣1 726 1283元、美元146 86028元。匯通支行因此提起訴訟。請問：（1）雙方簽訂的抵押合同是否有效？（2）試結(jié)合物權(quán)法的基本原則，分析本案雙方當(dāng)事人合同所設(shè)抵押權(quán)的效力。參考答案名詞解釋題：1物權(quán)一詞最早起源于羅馬法，但直到1900年才由德國民法典第一次在法律上予以正式確認(rèn)。其作為一個法律范疇，是由法律確認(rèn)的主體對物依法所享有的支配權(quán)利。換言之，是指權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。物權(quán)與債權(quán)一起，共同構(gòu)成民法中最基本的權(quán)利形式。具體說來，包括以下三方面：（1）物權(quán)不僅是人對物的關(guān)系，也是人與人的關(guān)系。（2）物權(quán)本

4、質(zhì)上是一種支配權(quán)，是權(quán)利人對物直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。（3）物權(quán)是排他性的權(quán)利。2物權(quán)請求權(quán)是指權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或者防止侵害的發(fā)生，請求義務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)請求權(quán)是依附于物權(quán)的獨立請求權(quán)，在物權(quán)受到侵害或者有遭受侵害可能導(dǎo)致物權(quán)人不能圓滿支配其物權(quán)時行使，包括返還原物、消除危險、排除妨害、恢復(fù)原狀。物權(quán)請求權(quán)是一種基于物權(quán)而產(chǎn)生的、保護(hù)物權(quán)的請求權(quán)，也是物權(quán)法為保護(hù)物權(quán)而特別設(shè)定的一種方法。選擇題（一）單項選擇題 答案：A本題考查標(biāo)的物孳息的歸屬。本案中標(biāo)的物尚未交付，所有權(quán)仍歸甲，所以依法小馬仍應(yīng)歸甲所有。答案：B物權(quán)的自力救濟(jì)，是物權(quán)人在其物權(quán)受到侵

5、害后，直接請求侵害人為一定行為或不為一定行為。A、C、D三項都可以由物權(quán)人自力行使。而B項確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)則必須通過法院進(jìn)行。（二）多項選擇題答案：AB絕對權(quán)是指義務(wù)人不確定，權(quán)利人無須義務(wù)人實施一定的積極行為即可實現(xiàn)的權(quán)利。答案：ABCD建造房屋和生產(chǎn)為所有權(quán)的原始取得方式；接受贈與和買賣合同為所有權(quán)的繼受取得方式。簡答題傳統(tǒng)民法將他物權(quán)劃分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括地役權(quán)、地上權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于：第一，支配的價值不同。用益物權(quán)以追求物的使用價值為內(nèi)容，標(biāo)

6、的物必須具有使用價值。而擔(dān)保物權(quán)以標(biāo)的物的價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容，故標(biāo)的物必須具有交換價值。第二，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，此種存續(xù)期間或是法定的，或是約定的。而擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，在債權(quán)實現(xiàn)之時，擔(dān)保物權(quán)則歸于消滅。第三，性質(zhì)不同。用益物權(quán)除地役權(quán)外，都是主權(quán)利，用益物權(quán)為獨立物權(quán)。而擔(dān)保物權(quán)具有附隨性，即擔(dān)保物權(quán)因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，以債權(quán)的存在為前提，是從權(quán)利。第四，目的和社會功能不同。用益物權(quán)的目的在于對標(biāo)的物的使用、收益，從而取得物的使用價值，所以應(yīng)當(dāng)實際的占有物。而擔(dān)保物權(quán)并非為了取得對物的使用和收益，所以不以對物的直接支配為要件。第五，客體不同。首先，擔(dān)保物

7、權(quán)可以以權(quán)利為標(biāo)的，而用益物權(quán)不能。其次，用益物權(quán)的客體發(fā)生價值形態(tài)的變化，如價值改變、減少等將對用益物權(quán)人的使用收益產(chǎn)生直接影響。而擔(dān)保物權(quán)的客體發(fā)生價值形態(tài)的改變，并不影響擔(dān)保物權(quán)的存在。最后，用益物權(quán)的客體多為不動產(chǎn)，而擔(dān)保物權(quán)的客體既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)。案例分析題（1）雙方簽訂的抵押合同是有效的。按照物權(quán)法第15條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。雙方簽訂的抵押合同，意思表示真實、自愿、合法，合同有效成立。（2）本題涉及物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、

8、內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定，或當(dāng)事人通過合同任意設(shè)定。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，我國物權(quán)法第180條和第184條分別從正面和反面規(guī)定了抵押財產(chǎn)的范圍。本案當(dāng)事人所設(shè)抵押權(quán)以對商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和抵押權(quán)為擔(dān)保，并不屬于物權(quán)法所明確規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)范圍。但是根據(jù)物權(quán)法第180條第1款第7項，“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)”也可以進(jìn)行抵押，本案中，對商貿(mào)城擁有的“管理權(quán)和出租權(quán)”能夠為當(dāng)事人帶來實際的財產(chǎn)收益，當(dāng)事人又協(xié)商一致、意思表示真實合法，其所設(shè)立的抵押權(quán)應(yīng)認(rèn)定為有效。 第十三章 物權(quán)變動名詞解釋題：1交付2更正登記選擇題（一）單項選擇題1李男于1992年

9、與張女結(jié)為夫妻，婚后不久，兩人各出資5萬元，李某的母親賈某出資3萬元，共同購買了張某單位低價出售給職工的福利房。1999年兩人感情惡化，遂準(zhǔn)備離婚，同時賈某也因贍養(yǎng)問題與李某產(chǎn)生矛盾，三方就房屋的所有權(quán)問題產(chǎn)生爭執(zhí)，下列說法正確的是（）。A李某主張：自己是房屋登記的戶主，房屋所有權(quán)屬自己B賈某主張：雖然房屋登記戶主為李某，但他出資的錢是自己給他的，并舉出確鑿證據(jù)證明，故所有權(quán)應(yīng)歸自己C張某主張：房屋是單位的福利房，她才是真正所有人D房屋的所有權(quán)應(yīng)歸張某單位2 1991年張某準(zhǔn)備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給

10、他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。 法院應(yīng)如何判決？（）A房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任B房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任C房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某D以上說法都不對3某房地產(chǎn)公司對該公司新開發(fā)的在建商品房進(jìn)行預(yù)售。3月22日，將一套房屋預(yù)售給張某，并與其簽訂了商品房預(yù)售合同，約定價款132萬元以及分期支付價款的具體方式，合同約定在第二年年底將交房。同年5月19日，房地產(chǎn)公司又將同一房屋以168萬元預(yù)售給趙某，趙某當(dāng)即付清了房款。合同簽訂后，趙某對商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記。第二年年初，房地產(chǎn)公司將房屋交付

11、給趙某，并且辦理了過戶登記。下面說法哪一個正確？（）A張某取得所有權(quán)，因為他與房地產(chǎn)公司的買賣合同在先B趙某取得所有權(quán)，因為他已付清房款，房屋已經(jīng)交付C趙某取得所有權(quán)，因為趙某對商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記D趙某取得所有權(quán)，因為房屋已經(jīng)過戶給趙某4甲大學(xué)畢業(yè)，遂將自己的電腦出售給乙，但因為還有兩個月才正式畢業(yè)，因此想再使用一段時間，遂又與乙約定借用該電腦兩個月。那么甲交付電腦的方式為（）。A占有改定B簡易交付C實際交付D指示交付簡答題簡述觀念交付的三種方式。參考答案名詞解釋題：1交付是動產(chǎn)物權(quán)變動法定的公示方法，交付不是一種約定的義務(wù)，而是一種法定的義務(wù)，在發(fā)生物權(quán)變動時，當(dāng)事人不能通過合同隨

12、意免除交付的義務(wù)，也不能擅自約定交付的方式和交付的效力。交付分為現(xiàn)實的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實的交付，是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動產(chǎn)的占有實際地移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn)。所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實的交付動產(chǎn)，而采用一種變通的交付方法，來代替實際交付。2所謂更正登記，是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿所記載的事項有誤時，經(jīng)其申請，經(jīng)過權(quán)利人書面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)關(guān)對錯誤事項進(jìn)行更正的登記。選擇題1答案：A本題依據(jù)的是物權(quán)法上的公示公信原則。由于不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須采用登記的方法進(jìn)行公示，房屋產(chǎn)權(quán)證上的戶主才是

13、房屋的所有人。2答案：B房屋的所有人出賣該房，就同一標(biāo)的物分別同兩個人達(dá)成協(xié)議。但是，同劉某的合同簽訂后，因為辦理了產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，所以發(fā)生了移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效果。這是因為不動產(chǎn)的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是要式行為，必須經(jīng)過登記才能移轉(zhuǎn)。且基于物權(quán)的公示公信原則，一旦移轉(zhuǎn)就發(fā)生對抗第三人的效力，郝某只能要求張某承擔(dān)違約責(zé)任。故本題選B。3答案：D在本案中，趙某對商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記，則其享有優(yōu)先購買的權(quán)利，還享有期待權(quán)，該期待權(quán)還具有對抗第三人的效力。張某訂立的商品房預(yù)售合同雖然在先，但未通過登記而取得產(chǎn)權(quán)，因此并不能說因為其買賣合同在先所以可以擁有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)物權(quán)法第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、

14、轉(zhuǎn)讓和消滅依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，因此，趙某取得所有權(quán)。但張某可以要求房地產(chǎn)公司賠償損失。4答案：A本題考查交付的方式。所謂占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實際交付。物權(quán)法第27條對此作了明文規(guī)定。所謂簡易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過委托、租賃、使用借貸等方法而實際占有了動產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時起，視為交付。所謂指示交付是指在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其

15、對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實際交付。本題中，甲與乙約定由甲繼續(xù)占有電腦以代替實際交付，正確答案為A。簡答題交付是動產(chǎn)物權(quán)變動法定的公示方法，分為現(xiàn)實的交付和觀念的交付兩種情況。觀念的交付又分為三種方式：第一，簡易交付。所謂簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動產(chǎn)，就無須再實際交付，從法律行為發(fā)生效力時起直接發(fā)生物權(quán)變動的效力。構(gòu)成簡易交付的要件是：首先，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動產(chǎn)。其次，雙方實施了某種法律行為，并且已經(jīng)生效。第二，指示交付。所謂指示交付是指當(dāng)事人在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可

16、以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替物的實際交付。構(gòu)成指示交付必須具備如下條件：首先，必須要在物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前第三人依法占有該動產(chǎn)。其次，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對第三人享有返還原物請求權(quán)。再次，雙方當(dāng)事人達(dá)成了轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議。最后，從雙方約定生效時，請求權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓并代替交付。第三，所謂占有改定，也稱為繼續(xù)占有，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實際交付。占有改定的構(gòu)成要件是：（1）必須是在占有改定之前，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)占有并且希望繼續(xù)占有標(biāo)的物。（2）必須雙方達(dá)成物權(quán)變

17、動的合意。（3）必須要通過約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物。第十四章 財產(chǎn)所有權(quán)名詞解釋題：1所有權(quán) 2孳息選擇題（一）單項選擇題1甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？（）（司考）A奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)C乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D丙可以取得奇石的所有權(quán)2賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館遂決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示了同意。8

18、月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。A 8月7日B 8月8日C 8月9日D 8月15日（二）多項選擇題1私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某將其扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？（）（司考）A張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)B張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償D因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)2下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息？（）（司考）A出租柜臺所得租金B(yǎng)果樹上已經(jīng)成熟的

19、果實C動物腹中的胎兒D彩票中獎所得獎金案例分析題王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因兒子結(jié)婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間，共花費(fèi)1 500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應(yīng)歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認(rèn)為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內(nèi)，故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付

20、過房租，而對房屋的修繕費(fèi)用他已還給林某。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問：（1）試分析本案主要涉及的法律問題。 （2）試對運(yùn)用民法原理對該問題進(jìn)行分析。論述題試述善意取得制度的要件。參考答案名詞解釋題：1所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財產(chǎn)權(quán)的一種，本質(zhì)上是一定社會的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。其法律特征表現(xiàn)在：第一，財產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性。第二，財產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。第三，財產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。第四，財產(chǎn)所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨立物。2孳息與原物相對。所謂孳息是

21、指財產(chǎn)上產(chǎn)生的收益。孳息分為兩種：（1）天然孳息，是指原物因自然規(guī)律產(chǎn)生的，或者按照物的用法而收獲的物。（2）法定孳息，是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，是由他人使用原物產(chǎn)生的。選擇題（一）單項選擇題1答案：A本題考查對拾得遺失物的處理。物權(quán)法第107條規(guī)定，所有人或其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物，而不論該遺失物是否已經(jīng)移轉(zhuǎn)。第109條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。可見，遺失物并非無主物，拾得遺失物的，應(yīng)當(dāng)返還失主。2答案：C本題考查簡易交付。所謂簡易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過委托、租賃、使用借貸等方式而實際占有了動產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的法律行為生效之時起視（

22、二）多項選擇題1答案：ACD本題考查先占和財產(chǎn)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)的拋棄即以消滅自己的所有權(quán)為目的所作出的單方意思表示。本題中，王某通過其行為表明，其已經(jīng)拋棄了對電腦的所有權(quán)。而先占是指因單方事實行為而取得動產(chǎn)所有權(quán)的行為，是取得無主物所有權(quán)的一種原始取得方式。故本題應(yīng)選擇A、C、D。2答案：AD孳息是指因物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益。孳息必須與原物相分離，否則不構(gòu)成孳息而是原物。出租柜臺所得租金是基于租賃合同由柜臺產(chǎn)生的收益。彩票中獎是基于彩票所產(chǎn)生的收益。果樹上已成熟的果實和動物腹中的胎兒因為還沒有與原物分離，不構(gòu)成孳息。案例分析題（1）本案爭議的焦點就在于添附物的所有權(quán)歸屬問題。所謂添附，是指

23、不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。由于因添附形成的財產(chǎn)要恢復(fù)原狀在事實上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，因而需要立法確定添附物的歸屬，以期定分止?fàn)?。?）添附是動產(chǎn)所有權(quán)取得的一項重要方式，是羅馬法以來所公認(rèn)的原則。其立法理由在于：兩個以上的物結(jié)合為一體，若要使之分離，必然要毀損或減少物的價值，支付不必要的費(fèi)用，更何況在添附的情況下，要想恢復(fù)原狀往往已經(jīng)不可能，因此，從增進(jìn)財富、充分發(fā)揮物的效用的原則出發(fā)，須承認(rèn)添附可以取得所有權(quán)。我國司法實踐也將添附作為取得所有權(quán)的一種方法。但是，新頒布的物權(quán)法并沒有對添附作出明確的規(guī)定。依據(jù)民法理論，添附一般包括附合、混合和加工三種。

24、添附的主要特點是：第一，不同所有人的物結(jié)合在一起而成為不可分離的物。第二，添附必須是數(shù)個物的結(jié)合而形成了單獨的所有權(quán)。第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有權(quán)，或者一方取得添附后的新的物的所有權(quán)。在添附物的所有權(quán)歸屬上，民法通則意見第86條作了如下規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡牵绻麤]有約定而又可以拆除的就進(jìn)行拆除，經(jīng)濟(jì)上不一定合理。所以，在添附的情況下，應(yīng)考慮的是，如果添附物

25、不容易拆開或拆開在經(jīng)濟(jì)上不合理，就應(yīng)保持其結(jié)合狀態(tài)，而不應(yīng)強(qiáng)行拆除。添附的結(jié)果是，一方所有權(quán)有所擴(kuò)大，而另一方所有權(quán)喪失。在當(dāng)事人方面看，對于喪失所有權(quán)的一方，必須加以救濟(jì)，才能公平。因此，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失的一方當(dāng)事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。從本案來看，林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是一致的，只能為一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有權(quán)的。所以，在這種于他人宅基地上建筑房屋的情況下，廂房應(yīng)當(dāng)由王某取得所有權(quán)。然而，在添附中，取得所有權(quán)的一方并沒有取得利益的根據(jù)，其對因此而造成的他人的損失應(yīng)當(dāng)于所得利益范圍內(nèi)返還。所以，王某應(yīng)

26、當(dāng)向林某返還其所得的不當(dāng)利益。返還范圍為林某建房的費(fèi)用及相關(guān)的勞務(wù)報酬。論述題善意取得制度，是物權(quán)法上的一項重要制度。依學(xué)界通說，該制度系指無處分權(quán)人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意，則受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。作為適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一項交易規(guī)則，善意取得制度有助于穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)正常的商品交換。我國物權(quán)法第106條對該制度作了具體規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合

27、理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！庇捎谶m用善意取得制度的結(jié)果，使物的原權(quán)利人喪失了其對物的處分權(quán)或處分權(quán)受到限制，善意受讓人則取得物的所有權(quán)或設(shè)定于其上的其他權(quán)利。與當(dāng)事人各方利害攸關(guān)，需要規(guī)定嚴(yán)格的構(gòu)成要件。善意取得制度有如下構(gòu)成要件：（1）無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)。若轉(zhuǎn)讓人為有處分權(quán)人，則其轉(zhuǎn)讓為有權(quán)行為，不欠缺法律依據(jù)，自然無法適用善意取得。轉(zhuǎn)讓人為無處分權(quán)人，包括兩種情形：一種情形是轉(zhuǎn)讓人本

28、來就無處分財產(chǎn)的權(quán)利。另一種情形是轉(zhuǎn)讓人本有處分權(quán)，但后來因各種原因又喪失了處分權(quán)。以上兩種情形，都有善意取得制度的適用。應(yīng)注意的是，后一種情形，在承認(rèn)物權(quán)行為獨立性和無因性的國家和地區(qū)，不發(fā)生善意取得問題，因為作為物權(quán)行為獨立性和無因性的當(dāng)然推論，債權(quán)行為的無效或被撤銷，不影響財產(chǎn)權(quán)利的取得，此時轉(zhuǎn)讓人已取得財產(chǎn)權(quán)利，并非無權(quán)處分人。所有權(quán)人也可成為此處所指無權(quán)處分人。這主要發(fā)生在所有權(quán)受到國家權(quán)力機(jī)關(guān)的限制或具有物權(quán)效力的限制情形，例如所有人的財產(chǎn)被查封、扣押后，所有人就其財產(chǎn)所為處分行為即為無權(quán)處分行為。另在分期付款買賣中，若出賣人采用所有權(quán)保留方式擔(dān)保其價金債權(quán)的實現(xiàn)，則出賣人就已為所

29、有權(quán)保留買賣的標(biāo)的物所為的，與買受人期待權(quán)相沖突的處分行為，也屬無權(quán)處分行為。（2）受讓人善意取得標(biāo)的物。受讓人只有在善意受讓時，方有善意取得制度的適用。所謂善意，是指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。在判斷第三人是否為善意時，首先對受讓人善意的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采取推定善意的方法，即推定受讓人為善意，而由主張其為惡意的原權(quán)利人提出證明。也就是說原權(quán)利人對受讓人的惡意或重大過失負(fù)舉證責(zé)任。在原權(quán)利人舉證以后，法官應(yīng)當(dāng)根據(jù)原權(quán)利人的舉證以及各種客觀、外部的情況進(jìn)行綜合判斷，以確定第三人在交易時是否具有善意。關(guān)于不動產(chǎn)交易的受讓人的善意判斷，應(yīng)當(dāng)以受讓人在購買

30、不動產(chǎn)時是否信賴了登記為準(zhǔn)。只要相信了登記而與出賣人發(fā)生了交易，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是善意的。如果買受人在購買以前，已經(jīng)知道登記是錯誤的，則其是不善意的。關(guān)于動產(chǎn)的善意取得，相對于不動產(chǎn)而言，善意的判斷更為復(fù)雜，這主要是因為，占有作為一種公示方式，其公信力比較低，僅僅通過占有往往很難判斷轉(zhuǎn)讓人是否有權(quán)對動產(chǎn)進(jìn)行處分，因此還必須結(jié)合考慮其他因素。這幾種因素包括：1）第三人交易時是否已經(jīng)知道轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分。2）受讓人受讓物品的價格，與同類物品的當(dāng)?shù)厥袌鰞r、習(xí)慣交易價相較，是否過于低廉。3）轉(zhuǎn)讓人是身份可疑的人，或者在交易時行蹤可疑。4）受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間關(guān)系密切，有惡意串通可能。5）交易的場所是否是公開市

31、場，是否出具了發(fā)票或辦理了相關(guān)的手續(xù)。6）其他依受讓人的知識和經(jīng)驗足以發(fā)覺轉(zhuǎn)讓人有可疑情況的情形。受讓人為善意，系指其不知轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人而言，若受讓人誤信無民事行為能力人或限制民事行為能力人為完全民事行為能力人時，則無適用善意取得制度的余地。善意第三人須不知物的占有人無處分權(quán)。物的占有人包括物的直接占有人、間接占有人、占有輔助人等，若第三人誤信物的占有人以外的人為有處分權(quán)人，不能適用善意取得。適用善意取得，僅須受讓人為善意即可，轉(zhuǎn)讓人為善意與否，在所不問。（3）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓。根據(jù)物權(quán)法第106條的規(guī)定，善意取得制度的另一個構(gòu)成要件是財產(chǎn)必須以合理的價格轉(zhuǎn)讓。也就是說，無權(quán)處分人將他

32、人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人之后，受讓人必須支付合理的對價才能夠適用善意取得制度。（4）完成了法定的公示方法。對于動產(chǎn)善意取得制度而言，必須發(fā)生占有的移轉(zhuǎn)。一方面，只有通過交付，才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；另一方面，對于善意受讓人來說，一旦發(fā)生交付，其占有了出讓人的財產(chǎn)，從而形成了享有物權(quán)的外觀，也可能引發(fā)公眾對他的信賴。對于不動產(chǎn)的善意取得制度而言，必須辦理登記，自辦理登記之日起才能進(jìn)行保護(hù)，僅僅發(fā)生交付，并不能夠產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的后果。之所以如此，一方面是因為只有在完成物權(quán)登記手續(xù)后，買受人才能夠真正取得完整的物權(quán)。另一方面，如果以辦理登記為不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的時間點，可以督促和檢驗受讓人盡到查閱登記簿

33、的義務(wù)，也容易證明自己的善意。第十五章 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度名詞解釋題：建筑物區(qū)分所有權(quán)選擇題1建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體不包括（）。A屋頂平臺B公共花園C公寓門前的城鎮(zhèn)公共道路D公共車棚2甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？（）（司考）A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán) D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 3馮某打算蓋一座三層小樓，經(jīng)申請，于2000年2月獲得城建部門批準(zhǔn)并領(lǐng)取了建筑許可證。同年3月，馮某開始建樓。由

34、于資金不足，馮某蓋了兩層就封頂了，準(zhǔn)備以后有錢再加蓋第三層。不料，此后馮某經(jīng)營的小飯店又虧本，欠債1萬多元。為了還債，馮某只好將樓房的第二層出賣。孫某買下了此樓的第二層，雙方訂立書面協(xié)議并辦理了房屋過戶手續(xù)，馮某在出賣第二層樓房時并沒有說明將來要加蓋第三層樓房。雙方居住期間，都利用二層樓頂堆放了些雜物，雙方對此均無意見。2002年，馮某積攢下一筆錢，打算將樓房的第三層蓋起來。孫某表示反對，認(rèn)為自己買了第二層，樓頂當(dāng)然屬于自己所有，馮某無權(quán)加蓋第三層。馮某則認(rèn)為自己蓋三層樓已經(jīng)城建部門批準(zhǔn)，當(dāng)然有權(quán)加蓋。雙方相持不下，馮某訴到法院，要求維護(hù)自己的合法權(quán)益。下列說法中正確的有（）。A孫某買下的第二

35、層樓房與馮某的第一層樓房之間形成區(qū)分所有權(quán)關(guān)系B樓頂歸孫某所有，加蓋第三層的權(quán)利當(dāng)然應(yīng)轉(zhuǎn)歸孫某，他對樓頂上的空間有利用的權(quán)利，其他人無權(quán)干涉C馮某在加蓋第三層時必須征得孫某的同意，不得擅自加蓋，否則就侵犯了孫某的權(quán)利D馮某有權(quán)加蓋，但三層樓房的樓頂則屬于共用部分，應(yīng)由馮、孫二人共同占有、使用簡答題建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。（考研）參考答案名詞解釋題：1所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。選擇題1答案：C建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體包括單獨所有部分和共有部分。但公寓門前的大路屬于社會公共設(shè)施，不屬于區(qū)分所有權(quán)的

36、客體。2答案：ABD由于外墻屬于建筑物的基本構(gòu)造部分，應(yīng)由全體區(qū)分所有人共有，A正確。三、四層間樓板只能由三、四層住戶共有，B正確。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對各自的專有部分享有完全的所有權(quán)，與其他人不存在共有關(guān)系，因此也無優(yōu)先購買權(quán)的存在，故C錯誤。樓頂屬共有部分，應(yīng)由全體區(qū)分所有人共同決定其使用，D正確。3答案：AD本案是一起建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件。二層樓頂不專屬于孫某所有，在馮某未加蓋第三層樓以前，屬于共用部分，應(yīng)為馮、孫二人享有共有所有權(quán)，共同占有、使用。根據(jù)區(qū)分所有權(quán)理論，馮某基于在先的行政許可證有權(quán)在二層樓頂加蓋第三層樓房。因為，在孫某購買該二層樓房前，馮某已經(jīng)取得了蓋三層小樓的許可，且

37、馮某把第二層樓房出賣給孫時，雙方簽訂的買賣合同中也沒有約定馮某不得加蓋三層樓房。在第三層樓房蓋好后，對于該第三層樓房(專有部分)，馮某享有單獨的專有所有權(quán)，但三層樓房的樓頂則屬于共用部分，應(yīng)由馮、孫二人共同占有、使用。 簡答題1所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),是指根據(jù)使用功能,將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個獨立所有人獨自使用的專有部分和由多個所有人共同使用的共有部分,每一所有人所享有的對其專有部分的所有權(quán)的客體也就是指區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的。建筑物區(qū)分所有權(quán)區(qū)別于其他物權(quán)形態(tài)的特征在于:（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性。它是由建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權(quán)、對共有部分的共同使用權(quán)、建筑物區(qū)分所有人的成員

38、權(quán)三種權(quán)利組成的。而普通的物權(quán)并不是由多種不同權(quán)利組合而成的，具有單一性。（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性與不可分割性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個權(quán)利的集合體，三種權(quán)利緊密結(jié)合成為一個整體，權(quán)利人不能對建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行分割行使、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承或拋棄。（3）權(quán)利主體身份的多樣性與權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人具有多重身份。1）專有部分的專有權(quán)人；2）共有部分的共有權(quán)人；3）建筑物區(qū)分所有組織的成員。（4）專有部分的所有權(quán)居于主導(dǎo)地位，其他部分的權(quán)利都是由專有部分的所有權(quán)決定的。因為專有部分的所有權(quán)，才決定了共有部分的持有份比例，以及行使共同管理權(quán)時的成員權(quán)大小。第十六章 相鄰關(guān)系名詞

39、解釋題：1相鄰關(guān)系選擇題1甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？（）（司考）A乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場2 在下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系處理？（）（律考）A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛。B甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起糾紛。C甲新建的房屋滴水滴

40、在乙的房屋上，引起糾紛。D甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛。簡答題簡述相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別。參考答案名詞解釋題：1相鄰關(guān)系，從權(quán)利角度來講又稱為相鄰權(quán)，它是為調(diào)節(jié)在行使不動產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。選擇題1答案：A 本題考查相鄰關(guān)系和地役權(quán)。根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定和理論，由于甲在乙院內(nèi)堆放建材并非是基于對不動產(chǎn)最低限度的利用，甲不在乙院內(nèi)堆放建材并不影響其正常生活，所以乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材。物權(quán)法第87條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！币虼艘覠o權(quán)拒絕甲搬運(yùn)建材需從其家門前經(jīng)過。2答案：ABCD一般來說，只要

41、是行使相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利引發(fā)的糾紛都可以適用相鄰關(guān)系予以處理。簡答題1相鄰權(quán)是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效地經(jīng)營或使用自己土地的權(quán)利?？偟膩碇v，相鄰權(quán)并非獨立的他物權(quán)，而是屬于所有權(quán)中的內(nèi)容。而地役權(quán)是一種物權(quán)，它是歸屬于需役地人的物權(quán)。兩者在性質(zhì)和功能上是不同的，存在如下區(qū)別：（1）是否需要通過當(dāng)事人的約定來設(shè)定權(quán)利不同。相鄰關(guān)系是法律為了維護(hù)社會生活的正常秩序而對一方的所有權(quán)或使用權(quán)實行必要的限制而產(chǎn)生的，是強(qiáng)制性規(guī)則，相鄰權(quán)是法定的權(quán)利。而地役權(quán)必須要雙方通過約定產(chǎn)生。（

42、2）是否需要登記不同。由于相鄰權(quán)本身并非是一種獨立的物權(quán)，所以在法律上相鄰關(guān)系也不需要登記。而根據(jù)物權(quán)法，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（3）對提供便利的要求程度上不同。相鄰關(guān)系實際上是為了能夠維護(hù)正常的生產(chǎn)和生活而設(shè)立的，對相鄰的另一方提出的是提供便利的最低要求。而地役權(quán)設(shè)定的目的并不是為了滿足不動產(chǎn)權(quán)利行使過程中的最低要求，而對對方提出了更高的提供便利的要求，不獲得此種便利照樣可以行使自己的不動產(chǎn)權(quán)利。（4）相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，而地役權(quán)不要求一定相鄰。雖然存在一些例外，但是相鄰關(guān)系中的相鄰一般都是相互毗鄰的關(guān)系。但

43、地役權(quán)則既可以發(fā)生在相鄰的土地之間，也可以發(fā)生在不相鄰的不動產(chǎn)所有人之間。（5）相鄰關(guān)系是在事后才發(fā)生作用，即發(fā)生糾紛后才適用，在性質(zhì)上屬于裁判規(guī)范。而地役權(quán)通常是事先通過訂立合同的方式來約定的，是對未來可能發(fā)生的糾紛的安排。（6）相鄰權(quán)的取得都是無償?shù)模匾蹤?quán)的取得大都是有償?shù)?。由于相鄰?quán)是法律強(qiáng)制一方必須為另一方提供必要的便利，另一方獲得這種便利并不需要付出任何代價。而地役權(quán)的取得大都需要支付一定費(fèi)用。（7）地役權(quán)是基于土地的利用而非人的利用而產(chǎn)生的權(quán)利，而相鄰關(guān)系中的某些內(nèi)容則類似于“人役權(quán)”，如為某人的便利而非土地的便利而享有的通過他人所有的土地的權(quán)利。第十七章 共有名詞解釋題：1按

44、份共有選擇題（一）單項選擇題1甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？（）（司考）A甲、乙是繼承房屋的按份共有人 B加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有 C加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有 D乙有權(quán)請求丙返還所購三間房屋 2甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為（）。（司考）A無須經(jīng)任何人同意B須經(jīng)乙、丙、丁一致同意C須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意D須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意（二）多項選擇題1王某與趙某于2000年5月

45、結(jié)婚。2001年7月，王某出版了一本小說，獲得20萬元的收入。2002年1月，王某繼承了其母親的一處房產(chǎn)。2002年2月，趙某在一次車禍中，被造成重傷，獲得6萬元賠償金。在趙某受傷后，有許多親朋好友來探望，共收禮1萬多元。對此，下列哪些表述是正確的？（）（司考）A王某出版小說所得的收入歸夫妻共有 B王某繼承的房產(chǎn)歸夫妻共有 C趙某獲得的6萬元賠償金歸趙某個人所有 D趙某接受的禮品歸趙某個人所有 2陳某于1988年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)，半年后與李某結(jié)婚，結(jié)婚時李某購置了一套家具。1994年陳某創(chuàng)作長篇小說軍人。1999年李某得知1986年陳某的姑媽去世遺留陳某一套私房，一直由陳某的父母居住。根據(jù)以上情況，

46、陳、李二人的夫妻共同財產(chǎn)包括哪些? （）（司考）A陳某的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)B李某所購置的家具 C出版小說軍人所得的稿費(fèi) D陳某姑媽遺留的房屋 案例分析題甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2000年8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。2002年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當(dāng)

47、即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2002年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時才得知乙已經(jīng)將房屋賣給了丙。乙為了獨吞房款，趁甲出門不辭而別。試分析下列問題：乙的行為性質(zhì)如何？并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙對甲是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？參考答案名詞解釋題：1按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。在按份共有中，各個共有人對共有物享有不同的份額，但各個共有人的權(quán)利不是局限在共有財產(chǎn)的某一部分上，而是各共有人的權(quán)利及于共有財產(chǎn)的全部。選擇題（一）單項選擇題1答案：B本題考查共有。由于甲乙共同繼承兩間平房，他們之間形成了共同共有關(guān)系。但加蓋

48、的房屋是甲的個人勞動形成的，應(yīng)歸屬于甲所有。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)不動產(chǎn)的公示公信原則，丙應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，取得房屋所有權(quán)，乙只能要求甲賠償損失。2答案：A本題考查共有人對共有物的處分。物權(quán)法第97條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。另外，根據(jù)我國海商法第16條的規(guī)定，船舶共有人就共有船舶設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)取得持有2/3以上份額的共有人的同意。本題中甲持有70份額，已經(jīng)超過2/3，故應(yīng)選A。（二）多項選擇題1答案：ABC

49、根據(jù)婚姻法第19條的規(guī)定，夫妻之間對財產(chǎn)的歸屬沒有約定的，適用法律的一般規(guī)定。本題中，雙方并未對財產(chǎn)歸屬進(jìn)行約定，因此應(yīng)適用法律一般規(guī)定。根據(jù)婚姻法第17、18條，應(yīng)選擇ABC。2答案：BC本題考查夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法第17、18條，應(yīng)選擇BC。案例分析題房屋是夫妻共有財產(chǎn)，甲、乙對房屋是夫妻共同共有關(guān)系。在我國的實際生活中，共同共有一般包括夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、繼承共有財產(chǎn)三種形式。本題涉及夫妻共有財產(chǎn)這種形式。我國民法通則意見第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取

50、得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！绷硗猓餀?quán)法第97條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！币虼耍餐灿腥嗽趯ν饣顒又?，應(yīng)當(dāng)作為一個整體參加民事活動，對共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共有人的一致同意，處分行為才能夠?qū)ν獍l(fā)生效力，如果部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，而沒有征得其他共有人的同意，處分行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但是，夫妻共有財產(chǎn)和其他共有形式是存在一定區(qū)別的。婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！弊罡?/p>

51、人民法院婚姻法解釋（一）第17條進(jìn)一步規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為： （一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。 （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！痹诒景钢?，甲、乙雖感情不和，但是在法律上依然具有婚姻關(guān)系，甲、乙對其共有的財產(chǎn)都有平等的處分權(quán)。在乙出賣房屋的時候，其謊稱甲已經(jīng)同意的行為雖然并不道德，但是作為第三人的丙是沒有理由懷

52、疑的，況且丙善意地給付了房款，也進(jìn)行了房屋的過戶登記。房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于丙。因此，在房屋過戶登記之前，房屋的所有權(quán)歸甲、乙共有，過戶之后歸丙所有。我國婚姻法第47條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)?！币疑米猿鲑u房屋并且為了獨吞房款不辭而別，符合前述規(guī)定，因此在離婚時，甲有權(quán)要求多分財產(chǎn)，并有權(quán)向乙要求賠償。第十八章 用益物權(quán)名詞解釋題：1地役權(quán)（考研）2宅基地使用權(quán)選

53、擇題（一）單項選擇題1下列是法定物權(quán)的是（）。A留置權(quán)B抵押權(quán)C地役權(quán)D最高額抵押2依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A土地承包經(jīng)營權(quán)B地役權(quán)C典權(quán)D留置權(quán)3某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費(fèi)3 000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費(fèi)，雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。A張三的承包經(jīng)營權(quán)

54、由于未登記,因此不得對抗善意的李四B在承包期內(nèi),作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地C鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 D鄉(xiāng)政府的行為雖然違約 ,但張三只能要求損害賠償,不能要求繼續(xù)履行合同（二）多項選擇題1在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（）。A利用供役地附屬設(shè)施B提供供役地 C容忍義務(wù)D不得轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)的義務(wù)2下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中正確的有()。A建設(shè)用地使用權(quán)的客體只能是國有土地B建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有C建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式設(shè)立D建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立3在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有哪些？（）A地役權(quán)是利用他人土地的權(quán)利B地役

55、權(quán)具有從屬性C地役權(quán)的設(shè)定不需要登記D地役權(quán)可以無償取得簡答題簡述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征。參考答案名詞解釋題：1所謂地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營自己土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生必須有兩個不同歸屬的土地的存在，凡是為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。2宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村村民）依法享有的，在集體所有的土地上下建造、保有房屋及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。其具有如下特點：第一，權(quán)利主體的特定性。從現(xiàn)行立法來看，原則上限于農(nóng)村村民或者說農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。第二，權(quán)利客體的特定性。限于集體所有的土地。第三，土地用途的特定性?，F(xiàn)行法規(guī)定其只

56、能用于農(nóng)村村民住宅及附屬設(shè)施建設(shè)。第四，初始取得上的無償性。第五，宅基地使用權(quán)沒有期限限制。選擇題（一）單項選擇題1答案：A留置權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)相比，具有更強(qiáng)的法定性，因為留置權(quán)不必由當(dāng)事人訂立擔(dān)保合同，且留置權(quán)的設(shè)定、內(nèi)容、使用范圍和法律效力都必須由法律規(guī)定。2答案：D留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。3答案：C 物權(quán)法第十一章規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)，其第131條規(guī)定：承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。因此B項錯誤。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，若土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。但是在本案中，張三作為土地經(jīng)營權(quán)人，并沒有轉(zhuǎn)讓其承包地，是鄉(xiāng)政府擅自違

57、約，將土地另行發(fā)包，侵害了張三的土地承包經(jīng)營權(quán)，此處并不存在不經(jīng)登記不得對抗的問題。鄉(xiāng)政府應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行與張三的合同，李四的損失應(yīng)向鄉(xiāng)政府要求賠償。（二）多項選擇題1答案：BC我國物權(quán)法明確規(guī)定了地役權(quán)制度。A項是供役地所有人享有的權(quán)利。D項錯誤，供役地所有人可以轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。B、C正確。2答案：BD物權(quán)法第151條規(guī)定：“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！币虼耍ㄔO(shè)用地使用權(quán)的客體除了國有土地外，還可以是集體土地。物權(quán)法第137條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。因此A、C錯誤。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用土地進(jìn)行建造行為，也

58、有權(quán)保有土地上的建筑物，B項正確。物權(quán)法第139條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。3答案：ABCD所謂地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或者經(jīng)營自己土地的權(quán)利。由于地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，故而其具有從屬性。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，并不以登記為要件。但是未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)既可以有償取得也可以無償取得。故本題的正確答案是ABCD。簡答題1農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織對集體所有或國家所有由集體使用的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利，包括占有、使用和

59、收益。它是自農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革后因?qū)嵭屑彝ヂ?lián)產(chǎn)承包責(zé)任制而產(chǎn)生的一項權(quán)利。其具有以下法律特征：第一，從承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生來看，承包經(jīng)營權(quán)不是依照法律規(guī)定的申請、審批程序以及國家機(jī)關(guān)的授權(quán)所產(chǎn)生的，而是通過訂立承包合同的方式確立的。這是承包經(jīng)營權(quán)與國有自然資源的使用經(jīng)營權(quán)的區(qū)別。第二，承包經(jīng)營權(quán)的主體是自然人或集體組織。在我國農(nóng)村，承包經(jīng)營權(quán)的主體主要是農(nóng)村承包經(jīng)營戶。第三，承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容主要是通過承包合同確定的。合同一旦訂立，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定、履行合同規(guī)定的義務(wù)。第四，承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的或者國家所有的土地、山嶺、森林、草原、水面、灘涂、荒地等。隨著我國多種形式的經(jīng)營方式的發(fā)展，承包

60、經(jīng)營的范圍越來越廣泛，承包經(jīng)營權(quán)的客體也要逐漸擴(kuò)大，凡是法律規(guī)定可以由集體組織或自然人承包經(jīng)營的財產(chǎn)，都可以成為承包經(jīng)營權(quán)的客體。第十九章 擔(dān)保物權(quán)名詞解釋題：1浮動抵押權(quán)2動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 選擇題（一）單項選擇題1甲將房屋一間做抵押向乙借款20 000元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30 000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的?（）（司考）A甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C 甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)2 對于抵押財產(chǎn)的登記，我國法律（）。A采