戶型創(chuàng)新設(shè)計研究課件

1、戶型創(chuàng)新設(shè)計研究中原地產(chǎn) 天津中原物業(yè)顧問有限公司 住宅中心 TianJin.07.2015聯(lián)排產(chǎn)品雙拼化聯(lián)排產(chǎn)品：容積率0.6-0.75產(chǎn)品設(shè)計原則：一、滿足第一居所的居住功能一樓老人房設(shè)計、預(yù)留電梯井二、聯(lián)排雙拼化提升聯(lián)排居住品質(zhì)三、空間內(nèi)部的采光度、提升舒適度四、戶型具有創(chuàng)新性、融入更多的現(xiàn)代功能設(shè)計，提升生活空間的實用度五、高附加值、高贈送，增加競爭力六、多車庫設(shè)計，滿足別墅業(yè)主的停車需求七、精裝庭院贈送，更多親地空間聯(lián)排雙拼化：拼而不聯(lián)，增加中戶采光傳統(tǒng)聯(lián)排別墅空間局促，通過戶與戶間隔適當(dāng)距離，形成戶戶端戶、拼而不聯(lián)的別墅形態(tài)，從而提升中戶采光，聯(lián)排居住舒適度最大化。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅

2、聯(lián)排雙拼化：實現(xiàn)多維采光，符合北方人居偏好傳統(tǒng)聯(lián)排別墅多數(shù)只能實現(xiàn)前后采光。創(chuàng)新聯(lián)排實現(xiàn)前庭+后院+側(cè)場花園+屋頂采光井的戶戶多維采光，符合北方人的居住偏好。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅聯(lián)排雙拼化：拓寬樓梯空間給生活一個愜意的尺度樓梯間設(shè)置大尺度采光井還原一套別墅真正意義上的儀式感與空間感。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅案例：金隅滿堂185平米聯(lián)排中戶1F2F3F高附加值：200平米變300平米，豎向挑空及地下室贈送，實現(xiàn)高附加值；適老系統(tǒng)：首層南向老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；寬墅概念：面寬達到8.1米，功能和舒適度的兼?zhèn)洹?1F4.8m3.3m4.8m3.3m客廳挑空餐廳挑空4.8m3.3m挑空老人房適老系

3、統(tǒng)+高附贈空間+舒適功能空間等產(chǎn)品力實現(xiàn)第一居所功能滿足兩代居需求電梯進預(yù)留電梯進預(yù)留電梯進預(yù)留1F2F3F-1F4.9m3.1m附加值：通過豎向挑空、地下室及庭院贈送形成項目附加值；適老系統(tǒng)：首層南向老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；功能精細化：三層三分離衛(wèi)生間，雙手盆，淋浴盆浴分離設(shè)計，功能更精細。195平米聯(lián)排端戶產(chǎn)品力借鑒：聯(lián)排480萬起，通過高產(chǎn)品力打造，實現(xiàn)高價值，開盤熱銷多車位：采用人車分流系統(tǒng)，每戶2-3個車位，可地下車庫直接入戶老人房客廳挑空餐廳挑空挑空更衣室人車分流，2-3車位-1F1F2F3F6m客廳挑空6m 6m男更衣女更衣附加值：通過豎向挑空及地下室贈送形成項目附

4、加值；適老系統(tǒng)：首層老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；功能精細化：頂層設(shè)置男女主人雙更衣室，功能空間更加完善細化。195平米聯(lián)排端戶產(chǎn)品力借鑒：附贈空間+適老系統(tǒng)+精細化功能設(shè)計，通過總價控制實現(xiàn)快流量老人房精裝庭院：成就極具品質(zhì)感的有天有地低密生活疊拼產(chǎn)品聯(lián)排化疊拼產(chǎn)品：容積率0.8-1.1產(chǎn)品設(shè)計原則：一、總價降低、單價不降低控制產(chǎn)品面積二、以疊拼類別墅產(chǎn)品，增加本案產(chǎn)品類型，增加客戶基數(shù)三、在全盤中，起到提升容積率的作用。進一步可以和聯(lián)排產(chǎn)品搭配實現(xiàn)統(tǒng)一，退一步和高層搭配。四、作為聯(lián)排產(chǎn)品的補充產(chǎn)品，在價差方面和其他產(chǎn)品做好價格層次梯度五、提升產(chǎn)品附加值，將疊拼產(chǎn)品的親地性優(yōu)勢發(fā)揮極

5、致。產(chǎn)品借鑒：萬科趙巷有山（上海）110平米小疊拼實現(xiàn)大開間、高附加值等產(chǎn)品屬性上疊下疊【下疊】建筑面積約110平米首層6.6米面寬南向40平米花園層高3.2米老人房采用“適老居住系統(tǒng)”地下室層高4.5米帶采光井二層全南主臥可放嬰兒床，端戶帶小陽臺全南次臥帶大陽臺獨立大容量衣帽間超大浴缸（端戶可觀景）產(chǎn)品借鑒：萬科趙巷有山（上海）洋房產(chǎn)品別墅化洋房產(chǎn)品：容積率1.2-1.3產(chǎn)品設(shè)計原則：一、電梯洋房設(shè)置，電梯廳等細節(jié)處理完善，提升產(chǎn)品質(zhì)感和附加值。二、整盤洋房實現(xiàn)5層至7層的不同類型演變，調(diào)節(jié)現(xiàn)金流和利潤值三、單戶面積控制， 戶型小型化，面對中等改善類客戶四、首層及頂層做出附加值，提升局部產(chǎn)品

6、單價。七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，全地下室，贈送南向庭院二層通過外掛樓梯入戶，贈送南向庭院、半地下室頂層附送閣樓；標(biāo)準(zhǔn)層功能空間全明，戶型南北通透單體示意7F5F4F3F2F1F地面閣樓6F外掛樓梯方案一：電梯洋房+雙首層設(shè)計+頂層閣樓贈送，實現(xiàn)洋房二層通過外掛樓梯入戶，并分割庭院，最大程度的提升了溢價產(chǎn)品比例。B1B1洋房設(shè)計方案一B2B2七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，贈送與戶型面積相同的地下室、南向庭院二層通過外掛樓梯入戶，贈送南向庭院頂層附送閣樓；標(biāo)準(zhǔn)層功能空間全明，戶型南北通透單體示意7F5F4F3F2F1F地面閣樓6F外掛樓梯電梯洋房+雙首層設(shè)計+頂層閣樓贈送，實現(xiàn)洋房二層通過外掛樓梯入戶，并分割庭院，最大程度的提升了溢價產(chǎn)品比例。B1B1洋房設(shè)計方案二獨立入戶方式可提升洋房首層客戶私密感及尊貴型墅式洋房：在立面上和別墅形成統(tǒng)一，營造低密墅般社區(qū)生活。140-143平米四室參考120-125平米三室參考三室兩廳兩衛(wèi)三個功能空間南向三分離衛(wèi)生間4