戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究課件

1、戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究中原地產(chǎn) 天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 住宅中心 TianJin.07.2015聯(lián)排產(chǎn)品雙拼化聯(lián)排產(chǎn)品：容積率0.6-0.75產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、滿足第一居所的居住功能一樓老人房設(shè)計(jì)、預(yù)留電梯井二、聯(lián)排雙拼化提升聯(lián)排居住品質(zhì)三、空間內(nèi)部的采光度、提升舒適度四、戶型具有創(chuàng)新性、融入更多的現(xiàn)代功能設(shè)計(jì)，提升生活空間的實(shí)用度五、高附加值、高贈(zèng)送，增加競(jìng)爭(zhēng)力六、多車庫(kù)設(shè)計(jì)，滿足別墅業(yè)主的停車需求七、精裝庭院贈(zèng)送，更多親地空間聯(lián)排雙拼化：拼而不聯(lián)，增加中戶采光傳統(tǒng)聯(lián)排別墅空間局促，通過(guò)戶與戶間隔適當(dāng)距離，形成戶戶端戶、拼而不聯(lián)的別墅形態(tài)，從而提升中戶采光，聯(lián)排居住舒適度最大化。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅

2、聯(lián)排雙拼化：實(shí)現(xiàn)多維采光，符合北方人居偏好傳統(tǒng)聯(lián)排別墅多數(shù)只能實(shí)現(xiàn)前后采光。創(chuàng)新聯(lián)排實(shí)現(xiàn)前庭+后院+側(cè)場(chǎng)花園+屋頂采光井的戶戶多維采光，符合北方人的居住偏好。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅聯(lián)排雙拼化：拓寬樓梯空間給生活一個(gè)愜意的尺度樓梯間設(shè)置大尺度采光井還原一套別墅真正意義上的儀式感與空間感。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅案例：金隅滿堂185平米聯(lián)排中戶1F2F3F高附加值：200平米變300平米，豎向挑空及地下室贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)高附加值；適老系統(tǒng)：首層南向老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；寬墅概念：面寬達(dá)到8.1米，功能和舒適度的兼?zhèn)洹?1F4.8m3.3m4.8m3.3m客廳挑空餐廳挑空4.8m3.3m挑空老人房適老系

3、統(tǒng)+高附贈(zèng)空間+舒適功能空間等產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)第一居所功能滿足兩代居需求電梯進(jìn)預(yù)留電梯進(jìn)預(yù)留電梯進(jìn)預(yù)留1F2F3F-1F4.9m3.1m附加值：通過(guò)豎向挑空、地下室及庭院贈(zèng)送形成項(xiàng)目附加值；適老系統(tǒng)：首層南向老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；功能精細(xì)化：三層三分離衛(wèi)生間，雙手盆，淋浴盆浴分離設(shè)計(jì)，功能更精細(xì)。195平米聯(lián)排端戶產(chǎn)品力借鑒：聯(lián)排480萬(wàn)起，通過(guò)高產(chǎn)品力打造，實(shí)現(xiàn)高價(jià)值，開盤熱銷多車位：采用人車分流系統(tǒng)，每戶2-3個(gè)車位，可地下車庫(kù)直接入戶老人房客廳挑空餐廳挑空挑空更衣室人車分流，2-3車位-1F1F2F3F6m客廳挑空6m 6m男更衣女更衣附加值：通過(guò)豎向挑空及地下室贈(zèng)送形成項(xiàng)目附

4、加值；適老系統(tǒng)：首層老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；功能精細(xì)化：頂層設(shè)置男女主人雙更衣室，功能空間更加完善細(xì)化。195平米聯(lián)排端戶產(chǎn)品力借鑒：附贈(zèng)空間+適老系統(tǒng)+精細(xì)化功能設(shè)計(jì)，通過(guò)總價(jià)控制實(shí)現(xiàn)快流量老人房精裝庭院：成就極具品質(zhì)感的有天有地低密生活疊拼產(chǎn)品聯(lián)排化疊拼產(chǎn)品：容積率0.8-1.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、總價(jià)降低、單價(jià)不降低控制產(chǎn)品面積二、以疊拼類別墅產(chǎn)品，增加本案產(chǎn)品類型，增加客戶基數(shù)三、在全盤中，起到提升容積率的作用。進(jìn)一步可以和聯(lián)排產(chǎn)品搭配實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，退一步和高層搭配。四、作為聯(lián)排產(chǎn)品的補(bǔ)充產(chǎn)品，在價(jià)差方面和其他產(chǎn)品做好價(jià)格層次梯度五、提升產(chǎn)品附加值，將疊拼產(chǎn)品的親地性優(yōu)勢(shì)發(fā)揮極

5、致。產(chǎn)品借鑒：萬(wàn)科趙巷有山（上海）110平米小疊拼實(shí)現(xiàn)大開間、高附加值等產(chǎn)品屬性上疊下疊【下疊】建筑面積約110平米首層6.6米面寬南向40平米花園層高3.2米老人房采用“適老居住系統(tǒng)”地下室層高4.5米帶采光井二層全南主臥可放嬰兒床，端戶帶小陽(yáng)臺(tái)全南次臥帶大陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立大容量衣帽間超大浴缸（端戶可觀景）產(chǎn)品借鑒：萬(wàn)科趙巷有山（上海）洋房產(chǎn)品別墅化洋房產(chǎn)品：容積率1.2-1.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、電梯洋房設(shè)置，電梯廳等細(xì)節(jié)處理完善，提升產(chǎn)品質(zhì)感和附加值。二、整盤洋房實(shí)現(xiàn)5層至7層的不同類型演變，調(diào)節(jié)現(xiàn)金流和利潤(rùn)值三、單戶面積控制， 戶型小型化，面對(duì)中等改善類客戶四、首層及頂層做出附加值，提升局部產(chǎn)品

6、單價(jià)。七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，全地下室，贈(zèng)送南向庭院二層通過(guò)外掛樓梯入戶，贈(zèng)送南向庭院、半地下室頂層附送閣樓；標(biāo)準(zhǔn)層功能空間全明，戶型南北通透單體示意7F5F4F3F2F1F地面閣樓6F外掛樓梯方案一：電梯洋房+雙首層設(shè)計(jì)+頂層閣樓贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)洋房二層通過(guò)外掛樓梯入戶，并分割庭院，最大程度的提升了溢價(jià)產(chǎn)品比例。B1B1洋房設(shè)計(jì)方案一B2B2七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，贈(zèng)送與戶型面積相同的地下室、南向庭院二層通過(guò)外掛樓梯入戶，贈(zèng)送南向庭院頂層附送閣樓；標(biāo)準(zhǔn)層功能空間全明，戶型南北通透單體示意7F5F4F3F2F1F地面閣樓6F外掛樓梯電梯洋房+雙首層設(shè)計(jì)+頂層閣樓贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)洋房二層通過(guò)外掛樓梯入戶，并分割庭院，最大程度的提升了溢價(jià)產(chǎn)品比例。B1B1洋房設(shè)計(jì)方案二獨(dú)立入戶方式可提升洋房首層客戶私密感及尊貴型墅式洋房：在立面上和別墅形成統(tǒng)一，營(yíng)造低密墅般社區(qū)生活。140-143平米四室參考120-125平米三室參考三室兩廳兩衛(wèi)三個(gè)功能空間南向三分離衛(wèi)生間4