2017年jg房估知識(shí)習(xí)題班講義

1、2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)提供精準(zhǔn)面授精華視頻+精準(zhǔn)押題：一建、二建、咨詢(xún)、監(jiān)理、造價(jià)、環(huán)評(píng)、經(jīng)濟(jì)師、安全、房估、消防/等 QQ:2069910086 第3頁(yè)第七章金融知識(shí)本章重要知識(shí)點(diǎn)貨幣：一般等價(jià)物，商品交換媒介貨幣職能（五個(gè)）：價(jià)值尺度，流通手段，支付手段，貯藏手段，和世界貨幣.前三個(gè)是基本職能。信用：借貸行為，以?xún)斶€和付息為條件，價(jià)值單方面讓渡。信用的形式商業(yè)信用企業(yè)之間，與商品交易有關(guān)。銀行信用借出資金方為銀行。國(guó)家信用與政府有關(guān)，國(guó)債和地方政府債。消費(fèi)信用用于生活消費(fèi)。民間信用個(gè)人之間。直接融資：資金供求雙方直接交易，直接金融工具，如股票、非金融機(jī)構(gòu)發(fā)行和

2、簽署的商業(yè)票據(jù)，公債和國(guó)庫(kù)券等間接融資：資金供求雙方通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)（主要是銀行、保險(xiǎn)公司）交易。間接金融工具：銀行券，存款單，銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等。金融工具的特征：償還性；可轉(zhuǎn)讓性（流動(dòng)性）；安全性；收益性。這幾性之間有時(shí)存在矛盾。短期信用工具（小于1年）：票據(jù)，包括本票、匯票等；長(zhǎng)期信用工具（長(zhǎng)于1年，也稱(chēng)為有價(jià)證券），主要是股票和債券兩類(lèi)；不定期信用工具：銀行券和紙幣。幾種主要的金融工具本票：出票人簽發(fā)，自己見(jiàn)票即付。包括：商業(yè)本票（企業(yè)簽發(fā)）和銀行本票（銀行簽發(fā)）。本票出票人就是付款人。匯票：出票人簽發(fā)，付款人見(jiàn)票即付。包括：商業(yè)匯票（出票人簽發(fā)）和銀行匯票。經(jīng)過(guò)承認(rèn)兌付的匯票叫承兌匯票

3、。支票：銀行活期存款人簽發(fā)，開(kāi)戶(hù)銀行支付。支票特點(diǎn)：（1）以存款為依據(jù)；（2）有效期短，見(jiàn)票即付；（3）簽發(fā)支票金額，以存款余額為限（不可透支）。信用卡：記賬消費(fèi)。信用卡功能：（1）轉(zhuǎn)賬結(jié)算；（2）儲(chǔ)蓄；（3）匯兌；（4）消費(fèi)貸款。銀行券，鈔票。大額可轉(zhuǎn)讓存單是由銀行發(fā)行的一種大面額定期存款憑證。特點(diǎn)：通常為不記名式，面額固定，金額較大，允許在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。債券和股票。我國(guó)的金融體系：分業(yè)經(jīng)營(yíng)（優(yōu)勢(shì)：專(zhuān)業(yè)管理、避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)、安全、抑制金融危機(jī)。缺點(diǎn)：缺乏競(jìng)爭(zhēng)、缺乏優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)）金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，一行三會(huì)（人行、銀監(jiān)會(huì)，證監(jiān)會(huì)和保監(jiān)會(huì)）。經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu)（商業(yè)銀行、政策性銀行（國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、進(jìn)出口銀行，

4、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行）、非銀行金融機(jī)構(gòu)（信用合作社、儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)、保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、投資公司和財(cái)務(wù)公司等）。央行職能：發(fā)行的銀行，銀行的銀行和國(guó)家的銀行。商業(yè)銀行的職能1.充當(dāng)信用中介，最基本的職能；2.變貨幣收入為貨幣資本；3.充當(dāng)支付中介；4.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具。貨幣供給層次第一層次：M0現(xiàn)金（狹義貨幣）第二層次：M1M0活期存款（最活躍的貨幣）第三層次：M2M1定期存款其他存款。通貨膨脹：貨幣貶值，物價(jià)持續(xù)上漲。1）需求拉上型；2）成本推動(dòng)型；3）結(jié)構(gòu)失調(diào)型。通貨緊縮：物價(jià)總水平持續(xù)下降。抑制通貨緊縮的對(duì)策：積極的貨幣政策；積極的財(cái)政政策；擴(kuò)大就業(yè)，刺激消費(fèi)增長(zhǎng)。貨幣政策工具

5、（1）一般性貨幣政策工具（對(duì)所有金融機(jī)構(gòu)共性影響）法定存款準(zhǔn)備金率；再貼現(xiàn)利率；公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。央行買(mǎi)賣(mài)有價(jià)證券調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。逆回購(gòu)（2）選擇性貨幣政策工具（對(duì)不同金融機(jī)構(gòu)影響不同）優(yōu)惠利率；證券保證金比率；消費(fèi)信用控制；貸款額度控制。（3）補(bǔ)充性貨幣政策工具（道義勸告和金融檢查）商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)（存款業(yè)務(wù)）短期借款或市場(chǎng)利率變化不大，采用固定利率中長(zhǎng)期貸款選用浮動(dòng)利率（回避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)）。公定利率：政府通過(guò)中央銀行確定的利率。商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)結(jié)算類(lèi)中間業(yè)務(wù)：委托收款；匯兌；托收承付。擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)：承諾、為客戶(hù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)融資型中間業(yè)務(wù)：融資租賃業(yè)務(wù)管理型中間業(yè)務(wù)：利用管理優(yōu)勢(shì)，為客戶(hù)提供服務(wù)。衍

6、生金融工具業(yè)務(wù)：金融期貨，期權(quán)等。其他中間業(yè)務(wù)金融市場(chǎng)短期資金市場(chǎng)：短期金融工具（貨幣市場(chǎng)）。特點(diǎn)：融資期限短；融資解決短期資金需要；參與者主要是機(jī)構(gòu)投資者；金融工具有較強(qiáng)的貨幣性。構(gòu)成：同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據(jù)市場(chǎng)、大額定期存款單市場(chǎng)、短期債券市場(chǎng)和回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)等。大額可轉(zhuǎn)讓定期存單特點(diǎn)：期限短；面額固定，起點(diǎn)高；利率比同期限的定期存款高；不記名，可自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊荒芴崆疤崛‖F(xiàn)金。長(zhǎng)期資金市場(chǎng)：長(zhǎng)期金融工具（資本市場(chǎng)）。特點(diǎn)：融資期限長(zhǎng)；融資解決長(zhǎng)期投資性資金需要；資金交易量大；收益高、流動(dòng)性差、價(jià)格變動(dòng)幅度大、風(fēng)險(xiǎn)大。杠桿效用：貸款融資（債務(wù)融資）對(duì)項(xiàng)權(quán)益投資項(xiàng)目的影響杠桿率1/（1貸款價(jià)值比）（必

7、考題）（貸款價(jià)值比，就是負(fù)債率）如貸款價(jià)值比50%，對(duì)應(yīng)就是2倍杠桿，貸款價(jià)值比75%，對(duì)應(yīng)就是4倍杠桿。杠桿效用可正，可負(fù)。貸款回報(bào)率（即債務(wù)利率）低于房地產(chǎn)投資回報(bào)率（即總資產(chǎn)收益率），即為正效應(yīng)；財(cái)務(wù)利率高于總資產(chǎn)收益率，為負(fù)效應(yīng)。高頻考點(diǎn)：1）信用含義的理解以及信用的形式，只需要記住信用是借貸行為，結(jié)合生活中使用信用卡、住房貸款、買(mǎi)國(guó)庫(kù)券等經(jīng)歷，理解信用的幾種分類(lèi)；2）直接融資與間接融資的區(qū)別辨析，不用死記書(shū)上一大堆，只需記憶間接融資間接在哪里？有金融中介機(jī)構(gòu)，比如銀行保險(xiǎn)公司。多用排除法；3）金融工具的分類(lèi)，其中短期和長(zhǎng)期金融工具的分類(lèi)需要能辨識(shí)，高頻知識(shí)點(diǎn)；4）央行是領(lǐng)導(dǎo)核心地位，商業(yè)銀行是主體地位，高頻知識(shí)點(diǎn)；5）中央銀行的職能三點(diǎn)，需要辨識(shí)，尤其是銀行的銀行，這一點(diǎn)內(nèi)容需要記憶一下，其中的一些知識(shí)點(diǎn)在貨幣政策也有出現(xiàn)，必考知識(shí)點(diǎn)；6）分業(yè)經(jīng)營(yíng)的金融體系的優(yōu)缺點(diǎn)；7）貨幣供給三個(gè)層次，高頻知識(shí)點(diǎn)；8）通貨膨脹與通貨緊縮的辨識(shí)，以及相應(yīng)的政策，通脹時(shí)要嚴(yán)格，緊縮時(shí)要寬松；9）貨幣政策的終極目標(biāo)（和宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)