外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則

1、廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則編號(hào)：GQ-GC-03頁碼：第12頁共12頁12/12碧桂園廣清區(qū)域工程技術(shù)部廣清區(qū)域域外墻裝裝飾工程程質(zhì)量管管理細(xì)則則編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人廣清區(qū)域外墻裝飾工程質(zhì)量管理細(xì)則前 言言隨著人們生生活水平平的提高高和房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的的日益加加劇，消消費(fèi)者對(duì)對(duì)建筑產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)的追求求越來越越高，而而建筑外外墻裝飾飾工程的的質(zhì)量在在人們第第一觀感感印象中中占有極極重的分分量。在在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的指示示下，集集團(tuán)工程程管理中中心制定定了提提高外墻墻裝飾工工程施工工質(zhì)量的的措施，用以提高我集團(tuán)各項(xiàng)目樓盤的外立面觀感。廣清區(qū)域

2、根根據(jù)集團(tuán)團(tuán)提高高外墻裝裝飾工程程施工質(zhì)質(zhì)量的措措施的的要求，制制定了本本區(qū)域的的外墻墻裝飾工工程質(zhì)量量管理細(xì)細(xì)則，以提高高區(qū)域外墻墻裝飾工程程施工質(zhì)質(zhì)量水平平，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)完美交交樓。外墻裝飾飾工程質(zhì)質(zhì)量管理理細(xì)則，于2014年10月1日起執(zhí)行。碧桂園集團(tuán)團(tuán)廣清區(qū)區(qū)域工程程技術(shù)部部2014年年9月目錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc398626243第一章圖紙紙會(huì)審 PAGEREF _Toc398626243 h 44 HYPERLINK l _Toc398626244第二章前期期準(zhǔn)備 PAGEREF _Toc398626244 h 44 HYPERLINK l _

3、Toc398626245第三章外墻墻結(jié)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收 PAGEREF _Toc398626245 h 5 HYPERLINK l _Toc398626246第四章材料料控制 PAGEREF _Toc398626246 h 66 HYPERLINK l _Toc398626247第五章工法法樣板 PAGEREF _Toc398626247 h 66 HYPERLINK l _Toc398626248第六章過程程管控 PAGEREF _Toc398626248 h 77 HYPERLINK l _Toc398626249第七章外墻墻驗(yàn)收 PAGEREF _Toc398626249 h 88 HYPERL

4、INK l _Toc398626250第八章成品品保護(hù) PAGEREF _Toc398626250 h 99 HYPERLINK l _Toc398626251第九章外墻墻裝飾工工程考核核 PAGEREF _Toc398626251 h 9第一章圖紙紙會(huì)審為完善項(xiàng)目目質(zhì)量管管理程序序，幫助助施工單單位充分分了解設(shè)設(shè)計(jì)意圖圖和施工工技術(shù)要要求，消消除可能能存在的的設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)漏或各各專業(yè)之之間的圖圖紙矛盾盾，確保保工程質(zhì)質(zhì)量，各各項(xiàng)目部部應(yīng)組織織相關(guān)單單位按照照要求認(rèn)認(rèn)真進(jìn)行行外墻建筑筑圖紙審審核。1、外墻建建筑施工工圖出圖圖后，項(xiàng)項(xiàng)目部組組織施工工總包單單位并邀邀請(qǐng)區(qū)域域工程技技術(shù)部、設(shè)計(jì)管理部、

5、營(yíng)銷中心、客戶關(guān)系部召開圖紙?jiān)u審會(huì)，核查圖紙要求與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)不符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求或與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況相矛盾的地方給出初步修改意見并將意見和圖紙會(huì)審紀(jì)要及時(shí)反饋到設(shè)計(jì)院，進(jìn)行最終的修改確認(rèn)、跟進(jìn)修改情況。2、項(xiàng)目部部及施工工單位依依據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙指指導(dǎo)“工法樣樣板”施工，并并對(duì)整個(gè)個(gè)施工過過程進(jìn)行行總結(jié)分分析，對(duì)對(duì)于設(shè)計(jì)計(jì)不合理理或不滿滿足現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際施施工條件件的地方方，應(yīng)反反饋至設(shè)設(shè)計(jì)院進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化化修改，充充分利用用“工法樣樣板”來檢驗(yàn)驗(yàn)圖紙的的實(shí)際操操作性、提提升圖紙紙審核效效果。第二章 前前期準(zhǔn)備備一、制定合合理的工工期計(jì)劃劃及材料料進(jìn)場(chǎng)計(jì)計(jì)劃1、項(xiàng)目部部須制定定外墻裝裝飾工程程施工節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)

6、劃劃，計(jì)劃劃的制定定需充分考慮慮交叉作作業(yè)中每每種工序序的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃（如：外外墻排水水管、燃燃?xì)夤?、陽陽露臺(tái)欄桿桿的安裝裝等），避避免各個(gè)個(gè)工序交交叉作業(yè)業(yè)影響外外墻施工工的質(zhì)量量和進(jìn)度度，保障裝裝修工程程的合理理工期，給給交樓前前的質(zhì)量量問題整整改預(yù)留留充分的的時(shí)間。2、項(xiàng)目部部須根據(jù)據(jù)施工節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃，編制相應(yīng)應(yīng)甲指/甲供材材料采購購進(jìn)場(chǎng)計(jì)計(jì)劃。3、外墻裝裝飾施工工節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃制定定完成后后，項(xiàng)目目部應(yīng)督督促施工工單位制制定詳細(xì)細(xì)的外墻墻裝飾工程程施工進(jìn)進(jìn)度橫道道圖和材材料采購購進(jìn)場(chǎng)計(jì)計(jì)劃，施施工橫道道圖和材材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃制制定完成成后報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目部審審批，并并掛墻定定期檢查查對(duì)比計(jì)計(jì)劃執(zhí)行行情

7、況。二、制定外外墻裝飾飾工程專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案1、項(xiàng)目部部應(yīng)要求求外墻裝裝飾施工工單位制制定外墻墻裝飾工工程專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案，并報(bào)項(xiàng)目目部審核核。2、專項(xiàng)方方案的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)包包括：施施工部署署、施工工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、質(zhì)量量通病預(yù)預(yù)防措施施、搶工工質(zhì)量保保證措施施等。三、制定外外墻裝飾飾工程責(zé)責(zé)任表，明確管理人員職責(zé)外墻裝飾工工程責(zé)任任表是對(duì)對(duì)裝修施施工管理理人員職職責(zé)的明明確，將將責(zé)任落落實(shí)到人人，提高高管理效效率。第三章外墻墻結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收外墻裝飾工工程開始始施工前前，須對(duì)對(duì)外墻主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行專專項(xiàng)驗(yàn)收收，以保證證外墻基基層質(zhì)量量符合要要求。1、檢查外外墻穿墻墻管道、施工洞口口、腳手手眼等是是否

8、全部部封堵完成成。穿墻墻管道的的封堵做法法，如設(shè)計(jì)無具具體要求求，可按按以下做做法執(zhí)行行：2、檢查穿穿墻螺桿桿孔是否否全部封封堵密實(shí)實(shí)。如設(shè)計(jì)計(jì)無具體體要求，應(yīng)應(yīng)采用聚聚氨酯發(fā)發(fā)泡劑或或膨脹水水泥砂漿漿堵塞，可可按如下下做法施施工：3、外墻螺螺桿孔、穿墻管道道、施工工洞口封封堵完成成后，宜宜做外墻墻淋水試試驗(yàn)，確確保結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體不不滲漏。4、結(jié)構(gòu)修修鑿：外外墻各面面砼柱、墻墻、梁上上抹灰厚厚度必須須大于15 mm。凡砼砼結(jié)構(gòu)面面上抹灰灰厚度達(dá)達(dá)不到15 mm的部位位，必須須先修鑿鑿后抹灰灰。嚴(yán)禁禁先抹灰灰后修鑿鑿。修補(bǔ)方法：將混凝凝土構(gòu)件件等表面面凸出部部分剔平平，對(duì)有有蜂窩、麻麻面、露露筋、疏

9、疏松部分分的混凝凝土表面面要剔到到實(shí)處，并并刷素水水泥漿一一道，然然后用1:22.5水泥砂砂漿分層層補(bǔ)平壓壓實(shí)。第四章 材材料控制制1、外墻涂涂料、真真石漆、外外墻磚、文文化石、石材等甲指材料，應(yīng)嚴(yán)格按集團(tuán)甲指材料品牌要求執(zhí)行。2、所有外外墻裝飾飾材料在在施工前前，均應(yīng)將樣板送項(xiàng)目部部進(jìn)行確確認(rèn)、封樣，并并放入樣樣品庫中中。需要設(shè)計(jì)計(jì)院確認(rèn)認(rèn)的，須須將樣板板送設(shè)計(jì)計(jì)院確認(rèn)認(rèn)。3、項(xiàng)目部部對(duì)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)材料應(yīng)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，認(rèn)認(rèn)真核查查材料的的品牌、生產(chǎn)廠家、規(guī)格、外觀質(zhì)量，有要求的還應(yīng)進(jìn)行見證取樣送檢。4、材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)驗(yàn)制度，項(xiàng)項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、總分包單位相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)在材料報(bào)

10、驗(yàn)單上簽字確認(rèn)。5、設(shè)立外外墻裝飾飾材料專專用倉庫庫，嚴(yán)格格外墻裝裝飾材料料入庫檢檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)和出庫庫使用管管理。6、對(duì)于材材質(zhì)不達(dá)達(dá)標(biāo)、存存在外觀觀質(zhì)量缺陷陷、質(zhì)量量瑕疵等等無法滿足足外墻效效果要求求的材料料，應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)決退場(chǎng)場(chǎng)。嚴(yán)禁禁將不合合格材料料用于外墻墻施工。第五章 工工法樣板板1、施工單單位須制制定工法法樣板專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案，并并報(bào)項(xiàng)目目部審批批。2、外墻裝裝飾施工工前施工工單位必必須完成成相應(yīng)工工序的工工法樣板板，工法法樣板必必須經(jīng)過過項(xiàng)目部部驗(yàn)收合合格后才能進(jìn)進(jìn)行下一一步的大大面積施施工，其中色色彩、分分縫需要要建筑設(shè)設(shè)計(jì)師驗(yàn)驗(yàn)收確認(rèn)認(rèn)。3、項(xiàng)目部部須明確確要求：甲指外外墻裝飾飾材料

11、的的供應(yīng)商商必須在在樣板施施工階段段及后續(xù)續(xù)大面積積施工中中提供全全過程的的技術(shù)支支持服務(wù)務(wù)。4、工法樣樣板未驗(yàn)驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收不合合格的，不不得開展展貨量區(qū)區(qū)大范圍圍外墻裝裝修施工工。5、項(xiàng)目部部應(yīng)組織部部門相關(guān)管管理人員員、施工單單位管理理人員、監(jiān)理單單位管理理人員進(jìn)進(jìn)行外墻墻相關(guān)工工藝流程程、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的培訓(xùn)與與交底，通過認(rèn)認(rèn)真總結(jié)結(jié)施工過過程經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，優(yōu)化化施工工工藝和流流程，把把握工序序質(zhì)量控控制要點(diǎn)點(diǎn)，消除除質(zhì)量通通病。培培訓(xùn)完后后應(yīng)對(duì)相應(yīng)內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行考試，同同時(shí)做好好培訓(xùn)與交交底記錄錄。6、項(xiàng)目部部和施工工單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)充分分利用工工法樣板板對(duì)施工工班組進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)物技技術(shù)交底底，確保

12、保一線操操作工人人明確我我們集團(tuán)團(tuán)的質(zhì)量量要求。工法樣樣板交底底要求有有交底卡、交底底記錄、被被交底人人簽字等等相關(guān)資資料，并并存檔。第六章 過過程管控控一、規(guī)范外外墻裝飾飾施工工工藝和驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、為規(guī)范范外墻裝飾飾施工工工藝和統(tǒng)統(tǒng)一驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部應(yīng)依據(jù)集團(tuán)相關(guān)外墻施工工藝標(biāo)準(zhǔn)文件要求，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程師的培訓(xùn)，并及時(shí)組織施工單位進(jìn)行認(rèn)真宣貫，有效地控制外墻裝飾的質(zhì)量。2、碧桂園園集團(tuán)外墻墻裝飾工工程施工工工藝和和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件件包括但不不限于：（1）外外墻真石石漆施工工工藝和和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（2）外外墻涂料料施工工工藝和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（3）外外墻刮砂砂施工工工藝和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（4）外外墻紙皮

13、皮磚施工工工藝和和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（5）外外墻文化化石施工工工藝和和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（6）外外墻干掛掛石材施施工工藝藝和質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)二、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收制度度1、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行外墻墻裝飾過過程中的的隱蔽工工程驗(yàn)收收，包括：結(jié)構(gòu)基層層隱蔽、抹灰層隱蔽、聚合物防水砂漿層隱蔽、外墻保溫砂漿層（或保溫板層）隱蔽等。2、由項(xiàng)目目部組織織,會(huì)同監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位對(duì)隱蔽蔽工程進(jìn)進(jìn)行全面面的檢查查驗(yàn)收，驗(yàn)收合合格后填填寫隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄，并簽字字確認(rèn)。三、認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行重重點(diǎn)工序序?qū)ｍ?xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收制度度1、在每項(xiàng)項(xiàng)工序開開展前，項(xiàng)項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)將對(duì)應(yīng)應(yīng)的專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收單單下發(fā)至至各施工工單位，并并督促施施工單位位對(duì)各重重點(diǎn)工序

14、序進(jìn)行自自檢、自自查。2、施工單單位自檢檢合格后后，報(bào)監(jiān)監(jiān)理單位位復(fù)查，監(jiān)監(jiān)理單位位復(fù)查合合格后，由由項(xiàng)目部部組織,會(huì)同監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位對(duì)相應(yīng)應(yīng)工序進(jìn)進(jìn)行全面面的檢查查驗(yàn)收，并并認(rèn)真填填寫施施工重點(diǎn)點(diǎn)工序驗(yàn)驗(yàn)收單。對(duì)對(duì)于驗(yàn)收收不合格格的一律律禁止開開展下道道工序，對(duì)對(duì)驗(yàn)收中中不合格格的質(zhì)量量問題，由由項(xiàng)目工工程師和和監(jiān)理單單位督促促施工單單位進(jìn)行行整改，直直至驗(yàn)收收通過后后方可進(jìn)進(jìn)行下一一道工序序。對(duì)于于不按規(guī)規(guī)定報(bào)驗(yàn)驗(yàn)擅自進(jìn)進(jìn)行下道道工序施施工的，或或檢查中中發(fā)現(xiàn)較較嚴(yán)重的的質(zhì)量問問題可依依據(jù)碧碧桂園工工程質(zhì)量量問題處處罰準(zhǔn)則則對(duì)施施工單位位和監(jiān)理理單位進(jìn)進(jìn)行處罰罰。3、各施工工工序質(zhì)質(zhì)

15、量的管管控是一一個(gè)全過過程監(jiān)管管的過程程，項(xiàng)目目部、監(jiān)監(jiān)理及施施工單位位除在各各重點(diǎn)工工序驗(yàn)收收單注明明的驗(yàn)收收時(shí)點(diǎn)完完成驗(yàn)收收工作外外，在日日常管理理中應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國(guó)國(guó)家施工工規(guī)范和和專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收單中中規(guī)定的的檢查內(nèi)內(nèi)容做好好過程管管控工作作。4、填寫完完成后的的施工工重點(diǎn)工工序驗(yàn)收收單，由由項(xiàng)目工工程師分分類匯總總后（高高層及別別墅分棟棟號(hào)把各各重點(diǎn)工工序驗(yàn)收收單匯總總）歸檔檔，以作作為工程程質(zhì)量跟跟蹤檔案案和質(zhì)量量問題追追溯依據(jù)據(jù)。四、加強(qiáng)飾飾面層的的檢查驗(yàn)驗(yàn)收，提提高外墻墻觀感質(zhì)質(zhì)量1、重視外外墻測(cè)量量放線工工作，尤尤其對(duì)外墻線條條的定位應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)確。項(xiàng)目部部工程師師、監(jiān)理理工程師師應(yīng)對(duì)外外墻

16、測(cè)量量放線進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核。2、加強(qiáng)對(duì)對(duì)外墻線條條施工過過程的監(jiān)監(jiān)督控制制檢查，定人專專項(xiàng)檢查查。3、嚴(yán)控配配料的配配合比及及面料的的色彩監(jiān)監(jiān)督管理理，防止止出現(xiàn)色色差。色色差通病病防止措措施主要要有：（1）工程程材料整整批采購購，施工工前再次次檢驗(yàn)，確確保色澤澤一致，杜杜絕色差差。（2）嚴(yán)格格按施工工要求對(duì)對(duì)原料在在施工前前均勻攪攪拌，由由專人負(fù)負(fù)責(zé)及時(shí)時(shí)將攪拌拌均勻的的材料交交給噴涂涂人員。（3）在封封底漆施施工前，對(duì)對(duì)墻面表表層進(jìn)行行平整處處理。（4）嚴(yán)格格控制施施工工序序，禁止止不同色色涂料同同時(shí)噴涂涂。4、外墻涂涂料過程程管控要點(diǎn)點(diǎn)：外墻涂涂料應(yīng)涂飾均均勻、粘粘結(jié)牢固固，平整整、光澤澤潔

17、凈，分分色線順順直清晰晰，不得得漏涂、透透底、反反銹、起起皮和掉掉粉。5、外墻磚磚過程管控控要點(diǎn)：飾面磚磚鑲貼必必須牢固固、方正正、棱角角整齊，無無歪斜、缺缺楞掉角角和裂縫縫等缺陷陷；面層層平整、潔潔凈，無無變色、起起堿、污污痕，無無顯著的的光澤受受損處，無無空鼓；勾縫填填嵌密實(shí)實(shí)、平直直，寬窄窄一致，顏顏色一致致；流水水坡向正正確，上上口鷹嘴嘴留置順順直。第七章 外墻驗(yàn)驗(yàn)收1、外墻施施工完成成后，項(xiàng)目部部必須組織織監(jiān)理單單位、施施工單位位對(duì)已完完外墻裝裝飾面進(jìn)進(jìn)行全面面驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行外架拆除。2、外墻驗(yàn)驗(yàn)收重點(diǎn)點(diǎn)檢查內(nèi)內(nèi)容為：（1）外墻墻效果是是否符合合設(shè)計(jì)圖紙紙要求。（2）外墻墻

18、相關(guān)工工序是否否符合集集團(tuán)外墻墻裝飾施施工工藝藝和質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收要要求。（3）外墻墻線條是是否順直直美觀。（4）外墻墻飾面層層觀感質(zhì)質(zhì)量是否否達(dá)標(biāo)。（5）外墻墻完成面面是否被被污染、破破損。3、外墻驗(yàn)驗(yàn)收不合合格的， 項(xiàng)目部部應(yīng)下發(fā)發(fā)整改通通知單，要求施工工單位限限期整改改，并安安排專人人跟進(jìn)整整改工作作。4、嚴(yán)禁外外墻不經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收或或驗(yàn)收不不合格即即拆除外外架。第八章 成品保保護(hù)項(xiàng)目部應(yīng)組組織監(jiān)理理、施工工單位、材材料供應(yīng)應(yīng)商定期期檢查成成品保護(hù)護(hù)情況，督督促實(shí)施施成品保保護(hù)制度度，加強(qiáng)強(qiáng)成品保保護(hù)教育育，建立立完善的的成品保保護(hù)責(zé)任任制度，實(shí)實(shí)行誰施施工誰保保護(hù)，真真正把成成品保護(hù)護(hù)工作落落實(shí)到人人。1、施工前前將不進(jìn)進(jìn)行噴涂涂和滾涂涂的門窗窗及墻面面、空調(diào)調(diào)板及欄欄桿、水水電管線線等遮擋擋保護(hù)好好，以防防玷污。2、噴、滾滾涂完成成后，及及時(shí)用木木板、彩彩條布等等將洞口口保護(hù)好好，防止止碰撞損損壞。3、拆、翻翻吊籃架架子及腳腳手板，嚴(yán)嚴(yán)防碰撞撞墻面和和污染涂涂層。4、油工在在施工操操作時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁蹬踩踩已施工工完的部部位。注注意切勿勿將油桶桶涂料污污染墻面面。5、室內(nèi)施施工時(shí)一一律不準(zhǔn)準(zhǔn)從內(nèi)往往外傾倒倒垃圾，嚴(yán)嚴(yán)防污染染噴、滾滾涂飾面面層。6、