洛帶古鎮(zhèn)旅游復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢課件

1、地建置業(yè) 洛帶古鎮(zhèn)旅游復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢概念性規(guī)劃方案（終期草案）ATKINS地建置業(yè) 洛帶古鎮(zhèn)旅游復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢概念性規(guī)技術(shù)路線規(guī)劃理念概念性規(guī)劃方案 專項(xiàng)規(guī)劃Case Study案例研究 Site Analysis基地分析Plan Concept Design Image設(shè)計(jì)概念Master Plan Function Zone技術(shù)路線規(guī)劃理念概念性規(guī)劃方案 專項(xiàng)規(guī)劃Case Study案例分析科布瑞斯迪薩小鎮(zhèn) 斯塔福特小鎮(zhèn) 案例小結(jié)Case StudyKopriushtitsaStratford Conclusion案例分析科布瑞斯迪薩小鎮(zhèn) 斯塔福特小鎮(zhèn) 案例小結(jié)Ca

2、se S保加利亞五大旅游景點(diǎn)之一以“博物館小鎮(zhèn)”而著稱歷史文化建筑博物館六大家庭博物館位于Sredna山山谷中，距離保加利亞首 都索菲亞112公里，距離普羅夫迪夫80公 里，現(xiàn)有2600多位居民，是保加利亞五 大旅游勝地之一文藝復(fù)興期間，科布瑞斯迪薩鎮(zhèn)處于一 個(gè)鼎盛發(fā)展階段，成為一方富庶之地， 孕育了多位文人與富商，為小鎮(zhèn)留下了 寶貴的財(cái)富1876年4月20，保加利亞著名的四月起 義的第一槍在科布瑞斯迪薩小鎮(zhèn)打響 ， 賦予了小鎮(zhèn)豐富的歷史文化內(nèi)涵小鎮(zhèn)曾被土耳其盜賊燒毀三次，當(dāng)?shù)鼐?民對(duì)小鎮(zhèn)又進(jìn)行了三次重建，保證了小 鎮(zhèn)總體地域建筑風(fēng)貌統(tǒng)一的前提下，建 筑風(fēng)格各異，以“博物館小鎮(zhèn)”而著稱概況與文

3、化溯源Case Study案例研究保加利亞五大旅游景點(diǎn)之一位于Sredna山山谷中，距離保加利Case Study案例研究文藝復(fù)興賦予了小鎮(zhèn)卓越的精神文化內(nèi)涵，目前保存完好、風(fēng)格各異的388幢建筑使整個(gè) 小鎮(zhèn)成為了一個(gè)名副其實(shí)的歷史文化建筑博物館建筑博物館群落388幢古建筑群落： 保加利亞保存最為 完好、數(shù)量最為的 集聚的古鎮(zhèn)群落旅游型商業(yè)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)（以休閑餐飲和旅游紀(jì) 念品等業(yè)態(tài)為主）旅游接待設(shè)施利用部分古建筑作 為家庭旅館小鎮(zhèn)主入口新建星 級(jí)酒店家庭博物館6 大主題型家庭博物 館，分別展示地域文 化建筑、民族志學(xué)歷 史、歷史重大事件、 名人軼事等旅 游載 體Case Study案例研究文

4、藝復(fù)興賦予了小鎮(zhèn)卓越的精神文旅館/ 酒店家庭博 物館旅游型 商業(yè)古建筑 群落口建筑群落建筑風(fēng)格內(nèi)部裝飾藏品展示口家庭博物館建筑與民俗文化博物館四月革命歷史博物館詩人Luben Karavelov個(gè) 人博物館革命家Todor Kableshkov個(gè)人博物館建筑師Lyutovs House個(gè) 人博物館作家Dimcho Develyanov個(gè)人博物館以歷史建筑群落為空間載體，導(dǎo)入文藝復(fù)興時(shí)期的時(shí)代內(nèi)涵、地域建筑文化、民俗文化、 歷史事件和名人軼事，從而實(shí)現(xiàn)以“博物館”為核心驅(qū)動(dòng)力的古鎮(zhèn)旅游文藝復(fù)興建筑文化歷史事件名人軼事文化導(dǎo)入民俗文化Case Study案例研究旅館/ 酒店家庭博 物館旅游型 商業(yè)

5、古建筑 群落口建筑群落建被稱為莎士比亞小鎮(zhèn)的斯塔福特得名于 英格蘭的雅芳河上的斯塔福特，位于加 拿大安大略省的西南部，以博物館和戲劇 文化以及美麗的雅芳河上的天鵝而成為 遠(yuǎn)近聞名的旅游小鎮(zhèn)，人口30461斯塔福特的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)：1953年開始的莎 士比亞節(jié)。每年的四月到十一月間舉辦 的莎士比亞節(jié)以戲劇為主題，為小鎮(zhèn)帶 來了大量的游客、戲劇愛好者、劇作家 和表演者等Case Study案例研究住宅區(qū)劇院博物館商業(yè)街概況與文化溯源被稱為莎士比亞小鎮(zhèn)的斯塔福特得名于 英格蘭的雅芳河上的斯塔福節(jié)事 活動(dòng)風(fēng)情 商業(yè)博物館 旅游Case Study案例研究 莎士比亞戲劇節(jié)：戲劇 節(jié)在小鎮(zhèn)的四個(gè)主要?jiǎng)?院：節(jié)

6、日劇院、雅芳劇 院、湯姆。帕特森劇院 和演播劇院舉行。 在2008 年加入了室外的帳篷劇場(chǎng)將加入這一行列。戲劇節(jié)活動(dòng)有音樂會(huì)、戲劇、演講、討論會(huì)等。 斯塔福特夏季音樂節(jié)， 室內(nèi)室外的古典音樂會(huì)藝術(shù)畫廊和商店：以 主街為軸，以劇院和 博物館為節(jié)點(diǎn)，形成 了以戲劇為主題的風(fēng) 情商業(yè)街區(qū)。包括當(dāng) 地藝術(shù)畫廊、休閑體 驗(yàn)式的家庭畫廊、配 合戲劇演出季的主題 藝術(shù)商店和紀(jì)念品商 店等，均充滿了藝術(shù) 和文化氣息莎士比亞主題花園 依托歷史建筑改造或擴(kuò)建而 成，展示人文歷史圣.瑪麗博物館：早期交通 工具和農(nóng)業(yè)用具以及兒童 探索營(yíng)地安大略楓糖博物館游 客 中 心 ： 孟 諾 派（Mennonite)的歷史節(jié)日博

7、物館：和節(jié)日劇院 比鄰，主題為戲劇文化展 示戲劇演出服裝倉庫載體節(jié)事 活動(dòng)風(fēng)情 商業(yè)博物館 旅游Case Study案例研Case Study案例研究商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)旅游接待設(shè)施旅游型 斯塔福特的文化旅游資源和自然風(fēng)光吸引了 眾多北美的退休人士和 戲劇藝術(shù)愛好者，從而 帶動(dòng)了小鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。而很多房屋的建 筑特色也成為斯塔福特 的一種景觀 高規(guī)格的傳統(tǒng)飯店、 家庭旅館和loft酒吧， 多為歷史建筑改建或 具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格 以滿足為戲劇節(jié)和莎 士比亞慕名而來的旅 游者和戲劇工作者等 旅游商業(yè)、休閑文 化產(chǎn)業(yè)等：藝術(shù)品 商店和工作室、充滿戲劇特色的餐廳、 高爾夫俱樂部莎士比亞文化的嫁接，成就

8、了小鎮(zhèn)以“博物館+劇院”的旅游發(fā)展模式，同時(shí)以其獨(dú)特的文化 氛圍驅(qū)動(dòng)了小鎮(zhèn)文化地產(chǎn)的開發(fā)Case Study案例研究商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)資源和自然風(fēng)光吸Case Study案例研究134案例總結(jié)： 文脈挖掘與嫁接深入挖掘地域的特色文化，或嫁 接外來文化結(jié)合現(xiàn)代旅游人群的 消費(fèi)傾向與特點(diǎn)，針對(duì)二者的結(jié) 合點(diǎn)打造旅游吸引物 發(fā)展模式2以地域文化（民俗、建筑、 藏品）、歷史事件、名人 軼事為題材，打造以博物館 為主題的旅游發(fā)展模式 產(chǎn)品鏈延展以博物館為核心驅(qū)動(dòng)力，剝離 部分功能延伸旅游產(chǎn)品鏈，擴(kuò) 充旅游型商業(yè)的文化內(nèi)涵以其獨(dú)特、成熟的文化氛圍帶動(dòng)文化地產(chǎn)開發(fā) 布局方式結(jié)合歷史文化建筑的位置、資源狀況及交通

9、條件，形 成多個(gè)旅游節(jié)點(diǎn)，盤活商 業(yè)街區(qū)，提升商業(yè)價(jià)值案 例 借 鑒Case Study案例研究134案例總結(jié)： 文脈挖掘與現(xiàn)狀分析Site Analysis現(xiàn)狀分析Site AnalysisSite Analysis基地分析基地區(qū)位分析 本項(xiàng)目項(xiàng)目基地距成都約17 公里，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)通過成南高速、成洛 路、成渝高速等，能 便 捷 地 與成都相聯(lián) 系； 依托成環(huán)路與龍 泉驛區(qū)有便捷聯(lián)系Site Analysis基地分析基地區(qū)位分析 本項(xiàng)目項(xiàng)基地位于洛帶古鎮(zhèn)南 側(cè)，可與城鎮(zhèn)發(fā)展有效 聯(lián)動(dòng)基地東臨過境公路成環(huán) 路（東二路），交通便 利基地東側(cè)的三峨山、玉 帶湖營(yíng)造出優(yōu)美的山水 環(huán)境周邊現(xiàn)狀分析Ca

10、se Study案例研究基地位于洛帶古鎮(zhèn)南 側(cè)，可與城鎮(zhèn)發(fā)展有效 聯(lián)動(dòng)周邊現(xiàn)狀分析C成都市洛帶鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20052020年）Understanding City Plan上位規(guī)劃解讀規(guī)劃目標(biāo)國(guó)內(nèi)聞名的休閑旅游勝地 客家文化藝術(shù)中心宜居的生態(tài)型小城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)性質(zhì)中國(guó)西部客家文化之鄉(xiāng)、 中國(guó)國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)、 國(guó)家AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)、 龍泉驛區(qū)重要的中心城鎮(zhèn)城市道路綠軸人文發(fā)展軸文化產(chǎn)業(yè)片 區(qū)客家傳統(tǒng) 民俗區(qū)新城核心古鎮(zhèn)核心新城核心 組團(tuán)組團(tuán)南部居住 組團(tuán)北部居住 組團(tuán)古鎮(zhèn)核心兩軸兩片兩核心四組團(tuán)成都市洛帶鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20052020年）Unders通過借用周邊資源、營(yíng)造更豐富的 旅游度假空間黃

11、家河有機(jī)串連古鎮(zhèn)、三峨山、玉 帶湖等旅游資源，使濱河兩岸成為 洛帶空間拓展的重要區(qū)域未來應(yīng)向縱橫兩個(gè)方向拓展，形成 結(jié)構(gòu)完備的旅游空間系統(tǒng)洛帶鎮(zhèn)發(fā)展建議黃家河三峨山 玉帶湖洛帶上下街新區(qū)游 憩公園Analysis of LuoDai Masterpaln規(guī)劃解讀通過借用周邊資源、營(yíng)造更豐富的 旅游度假空間洛帶鎮(zhèn)發(fā)展建議黃用地現(xiàn)狀Site Analysis基地分析現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀村莊現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，東面緊鄰環(huán)線道路，用地以農(nóng)田為主，有 少量居民區(qū)，水系豐富用地現(xiàn)狀Site Analysis基地分析現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀問題與策略古鎮(zhèn)步行街呈線狀分布，缺乏系統(tǒng)與 完整性古鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)較為松散，缺乏聚合力

12、與中 心感缺乏標(biāo)志性的景觀節(jié)點(diǎn)對(duì)水體景觀未加利用缺乏有效的交通組織建立完整的步行商業(yè)系統(tǒng)，并與洛帶古 鎮(zhèn)老街相環(huán)通設(shè)置明確的核心景觀區(qū)，對(duì)游覽度假功 能產(chǎn)生集聚效應(yīng)各個(gè)片區(qū)明確功能，并相應(yīng)設(shè)置具有統(tǒng) 領(lǐng)作用的景觀節(jié)點(diǎn)對(duì)現(xiàn)有河道水體加以梳理改造，并設(shè)置 中心、廊道、節(jié)點(diǎn)等結(jié)構(gòu)完備的水網(wǎng)系 統(tǒng)梳理路網(wǎng)，明確道路層級(jí)與功能，并合 理組織外部交通問題策略Site Analysis基地分析現(xiàn)狀問題與策略古鎮(zhèn)步行街呈線狀分布，缺乏系統(tǒng)與 完整性建立完規(guī)劃理念Plan Concept規(guī)劃理念Plan Concept 層級(jí)拓展：觀光休閑度假居住、古今、動(dòng)靜 口 文化傳承：客家文化、聚落文化、文博文化、休閑文化

13、 口 空間延續(xù)：古鎮(zhèn)肌理、山水格局、街巷空間、開敞空間文脈傳承空間延續(xù)聚落文化文博文化休閑文化開敞空間街巷空間山水格局項(xiàng)目基地規(guī)劃理念：Plan Concept規(guī)劃理念休 閑度 假居 住古今動(dòng)古鎮(zhèn)觀光靜 層級(jí)拓展：觀光休閑度假居住、古今、動(dòng)靜 口 文居住景觀帶主要交通景觀軸核心景觀設(shè)計(jì)概念：玉帶環(huán)珠、三星拱照“水”是最能體現(xiàn)古鎮(zhèn)特色的景觀元素， 通過中心人工湖塑造，形成用地核心 景觀，如同“明珠”鑲嵌在洛帶古鎮(zhèn)結(jié)合“玉帶”傳說，用一條景觀軸串連居 住用地“玉帶”與“明珠”環(huán)繞相依，構(gòu)成基地內(nèi) 景觀兩大要素商業(yè)軸線道教文化客家文化中心湖佛教文化“道教”博物館與“佛教”博物館是本規(guī)劃 核心項(xiàng)目，再

14、加上客家文化博物館， 構(gòu)成核心景觀區(qū)三個(gè)重要元素三個(gè)文化軸形成對(duì)中心湖的圍合，其 方位也揭示了不同文化的歷史淵源步行商業(yè)軸線構(gòu)成對(duì)三個(gè)文化區(qū)的聯(lián) 系Plan Concept規(guī)劃理念居住景觀帶主要交通景觀軸設(shè)計(jì)概念：玉帶環(huán)珠、三星拱照“水”是博物館與周邊業(yè)態(tài)模式分析收藏展示商務(wù)會(huì)議休閑養(yǎng)生節(jié)事活動(dòng)觀光收藏展示觀演體驗(yàn)消費(fèi)休閑收藏酒店會(huì)所鑒賞研究居住景點(diǎn)型會(huì)館型街道型會(huì)議展示廳休閑節(jié)事廣場(chǎng)觀光商業(yè)街展示廳觀演體驗(yàn)區(qū)收藏鑒賞酒店居住居住Plan Concept規(guī)劃理念博物館與周邊業(yè)態(tài)模式分析收藏展示商務(wù)會(huì)議休閑養(yǎng)生節(jié)事活動(dòng)觀光概念設(shè)計(jì)Design Image概念設(shè)計(jì)Design Image規(guī)劃結(jié)構(gòu)古

15、鎮(zhèn)老街中心湖客家文化區(qū)道教文化區(qū)佛教文化區(qū)核心景觀區(qū)視線廊道居住景觀廊道會(huì)所會(huì)所會(huì)所會(huì)所景觀聯(lián)系核心以人工湖為中心，三大文化 片區(qū)為組團(tuán)的核心景觀區(qū)節(jié)點(diǎn)各個(gè)主題博物館形成功能與 景觀節(jié)點(diǎn)廊道古鎮(zhèn)老街、穿過中心的視覺 廊道及居住區(qū)景觀廊道聯(lián)系從核心景觀區(qū)向外輻射的景 觀軸線Plan Structure 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)古鎮(zhèn)老街中心湖客家文化區(qū)道教文化區(qū)佛教文化區(qū)核心景觀Fonction Zone功能板塊“巧奪天工”游樂體驗(yàn)區(qū)“道法自然”養(yǎng)生度假區(qū)做為洛帶老街的延續(xù)，突出客家傳統(tǒng)文 化，依托博物館，并復(fù)合商業(yè)、休閑等 功能，注重游客參與體驗(yàn)功能實(shí)現(xiàn)從文物到文化的轉(zhuǎn)變，挖掘道教、佛教 文化的精髓。以

16、打造全國(guó)頂級(jí)的道教和佛教 博物館為目標(biāo)，通過多樣化的主題活動(dòng)，導(dǎo) 入休閑、養(yǎng)生、商務(wù)等功能“天賜尤物”品鑒雅居區(qū)將會(huì)館文化和藏品相結(jié)合，打造具 有獨(dú)特文化標(biāo)識(shí)的現(xiàn)代會(huì)館，將藝 術(shù)品收藏、鑒賞與商務(wù)、度假功能 巧妙融合Fonction Zone功能板塊“巧奪天工”“道法自然”做Master Plan概念性總平面創(chuàng)造中心水景，打造三個(gè)文化軸線延續(xù)老街功能，形成環(huán)通的商業(yè)街通過居住區(qū)景觀廊道，串連組團(tuán)會(huì) 館形成豐富的水網(wǎng)，突出節(jié)點(diǎn)景觀東面道路設(shè)置延街商業(yè)，并合理布 置出入口，打造形象良好的景觀大 道Master Plan概念性總平面創(chuàng)造中心水景，打造三個(gè)文化Landscape System景觀系統(tǒng)口

17、核心景觀水面口綠帶穿入居住組團(tuán)口景觀水系嵌入各功能板塊 口標(biāo)志性建筑形成視覺焦點(diǎn) 口環(huán)路景觀與老鎮(zhèn)緊密聯(lián)系Landscape System景觀系統(tǒng)口核心景觀水面Water System水網(wǎng)系統(tǒng)口圈層水系統(tǒng)口水系滲入居住組團(tuán)口點(diǎn)、線、面結(jié)合的水景觀Water System水網(wǎng)系統(tǒng)口圈層水系統(tǒng)Road System道路系統(tǒng)口東二路是主要外部交通口老街與新區(qū)之間道路是內(nèi)部交通干道 口核心景觀區(qū)交通通過環(huán)路解決口居住區(qū)有獨(dú)立道路Road System道路系統(tǒng)口東二路是主要外部交通Walking System步行系統(tǒng)口與老街共同構(gòu)成環(huán)狀步行交通口通過主要景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，使行人在商 業(yè)區(qū)充分停留口景觀環(huán)路

18、與枝狀步行系統(tǒng)結(jié)合，使道路具 有可達(dá)性口濱水區(qū)與人行道路相結(jié)合，使水景可被充 分享用Walking System步行系統(tǒng)口與老街共同構(gòu)成環(huán)狀步Museum Position博物館布局原道文化教博物館佛教博物館樹化玉博物館翡翠博物館國(guó)寶博物館烏木藝術(shù)博物館廣彩博物館 客家文化博物館 石刻博物館陶器博物館街道型，開放式展現(xiàn)客家傳統(tǒng)手工藝金銀藝術(shù)博物館景點(diǎn)型，專業(yè)博物館 復(fù)合功能會(huì)館型，結(jié)合頂級(jí) 會(huì)所或主題酒店Museum Position博物館布局原道文化教博物館佛Commerce Street商業(yè)街布局口考慮步行的可達(dá)性，與停車場(chǎng)的距離 口博物館與商業(yè)功能充分融合口保證具有活力的商業(yè)界面能夠充分

19、展開老街拓展，延續(xù)古鎮(zhèn)功能萬景作坊街（各類客家手工作坊，非物質(zhì) 文化藝術(shù)品作坊）笙歌酒吧街（特色酒吧，時(shí)尚咖啡吧，茶 館，餐廳）水韻蜀風(fēng)街（結(jié)合濱水景觀，休閑養(yǎng)生區(qū)）Commerce Street商業(yè)街布局口考慮步行的可達(dá)性Function Subarea功能分區(qū)口層級(jí)結(jié)構(gòu)口便于分期開發(fā) 口功能與生態(tài)結(jié)合Function Subarea功能分區(qū)口層級(jí)結(jié)構(gòu)原道博物中心道家武場(chǎng) 云中音頌音樂廳步行入口廣場(chǎng) 入口商業(yè)區(qū)Function Subarea功能分區(qū)道教文化展示區(qū)口區(qū)域內(nèi)最重要入口廣場(chǎng)口開闊的廣場(chǎng)軸線延續(xù)到濱 水區(qū)口濱水設(shè)置的原道文化博物 館口濱水廣場(chǎng)可舉行大型節(jié)事 活動(dòng)原道博物中心Func

20、tion Subarea功能分區(qū)道教文原道博物中心入口商業(yè)軸線濱水廣場(chǎng)Function Subarea功能分區(qū)道教文化展示區(qū)原道博物中心入口商業(yè)軸線濱水廣場(chǎng)Function Subar水韻蜀風(fēng)街入口笙歌酒吧街 陶器博物館Function Subarea功能分區(qū)休閑娛樂體驗(yàn)區(qū)石刻博物館水韻蜀風(fēng)街口內(nèi)部街道形態(tài)最為豐富的 區(qū)域口內(nèi)部文化休閑區(qū)，有濱水 休閑區(qū)口設(shè)置陶器博物館和石刻博 物館，藝術(shù)氛圍濃厚水韻蜀風(fēng)街入口Function Subarea功能分區(qū)休閑水韻蜀風(fēng)街陶藝苑石刻博物館Function Subarea功能分區(qū)休閑娛樂體驗(yàn)區(qū)水韻蜀風(fēng)街陶藝苑石刻博物館Function Subarea功萬景作坊街 廣彩博物館“天下客家”博物館 客家民間藝術(shù)表演場(chǎng)客家文化體驗(yàn)中心Function Subarea功能分區(qū)天下客家文化區(qū)口客家民俗文化展示和體驗(yàn) 區(qū)口軸線萬