保稅港區(qū)一期工程水港功能區(qū)物流中心建設(shè)

1、表181所示。表 STYLEREF 1 s 18 SEQ 表 * ARABIC s 1 1 風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)程度分分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)程度說明1政策較小屬我國積極極支持的的產(chǎn)業(yè) 國家出出臺(tái)多個(gè)個(gè)文件鼓鼓勵(lì)物流流產(chǎn)業(yè)2市場(chǎng)較高國內(nèi)多個(gè)城城市爭(zhēng)相相競(jìng)爭(zhēng)與與保稅港港區(qū)有合合作意向向的廠商商要如愿引進(jìn)進(jìn)具有實(shí)實(shí)力的生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)，必須須依靠保保稅港區(qū)區(qū)整體的的投資環(huán)環(huán)境的改改善和重重慶市政政府的努努力3融資較高項(xiàng)目投資大大，銀行行貸款數(shù)數(shù)額大，還還款來源源較單一一，由市市場(chǎng)引發(fā)發(fā)的財(cái)務(wù)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將將會(huì)導(dǎo)致致還款困困難，本本項(xiàng)目抗抗風(fēng)險(xiǎn)的的能力不不強(qiáng)；自籌資金額額度較大大4技術(shù)一般本項(xiàng)目為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)倉庫庫土

2、建及及配套公公用工程程，技術(shù)術(shù)較單純純， 且為成成熟技術(shù)術(shù)5園區(qū)配套較小園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件較好，水水電氣配配套有保保證。6社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小詳見社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)章節(jié)節(jié)從上表可以以看出，影影響本項(xiàng)項(xiàng)目的主主要風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素及及其程度度總體一一般，無無對(duì)項(xiàng)目目可產(chǎn)生生災(zāi)難性性的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)存在。18.2 防范范和降低低風(fēng)險(xiǎn)的的對(duì)策1) 市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)本項(xiàng)目的招招商引資資是一個(gè)個(gè)多渠道道、復(fù)雜雜的過程程，本項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)主主較難控控制，建建議市各各級(jí)部門門積極配配合，發(fā)發(fā)揮主觀觀能動(dòng)性性，爭(zhēng)取取有實(shí)力力的廠商商入駐港港區(qū)。2) 融融資風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)加快與金融融機(jī)構(gòu)的的接洽，盡盡可能地地?cái)U(kuò)大選選擇范圍圍；上報(bào)主管部部門，積積極落實(shí)實(shí)自有

3、資資金。如果要降低低財(cái)務(wù)償償債風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，建議議選擇“建建設(shè)-回回購”模模式，加加快回籠籠資金。3) 財(cái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)建議業(yè)主進(jìn)進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)，在滿滿足使用用要求的的前提下下降低投投資；建議業(yè)主進(jìn)進(jìn)一步與與金融機(jī)機(jī)構(gòu)接洽洽，落實(shí)實(shí)貸款金金額、利利率及還還款期，爭(zhēng)爭(zhēng)取較好好的融資資條件，盡盡量降低低財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用。建議業(yè)主申申報(bào)市級(jí)級(jí)主管部部門，爭(zhēng)爭(zhēng)取更多多經(jīng)濟(jì)政政策作為為預(yù)備方方案，保保證償還還貸款及及自有資資金回收收。如建建設(shè)規(guī)費(fèi)費(fèi)返還，本本項(xiàng)目使使用的港港區(qū)土地地價(jià)格下下調(diào)，其其他渠道道的資金金政策支支持等。19 結(jié)結(jié)論和建建議19.1 結(jié)論論1) 該該項(xiàng)目的的實(shí)施符符合國家家物流流業(yè)調(diào)整整和振興

4、興規(guī)劃，符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略，符合“十二五”期間將重慶建設(shè)成為國家級(jí)物流樞紐城市和中國西部地區(qū)國際物流中心的需要，也符合保稅港區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的的需要，得到了重慶市政府的大力支持。2) 通通過本項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施，讓讓高物流流成本轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益，有利于于加快實(shí)實(shí)現(xiàn)西部部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略目目標(biāo)，有利于于形成新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)極極；符合合保稅港港區(qū)立足足重慶、服服務(wù)西部部，充分分發(fā)揮保保稅港區(qū)區(qū)區(qū)位和和政策優(yōu)優(yōu)勢(shì)，以以開放合合作促開開發(fā)建設(shè)設(shè)的功能定定位，投資方向向是正確確的。3) 該該項(xiàng)目投投資重點(diǎn)點(diǎn)為現(xiàn)代代物流倉倉庫的建建設(shè)，吸吸引外向向型產(chǎn)業(yè)業(yè)向西部部地區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，有有利于重重慶加快快產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整

5、，推動(dòng)動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)化升級(jí)級(jí)，促進(jìn)進(jìn)形成物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)集群式式，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)及其市市場(chǎng)的繁繁榮、輻輻射省內(nèi)內(nèi)外兩個(gè)個(gè)市場(chǎng)具具有積極極而深遠(yuǎn)遠(yuǎn)的意義義，符合合項(xiàng)目建建設(shè)的方方針。4) 本本項(xiàng)目的的實(shí)施可可帶動(dòng)上上下游的的配套企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展，從從而全面面推進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的拓展，產(chǎn)產(chǎn)生規(guī)模模經(jīng)濟(jì)效效應(yīng)，以以點(diǎn)帶線線，以線線促面，從從而為區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶來全全面的貢貢獻(xiàn)。5) 本本項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入256638.0萬元元，利潤(rùn)潤(rùn)總額1157777.55萬元，全全部投資資財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率（稅稅前）為為14.111%，財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值（稅前前）610013.2萬元，項(xiàng)項(xiàng)目資本本金財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收收益率221.

6、226%，投投資利潤(rùn)潤(rùn)率9.67%，借款款償還期期9.669年，上上述指標(biāo)標(biāo)均高于于行業(yè)平平均指標(biāo)標(biāo)，因此此本項(xiàng)目目在財(cái)務(wù)務(wù)上是可可行的。6) 社社會(huì)效益益：本項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)不僅僅能解決決大量的的就業(yè)問問題，而而且也為為重慶乃乃至西部部地區(qū)外外向型經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展提供供新的平平臺(tái)。綜上所述，本本項(xiàng)目可可行。19.2 建議議1) 由由于項(xiàng)目目投資大大，建設(shè)設(shè)期安排排較緊，建建議業(yè)主主抓緊時(shí)時(shí)間推進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施，落落實(shí)各種種開工條條件，以以確保項(xiàng)項(xiàng)目保質(zhì)質(zhì)保量按按期完成成；2) 建建議政府府主管部部門對(duì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)保稅稅倉庫及及公共配配套設(shè)施施的建設(shè)設(shè)給予資資金支持持，同時(shí)時(shí)減免相相關(guān)規(guī)費(fèi)費(fèi)，如城城市建設(shè)設(shè)配套費(fèi)費(fèi)、易地地人防費(fèi)費(fèi)、建安安稅、規(guī)規(guī)劃綜合合服務(wù)費(fèi)費(fèi)等，以以減輕保保稅港區(qū)區(qū)開發(fā)管管理有限限公司資資金壓力力，加快快本項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)；3) 主主管部門門盡快審審批與