【物流倉儲配送公司-特易捷】（DOC 38）

1、 【無錫普洛斯物流發(fā)展有限公司】和【特易捷有有限公司司】之來 自n 中國國最大的的資料庫庫下載房 屋 預(yù)預(yù) 留/預(yù) 租租/租 賃 合合 同【 20008 】年【 8 】月來來 自ccnshhu.ccn 中中國最大大的資料料庫下載載房屋預(yù)預(yù)留/預(yù)預(yù)租/租租賃合同同本房屋預(yù)留留/預(yù)租租/租賃賃合同（下下稱“合同”）由以以下雙方方于【 】年年【 】月月【 】日日簽訂：出租人：無無錫普洛洛斯物流流發(fā)展有有限公司司通信地址：無錫新新區(qū)長江江路166號軟件件園11109室室電話：05510-8188139900傳真：05510-8188139999承租人：通信地址：來 自自 中國最最大的資資料庫下下載電話

2、：傳真：就本合同項項下“房屋”租賃事事宜，出出租人和和承租人人經(jīng)友好好協(xié)商達(dá)達(dá)成協(xié)議議如下：第一部分基本商業(yè)條條款一、協(xié)議房屋：無錫新區(qū)區(qū)滬寧高高速公路路西側(cè)AA13號號地塊普普洛斯無無錫新區(qū)區(qū)物流園園B2棟棟第4單單元。該該場地根根據(jù)隨附附于本合合同的“房屋”平面圖圖、產(chǎn)權(quán)權(quán)的具體體情況、確確定地址址以及相相關(guān)單元元號、樓樓層予以以確定，總建建筑面積積為_444055.8_平方米米 “房屋”的平面面圖作為為附件AA隨附于于本合同同。如果果前述面面積與“房屋”的產(chǎn)權(quán)權(quán)證上所所標(biāo)注的的面積不不一致的的，以“房屋”的產(chǎn)權(quán)權(quán)證上所所標(biāo)注的的面積為為準(zhǔn)。項目：無錫新區(qū)區(qū)滬寧高高速公路路西側(cè)AA13號號

3、地塊房房屋場地：場地圖見附附件一。物業(yè)管理服服務(wù)費：自移交日起起至到期期日，每日每每平方米米建筑面面積人民民幣0.06，物業(yè)業(yè)費將每每三年增增長110。租賃期限：六年，自自“起租日日”起算，至至“到期日日”屆滿。 來 自n 中國國最大的的資料庫庫下載移移交日：以附件三 “房屋”移交函函所示實實際移交交日期為為準(zhǔn)。改為：2008年11月1日改為：2008年11月1日起租日：2009年年4月11日改為：2009年3月1日改為：2009年3月1日到期日：2015年年3月331日改為：20015年2月28日改為：20015年2月28日租金：第一年每日每平方方米建筑筑面積人人民幣0.776第二年每日每平

4、方方米建筑筑面積人人民幣0.776 第三年每日每平方方米建筑筑面積人人民幣0.776第四年每日每平方方米建筑筑面積人人民幣0.8836第五年每日每平方方米建筑筑面積人人民幣0.8836第六年每日每平方方米建筑筑面積人人民幣0.8836保證金：承租人支付付給出租租人的保保證金數(shù)數(shù)額應(yīng)為為【 33】月的的本合同同項下的的租金和和物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費之和和，即人民幣幣32996633.999 。擔(dān)保人：經(jīng)紀(jì)人：CoolNNet Holldinng IInc. 在中中國的子子公司：上海庫庫網(wǎng)管理理咨詢有有限公司司日、月、季季度、年年本租賃條款款中所指指的日、月月、季度度、年分分別為日日歷日、日日歷月、日

5、日歷季度度、日歷歷年。附錄：來 自n 中國國最大的的資料庫庫下載附件：附件一 “房屋”平面圖圖附件二 準(zhǔn)入入通知附件三 “房屋”移交函函附件四 變更更審批表表如本合同第第一部分分基本本商業(yè)條條款與第第二部分分合同同一般條條款的規(guī)規(guī)定有任任何沖突突，應(yīng)以以第一部部分的規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)準(zhǔn)。在“房屋”交付承承租人前前，本合合同應(yīng)視視為雙方方之間的的“房屋”預(yù)留合合同；在在“房屋”交付承承租人后后，本合合同應(yīng)自自動轉(zhuǎn)為為雙方之之間的“房屋”預(yù)租合合同；在在本合同同辦理登登記備案案手續(xù)及及出租人人取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)權(quán)證兩者者間較早早的時間間，本合合同即從從“房屋”預(yù)租合合同自動動轉(zhuǎn)為“房屋”租賃合合同。本合同

6、經(jīng)各各方簽署署后即發(fā)發(fā)生法律律效力。本本合同一一式五（55）份，出出租人和和承租人人各兩（22）份，剩剩余的一一份用于于本合同同的租賃賃登記或或備案(如法律律有此要要求)。每每份合同同均有相相同的法法律效力力。二、對本合合同第二二部分合合同一般般條款的的補(bǔ)充和和修改出租人和承承租人同同意，對對本合同同的一般般條款作作出如下下補(bǔ)充和和修改：條款編號補(bǔ)充和和修改內(nèi)內(nèi)容1. 使用用-3.1將“承租租人不得得在房屋屋內(nèi)從事事任何拍拍來 自自 中國最最大的資資料庫下下載賣、清清倉或甩甩賣活動動或發(fā)出出有關(guān)前前述通知知”修修改為“不得得從事經(jīng)經(jīng)營型銷銷售”2. 使用用3.11句末在在“支付該該等上浮浮的費

7、用用”后增加加“如果因因承租人人的原因因?qū)е鲁龀鲎馊说牡娜魏伪１ｋU費用用的增加加，則則承租人人應(yīng)向出出租人支支付該等等增加的的費用?！?.承租人人所做的的改建113.11 “出租人人可對所所有的“承租人人改建”的施工工進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督?！焙笤黾蛹印叭绯鲎庾馊艘颉俺凶馊巳烁慕ā倍虻诘谌街еЦ读藢弻彶樵O(shè)計計圖或說說明書或或監(jiān)督施施工的費費用”。4. 賠償償 199在“除非是是由于出出租人或或其代理理人、雇雇員或承承包商的的疏忽”增加“或故意意”造成，”5. 檢查查與進(jìn)入入20.1 在句首首增加“ 經(jīng)過過事先通通知，承承租人不不得不合合理拒絕絕且緊急急情況除除外， 】”。6. 違約約24.2增加224

8、.22條下列每一事事件均構(gòu)構(gòu)成出租租人在本本合同項項下的違違約事件件（以下下簡稱“違約事事件”）：(1)出出租人申申請起訴訴或開始始任何程程序或其其它行動動尋求其其解散、破破產(chǎn)、被被接管或或清算，或或其停止止業(yè)務(wù)經(jīng)經(jīng)營或其其進(jìn)行主主要業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營所所需的任任何營業(yè)業(yè)執(zhí)照、批批準(zhǔn)、同同意或許許可被中中止或取取消，或或任何可可能影響響其法律律主體的的存在或或主要業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營營能力的的其它情情形（合合稱“不利情情形”）；(6)任任何根據(jù)據(jù)本合同同要求須須由出租租人保有有的保險險未被出出租人投投保、被被取消、提提前終止止、期滿滿未續(xù)保保、或數(shù)數(shù)額減少少、或?qū)崒嵸|(zhì)性變變更的，但但本合同同允許的的任一情情形除

9、外外；來 自n 中國國最大的的資料庫庫下載第第二部分分合同一般條條款1.租賃賃1.1鑒鑒于承租租人根據(jù)據(jù)本合同同的規(guī)定定有支付付“租金”的義務(wù)務(wù)以及鑒鑒于本合合同的其其他條款款和條件件，出租租人同意意在“租賃期期限”內(nèi)將“房屋”出租給給承租人人，且承承租人以以遵守本本合同的的條款和和條件為為前提，從從出租人人處接受受“房屋”以在“租賃期期限”內(nèi)占有有和使用用“房屋”。2.“房房屋”的接受受2.1以以所有適適用的法法律、條條例、法法規(guī)、承承諾和限限制為前前提，承承來 自自 中國最最大的資資料庫下下載租人人應(yīng)接受受如“移交日日”建設(shè)狀狀況的“房屋”，但本本合同另另有明確確約定的的除外。承承租人應(yīng)應(yīng)

10、對“房屋”是否適適合承租租人開展展業(yè)務(wù)進(jìn)進(jìn)行獨立立判斷，出出租人對對于“房屋”是否適適合承租租人開展展業(yè)務(wù)不不作任何何保證。除除非第111條另另有規(guī)定定，出租租人在任任何情況況下對于于“房屋”的任何何瑕疵或或任何使使用上的的限制不不負(fù)任何何責(zé)任。占占用“房屋”是承租租人接受受了“房屋”且“房屋”在被占占用時處處于良好好狀況的的最終證證明，但但出租人人和承租租人書面面確認(rèn)的的建設(shè)缺缺陷清單單中的任任何事項項除外。 。3.使用用3.1“房屋”應(yīng)僅用用于輕加加工及相相關(guān)的接接收、倉倉儲、運運送和出出售（但但僅限于于批發(fā)）僅僅由承租租人或其其客戶制制造和/或由其其分銷的的屬于建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范（G

11、GBJ116887）規(guī)規(guī)定的儲儲存物品品類別丙丙 (22)類的的產(chǎn)品、材材料和商商品之用用途，以以及該等等用途可可能附帶帶的其它它合法用用途。承承租人保保證其對對“房屋”的使用用應(yīng)遵守守且不超超越承租租人的營營業(yè)執(zhí)照照所允許許的范圍圍。承租租人應(yīng)在在所有的的時候遵遵守、保保持其營營業(yè)執(zhí)照照有效。承租人不得在“房屋”內(nèi)從事任何拍賣、清倉或甩賣活動或發(fā)出有關(guān)前述活動的通知。改為：不得從事經(jīng)營性銷售。承租人將以一種審慎、安全和恰當(dāng)?shù)姆绞绞褂谩胺课荨?，且不能從事任何會對“房屋”和“土地”使用?quán)的價值產(chǎn)生不利影響、使“房屋”的樓面或結(jié)構(gòu)超負(fù)荷、或?qū)ⅰ胺课荨庇糜诳赡軙p害“房屋”的任何活動。承租人在使用“

12、房屋”時不得發(fā)生任何令人反感或令人不愉快的氣味、煙、塵、氣體、噪音或振動，或從事任何其它會造成妨害的行為。非經(jīng)出租人的事先書面同意，禁止承租人室外貯存物品，包括但不限于在非停車場區(qū)域貯存卡車和其它車輛。承租人對“房屋”的使用和占有應(yīng)符合適用于“房屋”的所有的適用法律、命令、判決、條例、法規(guī)、法典、指令、許可、執(zhí)照、規(guī)定和限制，包括消防條例（合稱“法定要求”）。如果由于承租人對“房屋”的占有、使用、業(yè)務(wù)操作方式、承租人使用或存放貨物或其它財產(chǎn)的性質(zhì)、或由于承租人的要求，根據(jù)法定要求（包括承租人使用或占有“房屋”應(yīng)遵守的消防條例）需要對房屋”內(nèi)外進(jìn)行改造或裝修，由此產(chǎn)生的費用應(yīng)由承租人承擔(dān)。承租人

13、對“房屋”的使用或其使用“房屋”的目的或方式不得導(dǎo)致承租人或出租人的保險無效或增加保險風(fēng)險且不應(yīng)允許房屋為前述目的或以前述方式被使用。如果因承租人使用或占有“房屋”或在騰空“房屋”時導(dǎo)致房屋”或“項目”的任何保險費用的任何上浮，則承租人應(yīng)向出租人支付該等上浮的費用句末增加：如果因承租人的 原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU費用的增加，則承租人應(yīng)向 出租人支付該等增加的費用。如果承租人在“起租日”前已開始對“房屋改為：不得從事經(jīng)營性銷售。句末增加：如果因承租人的 原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU費用的增加，則承租人應(yīng)向 出租人支付該等增加的費用。4.期限限4.1以以遵守本本合同的的條款為為前提，承承租人應(yīng)應(yīng)在自“

14、移交日日”始至“到期日日”止的“租賃期期限”內(nèi)占有有和 使用“房屋”并履行行其在本本合同項項下的義義務(wù)。5.租金金5.1承承租人應(yīng)應(yīng)根據(jù)基基本商業(yè)業(yè)條款中中列明的的金額支支付“租金”。5.2承承租人應(yīng)應(yīng)于本合合同起租租日后改為：簽署日后十（110）日日內(nèi)支付付“保證金金”、“租賃期期限”內(nèi)第一一個季度度的“租金”和第一一期季度度“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”（按基基本商業(yè)業(yè)條款所所載標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計算），且且承租人人保證在在“起租日日”之后的的每個季季度的第第一天（即即每年的的一月一一日、四月一一日、七月一一日、十月一一日）的的當(dāng)日或或之前，無無需任何何要求，向向出租人人預(yù)先支支付該季季度“租金” （即即日“

15、租金”乘以3365 或3666天（根根據(jù)該年年的日歷歷天數(shù)而而定），再再除以44季度），并并不得作作任何扣扣減或抵抵銷（但但本合同同明確規(guī)規(guī)定可以以或出租租人明確確同意的的扣減或或抵銷的的除外）。在在租賃開開始時的的第一個個日歷季季度或租租賃終止止時的最最后一個個日歷季季度中，對對于承租租人使用用“房屋”不滿一一個季度度的，其其“租金”應(yīng)按比比例結(jié)算算，即用用季度“租金”減去當(dāng)當(dāng)季承租租人未租租賃“房屋”的天數(shù)數(shù)與日“租金”的乘積積。改為：簽署日后5.3承承租人在在本合同同項下需需向出租租人（或或出租人人可能不不時書面面確定的的其他方方）支付付的所有有款項應(yīng)應(yīng)電匯至至出租人人可能不不時給承承租

16、人書書面指定定的帳戶戶，但出出租人改改變帳戶戶的應(yīng)提提前通知知承租人人。5.4承承租人在在本合同同項下向向出租人人支付房房租和其其它款項項的義務(wù)務(wù)與出租租人在本本合同項項下的義義務(wù)是相相互獨立立的義務(wù)務(wù)。除非非本合同同有明確確規(guī)定，承租人人在任何何時候均均無權(quán)撤撤銷、扣扣減或抵抵銷本合合同項下下到期的的任何“租金”。如果果承租人人拖欠任任何 “租金”、“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”或任何何其它款款超過55天，承承租人應(yīng)應(yīng)在出租租人要求求時立即即向出租租人支付付滯納金金，除非非本合同同另有規(guī)規(guī)定。該該等滯納納金應(yīng)根根據(jù)承租租人欠交交的款額額按銀行行同期固固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款的的逾期貸貸款利息息計算，從從應(yīng)付款

17、款項應(yīng)交交之日（包包括應(yīng)交交日）起起計算，直直至承租租人還清清所有拖拖欠款項項的當(dāng)日日為止。出出租人收收取該等等滯納金金不應(yīng)防防礙出租租人依據(jù)據(jù)本合同同項下或或及法律律的規(guī)定定行使所所有其它它權(quán)利和和尋求救救濟(jì)。如如果保證證金不足足以支付付前述款款額、義義務(wù)和責(zé)責(zé)任，承承租人仍仍有支付付義務(wù)。6.保證證金6.1出出租人有有權(quán)在整整個“租賃期期限”內(nèi)持有有“保證金金”，以確確保承租租人履行行其在本本合同項項下義務(wù)務(wù)?！氨ＷC金金”不是預(yù)預(yù)付的租租金押金金，亦不不是承租租人違約約時對出出租人的的損害賠賠償?shù)暮夂饬?。一一俟發(fā)生生違約事事件（定定義如下下）或承承租人未未履行其其在本合合同中或或法律規(guī)規(guī)定

18、的任任何其它它義務(wù)或或責(zé)任，出出租人可可扣減和和使用全全部或部部分“保證金金”以支付付承租人人拖欠的的本合同同項下的的到期款款項、滯滯納金、違違約金、該該等違約約事件或或承租人人的其它它違約行行為而應(yīng)應(yīng)由承租租人應(yīng)承承擔(dān)的責(zé)責(zé)任及其其給出租租人造成成的任何何損害、人人身傷害害、支出出或債務(wù)務(wù)。前述述對“保證金金”的規(guī)定定不應(yīng)影影響本合合同或由由法律規(guī)規(guī)定的出出租人的的任何其其它權(quán)利利和救濟(jì)濟(jì)。6.2如如承租人人未按本本合同規(guī)規(guī)定支付付保證金金，則出出租人有有權(quán)相應(yīng)應(yīng)順延移移交日，且且承租人人每遲延延一日，應(yīng)應(yīng)向出租租人支付付相當(dāng)于于一日租租金的違違約金。如如承租人人遲延支支付保證證金達(dá)到到三十

19、（330）天天，出租租人有權(quán)權(quán)終止本本合同后加入：且承租人應(yīng)另向出租人支付相當(dāng)于本合同項下整個租期的總租金的百分之二十（20）的違約金。后加入：且承租人應(yīng)另向出租人支付相當(dāng)于本合同項下整個租期的總租金的百分之二十（20）的違約金。 6.3 在在出租人人按上述述第6.1款對對“保證金金”作扣付付后，在在出租人人要求后后，承租租人應(yīng)立立即向出出租人支支付相應(yīng)應(yīng)差額，以以使“保證金金”回復(fù)至至原有金金額。在在出租人人 持有“保證金金”期間，該該 “保證金金”不應(yīng)計計任何利利息。在承租人履履行合同同義務(wù)交交還房屋屋，付清清款項后后的一個個月內(nèi)改為：履行完畢其在本合同項下全部義務(wù)和責(zé)任后1個月內(nèi)。出出租

20、人應(yīng)應(yīng)將“保證金金”全額或或按本合合同的規(guī)規(guī)定扣付付后的余余額支付付給承租租人，出出租方逾逾期歸還還的，還還應(yīng)按銀銀行同期期固定資資產(chǎn)貸款款逾期貸貸款利息息向承租租方交納納滯納金金拒絕加入。改為：履行完畢其在本合同項下全部義務(wù)和責(zé)任后1個月內(nèi)。拒絕加入7.“房房屋”管理服服務(wù)7.1承承租人在在自“移交日日改為：2008年12月1日”至“起租日日”期間“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”（如果果“移交日日”和“起租日日”為不同同的日期期）在“租賃期期限”內(nèi)每個個季度的的“租金”到期的的同一天天或之前前向出租租人支付付基本商商業(yè)條款款中列載載的“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”。改為：2008年12月1日7.2如如果由于于

21、政府和和/或公公用事業(yè)業(yè)設(shè)施提提供方的的規(guī)費改為：公共事業(yè)費的增增加或由由于承租租人或其其承包商商、被邀邀請人、代代理人的的原因而而使出租租人在任任何一年年因物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)而發(fā)發(fā)生的實實際成本本（以每每一平方方米為基基礎(chǔ)分配配）高于于承租人人支付的的該年的的“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”，則承承租人應(yīng)應(yīng)在出租租人提出出要求后后的300天內(nèi)向向出租人人支付差差額。改為：公共事業(yè)費7.3盡盡管基本本商業(yè)條條款中已已列明了了金額，如如果由于于政府和和/或公公用設(shè)施施提供方方的規(guī)費費的增加加，出租租人可每每年一次次增加承承租人應(yīng)應(yīng)支付的的“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”，從而而使該等等“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”與將承承擔(dān)

22、的成成本的增增加相一一致。8.公用用設(shè)施8.1承承租人應(yīng)應(yīng)支付與與其使用用“房屋”或運營營有關(guān)的的所有水水、煤氣氣/天燃燃?xì)?、電電、熱、照照明、動動力、電電信、噴噴淋服?wù)務(wù)、垃圾圾（除辦辦公室垃垃圾外）收收集以及及其它類類似的公公用設(shè)施施費用、以以及由于于承租人人的原因因而由任任何政府府實體或或公用設(shè)設(shè)施提供供者收取取的任何何稅款、罰罰款、附附加費和和其它費費用等。出出租人可可促使對對公用設(shè)設(shè)施提供供者提供供給承租租人的任任何公用用設(shè)施予予以單獨獨計量或或由公用用設(shè)施提提供者直直接向承承租人收收費（由由此引發(fā)發(fā)的費用用由承租租人承擔(dān)擔(dān)）。承承租人應(yīng)應(yīng)支付由由出租人人合理計計算的共共同計量量的公

23、用用設(shè)施的的全部收收費中對對應(yīng)承租租人消耗耗量的那那部分費費用(包括相相關(guān)的營營業(yè)稅，如如有)。公公用設(shè)施施的中斷斷或停止止供應(yīng)不不導(dǎo)致本本合同的的終止或或“租金”的減少少。承租租人同意意進(jìn)水和和排水系系統(tǒng)的使使用應(yīng)限限于廁所所的正常常用途。9.稅款款9.1以以遵守99.3款款的規(guī)定定為前提提，出租租人應(yīng)支支付“移交日日”至“到期日日”針對“房屋”或“土地”征收或或收取的的所有稅稅款、攤攤派稅款款和政府府收費（合合稱“稅費”）。如如果任何何稅款或或消費稅稅直接向向承租人人征收或或收取，則則承租人人應(yīng)按稅稅務(wù)主管管部門要要求的時時間和方方式負(fù)責(zé)責(zé)支付該該等稅款款或消費費稅。對對承租人人放置在在“

24、房屋”內(nèi)的任任何個人人財產(chǎn)或或安置的的任何附附著物所所征收或或收取的的所有稅稅款，無無論該等等稅款是是向出租租人還是是承租人人征收或或收取，承承租人均均應(yīng)承擔(dān)擔(dān)并支付付。9.2 如本本合同簽簽署后，政政府或相相關(guān)部門門新征或或提高征征收與土土地或“房屋”相關(guān)的的稅費，或或開始征征收與土土地或“房屋”有關(guān)的的、法律律已規(guī)定定但執(zhí)行行中尚未未開征或或暫停征征收的稅稅費，則則就出租租人因此此應(yīng)多支支付的稅稅費，雙雙方同意意相應(yīng)地地調(diào)整租租金。9.3承承租人應(yīng)應(yīng)按時支支付與承承租人財財產(chǎn)有關(guān)關(guān)的財產(chǎn)產(chǎn)稅。如如果承租租人沒有有支付該該等稅款款，出租租人可支支付稅款款（和任任何罰款款），但但承租人人應(yīng)在收

25、收到出租租人書面面要求后后的7天天內(nèi)向出出租人償償還該等等款項（包包括罰款款和罰金金）。10.保保險10.1出租人人應(yīng)保有有保險責(zé)責(zé)任范圍圍為“房屋”全部重重置成本本的財產(chǎn)產(chǎn)一切險險并在“移交日日”起至“到期日日”止的期期間內(nèi)維維持其持持續(xù)有效效。出租租人可以以將“房屋”列入其其總部的的綜合保保險單的的方式辦辦理與“房屋”有關(guān)的的保險。10.2承租人人應(yīng)在“起租日日改為移交日”起至“到期日日”止的期期間內(nèi)自自費保有有以下保保險并維維持其持持續(xù)有效效：財產(chǎn)產(chǎn)一切險險(該保保險責(zé)任任范圍應(yīng)應(yīng)包括承承租人自自費在“房屋”內(nèi)安裝裝或放置置的所有有財產(chǎn)、改改善設(shè)施施及貨物物的全部部重置成成本）貨物所有人

26、，已對貨物投保財產(chǎn)險（有保單，可出示），我司是否可以不再投保。、工工傷險（其其保險額額應(yīng)不低低于法律律規(guī)定的的最低限限額的）、以以及可在在市場中中獲得的的商業(yè)責(zé)責(zé)任險（該該保險應(yīng)應(yīng)對“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍發(fā)發(fā)生的財財產(chǎn)損壞壞、人員員傷亡承承保，且且其最低低的最低低承保額額應(yīng)不少少于8,0000,0000元人人民幣）。出出租人可可根據(jù)承承租人的的操作方方式和業(yè)業(yè)務(wù)內(nèi)容容合理要要求承租租人承保保其它額額外保險險責(zé)任范范圍和/或要求求合理提提高任何何該等最最低保險險額。商商業(yè)責(zé)任任保險單單應(yīng)將出出租人列列為一名名額外的的被保險險人，以以發(fā)生保保險事故故而不是是索賠為為基礎(chǔ)投投保。被刪除任任何保險險

27、由可令令出租人人合理接接受的保保險公司司簽發(fā)。除除非業(yè)已已提前330天向向出租人人發(fā)出事事先書面面通知，否否則不得得取消任任何保險險單。任任何商業(yè)業(yè)責(zé)任保保險單應(yīng)應(yīng)包含惡惡意火災(zāi)災(zāi)批單和和合同責(zé)責(zé)任批單單以及向向出租人人提供主主保險（任任何簽發(fā)發(fā)給出租租人的規(guī)規(guī)定重復(fù)復(fù)或相似似的保險險責(zé)任范范圍的保保險單應(yīng)應(yīng)視作是是承租人人保險單單外的超超額保險險）。承承租人應(yīng)應(yīng)在“移交日日”開始時時以及該該等保險險每次續(xù)續(xù)展時向向出租人人交付上上述所有有保險單單或證書書。改為移交日貨物所有人，已對貨物投保財產(chǎn)險（有保單，可出示），我司是否可以不再投保。被刪除10.3由出租租人和承承租人分分別投保保的財產(chǎn)產(chǎn)一

28、切險險應(yīng)表明明保險公公司已同同意放棄棄其代位位求償權(quán)權(quán)以及所所有基于于被保險險人的讓讓與而產(chǎn)產(chǎn)生的權(quán)權(quán)利（該該等權(quán)利利與投保保的損失失或損害害有關(guān)并并且是針針對出租租人或承承租人或或他們的的高級職職員、董董事、雇雇員、經(jīng)經(jīng)理、代代理人、受受邀請人人或承包包商的）。任任何一方方或其高高級職員員、董事事、雇員員、經(jīng)理理、代理理人、受受邀請人人或承包包商均無無須為財財產(chǎn)一切切險的保保險責(zé)任任范圍內(nèi)內(nèi)的風(fēng)險險所造成成的損失失或損害害向另一一方承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，且且各方均均放棄向向另一方方及其高高級職員員、董事事、雇員員、經(jīng)理理、代理理人、受受邀請人人以及承承包商就就該等損損失或損損害提起起索賠主主張的權(quán)權(quán)利

29、。即即使一方方未按本本條的要要求投保保其應(yīng)投投保的財財產(chǎn)一切切險并并并保持其其有效，也也不應(yīng)造造成該等等棄權(quán)無無效。出出租人及及其代理理人、雇雇員以及及承包商商不應(yīng)對對承租人人或任何何通過承承租人提提起索賠賠主張的的人士因因在該“房屋”或“項目”中或之之上不論論何種原原因發(fā)生生的任何何事故或或事件而而導(dǎo)致的的業(yè)務(wù)中中斷或由由于該業(yè)業(yè)務(wù)中斷斷而遭受受的損失失（包括括但不限限于，由由出租人人或其代代理人、雇雇員或承承包商的的疏忽直直接或間間接，全全部或部部分造成成的損害害）負(fù)責(zé)責(zé)，且承承租人在在此放棄棄所有提提起該等等索賠的的權(quán)利。10.4如果投投保的財財產(chǎn)是由由第三方方（簡稱稱“第三方方所有權(quán)權(quán)

30、人”）所有有而不是是本合同同項下有有義務(wù)辦辦理該財財產(chǎn)一切切險的一一方（簡簡稱“投保方方”）所有有，如果果損失是是有本合合同另一一方造成成的或損損失是由由任何第第三方造造成的，在在第三方方所有權(quán)權(quán)人對本本合同另另一方提提出索賠賠時，投投保方應(yīng)應(yīng)促使其其保險公公司直接接對第三三方所有有權(quán)人進(jìn)進(jìn)行直接接賠償，無無論第三三方所有有權(quán)人是是否對投投保方提提出索賠賠。在投投保方的的保險公公司已經(jīng)經(jīng)對第三三方所有有權(quán)人賠賠償后，投投保方不不得（并并促使其其保險公公司不得得）對本本合同的的另一方方主張代代位求償償權(quán)或由由此產(chǎn)生生的其他他權(quán)利。如如果本合合同另一一方已向向第三方方所有權(quán)權(quán)人先行行作出了了賠償，

31、投投保方應(yīng)應(yīng)或促使使其保險險公司對對本合同同另一方方作出全全額補(bǔ)償償（包括括法律和和律師費費用）。11.出出租人的的修繕11.1出租人人應(yīng)自負(fù)負(fù)費用保保持建筑筑物的房房頂、地地基以及及外墻的的結(jié)構(gòu)牢牢固以及及維護(hù)良良好，并并對消防防系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行維修修。對在在交付日日無法發(fā)發(fā)現(xiàn)的隱隱蔽的建建設(shè)缺陷陷，出租租人應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)維修修。但出出租人不不對正常常損耗以以及由承承租人及及其代理理人和承承包商所所造成的的未投保保的損失失及損害害負(fù)責(zé)。出出租人對對非由其其造成的的窗、玻玻璃或平平板玻璃璃、門或或升降門門、特殊殊店面、卸卸貨臺的的緩沖塊塊、升降降板或升升降平臺臺、或辦辦公區(qū)入入口的損損壞，出出租人不不承擔(dān)

32、修修繕義務(wù)務(wù)。若發(fā)發(fā)生任何何依照本本第111條須由由出租人人負(fù)責(zé)的的修繕，承承租人應(yīng)應(yīng)及時書書面通知知出租人人，句末增加：如出租人未及時履行本條所指維修義務(wù)超過30 天（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等維修、維護(hù)將需要超過30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后），承租人有權(quán)在書面通知出租人后聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行該等維修、維護(hù)，因此產(chǎn)生的實際合理維修費用由出租人承擔(dān)?？梢砸蟪鲎庾馊嗽诤虾侠砥谙尴迌?nèi)維修修。在建建筑物需需要出租租人履行行承諾維維修義務(wù)務(wù)時，出租人人未履行行維修義義務(wù)的，承承租人可可以自行行維修，維維修費用用由出租租人負(fù)擔(dān)擔(dān)。因維維修租賃賃物影響響承租人人使用的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)

33、相應(yīng)減減少租金金或者延延長租期期。句末增加：如出租人未及時履行本條所指維修義務(wù)超過30 天（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等維修、維護(hù)將需要超過30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后），承租人有權(quán)在書面通知出租人后聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行該等維修、維護(hù)，因此產(chǎn)生的實際合理維修費用由出租人承擔(dān)。被刪除11.2出租人人應(yīng)保持持停車場場以及“房屋”外的其其它公共共區(qū)域（包包括但不不限于車車道、走走道、綠綠化以及及“房屋”周圍的的場地）的的修繕及及狀況良良好。12.承承租人的的修繕12.1取決于于出租人人在第111條項項下的義義務(wù)以及及第100條和第第16條條的規(guī)定定，承租租人應(yīng)自自負(fù)費用用修繕、

34、替替換和維維護(hù)“房屋”的所有有部分以以及所有有區(qū)域、改改善設(shè)施施和專供供“房屋”使用的的系統(tǒng)（包包括但不不限于卸卸貨臺、裝裝卸區(qū)、倉倉庫門、管管道、水水管及污污水管直直至公共共連接口口的部分分，入口口，門，天天花板，窗窗，內(nèi)墻墻，隔離離墻內(nèi)側(cè)側(cè)以及供供熱、通通風(fēng)和空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)）的狀狀況良好好，但由由出租人人的過錯錯造成的的損壞除除外。前前述修繕繕和替換換所需的的費用支支出和修修理可使使其益處處延續(xù)至至“租賃期期限”屆滿之之后。供供熱、通通風(fēng)以及及空調(diào)系系統(tǒng)以及及其他供供“房屋”使用的的機(jī)械和和建筑系系統(tǒng)應(yīng)由由承租人人負(fù)擔(dān)費費用并按按照維護(hù)護(hù)服務(wù)合合同的規(guī)規(guī)定加以以維護(hù)，但但由出租租人的過過錯造

35、成成的損壞壞除外。該該等維護(hù)護(hù)服務(wù)合合同由承承租人簽簽訂，或或者，出出租人可可以選擇擇自行簽簽訂。該該等維護(hù)護(hù)服務(wù)合合同項下下的服務(wù)務(wù)范圍以以及承包包商應(yīng)由由出租人人合理批批準(zhǔn)。若若承租人人未能履履行應(yīng)由由其承擔(dān)擔(dān)的修繕繕或替換換義務(wù)，出出租人可可自行加加以修繕繕或替換換，承租租人應(yīng)在在出租人人發(fā)出償償還該等等修繕或或者替換換費用要要求后110日內(nèi)內(nèi)向出租租人進(jìn)行行補(bǔ)償。取取決于第第10條條及第116條的的規(guī)定，承承租人應(yīng)應(yīng)對由其其或其代代理人、承承包商或或者受邀邀請人造造成的損損壞所導(dǎo)導(dǎo)致的對對“房屋”或場地地的任何何部分的的修繕或或者替換換以及僅僅對“房屋”有益的的修繕承承擔(dān)全部部費用。1

36、3.承承租人所所作的改改建以及及商業(yè)裝裝置13.1承租人人或者以以承租人人名義對對“房屋”做出的的任何變變動、添添附或者者改良（以以下簡稱稱“承租人人改建”）應(yīng)經(jīng)經(jīng)出租人人事先書書面同意意。承租租人應(yīng)自自負(fù)費用用確保所所有的“承租人人改建”符合保保險要求求以及“法定要要求”，并應(yīng)應(yīng)自負(fù)費費用作出出法定要要求所需需的由于于任何“承租人人改建”而引起起的任何何變更或或改良。所所有的“承租人人改建”都必須須在出租租人同意意下文明明、安全全施工，所所用建筑筑材料也也必須經(jīng)經(jīng)出租人人確認(rèn)。所所有的重重大“承租人人改建”或可能能影響或或涉及房房頂、墻墻、基礎(chǔ)礎(chǔ)、地坪坪、器械械系統(tǒng)、電電子系統(tǒng)統(tǒng)、電力力系統(tǒng)

37、、消消防系統(tǒng)統(tǒng)、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)或或其它系系統(tǒng)的“承租人人改建”的設(shè)計計圖和說說明書應(yīng)應(yīng)呈交出出租人以以供其批批準(zhǔn)。出出租人可可對所有有的“承租人人改建”的施工工進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督。后增加：如出租人因“承租人改建”而向第三方支 付了審查設(shè)計圖或說明書或監(jiān)督施工的費用承租人人應(yīng)補(bǔ)償償出租人人因?qū)彶椴樵O(shè)計圖圖和說明明書以及及監(jiān)督施施工所產(chǎn)產(chǎn)生的費費用。出出租人僅僅為其自自身利益益審查設(shè)設(shè)計圖和和說明書書以及監(jiān)監(jiān)督施工工。出租租人無義義務(wù)確保保該等設(shè)設(shè)計圖和和說明書書或者施施工符合合可適用用的法律律、法典典、規(guī)則則和條例例的規(guī)定定。承租租人應(yīng)在在開工前前向出租租人提供供所有承承攬施工工的承包包商或者者材料供供應(yīng)商

38、的的資質(zhì)及及通信地地址，出出租人可可依照適適用的法律在在“房屋”上或“房屋”周圍張張貼免責(zé)責(zé)通知。承承租人應(yīng)應(yīng)提供涵涵蓋工人人賠償及及其它風(fēng)風(fēng)險的保保險證明明，以保保護(hù)出租租人免于于承擔(dān)施施工期間間的人身身損害賠賠償或者者財產(chǎn)損損失賠償償。該等等保險的的金額以以及保險險人均應(yīng)應(yīng)令出租租人滿意意。一俟俟所有的的“承租人人改建”完工，承承租人應(yīng)應(yīng)向出租租人交付付載有所所有承攬攬承租人人所作的的變動的的承包商商及分包包商的名名稱以及及所有承承包商與與分包商商最終放放棄任何何優(yōu)先受受償權(quán)或或其它特特權(quán)的保保證書。返返還“房屋”時，所所有的“承租人人改建”以及任任何出租租人或承承租人在在”移交日日”起至

39、“到期日日”止的期期間內(nèi)所所作的改改良應(yīng)作作為出租租人的財財產(chǎn)保留留在“房屋”中，除除非出租租人要求求承租人人自負(fù)費費用將該該等改建建或改良良移除或或者出租租人與承承租人就就出租人人對所有有的“承租人人改建”的認(rèn)可可另行書書面約定定。承租租人應(yīng)對對該等移移除所造造成的任后增加：如出租人因“承租人改建”而向第三方支 付了審查設(shè)計圖或說明書或監(jiān)督施工的費用13.2承租人人，自負(fù)負(fù)費用并并無須出出租人事事先批準(zhǔn)準(zhǔn)，可在在其正常常經(jīng)營過過程中設(shè)設(shè)立貨架架、垃圾圾箱、機(jī)機(jī)械及商商業(yè)設(shè)施施（合稱稱“商業(yè)設(shè)設(shè)施”），但但是該等等設(shè)施不不得改變變“房屋”的基本本特性，不不使“房屋”超負(fù)荷荷或?qū)ζ淦湓斐蓳p損害，

40、并并且該等等設(shè)施可可予以移移除而不不對“房屋”造成損損害，并并且該等等施工、設(shè)設(shè)立和安安裝符合合所有的的法律要要求以及及出租人人的前述述要求。承承租人應(yīng)應(yīng)移除其其商業(yè)設(shè)設(shè)施并對對移除所所造成的的任何損損壞加以以修復(fù)。14.標(biāo)標(biāo)志14.1未經(jīng)出出租人事事先書面面同意，承承租人不不得對“房屋”的外部部做任何何改變，不不得安裝裝能在“房屋”外看到到的任何何戶外燈燈箱、裝裝飾、汽汽球、旗旗幟、三三角旗、標(biāo)標(biāo)語或圖圖案、或或者設(shè)立立或安裝裝任何標(biāo)標(biāo)記、在在窗或門門上的字字母圖案案、標(biāo)語語牌、裝裝飾或任任何形式式的廣告告形式。在在返還或或騰空“房屋”時，承承租人應(yīng)應(yīng)移除所所有標(biāo)志志并且對對標(biāo)志附附著的建建

41、筑物表表面進(jìn)行行修補(bǔ)、油油漆和/或替換換。承租租人應(yīng)為為標(biāo)記及及外部裝裝修獲得得必要的的政府批批準(zhǔn)和許許可。所所有可在在“房屋”外看到到的標(biāo)志志、裝飾飾、廣告告形式、百百葉窗、窗窗簾以及及其它窗窗飾或柵柵欄或其其它安全全設(shè)施的的安裝應(yīng)應(yīng)征得出出租人的的同意并并在各方方面均符符合出租租人的要要求。15.停停車15.1承租人人有權(quán)與與“房屋”中的其其他承租租人一樣樣在非預(yù)預(yù)留車位位的區(qū)域域停車。若若出租人人認(rèn)為停停車設(shè)施施已變得得擁擠，則則出租人人可在承承租人與與“項目”的其他他承租人人之間分分配停車車位。出出租人不不負(fù)責(zé)針針對任何何第三方方維護(hù)承承租人的的停車權(quán)權(quán)利，除除非承租租人和出出租人另另

42、行書面面約定。16.恢恢復(fù)原狀狀16.1若“房屋”(或其其主要部部分)在在“移交日日”起至“到期日日”止的期期間內(nèi)的的任何時時候因火火災(zāi)或其其它重大大事故而而遭到損損壞導(dǎo)致致“房屋”整個或或部分完完全無法法使用，出出租人應(yīng)應(yīng)在該等等損壞發(fā)發(fā)生后的的60天天內(nèi)告知知承租人人修復(fù)“房屋”合理預(yù)預(yù)計花費費的時間間，并立立即采取取一切措措施，確確保出租租人設(shè)施施內(nèi)貨物物的安全全，否則則承租人人有權(quán)立立即解除除合同，并并保留追追索權(quán)利利。拒絕增加若修修復(fù)時間間預(yù)計超超過6個個月，出出租人或或承租人人可在出出租人發(fā)發(fā)出上述述告知后后30天天內(nèi)選擇擇以書面面通知對對方的形形式終止止本合同同。若雙雙方均未未選

43、擇終終止本合合同或者者出租人人預(yù)計修修復(fù)將耗耗時6個個月或少少于6個個月，則則，取決決于收到到充分的的保險賠賠款，出出租人應(yīng)應(yīng)及時修修復(fù)“房屋”（承租租人安裝裝或由出出租人安安裝但由由承租人人付費的的改良物物除外）。出出租人前前述義務(wù)務(wù)的履行行可能因因保險賠賠款的收收取或不不可抗力力事件而而遲延。拒絕增加16.2若“房屋”(或其其主要部部分)在在“移交日日”起至“到期日日”止的期期間內(nèi)的的任何時時候因火火災(zāi)或其其它重大大事故而而遭到損損壞，承承租人應(yīng)應(yīng)自負(fù)費費用立即即履行無無須出租租人承擔(dān)擔(dān)的修繕繕或修復(fù)復(fù)的工作作并立即即再次進(jìn)進(jìn)入“房屋”并按照照本合同同的規(guī)定定開始營營業(yè)。承承租人前前述義務(wù)

44、務(wù)的履行行可能因因保險賠賠款的收收取或不不可抗力力事件而而遲延。16.3盡管有有上述規(guī)規(guī)定，若若“房屋”在“租賃期期限”的最后后一年損損壞并且且出租人人合理預(yù)預(yù)計修復(fù)復(fù)該等損損壞將耗耗時三個個月以上上，則任任何一方方均可決決定終止止本合同同。16.4在對“房屋”進(jìn)行修修復(fù)期間間的“租金”及“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”應(yīng)按照照承租人人不能使使用的部部分占全全部“房屋”面積的的比例相相應(yīng)減少少。減少少“租金”的支付付是承租租人僅有有和唯一一的救濟(jì)濟(jì)，除非非本合同同另有規(guī)規(guī)定，承承租人放放棄任何何因損壞壞或災(zāi)難難損失而而終止本本合同的的權(quán)利。17.征征用17.1若“房屋”或“項目”的任何何部分依依照政府府

45、法律、法法令或條條例要被被收回用用于公共共或準(zhǔn)公公共用途途，或由由于國家家征用權(quán)權(quán)的行使使（以下下簡稱“收回”），并并且該等等收回使使得承租租人無法法使用“房屋”或嚴(yán)重重影響承承租人對對“房屋”的使用用，或者者按照出出租人的的判斷該該等收回回將嚴(yán)重重影響或或者損害害其所有有權(quán)或者者對“項目”的運營營，則一一經(jīng)出租租人書面面通知本本合同即即被終止止，“租金”為到收收回日期期為止的的相應(yīng)金金額。若若部分“房屋”將被收收回，且且本合同同并未按按照上述述規(guī)定終終止，本本合同項項下剩余余租賃期期間應(yīng)付付的“租金”應(yīng)減少少至在該該等情形形下公平平和合理理的程度度。若發(fā)發(fā)生任何何該等收收回，承承租人在在此不

46、可可撤銷的的授權(quán)出出租人代代表其就就其因收收回而可可能應(yīng)得得的補(bǔ)償償進(jìn)行談?wù)勁?，但但出租人人無義務(wù)務(wù)對承租租人的任任何補(bǔ)償償作出保保證。承承租人應(yīng)應(yīng)有權(quán)向向征用部部門（但但不是出出租人）提提起單獨獨的賠償償主張（但但不得因因此減少少出租人人的補(bǔ)償償），該該等補(bǔ)償償可單獨獨給予或或者（如如若單獨獨的賠償償給予承承租人）可可以彌補(bǔ)補(bǔ)承租人人移除商商業(yè)設(shè)施施的費用用和損失失。18.轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租和分分租18.1未經(jīng)出出租人事事先書面面同意，承承租人不不得轉(zhuǎn)租租“房屋”或者將將“房屋”的任何何部分分分租、抵抵押、質(zhì)質(zhì)押，或或以其它它方式處處分其權(quán)權(quán)益或授授予在“房屋”內(nèi)的任任何特許許權(quán)或許許可。任任何從事事前

47、述行行為的嘗嘗試均屬屬無效。為為本條款款之目的的，轉(zhuǎn)讓讓控制承承租人的的所有者者權(quán)益應(yīng)應(yīng)被視為為本合同同規(guī)定的的轉(zhuǎn)租（除除非該等等所有者者權(quán)益是是在證券券交易所所公開交交易的），對對此，承承租人應(yīng)應(yīng)取得出出租人對對該等轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓所有有者權(quán)益益的事先先書面同同意，但但出租人人不得不不合理地地不予同同意。盡盡管有上上述規(guī)定定，承租租人可向向控制承承租人、為為承租人人所控制制或與承承租人一一起同為為他人所所控制的的實體（以以下簡稱稱“承租人人關(guān)聯(lián)公公司”）轉(zhuǎn)租租“房屋”或分租租 “房屋”的任何何部分，而而無須出出租人的的事先書書面同意意。承租租人應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償出租租人與任任何轉(zhuǎn)租租或分租租有關(guān)的的所有的的合理

48、支支出。一一俟出租租人收到到承租人人希望轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租“房屋”或分租租 “房屋”的任何何部分（不不包括向向承租人人關(guān)聯(lián)公公司的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分分租）的的書面通通知后，出出租人可可在收到到承租人人的通知知后的330天內(nèi)內(nèi)通過向向承租人人發(fā)出書書面通知知的方式式，于承承租人發(fā)發(fā)出的通通知中列列明的擬擬議轉(zhuǎn)租租或分租租開始的的日期，終終止在承承租人發(fā)發(fā)出的通通知中所所述的“房屋”部分的的租賃關(guān)關(guān)系。18.2不論是是否發(fā)生生任何轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分分租，或或即使出出租人同同意該轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分分租并簽簽署了相相關(guān)的補(bǔ)補(bǔ)充合同同或新的的合同，承承租人以以及擔(dān)保保承租人人履行其其在本合合同項下下義務(wù)的的保證人人或擔(dān)保保人應(yīng)始始終對“租

49、金”的支付付以及承承租人在在本合同同項下其其他義務(wù)務(wù)的履行行負(fù)完全全責(zé)任（無無論是否否業(yè)已獲獲得出租租人對該該等轉(zhuǎn)租租或分租租的批準(zhǔn)準(zhǔn)），除除非出租租人書面面聲明不不要求承承租人、保保證人或或擔(dān)保人人承擔(dān)上上述責(zé)任任。承租租人不得得以轉(zhuǎn)租租或分租租贏利，其其因轉(zhuǎn)租租和分租租而收取取的超過過本合同同項下“租金”的贏利利（或在在該等轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租或分分租項下下的應(yīng)付付“租金”加任何何獎金或或其他對對價或偶偶然所得得）應(yīng)歸歸出租人人所有，分分承租人人轉(zhuǎn)承租租人則承承租人應(yīng)應(yīng)有義務(wù)務(wù)在收到到任何該該等贏利利后的110天內(nèi)內(nèi)將其作作為附加加“租金”支付給給出租人人。18.3若“房屋”被轉(zhuǎn)租租或被分分租或承承租人

50、的的租賃權(quán)權(quán)益被抵抵押、質(zhì)質(zhì)押或出出質(zhì)、或或授予在在“房屋”內(nèi)的任任何特許許權(quán)或許許可或“房屋”部分或或全部地地被承租租人之外外的第三三人占有有，則在在承租人人發(fā)生本本合同項項下的違違約事件件時，出出租人可可向轉(zhuǎn)承承租人、分分承租人人、抵押押權(quán)人、質(zhì)質(zhì)權(quán)人、特特許權(quán)獲獲得人或或被許可可人或者者其他（“房屋”）占有人收取“租金”，并且，除非在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，可將收到的“租金”用作本合同項下應(yīng)支付的下一期“租金”。出租人有權(quán)直接向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人開具發(fā)票。如果承租人在履行其在本合同項下的相關(guān)付款義務(wù)前已收取該等“租金”，承租人

51、應(yīng)為出租人的利益代為持有該等“租金”，并應(yīng)立即轉(zhuǎn)交給出租人。但是，出租人的該等交易、 “租金”的收取、開具發(fā)票或“租金”的運用不應(yīng)被視為出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓本合同、對這些條款或權(quán)利的放棄或免除承租人對其在本合同項下的承諾、職責(zé)或義務(wù)的進(jìn)一步履行。19.賠賠償19.1除非是是由于出出租人或或其代理理人、雇雇員或承承包商的的疏忽造造成，在在法律允允許的范范圍內(nèi)，承承租人同同意對因因第三人人就發(fā)生生在“項目”期間的的或與之之有關(guān)的的，因“房屋”的使用用和占用用而引起起的，或或因承租租人所作作的、允允許的、或或遭受的的在“房屋”中或與與“房屋”有關(guān)的的任何其其它活動動、工作作或事情情而引起起，或由由于

52、承租租人及其其分承租租人、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)承租人人、被邀邀請人、雇雇員、承承包商和和代理人人的任何何其他作作為或不不作為所所造成的的人身損損害和財財產(chǎn)損壞壞、失竊竊、挪用用或損失失而提起起的索賠賠主張而而產(chǎn)生的的所有損損失、債債務(wù)、損損害賠償償、支出出及費用用（包括括律師費費），對對出租人人及其代代理人、雇雇員和承承包商進(jìn)進(jìn)行賠償償，使其其免受損損失。提提供本合合同項下下所要求求的保險險不應(yīng)被被視為限限制承租租人在本本第199條項下下之義務(wù)務(wù)。刪除，并改為：除本合同另有約定外，如第三方因承租人或其雇員、轉(zhuǎn)承租人、承包商、代理人、被邀請人的行為或“刪除，并改為：除本合同另有約定外，如第三方因承租人或其雇員、

53、轉(zhuǎn)承租人、承包商、代理人、被邀請人的行為或“廠房”的占有或使用受到損失導(dǎo)致第三方向出租人索賠的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)處理使出租人不受任何損失，除非該等第三方損失是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的故意或疏忽造成。如果出租人對第三方作出賠償，承租人應(yīng)向出租人作出全額補(bǔ)償（包括律師費）。20.檢檢查與進(jìn)進(jìn)入20.1出租人人應(yīng)當(dāng)在在租賃期期間保持持租賃房房屋符合合約定的的用途。刪除，改為：經(jīng)過事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊 急情況除外， 出租人及其代理人、代表及承包商可在任何合理的時間進(jìn)入“房屋”，對“房屋”進(jìn)行檢查，進(jìn)行根據(jù)本合同所要求或允許的修繕，亦可為任何其它商業(yè)目的在任何合理的時間進(jìn)入“房屋”

54、。出租人及出租人的代表可在工作時間進(jìn)入“房屋”，目的是向可能的買家，或是在“租賃期限”的最后一年，向可能的承租人展示“房屋”。出租人可在“房屋”上樹立一個適當(dāng)?shù)臉?biāo)志，表明“房屋”待租或“項目”待售。出租人可在“房屋”上或周圍給予地役權(quán)，設(shè)立公共標(biāo)志，指定公共區(qū)域和設(shè)定限制，但前提是該等地役權(quán)、標(biāo)志、指定或限制不會實質(zhì)性地影響承租人對“房屋刪除，改為：經(jīng)過事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊 急情況除外， 21.“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓21.1出租人人有權(quán)將將“房屋”的產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給給第三人人，對此此，承租租人明確確表示放放棄對轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓“房屋”的優(yōu)先先購買權(quán)權(quán)，但對對此轉(zhuǎn)讓讓，出租租人應(yīng)通通知承租租人?！胺?/p>

55、屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后，本本合同項項下出租租人的權(quán)權(quán)利和義義務(wù)在“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后自自動轉(zhuǎn)讓讓給該第第三人。承承租人在在本合同同項下的的權(quán)利和和義務(wù)將將不受“房屋”的產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的的影響。22.返返還22.1若本合合同期限限屆滿或或本合同同提前終終止，承承租人應(yīng)應(yīng)將“房屋”返還給給出租人人，將“房屋”打掃干干凈，“房屋”的狀況況應(yīng)與當(dāng)當(dāng)初接受受“房屋”時相同同，但第第16條條及第117條中中所涵蓋蓋的災(zāi)難難損壞以以及征用用除外。承承租人按按本合同同允許或或要求未未移除的的任何商商業(yè)設(shè)施施、承租租人所作作的變動動及財產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)被視視為放棄棄，并可可由出租租人保存存、移除除或處置置，費用用由承租租人負(fù)擔(dān)擔(dān)。

56、承租租人放棄棄就出租租人對該該等財產(chǎn)產(chǎn)的留置置和處置置所造成成的任何何損失向向出租人人進(jìn)行索索賠的任任何權(quán)利利主張。承承租人在在本合同同項下承承擔(dān)的在在“租賃期期限”終止時時尚未完完全履行行的義務(wù)務(wù)在“租賃期期限”終止后后仍存續(xù)續(xù)，該等等義務(wù)包包括但不不限于，賠賠償義務(wù)務(wù)，與“物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)費”有關(guān)的的付款義義務(wù)以及及有關(guān)“房屋”狀況和和修繕的的義務(wù)。如如相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)規(guī)定承承租人享享有優(yōu)先先承租權(quán)權(quán)的，承承租人在在此明確確放棄優(yōu)優(yōu)先承租租權(quán)。23.延延期占有有23.1除非另另行書面面約定，如如果承租租人在“租賃期期限”屆滿或或本合同同提前終終止之后后對“房屋”延期占占有，出出租人可可以隨

57、時時終止該該等占有有，并且且該延期期占有期期間仍適適用本合合同的所所有其它它條款和和規(guī)定（任任何續(xù)約約、續(xù)約約選擇權(quán)權(quán)或其它它類似權(quán)權(quán)利或選選擇權(quán)除除外）；但是承承租人應(yīng)應(yīng)按出租租人要求求向出租租人支付付按屆滿滿日或提提前終止止日有效效的“租金”標(biāo)準(zhǔn)的的兩倍作作為延期期占有期期間的“租金”，該等等延期占占有期間間以每整整季度或或部分予予以計算算。所有有其它在在本租賃賃項下的的款項承承租人都都應(yīng)當(dāng)繼繼續(xù)支付付。此外外，承租租人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對出租租人因該該等延期期占有而而遭受的的損失承承擔(dān)責(zé)任任。除非非另行明明確約定定，否則則，承租租人的延延期占有有，無論論是否得得到出租租人的同同意，都都不應(yīng)被被理解為

58、為續(xù)展本本合同，并并且本第第23條條不應(yīng)該該被解釋釋為對承承租人延延期占有有“房屋”的同意意。24違違約事件件24.1下列每每一事件件均構(gòu)成成承租人人在本合合同項下下的違約約事件（以以下簡稱稱“違約事事件”）：(1)承承租人沒沒有支付付本合同同要求的的任何一一期的到到期“租金”或任何何其它到到期款項項，并且且在該等等款項“到期日日”起（包包括“到期日日”在內(nèi)）的的5天內(nèi)內(nèi)仍然沒沒有支付付的；(2)除除非本合合同另行行允許，未未經(jīng)出租租人事前前書面同同意，承承租人將將本合同同轉(zhuǎn)讓或或?qū)ⅰ胺课荨被蚱淙稳魏我徊坎糠洲D(zhuǎn)租租或分租租給任何何第三方方，或?qū)⑵湓诒颈竞贤兄袡?quán)利和和相關(guān)利利益抵押押、出質(zhì)質(zhì)

59、或另行行處置；(3) 承租人人或擔(dān)保保人（如如有）申申請起訴訴或開始始任何程程序或其其它行動動尋求其其解散、破破產(chǎn)、被被接管或或清算，或或其停止止業(yè)務(wù)經(jīng)經(jīng)營或其其進(jìn)行主主要業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)營所所需的任任何營業(yè)業(yè)執(zhí)照、批批準(zhǔn)、同同意或許許可被中中止或取取消，或或任何可可能影響響其法律律主體的的存在或或主要業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營營能力的的其它情情形（合合稱“不利情情形”）；(4) 任何尋尋求不利利情形的的案件、程程序或行行動被除除承租人人或擔(dān)保保人（如如有）之之外的任任何其它它主體發(fā)發(fā)起或啟啟動，且且在其發(fā)發(fā)起或啟啟動后的的60日日內(nèi)未被被撤銷的的；(5)改改變了本本合同規(guī)規(guī)定的“房屋”用途；(6)任任何根據(jù)據(jù)本合同

60、同要求須須由承租租人保有有的保險險未被承承租人投投保、被被取消、提提前終止止、期滿滿未續(xù)保保、或數(shù)數(shù)額減少少、或?qū)崒嵸|(zhì)性變變更的，但但本合同同允許的的任一情情形除外外；(7)如如果承租租人違反反本租賃賃的約定定而使“房屋”上產(chǎn)生生留置權(quán)權(quán)或債務(wù)務(wù)負(fù)擔(dān)，且且未在該該針對“房屋”的留置置權(quán)或債債務(wù)負(fù)擔(dān)擔(dān)設(shè)置之之后的330天內(nèi)內(nèi)解除“房屋”上的任任何留置置權(quán)；或或(8)除除了在本本第244.1款款特別述述及的條條款以外外，且除除非本合合同另行行明確規(guī)規(guī)定，承承租人沒沒有遵守守本合同同的任何何其它條條款或違違反任何何法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定，并并且在出出租人就就前述違違約向承承租人發(fā)發(fā)出書面面糾正通通知后