西安三星閃存項目拆遷安置實施方案

1、西安三星閃存項目拆遷安置實施方案西安三星閃存項目拆遷安置實施方案西安三星閃存項目拆遷安置實施方案V:1.0精細整理，僅供參考 西安三星閃存項目拆遷安置實施方案日期：20 xx年X月西安三星閃存項目拆遷安置實施方案 HYPERLINK javascript:; 轉(zhuǎn)載西安高新區(qū)長安通訊產(chǎn)業(yè)園三星閃存項目長安區(qū)興隆街辦整村拆遷安置實施方案第一章 總則1、1為了保障城中村改造拆遷工作順利進行，依據(jù)西安市城中村改造管理辦法并參考城中房屋拆遷管理條例及西安市城市房屋拆遷管理實施辦法、西安市城市房屋拆遷管理實施細則西安市拆遷估價暫行規(guī)定西安市高新管委會、長安區(qū)人民政府關于合作共建西安市高新區(qū)長安通訊產(chǎn)業(yè)園框

2、架協(xié)議（以下簡稱兩區(qū)框架協(xié)議）所規(guī)定的原則和精神，在國家有關安置政策的基礎上又充分考慮村民合法利益及長安區(qū)城中村改造管理實施細則等文件，經(jīng)過多方討論和調(diào)研，制定本方案。1、2實施單位（拆遷人）：西安高新區(qū)長安通訊產(chǎn)業(yè)園管理辦公室。第二章 拆遷安置2、1拆遷對象（被拆遷人）：長安通訊產(chǎn)業(yè)園征地范圍內(nèi)所有的原有房屋、建筑物、構筑物和地面附著物的所有權人或使用人。包括：村莊（含整村和村莊局部）、工商企業(yè)（含企業(yè)和店鋪）、地面附著物。2、2評估公司選定：由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商后在高新區(qū)已入圍的公司中按程序選定。2、3安置對象：以“人”為安置對象，即拆遷安置公告截止日為當?shù)毓才沙鏊鶓艨谠趦缘霓r(nóng)業(yè)戶

3、口的村民。2、4被拆遷的村的房屋建筑（含裝修）按重置成新價（殘值）予以賠償，按在冊農(nóng)業(yè)人數(shù)給予每人70平方米房屋;擁有合法房屋及區(qū)域標準宅基并長期居住的非農(nóng)住宅戶按每戶給予210平方米房屋。為解決納入股份制改造住戶的長遠生計，分配給農(nóng)業(yè)人口每人10平方米的商業(yè)面積，交由改制后的新經(jīng)濟統(tǒng)一經(jīng)營管理。非農(nóng)戶不享受商業(yè)用房的分配。2、5按在冊農(nóng)業(yè)人數(shù)給予每人安置補償費5萬元。支付方式為：簽訂相關協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙時，支付2萬元;回遷時支付3萬元。非農(nóng)住宅戶不享受本條安置補償費。2、6對就近上靠戶型實際安置面積超出應安置補償面積的部分，按建安成本造價結算，建安造價需拆遷人和被拆遷人共同認定。2、7

4、被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個月，拆遷住宅房屋的過渡補助費標準為：在冊農(nóng)業(yè)人口每人每月400元，拆遷是由拆遷人向被拆遷人一次性予以支付，過渡期限自被拆遷人交出房屋之日當月起計算。非農(nóng)住宅戶不享受過渡費。2、8超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按原過渡費標準的二倍支付過渡費;逾期超過六個月的，從第七個月起每月按原過渡費標準的三倍支付過渡補助費。2、9拆遷人應按照下列標準給付應當安置的被拆遷人搬家補助費，按住宅戶給付搬遷補助費1000元（含回遷費）。2、10安置房的選擇按照拆遷人和被拆遷人共同商定好的方案進行安置。依照拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并交出房屋

5、的順序，由被拆遷人選擇安置房屋，按拆遷安置協(xié)議進行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房，應高低層次搭配。2、11新村設計方案需經(jīng)村級基層組織認可后方可實施。2、12安置房的標準按照高新區(qū)農(nóng)民安置房建設標準執(zhí)行。第三章 獎勵配合評估并在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂相關協(xié)議的被拆遷戶享受下列優(yōu)惠政策：3、1合法宅基地房屋總面積一、二層合計在400以內(nèi)的，按評估價格支付;總面積合計不足400的，按400減去一、二層實際面積計算，每平方米獎勵二百元。第三層按實際面積每平方米評估價格的50%予以賠付，四層以上（包括第四層）不予賠償。3、2在搬遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂相關協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙的住宅戶，可享受免費搬

6、家服務，超出拆遷公告規(guī)定期限的自行搬家。3、3在對在宣傳期內(nèi)配合測量評估房屋的住戶，每戶獎勵6000元;在對測量評估后，在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋并交出鑰匙，簽訂協(xié)議的住戶，每戶獎勵費10000元。第四章 附則4、1對拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物的評估，必須由聯(lián)合拆遷辦選定的具有房地產(chǎn)評估資格的房地產(chǎn)價格評估咨詢機構進行評估及計賠，凡西安市城中村改造管理辦法、西安市長安區(qū)城中村改造管理實施細則明確規(guī)定不予補償?shù)?，不予補償。4、2本村所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議，拆遷安置補償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應保持原評估被拆遷房屋及附屬物的完整性。4、3對拆除有糾紛的房屋或房屋所有人分屬兩個以上被拆遷人且在

7、安置房屋方面有爭議的，在發(fā)布的拆遷期限內(nèi)糾紛或爭議未解決的，由拆遷人提出安置補償方案，上報拆遷安置管理部門批準。拆遷人在對被拆遷房屋做勘查記錄并辦理證據(jù)保全后，先行實施拆除，待爭議或糾紛解決后再予以賠償及安置。4、4在公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人依照本方案經(jīng)協(xié)商與被拆遷人達不成協(xié)議的，由拆遷人申請拆遷安置管理部門裁決。被拆遷人對裁決不服的，可在裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟;拆遷人已給被拆遷人做了合理的安置，對被拆遷房屋做勘查記錄，并辦理證據(jù)保全后，不停止拆遷的執(zhí)行。4、5在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反西安市城中村改造管理辦法、西安市長安區(qū)城中村改造管理實施細則等規(guī)定，按西安市城中村改造管理辦法、西安市長安區(qū)城中村改造管理實施細則有關罰則條款由相關部門予以處罰。4、6本方案中未涉及到的其他有關事項，按西安市城中村改造管理辦法、西安市長安區(qū)城中村改造管理實施細則中有關規(guī)定，由雙方協(xié)商辦理。4、7本方案由長安通訊產(chǎn)業(yè)園管理辦公室負責解釋并監(jiān)督