工程概況及編制依據(jù)

1、1. 1.1.編制依據(jù)及原則編制說(shuō)明1、在編制本施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，我司充分響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求，結(jié)濟(jì)性和實(shí)現(xiàn)的可能性進(jìn)行了科學(xué)地論證和詳細(xì)地闡述。角度上考慮制定了與業(yè)主及其他合作單位的配合措施。2、根據(jù)本工程的招標(biāo)文件中提供的圖紙，在編制各分部分項(xiàng)工程的主要施工方法時(shí)，結(jié)合參照類似工程的建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和我們以往的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)，表述了主要的施工方案和施工操作要求。3、本施工組織設(shè)計(jì)的編制是在我們對(duì)本工程全面理解后所做出的總體部署和策劃，并籍此以指導(dǎo)本工程的施工。根據(jù)我們對(duì)本工程的理解和招標(biāo)文件的要求，主要內(nèi)容包括編制說(shuō)明及編制依據(jù)，分布分項(xiàng)工程施工方案和技術(shù)措施、重點(diǎn)難點(diǎn)分析與對(duì)策、施工總體進(jìn)度

2、計(jì)劃及保障措施、施工質(zhì)量保證措施和成品保護(hù)措施以及對(duì)總承包管理的認(rèn)識(shí)和對(duì)專業(yè)分包工程的配合、協(xié)調(diào)、管理、服務(wù)方案等。同時(shí)考慮本工程結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，特針對(duì)本工程施工中的難點(diǎn)和重點(diǎn)，施工總承包對(duì)分包隊(duì)伍的管理配合措施、施工總承包與相關(guān)單位的協(xié)調(diào)措施、工程驗(yàn)收交付與工程回訪保修及各項(xiàng)合理化建議等內(nèi)容進(jìn)行闡述。編制依據(jù)（1）國(guó)家現(xiàn)有應(yīng)用的主要規(guī)程、規(guī)范（2）招標(biāo)文件及施工圖編制原則（1）遵守招標(biāo)文件要求和本投標(biāo)書(shū)中承諾的工期，合理安排施工程序與順序，保證各項(xiàng)施工活動(dòng)相互促進(jìn)、緊密銜接，避免不必要的重復(fù)工作，加快施工進(jìn)程。（2）流水作業(yè)法和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)安排施工進(jìn)度計(jì)劃，以保證施工連續(xù)地、均衡地、有節(jié)奏地進(jìn)

3、行，合理使用人力、物力和財(cái)力，好、快、省、安全地完成施工任務(wù)。（3）安排暑雨期施工項(xiàng)目，落實(shí)好季節(jié)性施工措施。農(nóng)忙季節(jié)保證勞動(dòng)力正常施工，保證工程施工的連續(xù)性。（4）“節(jié)材、節(jié)能、提高質(zhì)量、增進(jìn)效益”的原則，充分推廣應(yīng)用“新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)”。（5）布置施工現(xiàn)場(chǎng)，避免二次倒運(yùn)，做到文明施工、防止環(huán)境污染。（6）目標(biāo)管理的原則，對(duì)分部分項(xiàng)工程設(shè)定目標(biāo)，做好各個(gè)環(huán)節(jié)的過(guò)程控制，以各分項(xiàng)所設(shè)定的目標(biāo)逐項(xiàng)實(shí)現(xiàn)來(lái)保證整個(gè)工程目標(biāo)的落實(shí)。（7）工項(xiàng)目管理相結(jié)合，使管理工作按規(guī)劃有序地進(jìn)行，使施工組織設(shè)計(jì)從僅服務(wù)于施工生產(chǎn)發(fā)展為服務(wù)于經(jīng)營(yíng)管理和施工管理。（8）質(zhì)量管理，用先進(jìn)的技術(shù)和管理手段保證

4、質(zhì)量，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)人員教育，人人樹(shù)立“質(zhì)量第一“的意識(shí)，“人人講質(zhì)量，人人抓質(zhì)量”。（9）安全管理，確保安全無(wú)事故。切實(shí)落實(shí)“安全第一、預(yù)防為主”的原則方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制。（10）結(jié)合工程的實(shí)際特點(diǎn)，將施工組織設(shè)計(jì)、施工方案的執(zhí)行切實(shí)貫徹到施工生產(chǎn)中。同時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)根據(jù)施工的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（11）協(xié)調(diào)組織、協(xié)調(diào)配合、協(xié)調(diào)管理、協(xié)調(diào)施工。安裝工程概況本工程設(shè)有生活給水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火給水系統(tǒng)工程。室外給水管采用鋼絲骨架（聚乙烯）采用PEPN1.6，均熱熔連接；室內(nèi)給水立管采用內(nèi)襯塑用法蘭連接；水表井之后采用無(wú)規(guī)共聚聚丙烯管，S5PN1.0（溝槽式熱水管道上管徑5

5、0mm50mm壓力PtPt0.9Mpa1.0MpPt=0.1.4MpaPt=1.42.3Mpa1.6Mpa2.5Mpa。采用水箱變頻設(shè)備供水，其設(shè)備設(shè)在地下室生活水泵房?jī)?nèi)。豎向考慮分區(qū)，分區(qū)壓力不超過(guò)0.35MP21112212226SOHO采用污廢分流的排放方式。衛(wèi)生間排水立管設(shè)專用通氣管，廚房排水采用伸頂通氣，陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)排水采用伸頂通氣。生活污水經(jīng)室外污水管道匯集后，排入化糞池，在化糞池內(nèi)停留1287 P10內(nèi)螺旋消音排水管，彈性橡膠密封圈連接；洗衣排水管，彈性橡膠密封圈連接；屋面雨水采用建筑排水高密度聚乙烯（HDPE）管，S12.5HDPE 管，電熔管箍連接。污、廢水出戶管采用柔性接口排

6、水鑄鐵管。壓力排水管：內(nèi)外涂（EP）塑復(fù)合鋼管，PN1.6，溝槽連接。建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別：耐火等級(jí)：一級(jí)。建筑功能：二層及以上為辦公SOHO1200 人。本項(xiàng)目采用市政自來(lái)水作為消防水源，市政自來(lái)水引入管處壓力0.15-0.20MPa，可滿足室外消火栓水壓要求。即由市政給水管上引兩根DN150100mDN100（另見(jiàn)總圖子項(xiàng)設(shè)計(jì)）， 以滿足室外消防要求。本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓供水由消防水泵、消防水池、消防水箱聯(lián)合提供。在 02 地塊地下室設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)置消防水泵房和一個(gè)540m（室內(nèi)消火栓系統(tǒng)與自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)共用消防水池022#地塊2#36m3（室內(nèi)消火栓系統(tǒng)與自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)共用屋頂消防水箱.02

7、23500301，02類高層產(chǎn)權(quán)式酒店；島心的08,09,10XBD1.60/40G-L Q=40L/S,H=1.60MPa.一用一備。高壓噴淋管網(wǎng)和高壓消火栓管網(wǎng)在分別一期室外成環(huán)。消防管材和接口：室外消防給水管采用鋼絲骨架（聚乙烯）復(fù)合管，PN2.0，熱熔連接（聚乙烯管道原材料不低于PE80，內(nèi)環(huán)向應(yīng)力不1.20MPa1.20MPa當(dāng)管徑小于或等于DN50DN501）消防泵的吸水管（溝槽式3）減壓閥：超壓部分采用減壓閥減壓， 壓力根據(jù)其所在位置的管道工作壓力等級(jí)確定。減壓閥前過(guò)濾器需定期4）止回閥：消防水泵出水管上的止回閥采用防水錘緩閉消聲止回閥，其余部分均采用2.0MPa，余部分工作壓力

8、1.6MPa，消防水箱出水管上的止回閥最小開(kāi)啟壓力小于或等于0.3MPa。電氣概況：本工程主要包含了照明配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)和電氣節(jié)能等內(nèi)容。采用放射式或樹(shù)干式的供電方式；動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，各功能區(qū)域配電箱負(fù)荷采用放射式供電。所有 線路采用銅芯導(dǎo)線、電纜。配電干線選用WDZ-YJV-0.6/1KV低煙無(wú)鹵阻燃交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜，消防干線選用礦物絕緣類（NG-A 1KV-BTTZ）不燃性電纜。消防照明支線選用WDZNBV-750V低煙無(wú)鹵耐火聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。疏散樓梯間、電梯前室、疏散通道、門廳及其前室設(shè)置疏散照明，并在各安全出口處和疏散走道，分別

9、設(shè)置安全出 口標(biāo)志和疏散走道指示標(biāo)志應(yīng)急照明采用自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈具， 最少持續(xù)供電時(shí)間大于30分鐘。應(yīng)急照明燈和燈光疏散指示標(biāo)志，設(shè)玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)罩。本工程為二類公共建筑，應(yīng)急照明消防水泵、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等消防負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。從附近配電房變 配電房引一路380V電,作為消防設(shè)備工作電源，另從附近發(fā)電機(jī)房引一路380V電源作為備用電源柴油發(fā)電機(jī)在市電停電時(shí)經(jīng)過(guò)延時(shí)后自啟動(dòng),并在15S內(nèi)供,市電與柴油發(fā)電機(jī)電源之間采用可靠的電氣機(jī)械聯(lián)鎖,保證發(fā)電機(jī)的供電不會(huì)并接到市網(wǎng)上。消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、消防電梯等設(shè)備采用雙電源末端切換。消防設(shè)備配電箱柜應(yīng)用紅色做明顯標(biāo)志所有支線均穿SC

10、鋼管或PC管沿墻及樓板暗敷，或穿SC鋼管、金屬線槽在吊頂內(nèi)明敷。（具體敷設(shè)方式，穿管規(guī)格見(jiàn)系統(tǒng)圖與平面圖）本建筑年雷擊次數(shù)為：按第二類防雷建筑物設(shè)計(jì)。低壓供電系統(tǒng)接TN-S電氣豎井內(nèi)和電纜橋架上的接地干線兩端應(yīng)與接地裝置可靠焊通 .電梯240 x4112基礎(chǔ)接地網(wǎng)連接。 在電源總配電箱、樓層配電箱、電梯機(jī)房配電箱、重12地下室平時(shí)為汽車庫(kù)和設(shè)備用房，汽車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)置平時(shí)通風(fēng)兼消防排煙系統(tǒng)，設(shè)備用房設(shè)平時(shí)通風(fēng)。地下汽車庫(kù)消防排煙量按下表6/h50%。地下車庫(kù)超過(guò)200012280CCO280C630mm800mm1200mm800mm 的風(fēng)管宜采用楞筋、楞線的方法加固。矩形風(fēng)管的彎管可采用內(nèi)

11、弧形或500mm難燃B1010mm3冷凝水管可采用給水UPVC0.3%1%。施工組織設(shè)計(jì)整體情況說(shuō)明本施工組織設(shè)計(jì)在編制過(guò)程中，充分考慮了本工程的施工特點(diǎn)及相應(yīng)的施工規(guī)范要求和我公司內(nèi)部管理規(guī)章制度，本著優(yōu)化施工方案、強(qiáng)化質(zhì)量管理、合理安排工期、合理降低資源消耗的原則，編制了本工程的施工組織設(shè)計(jì)。在為本工程制定管理目標(biāo)的同時(shí)也充分考慮了現(xiàn)場(chǎng)條件和建設(shè)單位的要求，并在施工方案中充分體現(xiàn)新技術(shù)、新工藝、新方法、新材料，確保優(yōu)質(zhì)高效的完成本工程的施工任務(wù)。為建設(shè)單位服務(wù)是我們的工作中心，按期保質(zhì)交付產(chǎn)品是我們的宗旨，建設(shè)單位所想是我們的工作目標(biāo)。施工目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：確保工程質(zhì)量全部達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)

12、量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，分項(xiàng)工程達(dá)到融創(chuàng)集團(tuán)測(cè)評(píng)及委托第三方綜合評(píng)分表，季度9085100%好”，創(chuàng)海南省建筑工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)“綠島杯”。100%合格，確保結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通病得到有效的防治，工程實(shí)體無(wú)重大缺陷。季度檢查得分不低于90海南省建筑施工優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”。安全生產(chǎn)目標(biāo):1、不發(fā)生傷亡、火災(zāi)等事故。2、不發(fā)生坍塌、傾覆、高空墜落、觸電、火災(zāi)、人身傷亡等重大安全事故。3、不發(fā)生重大設(shè)備損壞事故。4、輕傷負(fù)傷頻率不大于。工程成本目標(biāo):在保證工程質(zhì)量的前提下,采用新工藝、新技術(shù)、新材料,最大限度降低工程成本。文明施工目標(biāo):按照環(huán)境衛(wèi)生管理部門有關(guān)規(guī)定和我公司內(nèi)部管理規(guī)定執(zhí)行，。工程成本目標(biāo):在保證工程

13、質(zhì)量的前提下,采用新工藝、新技術(shù)、新材料,降低 2%的工程成本。5、文明施工目標(biāo):按照環(huán)境衛(wèi)生管理部門有關(guān)規(guī)定和我公司內(nèi)部管理規(guī)定執(zhí)行,確保工程建設(shè)零死亡。創(chuàng)建“萬(wàn)寧市安全文明示范工地”， 達(dá)到本公司內(nèi)部及融創(chuàng)集團(tuán)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)，不低于融創(chuàng)海南公司施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)要求，爭(zhēng)創(chuàng)“海南省安全文明示范工地”。施工范圍施工范圍為招標(biāo)文件所示的全部土建和部分裝飾工程及安裝工程。具體施工范圍說(shuō)明如下：01等工程施工圖標(biāo)明的所有土建、安裝、室外總體等工程，（具體以招標(biāo)文件附件“建筑構(gòu)造做法及施工面分界表”及施工圖紙，總包單位與其他分包單位土建專業(yè)承包范圍具體界面劃分以“建筑構(gòu)造做法及施工面分界表”為準(zhǔn)）。發(fā)包人直接分包的工程：樁基工程，地基處理（強(qiáng)夯）工程、樁基 檢測(cè)及建筑物沉降觀測(cè)，消防工程（消防弱電系統(tǒng)，消防通風(fēng)系統(tǒng)），智能化工程，電梯工程，公共部位及戶內(nèi)精裝修工程，太陽(yáng)能工程，指示牌、護(hù)角、擋車器、劃線工程，生活用水加壓設(shè)備，園林景觀工程，高低壓配電工程，發(fā)電機(jī)組工程，區(qū)內(nèi)專業(yè)市政配套工程。以上發(fā)包人分包項(xiàng)目工程所涉及的管道預(yù)