《項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案》的主要內(nèi)容

1、項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案的主要內(nèi)容項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案的主要內(nèi)容項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案的主要內(nèi)容資料僅供參考文件編號：2022年4月項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案的主要內(nèi)容版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 附件1項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案的主要內(nèi)容一、市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢對房地產(chǎn)市場的影響大盤開發(fā)的模式選擇當(dāng)?shù)匦蓍e、旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢深圳房地產(chǎn)市場的競爭策略與競爭態(tài)勢分析市場消費(fèi)能力、結(jié)構(gòu)特征（住宅、商業(yè)）6、區(qū)域版塊文化底蘊(yùn)7、典型社區(qū)開發(fā)理念分析 二、企業(yè)研究1、典型企業(yè)的戰(zhàn)略選擇2、企業(yè)發(fā)展能力診斷3、可供整合的內(nèi)外部資源梳理 4、項(xiàng)目基地條件研究三、綜合評估、問題

2、與對策（關(guān)鍵點(diǎn)、引爆點(diǎn)）四、理念創(chuàng)新（統(tǒng)一思想、同頻共振）總體思路泛地產(chǎn)開發(fā)模式與策略的選擇同何種產(chǎn)業(yè)嫁接如何嫁接產(chǎn)業(yè)鏈形式泛地產(chǎn)開發(fā)文化主題與理念定位總體概念闡述總體概念支撐體系（環(huán)境、產(chǎn)品、社區(qū)文化、社區(qū)服務(wù)等等）五、項(xiàng)目基本定位品牌定位目標(biāo)市場定位功能定位及檔地定位產(chǎn)品定位附件2總體規(guī)劃原則與首期開發(fā)策略提案的主要內(nèi)容五、項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)建議總體規(guī)劃原則規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑設(shè)計(jì)建議園林景觀設(shè)計(jì)建議六、項(xiàng)目配套與服務(wù)建議項(xiàng)目配套建議項(xiàng)目服務(wù)建議 七、首期開發(fā)策略首期選址及規(guī)模首期的功能設(shè)置和各自項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容的建議與構(gòu)想價(jià)格與檔次首期經(jīng)濟(jì)評估銷售準(zhǔn)備附件3：品牌與營銷策略提案八、品牌策略如何創(chuàng)立品牌（企業(yè)與項(xiàng)目并重）品牌定位項(xiàng)目名稱組團(tuán)名稱品牌總體形象定位主題表現(xiàn)（內(nèi)涵）品牌關(guān)鍵點(diǎn)品牌結(jié)構(gòu)屋九、市場推廣策略 1、營銷策略（立體拉動(dòng)市場）營銷模式設(shè)計(jì)營銷模式的流程設(shè)計(jì)營銷渠道選擇 4、營銷階段構(gòu)想入市的時(shí)機(jī)及選擇各階段促銷手段及目標(biāo)十、廣告、包裝策略1、賣點(diǎn)梳理2、主打廣告詞、3、主要的訴求內(nèi)容及廣告表現(xiàn)4、現(xiàn)場氛圍5、廣告各階