土地資產(chǎn)課件1詳解

1、 土地資產(chǎn)管理教案1 主講：xxx引言1、自我認(rèn)知我是誰？為什么來這里？我想成為什么人？我該怎么做？計(jì)劃三年學(xué)習(xí)的結(jié)果是什么？努力學(xué)習(xí)就會(huì)有收獲2、有的放矢1）身體健康成長(zhǎng)2）學(xué)習(xí)行為糾偏、自律3) 學(xué)習(xí)自然知識(shí)4）學(xué)習(xí)技術(shù)知識(shí)5）學(xué)習(xí)為人處世6）培養(yǎng)職業(yè)素養(yǎng)3、角色定位獨(dú)立的社會(huì)人爸媽的寶貝學(xué)生未來的國(guó)家棟梁4、學(xué)習(xí)規(guī)矩上下課紀(jì)律課堂表現(xiàn)作業(yè)5、土地資產(chǎn)管理課程1）內(nèi)容本課程內(nèi)容包括：土地資產(chǎn)管理概論、土地資產(chǎn)管理目標(biāo)、土地市場(chǎng)管理概論、土地市場(chǎng)供需調(diào)控、土地市場(chǎng)的地價(jià)管理、土地市場(chǎng)中介組織管理、土地資產(chǎn)開發(fā)與利用、土地資產(chǎn)金融管理、土地資產(chǎn)收益分配管理。2）性質(zhì)：本課程重點(diǎn)研究土地資產(chǎn)在經(jīng)

2、濟(jì)運(yùn)營(yíng)過程中，政府對(duì)土地資產(chǎn)的管理，通過政府管理，使得土地資產(chǎn)在市場(chǎng)中穩(wěn)定、規(guī)范的經(jīng)營(yíng)，達(dá)到保值增值和可持續(xù)利用的目的，培養(yǎng)學(xué)生具備從事地籍測(cè)量等有關(guān)土地資產(chǎn)管理的工作能力。3）任務(wù)：以土地資產(chǎn)管理基本概念、基本理論、國(guó)家政策方針為基礎(chǔ)，結(jié)合操作實(shí)例，訓(xùn)練學(xué)生能運(yùn)用已學(xué)知識(shí)進(jìn)行土地資產(chǎn)協(xié)調(diào)和管理，定紛止?fàn)?，公正地保障各方利益。第一章土地資產(chǎn)管理概論 第一節(jié)土地資產(chǎn)內(nèi)涵 教案1第一章 土地資產(chǎn)管理概論第一節(jié) 土地資產(chǎn)內(nèi)涵一、土地的概念及特征1、土地是地球內(nèi)陸表面一定立體空間由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。土地的內(nèi)涵土地是綜合體土

3、地是自然的產(chǎn)物土地是具有固定位置的空間客體土地是地球表面的陸地部分土地包括人類活動(dòng)過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果2、土地的特征（一）自然特征1、面積有限性2、位置固定性3、質(zhì)量差異性4、利用的相對(duì)性（二）經(jīng)濟(jì)特性1、土地供給的稀缺性2、用途的多樣性3、用途變更的困難性4、土地增值性5、土地報(bào)酬遞減的可能性二、土地資源的概念及特征1、土地資源的概念土地作為自然要素，于現(xiàn)在或可預(yù)見的未來，經(jīng)過投入，能為人類所利用并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的那部分土地。2、特性自然產(chǎn)物位置固定區(qū)位差異總量有限持續(xù)利用供給稀缺報(bào)酬遞減變更困難三、土地財(cái)產(chǎn)及特性1、概念：作為財(cái)產(chǎn)的土地，財(cái)產(chǎn)對(duì)象實(shí)體最重要的屬性是有限性，有用性，可占用性和具

4、有價(jià)值。土地財(cái)產(chǎn)：是指自然人或法人受法律保護(hù)的對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、獲利的不動(dòng)產(chǎn)。2、土地財(cái)產(chǎn)特性土地財(cái)產(chǎn)國(guó)家控制性占有排他性差異性不動(dòng)性復(fù)雜性保值性四、土地資產(chǎn)的概念及特性1、土地資產(chǎn)：土地資產(chǎn)是指具有明確的權(quán)屬關(guān)系(有其物主)和排他性,并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的土地資源。 2、特性土地資產(chǎn)的特性是土地的自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)特性的集合。1）土地供給的稀缺性、儲(chǔ)蓄和增值性；2)土地利用區(qū)位性、變更的困難性3）永續(xù)利用性和適度的集約性4）整體利用的結(jié)構(gòu)性和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益的兼容性。5）生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料以及固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)的二重性。6）土地利用的社會(huì)性和產(chǎn)權(quán)交易的法律性7)土地資產(chǎn)的巨額性和可核算性五、土地資源與土地資產(chǎn)的區(qū)別土地資源與土地資產(chǎn)*土地資源：是在目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下可以被人類利用的土地，是一個(gè)由地形、氣候、土壤、植被、巖石和水文等因素組成的自然綜合體，也是人類過去和現(xiàn)在生產(chǎn)勞動(dòng)的產(chǎn)物土地資產(chǎn)：以財(cái)產(chǎn)狀態(tài)出現(xiàn)的土地資源。土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。它通常以價(jià)值量來表示。土地資源與土地資產(chǎn)在征收和征用的區(qū)別相同點(diǎn)：都是為了公共利益的需要都要嚴(yán)格遵守法律的規(guī)定實(shí)施 均要予以相應(yīng)的補(bǔ)償都具有強(qiáng)制性 不同點(diǎn)實(shí)施的法律程序不同 法律后果不同 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 課堂小結(jié)第一節(jié)課1、師生在共同