房屋交房手續(xù)及流程

1、交房手續(xù)及流程提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。一、驗房自自備工具具1）1只塑料料洗臉盆盆(通水)-用于驗驗收下水水管道是是否堵塞塞,但不可可以測試試管道密密合狀況況及管壁壁壓力 2）1只小榔榔頭或小小鋼球(輕敲或或滾動)-用于驗驗收房子子墻體與與地面是是否空鼓鼓 3）1只塞尺-用于測測裂縫的的寬度 4）1只5米卷尺-用于測測量房子子的凈高高 5）1只萬用用表或帶帶燈頭的的表-用于測測試各個個強電插插座及弱弱電類是是否暢通通 6）1只計算算器-用于計計算數(shù)據(jù)據(jù) 7）1只筆-用于簽簽

2、字8）2只小凳凳子和一一些報紙紙、塑料料帶，包包裝繩-用于時時間長，可可休息一一下及預(yù)預(yù)先封閉閉下水管管道。99)一本信信簽紙-隨時就就收樓過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題進行行書面登登記,并有雙雙方簽字字確認.在交房房時，開開發(fā)商需需有專人人陪同業(yè)業(yè)主驗房房，并且且有一份份住戶戶驗房交交接表供供業(yè)主在在驗房過過程中記記錄發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題，如果果開發(fā)商商未提供供這類表表格，那那業(yè)主可可自己拿拿紙進行行記錄，記記錄后一一式兩份份，都要要由開發(fā)發(fā)商蓋章章，一份份交給開開發(fā)商，一一份業(yè)主主自己保保存。 二、交房要要具備哪哪些條件件?1、房屋的的住宅宅質(zhì)量保保證書（蓋蓋章原件件可帶走走）。 2、住住宅使用用說明書

3、書（蓋蓋章原件件可帶走走）。 3、竣竣工驗收收備案表表（蓋蓋章原件件）。 4、面積積實測表表/測繪單單位實測測面積明明細（可可為復(fù)印印件但要要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。 6、建筑工程質(zhì)量認定書。 7、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 詳解：“三三書一證證一表”、提供供住宅宅質(zhì)量保保證書和和住宅宅使用說說明書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書中明示所委托的單位;而住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意

4、事項?！叭龝笔侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認定書“一證”是是指房房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)設(shè)項目竣竣工綜合合驗收合合格證，建筑工程程質(zhì)量認認定書是是房屋通通過有關(guān)關(guān)部門質(zhì)質(zhì)量驗收收的憑證證;房地產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)設(shè)項目竣竣工綜合合驗收合合格證是是房產(chǎn)項項目通過過有關(guān)部部門綜合合驗收憑憑證;竣工驗收收備案表表是樓樓盤向主主管部門門上報驗驗收備案案的詳細細資料，是是開發(fā)商商必須對對樓盤負負責(zé)的標(biāo)標(biāo)記文件件。住宅質(zhì)量量保證書書是開開發(fā)商針針對房屋屋質(zhì)量及及保修期期限、范范圍的承承諾。住宅使用用說明書書是針針對房屋屋設(shè)計、施施工及驗驗收中的的各項具具體技術(shù)術(shù)指標(biāo)，如如抗震指指標(biāo)、墻墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)類型等

5、等的相關(guān)關(guān)說明。一、交房資格根據(jù)我國的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得建筑工程竣工備案表。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得建筑工程竣工備案表作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)消防法的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供

6、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。三、具體的的驗房流程程如下第一步“看看外部”：即觀觀察外立立面、外外墻瓷磚磚和涂料料、單元元門、樓樓道。 第二步“查查內(nèi)部”：即檢檢查入戶戶門、內(nèi)內(nèi)門、窗窗戶、天天棚、墻墻面、地地面、墻墻磚、地地磚、上上下水、防防水存水水、強弱弱電、暖暖氣、煤煤氣、通通風(fēng)、排排煙、排排氣。 第三步“測測相鄰”：主要要是就閉閉存水試試驗、水水表空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等問題題與樓上上樓下的的鄰居配配合查驗驗。1、主體：檢查房房屋有無無裂縫。 （1）查看看房屋主主臥及客客廳靠近近露臺的的地面和和頂上有有無裂縫縫。與房房間橫梁梁平行的的裂縫，修修補后不不會

7、妨礙礙使用。若若裂縫與與墻角呈呈45度斜角角或與橫橫梁垂直直，說明明該房屋屋沉降嚴(yán)嚴(yán)重，存存在結(jié)構(gòu)構(gòu)性質(zhì)量量問題。 （2）露臺臺處的兩兩側(cè)墻面面是否有有裂縫，若若有亦屬屬嚴(yán)重質(zhì)質(zhì)量問題題。房屋屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)問題常常出現(xiàn)在在陽臺，萬萬一發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房間與與陽臺的的連接處處有裂縫縫，很有有可能是是陽臺斷斷裂的先先兆。 （3）承重重墻是否否有裂縫縫，若裂裂縫貫穿穿整個墻墻面且穿穿到背后后，存在在危險隱隱患。 （4）墻身身、墻角角接位、頂頂棚有無無裂痕。 (5) 屋頂、墻墻面、窗窗邊、門門邊是否否存在滲滲水漏雨雨現(xiàn)象，注注意看這這些地方方有沒有有黃色污污漬，如如果有，就就說明房房屋可能能存在滲滲水漏雨雨的問題題

8、。2、檢查查空鼓。 （1）檢查查地面有有無空殼殼開裂情情況。敲敲所有的的地面，特特別是貼貼腳線一一圈。輕輕敲各面面若聽到到空響的的聲音，就就是各面面層與墻墻（地）面面接觸有有縫隙，需需要返工工；若聽聽到沉悶悶的碰擊擊聲，則則表明它它們接觸觸良好。 （2）檢查查墻身、頂頂棚樓板板是否有有隆起或或凹陷的的地方，用用木棍敲敲一下有有無空聲聲。 3、檢查查傾斜與與水平。 （1）在房房頂上用用細繩栓栓上一重重物，貼貼墻放下下至墻腳腳，從四四周檢查查其傾斜斜程度。 （2）目測測大致地地平。 （3）檢查查墻體平平整度。墻墻身、頂頂棚樓板板有無特特別傾斜斜，是否否彎曲、起起浪 4、測量量房間的的層高。 建筑層

9、層高為28米，實際際高度不不能低于于26米，層高高3米的實際際高度不不能低于于275米，住宅宅層高不不能低于于28米。 5、交房注注意事項項三：滲滲漏、排排水與防防水 1、檢查查房屋有有無滲漏漏 （1）察看看房屋的的地面和和頂層滲滲水情況況。 （2）檢查查房屋墻墻面是否否有變色色、起泡泡、脫皮皮、掉灰灰的現(xiàn)象象 （3）墻身身、墻角角接位、頂頂棚有無無水漬。 （4）察看看廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間（頂頂面、外外墻），陽陽臺的頂頂部和管管道接口口是否滲滲漏。留留意廁所所頂棚有有無油漆漆脫落或或長霉菌菌。 2、排水 （1）驗收收下水情情況，看看是否通通暢。在在檢查下下水道是是否通暢暢的時候候，業(yè)主主可以用用塑料

10、袋袋裝滿水水，快速速的倒向向房屋內(nèi)內(nèi)的各個個地漏、下下水，看看水是否否能快速速流進下下水道。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。 3、防水 （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 6、交房注意事項四：室內(nèi)細部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)

11、套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 （2）看水管有無凍裂。 （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門（大門，房門） （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。（2）目目測門四四邊是否否平行且且緊貼門門框，間間隙是否否太大（特特別是門門鎖的一一

12、邊）。 （3）試門門是否運運作自如如、開關(guān)關(guān)時有無無特別聲聲音。 （4）試門門鎖是否否運作自自如；看看門鎖是是否安裝裝牢固；看門匙匙與門鎖鎖是否封封口；看看門插是是否插入入太少或或太長或或太緊。 （5）關(guān)門門聽隔音音效果并并了解密密封程度度。 （6）衛(wèi)生生間的門門不要求求嚴(yán)絲合合縫，為為了防水水，反而而規(guī)定下下方須離離地面11.5厘米。窗窗的油漆漆質(zhì)量主主要看，衛(wèi)衛(wèi)生間的的門還要要刷下邊邊。 （7）看門門窗是否否開合順順暢、方方便鎖閉閉，配套套鑰匙是是否能快快速打開開門，看看門是否否存在變變形，把把手等是是否有破破損情況況，窗戶戶配套紗紗窗質(zhì)量量是否合合格。業(yè)業(yè)主自備備電池，給給防盜門門的門鈴

13、鈴裝上電電池，看看門鈴是是否正常常響動。3、窗 （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。 （3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。 （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 （6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用;（8）留留意窗臺臺云石是是否崩裂裂，窗邊邊混凝土土接口有有無縫隙隙，

14、可用用手輕觸觸窗臺，以以不刮手手為原則則。 （9）窗臺臺下面有有無水漬漬，如有有則可能能是窗戶戶漏水。 7、交房注注意事項項五：生生活設(shè)施施 1、供電 （1）拉閘閘斷電。檢檢查電閘閘及電表表其是否否能控制制室內(nèi)的的燈具及及室內(nèi)各各插座，方方法是拉拉閘后戶戶內(nèi)是否否完全斷斷電，戶戶內(nèi)有分分閘的，也也同樣分分別檢查查。 （2）保險險插座。距距離地面面30厘米高的的插座都都必須帶帶保險裝裝置。 （3）衛(wèi)生生間內(nèi)的的電源插插座應(yīng)是是防潮插插座并有有防濺措措施，衛(wèi)衛(wèi)生間的的照明燈燈座必須須是磁口口安全燈燈座，洗洗手盆的的上方不不應(yīng)有插插座。 （4）檢查查開關(guān)、插插座的牢牢固程度度。 （5）檢查查強電、弱

15、弱電的垂垂直距離離是否超超過一米米，距離離達不到到要求，日日后會影影響電視視的收看看效果。 （6）用電電筆/小燈泡泡測量各各個強弱弱電是否否暢通。業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。2、燃氣及風(fēng)道（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 （2）燃氣是否暢通。 （3）仔細細看 HYPERLINK /Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_4_廚房房和 HYPERLINK /Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_5_衛(wèi)生間間的煙道道是否有有堵塞現(xiàn)現(xiàn)象，可可以現(xiàn)場場點

16、燃一一些攜帶帶的廢紙紙，看煙煙氣是否否能從排排煙口正正常排出出。3、電訊訊與線路路 （1）打開開電話、電電視的線線路接口口，用力力拉一拉拉，看是是否虛設(shè)設(shè)。 （2）電話話線、閉閉路電視視線、寬寬帶是否否暢通到到位。 （3）CCTTV監(jiān)控系系統(tǒng)、樓樓宇可視視對講系系統(tǒng)、家家庭安全全防范報報警系統(tǒng)統(tǒng)。 （4）周邊邊防范管管理系統(tǒng)統(tǒng)、離線線式智能能巡更系系統(tǒng)、背背景音響響及廣播播系統(tǒng)。 8、交房注注意事項項六：其其它 1、核對對買賣合合同上注注明的設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備等是是否有遺遺漏，品品牌、數(shù)數(shù)量是否否相符。 2、抄電電表、水水表、燃燃氣表數(shù)數(shù)值。 3、有無無專用垃垃圾道，其其有無堵堵塞。 4、有無無專

17、用郵郵政報箱箱。 5、查問問客廳、南南、北臥臥室的空空調(diào)機位位和孔洞洞。 6、查問問南陽臺臺封閉計計劃。7、廁所，查查看正下下方樓房房對應(yīng)位位置，看看看洗臉臉盆下水水道管道道是否有有S彎管(防止臭臭氣上串串的)，若果果沒有，在在裝修施施工時應(yīng)應(yīng)該注意意做好，這這一條是是提醒您您裝修用用的。和和交房無無關(guān)8、簽署房房屋交接接書。購房者者對房屋屋及其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行行檢驗，認認為符合合合同約約定條件件的，應(yīng)應(yīng)與開發(fā)發(fā)商簽訂訂房屋交交接書；對不符符合合同同約定的的，應(yīng)做做好記錄錄，要求求開發(fā)商商簽字，直直至開發(fā)發(fā)商的房房屋完全全符合交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，再簽簽署房屋屋交接書書 9、業(yè)主最最好自備備一份詳詳細的驗驗

18、房記錄錄單，驗驗收完有有關(guān)文件件，業(yè)主主馬上就就要開始始實地驗驗房了，開開發(fā)商提提供的樓樓宇驗收收記錄表表列出出的項目目大多不不夠細致致，一旦旦驗收起起來，可可能根本本不夠用用，建議議業(yè)主先先自備驗驗房記錄錄單，以以備不時時之需。業(yè)業(yè)主在自自備的驗驗房記錄錄單里，應(yīng)應(yīng)該盡可可能詳細細地列明明需要注注意的內(nèi)內(nèi)容，以以防遺漏漏。四、新房需需要繳納納的稅費費：能晚交的盡盡量不交交或拖延延!1、契稅：中心城城區(qū)別墅墅類(含單體體、聯(lián)體體)契稅按4%征收;普通住住房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為按1.55%征收。個個人首次次購買990平方米米及以下下普通住住房契約約按1%征收。2、住房維維修基金金：住宅宅維修基基金按照照2%

19、標(biāo)準(zhǔn)交交存，非非住宅維維修基金金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交交存。商商品住宅宅(含經(jīng)濟濟適用房房和住宅宅小區(qū)內(nèi)內(nèi)的非住住宅及住住宅小區(qū)區(qū)外與單單棟住宅宅結(jié)構(gòu)相相連的非非住宅)維修基基金交存存標(biāo)準(zhǔn)為為：磚混結(jié)構(gòu)住住宅49元/平方米米無電梯梯框架結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅55元/平方米米有電梯144層以下(含14層)框架結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅61元/平方米米有電梯115層以上(含15層)框架結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅73元/平方米米3、交易手手續(xù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米米。4、房屋登登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印印花稅：5元/本。6、工本費費：10元/本。五、交房注注意事項項1、在驗房房之前，如如果開發(fā)發(fā)商要求求交費或或者是簽簽署文件件，那業(yè)業(yè)主一定定不要答答應(yīng)，否否則在驗驗房時業(yè)業(yè)主