房地產(chǎn)沙盤模擬實驗報告

1、-. z.實驗報告實驗工程名稱 2003年北四環(huán)住宅工程所屬課程名稱 房地產(chǎn)沙盤開發(fā)經(jīng)營模擬實 驗 類 型 模擬類實驗實 驗 日 期 2013，04,03組 號 4組公司名稱 恒翔集團地 塊 號7#地管理科學與工程實驗中心實驗報告填寫說明1實驗工程名稱：要用最簡練的語言反映實驗的內(nèi)容。要求與實驗指導(dǎo)書中相一致。2實驗類型：一般需說明是演示型實驗、操作型實驗、驗證型實驗還是綜合型實驗、設(shè)計型實驗，是創(chuàng)新型實驗還是綜合型實驗，或者是認識學習類實驗和模擬類實驗。3實驗?zāi)康呐c要求：目的要明確，要抓住重點，符合實驗指導(dǎo)書中的要求。4實驗原理：簡要說明本實驗工程所涉及的理論知識。5實驗環(huán)境：實驗用的軟硬件

2、環(huán)境配置。6實驗方案設(shè)計思路、步驟和方法等：概括整個實驗過程。對于操作型實驗，要寫明依據(jù)何種原理、操作方法進展實驗，要寫明需要經(jīng)過哪幾個步驟來實現(xiàn)其操作。如：決策問題背景、問題定義及解決方法思路對于設(shè)計型和綜合型實驗，在上述內(nèi)容根底上還應(yīng)該畫出流程圖、設(shè)計思路和設(shè)計方法，再配以相應(yīng)的文字說明。對于創(chuàng)新型實驗，還應(yīng)注明其創(chuàng)新點、特色。7實驗過程實驗中涉及的記錄、數(shù)據(jù)、分析：寫明具體上述實驗方案的具體實施，包括實驗過程中的記錄、數(shù)據(jù)和相應(yīng)的分析。如：演示并介紹數(shù)據(jù)區(qū)設(shè)計內(nèi)容、演示并介紹圖表區(qū)設(shè)計內(nèi)容等8結(jié)論結(jié)果：即根據(jù)實驗過程中所見到的現(xiàn)象和測得的數(shù)據(jù)，做出結(jié)論。如：分析決策模型中各參數(shù)的變化對決

3、策的影響；模型的適用條件、在復(fù)雜條件下決策分析中如何進展擴展9小結(jié)：對本次實驗的心得體會、思考和建議。如：在這次實驗中，我進展了。我感覺到。我認為比擬有用，以前不會，現(xiàn)在，以前沒有注意到，現(xiàn)在。我還感覺還有待。希望以后多講一些10指導(dǎo)教師評語及成績：指導(dǎo)教師依據(jù)學生的實際報告內(nèi)容，用簡練語言給出本次實驗報告的評價和價值。注意：實驗報告將記入實驗成績。團隊成員*學院專業(yè)職務(wù)聯(lián)系方式成績毛瑞林工商管理學院工商管理專業(yè)總經(jīng)理*紅玲工商管理學院市場營銷專業(yè)市場部高瑩工商管理學院市場營銷專業(yè)設(shè)計部*一波預(yù)算部韋福森工程部熊青信息管理學院電子商務(wù)專業(yè)投資部魯燕燕信息管理學院電子商務(wù)專業(yè)財務(wù)部自行增加實驗概

4、述：公司以一億元為資本，模擬經(jīng)營開發(fā)2003年北四環(huán)以北一公里的房地產(chǎn)住宅工程【實驗?zāi)康幕蛉蝿?wù)】(1)該實驗通過模擬房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營公司在現(xiàn)實的環(huán)境下進展的開發(fā)與競爭，模擬整個工程周期，通過各個環(huán)節(jié)的決策，實現(xiàn)企業(yè)的最大利潤。通過實驗，使學生學習到如何制定企業(yè)經(jīng)營目標和完本錢部門工作方案，掌握管理和合作的重要性。(2)通過ERP沙盤模擬實驗，來提高決策與做事能力，從而更好的了解市場競爭?！緦嶒炘怼俊緦嶒灜h(huán)境】實驗內(nèi)容：市場信息的獲取、以土地拍賣的方式取得土地、小區(qū)內(nèi)的布局規(guī)劃與設(shè)計、施工方案、房屋外觀設(shè)計、房屋構(gòu)造設(shè)計、施工招標、銷售方案【實驗方案設(shè)計】工程的總體規(guī)劃設(shè)計:1總體規(guī)劃布局：行

5、列式 2建筑選型： 【實驗過程】部門具體的工作內(nèi)容【結(jié)論或結(jié)果】：部門業(yè)績，公司總業(yè)績，工作總結(jié)等【小結(jié)】：毛瑞林總經(jīng)理：對于這個工程，我首先需要成認，我們公司這次有點失敗，首先我這個總經(jīng)理要發(fā)現(xiàn)自己的缺乏與錯誤。一是管理不當，任務(wù)分工不明確，致使任務(wù)完成的質(zhì)量和效率都不盡人意；二是沒有起到領(lǐng)導(dǎo)和典范的作用，對這個工程沒有投入全身心的精力。其次我們公司這個團隊也有自身的缺乏，沒有專業(yè)的設(shè)計人才，都是剛接觸房地產(chǎn)，各方面都有點生疏，財務(wù)部也不是專業(yè)人員，不能及時準確無誤的提供公司各方面的財務(wù)信息。但是我相信在下一個工程中，我們公司在這次的經(jīng)歷教訓下，會有不錯成績的 這個工程給我的經(jīng)歷：一定要充分

6、利用市場信息，對工程準確定位，戶型設(shè)計一定要滿足市場需求。小區(qū)的整體設(shè)計一定要結(jié)合地塊，充分利用土地資源，我們組這次沒有充分利用土地，造成了很大損失。小區(qū)環(huán)境的綠化要注重，始終貫徹以人為本的思想，為客戶的利益切身考慮。財務(wù)方面的信息要及時準確，我自己認為財務(wù)對一個企業(yè)的相關(guān)決策起著至關(guān)重要的作用。通過這次選修課和對這個工程的操作，我學習到：1一個團隊的合作決定著這個團隊的未來，團隊內(nèi)部的分工高瑩設(shè)計部：我認為作為設(shè)計總監(jiān)，需要做好以下工作；了解公司資金預(yù)算，制定設(shè)計資費，要符合公司利益。了解市場行情，住宅類型要符合消費者需求。根據(jù)消費者的需求設(shè)計居住環(huán)境，提高住宅對消費者的吸引力。要有專業(yè)知識

7、。在這次設(shè)計中，我認為自己的專業(yè)知識不充分，所以在這次設(shè)計中，我遇到很多問題，比方樓層分布，圖紙制作我都不了解，所以在匆忙中完成了設(shè)計，對此我很不滿意。要注意與各部門的協(xié)調(diào)。要與投資部，財務(wù)部，銷售部做好分工合作，爭取為公司取得最大利益。 總結(jié)：所以我認為作為設(shè)計總監(jiān)，雖有缺乏，但也很努力地完成了任務(wù)。魯燕燕財務(wù)部:由于我大一的時候已經(jīng)學過了根底會計這門課，對于企業(yè)根本的財務(wù)狀況的記錄還是能過做好的，所以我就選擇了財務(wù)總監(jiān)這個職位，而且有信心能夠做好這個工作，也相信我們的公司能夠盈利，可是在實際操作中就會出現(xiàn)許多意想不到的問題，一些從前沒遇到過的，這可能就是專業(yè)間的差距吧。就像教師在課堂上提的

8、問題，雖然我有心去答復(fù)可是真的不會，只能看著別的組拿錢，在他們的財務(wù)報表上添一筆營業(yè)外收入，不過從中我還是學會了不少東西，受益匪淺。一下就是我的一點小的感受。 1.我的日常工作： 1在工程的前期要計算核實一下公司的財務(wù)狀況，已明確公司能夠購置土地情況； 2根據(jù)企業(yè)的運營狀況，及時地核實記錄帳目； 3審核企業(yè)新工程投資的可行性； 4對企業(yè)將要進展的戰(zhàn)略規(guī)劃，提出意見，并給予財務(wù)預(yù)計支持； 5規(guī)劃企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)；總體平衡企業(yè)的各項指標； 6工程完畢時作出企業(yè)財務(wù)報表； 7對下一期工程的總資金額、各項支出進展評估和預(yù)算。 2.我在工作中的失誤： 1前期，由于沒有經(jīng)歷，在剛開場時都沒有進展資金的評估和

9、預(yù)算，沒能夠好好地與對手競爭強地皮； 2在融資方面，由于我思想比擬保守，在教師提供應(yīng)的高利貸面前沒有魄力給出一個很高的利息拿到這筆錢，使得企業(yè)沒能有足夠的資金買下那塊面積較大的地； 3沒及時的做財務(wù)報表，使得在決定每平米的房價時給的價格有點低，使得幾個小組都沒盈利。 三實驗的總結(jié)與主要體會 完畢了第一個工程的經(jīng)營，雖然沒掙到錢，我們?nèi)匀挥X得意猶未盡，看著桌面上拼搏之后的企業(yè)的現(xiàn)狀，我們還是油然而生一種自豪感、成就感。這一路經(jīng)營下來，我們堅信，我們的企業(yè)才雖剛起步，以后的開展肯定會越來越好的，成功做好第二個工程！總結(jié)教訓，再接再厲。 首先我們應(yīng)根據(jù)環(huán)境、戰(zhàn)略與能力三者的關(guān)系，當環(huán)境發(fā)生變化時，為

10、了適應(yīng)這種變化，企業(yè)必須改變戰(zhàn)略，制定出適應(yīng)新環(huán)境的新戰(zhàn)略。同樣，當戰(zhàn)略改變了，企業(yè)的能必須隨著變化，從而使企業(yè)的能力能夠符合戰(zhàn)略的要求，保證戰(zhàn)略的實現(xiàn)。同時也要做好具體的職業(yè)定位，做好每個職務(wù)都很不容易，最重要的，我想是要具有良好的職業(yè)素養(yǎng)，以及與人合作的精神，還有就是堅持原則。團隊協(xié)作更是必不可少的，團隊精神起著至關(guān)重要的作用。整個實驗中，總經(jīng)理是舵手、財務(wù)總監(jiān)是保駕護航、營銷總監(jiān)沖鋒陷陣，他們是一環(huán)扣一環(huán)的，每一個角色都要各負其責，才能使整體得到最大的發(fā)揮，取得最后的成功。當然游戲中的規(guī)則很重要，同樣在商場中也一樣應(yīng)遵循法律、法規(guī)，經(jīng)營之道也不可無視。共贏互利的思想也很重要，市場并不是獨

11、贏、雙贏，而是共贏如果一味想到的是壓倒競爭對手的話，自己的利益也不會得到保障，追求雙贏。 總之，沙盤模擬實驗課讓我們在快樂中進展體驗，在參與中得到學習，在實踐中進展反思，在實戰(zhàn)中得到提升！。熊青投資部在本次沙盤實驗中，我擔任了投資部部長一職，其實也是為了一個充數(shù)。在本次實驗中我參與了財務(wù)預(yù)算以及房屋設(shè)計一些任務(wù)。因為我學的專業(yè)與房地產(chǎn)完全不搭勾，所以很多專業(yè)性的知識不是很了解。在參與拍地、建房子以及后面的賣房子的過程中，學到了不少實用性的知識。在參與計算的過程中，我們反反復(fù)復(fù)的算，之前算了好幾次都是虧損狀態(tài)，后來我們改變了一下方案，采用了兩種樓式穿插建立的方法，終于找到了一種不會虧損的方案。但當教師要我們展示各組的作品時，我們發(fā)現(xiàn)很多組的同學采取的是高層式建筑不過我們組賣