高層與超高層成本分析與對(duì)比

1、高層與超高層成本分析與對(duì)比超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下:超過(guò)下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震烈度6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門消防電梯要在3臺(tái)或以上電梯必須要分層設(shè)計(jì)由于高處的濕度和風(fēng)力

2、情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料 的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)及監(jiān)理 費(fèi)用會(huì)增加超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過(guò)5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價(jià)（元/平米）整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-260屋面及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160

3、-240合計(jì)355 - 565 （振幅約為 16% - 26%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右單位：萬(wàn)元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級(jí)寫字樓（超高層）建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號(hào)工程和費(fèi)用名稱總價(jià)數(shù)量單方造價(jià)一土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護(hù)2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7,200.0024,0003,0006地上建筑3,5

4、00.00100,0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費(fèi)小計(jì)67,146.00124,0005,415二機(jī)電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組1,240.00124,0001006電氣4,960.00124,0004007泛光照明200.00100,000

5、208消防報(bào)警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)0樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)）992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電視124.00124,0001015計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0001018程控電話248.00124,0002019空調(diào)送排風(fēng)9,300.00124,00075020鍋爐620.00124,0005021電梯

6、3,720.00124,00030022擦窗機(jī)450.00100,0004523車庫(kù)管理96.0024,0004024標(biāo)識(shí)300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會(huì)議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)33,100.00124,0002,669三預(yù)備費(fèi)（按建安工程費(fèi)的8%計(jì) 列）8,019.68124,000647建安工程總費(fèi)用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國(guó)超高建筑I 單方造價(jià)從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由

7、于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來(lái)說(shuō)在上海建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平建筑物名稱所在城市竣工 時(shí)間層數(shù)樓高用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）總投資（億元）單方投 資（元）總造價(jià)（億元）單方造 價(jià)（元）北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901京廣中心北京1990572092.8914.522.415448中央電視臺(tái)大樓北京20095223449.49501010346.59396水立方北京20081776.37.9510.212830銀泰中心北京2008632493.1

8、3540114293510000上海國(guó)際航運(yùn)大 廈上海199950232.41.212.51512000環(huán)球金融中心上海2008101492338.1683217515213627金茂大廈上海199888420.52.3295017241上海世茂國(guó)際廣 場(chǎng)上海200760333.3173017647上海信息樞紐中 心大廈上海2001412880.82510.12109881上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美 元1870 美 元明天廣場(chǎng)上海2003582831012.72822047中信廣場(chǎng)廣州1997803912.3294013793廣州西塔（廣州國(guó) 際金融中心）

9、廣州20101034323.108445.66013158廣東電信廣場(chǎng)廣州200568249.90.914.59.66621廣州歌劇院廣州2010743.14.27.313.8189041013699廣東電視觀光塔廣州201060117.54611.42219298南方國(guó)際大廈廣州1999502011.2812119167中華廣場(chǎng)寫字樓廣州2000622703.517169412大鵬國(guó)際廣場(chǎng)廣州201059269.20.742912.313.8811285紫峰大廈南京2009894501.872126.10574015322南京國(guó)際廣場(chǎng)南京2008823573.247748約5010417金奧

10、大廈南京2007542322.55122.1536156771招商局南京國(guó)際 金融中心辦公樓南京2007512321118.7158021深圳財(cái)富大廈深圳2006572410.811深圳地王大廈（信興廣場(chǎng)）深圳1996693841.872740億港幣14815 港 元深圳福田香格里 拉深圳2008422001.14571110億 元8967深圳賽格廣場(chǎng)深圳2000753550.965317.5深圳世界 金融中心深圳2009542271.020415106667深圳信息樞紐大廈深圳2007482439.2218158333深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.0

11、36611.9深圳中航廣場(chǎng)深圳2010582801.7117.962312806重慶浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)重慶20065426825.44275.610289濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861濱江萬(wàn)麗酒店天津2002482036.512.364878津塔天津201075337234.64401154728.648267天津信達(dá)廣場(chǎng)天津200551238215.394106496中鋼國(guó)際廣場(chǎng)天津2012883582.666625187200摩天360無(wú)錫2004502090.567785.727150無(wú)錫紅豆國(guó)際廣 場(chǎng)無(wú)錫2008482481.213.6885847無(wú)錫茂業(yè)

12、城無(wú)錫200860層250545204444無(wú)錫潤(rùn)華 國(guó)際大廈無(wú)錫2009582781.5315128000無(wú)錫世界 貿(mào)易中心無(wú)錫200857層2505.5632154688南寧地王 國(guó)際商會(huì)中心南寧2006592181.0113.2153785沈陽(yáng)國(guó)際金融中心沈陽(yáng)20108942745310億美元1887 美 元東北世貿(mào)廣場(chǎng)沈陽(yáng)201066260334308824武漢世界貿(mào)易大廈武漢1998582480.52114.54090虎門黃河 中心大廈東莞200962247966667溫州世界貿(mào)易大廈溫州2008683003.125208000如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是

13、因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910 - 15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.6%2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192 萬(wàn)13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760 萬(wàn)7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-90015

14、5891280 萬(wàn)5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200 萬(wàn)5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬(wàn)3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬(wàn)1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬(wàn)0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬(wàn)3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬(wàn)0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920 萬(wàn)8.4%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān) 視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi) 報(bào)警、共用天線

15、、電報(bào)電傳總建筑面積500-550239831200 萬(wàn)5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬(wàn)0.4%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬(wàn)3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400 萬(wàn)10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120 萬(wàn)22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬(wàn)2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬(wàn)1.7%13910-1565522830 萬(wàn)（7度區(qū)）超高層造價(jià)比較單位：元/E

16、建筑高度結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)造價(jià)建筑造價(jià)設(shè)備造價(jià)綜合造價(jià)100120150180200筒中筒（混合結(jié)構(gòu)；核心筒一鋼 筋混凝土、型鋼混凝土，外筒框 架一型鋼混凝土或組合型鋼）2800320080010001800200054006200300380042009001100180020006500730040048005200100012001800200076008400注：建筑造價(jià)主要考慮垂直運(yùn)輸和超高人工費(fèi)的增加會(huì)有所區(qū)別。高層與超高層成本分析與對(duì)比一、 超高層與高層成本分析超高層結(jié)構(gòu)的選型超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是 7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類

17、型限高表：結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)7度區(qū)框架-剪力墻170140剪力墻全部落地剪力墻180150部分框支剪力墻150120筒體框架-核心筒220180筒中筒300230本項(xiàng)目預(yù)計(jì)采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差異結(jié)合本項(xiàng)目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 方面也存在著差異，主要差異如下表：建筑高度結(jié)構(gòu)體系抗震等 級(jí)超限審查是否設(shè)加 強(qiáng)層抗震 性能 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)造價(jià)上部單方土建造價(jià)100米框架-核心筒二級(jí)不需不需正常 設(shè)計(jì)以此為基 準(zhǔn)以此為基準(zhǔn)120米框架-核心筒二級(jí)不需不需正常 設(shè)計(jì)約增加20%與100米基本相同150米框架-核心筒一

18、級(jí)省內(nèi)專家 審查設(shè)一層一般性能設(shè)計(jì)以此為基 準(zhǔn)比100米明顯增加180米框架-核心筒一級(jí)省內(nèi)專家 審查設(shè)一層較高性能設(shè)計(jì)約增加80%比150米略有增加建筑（1）高度超過(guò)100m的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層（間），并應(yīng)符合下列規(guī)定：？避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)50m。(故超過(guò) 100m的建筑最少增加2個(gè)避難層)通向避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能 上下。?避難層可兼作設(shè)備層，但設(shè)備管道宜集中布置。？避難層應(yīng)設(shè)消防專線電話，并應(yīng)設(shè)有消火栓和消防卷盤。建筑高度超過(guò)100m，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過(guò)1000皿的公共建筑，宜設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或 供直升機(jī)救助的設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：？在停機(jī)坪的適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)置消火栓。停機(jī)坪四周 應(yīng)設(shè)置航空障礙燈，并應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。(這項(xiàng)一般可不做)由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外 嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本。消防電梯要在3臺(tái)或以上。電梯利用效率相對(duì)較低，電梯數(shù)量有所增加。超高層建筑的配套人防面積也較大。給排水給水同普通高層無(wú)太大變化；排水在150米之間無(wú)變化；消防-避難層增加設(shè)備間