房地產(chǎn)主題概念

1、房地產(chǎn)主題概念第一頁，共13頁。（一）項目策劃主題與主題策劃 1.項目策劃主題2.項目主題策劃一、房地產(chǎn)主題策劃技術(shù)要點第二頁，共13頁。（二）項目策劃主題的作用 1.能統(tǒng)率、貫穿項目的各個環(huán)節(jié)，使項目的各個要素圍繞著中心思想展開2.能體現(xiàn)項目產(chǎn)品的綜合設(shè)計創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們的精神需求，在品質(zhì)功能上滿足人們的物質(zhì)需求3.策劃主題能使項目具有區(qū)別于其他項目而展現(xiàn)出來的特有個性4.策劃主題能使項目在推廣時易于體現(xiàn)項目優(yōu)勢，贏得買家的廣泛認(rèn)同5.策劃主題能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值第三頁，共13頁。（三）主題策劃的基本要求 1.運用創(chuàng)新或獨到的思想理念2.要領(lǐng)先引導(dǎo)消費者的需求3.要善于挖掘

2、項目的文化科技內(nèi)涵4.要十分注重建筑設(shè)計的理念創(chuàng)新5.要把握好主題概念的整合和推廣第四頁，共13頁。（四）房地產(chǎn)策劃的主題系統(tǒng) 1.宏觀主題系統(tǒng)2.微觀主題系統(tǒng)3.宏觀主題和微觀主題的關(guān)系4.單主題與多主題的策劃第五頁，共13頁。（五）主題策劃的具體運作1.策劃主題的來源與獲取2.策劃主題的提煉與確定3.策劃主題的支撐與體現(xiàn)4.策劃主題的檢驗與反饋第六頁，共13頁。二、房地產(chǎn)形象策劃技術(shù)要點1.房地產(chǎn)文化定位2.房地產(chǎn)形象定位3.樓盤命名策劃4.樓盤形象設(shè)計5.樓盤形象包裝（一）房地產(chǎn)形象策劃的內(nèi)容第七頁，共13頁。（二）房地產(chǎn)文化定位1.注意事項（1）文化定位是一個雙向的、互動的過程；（2）

3、文化定位一定要和目標(biāo)消費群體的文化相融合，真正做到從群眾中來，到群眾中去；（3）文化定位缺乏個性，毫無特色，流于平庸，根本不可能產(chǎn)生競爭優(yōu)勢；（4）文化定位最忌諱缺乏實際內(nèi)涵，空喊口號，炒作概念第八頁，共13頁。2.房地產(chǎn)文化定位方法（1）從樓盤品質(zhì)定位（2）從消費實力上定位（3）從文化層次上定位（4）從年齡結(jié)構(gòu)上定位（5）模糊定位第九頁，共13頁。（三）樓盤命名的原則1.樓盤命名要敢于打破慣例，富有創(chuàng)意，不落俗套2.樓盤命名要富有時代氣息3.樓盤名稱標(biāo)識性強(qiáng)，個性突出，要具有較強(qiáng)的人情味和感染力4.樓盤命名要名實相符，如再有地域特色，則更有吸引力5.樓盤名稱要好念、好聽、好寫、好記、好看，還要從義、音、形上進(jìn)行綜合審視第十頁，共13頁。（四）樓盤命名分類1.貴族帝王式（帝、皇、王、御、龍、豪、雍、世家、國際等）2.樓臺庭閣式（閣、庭、園、臺、軒、樓、居、坊、莊、邸、第、廬、院、堡、峰等）3.山水風(fēng)光式（天、山、水、月、星、灣、洲等）第十一頁，共13頁。4.歐美名勝式5.福祿壽祥式（福、富、祿、