佛山發(fā)展大廈寫字樓租賃合同

佛山市百花廣場寫字樓及公寓

租賃合同合同編號：出租方（下稱甲方）：住址：法定代表人：承租方（下稱乙方）：住址：法定代表人：為明確出租方與承租方的權利義務關系，經甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、租賃物業(yè)的地址、用途及租賃時間1、甲方將座落于廣東省佛山市禪城區(qū)祖廟路33號百花廣場的以下物業(yè)、建筑面積平方米（以下簡稱租賃物業(yè)）按現(xiàn)狀出租給乙方：寫字樓物業(yè)：百花廣場13樓01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、29、30共26個單元及15樓01、02、03、05、06、07、11、12共8個單元。商務公寓物業(yè)：百花廣場41樓01、02、03、05共4個單元及42樓01、02、03、05、06、07、08、09、10、16、18、20、25、26、27、28、29、30共18個單元。乙方租賃范圍不包括租賃物業(yè)所在樓宇外立面及樓頂，未經紛;(2)乙方經營虧損或經營效益(收入)急劇下降；(3)乙方承當?shù)母黝惤杩罨蛱峁┍ＷC、抵(質)押的借款發(fā)生逾期、欠息；(4)乙方改變經營機制，發(fā)生兼并、破產、股份制改造、承包、聯(lián)系、合資、分立、產權轉讓、解散等情況；(5)其余影響乙方履約能力的其他情況。2、租賃期間，乙方出現(xiàn)以下情形之一的，應在5日內書面告知甲方：(1)乙方名稱、法定代表人、住所、注冊資本、股東、經營范圍等事項發(fā)生變更；(2)乙方發(fā)生以租賃、承包、聯(lián)營、托管等方式進行產權、經營權的交易；(3)乙方發(fā)生虧損、停產、歇業(yè)、解散、關閉、被注銷登記、被撤消執(zhí)照、生產經營出現(xiàn)嚴重困難、財務狀況惡化等情況；(4)乙方法定代表人、主要負責人、實際控制人下落不明或從事違法活動等被公檢法等機關依法處理等情形；(5)乙方因偷稅、逃稅被稅務機關依法處理；(6)乙方發(fā)生重大訴訟或仲裁等法律糾紛；(7)其余足以影響乙方經營能力、履約能力的情形。甲方收到乙方通知后，有權根據(jù)實際情況，單方認定該等情形是否影響乙方履約能力。如甲方認為該等情形可能影響乙方履約能力的，有權要求乙方提供甲方認可的履約擔保；如乙方無法按甲方要求、在甲方指定時間內提供擔保的，甲方有權提前本合同，且無需承當違約責任。

十起生效。出租方（章）:十起生效。出租方（章）:授權代表：簽訂時間：授權代表：簽訂時間：甲方書面同意，乙方不得以設置廣告牌等方式使用租賃房屋窗戶玻璃以及所在樓宇的外立面及樓頂。2、租賃時間：從一年—月—日至一年—月一日止共【1年。3、租賃用途：二、租金及其它費用支付1、租金：甲方從年月日起將該單元交付乙方使用，租金按以下標準繳交：年月—日至年一月一日每月人民幣整（小寫：元整）；年月—日至年一月一日每月人民幣整（小寫：元整）；年月—日至年一月一日每月人民幣整（小寫：元整）；年月—日至年一月一日每月人民幣整（小寫：元整）；年月—日至年一月一日每月人民幣整（小寫：元整）；（a）乙方應從年一月起每月的15日向甲方繳交下月的租金，逾期按日息3%。計收違約金。（b）乙方與甲方簽訂合同時，須向甲方支付押金合共人民幣整（即人民幣元）。2、其他費用：乙方應按租賃物業(yè)所在大廈的物業(yè)管理公司要求按時向其支付如下費用，其中包括：（a）物業(yè)管理費（按管理公司公布的標準繳交）。(b)空調基本費、空調水電費(按每月實際發(fā)生數(shù)收取)。(c)服務費、公共衛(wèi)生費、垃圾清理費(車位租賃費及其它未列明的費用)。乙方逾期繳交的，該物業(yè)管理公司有權采取停水、停電等措施，乙方不得以此為由要求甲方承當任何責任。3、本合同期限屆滿后，假設乙方已清繳全部租金及其它應繳的各種費用及并無違約者，甲方應在合同期限屆滿之日起十個工作日內將乙方在簽訂本合同時所繳交的押金免息退還乙方。假設乙方有拖欠各種費用或對租賃物業(yè)設備及公共設施造成損壞或有其他違約事宜的，甲方可從乙方的押金中扣除相關違約金或賠償款，如押金缺乏扣除，甲方還有繼續(xù)追償?shù)臋嗔ΑＨ?、乙方義務1、租賃期間，租賃物業(yè)內部設備設施的保修維護由乙方負責。在租賃期內，假設乙方對租賃物業(yè)內設備設施及大廈設施損壞者，除非甲方或其雇員故意所致，乙方概須自費將其修復。租賃期間，在因租賃物業(yè)自身結構需要維修時，乙方應及時告知甲方,甲方應及時進行維修并承當相應費用。2、除先獲得甲方之書面同意外，乙方不得將租賃物業(yè)內之電路作任何更改或在其內裝設任何固定間格又或將甲方之任何裝置及設施更改。甲方在發(fā)給書面同意時可作以下要求：(a)于甲方提出后，乙方需立刻自資維修有關裝置及設備。(b)合同期滿后，乙方需自資拆卸加設于租賃物業(yè)內之裝置，并將租賃物業(yè)恢復原狀。(c)由于乙方更改或移去上述的裝置引致他人之財產或身體遭受損害，均由乙方完全負責。3、乙方只能按租賃合同第一條所列明的用途使用租賃物業(yè)，除先獲得甲方書面同意外，不得改動或擴大上述租賃合同第一條所列明的業(yè)務范圍。4、乙方有權將租賃物業(yè)或其它任何局部進行轉租或分租,但乙方應保證轉租戶、分租戶按合同約定用途使用租賃物業(yè)。5、本出租物業(yè)所在大廈已整體委托【】負責提供物業(yè)服務，乙方愿無條件的接受該物業(yè)管理公司提供服務，由該公司與乙方簽訂《物業(yè)服務合同》并向乙方收取本合同第二條第二款的相關費用，乙方不得以該公司的物業(yè)服務質量作為不履行與甲方租賃合同的抗辯理由。乙方承諾將簽署并遵守物業(yè)管理公司制定的關于租賃物業(yè)的各類公約和規(guī)章制度；維護租賃物業(yè)所在建筑物的聲譽、平安、衛(wèi)生及秩序；尊重租賃物業(yè)所在建筑物的其他業(yè)主、承租人的利益；協(xié)助實施有利于租賃物業(yè)所在建筑物物業(yè)管理的各類措施，并履行必要的通知義務。乙方需物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理增值服務時，需按物業(yè)管理公司收費標準向其支付相應服務費用。6、租賃期滿或乙方單方解除合同或甲方根據(jù)本合同約定解除合同后，乙方對租賃物業(yè)進行裝修、添附而產生的添附物（包括但不限于：租賃房屋內的水、電、氣、消防等設施，以及其他所有因撤除會損壞租賃房屋外觀或正常使用的物品或內外裝修）無償歸甲方所有。乙方的辦公設備、空調仍歸乙方所有。7、合同終止或解除前，乙方應提前一個月向甲方提交書面撤場方案（該方案需要詳細列明搬遷物品清單、搬遷時間等），甲方審查同意后，乙方應按時搬出全部物品。乙方到達租賃物業(yè)交還條件時，應書面通知甲方驗收，甲方驗收合格后雙方簽署《物業(yè)交還確認書》；如經甲方驗收不合本合同約定，乙方須進行整改直至符合約定標準。雙方簽署《物業(yè)交還確認書》之日為正式移交之日。8、除根據(jù)本合同約定屬于甲方無償所有的設施、物品或者甲方明確同意保存的設施、物品外，乙方應將租賃房屋恢復原狀。自合同終止或解除之日起七日后租賃房屋內如仍有物品，那么視為乙方放棄所有權，由甲方全權處置。甲方因處理而產生的清潔費、搬運費等費用由乙方承當，甲方有權在押金中予以扣除，或直接向乙方追償。9、在租賃期內，如乙方違約，或到期不交回租賃房屋給甲方，甲方有權按乙方登記的地址書面通知乙方在限期內繳清拖欠甲方的費用和協(xié)商處理所清點物資，否那么甲方有權將所清點的物資變賣以歸還乙方拖欠甲方或物業(yè)管理公司的租金、物業(yè)服務費、水電費和違約金等費用，缺乏局部繼續(xù)追討。乙方逾期交還租賃房屋，除應當依照合同最后一個月月租和物業(yè)服務費的標準交付逾期期間的租金和物業(yè)服務費等各項費用外，每天還應按照合同最后一個月日租金和物業(yè)服務費的3倍向甲方支付違約金，直至乙方退場。10、如乙方將該租賃房屋作為經營或辦公場所向工商、稅務、組織機構代碼、開戶銀行等有關單位辦理登記手續(xù)的，并于在本合同終止或解除之日起三十日內，向甲方出示上述有關單位出具的地址變更或注銷的證明文件。否那么，甲方有權拒絕退還乙方的押金，直至乙方變更手續(xù)辦理完畢并向甲方提供證明文件為止。同時，乙方應當依照合同最后一個月月租和物業(yè)服務費的標準交付逾期期間的租金和物業(yè)服務費等各項費用外，每天還應按照合同最后一個月日租金和物業(yè)服務費的3倍向甲方支付違約金。n、乙方對租賃房屋進行任何裝修或添附，其圖紙及裝修、添附方案應當滿足以下條件：（1）不得損害租賃房屋的主體結構,影響房屋平安；（2）符合包括但不限于消防、規(guī)劃、建設、環(huán)保、衛(wèi)生、安監(jiān)、質監(jiān)等方面的法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關行政主管部門的要求。乙方應當提前七天將圖紙及裝修、添附方案提交給甲方備案，在獲得甲方備案通過后，乙方須簽署施工管理的有關文件方可施工。否那么，甲方有權隨時要求恢復原狀，且每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應向甲方支付違約金5000?10000元。甲方只負責備案，不負責審查乙方聘請的裝修施工單位的資質和裝修設計方案的內容，假設裝修過程中出現(xiàn)平安事故的或因裝修質量等原因導致人身傷害或財產損失的，由乙方負責解決，全部責任由乙方承當。假設甲方因此對外承當責任或產生其他損失的，甲方有權向乙方追討損失。乙方對租賃物業(yè)裝修期間，必須遵守甲方及物業(yè)管理公司相關規(guī)定。四、出租方與承租方的變更出租期間，甲方如將租賃物業(yè)所有權轉讓給第三方，不必征求乙方同意，但應告知乙方所有權轉移的情況。所有權轉移后,租賃物業(yè)所有權取得方即成為本合同的當然出租方，享有原出租方享有的權利，承當原出租方承當?shù)牧x務。租賃期間，甲方轉讓出租物業(yè)的，乙方自愿放棄優(yōu)先購買權。五、消防平安責任：1、租賃期內，乙方為該租賃物業(yè)的防火平安責任人，應負責做好租賃物業(yè)的消防防火工作，因乙方原因造成火災事故使租賃物業(yè)損壞的，乙方負責對物業(yè)進行修繕，并賠償甲方損失。假設造成第三人損失的，乙方予以賠償。甲方有權對乙方的消防防范工作進行監(jiān)督檢查，對于甲方提出的改正意見，乙方應立即整改。對經三次督查仍不落實整改意見的，甲方有權解除租賃合同。2、乙方應制定并實施承租區(qū)域內的平安操作規(guī)程和制度,配各專職或兼職平安保衛(wèi)管理人員，建立和建全各項消防平安管理制度，落實專（兼）職消防平安員，落實承租區(qū)域內消防設施、器材的配置和管理，定期檢測，保持完好、有效，確保消防通道的暢通，并建立有關平安臺賬。3、乙方定期對員工進行平安教育和培訓，使員工掌握必需的平安、消防知識和技能，并主動接受和配合甲方及政府有關部門依法開展的平安治安監(jiān)督檢查，及時消除平安事故隱患。六、不可抗力的影響，雙方同意按下述條款履行：1、假設租賃物業(yè)在租賃期內由于火災、水災、風暴或任何不可抗力或其它因素（因甲方或乙方的故意或過失除外）引致租賃物業(yè)被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照租賃物業(yè)所受損之程度按比例減免租金直至租賃物業(yè)再經過修復而適合使用為止，但合同終止期不會因上述情況延遲。2、假設租賃物業(yè)在本合同期內由于火災、水災、風暴或任何不可抗力或其它因素（因甲方或乙方的故意或過失除外）被損毀而引致租賃物業(yè)不能正常使用時，而甲方未能在三個月內將該等損毀修復，甲乙雙方任何一方可向對方發(fā)出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，本合同將告結束，甲方應依照本規(guī)定在乙方無欠繳租金或管理費及無其他違約情況下將各項押金交回乙方，而甲方或乙方任何一方均不可向對方要求任何其它賠償。七、違約責任:1、乙方有以下情形之一的，甲方有權解除本合同，并沒收押金，同時要求乙方支付違約金萬元，并有權要求乙方賠償損失。此種情況下甲方解除協(xié)議無須向乙方支付任何補償、賠償或違約金：(1)未經甲方書面同意，乙方改變本合同約定租賃物業(yè)的用途的；(2)乙方未按照本合同約定辦理好圖紙及裝修、添附方案的備案手續(xù)，擅自對租賃物業(yè)進行裝修或添附的，或在租賃期內未經甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的承重結構、主體結構或有危及租賃物業(yè)結構平安的其他行為的；(3)乙方利用租賃物業(yè)從事犯罪活動，或從事的經營工程違反法律法規(guī)規(guī)定，被行政、司法部門作出如下處分之一的：1)罰款5萬元以上；2)停業(yè)1個月以上；3)暫扣或撤消許可證或營業(yè)執(zhí)照。(4)乙方未按本合同約定向甲方支付押金超過15日的；(5)乙方組織籌劃或者參與其他企業(yè)進行的集體停業(yè)活動的；(6)乙方單方提前解除本合同的；(7)本合同約定的甲方有權單方解除合同的其他情形。2、乙方如逾期交付租金、物業(yè)服務費、水電費，每逾期一日應按所拖欠費用的3%。向甲方支付違約金。乙方如逾期交付租金、物業(yè)服務費或水電費等有關費用超過30天，甲方有權單方解除本合同，并有權要求乙方按本合同押金相同的金額向甲方支付違約金。3、一方違反保密義務，給對方造成損失的，應當承當賠償責任。3、如因乙方的上述違約行為給甲方造成包括但不限于租金、物業(yè)服務費、賠償金、訴訟費及保全費、財產保全擔保費、律師費等損失的，概由乙方承當賠償責任。八、爭議的解決方式：在合同租賃期內雙方如發(fā)生爭議，可呈物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。九、乙方必須保證用火用電平安，做到以下幾點：1、遵守政府公布的有關消防平安條例、