8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站案例分析_第1頁(yè)
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650)P1一、項(xiàng)目背估價(jià)對(duì)象為市普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)650街坊(村)P1宗地國(guó)有土地路，面積8021.1m2，工業(yè)用地，其中建設(shè)用地7426.9平方米，規(guī)劃道路594.2平方米。土地類型為：收回建設(shè)用地4193.80平方米、農(nóng)村宅3299.2平方米、街巷地528.10平方米二、難點(diǎn)1、難點(diǎn)之一是如何對(duì)地價(jià)進(jìn)根據(jù)市普陀區(qū)城市規(guī)劃管理局《關(guān)于桃浦鎮(zhèn)650坊部分地2、難點(diǎn)之二是否考慮企業(yè)開(kāi)了解土地儲(chǔ)備所需額度，其開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是要體現(xiàn)在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程3、難點(diǎn)之三是估價(jià)方法項(xiàng)目所在地為桃浦工業(yè)區(qū)總面積 公頃其中工業(yè)用158.96頃，占總面積的36.4%，綠地面積約113.51頃，占總面積的26％，同時(shí)還留有一定量的儲(chǔ)備用地，作為桃浦工業(yè)區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展的儲(chǔ)備，面積約13.54公頃，占總面積的3.1%。場(chǎng)因素。即對(duì)該區(qū)域已實(shí)施儲(chǔ)備的土地然后協(xié)議出讓情況，估價(jià)方法應(yīng)以成本近法為主，市場(chǎng)比較法僅作為驗(yàn)證4、難點(diǎn)之四是補(bǔ)償范圍確定及補(bǔ)償價(jià)街巷地也屬于集體土地，應(yīng)對(duì)集體土地和街巷道路進(jìn)行三、啟示

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