湖南省商品房購(gòu)銷合同

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篇一：商品房買賣合同范本

永州市商品房買賣合同范本樣例

合同編號(hào)：永（冷）房商合[20]

商品房買賣合同

甲方：

乙方：

永州市房產(chǎn)局監(jiān)制

年月日

說明

1、本合同文本為示范文本，可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向房地產(chǎn)主管部門咨詢。該示范文本由永州市房產(chǎn)局監(jiān)制。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、簽訂本合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。甲方與乙方可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

6、本合同文中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，乙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

商品房買賣合同

甲方：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

乙方：

法定代表人本人：國(guó)籍：

身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

法定代理人委托代理人：國(guó)籍：

身份證戶籍簿護(hù)照：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)

合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以出讓方式取得位于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：，土地使用權(quán)面積為：

平方米，乙方購(gòu)買的商品房所在土地用途為：，土地使用年限自年月日至年月日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房暫定名為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：，

建筑工程施工許可證號(hào)為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條商品房銷售依據(jù)

1、乙方購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為：。

2、乙方購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為永州市房產(chǎn)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：預(yù)許字（）第號(hào)。

第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：，建筑層數(shù)為層，其中地上層，地下層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的幢第層單元號(hào)。該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以永州市房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所出具的測(cè)繪報(bào)告制定的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為住宅商業(yè)：；層高凈高為：米,朝向?yàn)?，坡屋頂凈高最低米，最高米。有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。該商品房為預(yù)售商品房，甲方委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是永州市房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所，其預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分及公共設(shè)施用房分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。（2和3可以同時(shí)選擇）抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米元（人民幣），總價(jià)款人民幣佰拾億仟佰拾萬仟

佰拾元整（大寫）?；虬蓛r(jià)（不以建筑面積的多少變更總房?jī)r(jià)）元。

本合同所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高米以上（含米）的永久性建筑；所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

上述房?jī)r(jià)款未含房產(chǎn)過戶、土地分戶應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅、費(fèi)、物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)及國(guó)家政策文件規(guī)定的其它費(fèi)用（具體見附件七）。

第六條付款方式及期限

乙方采取下列第種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。乙方可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的%，其余價(jià)款可以向

銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件四。

第七條甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條規(guī)劃變更的約定

甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更，若確需變更，應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。

甲方確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，可以用公告或書面形式征得受影響的乙方同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給乙方的權(quán)益造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計(jì)變更影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。

甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條逾期付款責(zé)任

乙方未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向甲方支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照

相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、。

第十一條交付條件

（一）甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前向乙方交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、

2、、、、、、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；

3、甲方已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4、滿足第十二條中甲方承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

5、該商品房為住宅的，甲方提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；

6、；

7、。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

根據(jù)《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》

第五條“商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等開通到戶建設(shè)的所有費(fèi)用，按照價(jià)格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購(gòu)房合同價(jià)之外另行收取”的規(guī)定，甲方就所銷售商品房配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及開戶情況承諾如下：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、燃?xì)忾_通到戶，一戶一表，開戶費(fèi)由甲方承擔(dān)；有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊、監(jiān)控系統(tǒng)等線路鋪設(shè)到戶，有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊由乙方自行開戶，開戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、其他設(shè)施：公共綠地、公共道路、公共停車場(chǎng)等設(shè)施，按市、區(qū)審核通過的規(guī)劃，實(shí)施到位。

第十三條物業(yè)管理

乙方應(yīng)積極主動(dòng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，支持、協(xié)助物業(yè)公司加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理。

第十四條小區(qū)二次供水

凡購(gòu)買市政供水之外的樓層住戶，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月用水噸數(shù)，積極繳納小區(qū)二次供水所用的電費(fèi)及其設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。

第十五條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付乙方的，按照下列第種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理

逾期在日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

逾期超過日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之的

篇二：長(zhǎng)沙市商品房買賣合同

長(zhǎng)沙縣商品房買賣合同

特別提示：

為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：

1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在《長(zhǎng)沙縣商品房銷售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。

2、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房網(wǎng)上簽約備案。查詢方式為：通過登錄/，在該網(wǎng)站的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：機(jī)構(gòu)代碼證：

注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：法定代表人：受托人：

買受人：

證件類型及號(hào)碼

聯(lián)系電話：聯(lián)系地址共有人：

證件類型及號(hào)碼

聯(lián)系電話：聯(lián)系地址共有情況：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目基本情況

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為，規(guī)劃用途為。

出賣人以方式取得位于編號(hào)為

土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為____________㎡，使用權(quán)起始日期為，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為。

買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙縣住房保障局。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為。

買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證棟證號(hào)為。

第二條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)層，其中地上_____

層，地下____層。

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為座落于第[幢][單元][層]號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為。

該商品房_____建筑面積㎡，其中套內(nèi)建筑面積㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二）。

該商品房層高為________米。有______個(gè)陽臺(tái)，其中陽臺(tái)為封閉式，________陽臺(tái)為非封閉式。

第三條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。

1、該商品房未設(shè)定抵押。

2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為_____________。

出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人

已向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。

第四條預(yù)售款的監(jiān)管

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。

第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）元/㎡，總房?jī)r(jià)元（￥元）。

2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）元/㎡，總房?jī)r(jià)元（￥元）。

3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）（￥元）。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款：

首付款（含定金）元（￥）于本合同簽訂之日支付，剩余房款元（￥）于支付。

2．銀行按揭貸款或公積金貸款：

買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì)元（￥），剩余房款元（￥）向申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì)元（￥），剩余房款元

（￥）向公積金中心申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起___日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后___日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起日內(nèi)，以自有資金或支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期____日，出賣人有權(quán)解除合同，并日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：

（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）買受人在日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。

因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

3．其他方式

首付款（含定金）元于支付。剩余房款。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期未超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。

2．。

第八條交付時(shí)間及條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：

1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案；

2、滿足第九條中出賣人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；

3、。

該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

第九條本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施

1、供水：____年____月____日達(dá)到接通條件；

2、供電：____年____月____日達(dá)到接通條件；

3、燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到接通條件；

4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：

（1）以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金。

篇三：商品房買賣合同

寧鄉(xiāng)縣商品房買賣合同

（合同編號(hào)：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：湖南長(zhǎng)沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：0769機(jī)構(gòu)代碼證：-1注冊(cè)地址：寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路聯(lián)系電話：0731-法定代表人：謝克光受托人：

買受人：證件類型及號(hào)碼:聯(lián)系電話：聯(lián)系地址:共有人：證件類型及號(hào)碼:聯(lián)系電話：聯(lián)系地址:共有情況：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目基本情況

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為南國(guó)水鄉(xiāng)，規(guī)劃用途為商住。

出賣人以出讓方式取得位于寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路編號(hào)為寧（1）國(guó)用（2011）第070號(hào)土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為㎡，使用權(quán)起始日期為2009年10月27日，其中住宅用地終止日期為2079年10月27日，其他用地終止日期為2049年10月27日。

買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為寧鄉(xiāng)縣住房保障局。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為。

買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為/。

第二條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)/鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)7+0/6+0層，其中地上__7/6_層，地下_0_層。

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為座落于寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南國(guó)水鄉(xiāng)項(xiàng)目第[幢][單元][層]號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為住宅。

該商品房__1___建筑面積㎡，其中套內(nèi)建筑面積㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二）。

該商品房層高為_3/_米。有____個(gè)陽臺(tái)，其中南北向/南向/北向陽臺(tái)為封閉式，___南北向/南向/北向__陽臺(tái)為非封閉式。

第三條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_____2______。

1、該商品房未設(shè)定抵押。

2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙河西支行，抵押權(quán)登記日期為_2011年11月8日____________。

出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。

第四條預(yù)售款的監(jiān)管

買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)湖南省建設(shè)銀行河西支行，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南長(zhǎng)沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。

第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）元/㎡，總房?jī)r(jià)（元）。

2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）/元/㎡，總房?jī)r(jià)/（/元）。

3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）/（/元）。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款：

首付款（含定金）元（￥）于本合同簽訂之日支付，剩余房款元（￥）于支付。

2．銀行按揭貸款或公積金貸款：

買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì)元（￥），剩余房款元（￥）向申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后__10_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì)元（￥），剩余房款元（￥）向公積金中心申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7__日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后_10__日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，不承擔(dān)本合同

第七條約定的違約責(zé)任；逾期_30___日，出賣人有權(quán)解除合同，并30日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可

以選擇以下第（1）種方式：

（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）買受人在/日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后/日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。

因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在15日內(nèi)以自有資金或其他方式支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后30日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

3．其他方式

首付款（含定金）元于支付。剩余房款。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第1種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期未超過90日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過90日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的3％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。

本