商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 2007年中山市黃圃鎮(zhèn)國(guó)際食品貿(mào)易港招商執(zhí)行方案_第1頁(yè)
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《房地產(chǎn)策劃大全—商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃》

團(tuán)圓網(wǎng)1中山·黃圃

國(guó)際食品貿(mào)易港招商執(zhí)行方案2目錄第一章招商總則第二章招商對(duì)象細(xì)分市場(chǎng)第三章招商執(zhí)行安排第四章招商控制第五章招商籌備3第一章招商總則第二章招商對(duì)象市場(chǎng)細(xì)分第三章招商執(zhí)行安排第四章招商控制第五章招商籌備4

豐富項(xiàng)目的市場(chǎng)內(nèi)涵招商總策略商業(yè)信息閃電搜集搭建商戶聚集平臺(tái)5招商分策略走出去、請(qǐng)進(jìn)來(走出去:組織中山食品企業(yè)參展各類全國(guó)性的、國(guó)際性的展示會(huì)、洽談會(huì);)(請(qǐng)進(jìn)來:在當(dāng)?shù)嘏e辦各類展銷會(huì),吸引外地參展商)建立直復(fù)式的招商網(wǎng)絡(luò)(通過DM、夾報(bào)、一對(duì)一上門服務(wù)等方式建立全方位的招商網(wǎng)絡(luò))分組進(jìn)行(設(shè)立招商部,分成5組招商組,每組3人)以流動(dòng)招商為主、現(xiàn)場(chǎng)招商為輔主動(dòng)出擊,各個(gè)擊破,現(xiàn)場(chǎng)余2-3人作接待。(成立黃圃食品工業(yè)協(xié)會(huì),與中國(guó)食品工業(yè)協(xié)會(huì)等國(guó)內(nèi)行業(yè)組織及香港貿(mào)易發(fā)展局等國(guó)際型經(jīng)貿(mào)社團(tuán)組織合作交流,迅速收集商貿(mào)信息,搭建商貿(mào)平臺(tái))協(xié)會(huì)領(lǐng)頭,速建商貿(mào)平臺(tái)6第一章招商總則第二章招商對(duì)象市場(chǎng)細(xì)分第三章招商執(zhí)行安排第四章招商控制第五章招商籌備7招商對(duì)象招商產(chǎn)品的代理經(jīng)銷商中山市食品總公司東升分公司副食品供銷站招商產(chǎn)品的直營(yíng)廠家或廠商銷售部中山市黃圃鎮(zhèn)太昌臘味加工廠、中山市黃圃鎮(zhèn)聯(lián)發(fā)肉類食品加工廠、宗興臘味加工廠、中山市金碩果仁食品廠、中山市華實(shí)食品、中山市中興果仁食品廠、中山市皇冠食品、中山市咀香園食品……有招商產(chǎn)品資源整合和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的大商家8

商家的經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)風(fēng)格決定了項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境與整體形象,為保證今后項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營(yíng),建議在招商的過程嚴(yán)格地甄選商家條件,主要考慮以下幾個(gè)方面:目標(biāo)商家素質(zhì)要求9

商家的品牌知名度。品牌商家具有以點(diǎn)帶面的輻射效應(yīng),將對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的推廣、招商以及人氣聚集起到極大的促進(jìn)作用。

商家經(jīng)營(yíng)特色的唯一性。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大、起點(diǎn)較高,確保整個(gè)商場(chǎng)盡可能多的引進(jìn)不同風(fēng)格、不同特色的商家,以滿足消費(fèi)者多元化的需求,建議需對(duì)進(jìn)駐商家進(jìn)行質(zhì)量篩選,以保證商家經(jīng)營(yíng)風(fēng)格與特色的唯一性。

經(jīng)營(yíng)年限品牌經(jīng)營(yíng)商是投資客的基本收益保障,為確保項(xiàng)目相對(duì)較穩(wěn)定的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)氛圍,需對(duì)進(jìn)駐商家的經(jīng)營(yíng)年限需設(shè)定基本標(biāo)準(zhǔn),對(duì)經(jīng)營(yíng)行業(yè)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)檔次不同的商家采取不同的租賃年限。目標(biāo)商家素質(zhì)要求10根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn),制定以下招商比例計(jì)劃:招商比例劃分黃圃招商占50%左右;中山招商占30%;外地招商、國(guó)際招商占15%左右;預(yù)留出5%的比例,作為機(jī)動(dòng)或炒作。根據(jù)招商實(shí)際情況,如果招商出現(xiàn)火爆,可加大預(yù)留部分的比例(例如10%)。11根據(jù)實(shí)際招商進(jìn)程,三個(gè)階段的招商比例各有不同的側(cè)重點(diǎn):前期招商重點(diǎn):黃圃食品加工企業(yè)中期招商重點(diǎn):中山食品加工企業(yè)后期招商重點(diǎn):中山、國(guó)內(nèi)國(guó)際知名食品企業(yè)招商比例劃分12第一章招商總則第二章招商對(duì)象市場(chǎng)細(xì)分第三章招商執(zhí)行安排第四章招商控制第五章招商籌備13食品商貿(mào)巨擎,網(wǎng)絡(luò)全球商機(jī)整體形象推廣14后期推廣階段()交付使用及試業(yè)開幕()持續(xù)推廣階段(-)公開招商階段(-)初步推廣階段(-)招商推廣計(jì)劃15推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排階段劃分時(shí)間節(jié)點(diǎn)推廣目標(biāo)初步推廣階段2007.5.25—6.10完成基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備工作,確定目標(biāo)客戶選擇。招商隊(duì)伍組建完畢,招商中心包裝完善,銷售物料及法律文件到位。公開招商階段2007.6.11—8.31確定核心商家,積累客戶資源,6月份由政府牽頭組建食品工業(yè)協(xié)會(huì),6月底之前完成經(jīng)營(yíng)管理公司招標(biāo)工作。8月中旬完成4樓餐飲招商。總體完成30~40%持續(xù)推廣階段2007.9.1-10.31加大宣傳力度,系列事件營(yíng)銷??傮w完成量70~80%落實(shí)商家進(jìn)場(chǎng)及裝修2007.9.1-10.31已簽約商家進(jìn)場(chǎng)裝修交付使用及試業(yè)開幕2007.11.1-11.9配合11.9日第三屆食洽會(huì)召開,試業(yè)開幕后期推廣階段2007.11.1-11.30利用招商慣性,消化尾貨??傮w完成量90%以上16時(shí)間:

1)推廣思路項(xiàng)目的工程進(jìn)度在本階段期間未能達(dá)到招商要求,從戰(zhàn)略的角度考慮,該階段屬于打基礎(chǔ)時(shí)期,是為正式招商做好各項(xiàng)的籌備工作及推廣鋪墊。在項(xiàng)目不為廣知的情況下,前期的宣傳推廣側(cè)重于提高項(xiàng)目的知名度和炒作項(xiàng)目的區(qū)域商業(yè)價(jià)值,同時(shí)通過“中山黃圃國(guó)際食品貿(mào)易港,打造食品行業(yè)商貿(mào)第一平臺(tái)“的概念進(jìn)行導(dǎo)入。前期是告知性宣傳,從7月份開始逐漸加大宣傳力度,到8月份達(dá)到第一個(gè)小高潮,通過各大報(bào)紙的軟文宣傳、新聞炒作、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)工地包裝等方式,力爭(zhēng)在中山地區(qū)項(xiàng)目的知名度達(dá)到60%左右。初步推廣階段172)推廣目標(biāo):使本項(xiàng)目在黃圃及周邊一定范圍內(nèi)為食品企業(yè)和商家所關(guān)注確立本項(xiàng)目要打造國(guó)際食品貿(mào)易平臺(tái)的形象3)推廣重點(diǎn):炒作黃圃商圈價(jià)值介紹項(xiàng)目的基本情況和整體定位發(fā)展商品牌推廣和實(shí)力介紹發(fā)布招商信息184)宣傳推廣策略:通過地盤包裝、在黃圃鎮(zhèn)主要出入口發(fā)布戶外廣告和導(dǎo)示牌等工作,引發(fā)商家對(duì)本項(xiàng)目的聯(lián)想。在食品行業(yè)網(wǎng)站宣傳本項(xiàng)目要打造國(guó)際食品貿(mào)易平臺(tái)的概念。參觀第四屆國(guó)際食品展覽會(huì)19招商準(zhǔn)備工作:

6月5日前完成招商隊(duì)伍的組建。完成對(duì)招商人員招商技巧、統(tǒng)一說辭、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn);完成現(xiàn)場(chǎng)招商處包裝及項(xiàng)目地盤包裝;做好業(yè)態(tài)規(guī)劃,制定相應(yīng)的租金計(jì)劃方案;確定目標(biāo)商家資源,收集商家信息;篩選重點(diǎn)主題主力商家,開展對(duì)重點(diǎn)商家的接觸;完成招商資料設(shè)計(jì);完成布置招商現(xiàn)場(chǎng)用圖表;完成租賃合同的評(píng)審和定稿;確定招商廣告宣傳方案;完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)廣告位及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃方案,建立黃圃各街道交通導(dǎo)向系統(tǒng)。20時(shí)間:

完成目標(biāo):出租率達(dá)30~40%

1)推廣思路在項(xiàng)目知名度有了一定基礎(chǔ)條件上,本階段的重點(diǎn)是就項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行系列宣傳,從國(guó)際食品商貿(mào)平臺(tái)概念演繹、食品銷售渠道的重大變革、政策支持、項(xiàng)目定位、地段商業(yè)價(jià)值、功能分布、發(fā)展商品牌實(shí)力、知名食品加工企業(yè)進(jìn)駐等等進(jìn)行宣傳。

公開招商階段212)推廣目的通過地盤包裝、戶外廣告、知名企業(yè)進(jìn)駐等前期活動(dòng),使項(xiàng)目有一定的知名度和影響力。為項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ),通過對(duì)品牌中小型商家的招商引進(jìn),達(dá)到項(xiàng)目全面商業(yè)運(yùn)營(yíng)。3)推廣重點(diǎn)塑造項(xiàng)目品牌形象傳遞銷售、招商信息項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)22完成招商任務(wù)分解和落實(shí);繼續(xù)收集商家資源,篩選商家資源;與相關(guān)協(xié)會(huì)建立合作關(guān)系;全面展開與意向商家的洽談,重點(diǎn)引進(jìn)主力商家,形成帶動(dòng)作用和引導(dǎo);用優(yōu)惠政策引進(jìn)品牌商家,優(yōu)先安排進(jìn)場(chǎng)裝修;形成對(duì)重點(diǎn)商家資源集中區(qū)的針對(duì)性招商;完成輔助招商工作的現(xiàn)場(chǎng)氛圍烘托,組織大型主題營(yíng)銷活動(dòng);完成營(yíng)銷推廣階段性計(jì)劃;實(shí)施項(xiàng)目導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)及廣告位的制作;逐步完成對(duì)項(xiàng)目商業(yè)氛圍的營(yíng)造,包括招商現(xiàn)場(chǎng)包裝布置。4)招商工作的內(nèi)容235)招商工作重點(diǎn)

6月份招商重點(diǎn)為黃圃鎮(zhèn)食品加工企業(yè),廣東地區(qū)臘味食品。由鎮(zhèn)

政府牽頭組織食品工業(yè)協(xié)會(huì),組織產(chǎn)品推介會(huì)。

7月中上旬重點(diǎn)在中山組織食品展覽會(huì)和食品行業(yè)峰會(huì)。

8月將招商擴(kuò)展為珠三角,輻射廣東省。6)招商方式大型招商會(huì)(活動(dòng))商家信息搜集,登門拜訪現(xiàn)場(chǎng)招商中心招商247)推廣策略

報(bào)紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、戶外廣告等全方位的立體組合宣傳攻勢(shì),發(fā)布連續(xù)性的軟文,形成動(dòng)態(tài)播報(bào),爭(zhēng)取在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng),引起商家、消費(fèi)者及經(jīng)營(yíng)者的廣泛關(guān)注。就經(jīng)營(yíng)商而言,成行成市才能產(chǎn)生聚集效應(yīng),才能增加輻射半徑,而品牌商家則是一個(gè)市場(chǎng)形成中最關(guān)鍵、最具有影響力與號(hào)召力的組成部分,本階段的推廣應(yīng)緊緊圍繞品牌商家的進(jìn)駐來展開,特別是國(guó)際知名品牌。251、6月中下旬,由鎮(zhèn)政府牽頭組建黃圃食品工業(yè)協(xié)會(huì),針對(duì)本項(xiàng)目召開推介會(huì)。通過戶外廣告和定向派送招商海報(bào)向商戶傳遞招商信息。召開新聞發(fā)布會(huì)旨在說明鎮(zhèn)政府及其相關(guān)部門對(duì)國(guó)際食品貿(mào)易港的重視和支持;開發(fā)商全力建設(shè)市場(chǎng)和扶持、培育市場(chǎng)的措施及決心,同時(shí)公布招商細(xì)則和引入專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的時(shí)間,以增進(jìn)商戶進(jìn)場(chǎng)的信心。2、組織經(jīng)營(yíng)管理公司的招標(biāo)。全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司的招標(biāo),初步選定3—5家,從品牌、管理能力、運(yùn)營(yíng)能力以及擁有客戶資源等各方面進(jìn)行綜合評(píng)定。8)事件行銷263、7月上旬,在中山市舉行食品工業(yè)峰會(huì)和巡展。邀請(qǐng)中山市有關(guān)政府部門以及部分簽約商家,討論關(guān)于如何集中發(fā)揮中山食品優(yōu)勢(shì),做強(qiáng)做大本地食品行業(yè),組織峰會(huì)俱樂部。4、確定經(jīng)營(yíng)管理公司,采用新聞發(fā)布會(huì)的形式廣而告之。5、8月份招商范圍擴(kuò)至珠三角地區(qū)輻射整個(gè)廣東省。27時(shí)間:2007.9.1——2007.10.31完成目標(biāo):出租率達(dá)到70~80%以上持續(xù)推廣階段1)推廣思路:承接前期推廣思路,并作出細(xì)化演繹。上一階段為項(xiàng)目的全面展現(xiàn),以強(qiáng)大的陣容進(jìn)行演繹,從而奠定市場(chǎng)地位及形象,本階段應(yīng)承接前期主題思路,在大方向不改變的前提下作出細(xì)化演繹,使項(xiàng)目品牌形象得以持續(xù)并加以鞏固。2)推廣重點(diǎn):公開招商進(jìn)展火爆促銷信息283)招商重點(diǎn):強(qiáng)化項(xiàng)目宣傳力度,通過系列事件行銷推動(dòng)招商進(jìn)度;督促商家進(jìn)場(chǎng)裝修并與之配合;完成開業(yè)策劃方案,組織進(jìn)行開業(yè)相關(guān)活動(dòng)準(zhǔn)備;開業(yè)環(huán)境布置;開業(yè)廣告宣傳;完成開業(yè)慶典準(zhǔn)備工作;294)推廣策略:1、炒作經(jīng)營(yíng)管理公司的專業(yè)化,突出這一優(yōu)勢(shì)。2、招商與裝修同時(shí)進(jìn)行,已經(jīng)簽約的商家進(jìn)場(chǎng)裝修。3、整合政府、經(jīng)營(yíng)管理公司各方面有效數(shù)據(jù),挖掘客戶,采用DM等形式以及一對(duì)一面對(duì)面服務(wù)。305)事件行銷:1、經(jīng)營(yíng)管理公司正式介入。2、對(duì)進(jìn)駐的知名商家進(jìn)行訪談,從經(jīng)營(yíng)的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析,從而說明項(xiàng)目的投資價(jià)值。3、中秋國(guó)慶獻(xiàn)禮,作一系列促銷活動(dòng)。4、與第三屆食洽會(huì)聯(lián)手協(xié)作,在食洽會(huì)當(dāng)日舉行項(xiàng)目開業(yè)典禮,吸引商家進(jìn)駐。31時(shí)間:2007.11.1——2007.11.30招商目標(biāo):清理尾貨及內(nèi)部業(yè)態(tài)優(yōu)化后期推廣階段1)推廣思路:全力消化尾貨2)推廣重點(diǎn):開業(yè)信息

招商信息323)招商重點(diǎn):利用第三屆食洽會(huì)的影響和客戶資源,強(qiáng)化項(xiàng)目宣傳力度,繼續(xù)跟進(jìn)和發(fā)掘客戶,對(duì)場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化組合。4)招商范圍:國(guó)際國(guó)內(nèi)食品廠商及參加食洽會(huì)的商家。5)招商推廣策略:新聞炒作食洽會(huì),利用DM及人員進(jìn)行一對(duì)一跟蹤服務(wù)。33繼續(xù)加強(qiáng)商家資源儲(chǔ)備,對(duì)剩余商鋪進(jìn)行定向招商,提高招商成功率;對(duì)現(xiàn)有商家資源進(jìn)行優(yōu)化組合;完成對(duì)媒體炒作的組織和實(shí)施;設(shè)計(jì)對(duì)消費(fèi)者有吸引力的活動(dòng)素材,組織相關(guān)媒體宣傳;利用開業(yè)前的宣傳和造勢(shì),促進(jìn)招商率的進(jìn)一步提高;完成開業(yè)后的系列促銷活動(dòng)實(shí)施方案。6)招商工作內(nèi)容:34招商流程351、爭(zhēng)取政府政策的支持:

取得黃圃鎮(zhèn)政府以及相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目書面文件支持,如“政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目”、“重點(diǎn)保護(hù)單位”、“黃圃鎮(zhèn)對(duì)外展示窗口”等;

根據(jù)黃圃鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府最新的政府工作報(bào)告及未來城市規(guī)劃圖,對(duì)現(xiàn)有的食品企業(yè)進(jìn)行正確的行業(yè)經(jīng)營(yíng)引導(dǎo),為本項(xiàng)目的招商工作營(yíng)造一個(gè)良好的招商氛圍;

以“國(guó)內(nèi)外大型食品企業(yè)”為龍頭,政府引導(dǎo)其入駐本項(xiàng)目,形成品牌效應(yīng),以帶動(dòng)相關(guān)商家,達(dá)到本案興市旺市目標(biāo);

協(xié)助組織全省或區(qū)域性的食品行業(yè)論壇與專題交流會(huì)議,提高本項(xiàng)目的影響力;

給予市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)者一定的稅費(fèi)、工商管理費(fèi)減免,以減低其前期經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。小結(jié):招商措施建議362、投資開發(fā)方給予支持:

前期市場(chǎng)培育階段,給予經(jīng)營(yíng)者一定的免租優(yōu)惠;

招商階段優(yōu)惠措施:大戶優(yōu)先選鋪權(quán)、租鋪價(jià)格優(yōu)惠、前期免管理費(fèi)、提前簽約租金優(yōu)惠等措施;

引入專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司,為后期市場(chǎng)推廣作準(zhǔn)備。3、制定市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)策略

加大項(xiàng)目宣傳推廣力度,將市場(chǎng)形象向全省乃至全國(guó)范圍全面推廣;

提供全方位多功能的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),使入駐商家更有信心保障,以達(dá)到興市旺市的目標(biāo),提升項(xiàng)目影響力;

招商運(yùn)營(yíng)推廣費(fèi)用的確定;

不定期舉辦特色節(jié)慶活動(dòng)、行業(yè)展示會(huì)等;37第一章招商總則第二章招商對(duì)象市場(chǎng)細(xì)分第三章招商執(zhí)行安排第四章招商控制第五章招商籌備38租金厘定建議備注:以上租金含管理費(fèi)及推廣費(fèi),四樓不計(jì)廣告推廣費(fèi)樓層業(yè)態(tài)分布租金價(jià)格(元/㎡)1F知名食品區(qū)/臘味區(qū)/銀行60食品機(jī)械區(qū)452F軟包裝飲料區(qū)45干果糖果區(qū)403F特色食品區(qū)35干貨/食品原材料30檢測(cè)設(shè)備區(qū)254F酒樓15商務(wù)辦公區(qū)30根據(jù)本項(xiàng)目的鋪位情況,結(jié)合市場(chǎng)操作規(guī)劃,對(duì)本項(xiàng)目的區(qū)域進(jìn)行分析:39租金溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及折扣比例為了吸引商戶盡早達(dá)成租賃協(xié)議,先將對(duì)外公布的租金水平往上提高一定幅度,按照達(dá)成承租協(xié)議的先后,制定相應(yīng)的租金優(yōu)惠折扣,如:達(dá)成承租協(xié)議時(shí)間溢價(jià)系數(shù)折扣比例(%)2007年7月31前0.908.8折2007年9月1前0.909.0折2007年10月31前0.909.2折舉例:某商鋪經(jīng)發(fā)展商批核,租金低價(jià)為30元/㎡,按溢價(jià)系數(shù)計(jì)算租金并對(duì)外公布,公布的租價(jià)為元,同時(shí)招商組根據(jù)部署,可執(zhí)行折的最低招租優(yōu)惠。(公開招商前會(huì)按照項(xiàng)目總核心租價(jià)指標(biāo),制定詳細(xì)到各商鋪的租價(jià)方案與折扣執(zhí)行方案,經(jīng)發(fā)展商批核后執(zhí)行)401、第1-2年租金不作遞增

開業(yè)的1~2年,是經(jīng)營(yíng)起動(dòng)階段,不論商戶還是管理公司,必然都有一定的經(jīng)營(yíng)難度,需要共同進(jìn)行市場(chǎng)培育,廣場(chǎng)才能逐步做旺,建議第1—2年的商鋪?zhàn)饨鸩蛔鬟f增。2、第3年開始遞增幅度3-10%

經(jīng)過1-2年的市場(chǎng)培育和營(yíng)運(yùn),隨著經(jīng)營(yíng)逐漸走向正軌,廣場(chǎng)品牌的確立,廣場(chǎng)開始進(jìn)入新的階段。建議商鋪?zhàn)饨饛牡?年開始遞增,增幅3-10%,具體比例如下:租金遞增及租期建議413、租期建議:酒樓租期:8年,臘味、干果等其他產(chǎn)品商家租期:3~5年租期租金遞增比例租期租金遞增比例3年第3年遞增5%6年從第3年起每3年遞增8-10%4年從第3年起逐年遞增4%7年從第3年起每3年遞增8-10%5年從第3年起逐年遞增3%8年從第3年起每3年遞增8-10%項(xiàng)目租金遞增計(jì)劃表:42招商優(yōu)惠措施一:秒秒金計(jì)劃為了促進(jìn)各類商家的盡快簽約,早日達(dá)到本項(xiàng)目的招商目標(biāo),在短期內(nèi)形成熱租的場(chǎng)面,在保證開發(fā)商基本利潤(rùn)的基礎(chǔ)上,作減免部份租金1~3個(gè)月的優(yōu)惠。7月31日前簽約入場(chǎng)的商戶,可額外享受3個(gè)月的免租期8月30日前簽約入場(chǎng)的商戶,可額外享受2個(gè)月的免租期10月30日前簽約入場(chǎng)的商戶,可額外享受1個(gè)月的免租期招商優(yōu)惠措施二:零租金試業(yè)在2007年11月9日食洽會(huì)開幕、貿(mào)易港開業(yè)前,免租金試業(yè)招商優(yōu)惠措施43招商優(yōu)惠措施三:商戶前期裝修投入越大,中途退場(chǎng)的機(jī)率就越小,貿(mào)易港的形象展示功能就越強(qiáng)。為了鼓勵(lì)商戶早期投入,根據(jù)商戶投入裝修成本的高低贈(zèng)送不同的免租期:裝修費(fèi)用200元/㎡贈(zèng)送2個(gè)月的免租期裝修費(fèi)用400元/㎡贈(zèng)送4個(gè)月的免租期裝修費(fèi)用600元/㎡贈(zèng)送6

個(gè)月的免租期44第一章招商總則第二章招商對(duì)象市場(chǎng)細(xì)分第三章招商執(zhí)行安排第四章招商控制第五章招商籌備45招商部組織架構(gòu)招商部一部二部三部四部五部招商經(jīng)理1名招商人員13~15名46招商人員的招聘和甄選為了更好地完成項(xiàng)目的招商工作,需根據(jù)需求建立招商隊(duì)伍。由于項(xiàng)目屬性的特殊性,以及工作進(jìn)度和工作強(qiáng)度的實(shí)際要求,無法任用缺乏經(jīng)驗(yàn)的人員,同時(shí)沒有時(shí)間對(duì)銷售人員進(jìn)行系統(tǒng)的崗位培訓(xùn),故對(duì)招聘人員進(jìn)行嚴(yán)格的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及工作能力方面的考量。招聘原則:對(duì)商業(yè)專業(yè)的招商人員,必須具有本行業(yè)或營(yíng)銷業(yè)1年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn),優(yōu)先考慮從事過商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作、招商策劃等方面的工作經(jīng)驗(yàn)、或從事相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)招商、擁有行業(yè)內(nèi)大量全國(guó)性和國(guó)際客戶資源者。招商部人員使用計(jì)劃:總?cè)藬?shù)為16人(暫定),1名招商經(jīng)理,15名招商人員。招商人員按業(yè)態(tài)分招商分部。47招商1部:3人(暫定),設(shè)招商主管一名,負(fù)責(zé)臘味類食品/軟包裝飲料的招商工作。招商2部:3人(暫定),設(shè)招商主管一名,負(fù)責(zé)國(guó)際知名食品/特色食品的招商。招商3部:3人(暫定),設(shè)招商主管一名,負(fù)責(zé)酒樓/辦公室的招商。招商4部:3人(暫定),設(shè)招商主管一名,負(fù)責(zé)干果、糖果的招商。招商5部:3人(暫定),設(shè)招商主管一名,負(fù)責(zé)食品機(jī)械/檢測(cè)設(shè)備及食品原材料的招商。招商工作職責(zé)劃分48培訓(xùn)工作安排培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)時(shí)間培訓(xùn)方式講師項(xiàng)目基本情況介紹5月25日上午講授、實(shí)地考察唐榮國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)5月25日下午講授蘇飛鵬市場(chǎng)情況5月26日講授、實(shí)地調(diào)研蘇飛鵬招商談判技能培訓(xùn)5月29號(hào)講授蘇飛鵬基本商務(wù)禮儀5月30號(hào)講授蘇飛鵬招商統(tǒng)一說辭5月31號(hào)講授蘇飛鵬49招商應(yīng)用文件經(jīng)營(yíng)管理公約裝修須知裝修流程裝修管理協(xié)議招商流程招商培訓(xùn)手冊(cè)認(rèn)租協(xié)議書租賃合同管理服務(wù)協(xié)議50

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)證照申請(qǐng)

項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)批文

政府支持的相關(guān)批文招商法律條件51業(yè)態(tài)組合及平面布局模型招商手冊(cè)招商須知價(jià)格表平面分割商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)招商海報(bào)租賃合同、認(rèn)租協(xié)議書文本招商現(xiàn)場(chǎng)VI物料招商物料52業(yè)態(tài)組合及平面布局確定招商中心的建設(shè)布置臨時(shí)招商中心的選定、布置和啟用室內(nèi)裝修方案的確定、施工項(xiàng)目網(wǎng)站建設(shè)目前急需完成的工作53謝謝您的用心聆聽!54內(nèi)容簡(jiǎn)介:一、包含六大版塊內(nèi)容:研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量:600GB,海量……二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi):市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)……三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)(開發(fā)商、代理商、廣告公司):世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……四、熱點(diǎn)城市(覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)):北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……五、內(nèi)容格式:Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……55鄭重承諾:如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符,無條件退貨!全國(guó)范圍送貨上門!!貨到付款?。?!由于篇幅所限,以下僅列出2010年更新的部分資料如對(duì)目錄有疑問,可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料,聯(lián)系客服驗(yàn)證!更多詳情介紹請(qǐng)登陸:

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<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向分析》--41頁(yè)pdf

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》--163頁(yè)pdf

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年上半年北京別墅銷售排行》--2頁(yè)pdf

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》--38頁(yè)ppt

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月南通房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》--6頁(yè)word

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--18頁(yè)word

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交分析》--8頁(yè)word

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年8月北京房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》--7頁(yè)word

<研究報(bào)告2010年09月更新>《仲量梁行2010年合肥公寓市場(chǎng)研究報(bào)告》--54頁(yè)ppt

<研究報(bào)告2010年09月更新>《中原2010年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--36頁(yè)word57

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板》--5頁(yè)excel

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《阿特金斯2009年酒店地產(chǎn)開發(fā)案例》--62頁(yè)pdf

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《成都萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》--35頁(yè)pdf

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《某項(xiàng)目一期建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》--90頁(yè)word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《地中海風(fēng)格經(jīng)典樓盤參考》--296個(gè)文件jpg/word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2009年日本商業(yè)街景觀實(shí)拍》--78張圖片jpg

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》--15個(gè)文件word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年8月烏魯木齊綠城·玫瑰園別墅現(xiàn)場(chǎng)照片》--9張圖片jpg

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《西元推廣機(jī)構(gòu)2009年年廣州江景房典型戶型》--198頁(yè)ppt

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《XXX工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作檢討會(huì)議報(bào)告》--40頁(yè)pdf58

<銷售管理2010年09月更新>《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》--26頁(yè)pdf

<銷售管理2010年09月更新>《中原2010年1月31日珠海華發(fā)水郡二期A區(qū)開盤報(bào)告》--23頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《2010年文登香湖彼岸銷講》--7頁(yè)word

<銷售管理2010年09月更新>《房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)寶典-以顧客為中心的銷售》--209頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《2009年南京新景祥營(yíng)銷事務(wù)流程》--46頁(yè)word

<銷售管理2010年09月更新>《2010年3月鄭州托斯卡納營(yíng)銷回顧》--6頁(yè)word

<銷售管理2010年09月更新>《世聯(lián)2007年深圳金地梅隴鎮(zhèn)2期價(jià)格策略報(bào)告》--93頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《2010年7月太原星河灣一期開盤營(yíng)銷分析》--17頁(yè)pdf

<銷售管理2010年09月更新>《2010年7月太原星河灣開盤報(bào)告》--16頁(yè)pdf

<銷售管理2010年09月更新>《世聯(lián)物業(yè)代理部項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)》--20頁(yè)pdf

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<物業(yè)管理2010年09月更新>《XX物業(yè)管理管理規(guī)程》--285頁(yè)word

<物業(yè)管理2010年09月更新>《弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案》--55頁(yè)word

<物業(yè)管理2010年08月更新>《忠信物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)》--13頁(yè)word

<物業(yè)管理2010年08月更新>《房屋建筑管理手冊(cè)》--2個(gè)文件word

<物業(yè)管理2010年08月更新>《戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范手冊(cè)》--14個(gè)文件word

<物業(yè)管理2010年08月更新>《中信廣場(chǎng)全套物業(yè)管理方案》--33頁(yè)word

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<名企案例2010年09月更新>《中原2010年6月無錫融僑·觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》--73頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《中原2010年6月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報(bào)告》--122頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《同策2010年上海大華·圣地維辣Ⅲ競(jìng)標(biāo)方案》--76頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《同致行2010年??谑懈涣τ?月28日活動(dòng)總結(jié)報(bào)告》--27頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《達(dá)觀機(jī)構(gòu)2010年長(zhǎng)沙中糧·北緯28°整合推廣策略提案》--214頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《2010年5月1日青島萬科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案》--3頁(yè)excel

<名企案例2010年09月更新>《中原地產(chǎn)周刊()》--16頁(yè)word

<名企案例2010年09月更新>《博思堂2010年7月12日-2010年7月18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--78頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《博思堂2010年5月10日-2010年5月17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--60頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《博思堂2010年5月3日-2010年5月9日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--56頁(yè)ppt61

<企業(yè)管理2010年09月更新>《某公司組織授權(quán)手冊(cè)(標(biāo)準(zhǔn)模板)》--12頁(yè)excel

<企業(yè)管理2010年09月更新>《房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃(姚玉蓉)》--214頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《策源工作手冊(cè)2010版》--143頁(yè)word

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年龍湖企業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)管理》--62頁(yè)pdf

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報(bào)告》--51頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2008年萬科營(yíng)銷出品標(biāo)準(zhǔn)化》--76頁(yè)pdf

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年6月建設(shè)工程承包合同》--78頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《某地產(chǎn)集團(tuán)綜合治理工作手冊(cè)》--19頁(yè)word

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年8月國(guó)信地產(chǎn)成本管控節(jié)點(diǎn)概要》--58頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《績(jī)效考核基礎(chǔ)知識(shí)》--40頁(yè)ppt

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<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板》--5頁(yè)excel

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<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2009年日本商業(yè)街景觀實(shí)拍》--78張圖片jpg

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