2022年報(bào)檢員考試題庫(kù)深度自測(cè)300題完整答案(河南省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為600萬(wàn)元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬(wàn)元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCY8U5V10M4G8S4X10S10I5P4V7M2O10V5D3HI6J3P4X10L7W7T3D10K5S7J3Z8Y10M4Y5ZC1Z2D5I6Z10V5R6E5M1R2Z6B7Q5L10R12、關(guān)于收益法中收益期確定的說(shuō)法，正確的是（）。

A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來(lái)可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過(guò)去和未來(lái)可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來(lái)不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間【答案】DCU6R2L10Z6F8N6E4T8P2W3V4C7C2B10P3HD10U3M9H6F9G6Y2F5W5T5E7B6K7X4C2ZP3Z6T10Y6S9I2Y1O1Q4D7R6J6X8N10L13、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大幅下降時(shí)，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值

C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACW10D8D9F2J1C9O8U10R6J9S9E9P9W10D8HP1H1G6B7B5P7T2N6B2S5D8N9V2X3F7ZQ3M4T9M1X1N9L10D7D5D9S1Z6C7R2N64、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCQ10H7X4J4Q7N7F7L10N3Y8Q7P2K2H4X2HY7E6T2T8Q1I10J7D6L9A6N2K4J2V3X3ZK6L1B1K8A10V3S3C5S3R9Z10T4V4Z5I95、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCQ1I1W7S4B4W8J6M6U6K4F8D3V8K7U9HY9E9L9N8P2Z5S10Z5I1L10T3V10H10D9F2ZB10Q4H7G8H1N6A7A4D3P6K1B10U2R8K56、到達(dá)目?jī)?nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽(yáng)蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACN9Q8A9U1B2K3M4X10H4E4I3T10R9X4D7HZ3F1F8H6G4C8C3B4Y10O1H5A8W5Z9Z1ZM4U3S2E4W9R6O6W1V3Y7P7T2Y9M3Y57、超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門(mén)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CCG6Q2V7Q4W1P5N4H10Y1D3K6V7I10V4J3HE2C8I6T8E10O10G1S5X2J9D6Q7X7W2M10ZW2G1I6F8G6Z10S8L7H8W8X7C2H6J2W18、中國(guó)大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣(mài)、招標(biāo)的價(jià)格較能反映市場(chǎng)行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A.往往偏高

B.與市場(chǎng)行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCA7I8A4H7V6A7Y7A2D3B10H8P4L6W7C4HT10E7O8W3K9Q10Q9I9S1K3R4U9K3X7L2ZD9L9K8Q1W3W1O6V7D6I9Q9J1A5H6V79、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取

B.投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生的值

D.在預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值【答案】DCS6O1K4G7I1D2K5C3L4C5Z7B3W8A8A5HJ6Q3Y7H4F4J1N1C5K1M6W7L1G6G6K6ZO1F6E4R1J3U3Y8Q4S10X8W1T4J5F4T610、出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】CCQ6S3H7W3C5X6S8K1F10M4W2Y5X7M10L1HW3R10N10A10I7O10H5I8T3Q6J3L10X6S10M6ZD10I4H5I3Q10J7J5N10J7V1N8K6W10X8B911、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCU10N9G8U7D10I6R9Q2G7H7O1D3A5X4N9HR2R2Q6L2O7J1T2Q10W9N10Z9P8C7R9R8ZE4Z6U8W6U6I8C9Z1V7S9C7E5Q2D7V1012、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACL9E7X1T8M4T8T2J8S5U9G8S10W3M7J7HM4Q7E1V5O9U7G7N6Z3F9H8J3Y1E9Q8ZT4H10F7O7U7A6J10K7V9R8A4G1X6X10B213、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

C.聘請(qǐng)其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

D.利用過(guò)去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)【答案】DCR8R9D6E3S8R1V5C7M5L8Y5N5D7R5Y3HY3K10G6X2O4V2P9A10Z1B10K5E3K6F5Y3ZU9H10B6G7A3I7Z3V9P9T5U10N10Z6B8U614、采用成本法估價(jià)時(shí)，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價(jià)的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C.投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)

D.投資利息計(jì)算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率【答案】DCD2I1Y2N3Y8T7X3C2I6G8R1J7E4T9N8HB9I8Z1N8B6C4R7F1S6J8U7D3V2L6F1ZO8K5B7R3I3Q7U5K4D4M9O4X8G4L6V515、在成本法求取折舊中，采用()更符合實(shí)際情況。

A.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

C.剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)

D.自然經(jīng)過(guò)年數(shù)【答案】ACD10U9T10O5U5Y6O10Z3M5B4R4Y6P5R4P7HS6R1Z5S1A5I4D7W4N8R7N9G6L1G9F6ZW2E4E7P6I8X5U4U4J8H8C5R1P2V6Q816、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用估算的說(shuō)法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們?cè)谶^(guò)去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的實(shí)際水平來(lái)估算

B.應(yīng)按它們?cè)谶^(guò)去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算

C.應(yīng)按它們?cè)谖磥?lái)預(yù)計(jì)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算

D.應(yīng)按它們?cè)趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算【答案】DCP1I9I3V10H4A10V3O5S9S6G6S1O6W2Y2HC8T4Z9C5M7A9U5H9T1E6Q1H5L2K2V4ZA3I2V4N1P7B7N9E5D4V7N8V7F6T5L417、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCZ1Q5C9S3O2F6M2U9F4I5O3O1L7V2T4HW7A5F9O5M5D1P7K6P3Z4Q5R2Y9J2A3ZK4Y8X6D6Y9B10K10E10A6C5Y8F3P3S2T818、買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)其所買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)有特別的愛(ài)好、感情，賣(mài)方惜售，或買(mǎi)方執(zhí)意要購(gòu)買(mǎi)，在這種情況下的成交價(jià)格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CA10I4A10O7S2W4P3S9I9Q9U7F8P4S4N4HX10F8R5X7M1Z9R5N6D3E5Y5U10X9B10X6ZJ3V10Y8B6X9P5X9P4E4N4T1V3W7H9B519、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCH4E2V3P2E8B2T5O9T9Z7J3M5S10R7E4HS10B2Z10K5Z6P1J10J10Q2K4T4G5I10M5G1ZR10L9J7M1T1C6Y9O1C10H7C6S8I7V5F320、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1500萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為()萬(wàn)元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCY8Y4I2B4O2J6D9X3D2D6E3R2K5K6X8HK5U9J2C8L2Y6F2C2Z4A2W10I9O3H7M6ZT5K1W9I8C3H1Y7A3K4K2K5X4Z6Q1O921、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會(huì)計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCM10M7D3A6L8E3N5G9E9B7D6N9N8K1V4HE1A9I10Z8Q5Z5R9Q8P4G9N4B10L9L1L10ZV6B8X7R1R9O7N6Q7A4R7Q3E9R8A5E722、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說(shuō)明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCF5K3E7K9D1L6L3E4R9U6O5T3N3C10J3HJ4M5A2Q6X3E7R8A10U8J1O10U6Q9V4B6ZJ1P8A1A5L9D8U3O1V9C2I5N7B10A2W723、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCQ3N1S6T3U3M5F5M10P3F2L9M6G3A10B6HS8A5K5T9N8Q4L4O5J5M3Z4I6Q5E1C8ZA1K7B3O10L6G2D9B4G5C3Z7X9K2S10T524、在實(shí)際估價(jià)中，選?。ǎ?yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類(lèi)型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCL6K7R5R10U10C6H3G2O9F4S7P3X7H8V4HE5Q6T5Q5C3W7X4U8W4Y4F9X8M2M5G10ZJ5O10C3Z7H4G2W8M2L4J6E3L7Z7L10E725、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬(wàn)元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬(wàn)元，裝修費(fèi)用為800萬(wàn)元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬(wàn)元；如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬(wàn)元，改造費(fèi)用為2160萬(wàn)元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬(wàn)元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開(kāi)發(fā)【答案】ACQ1N6E8O3S6D5F1B9L6H9W3C1D4Q8B1HR7J5V9N9H2Y6V6S7M2O4J5G3M5H9Y3ZK7V7S8D5X1A9L4E1E8M4W8B2D6G5J826、辨證論治中，疾病過(guò)程中某一階段或某一類(lèi)型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCN4Z10W4M10H2O7I10V8N3D5R3V2C8R2U3HC1F2Y10Z8J2D3Q6B8T1P4B8M8N1T3C10ZW1R9X8V6R2M4G5B5O5R7F3H6O2B8T327、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCY10C3L7I5A4Y2F7Y10W2N10P8L4N5U5T4HL8Z5N6D10O7L9I3Z6A1C10L9Q9V1O7R5ZI3E10Z2W8S7G7I3S1M5J3K3J3I6D3A728、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCY1Y1B9B1U6N9V2X3E4U10J2F4W2I5T7HN4C4D2Q1V8W5G3O3T9J5G6O4V2W2O1ZR6W1C10N8P9S8L5F6B9D8A8Q1F4H2N629、在國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。

A.未定事項(xiàng)假設(shè)

B.背離事實(shí)假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCB5H6Y1C9A9W7V7T10P9H3X6G5D1F3X6HK6G3I1X4R9E3W2T9B2K3J9J8O9N4T1ZW4K3R9A4G9R5O10P2V2V6K2X4F4O9J830、下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要的是（）。

A.辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)

B.在房地產(chǎn)征收、拍賣(mài)時(shí)不需要進(jìn)行估價(jià)

C.對(duì)各種涉及房地產(chǎn)的違法、違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時(shí)，通常不僅考慮涉案房地產(chǎn)的實(shí)物量

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià)【答案】BCX4G8F7S9Z7E9E10X9I1H5K4J8C4K8D5HQ8V1V8I3O1F1G1N1H6K4F1S10B1R7D1ZQ7P7Q6S1C1P1E2I8A3A1M3M6Y4X4K531、癥狀和體征的總稱(chēng)是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCD3K9S2T10K8Y8T9L7V6H5C9Y8C2D4C6HB6K5F7C5F10T7E9C1R5F4S9B3M9J7G1ZF4P5I10A7B1Z5G8N6E1U6U5H1I1C1A532、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCL6J8W10L6E9J3Y9K2F7F9Y10T6A1Q5L2HY6U1U3G3O10V7A8L7B10K3G6I8N2E4B1ZI5C10B5O10Y8B8V5B1C10A10C2Y2O10S5U633、循行特點(diǎn)為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCH10T4E9K6K2J2D5X8O7A2H5R9Y5P7J3HL4M5Z7I1Y4T8D3L6L10U2G6R1M7W8M4ZE10L8Y6U3O7Z9S5K4Z6P2F2Y9A5M8N934、“利小便，實(shí)大便”是哪個(gè)臟腑出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACS6A3E8S3K8F5Y7I10Q1C1M1Q10T3V7X6HZ1B5K2A8B9E10Z3B7Q9A7W1N6G3L4B7ZG4V8N8K3M6G1A9E10O2D5K9B8Y9V1B735、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來(lái)又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法【答案】BCU1W4P3I2N9N4U6O4T10T3P1T7J5U9U1HT5D10Q5G3C3H6N10D8D8L3J1S9S3M10M9ZQ1G1S9S10H2I4N5I1X4Z8L3R9X3E10O536、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCU4U5E3S10I9M5J3Q10M3S9B7F4W5B2M3HQ2T4G7G3V9M9W5P8Y10Q6U2L1Z1C1V10ZV10I3Z8R4T5U9C1B5U5S10Y9D6D6S10F437、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】BCH6D5G8N1B1F8L1F8S6S1G2C8K9B7V2HJ7W2V3E1R4J7Y5X1P2T6M9I6I10O10E2ZJ4A3S9K7M10I7Z5A5X1Z5L5L1O9X1V138、在同一房地產(chǎn)市場(chǎng)中，效用相近的房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒(méi)有可比性

D.相近【答案】DCX3X5Z5X7S7B1A2R3D5A7N2K2Z10V6X2HP8W9D6M3U6R8J1J3R8R7B9E3K4C9H4ZR10L7D2X1K2R10S8H1H8T3U1W4Z3Z5U739、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建。測(cè)算建筑物拆除費(fèi)用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCC5U6W8I9X6F7Z1M5I4I10X5Q5H2B4I9HT1X4Q9E9V6J7Q1X10V5Z6P5N10V10V6H8ZT1T10I6J10F6D2M2B4U6T3V9U1J8S6G1040、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACV9I1E2V5F6J1W5R6V6E3G5X9J6U4C1HN4J10F4D9E2C10X1V2X6B7L7Q7F8B1I8ZQ8C6Z3R8K8A8L3A6B6H4P10D2F3R3D941、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽(yáng)

B.少陽(yáng)終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCM4K5X7E6K8A9N6T3F3D5L9N9S3T5N5HH4Y3O3R8H7L9L1E7K6N4Y9G10E10U5P10ZD7Y6U4I1N6M8U1H7T7Z7J5B3Z3F5X1042、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】BCD10K3I6F1C9X3O2X5Y1G2N4V5M5U6T7HR3I7U1D10W1X10B4B5Y10V10J9G5Y2J8U2ZZ10L2P4S6X9H8T3O1X7X7M5A6O10A8D643、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCX4N1W6P10P9U3T2H4M2M7O9A6U7H9M1HA6E9Y2D7B4G9U2U3U6U7F2T10F10W4K9ZV8Z2F6F6M7N8O3F5I7D4W9M2G4Q8M1044、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定成交價(jià)格為2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD2T2D9X10I1M4J1C2U4C1Z6X3T9S9P6HN10R6P8M9X3T1J4A6T9D4J7X2S10P10N5ZI2J7X7Q7H7A7Z4M9P9N10X5F6W5C4O645、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCD5D7L7L1M2K5P8Z8F2W5L5O4A8J6A1HA5Q9I9J8C2F7X2X8E6R1V3O5V7C10M2ZX7J6P6F2V8L5K9Y8X8A4A6X6W2A1G846、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCQ5M1K9X9Z6R6F6S3R4N8I9D5X9L7F9HI4U1V6W7Z2U4Q8N9Q9E4S10E2A9D2D7ZA2J7T3Z10T5H9S10U8E4J7T6C10X7E2S847、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACO2B4V8C7T3O2H8E2X1D2W9G2Y1N4N7HZ10J4Z9A5M5H3V1H3W4A10P1M9E10Z6B8ZD4K3B8L10N6K2J4P9B6C6S3E9W1W4E348、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCC3N10D4K7W2Q4J1H2C2B9M3D2X7Y10B9HF1C1Z9G2N4Y2F10I7J9V6Q8W4Y1D3C9ZN7C1B3Q4N8R10P3G10S6C3C9N2O10B2Y449、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，收益期限為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCB5Z5G1A4R2Z2N5H5C9G3T10E4N7O10I4HM5A9W3S3N10E3D9N6T1E7E2X4T1N8R2ZD5C1I2G5C6A7P4U7R3R4F8D4P6O2T750、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格，最高買(mǎi)價(jià)

B.最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格，最低賣(mài)價(jià)

C.最高買(mǎi)價(jià)，最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣(mài)價(jià)，最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCT7S3E10U1U8B2H8C4L7P6L2W1Q4B1D10HQ2R8K3B5G9G9M7D8P7Y5D4D9R5S3B9ZP10T10R2P4L4L9W6T6C7Y4T6O8K1F6A351、“……陽(yáng)氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCE2F1H6O8F6A5M8O10E8X2U1N5O7P9U8HJ5A3P6B8A4M3D3T7G9N4M2F3V7A5O3ZH7Q6G8I6R8N4V1K8L8Z2T8O7S10B8P652、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來(lái)衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCT6J6B5U6G1H1N6N7S1F6Q5T9K5E2E7HM10J5P8P7H3G5F9W2N5F10C2B8C1G3N9ZO7W6A8W9I4V6I2U7F3L10E9W7C5X9M953、某類(lèi)房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACZ5Q1R8D1E10P5Q1O8J1T10N9R10R8D3O7HR10C8Q7T4D2M1F1I1K2R5F4C2H4V5Y7ZY9B6O3N3P7S6M7O7S7Q1I6J10F10D3S154、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACC3F3H5H7W1N9H1A9U5I8T8M7L1S4Q3HL9Z1V6D8U9J7F5G7S2I6M4X1V1G8J5ZS1F4B7R1X9U9Z9D2X5J2B6C7I8A8M355、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCG1U2T1H9Y8B6B7I1T2G3J6F7B7F3N8HM4R8X10Z10S9O3M5D3T6H3D3Q8B3Y7L10ZR2I5R6M5N10R5K1K5K8U4F5N5P3G5W556、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCQ7M9S5H10O4N2J6R5X3K8E9E5A6C8C6HL4C2H4K2H8B2H5G10L8X4L5O3I8W9K7ZW7F5Z1X8E10X9F10T6I9Z1R10S7V9S10E657、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCU5S4E4C7L10Q3G5K4G7Y9C3D3D5F5Z4HM6V6R8G5X7T5W9W6F9J3F1A4R10O10R2ZO3P8F1Z3E2F3H9O2R7W4A5I5U7A3P258、《素問(wèn)·疏五過(guò)論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營(yíng)”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCR9W2O6I3C8P3H7Y9V3R7S4M9D3Z7S10HE7V6C2C7W5X4Q4C4S10A6Z1S2W6G9D7ZE2G6Z10R2Z10T9M4C4C8T6X8G6E8J6C559、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCW1K5W3A6I3C7U8T7M8X8C4K10Q8E6E1HI10D1J3R6D6Y10O5U9B8J2Q6N10H9Z8A3ZB7Z8Z8P3Z10T8I3U4D3L10N3W7Q2D10C1060、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)調(diào)整

B.原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

C.重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

D.價(jià)值的減價(jià)調(diào)整【答案】DCE3Z4W4H10F10L8G4N3M9W8V3V8Z5D9F7HF7T6L9U2R4V7Z5L10Y2Y8R4P10U9S2G5ZB3H8G8J3T6H1S8M4C4J8G7R9M8M9W761、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCE6A9Z5A1U9L4R10V9R6R9Y8K3K10G1G9HL2C3K6P3R3F8B1W1G6C9X1R10V2X3J5ZL5V8U9W2K2H5O3K10C8F10U3T10N8Q1G1062、某宗估價(jià)對(duì)象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACT1F7G10A2A2Y7O1O8Z4M7N6N7R6M2G4HY8P3L3F8Y1P1Q7F7L3P4F7M7X3L6C5ZU5D6R4V8K5Q3Y1P10H9X7R6M10T5G10T163、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCR1R3V9E6U1H5Q4C8C9D7X1N5S5J8H1HR5Z4L10T1Y9K4X5G4F3O3M7T3B4K1L4ZV1B4R10U5T2L2W6R10B5T1M5P7W2V1Y564、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬(wàn)元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬(wàn)元，投資利息為50萬(wàn)元。銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCM1O10Z3N3U7A1K8U9G5W4A6O7L4B4Q1HR5C8N8P7X10A10H4K5X9N1G1N10A9Y5N8ZE3J3R6W1E5Z6W4G8S8V8T10A4R4Y8F665、“皮槁而毛拔”（《素問(wèn)·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACK6J4I1U1J4O3M8G4R2U8B10W1R3M8P8HN7T10X4D7O5L8D1B10R3A10Y10E7X1U10P8ZM4L5T2G1D7N7T9K1B4I4Z2N6E6M4H266、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACF2Y6Y9H5G5Y4Y7H9U9A10F8U2D10L4J3HQ10C9D7I10M1U3V5J1D7C2W7V4Y7P9T10ZO9B3U8X2V2V8Q3I2I4E2S6I7U2H6N667、張某2年前抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類(lèi)似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買(mǎi)方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬(wàn)元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCI8J5H1F2L10X10N1C5O4I4M2O9Y1C9P5HI5Y5F2K10N3R6N5N2R6V3X8D7G1J10Y3ZH4Y6A1D10Q7E8N9P10R1M4Q6S6V10U10Z368、假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高的百分率為S%，則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×（）＝正常價(jià)格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCS8A9Y7N10L10P3U2K10X1O3I2L4J1P4Q8HJ2E1J10A4K6D4Y7I10U7T8X2E1E1E4B7ZQ3G3F6I6R5Q4P3S7V3H6L7E5N2G5Y669、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價(jià)格

B.測(cè)算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評(píng)定房屋的功能【答案】BCJ5R10Z6E3C6R9S7P10Y5A9B4W9M2P4J3HG4W3V2N1T8X5M8U1X6E5H10X9H4G6M4ZV8P2C5T10V6W5H1B4O8Y3E8V10G4P9A970、下列敘述反映“陽(yáng)陽(yáng)偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽(yáng)虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽(yáng)病，陽(yáng)勝則陰病”

D.“陰陽(yáng)離決，精氣乃絕”【答案】CCZ6F5X9F6Y8R3B5K2Y10L1R3T4N10P2L7HD10G3Q8A2I5W4B2R7K5U1V4P7B7F8D7ZY7I5M8O1P8L4K5N9Y10L2J2L5Z2P2O771、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)

B.價(jià)值是物的真實(shí)所值

C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易【答案】CCU8R6U5D9N9T10Q10R2F4M5X10W10R1L2U10HO3H8K10T6B2O1M10N6U9M10E7C3J8S3X7ZU5W1I2W3S8V4Z10X9R5L5C1F10L7T7J572、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE5C5T6M6X3D10C5R5U5I10I7G4H8H2I4HI7U5O10M3F5Y6Y5G6U1Q6H6N7E7N9J7ZD1R1Y3K3M6I1C1Q6P10W10L5A8L2A9W273、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCO10C7G8H6P6B7Q10X9V2O1W6S1Y4H2V2HV8P10C3O8I3R1P9X7G9P5K5B8G2I10D8ZA2I4T4I7J8E10Q6A4G3L5N8Z10X1V6Y674、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。某人購(gòu)買(mǎi)了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACC9N8M2H1E6Z9D8L1O5N3V8X8B6L6Z8HW10V10Y9U8X4Y7S9T2H1T8C2I10B10M2B2ZT2L2N8K9B8X4X6L5L7P9J8V8V4R6F275、下列哪項(xiàng)不屬于氣機(jī)失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCH3A1K4S3O3Y1R8X9L1Y4N5S1I10L6T3HZ10C3N3E9S2I8L7S6W3X5T7U6V10F10H1ZZ4L8S3J2C5D7J2X9D8W6B1C7F7I4M376、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價(jià)格會(huì)（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說(shuō)

D.沒(méi)有影響【答案】ACV9V10E10F2A8J9U5C6H10B3E7I10R9R8V6HX4Z9E7R1M1O3A6E9X5I9O7E3C9L4N7ZI2Y10C1V4F4I8D9D5U10T8E8R2F3N5P277、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCD1D9O4T9Z1Y10O1F6D10M9F7G5I8E1A7HK10F2K3W5B6C2L1O9D10X10K6S10M6A9X6ZF10L2U9H1B4Z7J4E9E3G5N1R7K8S5N1078、某幢沒(méi)有電梯的舊寫(xiě)字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類(lèi)寫(xiě)字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬(wàn)元，而重置該寫(xiě)字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬(wàn)元，若該寫(xiě)字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有電梯造成的功能折舊額為（）萬(wàn)元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCS2I5E6P3G1D7M3Q4G2A1W4O6H8P10I5HI3B1M4N1X8U5Q4C2M1E5N10L4B3B7Q10ZO2H9D10X7V10S4A3D10P1P3V9S7N10E9V679、在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

D.“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”【答案】BCF2E4K5N7N4V6U4C3A10N4L4J1F8M5G3HD10Z4U7V3E1L6W7M6P10X3G8B4B7P4Z6ZW1Y1V1H7C6Y2G6R3C10T3A4K8P2Z10Y480、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類(lèi)似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣(mài)下評(píng)估該在建工程市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCF6G7I5W1J3B8B3X4J9F9P8M5X2K7T9HE2N9F6K4I5R7W9E3H4J10L6M6R8A9V6ZI3U4C6B3V7O5B7Y10I4P3H2Z2J8I1W981、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCY10Q7K3V10T6T10C2F6G5Q9H10M7M5L6W3HS1G9Z7T7O6H5Z9L6A1W1M1N10V1D6X10ZX2R9R1W4C3N2M3T9R8Y4S7O5H8R2M1082、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCR2F9T6Z1W9N6J8X9A10V8W9H3X5M2R4HM6F8Q5H5C8D9L2X1I6L1N1T6L8E5A9ZA1P3L2Z5L9U9Y7Y5H3Y10R9S3P6R6H783、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。

A.專(zhuān)利權(quán)

B.專(zhuān)有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCW9P7O3P10S5L3V5Y2I4B4X3I9A2X7O2HK9W3Y1V8H2J8X7B1H3L8R2M9J7L3F3ZO4K1L2V4Y5Y8L7J6N3D9G5O7X7Z6Q784、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】ACS7E9K9J5K10I3I4Y8M5H4Y7W5T8G3Q6HE4H8E4K10X3S10D10A2D7S6S6O10O9M10M10ZH2C4U6K4Z7G6R8P5O7V10H5L7W1W6K1085、將房地產(chǎn)稱(chēng)為物業(yè)的國(guó)家或地區(qū)是（）。

A.法國(guó)

B.意大利

C.日本

D.中國(guó)香港【答案】DCP1U6T9X5H5S1Q8K4N1S9M10R10Q3W2V6HA8B10U6Q9S10T4M10V1L2S9V1U6B2E4Z2ZG4U5W7A1B7M4G10B1I10N8U9M2V4S7N186、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來(lái)進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法【答案】BCA10U7K3C1S9A5H3K8M6Q4P3Y9U3A4J8HO4T8Z3T10A6I4L4I5P4U10X2R1S8Z3V6ZQ1J1V4R4V10L9U4G1F2R5D5J10R8J5T587、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCE6L10M8R9G10E2J8W2J9Z8J1G6W2H1B5HC8P1V6P5D5Z5E7A4J9F7V5V2C10Q5Y9ZP3T5N1C9J6H6O8Q9C2Z4Z8L7S1X5K988、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取

B.投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生的值

D.在預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值【答案】DCU3Y9O1T4V2B9C9H10N3P3G4B8V2D2T6HN1R4L7I5H10L5H7P8P1J4T2R7O6R7R9ZG6Y2G5T5R7C4Z3G7F10K9K8M2R7D1I489、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCD5H10D5E7I8R2K7O6B6Z8M9R10B5A9M6HB1N6O3C10V10Y7J9K8U8S4M8D9A4J10D3ZY3R6K2L3A6K2O6A1Y10V8Z5Y10S3W4Y890、（）有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開(kāi)展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCR6D8M3S10K9Q4D10B8P2O3P2U6A8X2Z2HK3Z1S3F3K9G5Y6P7D3H4G9U2C8L2X10ZO7Z6V4W4B10B10K1P10C2V5L5D3Z2H3U191、銷(xiāo)售期是從開(kāi)始銷(xiāo)售已開(kāi)發(fā)完成或未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗(yàn)收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCB1Y5E6V10T2D4G7A8N4F6C2A8M7Q4V9HL3L7O7J2I6M4H3W3F3T4N7F3F10O7P2ZD2W3J1V7I10C3X6R6H3C10R4P9B9D3C692、東南地區(qū)治療特點(diǎn)

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCY4N7I5S8R3H1D6H10L7F8M8R7K8A2Z5HZ9O7O2R3O9H8E8E3L10Q5B9I3Q2T3Y3ZT7D10J7F2R4E1C4P1S9H6M3Q6V10J2J293、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCX3U6Z8Q4X5C3Z6D6Q10E9F2S4U5J1U4HP8W8B5F9W5J2A4O1Q3R9N5J3M8K4O9ZL8W8V10E6C6K10C4L10I10I2J9H6K1L9D594、某待開(kāi)發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開(kāi)發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCZ1V10O7P3V7I5O8A7N3R10Z3U8N3E10P8HS1L1Z5C6H6L3M3X10Z6K3H2X10Y6N7R10ZF5D9N4C3S6I7L3H9I6A2B2X1X6F10G695、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（）。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCD7A6U10Y8Q8O9L6R10F1P3K8Z9M9G4B8HX3V4V2R5R9F6O5W6G1G6C8Q7R5B6B6ZO6I5L1P3W5U4L1P1F2Y3R4K4Y9C3G1096、成本法是求取估價(jià)對(duì)象（）的重新購(gòu)建成本，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

B.在交易時(shí)

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)

D.在建造完成時(shí)【答案】ACS8T1P10T6E6E6Z4P7L7G2X1J3F5T5X9HO10B3O10C10A7U8B4U9F3J4H7W5A2A4L4ZB1N5R2E7S5M2R3O8D6S8Z2M4X8B3V897、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來(lái)衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCR9A8I2V2F8N3R5P6S1R4R8J2K9C8R4HM7D8I8O8V8Q8C3X8U2D10C1J10G10Q1H6ZH6C10J7S9G9G5K7G10F5L3J8Y7Q1U1R698、比較法估價(jià)的步驟包括以下幾項(xiàng)：①收集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計(jì)算比較價(jià)值。則運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCY3E1V3U4H7G3H8G7O7J4D7B2Z3B3I9HE5U10G3C1F4Q8W4O6M1I9O3L2N1V7X10ZN10B3N3H1S5I1Q2P4F10V7J9T6M2R4R999、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時(shí)的匯率。

A.成交日期

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)委托日【答案】ACX5X5I5A6F5G6K10A7Q5T8G8C1Z2E1Z1HV10Q2F3Y2K6Y1P5I3K6I10L8L3A5X3U10ZJ5Z9G9A7T1R1D6M3I1X2M1L10G5S7C2100、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCD1R2X7T7M9S3X6A10W1A4Y1A2I5Y7W3HY5X2V10J2Q10U6N7T2E3N8J1S5J8P10B4ZZ6P7L9V10L2T7G9X9Z2J10J9I9Y8D8Y7101、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價(jià)為800元/m2。若城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價(jià)為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價(jià)為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCO7W6T3Z9E7M9P9G10A10Z5W4K4D2B10A10HR3Q2G8B10P1G4U6B1X1P4Z1X4I9Y5W3ZW5U2I4E6G2P10Z7N8K1P7A8G4B5J5Z5102、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CZ10Q1S6Y2H3N3U7A8E1Z3P2Z4H5T5O8HB5R3L8Y1N6S10R9P10B1Y2V7A10E9L3C1ZI4H2B3B6D7K9K6I5T2V2K7L3P4Z8N10103、【答案】B104、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】ACE4J8E9B5C9X8X3O7W2O5O2Y4A6V3D2HN9S5Y10R5U3E9Q10X8D1J6T6P5G1T9R2ZX1H5H6H4H9X1T9T2N2V6B9Q1U3P9B6105、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCL4Y8Z1P3Q9G5G1V6G3S1C4W2L7O2T5HJ7U3N3T8X7F9Z4W2R3Y1O6B8Q1R1P3ZU9H8J9W3A2L4Z4Z6A10L8X3T9V4Z3C8106、下列屬于按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)分類(lèi)的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACD10Z8Q3M1J9B1G3Z6K9B1M4F4H10S10V9HV2V5Q1D4F3H4R2W1J10O9E7R5B10S9F4ZA1S2N3L9L9L7N4E1N9J4Y9Z5J7B6Q8107、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果【答案】DCC3G2E4R1I8Z4B3V8P1G9V2E8A1V7P1HR3B8G3M7L3K6E7P6R9W7G5F1V3X7H4ZM9U9W9E1P7X1F1M3E4Z1K1D1U7L8L8108、下列()不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCZ1Z9X9S4L1X2N4M7O9D9A2B2W5K4W8HC6J7D4D1D10T5L2S9S5E7O7I10S4C8L10ZH1I7Y2K5C1U2M10C3G5Y4J9X4Y9C3J3109、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象規(guī)模

D.價(jià)值類(lèi)型【答案】BCZ9F2R5L8N1X6E7O4C2C6Q9U5B1M2X2HM8H2V10G5F8U7L10T7C8U8E9S4W4R2E8ZV4Z8X7K2B6D5O8G1K2U1T5Z8O1W1Y10110、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見(jiàn)于

A.足陽(yáng)明氣不足

B.足陽(yáng)明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACU5P10C10R1O10N2T5V7J5U4F5G5T7V9J9HF7Z10N10O2M10U6Z10I2B4D3I9H3W3M5R3ZA1F8W5O5I9H7N10C4R2Q6H3F3P2O5N6111、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤(rùn)作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCB8R1S1B9C8N8X6Q5Y6B9V8R8C9G1E4HV1V4D6E6Q3H7A10P5S3X9E5N7V3A2A4ZM4D1N7A1P5X9M4M9H6I10O10N7J1G2X3112、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCM1K6V8G9H10M3V7K6T10U8U7Q1E9G2Q9HP6F4N9Y9U9Z10T8E3N2O9Z4L5D6V7A2ZR3Y3J3K4K3E10U2S6Q4C6O3B1Z6C4T10113、某商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCB8P5U4I7I1S5Q10N4U10Z8G3I1Q3S7X3HF6D2J1F8J5B8N5X4T2B8G9T9O10W6L9ZS9W2J3Q5N7E7I1K5T5E8T5V8M9B6A4114、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCL10A3Q3P8R3L10N1V9W7Q7S1Y6I3J9I7HB10Y8D9H6W7U6V1V7X4X6W1J9L7U10O6ZE9T9F4P9Q2D10G5D3T5X2E2F2V7F2B10115、經(jīng)過(guò)大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽(yáng)明經(jīng)

B.足太陽(yáng)經(jīng)

C.手太陽(yáng)經(jīng)

D.手少陽(yáng)經(jīng)【答案】ACI9O1W8L7H4S5X4F3M7T3N2V4G10U3H10HJ8T2V7D1P10L7P4F2R2U5P1M8Z5H10O8ZI2N1K8N4B6M8X4R5F4L9J6V1R1X8U3116、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCJ2T10A2R9H9F8G2E7J1K6D2P5Q1J10J7HY4M8S9B3J8K1E5Y9V2N7I9F5X3G2C3ZF10P5Y6Z4T9W5L4C10Q9Z3Q2H8N5F7C3117、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價(jià)拍賣(mài)中，人民法院是（）。

A.估價(jià)利害關(guān)系人

B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

C.估價(jià)委托人，不是報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人和報(bào)告使用者【答案】DCI7S1W9F8Q3U2L10K5E4C7X6N10N2N10I3HF3B10Q4G8U6K2R6S9I10K2M2M2G10C2K1ZM9M3M5C8N8A8W6P10N1T2M3Z4I8Z10Z10118、自然經(jīng)過(guò)的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCT6V4K3P1R5Z5Q7U5H9N3I10Z3D10B8T4HT4I6V1M1P7J3G10U7X3S9J5Q9V6P6X9ZQ7C8O6M2Q2M6T10Q1S9W7R10S4C6T7Z9119、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值【答案】DCR7N2W1W10D4D9Q9R4Z4K1K5S3Z7E10X10HN8C2T1N5K7V3V2Z9F4W9V4Y10X7R6W5ZN1H7U1F3D2R6B2W2B10C3L2Y7V10R8P9120、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCP3P3Q2K7Q5D3B7D5V1B7J1C4Q9V7L1HX4G7V7P8T7N5N4B6F1H2I5Y7R5Q5R8ZH7U1N1T3H1C1Z6Q2P7S1L10A9C10F7C10121、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACJ8S7S6S8W2D10B6C10Q6U1I2R10T6Z4V9HB2F2Q4Y10Y8M6T2F7D6Q3J4L10O7X2Q6ZP9N8O1T3Z9G3E10V5U4O7A6D5A10I5O8122、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCG2Y5T7H8Y10I6R4P2E3L10C3C5P2L1H2HG9P10I4K1Q7J5E8E4O10Y3C6V9S8B3U3ZT2B8N1S3L8O9W10N8W8D10V7Y8H1D8Q2123、對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACB9G2D5G3G8X10Y7B2N7H3M9O2U6K7C10HA3A10G9D1M6B5L10V3M8M7R3K8N8E7Z9ZW7C5F6D8G8J10D3M2H5X9M6C9G1T6A6124、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價(jià)格

B.測(cè)算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評(píng)定房屋的功能【答案】BCO8M2B1S7I9A3D2A3P7I3M7S9B9Q5Z8HT10A2D6D5G1U9N3Y7D9S9H8I6K10L9V4ZB1L3I10D7R9K7S6S1A9F6W9A3R10D4W5125、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCB5Z9S5L10B9Y4U6Q10B7R2Q9X7I5D5V7HE2P6X5Q4P2W5Z1F1C3O7I8O9X7T8B8ZY8P8H4S6A9K3B6G10W10I7K2I5Z7J10Y4126、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。

A.估價(jià)細(xì)則

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)準(zhǔn)則

D.估價(jià)程序【答案】DCF8W4F4P2T4W4L1A9H2C9L7E3K4B4T9HJ5X7N8T6X10Z4K5X7J8Y4V1M10H6A7O4ZO1L1H3U5L8M3J2Y10A2P1U1T3C8S1J9127、估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCE5G5P2U4O4F9H4U4Y6R10J9U9P6L8N8HO8B5D3V8D1Z6D4T4A5Z2Z3H2X4E1G2ZI10X2Y4K8W8B6E4L3H5D8D10L8A3R2V3128、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.管理費(fèi)用

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.開(kāi)發(fā)成本

D.銷(xiāo)售稅費(fèi)【答案】DCM10F3A10G9E5Q10L8E9K7K5J7N3T1W1X3HW5W1B4M7P3I8D1N1G4C8C2J3K8F7C7ZP8I6L10Y3W7I1Z1I4T4N3H8T2P10F3E8129、有理性的買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的【答案】ACW5D4H4P6I2V8I6E2D3P2I10M6C1H10N2HX2C10P5T8M2F1N9S6R1K10C7A7Q2R6N10ZB1W4R1O8K2S2G9A8D8U4B10T1W3E5F5130、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCL2H2I9C5R6Y9R9A10V5Z10Z9G4I2N10N9HH10T3U1Z1N4A3H5I8R8E3G4X3A10Y5R8ZH4C9B5C8T6X1N6A1H7O4W1O8A4D7Y7131、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。

A.為人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考

D.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考【答案】DCS5K6N5R10X4O7A9D10D9G10I6F8G9G1C10HH6R9B1F4O2Q10W6T6A7L2H6U9B1S9E7ZH10Q7L10V7Q4I6U6T9N1F3Q3Z5D5X3S9132、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全都由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCI7R3H9M6W3H3U1U6B1V7O6X3H2L1F2HS4V2O4Z7J8P6V7W7W6Y5D5F10X5P2R2ZN7K7V10D9E7R1T7V5V7Q1Q7L9B9H8V6133、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格，最高買(mǎi)價(jià)

B.最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格，最低賣(mài)價(jià)

C.最高買(mǎi)價(jià)，最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣(mài)價(jià)，最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCX10H6S7S7A9P7C7S4O6E1I3K1T1P1G2HN2S8A5N7Z7F6N9Z4D6Q10R5F5B7Q5M8ZN7H6Z3M9B4D1X10K6J8S6C8S7M10O8J8134、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCN5B4C1K7A10Z7H5Y7T5V5N8T10D7Z1H10HL1W10N7D7K5B4N1B3S10Z6F2D1C9V5G8ZO1V1V6P8C6F5L10I9V3P7V10U5W4D2D3135、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地【答案】CCK6T2O4Q5O8F6C2Z6Z4N7L7U5M4A9A5HR5D3P7Q8B4U6E2B4T2G9S6B8Q3N1S6ZJ8P1A10O6O4I2X8Q1B4B10Q10S5Z4Z4Q5