XX公司出租房屋安全管理辦法

XX公司出租房屋安全管理辦法XX公司出租房屋安全管理辦法XX公司出租房屋安全管理辦法xxx公司XX公司出租房屋安全管理辦法文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設(shè)計，管理制度XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司出租房屋安全管理辦法第一章總則第一條為加強XX公司出租房屋安全管理，確保出租房屋生產(chǎn)、經(jīng)營安全。依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合分公司實際，制定本辦法。第二條本辦法的管轄權(quán)限是指：（1）產(chǎn)權(quán)屬分公司對外出租經(jīng)營的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)共有或共同管理對外出租經(jīng)營的房屋。凡臨時搭建的棚戶房和危房等不具備安全使用的房屋嚴禁出租。第三條出租房屋安全管理工作必須認真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，堅持“誰出租、誰管理、誰負責”的原則。房屋承租單位和個人必須遵守國家安全法規(guī)和本辦法。第四條公司對其出租房屋負有安全管理責任，應(yīng)納入日常安全管理范圍，明確出租房屋安全管理的領(lǐng)導(dǎo)和部門及安全管理專（兼）職人員各自的職責。第五條本辦法適用于公司范圍內(nèi)的出租房屋安全管理。第二章安全管理第六條公司出租房屋時，必須與承租方簽訂租賃協(xié)議和《安全管理協(xié)議》，清晰、明確地界定雙方應(yīng)承擔的安全義務(wù)和責任。第七條房屋不得租賃給不具備安全生產(chǎn)條件的單位或個人。承租單位或個人未經(jīng)批準，不得擅自生產(chǎn)、經(jīng)營、存放易燃易爆和各種危險化學(xué)品。第八條承租單位或個人進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借時，必須經(jīng)出租方同意。出租方要及時變更合同和《安全管理協(xié)議》。第九條出租房屋消防設(shè)施、設(shè)備的配置、管理和維護，應(yīng)事先在《安全管理協(xié)議》中進行明確，凡沒有進行明確的，責任由出租方承擔。第十條建筑物集中的消防設(shè)施（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)和事故廣播系統(tǒng)等）的使用、維護、管理由出租方負責。消防設(shè)施因改造或檢修必須停用時，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，并報公安消防部門。第十一條承租單位或個人需要對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)改變或裝修時，必須征得出租方同意，有關(guān)設(shè)計、施工、消防部門審批的資料交出租方審查、備案后，方可施工。出租方要參與施工全過程的監(jiān)督、檢查工作，確保房屋整體和主體結(jié)構(gòu)及涉及的消防設(shè)施、設(shè)備安全。第十二條出租房屋的電器線路和用電設(shè)備，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準和規(guī)定要求，嚴禁私拉亂接臨時電線路和開關(guān)盒。承租方作為倉庫使用的房屋，電氣線路和電器設(shè)備必須符合《倉庫防火安全管理規(guī)則》，不得使用電爐、電烙鐵、電熨斗等電熱器具和家用電器。承租方不得任意更改出租房屋內(nèi)的電氣線路和隨意曾加用電設(shè)備、設(shè)施，必要時應(yīng)征得出租方同意，必須由具備施工資格的持證電工安裝。第十三條出租房屋作為公眾聚集場所使用的，必須嚴格執(zhí)行公安部《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》和當?shù)毓膊块T頒布的《公共場所消防安全管理規(guī)定》。第十四條出租房屋應(yīng)根據(jù)國家消防法規(guī)和出租房屋生產(chǎn)、經(jīng)營實際情況，確定消防安全重點部位。凡屬消防重點部位的，承租單位和個人應(yīng)設(shè)置明顯防火標志，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。第十五條出租房內(nèi)的走廊、樓梯等安全通道不得堆放雜物、占用和堵塞，必須保持暢通。第十六條公司安全職能部門與承租單位或個人應(yīng)當通過多種形式加強消防安全宣傳、教育，提高其安全意識和自防自救能力。第十七條公司應(yīng)當建立健全出租房屋安全管理制度、檢查制度和管理臺帳，及時進行出租房屋變更登記。第三章安全檢查第十八條公司職能部門要加強對出租房屋的安全檢查，承租單位或個人應(yīng)當予以配合，不得拒絕、阻擾和妨礙安全檢查。第十九條出租方要建立安全檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時向被檢查單位和個人發(fā)出《安全檢查通知書》或口頭告知，限期整改，消除事故隱患。第二十條公司要對及時發(fā)現(xiàn)或排除較大事故險情的管理人員進行表彰或獎勵。第二十一條公司對違反本辦法，未發(fā)現(xiàn)和整改重大隱患的部門或相關(guān)責任人，要進行處罰。第二十二條承租單位或個人違反本規(guī)定，對公安消防部門或企業(yè)安全管理部門責令改正事項過期不整改的，或存在重要安全隱患不進行整改的應(yīng)視為違反合同條款，給予罰款或終止租賃合同