物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)形成性考核冊(cè)參考答案

物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)形成性考核冊(cè)參考答案物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)1一、判斷題1、無(wú)論在什么情況下,也無(wú)論發(fā)生什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),資產(chǎn)都與負(fù)債、所有者權(quán)益之和相等。（√）2、只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會(huì)計(jì)主體。（×）3、代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。（×）4、某企業(yè)的經(jīng)理出差，與甲公司簽訂了一份購(gòu)銷合同，會(huì)計(jì)可根據(jù)這份合同登記入賬。（×）5、企業(yè)接受某外商贈(zèng)送的一輛汽車，該輛汽車屬于企業(yè)的資產(chǎn)。（√）6、只有借貸記賬法才能設(shè)置雙重性賬戶。（√）二、單項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是（B）A.利潤(rùn)最大化B.企業(yè)價(jià)值最大化C.薪酬最大化D.營(yíng)業(yè)收入最大化2、某物業(yè)管理企業(yè)欲籌集一筆3年期的資金，應(yīng)從（B）A.短期證券市場(chǎng)B.資本市場(chǎng)C.短期借貸市場(chǎng)D.票據(jù)市場(chǎng)3、（A）業(yè)務(wù)的發(fā)生后，不影響資產(chǎn)總額。A.以銀行存款購(gòu)進(jìn)清潔用品B.以銀行存款交納稅金C.以銀行存款償付前欠款D.以銀行存款償還銀行借款4、企業(yè)與投資者和受資者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是（C）A.以債權(quán)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系B.以債務(wù)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系C.以產(chǎn)權(quán)為牛嗲形成的財(cái)務(wù)關(guān)系D.以內(nèi)部權(quán)責(zé)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系5、向銀行借入一筆短期借款，直接償還前欠某企業(yè)貸款，這筆業(yè)務(wù)會(huì)引起（D）A.資產(chǎn)增加、負(fù)債減少B.資產(chǎn)增加、負(fù)債增加C.資產(chǎn)減少、負(fù)債減少D.一項(xiàng)負(fù)債增加，另一項(xiàng)減少6、購(gòu)進(jìn)一輛汽車300000元，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，則會(huì)計(jì)分錄應(yīng)為（B）A.借：銀行存款300000貸：固定資產(chǎn)200000應(yīng)付賬款100000B.借：固定資產(chǎn)300000貸：銀行存款200000應(yīng)付賬款100000C.借：固定資產(chǎn)200000應(yīng)付賬款100000貸：銀行存款300000D.借：應(yīng)付賬款300000貸：固定資產(chǎn)200000銀行存款1000007、下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，會(huì)引起一項(xiàng)負(fù)債減少，而另一項(xiàng)負(fù)債增加的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（C）A.用銀行存款購(gòu)買修理備件B.以銀行存款償還銀行貸款C.以銀行存款借還應(yīng)付賬款D.將銀行借款存入銀行8、實(shí)收資本的余額一般應(yīng)在（B）A.借B.貸C.收D.付9、不能通過(guò)試算平衡查找的錯(cuò)誤有（A）A.重復(fù)入賬B.記反方向C.數(shù)字錯(cuò)位D.分錄一方漏入三、多項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)一般包括（ABCDE）A.資金籌集B.資金的投放C.資金的耗費(fèi)D.資金的收回E.資金的分配2、核算的前提條件有（BCDE）A.配比原則B.會(huì)計(jì)主體C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)D.貨幣計(jì)量E.會(huì)計(jì)分期3、理財(cái)?shù)慕?jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括（ABC）A.經(jīng)濟(jì)周期B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C.經(jīng)濟(jì)政策D.財(cái)務(wù)法規(guī)E.金融市場(chǎng)4、會(huì)計(jì)要素之間的聯(lián)系有（BCDE）A.資產(chǎn)=負(fù)債B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益C.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+利潤(rùn)D.資產(chǎn)=所有者權(quán)益E.利潤(rùn)=收入-費(fèi)用5、下列項(xiàng)目中，屬于資產(chǎn)的有（BCE）A.銀行借款B.低值易耗品C.設(shè)備D.應(yīng)付工資E.應(yīng)收賬款6、會(huì)計(jì)核算的前提條件有（BCDE）A.配比原則B.會(huì)計(jì)主體C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)D.貨幣計(jì)量E.會(huì)計(jì)分期四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述會(huì)計(jì)核算的基本前提，為何要明確這些前提？P222、簡(jiǎn)述借貸記賬法的特點(diǎn)。P543、什么是復(fù)式記賬？復(fù)式記賬比起單式記賬有何優(yōu)點(diǎn)？P46P534、什么是會(huì)計(jì)要素，會(huì)計(jì)要素之間有什么聯(lián)系？會(huì)計(jì)要素與資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表有什么聯(lián)系？P395、借貸記賬法的記賬規(guī)則是“有借必有貸，借貸必相等”，為什么？P59五、業(yè)務(wù)題美華物業(yè)公司發(fā)生如下業(yè)務(wù)：1.收到某公司償還前欠租金10000元，已存入銀行。2.收到東方公司投入現(xiàn)金200000元，存入銀行，投入設(shè)備一臺(tái)，雙方確認(rèn)價(jià)為250000元。3.以支票2000元支付購(gòu)買清潔用品一批。4.應(yīng)收取本月的物業(yè)管理費(fèi)100000元，有50000元收到并存入銀行，另外暫未收到。5.購(gòu)買發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，共150000元，尚未付款。6.支付當(dāng)月管理人員工資30000元，服務(wù)人員工資10000元，并按14﹪提取福利費(fèi)。7.計(jì)提管理門房屋折舊費(fèi)2000元。8.結(jié)轉(zhuǎn)損益類賬戶，并按利潤(rùn)的33﹪計(jì)提所得稅。要求：根據(jù)上述資料編制會(huì)計(jì)分錄，并進(jìn)行發(fā)生額試算平衡計(jì)算。1、借：銀行存款10000貸：應(yīng)收賬款100002、借：銀行存款200000固定資產(chǎn)250000貸：實(shí)收資本——東方公司4500003、借：原材料2000貸：銀行存款20004、借：銀行存款50000應(yīng)收賬款50000貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1000005、借：固定資產(chǎn)150000貸：應(yīng)付賬款1500006、借：應(yīng)付工資40000貸：銀行存款40000借：管理費(fèi)用30000主營(yíng)業(yè)務(wù)成本10000貸：應(yīng)付工資40000借：管理費(fèi)用4200主營(yíng)業(yè)務(wù)成本1400貸：應(yīng)付福利費(fèi)56007、借：管理費(fèi)用2000貸：累計(jì)折舊20008、借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入100000貸：本年利潤(rùn)100000借：本年利潤(rùn)47600貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本11400管理費(fèi)用36200計(jì)提所得稅＝（100000－47600）×33％＝17292借：所得稅17292貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅17292

物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)2一、判斷題1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明是吸收直接投資方式的缺點(diǎn)。（√）2、股權(quán)資本對(duì)于出資方的立場(chǎng)是一種高成本、低風(fēng)險(xiǎn)的資本。（×）3、從資金的供應(yīng)方看，長(zhǎng)期資金的風(fēng)險(xiǎn)大、成本高。（×）4、資金成本按估算對(duì)象可以分為個(gè)別資金成本和綜合資金成本。（√）5、資金使用的約束程度是在籌資過(guò)程中的須考慮的經(jīng)濟(jì)因素。（×）二、單項(xiàng)選擇題1、某物業(yè)管理企業(yè)欲籌資一筆3年期的資金，應(yīng)從（B）A.短期證券市場(chǎng)B.資本市場(chǎng)C.短期借貸市場(chǎng)D.票據(jù)市場(chǎng)2、站在接受出資企業(yè)的立場(chǎng)，股權(quán)資本是一種（B）A.高成本、高風(fēng)險(xiǎn)B.高成本、低風(fēng)險(xiǎn)C.低成本、高風(fēng)險(xiǎn)D.低成本、低風(fēng)險(xiǎn)3、A公司普通股預(yù)計(jì)支付股利為每股1.8元，每年股利增長(zhǎng)率為10﹪，權(quán)益資本成本為15﹪，則普通股市價(jià)為（D）A.10.9B.25C.19.4D.364、按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（A）A.股權(quán)資本B.外部籌資C.長(zhǎng)期資本D.短期資本5、美華物業(yè)企業(yè)從銀行取得長(zhǎng)期借款80萬(wàn)元，年利率10﹪，期限2年，每年付息一次，到期還本付息，籌資費(fèi)用率為1﹪，所得稅率為33﹪，其資本成本為（B）A.7﹪B.6.71﹪C.7.5﹪D.7.8﹪6、編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的要求是（B）A.數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、科學(xué)客觀B.數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、編報(bào)及時(shí)C.數(shù)字可靠、內(nèi)容全面、編報(bào)及時(shí)D.數(shù)字完整、內(nèi)容可靠、編報(bào)及時(shí)7、下列有關(guān)資產(chǎn)債表說(shuō)法正確的是（D）A.該表是反映企業(yè)某一時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表B.該表是反映企業(yè)某一時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表C.該表是反映企業(yè)特定日期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表D.該表是反映企業(yè)特定日期財(cái)務(wù)狀況的餓靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表8、資產(chǎn)負(fù)債表的填制依據(jù)是（A）A.分類帳期初余額和期末余額B.日記賬期初余額和期末余額C.分類帳本期借方發(fā)生額D.分類帳本期貸方發(fā)生額9、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算公式是（B）A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)-所得稅10、利潤(rùn)分配表是（B）A.資產(chǎn)負(fù)債表的附表B.利潤(rùn)表的附表C.現(xiàn)金流量表的附表D.是主表11、下列有關(guān)現(xiàn)金流量表的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（D）A.現(xiàn)金流量表是一個(gè)時(shí)期數(shù)表B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制編制的C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金12、用來(lái)計(jì)算某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個(gè)組成部分占總體的比重，反映部分與總體關(guān)系的方法稱為（C）A.相關(guān)比率B.效率比率C.結(jié)構(gòu)比率D.趨勢(shì)比率三、多項(xiàng)選擇題1、以下屬于籌資原則的有（ABCDE）A.規(guī)模適度B.結(jié)構(gòu)合理C.時(shí)機(jī)得當(dāng)D.成本節(jié)約E.依法籌資2、按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（AB）A.股權(quán)資B.負(fù)債資本C.長(zhǎng)期資本D.短期資金E.外部籌資3、企業(yè)資本結(jié)構(gòu)最佳時(shí)，應(yīng)該（AB）A.資本成本最低B.企業(yè)價(jià)值最大C.每股盈余最大D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小E.債務(wù)資本最小4、會(huì)計(jì)報(bào)表的閱讀者一般為（ABCDE）。A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)者B.企業(yè)投資者C.政府有關(guān)部門D.企業(yè)主管E.企業(yè)債權(quán)人5、用來(lái)說(shuō)明企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)為（ACE）A.負(fù)債比率B.流動(dòng)比率C.負(fù)債與權(quán)益比率D.速動(dòng)比率E.已獲利息倍數(shù)6、資產(chǎn)負(fù)債表的作用是（ACDE）A.企業(yè)擁有的經(jīng)濟(jì)資源及其分布情況B.企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)獲得的經(jīng)營(yíng)成果C.企業(yè)償還債務(wù)的能力D.企業(yè)所負(fù)擔(dān)的債務(wù)E.所有者在企業(yè)應(yīng)享有的權(quán)益四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述吸收直接投資的優(yōu)缺點(diǎn)。P1002、如何進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)決策？P90913、簡(jiǎn)述籌資的原則。P894、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告由哪些文件組成？P2145、會(huì)計(jì)報(bào)表有什么作用？其編制要求是什么？P2152166、什么是資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表？這三種報(bào)表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？P228五、業(yè)務(wù)題1、A公司發(fā)行期限為5年，面值為2000元，利率為12﹪的債券2500元，發(fā)行費(fèi)率為4﹪，所得稅率為33﹪。計(jì)算該債券的資本成本。債券的資本成本＝2000×12％×（1－33％）÷[2500×（1－4％）]＝6.7％2、美華物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬(wàn)股，籌資總額為2000元，籌資費(fèi)率為5﹪。已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長(zhǎng)6﹪，計(jì)算該普通股的資本成本。普通股的資本成本＝1000×0.8÷[2000×（1－5％）]＋6％＝48.11％3、某企業(yè)擬籌資2500萬(wàn)元，其中按面額發(fā)行債券1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為2﹪，債券年利率為10﹪，所得稅率為33﹪，優(yōu)先股為1500萬(wàn)元，年股息率為12﹪，籌資費(fèi)率為3﹪。計(jì)算該籌資方案的綜合資本成本。債券的資本成本＝1000×10％×（1－33％）÷[1000×（1－2％）]＝6.84％優(yōu)先股的資本成本＝1500×12％÷[1500×（1－3％）]＝12.37％綜合資本成本＝12.37％×1500÷2500＋6.84％×1000÷2500=10.16%4、某企業(yè)目前的總資本為2000萬(wàn)元，其結(jié)構(gòu)為：負(fù)債：資本為40：60，負(fù)債利率為10﹪，普通股權(quán)資本為60﹪（發(fā)行普通股24萬(wàn)股，每股面值50元）?，F(xiàn)擬追加籌資300萬(wàn)，有兩種方案可供選擇：（1）全部籌措長(zhǎng)期債務(wù)，負(fù)債利率為10﹪，企業(yè)追加籌資后，息稅前利潤(rùn)預(yù)計(jì)為180萬(wàn)元，所得稅率為33﹪。（2）全部發(fā)行普通股。增發(fā)普通股6萬(wàn)股，每股面值50元。要求：計(jì)算每股收益無(wú)差別點(diǎn)及無(wú)差別點(diǎn)每股收益并確定企業(yè)的籌資方案。(1)[EBIT－（800＋300）×10％]×（1－33％）÷（24×50）＝[EBIT－800×10％]×（1－33％）÷（24×50＋6×50）解得：EBIT＝230（2）∵每股收益無(wú)差別點(diǎn)得息稅前利潤(rùn)230大于預(yù)計(jì)利潤(rùn)180∴采用發(fā)行債券方式籌集資金。

物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)3一、判斷題1、內(nèi)部控制制度是會(huì)計(jì)一個(gè)部門的制度，應(yīng)由會(huì)計(jì)部門執(zhí)行完成。（×）2、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。（√）3、債券發(fā)行的三種方式分為：溢價(jià)、平價(jià)、折價(jià)發(fā)行。（√）4、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)提固定資產(chǎn)一般采用直線折舊法。（√）5、變動(dòng)成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量無(wú)關(guān)的成本。（×）6、物業(yè)管理企業(yè)成本、費(fèi)用核算應(yīng)堅(jiān)持權(quán)責(zé)發(fā)生制。（√）二、單項(xiàng)選擇題1、某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購(gòu)進(jìn)A商品1000件，每件進(jìn)價(jià)100元。本月出售A商品600件，每件售價(jià)150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利率為（C）A.100000元B.10000元C.30000元D.90000元2、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算公式是（B）A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)-所得稅3、物業(yè)管理企業(yè)編制預(yù)算時(shí)，應(yīng)符合下列公式（C）A.物業(yè)管理費(fèi)收入=物業(yè)管理費(fèi)成本B.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定稅金C.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定稅金+經(jīng)理人酬金D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+經(jīng)理人酬金4、物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)列為（C）A.物業(yè)管理收入B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C.其他業(yè)務(wù)收入D.物業(yè)大修理收入5、在上年預(yù)計(jì)完成量的基礎(chǔ)上，分析預(yù)算期有關(guān)變動(dòng)因素來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)營(yíng)業(yè)收入的方法稱為（D）。A.判斷分析法B.算術(shù)平均法C.加權(quán)平均法D.計(jì)算分析法6、當(dāng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入比較波動(dòng)時(shí)，應(yīng)選擇（C）進(jìn)行預(yù)測(cè)。A.判斷分析法B.算術(shù)平均法C.加權(quán)平均法D.計(jì)算分析法7、物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安及綠化服務(wù)等管理取得的收入稱為（B）。A.公眾代辦性服務(wù)收入B.公共性服務(wù)費(fèi)收入C.特約服務(wù)收入D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入8、物業(yè)管理企業(yè)取得的房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等共用設(shè)施收入稱為（B）A.物業(yè)大修理收入B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C.公共性服務(wù)收入D.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入9、某物業(yè)管理企業(yè)2003年末為某小區(qū)住宅進(jìn)行頂房大修理，大修理期4個(gè)月。到2003年末工程尚未完工，則應(yīng)確認(rèn)2003年的營(yíng)業(yè)收入（C）A.不確認(rèn)B.按合同金額C.按本年已完成的勞務(wù)比例D.按實(shí)際已收到工程款10、下列有關(guān)于利潤(rùn)的計(jì)算公式，正確的是（B）A.凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+所得稅B.凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅C.凈利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)D.凈利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出11、某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災(zāi)不幸燒毀，凈損失50000元。這筆損失應(yīng)列為（A）A.營(yíng)業(yè)外支出B.營(yíng)業(yè)外收入C.營(yíng)業(yè)成本D.待攤費(fèi)用12、經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是（C）A.變動(dòng)成本總額B.單位變動(dòng)成本C.固定成本D.利潤(rùn)

三、多項(xiàng)選擇題1、直接材料的成本差異包括（AD）A.材料耗用量差異B.材料效率差異C.材料能力差異D.材料價(jià)格差異E.材料預(yù)算差異2、物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行（ABC）A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.經(jīng)營(yíng)者定價(jià)D.業(yè)主定價(jià)E.工商管理部門定價(jià)3、目標(biāo)利潤(rùn)的控制主要包括（ABD）A.合理分解目標(biāo)利潤(rùn)B.利潤(rùn)差異分析C.市場(chǎng)調(diào)查D.采取調(diào)整措施E.嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資4、物業(yè)管理凈利潤(rùn)由（ABCDE）A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)B.投資凈收益C.營(yíng)業(yè)外收支凈額D.所得稅E.管理費(fèi)用5、目標(biāo)利潤(rùn)的控制主要包括（ABD）。A.合理分解目標(biāo)利潤(rùn)B.利潤(rùn)差異分析C.市場(chǎng)調(diào)查D.采取調(diào)整措施E.嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資6、法定盈余公積可用于（AB）。A.彌補(bǔ)虧損B.轉(zhuǎn)增資本金C.職工集體福利設(shè)施D.職工醫(yī)療E.轉(zhuǎn)增所得稅7、影響企業(yè)分紅政策的因素有（AB）。A.法律法規(guī)因素B.企業(yè)自身因素C.投資者因素D.債權(quán)人因素E.職工因素8、對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有（ABCDE）。A.變現(xiàn)能力B.籌資能力C.資金成本D.投資機(jī)會(huì)E.盈利的穩(wěn)定性四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述階段性增長(zhǎng)股票的計(jì)算步驟。P1482、收支預(yù)算法下現(xiàn)金預(yù)算的內(nèi)容。P1243、權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制有何區(qū)別？4、應(yīng)在什么條件下確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入？P1901925、什么是本量利分析法，物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用？P2026、利潤(rùn)分配的順序是怎樣的？P206五、業(yè)務(wù)題1、美華物業(yè)管理有限公司2003年1月份至6月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。月份123456住戶（戶）560550556650620562照明電費(fèi)（元）380037003786430041823778.6要求：運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。假定7月份住戶為800戶時(shí)，需多少照明電費(fèi)。單位變動(dòng)成本＝（4300－3700）÷（650－550）＝6固定成本＝4300－6×650＝400總成本＝400＋6×住戶數(shù)當(dāng)住戶為800戶時(shí)，總成本＝400＋6×800＝5200元2、某物業(yè)管理公司管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)32000元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地6000畝。共有住戶500戶，A棟400戶，B棟100戶。要求：分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。綠化費(fèi)的分配率＝32000÷2000＝16A大樓綠化費(fèi)＝16×1400＝22400元B大樓綠化費(fèi)＝16×600＝9600元保安費(fèi)分配率＝50000÷500＝100A大樓保安費(fèi)＝100×400＝40000元B大樓保安費(fèi)＝100×100＝10000元3、某物業(yè)管理企業(yè)兼營(yíng)小賣部，某月購(gòu)進(jìn)飲料800箱，每箱進(jìn)價(jià)80元，該月出售該種飲料450箱，每箱售價(jià)150元（沒(méi)有期初存貨，并不考慮稅收）。要求：分別按權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。權(quán)責(zé)發(fā)生制：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝450×（150－80）＝31500元收付實(shí)現(xiàn)制：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝450×150－800×80＝3500元4、某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期6個(gè)月，合同總收入600000元，至2003年末已預(yù)收520000元，實(shí)際發(fā)生成本300000元，估計(jì)還會(huì)發(fā)生150000元的成本。要求：2003年該確認(rèn)多少營(yíng)業(yè)收入？完工程度：300000÷450000=67%營(yíng)業(yè)收入＝600000×67％＝400000元5、某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為100元。要求：計(jì)算需要有多少住戶才能保本？若該企業(yè)欲取得50000元的利潤(rùn)，需要有多少住戶入住才能達(dá)到？保本住戶量＝60000÷（300－100）＝300戶保利住戶量＝（60000＋50000）÷（300－100）＝550戶

物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)4一、判斷題1、保險(xiǎn)的特征是經(jīng)濟(jì)性、互助性、法律性和獲利性。（√）2、發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，所有為搶救保險(xiǎn)標(biāo)的而發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由投保人負(fù)責(zé)。（×）3、貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同一般應(yīng)采用不定值保險(xiǎn)合同。（×）4、流轉(zhuǎn)稅按商品（勞務(wù)）的發(fā)生為前提，不論納稅人有無(wú)利潤(rùn)，均應(yīng)計(jì)證。（√）5、海關(guān)代征的增值稅、消費(fèi)稅、不計(jì)征城建稅。（√）二、單項(xiàng)選擇題1、下列屬于中央地方共享稅的是（C）A.消費(fèi)稅B.城建稅C.增值稅D.關(guān)稅2、下列財(cái)產(chǎn)，不在保險(xiǎn)標(biāo)的范圍以內(nèi)的是（A）A.違章筑B.房屋C.車輛D.設(shè)備3、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（A）年。A.1B.2C.3D.44、下列稅種中屬于營(yíng)業(yè)稅附加稅是（C）A.印花稅B.房產(chǎn)稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.所得稅5、保險(xiǎn)的基本職能是（C）A.投資職能B.防災(zāi)防損職能C.分散危險(xiǎn)和補(bǔ)償損失職能D.盈利職能6、下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（C）A.保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)災(zāi)害事故造成損失時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)全額理賠B.保險(xiǎn)公司在理賠時(shí)執(zhí)行實(shí)際損失補(bǔ)償原則C.保險(xiǎn)單所保財(cái)產(chǎn)存在重復(fù)保險(xiǎn)時(shí)，其一保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)金額總和的比例承擔(dān)賠償責(zé)任D.補(bǔ)償損失的職能活動(dòng)是保險(xiǎn)人的負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)7、按照計(jì)稅依據(jù)數(shù)額大小設(shè)置的逐級(jí)遞增的系列稅率稱為（B）A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.單一定額稅率D.差別定額稅率8、所得稅的繳納，一般采用（D）A.按期納稅B.按次納稅C.按期預(yù)繳納D.按期預(yù)繳，年終匯算清繳9、由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況核定一定時(shí)期內(nèi)的產(chǎn)量和銷售額，再按適用稅率核定應(yīng)納稅額，由納稅人據(jù)以按期納稅的方式稱為（B）。A.查賬征收B.查定征收C.查驗(yàn)征收D.核定征收10、下列不屬于營(yíng)業(yè)稅范圍的是（D）A.提供物業(yè)管理服務(wù)B.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)C.銷售不動(dòng)產(chǎn)D.銷售商品11、某物業(yè)企業(yè)對(duì)其擁有的辦公樓及附屬設(shè)施保了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，發(fā)生（D）時(shí)將無(wú)法得到保險(xiǎn)賠償。A.火災(zāi)B.雷擊C.爆炸D.戰(zhàn)爭(zhēng)12、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（A）年。A.1B.2C.3D.413、固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)（B）確定。A.按賬面原值B.按賬面原值加成數(shù)C.按出險(xiǎn)時(shí)重置價(jià)值D.評(píng)估價(jià)三、多項(xiàng)選擇題1、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（ABE）A.房屋建筑物B.季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)D.已提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)E.以融資租賃方式的固定資產(chǎn)2、某物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其辦公樓投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)，（ABC）原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失，將不得到賠償。A.戰(zhàn)爭(zhēng)B.罷工C.地震D.火災(zāi)E.爆炸3、稅與費(fèi)的主要區(qū)別是（ADE）A.稅具有無(wú)償性，費(fèi)則具有有償性B.稅具有有償性，費(fèi)則具有無(wú)償性C.稅具有靈活性，費(fèi)則具有固定性D.稅具有固定性，費(fèi)則具有靈活性E.稅一般為統(tǒng)籌使用，費(fèi)則具有固定性4、作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的標(biāo)的，必須符合的條件是（ABC）A.屬于被保險(xiǎn)人所有或他人共有，而由被保險(xiǎn)負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn)B.由被保險(xiǎn)人經(jīng)營(yíng)管理或替他人保管的財(cái)產(chǎn)C.其他具有法律上承認(rèn)的與被保險(xiǎn)人有經(jīng)濟(jì)利害關(guān)系的財(cái)產(chǎn)D.屬于被保險(xiǎn)人所有，但不被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn)E.有價(jià)證券5、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同，工程保險(xiǎn)劃分（AB）A.建筑工程保險(xiǎn)B.安裝工程保險(xiǎn)C.電梯工程保險(xiǎn)D.設(shè)備工程保險(xiǎn)E.橋梁工程保險(xiǎn)6、固定資產(chǎn)保險(xiǎn)金額的確定可采用（ABCDE）A.按賬面原值確定B.按賬面原值加成數(shù)確定C.按重置價(jià)確定D.按公估價(jià)E.評(píng)估后的市價(jià)7、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（ABE）。A.房屋建筑物B.季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)D.已提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)E.以融資租賃方式的固定資產(chǎn)8、下列項(xiàng)目，能夠在企業(yè)所得稅前扣除的稅種有（ACE）A.資源稅B.增值稅C.土地增值稅D.消費(fèi)稅E.營(yíng)業(yè)稅9、下列選項(xiàng)中，屬于印花稅納稅人的有（BCDE）A.發(fā)放專利證書的專利局B.設(shè)立并使用營(yíng)業(yè)賬簿的商店C.簽定加工承攬合同的中外合資企D.領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證的個(gè)人E.簽定購(gòu)銷合同的銷方10、屬于稅務(wù)籌劃的方法是（CDE）A.高低點(diǎn)法B.資金籌劃法C.投資方案籌劃法D.轉(zhuǎn)讓定價(jià)法E.成本費(fèi)用法四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。P3562、物業(yè)管理企業(yè)需要繳納哪些稅種？P3073、簡(jiǎn)述用于公益性、救濟(jì)性捐贈(zèng)的具體計(jì)算步驟。P3234、流轉(zhuǎn)稅與所得稅有什么區(qū)別？5、什么是營(yíng)業(yè)稅？應(yīng)如何計(jì)算？6、當(dāng)會(huì)計(jì)確認(rèn)收入、費(fèi)用與稅法不同