市山水鳳凰城業(yè)主臨時(shí)公約

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔桂林市山水鳳凰城業(yè)主臨時(shí)公約桂林柏森物業(yè)管理有限公司精品文檔可編輯的精品文檔桂林「山水鳳凰城」業(yè)主臨時(shí)公約甲方 : 乙方(業(yè)主) : 乙方身份證號(hào)碼 : 乙方所擁有的物業(yè)單位地址 : 根據(jù)中華人民共和國(guó)和桂林市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合桂林“山水鳳凰城”(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)的實(shí)際情況，為維護(hù)本項(xiàng)目各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保本項(xiàng)目的管理能夠達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)，特制定《山水鳳凰城業(yè)主臨時(shí)公約》(以下簡(jiǎn)稱“公約”)。 公約對(duì)本項(xiàng)目全體業(yè)主、用戶和物業(yè)公司均有約束力，公約內(nèi)涉及發(fā)展商、物業(yè)公司及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其中之附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。本公約至業(yè)主委員會(huì)制訂之業(yè)主公約生效時(shí)終止。第一章 定義 除非上下文中另有要求，本公約使用的術(shù)語(yǔ)的意義與出售合同中的定義相同。此外，本公約中下列詞句各具意義如下：1. 地塊 - 指根據(jù)桂林市土地使用權(quán)出讓合同(編號(hào):)而取得位于土地使用權(quán)之土地。2. 本項(xiàng)目 - 指于地塊上興建名為"山水鳳凰城"之建筑物和公共地方、綠化區(qū)域及保留地方等。3. 發(fā)展商 - 指桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)公司，其注冊(cè)地址在。4. 公共地方 - 指在本項(xiàng)目?jī)?nèi)或該地塊內(nèi)由發(fā)展商按政府規(guī)劃劃定的公共地方及發(fā)展商按照本公約第五章第(一)條第4款劃為額外的公共地方，其中包括正門(mén)入口、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、管理辦事處用房、保安監(jiān)控中心、垃圾房、管理用房及為該土地及本項(xiàng)目的所有人及外來(lái)訪客而設(shè)并供其共享之地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留之地方。5. 公共設(shè)施 - 指為本項(xiàng)目公眾利益的需要而在項(xiàng)目所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、儀器、污水處理系統(tǒng)、化糞池、管道、機(jī)房、電纜、電氣裝置及各種植物，不論是設(shè)置于公共地方、業(yè)主擁有所有權(quán)的地方或發(fā)展商保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部份，但任何只供個(gè)別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。6. 綠化區(qū)域 - 指根據(jù)政府有關(guān)法令在本項(xiàng)目所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。7. 保留地方 - 指發(fā)展商擁有或僅供發(fā)展商使用之本項(xiàng)目部份。8. 物業(yè)公司 - 是指發(fā)展商按照國(guó)家法規(guī)遴選委派的，獲聘為管理本項(xiàng)目(全部或部份)的任何人士或機(jī)構(gòu)。9. 專項(xiàng)維修資金-指發(fā)展商或物業(yè)公司根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)對(duì)業(yè)主收取而用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后大中修、更新、改造的基金。10. 管理規(guī)則 - 指公約及業(yè)戶手冊(cè)內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或物業(yè)公司按公約制定之各項(xiàng)與本物業(yè)管理及使用有關(guān)之規(guī)章制度。11. 業(yè)主 - 指根據(jù)桂林市房地產(chǎn)管理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件所載之權(quán)屬人，并包括其日后的合法繼承人或被轉(zhuǎn)讓(包括但不限于變賣(mài)、贈(zèng)與及互易等)人。如該單位已被合法抵押，則「業(yè)主」應(yīng)包括抵押人及受押人；但以上受押人只是在受押人占有該單位或收取該單位的租金及利益下才算是業(yè)主。12. 單位 - 是指本項(xiàng)目?jī)?nèi)分割出讓的房產(chǎn)，其所有權(quán)及相應(yīng)比例的土地面積的土地使用權(quán)可與本項(xiàng)目其它房產(chǎn)分開(kāi)獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。13. 外墻 - 指項(xiàng)目?jī)?nèi)除指定廣告位及單位獨(dú)立使用之外墻外，其它外墻是屬本項(xiàng)目業(yè)主共同擁有的，而歸物業(yè)公司根據(jù)本公約的條文范圍管理的部份。14. 產(chǎn)權(quán)份額 - 指各單位業(yè)主的房屋面積于本項(xiàng)目各建筑物總建筑面積所占之份額，有關(guān)各單位之產(chǎn)權(quán)份額，以桂林市房地產(chǎn)管理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件內(nèi)列明的房產(chǎn)面積為準(zhǔn)則。各業(yè)主須按此份額分?jǐn)偧袄U納有關(guān)之物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用及其它需要由業(yè)主共同承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。15. 土地出讓合同 - 指與桂林市土地管理部門(mén)簽訂有償出讓本項(xiàng)目所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同及其補(bǔ)充文件。16. 業(yè)戶手冊(cè) - 指發(fā)展商或物業(yè)公司根據(jù)公約而制定及不定時(shí)補(bǔ)充修改以供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的單位、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的細(xì)則。17. 圖冊(cè) - 指存放于物業(yè)公司有關(guān)本項(xiàng)目各建筑物及其各層之平面圖，各業(yè)主如需查閱，可預(yù)約物業(yè)公司查閱。18. 管理用房 - 指發(fā)展商本項(xiàng)目?jī)?nèi)按有關(guān)法規(guī)提供管理處使用之辦公地點(diǎn)，物業(yè)管理用房之所有權(quán)屬按國(guó)家及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)之規(guī)定處理。第二章 總則 本公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之義務(wù)和責(zé)任及受本公約之約束。各業(yè)主對(duì)其單位擁有處分權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它方式處分之權(quán)力，但其處分須就其承受人或使用人適當(dāng)?shù)芈男屑白袷乇竟s的條款。 本公約的所有條款和條件，對(duì)發(fā)展商、物業(yè)公司和各業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、承租人、借用人、代理人、雇員、訪客均具有同等效力的法律約束力。 本公約賦予發(fā)展商有遴選委派物業(yè)公司全權(quán)管理本項(xiàng)目的權(quán)力。 在業(yè)主大會(huì)未通過(guò)重新選聘物業(yè)管理公司之決定之前及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定管理期限內(nèi)，本項(xiàng)目的物業(yè)管理由發(fā)展商所委任的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。在規(guī)定任期后物業(yè)公司可繼續(xù)留任，直至發(fā)生下列任何一種情況：(1) 發(fā)展商或物業(yè)公司給予業(yè)主委員會(huì)(根據(jù)第八章成立)不少于三個(gè)月之書(shū)面通知自行終止其管理職務(wù);(2) 在全體業(yè)主大會(huì)總數(shù)相等于2/3的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主決議給予物業(yè)公司不少于三個(gè)月的終止其管理職務(wù)的通知。第三章 管理費(fèi)用1. 管理費(fèi)用以獨(dú)立賬目進(jìn)行管理。管理費(fèi)用分擔(dān)的原則為各部份的管理支出費(fèi)用由該部份的全體所有人及使用人按其所擁有物業(yè)之建筑面積比例分擔(dān)。2. 管理本項(xiàng)目的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。經(jīng)常性的支出所需管理費(fèi)用由物業(yè)公司采用每（月/季）定期預(yù)收費(fèi)方式，至發(fā)展商向各業(yè)主發(fā)出之交付使用通知書(shū)日起，按本公約第三章第1條的原則向本項(xiàng)目的所有人征收。各業(yè)主所購(gòu)房產(chǎn)如為空戶時(shí)，仍須按本公約的條款及政府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定定期交納各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：每月定期的管理費(fèi)用、水、電、煤氣等代收費(fèi)用之周轉(zhuǎn)金及有關(guān)政府部門(mén)收取之其它費(fèi)用。各業(yè)主同意于簽訂本公約之日預(yù)交個(gè)月的管理費(fèi)，并在以后每（月/季）首七日內(nèi)將該（月/季）之管理費(fèi)以物業(yè)公司指定之方式交至物業(yè)公司指定的地點(diǎn)。管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參閱前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定。業(yè)主出租物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主交納。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用。7. 物業(yè)公司將依據(jù)政府部門(mén)有關(guān)文件的規(guī)定及項(xiàng)目設(shè)施的維護(hù)、修繕和變更等實(shí)際情況，調(diào)整管理費(fèi)用，并將依各業(yè)主請(qǐng)求，提供反映在年度預(yù)算中的所有支出變動(dòng)的依據(jù)。業(yè)主同意物業(yè)管理公司以包干制管理財(cái)務(wù)賬戶，業(yè)主同意按照約定的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交費(fèi)時(shí)間向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)。第四章 業(yè)主(一) 業(yè)主之權(quán)益1. 獨(dú)自擁有、使用其名下的單位及全部租金或收益。2. 各單位業(yè)主擁有其名下單位之產(chǎn)權(quán)份額，并可全權(quán)處分其名下所占的產(chǎn)權(quán)份額及權(quán)益，例如出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租、占用或以其它方式處分，而無(wú)須其它業(yè)主的同意。但業(yè)主不得將/容許其單位作產(chǎn)權(quán)證明文件規(guī)定以外之其它用途，否則，業(yè)主須對(duì)其引致的后果負(fù)責(zé)。3. 在不影響本項(xiàng)目及該單位所在的建筑物的建筑結(jié)構(gòu)及外貌下，遵照國(guó)家有關(guān)裝修相關(guān)法規(guī)，對(duì)其名下單位進(jìn)行合法裝修工程。業(yè)主同時(shí)承諾在裝修工程期間須遵守管理處所制定裝修管理制度及相關(guān)指引，業(yè)主須就其聘請(qǐng)/雇用/安排的對(duì)其單位進(jìn)行裝修工程的相關(guān)人員在本項(xiàng)目?jī)?nèi)的行為負(fù)責(zé)，并有義務(wù)要求及監(jiān)督負(fù)責(zé)該等人員一并遵守以上之管理制度及指引。4. 可與其它業(yè)主按本公約規(guī)定共同使用本項(xiàng)目的公共地方和公共設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè)。5. 可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。6. 可根據(jù)本公約的規(guī)定監(jiān)察物業(yè)公司及管理人員的工作。唯業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理機(jī)構(gòu)提出，由管理機(jī)構(gòu)采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。(二) 業(yè)主的義務(wù)1. 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單位時(shí)，須遵守本公約的規(guī)定。2. 業(yè)主須共同負(fù)責(zé)維修及美化本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，包括其單位所在的建筑物的外墻、公共地方及公共設(shè)施等。未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意，任何業(yè)主和住戶或其特許人均無(wú)權(quán)進(jìn)占、改動(dòng)、修理、連接公共地方或公共設(shè)施或在其施工或以任何方式干擾或影響其運(yùn)作。物業(yè)物業(yè)公司有權(quán)優(yōu)先使用、占用、享用公共地方及公共設(shè)施，以執(zhí)行本公約所規(guī)定之職責(zé)。3. 業(yè)主須按物業(yè)公司要求依時(shí)繳交其名下單位的管理費(fèi)、按金、基金、稅項(xiàng)、水、電、煤氣、電話等及有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用。4. 業(yè)主須遵守發(fā)展商或其授權(quán)的物業(yè)公司所訂立的業(yè)戶手冊(cè)，會(huì)所規(guī)章及守則(如有)，裝修規(guī)則及其它規(guī)章制度。5. 業(yè)主在行使本章第(一)條第2款權(quán)利時(shí)，必須要求該承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)物業(yè)的同時(shí)簽署承諾書(shū)，承諾履行、遵守本公約和業(yè)戶手冊(cè)，并在七天內(nèi)以書(shū)面通知物業(yè)公司有關(guān)承受人或權(quán)利人的姓名、地址、處理日期及將承諾書(shū)交物業(yè)公司。否則，原業(yè)主對(duì)承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。如屬出租，業(yè)主對(duì)承租人的違約行為均應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。(三) 業(yè)主的責(zé)任于限定付款日期，向物業(yè)物業(yè)公司支付管理費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備分?jǐn)偹娰M(fèi)用及一切其它應(yīng)付之款項(xiàng)。業(yè)主可在遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定及得到物業(yè)公司書(shū)面同意的情況下對(duì)單位內(nèi)部作出非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)。不得改變本項(xiàng)目任何建筑物的結(jié)構(gòu)部份，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變本項(xiàng)目各建筑物任何部份的外貌，燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。3. 物業(yè)露外之窗戶（包括窗框）不得改變?cè)猩驶虺叽?，以維護(hù)本項(xiàng)目外貌整齊美觀。4. 為確保小區(qū)整體外觀，維護(hù)全體業(yè)主之共同利益，物業(yè)之窗花及防盜欄等影響物業(yè)外觀之后加物品須參照物業(yè)公司提供之模式、色彩及要求安裝，不得加裝在物業(yè)窗戶以外，以保持項(xiàng)目外貌之整體性。5. 負(fù)責(zé)其物業(yè)內(nèi)部整潔及維修，保持排水系統(tǒng)暢通及單位內(nèi)部防水防滲層完好，以免溢水后對(duì)其他單位用戶做成損失，若由于其單位漏水，以致任何人士或財(cái)產(chǎn)蒙受損失或損壞，導(dǎo)致物業(yè)物業(yè)公司及所有其他業(yè)主要面對(duì)各種訴訟、索償、要求，該業(yè)主須承當(dāng)一切責(zé)任及賠償彼等所蒙受的損失。6. 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾本項(xiàng)目任何公用部份之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；業(yè)主須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之水、電、煤氣之喉管、渠道之維修。7. 不得隨意在花園進(jìn)行搭建棚架等相關(guān)改建工程，有關(guān)工程需要書(shū)面向管理處或政府部門(mén)申報(bào)并獲書(shū)面許可后方可施行。業(yè)主需在陽(yáng)臺(tái)或屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器、搭建陽(yáng)光雨棚需將具體設(shè)計(jì)圖報(bào)物業(yè)管理處，以管理處審核統(tǒng)一規(guī)格樣式，報(bào)有關(guān)部門(mén)審批、批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。9． 除得政府部門(mén)及物業(yè)公司書(shū)面許可外，不得于本項(xiàng)目各部份之天臺(tái)部份進(jìn)行加建工程。10．業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)位置放置裝修材料及裝修垃圾不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理小區(qū)的裝飾裝修施工時(shí)間為8：00-12：0014：30-19：00，其他時(shí)間不得施工。11. 各單位的業(yè)主須對(duì)其單位作出妥善維修，使之保持良好狀況，不得任由單位過(guò)度損壞或失修，以導(dǎo)致對(duì)物業(yè)其它部分構(gòu)成危害或造成火災(zāi)之危險(xiǎn)以及其他危險(xiǎn)，單位內(nèi)部的修繕費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。各單位的業(yè)主，只能將其單位按土地出讓合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其它業(yè)主的事項(xiàng)。除征得相關(guān)政府管理部門(mén)書(shū)面許可外，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜（如雞、鴨、鴿子）、大型動(dòng)物或危險(xiǎn)性動(dòng)物和任何未獲政府許可飼養(yǎng)之寵物，得到政府許可飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守以下約定：1.及時(shí)清理寵物糞便。2.不使寵物的叫聲影響他人。13. 不得在單位內(nèi)舉行葬禮、宗教儀式或其它類似活動(dòng)或?qū)挝蛔鼾S堂、殯儀及類似用途以影響鄰居。業(yè)主在單位內(nèi)舉辦諸如舞會(huì)、音樂(lè)會(huì)、生日派對(duì)等，必須以不影響其他單位休息為前提，并在該活動(dòng)舉辦前24小時(shí)告知物業(yè)公司備案。14．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。15. 不得在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以引致本項(xiàng)目投購(gòu)之保險(xiǎn)全部或部份失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；如因業(yè)主該等行為或違章行為引致保險(xiǎn)費(fèi)用增加或由此帶來(lái)的相關(guān)后果及費(fèi)用開(kāi)支，由該業(yè)主完全承擔(dān)；例如在單位內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品或更改單位規(guī)定之使用用途。16. 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共地方晾曬衣物、棄置垃圾雜物。放置神位或燃燒冥紙，須向管理處申請(qǐng)放置及使用指定聚寶盆。17. 未經(jīng)向物業(yè)公司申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主或用戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置的負(fù)荷。業(yè)主應(yīng)在其單位進(jìn)行任何裝修工程前，提交有關(guān)裝修圖和相關(guān)規(guī)定資料并取得物業(yè)公司書(shū)面同意并與物業(yè)管理處簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)不得從事裝飾裝修的禁止行為。為了整個(gè)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及美觀,小區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾桶,不可以扔裝修垃圾及大件的垃圾物品;如有每日的生活垃圾,物業(yè)公司為每位業(yè)主提供上門(mén)收取生活垃圾的有償服務(wù),在每日的早7:00到8:00,午間13:00到14:00,晚間20:00到21:00為收取垃圾時(shí)間.違反本公約規(guī)定，各業(yè)主同意須就所引致之損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開(kāi)支及費(fèi)用。第五章 發(fā)展商的權(quán)利(一) 發(fā)展商保留以下的權(quán)利1. 在其認(rèn)為合適的情況下更改本項(xiàng)目的名稱，而無(wú)須就各業(yè)主或其它擁有本項(xiàng)目權(quán)益的人士因更改名稱而引致的任何損失、賠償、費(fèi)用或開(kāi)支負(fù)責(zé)，但發(fā)展商須于更改本項(xiàng)目名稱前發(fā)出不少于壹個(gè)月的書(shū)面通知給各業(yè)主。2. 為檢查、維修及保養(yǎng)本項(xiàng)目，包括公共地方、公共設(shè)施，或?yàn)槁男形飿I(yè)公司對(duì)本項(xiàng)目的管理責(zé)任，發(fā)展商及/或物業(yè)公司及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入本項(xiàng)目任何一部份；如有必要，可進(jìn)入本項(xiàng)目的任何單位，但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或其使用人；但發(fā)展商在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位，如上述人士在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，其行為不涉及刑事責(zé)任或不忠誠(chéng)或故意疏忽對(duì)該等單位造成損害，則不需由物業(yè)管理人作出賠償。3. 除緊急情況外，發(fā)展商及/或物業(yè)公司在發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修。4. 將其在本項(xiàng)目范圍內(nèi)部份或全部擁有的地方(包括保留地方)在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各業(yè)主公布，及由物業(yè)公司負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)和維修。5. 取消或更改按本章第(一)條第4款所規(guī)定由發(fā)展商指定的額外公共地方，而無(wú)須其它業(yè)主或其它對(duì)本項(xiàng)目享有利益人士的同意。6. 于本項(xiàng)目任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部份、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌(包括霓虹光管招牌)、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各業(yè)主書(shū)面通知后(緊急情況除外)于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工人及/或設(shè)備進(jìn)入本項(xiàng)目任何部份，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位。7. 可授權(quán)物業(yè)公司向各業(yè)主收取本公約所述的款項(xiàng)。8. 根據(jù)本公約和本項(xiàng)目管理的實(shí)際情況，發(fā)展商有全權(quán)自行或授權(quán)物業(yè)公司訂定及修改有關(guān)本項(xiàng)目的業(yè)戶手冊(cè)、裝修守則和住客會(huì)所規(guī)章或守則，而無(wú)須任何業(yè)主同意；所有管理規(guī)則及其修改，應(yīng)張貼于本項(xiàng)目之告示欄。9. (1) 在業(yè)主委員會(huì)未成立以前，發(fā)展商可聘任或以合約形式委任任何人士或機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目之物業(yè)公司，亦可委任專業(yè)物業(yè)公司單獨(dú)或聯(lián)合管理本項(xiàng)目之全部或部份。 (2) 發(fā)展商可與物業(yè)公司簽署管理合同，訂定管理的職責(zé)范圍、年期等，但管理合同的內(nèi)容不能違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)條款。10. 可委派代理人行使本公約給予發(fā)展商之任何權(quán)利。11. 向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地批文作出修改并就此事有全權(quán)與政府磋商、達(dá)成協(xié)議，而無(wú)須其它任何業(yè)主同意或批準(zhǔn)及無(wú)須聯(lián)同其它業(yè)主簽署任何有關(guān)文件；惟行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位或影響其現(xiàn)有之權(quán)益。12. 在本公約的限制和保障下，發(fā)展商有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)別人占用、或以其它任何方式處置本項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)展商擁有產(chǎn)權(quán)之物業(yè)(已出售的部份除外)而不須任何業(yè)主同意。13. 可就本項(xiàng)目管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。14. 在業(yè)主委員會(huì)(根據(jù)第八章成立)成立前審核、批準(zhǔn)和修訂本項(xiàng)目的年度管理預(yù)算。15. 發(fā)展商委派的物業(yè)公司具有全權(quán)管理本項(xiàng)目的權(quán)力，惟發(fā)展商或物業(yè)公司可于任何時(shí)間向所有業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出不少于三個(gè)月書(shū)面通知或于本項(xiàng)目各建筑物告示欄貼出通告三個(gè)月后，自行終止第二章所賦予的管理權(quán)力。16. 發(fā)展商有權(quán)對(duì)本公約簽訂時(shí)已建成或興建中或未建的本項(xiàng)目圖冊(cè)進(jìn)行更改、修訂、增訂或改動(dòng)及自行決定動(dòng)工及竣工日期而無(wú)須事前通知或征求任何其它業(yè)主或其它擁有本項(xiàng)目任何部份或單位及/或有關(guān)權(quán)益的人同意或批準(zhǔn)；但上述更改、修訂、增訂、改動(dòng)或自決動(dòng)工或竣工日期須事先獲得政府有關(guān)當(dāng)局的批準(zhǔn)及/或依照政府有關(guān)當(dāng)局厘訂之條款執(zhí)行；任何業(yè)主不得針對(duì)發(fā)展商就有關(guān)更改、修訂、增訂、改動(dòng)或自決動(dòng)工及竣工日期提出任何訴訟或索償；唯上述更改、修訂、增訂、改動(dòng)或自決動(dòng)工及竣工日期等不得妨礙任何業(yè)主使用其名下單位的權(quán)利。17. 發(fā)展商有權(quán)改換或改變?nèi)炕虿糠荼卷?xiàng)目的外墻和公共地方的顏色，并可在該等外墻和公共地方展示、安裝、附加、拆去、修葺、維修或更換任何招牌及其它廣告牌或結(jié)構(gòu)，唯若產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有,發(fā)展商于使用該等部份時(shí)將負(fù)責(zé)一切維修責(zé)任。18. 公約所載發(fā)展商的其它權(quán)利。(二) 為了使發(fā)展商可以有效地行使本章第(一)條給予發(fā)展商的權(quán)利，各業(yè)主于此共同及各自授權(quán)發(fā)展商代表各業(yè)主行使上述權(quán)利或代表各業(yè)主簽訂一切必要的文件。第六章 管理(一) 一般事項(xiàng)1. 發(fā)展商自任/發(fā)展商按本公約所指定或委任的物業(yè)公司，享有以下的權(quán)力，但同時(shí)需遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。2. 物業(yè)公司將被視為全部業(yè)主之代理人，而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)主將被視為全權(quán)及已不可撤銷地任命物業(yè)公司為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。(二) 物業(yè)公司的權(quán)力及責(zé)任1. 在不抵觸發(fā)展商權(quán)利的情況下，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理、美化和維修，并為此負(fù)責(zé)，其中包括下列事項(xiàng):(1) 檢查、視察本項(xiàng)目，必要時(shí)包括所有單位的內(nèi)部。每一位業(yè)主或其它使用者應(yīng)嚴(yán)格按照裝修規(guī)則，完成其單位的裝修工程。如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入本項(xiàng)目，或在物業(yè)公司認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出本項(xiàng)目。裝修期間，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單位，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)則。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索償、要求及費(fèi)用完全由該業(yè)主單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它業(yè)主及物業(yè)公司無(wú)涉。物業(yè)公司有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改。根據(jù)本項(xiàng)目之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷改善。(4) 根據(jù)本公約，制訂業(yè)戶手冊(cè)、裝修守則、公共場(chǎng)所管理規(guī)章及守則(如有)及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促各業(yè)主和用戶共同遵守。(5) 對(duì)本項(xiàng)目公共地方、公共設(shè)施、綠化區(qū)域和保留地方進(jìn)行維護(hù)、美化和維修，使之保持良好的狀態(tài)，如有需要，物業(yè)公司或其聘用之承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人，可進(jìn)入本項(xiàng)目的任何單位進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況下，應(yīng)事前發(fā)出通告。(6) 負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作。(7) 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制管理預(yù)算，收取管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及追收欠款。(8) 處理所有對(duì)于本項(xiàng)目管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或用戶之間因物業(yè)管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。(9) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的秩序維持工作，保持本項(xiàng)目的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。(10) 對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期或于業(yè)主委員會(huì)(根據(jù)第八章成立)合理要求時(shí)作出檢討和總結(jié)，并對(duì)改善本項(xiàng)目管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向發(fā)展商及/或業(yè)主委員會(huì)遞交報(bào)告及作出建議。(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。(12) 控制本項(xiàng)目?jī)?nèi)所有車輛(包括機(jī)動(dòng)及腳踏車)停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用，并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。(13) 在所有有關(guān)本項(xiàng)目之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。(14) 防止任何人未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共設(shè)施。(15) 采取一切必要措施以遵守政府對(duì)于本項(xiàng)目的要求。(16) 防止任何人對(duì)本項(xiàng)目或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損壞，并對(duì)損壞者進(jìn)行索償。(17) 節(jié)日期間可裝飾本項(xiàng)目及各公共建筑物外墻包括燈光及其它飾物。如物業(yè)公司認(rèn)為必要，可以組織本項(xiàng)目?jī)?nèi)的文娛活動(dòng)。(18) 聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師或其它專業(yè)顧問(wèn)、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。(19) 采取一切必要措施(包括提出及進(jìn)行訴訟)制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或業(yè)戶手冊(cè)的規(guī)定。(20) 訂定公用設(shè)施的使用規(guī)章及厘定各項(xiàng)服務(wù)康樂(lè)設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(21) 物業(yè)公司可用業(yè)主或管理處名義投保及支付保險(xiǎn)費(fèi)用。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、其它意外及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等與業(yè)主和本項(xiàng)目有關(guān)的保險(xiǎn)。但物業(yè)公司不承擔(dān)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管保險(xiǎn)責(zé)任。2. 管理本項(xiàng)目公共地方及公用設(shè)施(1) 安排保養(yǎng)、美化和維修本項(xiàng)目的公共地方及公共設(shè)施。(2) 確保所有業(yè)主或用戶依照本公約規(guī)定的用途正確使用其所占用之獨(dú)用部份，如有業(yè)主或用戶違反本公約，物業(yè)公司應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。(3) 在有合理需要時(shí)，為本項(xiàng)目之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當(dāng)之工程。(4) 更換破損的公用設(shè)施。(5) 保持公共地方的照明系統(tǒng)運(yùn)作良好。(6) 保持本項(xiàng)目中密閉的公共地方之通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作良好及作適當(dāng)維修。(7) 保持本項(xiàng)目的公共地方環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。(8) 阻止任何廢物被棄置于本項(xiàng)目之公共地方，負(fù)責(zé)清除本項(xiàng)目公共地方之垃圾及安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為住戶收集垃圾。(9) 采取適當(dāng)措施防止本項(xiàng)目任何公共地方受阻塞。(10) 負(fù)責(zé)維修及確保所有共用污水渠、排水渠、管道及水管無(wú)淤塞情況。(11) 保持本項(xiàng)目的所有公用設(shè)施性能良好和運(yùn)作正常。當(dāng)有需要或在方便的情況下，經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)后，物業(yè)公司可與第三者訂立合約維修上述設(shè)施(惟在管理預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外)。(12) 在可能的情況下阻止本項(xiàng)目任何垃圾或其它物體棄置、排出、侵蝕或拋出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水溝，并把已棄置、排出之垃圾或物體移走。確保物業(yè)公司所進(jìn)行之維修或其它工程不會(huì)對(duì)毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其它工程造成損害。如有損害，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救，令有關(guān)人士或政府部門(mén)滿意。(13) 安排本項(xiàng)目安管人員、管理員及搬運(yùn)工人的日常工作程序。3. 管理本項(xiàng)目財(cái)務(wù)(1) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理；正確地運(yùn)用本項(xiàng)目管理帳戶、收取管理費(fèi)及支付款項(xiàng)，定期覆審結(jié)存以確保有足夠資金維持必要的開(kāi)支。(2) 財(cái)務(wù)管理包括編制每年之管理預(yù)算及盡可能使本項(xiàng)目之開(kāi)支及運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。假若管理者在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)管理費(fèi)的收取不足以支付實(shí)際管理開(kāi)支，可根據(jù)實(shí)際情況向發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)通過(guò)相關(guān)決定后，上報(bào)政府部門(mén)審批備案，屆時(shí)管理處按相關(guān)規(guī)定對(duì)管理費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整。 為了確定各業(yè)主所須分?jǐn)偟墓芾黹_(kāi)支，物業(yè)公司須于每年十一月三十日前制定下個(gè)會(huì)計(jì)年度的管理預(yù)算及各業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟墓芾黹_(kāi)支(首個(gè)年度的管理預(yù)算在項(xiàng)目交付使用前制定)。 物業(yè)管理的會(huì)計(jì)年度由每年的一月一日起至同年的十二月三十一日止。首個(gè)會(huì)計(jì)年度將由物業(yè)管理工作開(kāi)始之日起至同年的十二月三十一日止。(3) 向各單位業(yè)主、租客或用戶收取管理費(fèi)，及其它應(yīng)付之費(fèi)用并定期覆審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準(zhǔn)時(shí)履行其財(cái)務(wù)上的責(zé)任，并于發(fā)出適當(dāng)警告后，以物業(yè)公司代表本項(xiàng)目全體業(yè)主名義提出法律訴訟。(三) 管理費(fèi)1. 各業(yè)主需于每（月/季）的首七日前預(yù)先繳交其單位每（月/季）應(yīng)付之管理費(fèi)。 首期管理費(fèi)從發(fā)展商/物業(yè)公司向各業(yè)主發(fā)出交付使用通知書(shū)規(guī)定交付之日起開(kāi)始計(jì)算。空置的單位需要根據(jù)政府法規(guī)規(guī)定繳交物業(yè)管理費(fèi)，非空置單位須全額繳交物業(yè)管理費(fèi)。2. 根據(jù)已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)之年度預(yù)算，物業(yè)公司可從管理帳戶中支付有關(guān)管理本項(xiàng)目之一切支出費(fèi)用。包括但不限于以下方面的支出:(1) 聘用管理人員的開(kāi)支，包括薪金、假期、津貼、培訓(xùn)、膳食住宿、制服及裝備等。(2) 保養(yǎng)、美化及維修本項(xiàng)目之公共地方、公共設(shè)施、保留地方、綠化區(qū)域等方面的開(kāi)支。(3) 清潔本項(xiàng)目公共地方及外墻及設(shè)施之費(fèi)用。(4) 垃圾清理及相關(guān)處置費(fèi)用。(5) 購(gòu)買(mǎi)及租賃所有必須的機(jī)械及器材之支出。(6) 本項(xiàng)目各公共建筑物外墻裝飾及清潔等費(fèi)用。(7) 本項(xiàng)目?jī)?nèi)園藝綠化等方面的開(kāi)支。(8) 涉及秩序維持及消防等方面的相關(guān)費(fèi)用。行政辦公支出。（10）物業(yè)公司所認(rèn)為需要購(gòu)買(mǎi)之火險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)。(11) 固定資產(chǎn)之折舊費(fèi)用。(12) 聘請(qǐng)法律、會(huì)計(jì)、工程、機(jī)械等專業(yè)人士的費(fèi)用。(13) 政府收取之相關(guān)稅費(fèi)。（14）其它涉及本項(xiàng)目物業(yè)管理方面的一切相關(guān)開(kāi)支。（15）按本公約條文征收的其它合理費(fèi)用:a) 本項(xiàng)目完成前，籌備管理期間之一切開(kāi)支。（16）物業(yè)公司應(yīng)定期公布管理收支帳目，并張貼于本項(xiàng)目告示欄。3. 管理費(fèi)及其它費(fèi)用的追收及欠款利息 業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其它根據(jù)本公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通告，詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，物業(yè)公司可采取一切必要措施或法律行動(dòng)向業(yè)主追討欠款。 所有管理費(fèi)及管理費(fèi)按金及其它根據(jù)本公約或其它管理規(guī)則應(yīng)付的款項(xiàng)，均需按期清繳。任何業(yè)主如果未能于應(yīng)付款項(xiàng)的到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則物業(yè)公司有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用:(1) 收取未繳付的款項(xiàng)的利息，滯納金之息率為每日千分之三(0.3%)，按日計(jì)算，從到期之日起至實(shí)際繳交之日止。(2) 收取定額手續(xù)費(fèi)作為因違約導(dǎo)致物業(yè)公司的額外行政工作的預(yù)定損失賠償，該手續(xù)費(fèi)可由物業(yè)公司按年調(diào)整。(3) 物業(yè)公司有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主提出訴訟或作出其它追討行動(dòng)，如限制該欠款或違約之業(yè)主、用戶、租客使用公共設(shè)備、公共設(shè)施，或于本項(xiàng)目告示欄張貼欠款業(yè)主單位及詳情，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止，而為追討欠款、利息及手續(xù)費(fèi)所支出費(fèi)用概由該業(yè)主、租戶、用戶負(fù)責(zé)。(4) 業(yè)主欠繳管理費(fèi)及/或其它費(fèi)用時(shí)，發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)自行或授權(quán)物業(yè)公司向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓欠款業(yè)主名下的物業(yè)以償付欠款、利息及手續(xù)費(fèi)，剩余金額(扣除追討之各項(xiàng)費(fèi)用及開(kāi)支后)交還該業(yè)主。4. 帳目審核及保存(1) 物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定定期公布本項(xiàng)目的年度財(cái)務(wù)收支報(bào)表，并張貼在告示欄。(2) 物業(yè)公司須妥當(dāng)?shù)匕磭?guó)家規(guī)定保存管理收支帳目，并在需要時(shí)將帳目提供各業(yè)主查閱。(3) 物業(yè)公司于辭退或職務(wù)被終止時(shí)，須移交所有本項(xiàng)目相關(guān)之文件、記錄、圖冊(cè)、管理帳目予發(fā)展商/業(yè)主委員會(huì)，發(fā)展商/業(yè)主委員會(huì)可聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核管理帳目。5. 物業(yè)公司根據(jù)本公約作出的決定及任何合理行動(dòng)在各方面對(duì)所有業(yè)主均有法律約束力。6. 物業(yè)公司及其雇員對(duì)業(yè)主或用戶之責(zé)任不包括以下情況:(1) 為履行本公約所進(jìn)行之一切管理工作，而無(wú)可避免所涉及之刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重疏忽而造成之損失。(2) 因下列原因造成的服務(wù)中斷:a) 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換。b) 火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力引致中斷服務(wù)。c) 無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺。d) 物業(yè)公司無(wú)法控制的其它原因。7. 物業(yè)公司應(yīng)盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對(duì)本項(xiàng)目的管理和維護(hù)的職責(zé)。第七章 本項(xiàng)目全部或部份受損不能正常使用時(shí)的規(guī)定(一) 本項(xiàng)目任何部份如因火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、或其它不可抗力原因而損毀至無(wú)法按該土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部份在建筑上或法律上均可行時(shí)，在保險(xiǎn)金不敷使用的情況下，物業(yè)公司可采取一切必要的行動(dòng)，包括向受損部份的業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱"受影響業(yè)主")收取費(fèi)用修復(fù)該受損部份。所有受影響業(yè)主應(yīng)在物業(yè)公司發(fā)出書(shū)面通知后的三十天內(nèi)將應(yīng)付的修復(fù)款項(xiàng)交付物業(yè)公司。(二) 1. 本項(xiàng)目任何部份如因前條所述原因而毀損至無(wú)法按土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部份又因建筑上或法律上之原因而成為不可能時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)在損害發(fā)生之日起兩個(gè)月內(nèi)召集一次受影響業(yè)主會(huì)議，就受損部份共同討論應(yīng)變措施。為此目的，物業(yè)公司可以在會(huì)議通知中提出處理建議。2. 如果在上述規(guī)定的受影響業(yè)主會(huì)議上通過(guò)任何應(yīng)變措施議案時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)準(zhǔn)備一份旨在使該措施付諸實(shí)行的正式計(jì)劃，并在第一次會(huì)議后一個(gè)月內(nèi)召開(kāi)受影響業(yè)主第二次會(huì)議時(shí)對(duì)該計(jì)劃進(jìn)行討論。3. 如果在受影響業(yè)主第二次會(huì)議中上述之計(jì)劃獲得通過(guò)(無(wú)論有否修改)，物業(yè)公司應(yīng)通知所有受影響業(yè)主。如在受影響業(yè)主中有超過(guò)百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額者向物業(yè)公司書(shū)面表示贊同該計(jì)劃，則所有受影響業(yè)主均有責(zé)任參加該計(jì)劃并在所有方面給予合作。4. 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)受影響業(yè)主之過(guò)半數(shù)未能對(duì)計(jì)劃作出書(shū)面同意，物業(yè)公司有權(quán)請(qǐng)求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人(如有)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)等方式轉(zhuǎn)讓所有受損毀的單位，拍賣(mài)所得在先扣除應(yīng)付之管理費(fèi)及其它款項(xiàng)后，將按照個(gè)別業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有)。第八章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)(一) 于本項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格交付使用后，在符合政府相關(guān)法例所規(guī)定的條件下，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一經(jīng)產(chǎn)生后需每年至少召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)。物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)或不少于本項(xiàng)目百分之二十的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主提議可召開(kāi)業(yè)主臨時(shí)大會(huì)，以便討論任何影響或關(guān)于本項(xiàng)目的事項(xiàng)，或?yàn)槿w業(yè)主的利益就本項(xiàng)目的保養(yǎng)管理向物業(yè)公司提供意見(jiàn)。下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會(huì):1. 物業(yè)公司每年須協(xié)助業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)一次會(huì)議。物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)或不少于本項(xiàng)目百分之二十的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主可合法召開(kāi)特別會(huì)議。2. 每次召開(kāi)會(huì)議須發(fā)出至少十日的書(shū)面通知，列明開(kāi)會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)及討論事項(xiàng)，并須將通知張貼于告示欄內(nèi)。3. 會(huì)議的法定人數(shù)為本項(xiàng)目超過(guò)百分之五十(50%)的產(chǎn)權(quán)份額的單位業(yè)主親自或委派代表出席，出席者達(dá)法定人數(shù)，會(huì)議方可進(jìn)行。4. 出席每次會(huì)議的業(yè)主須互相推選會(huì)議主席。主席應(yīng)于業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)選出并應(yīng)享有二年任期至下屆業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止。5. 主席須確保將出席者及會(huì)議程序記錄存盤(pán)。6. 表決時(shí)，以每單位為一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方為投票權(quán)的計(jì)算份額，按四舍五入處理，如有過(guò)半數(shù)出席的產(chǎn)權(quán)份額投票贊同的動(dòng)議即成為決議。如贊同和反對(duì)票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動(dòng)議成為決議。7. 業(yè)主可親自或委派任何人士代表投票，如委派代表出席，其委派代表的文件須于開(kāi)會(huì)四十八小時(shí)前交予物業(yè)公司，唯欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主自動(dòng)喪失參與出席會(huì)議及投票之權(quán)利。8. 于正式召開(kāi)的會(huì)議上由業(yè)主親自或委派代表出席及投票通過(guò)的任何有關(guān)本項(xiàng)目的事項(xiàng)的決議案對(duì)全體業(yè)主均有約束力，唯:(1) 開(kāi)會(huì)通知須指出擬就該事項(xiàng)提出決議案。(2) 除非本項(xiàng)目全體業(yè)主均親自或委派代表出席會(huì)議，否則會(huì)上就其它事項(xiàng)所通過(guò)的任何決議案均屬無(wú)效。(3) 有關(guān)修改本公約之任何決議案須有不少于本項(xiàng)目的2/3的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主通過(guò)方為有效。否則，任何抵觸本公約或土地出讓合同的決議案均屬無(wú)效。(4) 任何修改均不能不合理地影響發(fā)展商所具有的權(quán)利。(5) 有關(guān)事項(xiàng)在本公約規(guī)定業(yè)主大會(huì)的職權(quán)范圍內(nèi)。9. 偶然漏發(fā)上述開(kāi)會(huì)通知予任何業(yè)主不足以令任何會(huì)議的議程或會(huì)上通過(guò)的任何決議案無(wú)效。(二) 業(yè)主委員會(huì)1. 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)由各業(yè)主依據(jù)中國(guó)有關(guān)法規(guī)于業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并于第一次業(yè)主大會(huì)舉行時(shí)決定任期、職位等；業(yè)主委員會(huì)的委員人數(shù)為單數(shù)，按政府規(guī)定組成，業(yè)主委員會(huì)的主任及秘書(shū)由業(yè)主委員會(huì)自行選舉產(chǎn)生。2. 任何業(yè)主均有資格參與業(yè)主委員會(huì)之委員的選舉，選舉投票時(shí)每單位為一票。3. 業(yè)主委員會(huì)表決時(shí)，每位委員一票。如有過(guò)半數(shù)出席的委員投票贊同的動(dòng)議即成為決議，如贊同和反對(duì)的票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動(dòng)議成為決議。4. 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司履行本公約規(guī)定的職責(zé)及業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議。5. 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)按本公約規(guī)定監(jiān)督發(fā)展商及/或物業(yè)公司于行使權(quán)力時(shí)不得超出本公約規(guī)定。6. 所有業(yè)主委員會(huì)委員將留任至下一個(gè)業(yè)主周年大會(huì)另行選出代表為止，除非:-(1) 該委員書(shū)面向業(yè)主委員會(huì)辭職；或(2) 業(yè)主大會(huì)以百分之五十(50%)的多數(shù)通過(guò)決議提前免除其職務(wù)；或(3) 該委員未能償還債務(wù)或被判觸犯刑事罪行或作出其