雅康居小區(qū)裝修管理規(guī)程

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔雅康居小區(qū)裝修管理規(guī)程1目的全面控制并保證房屋室內(nèi)裝修的質(zhì)量與安全，統(tǒng)一外觀，維護(hù)業(yè)主（用戶）的日常生活、工作秩序，使物業(yè)保值增值。2范圍適用于公司所轄所有物業(yè)的裝修管理。3職責(zé)3.1公司管理保衛(wèi)部制定有關(guān)管理方案，規(guī)章和考核手段，并對(duì)各管理處的裝修管理工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。3.2管理保衛(wèi)部負(fù)責(zé)商業(yè)用房裝修及招牌的審批工作。3.3各管理處負(fù)責(zé)房屋室內(nèi)裝修全過(guò)程的日常管理與質(zhì)量控制。包括裝修申報(bào)資料的核查、申報(bào)項(xiàng)目的審批、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、完工驗(yàn)收及違章處理和資料的建立與管理。3.4管理處負(fù)責(zé)商業(yè)用房及招牌的資料核查及小區(qū)范圍內(nèi)的管理控制。3.5各管理處收款員按規(guī)定進(jìn)行裝修押金的收取。3.6巡樓員負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督與查巡，并記錄。4工作規(guī)程：4.1裝修范圍：室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門(mén)窗框以內(nèi))。4.2裝修時(shí)間：a)裝修時(shí)間：自開(kāi)工之日起三個(gè)月內(nèi)完成；b)作業(yè)時(shí)間：上午8：00-12：00下午2：00-6：00；c)拆打時(shí)間：上午8：30-11：30下午2：30-5：30(周六、日不得拆打)；d)重大節(jié)假日不得施工（元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)）。4.3開(kāi)工申報(bào)：須辦裝修申請(qǐng)手續(xù)，自覺(jué)接受管理處及其它有關(guān)部門(mén)對(duì)工程的監(jiān)管。4.4裝修押金：a)業(yè)主（用戶）和施工隊(duì)辦理開(kāi)工申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。b)裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)；如無(wú)違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。4.5納稅：按委托代征裝修稅，稅率按深圳稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。核定計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的最低指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋類型核定裝修面積（M2）每平方米稅營(yíng)業(yè)額（整體裝修）單位：元低檔中檔高檔普通房核定裝修面積=建筑面積x80%3006001000復(fù)式房（別墅）40070012004.6施工：a)作業(yè)時(shí)間：8：00~12：0014：00~18：00節(jié)假日按小區(qū)要求進(jìn)行施工時(shí)間的控制；b)辦理材料出入放行證；c)掛裝修卡施工，接受施工現(xiàn)場(chǎng)管理；d)垃圾及時(shí)清運(yùn)，否則代理清運(yùn)，費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān)；e)裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成；4.7驗(yàn)收：a)完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；b)交回施工卡；c)按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)；d)根據(jù)規(guī)定施工隊(duì)負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計(jì)算。4.9實(shí)施細(xì)則4.9.1嚴(yán)禁下列行為：a)改變房屋承重結(jié)構(gòu)；b)在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；c)不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；d)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；e)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；f)使用不符合消防要求的裝修材料；g)私自改動(dòng)或損壞上下水（氣）主管道、消防設(shè)施（含進(jìn)戶防火門(mén)）、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱（含開(kāi)關(guān)箱）以外的供電線路、屋面防水隔熱層；h)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施；i)將雨水管道用于生活污水的排放；j)裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工；k)其它違章裝修活動(dòng)。4.9.2改造超范圍的：確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負(fù)荷的，用戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。4.9.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：a)樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過(guò)10毫米；樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅主入口處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米，其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。b)廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻200毫米），并做24小時(shí)過(guò)水試驗(yàn)。c)墻面：不得鋪設(shè)大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實(shí)施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進(jìn)行砌筑。管徑大于1.2厘米里，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排（換）氣扇管孔（窗）。d)頂面：凡有管道穿過(guò)的頂面，需留出適當(dāng)大小的檢查口，方便上部管道的即時(shí)檢修。e)線路：允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時(shí)不得損傷墻體。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。4.9.4公共及外觀統(tǒng)一要求：a)樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。b)天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行封閉，加建圍欄。c)搭建花架統(tǒng)一要求：只能采用不銹鋼或白色鋁合金，木材等輕質(zhì)材料，不得封頂；高度自天面地面起不超過(guò)2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。d)種植草坪統(tǒng)一要求：覆土厚度不得超過(guò)10厘米，并預(yù)先做好防水處理及對(duì)澆灌水做好過(guò)濾處理后，方可接入排水管。e)前陽(yáng)臺(tái)防盜拉閘門(mén)的統(tǒng)一要求：前陽(yáng)臺(tái)不能安裝防盜網(wǎng)，防盜拉閘門(mén)統(tǒng)一安裝在陽(yáng)臺(tái)門(mén)的外側(cè)，材料為不銹鋼。且不超出門(mén)框厚度。f)窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求：窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，材料為不銹鋼，款式由管理處統(tǒng)一指定。g)安窗紗的統(tǒng)一要求：均需安裝在門(mén)窗內(nèi)側(cè)，陽(yáng)臺(tái)窗紗安裝在陽(yáng)臺(tái)拉閘門(mén)內(nèi)側(cè)。h)用戶進(jìn)戶防盜門(mén)：一般情況下不得拆除原配置的防盜門(mén)，如確需更換，請(qǐng)按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行。保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致。防火門(mén)不得更換。i)門(mén)窗更改的統(tǒng)一要求：多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗，但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進(jìn)行。高層的室外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的，需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致，以保證大廈的完整統(tǒng)一。j)高層外門(mén)窗欄桿的防雷問(wèn)題：原則上不得拆除原設(shè)計(jì)的外門(mén)窗和欄桿，如確需要更換上述設(shè)施，需用戶按相關(guān)部門(mén)指定的構(gòu)造要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，并由施工隊(duì)將隱蔽情況記錄交管理處存檔，裝修戶主在隱蔽情況記錄上確認(rèn)并簽字。無(wú)簽字的，由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù)，其所發(fā)生的所有費(fèi)用，由用戶承擔(dān)。k)陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求：多層一般情況下允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù)，其顏色需與欄桿原色一致，不得隨意拆除欄桿；對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿，需按各管理處統(tǒng)一進(jìn)行，保證顏色一致，材料一致，格式一致；高層陽(yáng)臺(tái)欄桿除除銹刷漆維護(hù)外，按第26條要求進(jìn)行。l)高層后陽(yáng)臺(tái)封閉的統(tǒng)一要求：自陽(yáng)臺(tái)欄板頂起做銀白色鋁合金窗，欄桿高度以下為鋁合金百頁(yè)窗，欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽(yáng)臺(tái)門(mén)，及陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接的處理，同第26條。但原設(shè)計(jì)灶臺(tái)在廚房?jī)?nèi)的。灶臺(tái)不能移入后陽(yáng)臺(tái)。如未滿足上述條件，則由物業(yè)負(fù)責(zé)請(qǐng)指定的監(jiān)理隊(duì)伍按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù)，但所發(fā)生的費(fèi)用由該戶用戶全部承擔(dān)。m)墻洞的封閉：所有對(duì)外的墻洞（如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等）的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉，確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色（可預(yù)先刷涂），再內(nèi)填材料。多層陽(yáng)臺(tái)留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。n)封窗：在滿足管理要求的前提下，如對(duì)非主要立面的窗進(jìn)行封閉的，則不得拆動(dòng)該窗，首先關(guān)閉好此窗，在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。4.9.5空調(diào)機(jī)安裝a)空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝。如有沖突，則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。b)已預(yù)留空調(diào)位的房間：安裝窗式空調(diào)的，只限于利用原空調(diào)機(jī)位置進(jìn)行安裝，不得在其它處安裝，也不得更換空調(diào)機(jī)架；安裝分體式空調(diào)的，室外機(jī)安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方，冷凝水管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。c)無(wú)預(yù)留空調(diào)位的房間：只允許安裝分體式空調(diào)機(jī)，室外機(jī)按各管理處指定的位置進(jìn)行安裝，冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi)，冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。d)陽(yáng)臺(tái)上空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置：應(yīng)安裝在陽(yáng)臺(tái)側(cè)邊的預(yù)留位置上，冷凝水管從預(yù)留孔引至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機(jī)不得超出陽(yáng)臺(tái)欄板面。e)分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一要求：不銹鋼材料，所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。4.9.6排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝a)對(duì)已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝。原則上不另行開(kāi)洞。b)抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米。4.9.7裝修材料管理a)對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。b)進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。c)進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長(zhǎng)超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、燃?xì)鉅t、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》，方可進(jìn)入小區(qū)。d)裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。e)搬運(yùn)裝修材料，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門(mén)窗、地面及其它設(shè)施。f)進(jìn)入小區(qū)的材料運(yùn)輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境，對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。4.9.8裝修垃圾的管理a)裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。b)裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。c)裝修垃圾必須運(yùn)送到指定的地點(diǎn)堆放。d)裝修垃圾無(wú)及時(shí)清運(yùn)、堆放的，管理處負(fù)責(zé)及時(shí)處理，但其清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶承擔(dān)。4.9.9施工隊(duì)及現(xiàn)場(chǎng)管理a)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，每人交黑白免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證、暫住證（或邊防證）復(fù)印件一份，并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工卡工本費(fèi)。b)施工需按裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行施工，超出審批范圍施工為違章施工。c)業(yè)主（用戶）可委托工程監(jiān)理單位對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并按約定支付費(fèi)用。d)施工需嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工。e)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，要熟知華僑城裝修管理規(guī)定及管理處有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守，否則，由此引起的一切后果，均由工程隊(duì)負(fù)責(zé)。f)裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍住戶和財(cái)產(chǎn)的安全。g)加強(qiáng)消防管理工作，施工隊(duì)至少配備二個(gè)滅火器材（大面積的按每50平方米設(shè)一個(gè)）。做好用電、用火的安全防范措施。h)如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請(qǐng)，經(jīng)同意并持有操作證方能施工。i)要求文明施工，關(guān)門(mén)作業(yè)，不影響他人生活和休息，不準(zhǔn)在其它門(mén)前和樓道位置逗留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。j)施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)過(guò)夜，需少數(shù)人員留守的，每人加交押金800元，三天以上者，須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口，并且僅限于裝修單元內(nèi)活動(dòng)，不得在小區(qū)其它范圍活動(dòng)。k)施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺(tái)，也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。l)施工人員不允許在住宅內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。m)施工過(guò)程中，工程隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險(xiǎn)苗頭，須及時(shí)處理并報(bào)告管理處。n)施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙。o)不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。p)施工隊(duì)不得將工程物料、垃圾倒入下水道。q)施工隊(duì)不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。r)施工隊(duì)不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。s)施工隊(duì)不得散發(fā)廣告條。4.9.10保修和維修a)家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計(jì)算，自工程完工之日起計(jì)算。b)保修期內(nèi)，施工隊(duì)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，但使用人故意造成的問(wèn)題除外。c)住宅房屋本體的自用部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為業(yè)主。d)房屋本體共（公）用部位及設(shè)施的維修責(zé)任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。e)房屋毗連部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。f)住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修責(zé)任人為業(yè)主委員會(huì)。g)若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要，不論是否在保修期內(nèi)，對(duì)住戶戶內(nèi)公用及毗連部位設(shè)施進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí)，業(yè)主或有用戶應(yīng)主動(dòng)提供方便，移開(kāi)妨礙檢修的裝飾物，不得以任何理由拒絕或阻撓，具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。4.9.11違章處罰a)凡違反上列規(guī)定與細(xì)則的行為均屬于裝修違章。b)若發(fā)生裝修違章，施工隊(duì)為第一責(zé)任人，裝修戶為第二責(zé)任人，兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。c)凡未申報(bào)登記擅自開(kāi)工的，或者在申報(bào)登記時(shí)提供虛假資料的，責(zé)令改正，補(bǔ)辦手續(xù)；拒不改正的，按規(guī)定處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。d)違反本規(guī)定，影響建筑物結(jié)構(gòu)或使用安全進(jìn)行裝修的，應(yīng)責(zé)令裝修戶和施工隊(duì)限期改正；逾期拒不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款，造成損害的，裝修戶與施工隊(duì)連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。e)違反本規(guī)定不按照相關(guān)部門(mén)的技術(shù)要求進(jìn)行外裝修的，責(zé)令裝修戶、施工隊(duì)改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處以一千元以上五千元以下罰款。f)違反本規(guī)定擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，責(zé)令裝修戶、施工隊(duì)改正，拒不改正的可處以一千元以上五千元以下罰款。g)違反本規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)未配備消防滅火器的，責(zé)令裝修戶改正，拒不改正的，由消防部門(mén)予以